Эффективность способов защиты жилищных прав. Судебная защита нарушенных жилищных прав
Билет 39. Понятие и формы защиты жилищных прав.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Билет 40. Способы защиты жилищных прав собственников и иных законных владельцев жилья
Согласно законодательству защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом РФ и Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Жилищные дела рассматриваются в судах на основании заявлений (исковых или иных) либо жалоб заинтересованных лиц. Если граждане России, иностранные граждане и лица без гражданства полагают, что их жилищные права нарушены, то они в равной степени обладают правом на судебную защиту.
Признания жилищного права;
Билет 41. Органы, рассматривающие жилищные споры и порядок обращения за защитой нарушенного права. Судебная защита жилищных прав.
Согласно законодательству защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом РФ и Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Жилищные дела рассматриваются в судах на основании заявлений (исковых или иных) либо жалоб заинтересованных лиц. Если граждане России, иностранные граждане и лица без гражданства полагают, что их жилищные права нарушены, то они в равной степени обладают правом на судебную защиту.
Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (часть 2 статьи 46 Конституции РФ). При нарушении жилищных прав соответствующим решением и действием (или бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, заинтересованное лицо может обратиться в суд или арбитражный суд в соответствии с положениями главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПКРФ). В случае нарушения жилищных прав изданием незаконного нормативного правового акта заявитель, обращаясь в суд или арбитражный суд с заявлением о признании такого акта недействующим полностью или частично, должен учитывать положения главы 24 ГПК РФ или главы 23 АПК РФ (в зависимости от подведомственности дела). Применение административного порядка защиты жилищных прав (то есть обращение с заявлением или жалобой в орган или к должностному лицу, являющимися вышестоящими по отношению к субъекту, нарушившему право) возможно лишь тогда, когда такой порядок прямо предусмотрен Жилищным кодексом РФ или иным федеральным законом. Однако в случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в суд в соответствии с нормами, установленными главой 25 ГПК РФ, главой 24 АПК РФ.
При этом защита жилищных прав осуществляется путем:
Признания жилищного права;
Восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
Признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанный нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
Неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанный нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
Прекращения или изменения жилищного правоотношения;
Иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом. Как видно из смысла статьи 11 ЖК РФ, установленный в ней перечень способов защиты жилищных прав средствами национальной правовой системы является примерным. Поскольку каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты (часть 3 статьи 46 Конституции РФ), например в Европейский суд по правам человека.
Право на жилище – это неотъемлемое право человека. Оно провозглашено в каждом государстве мира. В России его закрепила Конституция РФ в статье 40, где сказано, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
Большой блок соответствующих положений нашел свое отражение и в Жилищном кодексе. В первых статьях закона идет речь о свободе распоряжения и осуществления таких правомочий. Однако федеральное законодательство отмечает, что реализация таких правомочий не должна нарушать свободы и интересы других лиц. Иными словами, свобода одного гражданина заканчивается там, где начинается свобода другого.
В связи с этим в нашем государстве действуют различные способы защиты жилищных правомочий.
Способы защиты жилищных прав
Существует два основных механизма отстаивания своих интересов в сфере жилой недвижимости:
- административный порядок;
- судебный порядок.
ЖК РФ в ст. 11 говорит о том, что конкретный способ защиты может быть различным. Это и признание права, и восстановление нарушенного положения, и оспаривание нормативных правовых актов. Он выбирается лицом, чьи интересы нарушены, исходя из характера нарушения.
Следует отметить, что защита жилищных прав в административном порядке возможна лишь в строго предусмотренных законом случаях. При этом неудачный исход дела не означает конец. Решение, принятое в административном порядке, можно оспорить в суде.
Судебная защита жилищных интересов производится судом общей юрисдикции. По общему правилу иск подается по месту нахождения ответчика.
Защита жилищных прав граждан в Москве
Споры о жилье в столице - это, пожалуй, самая распространенная категория дел. К тому же многие другие споры - наследственные, семейные - так или иначе все равно связаны с недвижимым имуществом. Быть собственником квартиры в Москве - мечта для многих. Из таких побуждений действует множество недобросовестных граждан. Поэтому важно не допустить даже малейшего нарушения своих интересов. Впоследствии это может стать непоправимой ситуацией.
В столице граждане, как правило, обращаются за советом к юристам. Цена ошибки уж очень высока. Однако эта тенденция обусловлена еще и сложностью жилищного законодательства. Некоторые положения разбросаны по различным правовым актам, уловить их связь может только тот, кто свободно ориентируется в законодательстве. А без учета некоторых правовых норм можно потерпеть фиаско в суде.
Что можем мы?
Наша компания специализируется на спорах с недвижимостью и защите жилищных интересов, а потому может оказать качественные услуги по представлению ваших интересов в суде или государственном органе. Распространенность споров о жилье обусловила появление множества фирм, которые предлагают услуги по их разрешению. Но опыт подсказывает, что юрист не может быть хорош одновременно во всех отраслях. Поэтому лучше обратиться в компанию, занимающуюся исключительно жильем.
Наши юристы практикуют в данной сфере не один год и знают нюансы любой процедуры. Мы поможем вам выселить из квартиры неугодного жильца, устранить препятствия в пользовании жилым помещением или провести раздел имущества супругов. Если вас интересуют иные категории споров, можете оставить заявку на сайте, и юрист проконсультирует вас в ближайшее время.
В жилищном законодательстве применяется большое количество мер защиты субъективных жилищных прав. В отличие от мер ответственности, меры защиты - это правовые средства принудительного воздействия, направленные на охрану и защиту прав и законных интересов их носителей, применяемых к субъектам независимо от вины и не влекущих для них некомпенсируемые лишения личного или имущественного характера (например, признание недействительным обмена жилого помещения, выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение).
Защита - это деятельность, которая возникает, при наличии конкретного (совершенного) правонарушения, либо устранение такого состояния, которое приведет к наступлению негативных последствий, а также направленная на восстановление нарушенного права.
Принято выделять две основные формы защиты прав: юрисдикционную и неюрисдикционную. Юрисдикционная форма защиты - это деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых прав (суд, прокуратура, органы внутренних дел, государственная жилищная инспекция и др.). В рамках юрисдикционной формы защиты, в свою очередь, выделяют общий (судебный) и специальный (административный) порядок защиты нарушенных прав. Неюрисдикционная форма защиты - это действия граждан и организаций по защите прав и охраняемых законом интересов, которые совершаются ими самостоятельно, без обращения за помощью к компетентным органам. Такие действия называют самозащитой прав. Система защиты прав граждан, в том числе и в жилищной сфере, предусмотрена законодательством РФ, которым установлены как судебные, так и внесудебные процедуры защиты прав граждан1.
Когда возникает необходимость защиты, как правило, уже присутствуют правонарушитель и лицо, чье право ограничено виновными действиями. Конституционный механизм защиты прав человека состоит из четырех элементов: субъектов и объектов защиты, конституционно-правовых норм (оснований защиты) и процессуальных действий (форм защиты).
В жилищных правоотношениях не все меры защиты связаны с правонарушением лиц, к которым они применяются (например, вселение лиц в результате ошибки и последующее выселение их из помещения). В жилищном праве меры защиты могут выступать как меры самостоятельной защиты (например, для ограждения неприкосновенности жилища), меры оперативного воздействия (например, когда наймодатель отказывает недобросовестному нанимателю в продлении договора на новый срок или когда наниматель засчитывает стоимость проведенного им капитального ремонта жилого помещения, являющегося обязанностью наймодателя, в счет взимаемой с него квартирной платы), меры государственно-принудительного воздействия (например, досрочное расторжение договора найма при виновном поведении нанимателя, выселение из жилого помещения по основаниям ст. 35 ЖК РФ).
Защита нарушенных жилищных прав, согласно статье 11 ЖК РФ, осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке возможна только в случаях, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
Защита жилищных прав осуществляется следующими путями:
1) признание права на жилище;
Необходимость в этом способе защиты возникает в случае, когда наличие у лица определенного субъективного жилищного права кем-либо отрицается, оспаривается (например, нанимателем, наймодателем, членами семьи нанимателя, собственником жилого помещения), подвергается сомнению или имеется реальная угроза таких действий. Вследствие возникшей ситуации правовой неопределенности лицо не может воспользоваться своим субъективным жилищным правом (например, правом члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма пользоваться жилым помещением).Признание жилищного права в качестве способа защиты осуществляется в судебном (юрисдикционном) порядке, так как только суд может официально подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного жилищного права1;
2) восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
Данный способ защиты жилищных прав применяется при совершении противоправных действий против обладателя субъективного жилищного права и имеет целью устранить последствия правонарушения или же само правонарушение, носящее длящийся характер. В качестве примеров указанного способа защиты жилищных прав можно привести:
Выселение в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения гражданина из жилого помещения в случае, если он после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин, не проведет необходимый ремонт в целях устранения допущенного им разрушения жилого помещения (ч. 2 ст. 35 ЖК);
Выселение поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения или расторжения договора поднайма жилого помещения и отказа поднанимателя освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 79 ЖК);
3) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих Жилищному кодексу или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
Основой для закрепления в ЖК РФ указанного способа защиты жилищных прав являются положения ст. 120 Конституции РФ, предусматривающие обязанность суда, установившего при рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимать решение в соответствии с законом. Данный способ защиты жилищных прав означает, что суд общей юрисдикции, установив при разрешении конкретного жилищного спора, что нормативный правовой акт, регулирующий спорные жилищные правоотношения, не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу (ЖК РФ или принятому в соответствии с этим Кодексом федеральному закону или иному нормативному правовому акту), применяет нормы нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу.
Речь идет, таким образом, о проверке законности нормативного правового акта в рамках разрешения судом конкретного жилищного спора (так называемый косвенный судебный контроль за законностью нормативных правовых актов). Такая проверка не может повлечь за собой утрату данным актом юридической силы. При этом в мотивировочной части решения суда приводятся мотивы, по которым тот или иной нормативный правовой акт не подлежит применению к конкретному случаю. В резолютивной же части судебного решения формулируется только ответ суда на заявленные исковые требования без указания на признание судом нормативного правового акта не соответствующим нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу;
4) признание судом полностью или частично не действующими нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих Жилищному кодексу или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
Данный способ защиты жилищных прав означает, что гражданин, считающий, что его жилищные права нарушены принятым нормативным правовым актом государственного органа либо нормативным правовым актом органа местного самоуправления, вправе обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим: а) ЖК РФ; или б) принятому в соответствии с Кодексом федеральному закону; или в) иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем оспариваемый нормативный правовой акт, юридическую силу. Другими словами, речь идет об оспаривании нормативного правового акта, регулирующего те или иные виды жилищных отношений, субъектами жилищных прав;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
Прекращение или изменение жилищного правоотношения как способ защиты жилищных прав допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Применение указанного способа защиты жилищных прав возможно как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон жилищного правоотношения, причем как в связи с противоправными виновными, так и в связи с невиновными действиями субъектов жилищных правоотношений.
Основанием для прекращения или изменения жилищного правоотношения является, как правило, решение суда, а в отдельных допускаемых законом случаях - соглашение сторон1.
Приведем пример позиции суда при разрешении спора о прекращении права пользования жилым помещением. В данном примере затрагивается и вопрос толкования судом норм регулирующих основной принцип жилищного права - свобода осуществления жилищных прав. Основанием прекращения права пользования жилым помещением в данном случае будет признано соглашение сторон (обязательство по освобождению квартиры).
Так, К. обратилась в суд с иском к М., Т., Управлению ФМС по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что приобрела у О. по договору купли-продажи спорную квартиру. Ранее спорная квартира была приватизирована О. и она являлась её единоличным собственником. В соответствии с условиями договора ответчики М. и Т., зарегистрированные в ней по месту жительства, обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора. Обязательства по освобождению квартиры ответчики подтвердили, оформив соответствующие заявления, однако в установленный договором срок их не выполнили.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К., суд первой инстанции сослался на положения ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.2 ст.292 ГК РФ.
Поскольку на момент приватизации спорной квартиры ответчики имели равное с О. право пользования квартирой, суд пришел к выводу о том, что при смене собственника в связи с договором купли-продажи ответчики сохраняют принадлежавшее им право пользования жилым помещением. Оформленные ими при заключении договора купли-продажи письменные обязательства об освобождении жилого помещения и снятии с регистрации правового значения, по мнению суда, не имеют.
С таким выводом президиум не согласился, указав следующее.
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи жилого помещения от 15 апреля 2008 года содержит условие о том, что ответчики обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрации в течение 15 дней с момента регистрации договора и перехода права.
Данное обязательство ответчики оформили в письменной форме 8 мая 2008 г., до регистрации договора купли-продажи квартиры.
М.: Изд.
Президиум указал на неправильность вывода суда первой инстанции о том, что письменное обязательство ответчиков освободить квартиру не имеет правового значения, поскольку ими не подписан сам договор купли-продажи квартиры.
Обязательства ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрации, оформлены в письменной форме, сторонами не оспаривались и подтверждают условие договора купли-продажи о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение. Данное условие договора в силу ст.558 ГК РФ является существенным.
Отказывая в иске, суд сослался на положения ст. 9 ГК РФ и указал, что обязательство ответчиков освободить жилое помещение противоречит закону и не влечет прекращения права пользования жилым помещением.
Согласно ч.2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Таким образом, жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права.
Учитывая изложенные обстоятельства, президиум указал на неправомерность вывода суда об отсутствии у ответчиков обязательств освободить спорное жилое помещение и прекратить регистрацию;
6) иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом или другими федеральными законами.
Дела по жалобам граждан на нормативные правовые акты, принимаемые РФ и субъектами РФ (ст. 125 Конституции РФ) подведомственны судам. Вопрос о законности нормативных актов является предметом рассмотрения судов общей
юрисдикции. Так, Верховный Суд РФ рассматривает по первой инстанции, в частности, дела об оспаривании нормативных актов федеральных министерств, касающихся прав и свобод граждан.
Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления может быть признан не соответствующим закону и отменен решением суда с последующим восстановлением нарушенных прав участников жилищных отношений.
Могут быть поданы в суд жалобы на действия и решения государственных органов и должностных лиц заинтересованными гражданами в соответствии с Законом РФ от 27.04.1993г. № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан».
Необходимым условием наступления ответственности за нарушение жилищных обязательств является наличие вреда, за исключением тех случаев, когда ответственность наступает в виде неустойки или пени за нарушение сроков уплаты квартплаты и коммунальных платежей. Нарушением жилищных обязательств может быть причинен имущественный (например, разрушение жилого помещения) и моральный вред (например, создание обстановки невозможности совместного проживания).
Вина правонарушителя является субъективным основанием гражданскоправовой ответственности за нарушение жилищных обязательств.
Жилищное законодательство не предусматривает ответственности независимо от вины. Но Федеральный закон «О защите прав потребителей» содержит правило об ответственности независимо от вины в отношении наймодателей (арендодателей), обязанных предоставлять в соответствии с договором найма (аренды) пользователям коммунальные и иные услуги. В некоторых случаях предусматриваются специальные условия ответственности,
Быстрая навигация по материалу
Когда с жильем все в порядке – любой гражданин и его семья чувствуют себя в безопасности. Но если возникают какие-то проблемы – это огромный стресс, зачастую очень длительный и затратный в финансовом плане. Пострадавшие лица вынуждены искать все возможные способы защиты жилищных прав и возможности их законного восстановления.
Жилищное право – сложная, противоречивая и очень объемная отрасль юриспруденции. Ошибки при решении жилищных вопросов могут быть не просто тяжелыми – вы в буквальном смысле можете остаться без крыши над головой.
Поэтому юрист по жилищному праву призывает граждан не действовать наугад или по советам знакомых, а получать консультацию специалиста перед любыми действиями в вопросах с недвижимостью. Юрист по жилищному праву оценит сложившуюся ситуацию, чтобы человек мог действовать грамотно и быть уверенным в результате.
Защита жилищных прав
В настоящее время юрист по жилищному праву довольно востребован, так как обращения граждан носят массовый характер. Если дело относится к категории жилищное право – юридическая консультация рассматривает зачастую уже запущенные, осложненные ситуации, когда было сделано много неправильных шагов и подписаны документы, ухудшающие положение. Конечно, адвокат по жилищному праву возьмется вам помочь в любой ситуации. Но все же не теряйте времени, и получите консультацию в любом из следующих случаев:
- Когда вы столкнулись с тем, что ваше жилье стало спорным объектом (арестовано по долгам), если оно в залоге у банка, а вы не можете в срок погашать долговые обязательства. Чтобы исключить риск потери вашего жилья, срочно проконсультируйтесь с опытным специалистом
- Если вы планируете покупку жилья или покупку земли под застройку. Очень важно удостовериться в юридической чистоте выбранной квартиры или дома – что сделка не будет оспорена бывшими супругами или наследниками, по любым другим основаниям. Кроме того, довольно часты ситуации, когда бывшими владельцами осуществляется защита жилищных прав несовершеннолетних, прописанных на данной жилплощади.
- Если вы решили приобрести строящееся жилье – имейте в виду, что при всех своих преимуществах такие сделки имеют немало скрытых опасностей. Не надо отказываться от этой затеи – надо просто тщательно проанализировать предложенный вам договор долевого участия (ДДУ) и оценить репутацию застройщика. Ведь защита жилищных прав граждан начинается, прежде всего, с исключения спорных моментов еще до заключения сделки.
- При покупке жилья в ипотеку также очень важно обезопасить себя на будущее – ведь это очень длительный кредит, могут измениться ваши семейные обстоятельства, родиться дети. Не говоря уже о нестабильной ситуации в экономике – всегда есть риск потерять работу, столкнуться с последствиями инфляции т.д. С последствиями таких проблем поможет справиться адвокат по жилищному праву.
- Если вы решили снять жилье. Очень важно проверить все документы и убедиться, что имеете дело с собственником, и что он имеет право на заключение сделок. Важно предусмотреть все в договоре найма условия: страховой депозит, условия продления и расторжения договора. Это поможет вам чувствовать себя защищенным в случае конфликтных ситуаций или если у вас изменятся обстоятельства.
- Если вы продаете жилье: особенно если вы торопитесь и хотите скорее получить деньги от продажи, или если вы одновременно покупаете другое жилье и хотите состыковать эти две сделки. Вопросы получения денег, выезда и передачи ключей, снятия с регистрации и все остальное должно быть грамотно и четко отражено в договоре.
- Если в отношении вас или ваших близких проводится процедура выселения из жилого помещения без необходимых на то оснований, или с нарушениями законодательства. Например, осуществление и защита семейных прав несовершеннолетних в отношении жилья предусматривает особые условия для их выселения, такие, как предоставление другого помещения, аналогичного по своим функциям и состоянию.
Защита жилищных прав граждан предусмотрена в нескольких формах, в зависимости от степени и характера их нарушения. Это может досудебное решение конфликта или судебное рассмотрение спора. Адвокат по жилищному праву поможет определиться с тем, как следует действовать в конкретной ситуации, куда обращаться и какие документы предоставить в качестве доказательств вашей правоты.
юрист по жилищному праву
Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ
Получите юридическую консультация по жилищному праву
Способы защиты жилищных прав
Каждый гражданин в соответствии с Конституцией РФ может осуществлять защиту своих интересов всеми доступными методами. Согласно отечественному законодательству в юридической практике выделяют следующие способы защиты жилищных прав:
- непосредственно признание самого права (в спорных случаях);
- признание сделок ничтожными, и восстановление той ситуации, которая существовала до момента нарушения интересов;
- вынесение судебного решения о недействительности актов, установленных муниципальными органами, которые противоречат нормам действующего законодательства в жилищной сфере, нарушая тем самым жилищные права граждан;
- расторжение соглашений или изменение их существенных условий в отношении жилищных правоотношений;
- и т.д.
Способы защиты жилищных прав могут быть самыми разнообразными, единственным условием для их реализации является тот факт, что они не запрещены законом. Каждый гражданин сам может выбрать метод защиты и способ его реализации.
Жилищное право услуги юриста в Москве и других городах РФ
Получите юридическую консультация по телефону
Защита жилищных прав несовершеннолетних
Дети, так же как и инвалиды, в любом государстве являются наименее защищенными категориями граждан. Именно поэтому, в нашей стране защита жилищных прав несовершеннолетних занимает особое место в законодательстве.
В первую очередь, она реализуется в том, что все вопросы, касающиеся прав и обязанностей детей в области недвижимого имущества, решаются либо их законными представителями (родителями, попечителями), либо государственными органами опеки и прокуратуры, если в отношении родителей имеется решение о лишении родительских прав , или свидетельство о смерти.
Еще одним методом защиты интересов детей является предоставление отдельным категориям несовершеннолетних приоритетного права на аренду социального жилья. Договор социального найма могут заключить без очереди дети, которые оказались без попечения родителей (в том числе сироты):
- после окончания обучения (включая приемных детей и воспитанников детских домов семейного типа);
- после прохождения срочной военной службы;
- после окончания срока заключения в местах лишения свободы.
Кроме того, если в отношении ребенка его родители ограничены или лишены родительских прав, то за ним остается его право на пользование и владение жилым помещением, в котором он проживал вместе с ними. Юрист по лишению родительских прав сможет дать более подробную информацию по этому вопросу.
Юрист по жилищному праву
Жилищное право требует постоянного изучения изменений и дополнений к действующим нормативным документам. Ведь от этого зависит не только судьба рассматриваемого дела, но и судьба самого человека. Помощь юриста начинается с консультации, на которой вы получите актуальную информацию о действующем законодательстве. В дальнейшем специалист может помочь вам следующим образом:
- разъяснить, в чем заключаются жилищные права граждан в РФ;
- проанализировать ситуацию и имеющиеся документы по ней и сделать заключение о безопасности сделки или наличии рисков;
- оформить военный сертификат на приобретение жилья ;
- подготовить документы, составить текст договора, защищающего именно ваши интересы, настоять на заключении дополнительного соглашения к договору, который вы уже заключили;
- обезопасить сделку и дать рекомендации, или же провести сделку "под ключ";
- предпринять меры срочно, если ситуация стала небезопасной для вас, включая защиту ваших интересов в суде.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 11 ЖК РФ
Статья 11 ЖК РФ. Защита жилищных прав (действующая редакция)
1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать ]
Комментарий к ст. 11 ЖК РФ
1. Комментируемая статья посвящена одному из главных принципов жилищного законодательства - судебной защите жилищных прав.
Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства (ст. 118 Конституции РФ, ст. 1 Федерального конституционного закона от 31.12.96 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации"). В Российской Федерации действуют: федеральные суды; конституционные (уставные) суды и мировые судьи субъектов РФ, составляющие судебную систему РФ.
2. Конституционный Суд РФ - судебный орган конституционного контроля. Его решение является окончательным; если он признает закон или отдельные его положения неконституционными, они утрачивают силу; решение Конституционного Суда РФ действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
Так, в связи с жалобами граждан Постановлением Конституционного Суда РФ от 05.02.93 N 2-П была признана несоответствующей Конституции РФ ст. 90 ЖК РСФСР в части выселения в административном порядке из домов, грозящих обвалом; Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.95 N 8-П - ч. 1 и п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК РСФСР; Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.98 N 25-П - положения ст. 4 Закона о приватизации жилых помещений.
3. Верховный Суд РФ - это высший судебный орган по гражданским, уголовным, административным и иным делам, подпадающим под общую юрисдикцию (ст. 126 Конституции РФ). Он осуществляет надзор за деятельностью соответствующих судебных учреждений, дает разъяснения по вопросам судебной практики. Полномочия, порядок образования и деятельности Верховного Суда РФ устанавливаются федеральным конституционным законом (ст. 19 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации").
Полномочия верховных судов субъектов РФ, районных судов устанавливаются федеральным конституционным законом (ст. 20, 21 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации").
Предметом рассмотрения судов общей юрисдикции является вопрос о законности нормативных актов. Так, Верховный Суд РФ рассматривает в первой инстанции дела об оспаривании нормативных актов федеральных министерств, касающихся прав и свобод граждан.
4. В судебной практике наиболее распространены дела по спорам о признании за гражданами права на жилое помещение, расторжении договоров, обеспечении жильем в связи со сносом жилых домов.
Судебная защита осуществляется путем:
признания жилищного права;
восстановления нарушенного права;
прекращения или изменения жилищных правоотношений.
В судах общей юрисдикции рассматриваются также споры между гражданами и жилищными кооперативами (о порядке пользования жильем, об исключении из кооператива); споры, связанные с защитой права собственности на жилище (о порядке пользования жилым помещением, разделе его и т.п.).
5. Согласно ст. 127 Конституции РФ Высший Арбитражный Суд РФ является высшим судебным органом по разрешению экономических споров и иных дел, рассматриваемых арбитражными судами; осуществляет судебный надзор за их деятельностью; дает разъяснения по вопросам судебной практики.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления, граждан.
6. Защита прав граждан и юридических лиц осуществляется судами общей юрисдикции и арбитражными судами в соответствии с подведомственностью, устанавливаемой Гражданским и Арбитражным процессуальными кодексами РФ.
Согласно ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают споры, возникающие из гражданских, жилищных, семейных и иных правоотношений, по обращению граждан, организаций, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных к ведению арбитражных судов.
Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 27 АПК РФ).
Дела в рамках гражданского судопроизводства рассматриваются с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.01.2003 N 2 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации"; арбитражные дела - с учетом Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".
7. Помимо защиты, осуществляемой только судом (восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечение действий, нарушающих это право, признание судом недействующими нормативных актов и др.), в ст. 11 определены способы, позволяющие гражданам и юридическим лицам защитить свои права самостоятельно. Так, прекращение или изменение жилищных правоотношений (п. 5 ч. 3 ст. 11) осуществляется способами, предусмотренными ЖК РФ. В частности, согласно ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор.
8. В комментируемой статье не упоминается самозащита права, предусмотренная ст. 12 ГК РФ. Самозащита возможна при покушении на неприкосновенность жилища - для ограждения неприкосновенности или выдворения из жилища незаконно проникнувших в него лиц.
Безусловно, самозащита жилищных прав имеет пределы. Статья 14 ГК РФ ("Самозащита гражданских прав") допускает ее при наличии трех условий: нарушение права; необходимость пресечь это нарушение; соразмерность принятых мер характеру и содержанию правонарушения. Иными словами, самозащита не должна выходить за общепринятые границы дозволенного.
Судебная практика по статье 11 ЖК РФ:
-
Решение Верховного суда: Определение N 34-КГ14-14, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Согласно статье 11 (часть 3) Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения...
-
Решение Верховного суда: Определение N 5-КГ13-52, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Тем самым суд апелляционной нарушил нормы ст. 292 ГК РФ о правах членов семьи собственников жилого помещения и ст. 11 ЖК РФ, устанавливающей в качестве одного из способов защиты жилищных прав восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права...
-
Решение Верховного суда: Постановление N ВАС-14700/12, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с данными выводами суда первой инстанции. Между тем судами не учтено следующее. Частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) определено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством...
