Движимое и недвижимое имущество: виды и различия. Разъяснен порядок отнесения ОС к движимому и недвижимому имуществу
Вступление
Ст.32 КЭР устанавливает следующие принципы:
«Собственность каждого неприкосновенна и равно защищена. Собственность может быть отчуждена без согласия собственника только в случаях и в порядке, установленных законом, в общих интересах за справедливую и немедленную компенсацию. Каждый, чье имущество отчуждено без его согласия, имеет право обратиться в суд и опротестовать отчуждение имущества, компенсацию или ее размер.
Каждый имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Ограничения устанавливаются законом. Собственность не должна использоваться во вред общим интересам. В общих интересах законом могут быть установлены виды имущества, которые в Эстонии могут приобретать в собственность только граждане Эстонии, юридические лица некоторых категорий, местные самоуправления или Эстонское государство.»
Термин «каждый» в данной статье понимается как субъект гражданского права, т.е. любое физическое или юридическое лицо.
Термин «распоряжаться» в этом случае означает создавать, изменять или прекращать собственность.
Термин «собственность» понимается как право собственности на имущество. Имуществом являются принадлежащие лицу вещи и оцениваемые в деньгах права и обязанности (ст.30 ЗВП).
Термин «вещь» объясняется в ст.7 ЗВП: «вещь – это любой материальный предмет.» Положения, действующие в отношении вещей, применяются также к животным и в «предусмотренных законом случаях» к правам .
Вещи согласно ст.7 ЗВП подразделяются на движимые и недвижимые.
В соответствии с подразделением вещей, имущество тоже делится на движимое и недвижимое. В настоящей работе автор проведет сравнение приобретения права собственности на движимое и недвижимое имущество.
1 Общая характеристика приобретения права собственности
Приобретение права собственности подчиняется общей норме, регулирующей возникновение гражданских прав (ст.1 ЗОЧГК). Так, согласно ст.58 ЗОЧГК, «гражданские права и обязанности возникают из установленных законом событий, сделок и иных юридических действий, а также из противоправных деяний. Юридическое действие представляет собой правомерное деяние , имеющее юридическое значение.»
1Недвижимая собственность
Недвижимая собственность – это право собственности на недвижимые вещи. Недвижимыми вещами признаются земельный участок и его существенные части (растущий лес, несорванные плоды, строения). Кроме того, к недвижимым относятся и вещи, которые не связаны с земельным участком, но внесены в крепостную книгу (например, морские и воздушные суда).
Для возникновения недвижимой собственности достаточно, чтоб в крепостную книгу была произведена запись о праве собственности (ст.118 ЗВП). Недвижимая собственность может возникнуть в результате закрепления, завладения (путем завладения недвижимая вещь может быть приобретена только государством)(ст.122 ЗВП), в силу приобретательной давности в отношении записей в крепостной книге (ст.123 ЗВП), в силу приобретательной давности (ст.124 ЗВП), в силу вещно-правового договора(ст.120 ЗВП), в силу завещания или брачного договора (ст.119 ЗВП).
Движимая собственность – это право собственности на движимое имущество. Согласно п.2 ст.30, ст.8, п.2 ст.31 ЗВП движимой собственностью являются принадлежащие лицу не признанные недвижимыми вещи, а также обязательственные и иные личные имущественные права. Для возникновения права собственности на движимое имущество необходимо получение этого имущества во владение. Основанием возникновения права собственности может быть: передача (пр.1 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), завладение (в т.ч. пчелиным роем) (пр.2 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), находка (пр.3 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), клад (пр.4 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), переработка, смешение, соединение (пр.5 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), приобретательная давность (пр.6 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП), приобретение плодов (пр.7 р.1 гл.2 ч.3 ЗВП).
2 Гласность и защита права собственности
Право собственности пользуется абсолютной защитой, т.е. собственник может требовать от любого лица (в т.ч. государства) уважительного отношения к своим правам на имущество. Для того, чтоб окружающие собственника лица не препятствовали осуществлению его прав, они должны знать о том, кому принадлежит та или иная вещь. Из этого и вытекает гласность права собственности.
1Недвижимое имущество
В случае недвижимого имущества гласность осуществляется открытостью крепостной книги, т.е. «каждый имеет право на ознакомление с данными крепостной книги и получение выписок из неё. Никто не может ссылаться в свое оправдание на незнание данных крепостной книги» (ст. 55 ЗВП).
2Движимое имущество
В случае движимого имущества окружающие владельца лица не могут определить, является ли он собственником, поэтому абсолютным правом защищается владение (т.е. реальное обладание вещью), т.е. лицо, реально обладающее движимой вещью, может требовать от любого ненарушения права владения. Владение считается законным до тех пор, пока не будет доказано обратное (ч.2 ст.34 ЗВП). Получается, что никто не может в свое оправдание ссылаться на незнание того, законно или не законно владение.
3 Форма совершения вещно-правовой сделки
Сделки могут быть вербальные и невербальные. Вербальные делятся на устные и письменные. Письменные в свою очередь подразделяются на простые и удостоверенные нотариально. Невербальные делятся на молчаливые и совершаемые путем конклюдентных действий .
1Недвижимое имущество
Согласно ст.119 ЗВП вещно-правовые сделки требуют нотариального удостоверения.
2Движимое имущество
Закон не устанавливает ограничений по форме совершения сделок с движимым имуществом. Согласно ст.92 ЗВП важно наличие соглашения между отчуждателем и приобретателем о переходе права собственности. Согласно ст.63 ЗОЧКГ молчание считается волеизъявлением на совершение сделки только если оно предусмотрено законом или соглашением сторон.
4 Условные сделки
Условными являются сделки, совершенные под отлагательным или отменительным условием (ст.81 ЗОЧГК).
1Недвижимое имущество
«Условный договор о вещном праве в отношении перевода права недвижимой собственности недействителен» (ч.2 ст.120 ЗВП)
Закон не устанавливает ограничений для условных сделок с движимым имуществом. Чаще всего такие сделки заключаются с отлагательным условием (т.н. резервирование собственности до полной уплаты стоимости покупки)
5 Регистрация как условие действительности сделки
Как недвижимое, так и некоторые виды движимого имущества (например, моторно-транспортные средства, огнестрельное оружие, незакрепленные строения, авторское право и т.п.) требуется регистрировать. Сама по себе регистрация не влияет на действительность вещно-правовой сделки.
1Недвижимое имущество
Что касается недвижимого имущества, то согласно п.1 ст.119 ЗВП сделка должна быть нотариально удостоверена. Согласно статье 118 ЗВП недвижимая собственность возникает с момента внесения в крепостную книгу, а в предусмотренных законом случаях и до внесения в книгу, но собственник может распоряжаться недвижимой вещью только после закрепления (внесения в крепостную книгу). Согласно статье 121 ЗВП сделка по приобретению недвижимой вещи дает приобретателю право требовать внесения записи в крепостную книгу, а в случае отказа прежнего собственника - право предъявлять к собственнику иск с ходатайством о внесении записи в крепостную книгу и о признании недвижимой собственности.
2Движимое имущество
Относительно регистрации движимого имущества в законе сказано, что движимая собственность возникает посредством передачи движимой вещи, когда отчуждатель передает владение вещью приобретателю при наличии между ними соглашения о переходе собственности к приобретателю (ч.1 ст.92 ЗВП). Таким образом, регистрация только констатирует факт собственности.
Очевидно, имеется в виду интеллектуальная собственность, сервитут, право преимущественной покупки, право залога и т.п. - Примечание автора.
Подраздел «Завладение» ЗВП состоит всего из двух статей, одна из которых объясняет содержание завладения, а другая посвящена завладению пчелиным роем.
Гражданское право.(Список литературы поз.5). Глава 10 (с.с.230-261), конспект лекций проф. Ю.М.Лифшица по общей части гражданского права.
Представьте себе такую ситуацию. Вы захотели сделать подарок своей любимой жене по случаю такой-то годовщины свадьбы (или своей дочери на 18-летие, или сыну, торжественно вручившему вам только полученный вымученный диплом агронома и т. п.) в виде автомобиля. И так как спасительная мысль о подарке пришла в вашу голову в самый последний момент, то машину вам пришлось покупать не в проверенном автосалоне официального дилера, а что называется «с рук». Вы встретились с продавцом, устроили тест-драйв, затем поехали к автоэксперту, чтобы проверить техническое состояние автомобиля, зашли к нотариусу оформить доверенность, заплатили деньги продавцу и, наконец, получили ключи от теперь уже вашей машины. Да, забыл, вы — человек опытный и через друзей не забыли проверить авто по базе ГИБДД на угон и растаможку. Все чисто. Ваша жена (дочь, сын или другие) счастливы и рады. Проходит месяц-другой вашей безоблачной жизни. И вдруг вам звонок в дверь: «Здравствуйте, уважаемый гражданин N. Поскольку приобретенный вами автомобиль находится в залоге у банка N и ввиду того, что кредит не возвращен ее прежним владельцем – должником банка N, ваша машина арестована в соответствии с решением энского суда и будет продана на открытых торгах. Вы тоже можете принять участие в торгах», — говорит вам официальное лицо при исполнении и берет по козырек, мол, ничего личного. Вы бледнеете, хватаетесь за сердце, затем багровеете, пытаясь рукой нащупать что-то тяжелое, но затем бессильно сползаете по стеночке на стул. Осознав неизбежное, с пеленой в глазах подписываете какие-то бумаги, отдаете ключи от «ласточки» чужаку и ставшая родной машина на эвакуаторе уезжает на спецстоянку. Вы остаетесь один, без машины, без денег, с головной и сердечной болью.
После 1 июля этого года у нас всех появится возможность защитить себя от попадания в подобные ситуации. Вступает в действие открытый для всех граждан и организаций реестр уведомлений о залогах движимого имущества. Инициаторами создания такого реестра и ее разработчиками стали российские нотариусы. В основу системы был взять опыт ряда европейских стран, где достаточно давно действует система защиты прав покупателя и кредитора-залогодержателя и других заинтересованных лиц, кто соприкасается с залогом движимых вещей.
Для недвижимости механизм государственной регистрации прав, сделок и обременений придуман с началом приватизации жилья, и кардинально модернизирован в 1998 году как Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Создан один государственный орган -Росреестр, который целенаправленно начал собирать все данные обо всех объектах недвижимости, находящейся на территории РФ, правах на них, кадастровой стоимости, обременениях, арестах, залогах и другие полезные сведения. Информация из этого реестра носит открытый публичный характер, то есть любой человек может запросить некоторые важные данные об объекте недвижимости, ее собственнике и чем обременена эта недвижимость. А это, напомню, очень важно знать потенциальному покупателю и кредитору. Важно это бывает и в других ситуациях (при банкротстве, разделе супругами в случае развода совместно нажитого в браке имущества, если вас залил сосед сверху и т. д.).
О плюсах системы ЕГРП сегодня могут судить все, кто успел побывать в роли покупателей и продавцов квартир, дач, земельных участков, машиномест и другого. Но сегодня многие граждане владеют движимым имуществом, которое по стоимости не уступает недвижимому. Автомобили по цене двухкомнатной квартиры в Москве, частные самолеты, яхты, различное оборудование и техника, акции и доли в предприятиях, за которыми стоят многомиллионные бизнесы, векселя, сберегательные сертификаты и т.д., всего не перечислишь. И при покупке такой недешевой собственности могут возникнуть ситуации, похожие на наш случай с автомобилем.
Поэтому реестр уведомлений о залогах движимого имущества будет играть роль своего рода правового барьера для нечистых на руку граждан и профессиональных мошенников. Вести реестр поручено нотариату России. Готовясь к реализации новых функций, нотариат за счет собственных средств создал технические условия и программное обеспечение, которые обеспечат работу реестра.
Зарегистрировать в реестре объект движимого имущества, находящийся в залоге будет достаточно просто: или лично явившись в нотариальную контору, или в удаленном доступе, направив нотариусу соответствующую форму по электронным средствам связи и подписав ее электронной подписью. Услуга по регистрации уведомления стоит всего 300 рублей. Содержащаяся в реестре информация о залогах будет доступна круглосуточно для любого лица и при этом совершенно бесплатно. Если гражданину потребуется выписка из реестра ее он также может получить у нотариуса. Стоимость выписки 40 рублей за 1 лист.
Учет залогов в реестре не будет носить обязательный характер. То есть, ни банки, ни собственники не обязаны вносить в него информацию об имеющих место залогах и не должны запрашивать для принятия решения о выдаче кредита никакую информацию, все строго добровольно. Вместе с тем, интерес со стороны банков к реестру уведомлений о залогах движимого имущества огромен, поскольку с 10 января следующего года вступят в силу положения закона об очередности прав требования, а именно кредиторы потеряют право первоочередного требования, если залог не будет зарегистрирован в реестре. Другими словами, разумный кредитор внесет информацию о залогах и будет спать спокойно, а те, кто понадеется на авось, скорее всего, останется ни с чем.
В свою очередь для гарантии прав добросовестных покупателей статьей 352 Гражданского кодекса установлено, что в случае возмездного приобретения заложенного имущества лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что имущество является предметом залога, залог прекращается. То есть при отсутствии сведений в указанном реестре, который, по сути, будет выполнять роль открытой информационной площадки, банк потеряет предмет залога в случае его продажи. С другой стороны, если человек приобрел залоговый автомобиль, сведения о котором значатся в реестре, он лишится как автомобиля, так, вероятнее всего, и потраченных на его покупку средств.
Многие не знают, какое именно недвижимое имущество можно будет регистрировать по этой схеме. В принципе, любое имущество, перечень открытый. Недвижимое имущество – в ЕГРП, любое другое – в реестре уведомлений о залогах движимого имущества.
Естественно, ценность и польза базы данных о залогах будет расти по мере ее заполнения информацией, то есть от профессионализма и открытости банков, в первую очередь. Как видно, мы с вами стоим на пороге большого, важного и хорошего дела, которое должно снять многие риски с банков, а значит, авто- и потребительское кредитование должны стать доступнее для всех нас.
Нотариус Москвы
Федорченко Александр Вячеславович
совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 ГК). Права и обязанности собственников на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе в отношении управления и содержания такого имущества, подробно регламентируются гл. 6 Жилищного кодекса .
Собственники квартир в целях управления общим имуществом могут объединяться также в товарищества собственников жилья, являющиеся юридическими лицами и действующими в соответствии
с разделом VI Жилищного кодекса.
§ 3. Право собственности на движимое имущество
1. Особенности права собственности на движимое имущест-
во . В собственности граждан и юридических лиц могут находиться самые разнообразные движимые вещи, не изъятые из гражданского оборота и не ограниченные в нем (письменные принадлежности, одежда, обувь, мебель, компьютеры, бытовая техника, деньги, ценные бумаги, драгоценности, домашние животные, транспортные средства и т.д.). Применяя нормы гражданского законодательства о праве собственности в отношении движимого имущества, необходимо учитывать следующие основные особенности их правового режима.
Во-первых, в современном мире движимые вещи, как правило, производятся и выпускаются серийно, и в обороте всегда находится большое количество одинаковых по внешним признакам вещей одного рода и качества. Поэтому индивидуализация их в качестве объекта права собственности конкретного гражданина или юридического лица крайне затруднена. Для устранения данного неудобства на движимых вещах проставляют различные индивидуальные знаки отличия (индивидуальные номера на бытовой технике, фамилия собственника на книге и т.п.).
Во-вторых, решающую роль в определении собственника движимой вещи играет факт владения ею: при отсутствии доказательств иного собственником движимой вещи предполагается ее владелец.
В-третьих, закон (п. 1 ст. 446ГПК ) выделяет определенные группы движимых вещей, находящихся в собственности граждан, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. К ним относятся:
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий граж- данина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 установленных федеральным законом МРОТ;
племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и сооружения, корма, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее 3-кратной
установленной величины прожиточного минимума самого гражда- нина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности - 6-кратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое имущество, необходимое гражда- нину-должнику в связи с его инвалидностью;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Особенностью правового режима вещей индивидуального пользования (за исключением драгоценностей и других предметов роскоши) является также то, что они, даже будучи приобретенными в период брака за счет общих средств, не составляют общего имущества супругов, а признаются собственностью того из них, который ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса ).
2. Собственность на транспортные средства. Граждане и юри-
дические лица могут иметь в собственности любые транспортные средства, включая автомобили, яхты, морские и речные суда, самолеты, железнодорожный подвижной состав (локомотивы, вагоны). Транспортные средства могут быть как движимым (локомотивы, автотранспортные средства), так и недвижимым имуществом (морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Далее будут рассмотрены особенности осуществления права собственности на автотранспортные средства - движимое имущество.
В связи с тем, что использование транспортных средств является деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих (п. 1 ст. 1079 ГК), законодательство предусматривает специальные условия использования данного имущества.
В частности, все механические транспортные средства с рабочим объемом двигателя внутреннего сгорания более 50 куб. см и прицепы к ним, предназначенные для передвижения по дорогам, подлежат регистрации в Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД России (в отношении транспортных средств, имеющих максимальную конструктивную скорость более 50 км/час), либо в органах государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники (органы гостехнадзора) (в отношении транспортных средств, имеющих максимальную конструктивную скорость 50 км/час и менее), либо в таможенных органах РФ (в отношении транспортных средств, зарегистрированных в других странах и находящихся на территории Российской Федерации до 6 месяцев), либо в военных автомобильных инспекциях (в отношении транспортных средств воинских формирований). Все граждане и юридические лица, являющиеся собственниками транспортных средств, обязаны их зарегистрировать в соответствующих органах в течение действия регистрационного знака «Транзит» или в течение 5 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с учета, замены номерных агрегатов или иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных 1 .
В отличие от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (которым являются также воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты), государственная регистрация транспортных средств не носит правоустанавливающего характера, а является лишь условием допуска транспортного средства к участию в дорожном движении 2 . Приобретение или прекращение права собственности на транспортные сред-
ства никак не связаны с фактом государственной регистрации. В этой связи Верховный Суд РФ признал недействующими документы, регулирующие регистрацию транспортных средств в части,
1 См.: Основные положения по допуску транспортных средств к эксплуатации
и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения, утвержденные постановлением Совета Министров РФ - Правительства РФ от 23 октября 1993 г. № 1090 // САПП РФ.1993. № 47. Ст. 4531; постановление Правительства РФ от 12 августа 1994 г. № 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» // СЗ РФ. 1994. № 17. Ст.1999; Правила регистрации автотранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД России, утвержденные приказом МВД России от 27 января 2003 г. № 59 // БНА РФ. 2003. № 18.
2 См. п. 3 ст. 15 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. «О безопасности дорожного движения» // СЗ РФ.1995. № 50. Ст. 4873.
обязывающей собственников транспортных средств снять их с учета перед заключением договора о прекращении права собственности на транспортные средства1 . Право собственности на транспортное средство, передаваемое по договору купли-продажи, возникает по общему правилу с момента его передачи от продавца к покупателю.
В соответствии с Федеральным законом «О безопасности дорожного движения» запрещается регистрация транспортного средства без документа, удостоверяющего его соответствие установленным требованиям безопасности дорожного движения. На всех владельцах транспортных средств, участвующих в дорожном движении, лежит обязанность поддерживать их в технически исправном состоянии. В целях контроля за соответствием технического состояния транспортного средства требованиям безопасности периодически должен осуществляться государственный технический осмотр транспортных средств, о прохождении которого выдается документ (талон) установленного образца2 .
Эксплуатировать транспортные средства могут лишь лица, получившие право на управление транспортным средством после сдачи соответствующего экзамена. При эксплуатации транспортных средств должны соблюдаться Правила дорожного движения3 . Кроме того, в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О безопасности дорожного движения» запрещается эксплуатация транспортного средства, владелец которого не исполнил установленную законом обязанность по страхованию своей гражданской ответственности4 .
3. Собственность на деньги . Граждане и юридические лица могут иметь в собственности наличные деньги, являющиеся движимыми вещами, определяемыми родовыми признаками. В случае, если деньги хранятся в наличной форме, собственник владеет, пользуется и распоряжается ими так же, как и любым другим движимым
1 Решение ВС РФ от 10 октября 2003 г. № ГКПИ 2003-635 // Бюллетень ВС РФ. 2004. № 8.
2 См.: Положение о проведении государственного технического осмотра автомототранспортных средств и прицепов к ним, утвержденное постановлением Правительства РФ от 31 июля 1998 г. № 880 // СЗ РФ.1998. № 32. Ст. 3916; Правила проведения государственного технического осмотра транспортных средств, утвержденные приказом МВД России от 15 марта 1999 г. № 190 // БНА РФ. 1999. № 18-19.
3 См. постановление Совета Министров РФ - Правительства РФ от 23 октября 1993 г. № 1090 «О правилах дорожного движения» // САПП РФ.1993. № 47.
4 См. ст. 4 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» // СЗ РФ. 2002. № 18. Ст. 1720.
имуществом. Особенностью денег является то, что они служат универсальным платежным средством за товары, работы или услуги и обязательны к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Законным платежным средством в нашей стране является рубль. Полномочие пользования деньгами осуществляется в основном посредством реализации полномочия распоряжения, так как сами по себе деньги не имеют потребительской ценности.
Наличные деньги как движимые вещи могут храниться собственником у себя дома или в кассе юридического лица, а могут передаваться другим лицам по договору хранения (гл. 47 ГК), в том числе по договору хранения ценностей в банке (ст. 921 ГК) или по договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе (ст. 922 ГК). При этом право собственности на деньги остается за лицом, передавшим их на хранение. Поэтому в случае ликвидации банка в результате банкротства наличные деньги, хранящиеся у банка по договорам хранения, не поступают в конкурсную массу, а должны возвращаться собственникам, передавшим их на хранение.
Иная ситуация имеет место при внесении наличных денег на банковский счет по договору банковского вклада (ст. 834 ГК) или банковского счета (ст. 845 ГК). В этом случае право собственности на наличные деньги переходит к банку, а лицо, внесшее деньги на счет, приобретает в отношении банка обязательственные права требования в пределах соответствующей суммы, хранящейся на счете
в безналичной форме. Характер требований зависит от режима соответствующего счета.
В этой связи в случае ликвидации банка лицо, внесшее наличные деньги на счет, рискует не получить свои деньги обратно при недостаточности имущества для удовлетворения требований кредиторов, так как в подобных случаях эти требования погашаются (п. 6 ст. 64 ГК). Причем повышенные риски несут юридические лица, поскольку требования граждан к кредитным организациям удовлетворяются
в первую очередь, а требования юридических лиц - в пятую (п. 1
Вклады граждан в любых банках на любых банковских счетах входят в наследственную массу, и гражданин не может сделать завещательное распоряжение этими средствами в обход правил об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК).
Следует отметить, что юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица (в отношении предпринимательской деятельности), существенно ограничены по сравнению с остальными гражданами в правах по владению, пользованию и распоряжению наличными денежными средствами.
Юридические лица обязаны хранить все свободные денежные средства в банках на соответствующих счетах на договорных условиях, за исключением наличных денег, которые могут находиться в их кассе в пределах лимитов, установленных учреждениями банков по согласованию с руководителями юридических лиц. Юридические лица обязаны сдавать в банк всю денежную наличность сверх установленных лимитов остатка наличных денег в кассе в порядке и сроки, согласованные с учреждениями банка. Сверх установленных лимитов юридические лица могут хранить наличные деньги в кассе только для оплаты труда, выплаты пособий по социальному страхованию, стипендий, пенсий и только на срок не свыше 3 рабочих дней, включая день получения денег в учреждении банка1 . Возможность введения подобных ограничений Банком России вытекает из его функций организации наличного денежного обращения и определения порядка ведения кассовых операций на территории Российской Федерации (ст. 4 и 34Закона о ЦБР) .
Распоряжение денежными средствами посредством наличных расчетов также имеет ограничения для юридических лиц и граждан - индивидуальных предпринимателей. В соответствии с п. 2 ст. 861 ГК расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. При этом расчеты должны строго соответствовать правилам безналичных расчетов2 . Расчеты между этими лицами в наличном порядке допускаются
в ограниченных пределах - не более 60 тыс. руб. по одной сделке 3 .
1 См. п. 1 Указа Президента РФ от 14 июня 1992 г. № 622 «О дополнительных мерах по ограничению налично-денежного обращения» // РГ. 1992. № 135; п. 1 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного Советом директоров Центрального банка РФ от 22 сентября 1993 г. № 40 // ЭЖ. 1993. № 42-43; п. 2.1 Положения Центрального банка РФ от 5 января 1998 г. № 14-П «О правилах организации наличного денежного обращения на территории Российской Федерации» // Вестник Банка России. 1998 . № 1.
2 См.: гл. 46 ГК «Расчеты», а также Положение Центрального банка РФ от 3 октября 2002 г. № 2-П «О безналичных расчетах в Российской Федерации» // Вестник Банка России. 2002. № 74.
3 См. Указание Центрального банка РФ от 14 ноября 2001 г. № 1050-У «Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке» // Вестник Банка России. 2001. № 69.
Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке1 .
Распоряжение денежными средствами имеет также другие особенности, обусловленные особой природой денег. Например, деньги по общему правилу не являются самостоятельным объектом доверительного управления, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящее время денежные средства могут передаваться в доверительное управление только кредитным организациям2 .
Права владения, пользования и распоряжения иностранной валютой, а также иными валютными ценностями имеют существенные особенности и ограничения, установленные законодательством РФ о валютном регулировании и валютном контроле3 .
4. Собственность на объекты животного мира . В соответствии
с Федеральным законом от 24 апреля 1995 г. «О животном мире» 4 (ст. 1) объектом животного мира признается организм животного происхождения (дикое животное) или их популяция. Объекты животного мира (дикие животные) в естественной среде обитания находятся исключительно в государственной собственности Российской Федерации или ее субъектов. В частной собственности могут
находиться только дикие животные, изъятые из среды обитания в установленном порядке. Так, в соответствии со ст. 221 ГК («Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей») в случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу. В частной собственности также могут находиться домашние животные (кошки, собаки, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики), птица, пчелы.
В соответствии со ст. 137 ГК к животным применяются общие правила гражданского законодательства об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено
1 См. Положение Центрального банка РФ от 1 апреля 2003 г. № 222-П «О порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в Российской Федерации» // Вестник Банка России. 2003. № 24.
2 См. ст. 5 Закона о банках.
3 См. Закон о валютном регулировании.
4 СЗ РФ. 1995. № 17. Ст. 1462.
иное. В частности, при осуществлении права собственности не допускается жестокое обращение с животными, противоречащее принципам гуманности.
В случаях, когда собственник домашних животных обращается
с ними в явном противоречии с правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом (ст. 241 ГК).
Учитывая, что домашние животные, оказавшиеся без надзора, могут погибнуть без пропитания или представлять собой опасность для окружающих, закон (ст. 230-232 ГК) устанавливает специальные правила приобретения права собственности на безнадзорных домашних животных. Лицо, задержавшее безнадзорное животное, обязано возвратить его собственнику, а если собственник неизвестен, в течение 3 дней с момента задержания сообщить об этом в милицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника. Если в течение 6 месяцев с момента такого заявления собственник не будет обнаружен, то лицо, у которого животное находилось на содержании и в пользовании, приобретает на него право собственности. При отказе этого лица от приобретения животных в собственность они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органами местного самоуправления. В случае явки прежнего собственника после перехода животных в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения - судом.
В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право требовать у собственника возмещения необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими. Кроме этого, у лица, нашедшего безнадзорное животное, есть право на вознаграждение в размере до 20% его стоимости.
Что такое движимое имущество, какова его характеристика, какой формой права оно охраняется? Данные вопросы интересуют множество людей, которым предстоит сталкиваться с понятием собственности.
Вступление
Движимое имущество - это любые объекты собственности, которые нельзя в силу особенностей их правовой природы отнести к недвижимости (любые типы жилья и их производные, например помещение, сооружение или земельный участок). Вещи, которые входят в перечень имущества данного типа, являются материальными ценностями, которые могут передаваться от одного физ. лица другому. Сюда можно отнести ресурсы природы, различное оборудование и товары, подвергаемые транспортировке, животных, атрибуты мебели и т. д.
Движимое имущество - это понятие, которое следует отличать от выраженного нематериально имущества в требованиях (речь идет о ценных бумагах, правах и т. д.). Однако попытка охарактеризовать некоторые объекты вызывает у человека сложности. Рассмотрим на примере леса, который является недвижимостью, однако может подвергаться транспортировке вследствие его вырубки. Так лес превращается в движимую форму собственности.
Движимая вещь (имущество) - представлена любым правом собственности на объекты, не попадающие под юрисдикцию определения недвижимости. А к последнему можно отнести земельный участок или фрагмент недр, то есть площадь земли с определенной ценностью. Этот объект не поддается перевозке в силу собственной прочной связи с определенным местом. Важной сопутствующей характеристикой является отсутствие нанесения ущерба при попытке или перевозе недвижимости. Еще сюда относятся различные постройки и сооружения, которые не были достроены. Законодательные органы РФ относят к недвижимости суда, перемещающиеся по морю и воздуху, объекты космического предназначения.
Категории
Рассматривая вопрос определения (что такое движимое имущество) необходимо знать о наличии распределения категорий в данном понятии. Классификация происходит в соответствии с двумя критериями:
- юридический - определение принадлежности объекта к определенному разряду в зависимости от его взаимосвязи с земельным участком;
- материальный - показатель степени связи земли с вещами.
В соответствии с последним критерием, движимой формой имущества можно назвать вещь, не имеющую сильной связи с землей. Юридические критерии утверждают, что определение должно происходить на основе оценки возможности перенести объект без создания несоразмерной величины ущерба, которым может сопровождаться транспортировка.
Особенностью движимого имущества является то, что вещь можно отнести сюда лишь при удовлетворении требований обоих критериев. В противном случае объект отнесут к недвижимости. Общие правила не требуют обязательной регистрации прав на движимое имущество. Однако существует перечень предметов, которые, в соответствии с законодательством страны, могут подвергаться фиксированию в документальной форме. Порядок процесса определяется и предусматривается законом. Яркими примерами на территории РФ могут служить: оружие, исторические ценности, некоторые бумаги, имеющие ценность, крупные средства передвижения и так далее.
История развития
Распределение вещей по типу движимого или недвижимого имущества стало совершаться еще во времена Римской империи, где это было предусмотрено гражданским правом (от третьего века до н. э. и вплоть до третьего века н. э.). К первому типу (по пространственному признаку) относили перемещаемые субъективные ценности, а ко второму - участки земли и все, что было создано на них. Право собственности на движимое имущество, как мы уже поняли, появилось задолго до формирования современного мира и его правовых законодательных норм, привычных сегодня.
Раннее развитие государства в Риме определяло землю как самый значимый объект, входящий в состав чьей-то собственности. В преобладающем числе случаев земельные участки присваивали всей общине Римской империи. Правовые возможности отдельного ряда граждан определяли посредством содержащейся информации в институтах владения. Она гласила о том, что лицо может господствовать над определенным объектом, но права распоряжения имеют ряд ограничений.
Земельные сделки могли проводиться только квиритами, а их закрепление могло совершаться в процессе манципации. Действительность договора утверждалась посредством судебных актов.
Устройство структуры федеральных властей в сфере управления имуществом
В соответствии с ГК РФ, определение движимого имущества попадает под юрисдикцию Федерального агентства, занимающегося управлением государственным имуществом. Этот орган власти при исполнении не только определяет принадлежность движимой собственности, но и в целом занимается вопросами по классификации собственности на различные составные элементы права, исходя при этом из области земельных отношений, функционирования в сфере имущественного отношения и так далее.
Главной функцией Росимущества можно назвать способность (при наличии установленных полномочий) выполнять государственную политику в вопросах о принадлежности определенного исследуемого объекта к конкретному земельному участку. Происходит внедрение ряда прав, которые имеют определенный лимит, ограничивающий полную свободу деятельности владельца. Это условие диктуется законодательством Российской Федерации и относится к особенностям эксплуатации предприятий унитарного типа, государственных учреждений, ряда акционерных организаций и т. д. Сюда можно отнести все учреждения, которые так или иначе могут влиять на имущество казначейства государства. Они дифференцируются по разным принципам, например в соответствии с собственностью субъекта или муниципалитета.
Отвечая на вопрос о том, что такое движимое имущество, важно знать и о наличии понятия дебитора, которое представляет собой федеральное государственное предприятие унитарного типа. Оно выполняет ряд процедур, связанных с банкротством. Защищает право на собственность, законные интересы РФ, которые могут быт поставлены под сомнение вследствие проведения определенных мероприятий, например приватизации. Это равнозначно как для территории в пределах границы самого государства, так и для земельных участков за ее границей.
Дебиторы занимаются ведением учета федеральной собственности и создают ее реестры. Только при помощи оперативного управления, отвечающего за коммунальное хозяйство, может осуществляться контроль структур, специально образованных для подобных целей. Они включают в себя ряд специалистов, профессионально подготовленных к решению подобных вопросов и проблем. К таким типам структур относят органы местного самоуправления. Целью их создания было обеспечение более широкого охвата целей и способов их решения, которые ставятся перед государством. При помощи этих образований выполняются контроль и слежение за выполнением политического и экономического правления. Однако решение задач не всегда бывает точно выполненным.
Сравнительное оценивание
Ценное движимое имущество специалисты оценивают при помощи особых методов, среди которых выделяют: прибыльный, дорогостоящий и сравнительный.
Сравнительную форму оценки можно использовать при идентификации конкурирующих вещей, относящихся к собственности. Определяется степень их показателя сопоставимости, что необходимо для точной корректировки, в ходе которой будет окончательно принята цена, за которую объект будет продан. Сравнительная методика позволяет дать оценку движимому имуществу максимально объективно. Целью этого является попытка создать цену, которая позволит конкурировать на рынке продажи, но при этом «не уйти в минус». Как правило, такой способ находит свое применение в местном использовании, которое определяется при помощи сложения денежных средств, которые были потрачены на транспортировку со стоимостью установки, пуско-наладочной работы и погрузки.
Дорогостоящее оценивание
Оценка движимого имущества может происходить посредством дорогостоящей методики, в ходе которой происходит поиск информации о рыночной стоимости условий и применимых методов, самого рынка. Такую информацию оценщики используют для определения размера прибыли, которая будет получена в ходе предпринимательской деятельности, а также учитывают организационную прибыльность и рассматривают выгоду с точки зрения экономики. Еще одним важным элементом является изучение функциональности устаревшей собственности с момента ее выхода на просторы рынка.
Рассматриваемые расчеты тесно связаны с затратным методом, в ходе которого определение стоимости имущества строится на основе информации о затратах на внесение изменений, эксплуатацию и само создание объекта, если это необходимо. Во внимание принимается любой тип амортизации имущества.
Прибыльное оценивание
Отвечая на вопрос о том, что такое движимое имущество и какие бывают способы его оценивания, важно упомянуть о прибыльных расчетах. Прибыльная методика может использоваться оценщиком лишь при наличии знаний о рынке, на котором располагается объект. Также важно учитывать показатель рыночного функционирования. При наличии таких данных субъект определяет расходные затраты на проведение определенных операций. Конечная оценка расчетов должна включать в себя также определение силы потенциала рынка и конкурентоспособности.
Введение в понятие движимого и недвижимого имущества
Что такое движимое имущество? Полноценно ответить на данный вопрос можно, лишь рассматривая конкретный объект. В силу определенных обстоятельств принадлежность объектов к движимой или недвижимой собственности может изменяться. Так в чем же их различие?
Движимая собственность может подлежать перемещению. При этом процесс транспортировки не должен наносить огромного ущерба участку земли, на котором этот объект собственности расположен. Недвижимость переместить невозможно или возможно, но с нарушением ее целостной структуры, кроме того, попытка перевоза собственности повлечет за собой наличие целого ряда проблем различной природы.
Регистрация движимого имущества требуется не всегда (в отличие от недвижимости).
В законодательных актах РФ имеется ограничение на простую передачу прав фактического присвоения объектов от одного лица другому. Однако множество вещей движимого типа могут передаваться без их строго фиксирования и внесения в реестры, среди которых можно отметить: ценные документы, акции, облигации, бытовую технику, автотранспорт, оборудование для офисов и др.
Углубляясь в тему
Принадлежность собственности движимого имущества в данную категорию в других странах определяется при помощи разных методов, которые не только имеют определенное сходство со стандартами РФ, прописанными в законодательных и правовых актах, но и включают в себя рад различий.
Во Франции объекты личной собственности делятся на две формы: движимая вещь и имущество. Судна, движущиеся по воде, и аппараты летательного типа в данном случае относятся ко второму типу. Это обуславливается тем, что они способны «независимо» перемещаться на определенное расстояние. Однако существует ряд случаев, в которых корабль или самолет может определяться как подвижная недвижимость. Так, право на передачу движимого имущества может иметь различные особенности, зависящие от законодательства государства, на территории которого происходит определение или передача объекта собственности такого типа.
Законодательство РФ оценивает любые участки земли, а также объекты строительства, здания, лес, подпочвенные участки и установки долгосрочного типа как регулярную недвижимость. Иначе говоря, любой объект, который может быть перемещен лишь с причинением огромного ущерба или же вовсе не поддается транспортировке, может определяться как недвижимое имущество. Все лица, граждане страны, имеют одинаковый ряд прав на владение объектом движимой собственности, в отличие от недвижимости, которая может иметь ряд ограничений, указанных в законодательстве РФ.
Право на движимое имущество при определенных обстоятельствах может вовсе не рассматриваться. Данное явление возникает вследствие неверной трактовки и толкования своих возможностей по эксплуатации объектов субъектами, обладающими правом на собственность, но не имеющими фактических доказательств этого. Отсутствие способности обосновать и доказать собственное право на определенный объект движимого имущества может приводить к неспособности его использовать на рынке.
Рассматривая вопрос о том, какое движимое имущество можно расценивать в действительности таковым, мы не раз сталкивались с понятием о чрезмерном нанесении убытков субъекту, земле или государству, в соответствии с которыми объект, который можно перемещать, относиться к недвижимости. Так почему же? Дело в том, что такие объекты, как водохранилища, захоронения химикатов, структура железной дороги и подземные коммуникации теоретически переместить можно, но попытка их транспортировки может привести к фактическим проблемам, ущерб от которых будет слишком большим или даже непоправимым. Исходя из этого, можно четко определить, почему регистрация движимого имущества является необязательной, а недвижимость необходимо вносить в реестры и фиксировать. Еще одной причиной тому служит снижение вероятности обмана во время торгов между покупателем и обладателем объекта.
Соответствие договора и имущества
При заключении сделок по движимому или недвижимому имуществу обе стороны могут влиять на установки гражданского договора, в соответствии с которым оформляется контракт. Нормы закона имеют четкое разделение по виду действий в соответствии с рядом конкретных ситуаций, которые имеют общие черты.
Тип имущества обуславливает зависимость формы его передачи. Например, дарение недвижимости всегда должно протекать под присмотром государственных органов, а вот передача прав на владение движимыми объектами может обойтись и без этого. Иногда достаточно устной формы присвоения. Но если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей, то необходимо совершить регистрацию с указанием того, что право на владение будет распространяться и на будущее время. Одной из причин такого явления служит попытка снизить количество обманных махинаций на рынке.
Подводя итоги
В понятии права существует явление льготы по налогу на движимое имущество. Оно характеризуется как предоставление субъекту особых возможностей. Так, субъект может получать некоторые привилегии перед государством или по отношению к праву на владение объектом. Такими видами "поощрений" могут выступать, например, выплата определенных денежных средств, оплата каких-либо услуг в туристических сферах и так далее.
Анализируя общую информацию, полученную в данной статье, читатель имеет возможность охарактеризовать право на движимое имущество и определить, какие объекты относятся к такому типу. Также были затронуты вопросы недвижимой собственности, способы определения ценности на различные виды владений субъекта и другие юридические понятия, с которыми мы сталкиваемся в современной жизни.
Правовой статус объектов движимого и недвижимого имущества в общем виде обозначен в Гражданском кодексе. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимости участки земли и недр, а также то, что очень тесно связано с землей. Речь идет об объектах, которые нельзя переместить, не причинив несоразмерного ущерба их назначению. К этой категории закон относит объекты незавершенного строительства, сооружения, здания, морские суда, суда воздушного плавания, использование которых разрешено только при их государственной регистрации. Суда и космические объекты признаются недвижимостью по причине их значительной стоимости и в связи с необходимостью обеспечить надежность их гражданского оборота.
К категории недвижимости принадлежат жилые и нежилые помещения, отдельные части зданий и сооружений, предназначенные для размещения транспорта (при условии, что границы таких объектов описаны в установленном порядке). Важно знать, что недвижимым имуществом может быть по закону признано лишь такое изолированное жилое помещение, которое может быть использовано для постоянного проживания в нем граждан, отвечает санитарным нормам и техническим правилам.
Те вещи, которые не попадают в категорию недвижимости, признаются недвижимым имуществом. Регистрировать права на основные виды движимого имущества, включая деньги и ценные бумаги, не требуется, если иное не определено в законе.
Недвижимое имущество обычно располагается в одном месте, обладает определенными индивидуальными признаками и не может быть заменено. Движимое имущество может быть перенесено, перемещено в иное место.
Особенности определения видов имущества
Законодательство ряда стран относит к недвижимому имуществу те вещи, которые в иных государствах таковым имуществом не признаются. По этой причине Гражданский кодекс определяет, что конкретная принадлежность вещи к той или иной категории определяется правом страны, где такое имущество расположено.
Если движимое имущество находится в дороге, перевозится на транспорте, то возникновение прав на него идет по законам той страны, из которой имущество отправилось в путь.
Недвижимое имущество
Один из основных критериев, позволяющих отнести имущество к категории недвижимости - его неразрывная физическая связь с землей. Если вещь (объект) можно перенести на другое место, не причинив ущерба его основному назначению, тогда речь идет о движимом имуществе; прочная связь с землей в данном случае отсутствует. Данный критерий важен в судебной практике.
Следует отметить, что термин «незавершенное строительство», дающий право отнести объект к недвижимости, описывает не особенности конструкции объекта или его функции, а сам процесс возведения с точки зрения последовательности этапов строительства.
В законодательстве для категории недвижимости предусмотрено также понятие «объект капитального строительства». Так называют строение, здание, сооружение, возведение которого не окончено. Исключение составляют:
- киоски;
- временные постройки;
- навесы.
Для отнесения объекта к недвижимости требуется, чтобы он имел разрешительную документацию и был создан с соблюдением правил градостроительства. Дополнительный существенный критерий - наличие коммуникаций, которые должны быть стационарными. Одно лишь наличие фундамента не дает возможности однозначно отнести объект к недвижимости.
Особым объектом недвижимости законодатель признает предприятие, под которым подразумевается имущественный комплекс, приспособленный для ведения предпринимательской деятельности. Такое имущество может стать самостоятельным предметом самых разных сделок. В имущественный комплекс такого типа включаются не только участки земли, сооружения, здания и технологическое оборудование, но также долги, права требования, права на обозначения, позволяющие индивидуализировать продукцию предприятия.
Отдельные формы движимого имущества
Основные объекты, относящиеся к движимому имуществу:
- деньги;
- ценные монеты;
- музейные экспонаты;
- линии связи;
- некоторые виды оружия;
- автотранспорт.
Один из особых видов движимого имущества - ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права. К ценным бумагам относятся векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и прочие виды, которые определяются законом. При отсутствии необходимых реквизитов этот вид имущества становится ничтожным.
Сделки с имуществом
Когда речь заходит о сделках с имуществом, то следует знать: вид имущества прямым образом влияет на гражданский договор, которым оформляется сделка. Нормы закона четко разделяют, каким образом действовать в случае сделок с объектами недвижимости и с движимым имуществом. К примеру, от вида имущества непосредственно зависит форма, по которой составляется договор дарения: подарить недвижимость можно только при ее государственной регистрации, а движимое имущество можно дарить и в устной форме.
Обязательная письменная форма при составлении договора дарения требуется, если:
- стоимость дара превышает 3000 р.;
- даритель - юридическое лицо;
- в договоре выражено обещание подарить вещь в будущем.
Чтобы один из супругов мог совершить сделку, относящуюся к общему недвижимому имуществу, требуется получить заверенное у нотариуса согласие другого супруга; по отношению к движимому имуществу эта норма не действует.
Особенности регистрации имущества
Для легализации прав на недвижимое имущество требуется его государственная регистрация, поскольку само право собственности на создаваемое имущество возникает лишь с момента подобной регистрации. Порядок государственной регистрации прав на отдельные виды объектов недвижимости регламентируют специальные кодексы и ведомственные приказы.
Регистрации в государственном органе подлежит как право собственности, так и некоторые иные права:
- оперативное управление;
- хозяйственное ведение;
- наследуемое владение;
- постоянное пользование;
- аренда;
- ипотека.
Государственную регистрацию недвижимости не следует путать с учетом такого имущества. Речь идет, например, об учете жилищного фонда или иных объектов строительства. А вот регистрировать права на движимое имущество по общему правилу не требуется. Но в законе прописан ряд особых случаев. Так, подлежит регистрации в двухнедельный срок приобретенное огнестрельное оружие.
Транспортные средства по общему правилу относятся к категории движимого имущества. Исключение составляют морские суда, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Транспортные средства могут быть допущены к участию в движении по дорогам только после их регистрации.
Виды имущества и арбитражная практика
Споры относительно видов имущества разрешаются на основании разъяснений, имеющихся в федеральных законодательных актах. В практике судопроизводства встречаются примеры, когда требуется определить статус торговых точек. От этого во многом зависит, требуется ли для такого объекта государственная регистрация, можно ли сдавать объект в аренду и т.д. Если торговый павильон не может быть отнесет к недвижимости, сведения о правах на него не вносятся в государственный реестр.
Часто возникают споры относительно принадлежности объектов инфраструктуры (водо-, тепло-, газоснабжение, трансформаторные станции). Арбитраж позволяет установить право собственности на такие объекты и выяснить, нужна ли в отношении них государственная регистрация прав. В данном случае также выясняется, насколько прочно и неразрывно объект связан с землей и может ли быть демонтирован без ущерба его назначению.
Нередко граждане и юридические лица стремятся доказать, что принадлежащий им объект (гараж, ограда и т.п.) являются недвижимым имуществом. Мотивы таких доводов понятны: если суд признает имущество движимым, это повлечет за собой финансовые затраты; ко всему прочему, невозможно будет зарегистрировать права на такое имущество. В отношении движимого имущества проще принять решение о сносе или переносе на другое место. С другой стороны, самовольной постройкой суд может признать только недвижимое имущество.
Множество спорных ситуаций возникает из-за гаражей. В ряде случаев такие объекты признаются движимым имуществом. Выяснение статуса гаража может повлиять на определение его владельца и на вытекающие из этого права и обязанности. Нередко гараж признается временной постройкой, не относящейся к категории недвижимости. Неверное представление владельца имущества о его статусе может повлечь за собой в конечном итоге неприятные налоговые последствия.
