Главная » Работающим пенсионерам » Собственники и изменение условий договора. Одностороннее изменение условий договора

Собственники и изменение условий договора. Одностороннее изменение условий договора

Можете ли вы изменить договор в одностороннем порядке?

По общему правилу изменение договора допускается по соглашению сторон. Разумеется, закон предусматривает и случаи, когда договор подлежит изменению по воле одной стороны. Это возможно как в судебном, так и вне судебном порядке.

1. Судебный порядок изменения договора регулируется частью 2 ст. 450 ГК РФ, устанавливающей право стороны в судебном порядке изменить договор по решению суда только:

При существенном нарушении договора другой стороной;

В иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Част 2 ст. 450 ГК РФ сохранилась в ранее действующей редакции, однако, надо обратить внимание на то, что возможности ее применения существенно ограничены. При обращении в суд с требованием об изменении договора надо доказать либо существенное нарушение договора другой стороной, либо наличие конкретных, указанных в законе или договоре, оснований изменения.

2. Однако, прежде всего, стороны договора интересует возможность внесудебного его изменения . И здесь есть свои нюансы, о которых должен знать не только . Вступившая в силу с 01.06.2015. года часть 4 ст. 450 ГК РФ предусматривает право стороны на одностороннее изменение договора в случаях, когда такое право ей предоставлено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором с соблюдением принципов добросовестного и разумного поведения и пределов, предусмотренных законом или договором.

Законом право одностороннего изменения договора предоставлено, в частности, статьями 811, 813, пунктом 2 статьи 814 ГК РФ в отношении изменения условий договора займа (кредита). По договору аренды право на изменение арендной платы предусмотрено пп.4.5. ст. 614 ГК РФ, а также нормами, регулирующими аренду государственного и муниципального имущества. С учетом наличия специальных норм практика применения внесудебного изменения договора по закону достаточно обширна (Определение ВС РФ от 10.03.2015 по делу № 20-КГ14-18, пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147, Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008).

Но каким же образом возможно предусмотреть изменение условий в самом договоре? Пока еще рано говорить о сложившейся практике применения новой редакции части 4 ст. 450 ГК РФ. Нам удалось найти только единичный факт упоминания судом этой нормы: Решение Арбитражного суда Московской области от 14.10.2015. по делу № А41-62988/15, при этом суд рассматривал вопрос о внесении изменений в основания расторжения договора. Применив часть 4 ст.450 ГК РФ, суд указал, что ни закон, ни договор не предоставляли право на изменение условий договора истцу-арендодателю.

Таким образом, право на изменение договора, если такое право не предоставлено сторонам законом, должно быть прямо прописано в условиях заключаемого сторонами договора. При этом недостаточно указать, что поставщик, например, имеет право на изменение цены в связи с инфляцией. В соответствии с содержанием ч.4 ст. 450 ГК РФ сторона при осуществлении права на изменение условий договора должна действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором. Поэтому важно в приведенном примере договором предусмотреть зависимость новой цены от коэффициента инфляции, что позволит поставщику говорить о соблюдении пределов изменений, установленных договором.

Следует отметить, что закон не предусматривает возможности изменения условий договора после его исполнения , даже если необходимость такого изменения основана на законе - Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 N 13АП-12880/2015 по делу N А56-83756/2014. Такая позиция обоснована соблюдением принципа стабильности экономического оборота. по договору аренды право на изменение арендной платы предусмотрено пп.4.5. ст. 614 ГК РФ, а также нормами, регулирующими аренду государственного и муниципального имущества.

Изменение договора по-существу влечет изменение обязательств, следовательно, действуют ограничения, установленные ст. 310 ГК РФ: в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности , за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Таким образом, в период действия договора изменение его условий возможно во внесудебном порядке лишь при наличии соответствующей записи в договоре, если только в законодательстве такое изменение не предусмотрено дополнительно.

Продолжение серии статей на нашем сайте, посвященных одной из самых интересных и практически важных тем: проблематике управления договорными рисками с учетом последних новелл общей части обязательственного права.

предыдущая публикация

Всегда ли возможно реализовать в договоре возможность изменения его условий в одностороннем порядке?

Невозможно одностороннее изменение договорных условий в случае, если хотя бы один из участников договора является потребителем, остальные же в рамках договора осуществляют предпринимательскую деятельность. Но с одной оговоркой: это невозможно для участников договора, являющихся предпринимателями.

Право на одностороннее изменение условий договора может быть предусмотрено только в отношении потребителя.

21.03.2017 г. Изменение договора возмездного оказания услуг

Однако, стоит ли говорить, что приведенное положение закона на практике не реализуется, поскольку потребителям, как правило, просто предлагают заключить договор на определенных условиях (обычно даже изложенных в публичной оферте) и либо его эти условия устраивают, либо нет. Но теоретически предусмотреть возможность потребителя в одностороннем порядке изменить определенные условия договора возможно.

(Определение понятия предпринимательской деятельности: самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Под лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, понимаются индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.)

Как реализуется право на односторонне изменение условий договора?

Очень просто – направленным в адрес другой стороны письменным уведомлением о соответствующем изменении договора.

В случае, если условием одностороннего изменения договора является уплата другой стороне обязательства определенной денежной суммы, то, соответственно, вместе с уведомлением об одностороннем изменении договора должно быть направлено доказательство уплаты этой суммы.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановления от 23 июня 2015 года N 25 разъяснил, что юридически значимое сообщение, в принципе, может быть направлено в любой форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, если иное не установлено законом, договором, не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. При выборе формы необходимо учитывать наличие возможности достоверно установить впоследствии, от кого исходило сообщение и кому было адресовано (п. 65 Постановления).

Однако, в самом тексте договора стороны вправе согласовать, что уведомление об отказе от договора направляется исключительно тем способом, который предусмотрен в договоре. В этом случае направление иным способом (например, ценным письмом с описью вложения вместо согласованного в договоре направления курьером) будет считаться ненадлежащим.

УВЕДОМЛЕНИЕ
об одностороннем изменении договора № _ от «_» ____ 201_ года
на размещение наружной рекламы

Уведомляю Вас о том, что ООО «Рекламораспространитель», действуя в рамках п. __ вышеуказанного договора, предусматривающего его право на одностороннее изменение условий договора в части установления платы за пользование рекламным местом в случае принятия общим собранием собственников решения об изменении тарифов на размещение рекламы на объектах общей долевой собственности, в одностороннем порядке с «___» ______ 201_ года изменяет условие договора о стоимости размещения рекламы и предлагает к исполнению следующую редакцию п. __ № ___ от «_____» ______ 201_ года на размещение наружной рекламы:

За использование рекламного места, указанного в п. 1 настоящего договора, Рекламодатель уплачивает Рекламораспространителю плату в размере ___________ (__________) рублей ежемесячно в срок не позднее ______ числа месяца размещения рекламы».

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

Решение общего собрания собственников помещений от «___»______ 201_ года об изменении тарифов за использование общей собственности МКД.

«_____» ________ 201_ года

продолжение следует

Вернуться назад на Существенные условия договора

Одностороннее изменение условий договора ГК РФ в общем случае считает недопустимым. Однако есть ситуации, когда партнерам дается право на обращение в судебные органы с требованием внести изменения в контракт. Рассмотрим этот вопрос подробно.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается изменение условий контракта по воле одного из партнеров, что способствует стабильности гражданских правоотношений. По умолчанию контракт должен исполняться на тех условиях, на которых партнеры его заключали. Кроме того, общее правило, установленное ст. 450 ГК РФ, разъясняет, что изменение условий договора возможно только при достижении партнерами согласия.

Однако законодатель предусмотрел случаи, когда изменения могут вноситься по воле одного из партнеров:

Контрагент существенно нарушил свои обязательства;

Такое право дано законом или соглашением сторон;

Произошло существенное изменение обстоятельств.

Следует также отметить, что изменения производятся только на основании решения судебных органов.

Изменение договора в одностороннем порядке ГК РФ предусматривает при наличии существенных нарушений со стороны контрагента (п. 2 ст. 450). Следствием серьезных нарушений должна стать потеря пострадавшим партнером того, на что он рассчитывал при подписании контракта. В данном случае в расчет принимается не количественная величина убытков, а значительность разницы между ожиданиями партнера и реальностью. Существенность нарушений в каждом конкретном случае определяется судебными органами.

Проанализировав судебную практику, можно сделать вывод, что доказать существенность нарушения контракта весьма сложно (постановление АС Дальневосточного округа № Ф03-547 по делу № А73-10723).

К иным случаям можно отнести моменты, когда право на изменение контракта по воле одного из партнеров предусмотрено:

Контрактом;

ГК РФ и другими законами.

В качестве примеров второго можно рассмотреть следующие случаи:

При наступлении обстоятельств, увеличивающих страховой риск, страховщик имеет право потребовать изменить условия контракта (ст. 959 ГК РФ);

Неисполнение залогодателем обязанности предупредить контрагента обо всех ему известных правах третьих лиц на предмет залога дает залогодержателю право требовать изменить условия контракта (п. 4 ст. 336 ГК РФ).

Такое основание для изменения контракта по воле одного из партнеров предусмотрено в ст. 451 ГК РФ, и для его применения требуется одновременное наличие следующих условий:

При совершении сделки партнеры предполагали, что данных изменений не случится;

Партнеры не могли справиться с причинами, вызвавшими данные изменения;

Исполнение контракта в действующей редакции приведет к тому, что один из контрагентов в значительной степени лишится того, на что рассчитывал при подписании контракта;

Существом обязательства такой риск не предусматривается.

Изменение условий договора в одностороннем порядке

При вступлении во взаимоотношения партнеры должны исходить из принципа стабильности договора. Одностороннее изменение условий договора по воле одного из партнеров допускается только посредством обращения в судебные органы в случаях, строго регламентированных действующим законодательством.

Договор может быть изменен по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Стороны вправе изменить виды (перечень) оказываемых услуг, цену, порядок оплаты услуг, срок действия и иные условия договора, исключить или добавить какие-либо условия.

В соглашении об изменении договора должна быть сделана ссылка на договор.

Следует учитывать, что договор будет подлежать исполнению в соответствии с новыми условиями (п. 1 ст. 453, ст. ст. 309, 310 ГК РФ) и стороны будут нести ответственность за их нарушение. Так, если стороны увеличили цену услуг, заказчик будет обязан оплатить услуги по новой цене с даты подписания соглашения или иного указанного в нем момента (п. 3 ст. 453 ГК РФ), а также уплатить неустойку (ст. 330 ГК РФ) или проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты (см. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.07.2009 N Ф03-2968/2009 по делу N А73-11738/2008, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.03.2010 по делу N А70-3841/2009, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.02.2008 по делу N А56-26270/2007).

Если соглашением сторон увеличен срок действия договора, услуги подлежат оказанию и оплате в пределах нового срока (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.09.2007 N Ф04-6428/2007(38236-А81-13)).

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Соглашение об изменении договора возмездного оказания услуг считается заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Сторонам следует учитывать, что такое соглашение должно быть подписано в течение срока действия договора в соответствии со ст. ст. 425, 453 ГК РФ. В противном случае изменения в договор не считаются внесенными.

Внимание! Если соглашение не подписано обеими сторонами, договор считается неизмененным и стороны должны исполнять его на прежних условиях (п. 1 ст. 450, ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Договор может быть изменен по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении другой стороной условий договора, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В силу п. п. 1, 3 ст. 451 ГК РФ стороны вправе требовать изменения договора в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств.

В договоре можно предусмотреть случаи, при наступлении которых стороны будут вправе потребовать его изменения по решению суда согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Кроме того, стороны могут установить запрет на изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ), за исключением случаев, когда такое условие недопустимо в силу закона.

Внимание! Для изменения договора в судебном порядке необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ: до предъявления иска в суд сторона должна направить предложение об изменении договора контрагенту. В случае отказа последнего или неполучения от него ответа в срок, установленный в указанной статье, сторона, требующая изменения договора, вправе предъявить иск. При несоблюдении данного порядка суд не будет рассматривать спор по существу (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Исковое заявление будет оставлено судом без движения, а затем возвращено (п. 7 ч. 1 ст. 126, ч.

Одностороннее изменение условий договора ГК РФ

1 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ГПК РФ). Если факт несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора установлен после принятия искового заявления к производству, заявление будет оставлено без рассмотрения в силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (Постановление ФАС Центрального округа от 16.12.2008 N Ф10-5715/08). Аналогичный порядок действует при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).

В договоре можно предусмотреть право на одностороннее изменение его условий , если договор связан с осуществлением обеими сторонами предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 2 ст. 310, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Указанное право можно согласовать и в случае, если предпринимательскую деятельность осуществляет только одна сторона. Если такую деятельность осуществляет, например, исполнитель, то право на одностороннее изменение договора может быть предоставлено только заказчику (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

При изменении договора одной из сторон, другая будет обязана исполнить его в соответствии с новыми условиями (ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 450 ГК РФ) и будет нести ответственность за их нарушение (ст. 15, п. 1 ст. 393, ст. 330 ГК РФ).

Указанная консультация может быть полезна при подготовке иска с использованием шаблона:

414 АС иск о взыскании убытков в связи с изменением договора ВОУ с ответом (исковое заявление)

Тематика вопросов

Ответы на распространенные вопросы по работе с Конструктором исковых заявлений и жалобАдминистративные споры. Консультации юристаОбращаемся в арбитражный суд. Консультации юристаОбращаемся в мировой суд. Консультации юристаОбращаемся в суд общей юрисдикции (районный, городской, областной). Консультации юристаКалькуляторы госпошлины, пени, процентов, компенсацийАвторское право. Консультации юристаАдминистративная ответственность. Консультации юристаАлименты.Консультации юристаАренда. Консультации юристаБанкротство. Консультации ЮристаВзыскание убытков, неосновательного обогащения. Возмещение вреда. Консультации юристаВоенная служба. Консультации юристаГоспошлина. Консультации юристаГосударственные (муниципальные) закупки. Консультации юристаДоговор долевого участия. Консультации юристаДоговор:заключение, расторжение, изменение,оспаривание. Консультации юристаДосудебное урегулирование спора. Консультации юристаЖилищные вопросы. Консультации юристаЗаймы и кредиты. Консультации юристаЗащита прав потребителей. Консультации юристаЗащита чести, достоинства, деловой репутации. Консультации юристаЗдоровье. Оплата больничных листов. Консультации юристаЗемельное законодательство. Консультации юристаИностранные граждане. Вступление и отказ от гражданства. Консультации юристаИсполнительное производство. Консультации юристаКорпоративные спорыНалоговые проверки. Налоги и взносы. Консультации юристаНаследство. Нотариат. Консультации ЮристаНедвижимость. Общие вопросыОбразованиеПенсионное законодательство. Консультации юристаПредставительство. Консультации юристаПраво собственности: признание, защита, восстановление и прекращение. Консультации юристаПриказное производство. Консультации юристаПолучение компенсаций, возмещение расходовПроверки организаций и ИП. Консультации юристаРегистрация недвижимости. Консультации юристаРегистрация,расторжение брака, раздел имущества. Консультации юристаСемейные споры. Споры о детях. Консультации юристаСтрахование. Консультации юристаСтроительство. Консультации юристаСудебные расходы.Консультации юристаТорги (аукционы, конкурсы)Третейское разбирательство.Консультации юристаТрудовое законодательство. Консультации юристаУстановление юридических фактов. Консультации юристаФинансовая аренда (лизинг). Консультации юристаУголовный процесс. Консультации юриста

Еще статьи по теме

Одностороннее изменение условий договора

Заключение договора является одним из наиболее распространённых оснований для изменения прав и обязанностей физических и юридических лиц. Этот вариант широко используется в хозяйственной и гражданско-правовой сферах.

Если возникает необходимость изменить уже заключённый контракт, при этом необходимо руководствоваться положениями Гражданского Кодекса РФ .

Основания для внесения изменений в заключенный договор по ГК РФ

Неукоснительное соблюдение положений законодательства при заключении, изменении и расторжении соглашений позволяет избежать проблем в дальнейшем. Если были нарушения, то произведённые корректировки могут быть признаны недействительными.

Основные принципы, которые необходимо соблюдать при составлении контракта, изложены в статье 432 ГК РФ . Договор признается заключённым в тех случаях, когда между сторонами достигнуто соглашение по следующим пунктам:

о предмете и сторонах соглашения;
по вопросам, которые законодательством признаются в качестве существенных (они должны быть полностью раскрыты в подписанном документе);
конкретизированы спорные вопросы, по которым стороны пришли к согласию.

Процедура заключения соглашения и внесения в него исправлений предусматривает направление предложения одной из сторон (оферта) и получения согласия контрагента (принятие предложения).

Каждый вид договоренностей (купля-продажа, поставка, подряд, оказание услуг и прочее) предусматривает определённую форму его заключения. Это могут быть:

устная форма соглашения;
письменная, без обязательного удостоверения нотариусом;
в письменной форме с нотариальным заверением.

Иногда в договор может потребоваться внести изменения или разорвать его. Согласно требованиям Гражданского Кодекса РФ, изменения должны оформляться в той же форме, в какой был заключён первоначальный контракт.

Формы и условия

Если контракт уже заключён, но обстоятельства требуют его изменить, то в российском законодательстве это можно сделать только в трёх случаях:

Инициатором может выступить одна из сторон.
Если те, кто заключил соглашение, пришли к мнению о необходимости изменения условий.
Если одна из сторон подала исковое заявление в суд с целью изменить условия ранее подписанного соглашения, и суд принял решение в её пользу.

Самым распространённым вариантом является изменение условий на основе согласия всех участников договора.

В одностороннем порядке

Иногда законодательство предусматривает возможность отказаться от исполнения условий контракта или изменить его. Это возможно в двух случаях:

Если нормы законодательства прямо предусматривают такое право.
В том случае, если это было предусмотрено условиями заключённого соглашения.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда договором об аренде предусмотрено автоматическое продление действия аренды. Для отказа от продолжения отношений может быть достаточно того, чтобы арендатор или арендодатель в одностороннем порядке отказался от пролонгирования (если такое предусмотрено в основном документе).

По соглашению участников контракта

Такое изменение, фактически, является новым договором и обязано подчиняться требованиям Гражданского Кодекса РФ к оформлению новых контрактов.

Законодательство разрешает корректировку только некоторых условий сделки, без аннулирования всех прежних договоренностей. Но тип контракта не может быть изменён путем заключения дополнительных соглашений. Например, если рассматривался договор поставки, то после произведённых изменений он не сможет стать подрядным контрактом.

Если участники сделки нашли «золотую середину», то должны быть решены следующие вопросы:

Нужно сформулировать, как изменяются права и обязанности партнеров в результате сделанных поправок.
Если сделка была частично исполнена, то необходимо определить судьбу уже сделанного.
Если имело место нарушение соглашения сторонами, нужно зафиксировать, какая ответственность за это ждет нарушителя.
Партнеры должны указать дату, начиная с которой будет действовать изменённый контракт.

В некоторых случаях государство может ограничивать право участников изменить заключённые ими соглашения. Например, это применяется по отношению к договорам о государственном займе.

Частным результатом переговоров сторон является мировое соглашение . Оно применяется в делах о банкротстве. При этом общее собрание кредиторов может большинством голосов принять изменение условий тех сделок, по которым ранее возникли долги. Это может быть сделано, например, с целью получить хотя бы часть безнадёжной задолженности.

В судебном порядке

Обращение в суд может быть направлено в случае, если имела место одна из следующих причин:

Могло произойти грубое нарушение условий одним из контрагентов. В этой ситуации другая сторона не считает нужным выполнять свою часть заключённого соглашения.
В некоторых ситуациях российское законодательство прямо предусматривает возможность стороны контракта обратиться в суд для защиты своих прав.

Для регулирования данного вопроса обычно применяется претензионный порядок . Перед тем, как подать в суд, необходимо, чтобы контрагент предпринял попытку досудебного урегулирования спора. При этом другой стороне должна быть предложена возможность добровольно пойти навстречу. Такая попытка нужно задокументировать. Впоследствии суд должен убедиться, что она была предпринята.

Конечно, в конфликтной ситуации можно ожидать, что ответят отказом. Подобная позиция партнера подтверждается одним из способов:

в ответ было предоставлено письменное возражение;
в течение 30 дней никакого ответа не последовало.

Если претензионная работа сделана не была, суд может оставить поданный иск без рассмотрения именно по этой причине.

Порядок расторжения

При внесении корректировок в соглашение важно только то, что было прямо в нём указано. Не имеет значения ни то, что подразумевалось каждой из сторон, ни то, что считалось очевидным.

Обобщенная пошаговая инструкция действий в случае изменения или расторжения договора:

Сначала необходимо определить собственную позицию. Нужно предельно отчётливо сформулировать для себя, что именно следует изменить и по каким причинам.
Далее нужно внимательно изучить документ на предмет возможностей для корректировки, предусмотренных в нём. Если необходимо, нужно определить, какие конкретно положения не были выполнены другой стороной, и каким пунктам заключённого соглашения это противоречит.
Официально сформулировать свою претензию к контрагенту и аргументировать её с помощью соответствующих фактов.
После предстоит документально оформить претензию в виде письменного уведомления другой стороны с обязательным упоминанием нарушенных пунктов договора. Эмоций в этом документе допускать не стоит. Аргументы обязаны быть основаны на фактах.
Теперь необходимо доставить претензионный документ ответчику. Это можно сделать лично, курьером или при помощи почтового отправления. В первом и втором случаях правильнее получить отметку на втором экземпляре о том, что документ получен адресатом (с указанием даты и подписью). Отправлять по почте нужно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
В течение месяца придется подождать ответа. Возможно, причина спора будет устранена.
Если вторая сторона согласна на предложенную корректировку или расторжение договора, это можно сделать на добровольной основе.
Если не удалось решить проблему, предстоит обратиться в суд для защиты своих прав.

Исполнение принятого судом решения обязательно для обеих сторон, даже если истец изначально предлагал другой вариант дополнений и корректировок.

Судебная практика

Чтобы понять, как действуют общие принципы, применяемые при изменении или расторжении договоров, можно ознакомиться с судебной практикой в этой сфере.

Примером может служить вердикт по одному из гражданских дел. Гражданка РФ решила приобрести квартиру. После сравнения различных вариантов, она выбрала наиболее подходящий для себя у одного застройщика.

Связавшись с ним, она узнала, что тот не занимается заключением контрактов непосредственно. Чтобы приобрести квартиру, нужно обращаться к посреднику.

При заключении договора долевого участия (ДДУ) ей были навязаны различные платные дополнительные услуги. После их оплаты контракт был подписан.

Однако когда дом был введён в эксплуатацию, застройщик в одностороннем порядке изменил условия, направив уведомление заказчице о том, что квартира имеет увеличенную площадь по сравнению с первоначальным вариантом. Соответственно, стоимость квартиры существенно увеличилась, и, фактически, теперь для покупательницы она стала недоступной по цене.

После анализа строительной документации было установлено, что застройщиком была самовольно изменена проектная документация, и площадь квартиры увеличилась более чем на 25%, что противоречит заключённому соглашению. Суд рассмотрел дело и решил его в пользу покупательницы. По итогам вынесенного решения договор долевого участия был расторгнут, а истице возвратили :

деньги, выплаченные за квартиру, и проценты за то, что средства некоторое время были в обращении у застройщика;
сумму, потраченную на навязанные посредником дополнительные услуги;
компенсацию судебных расходов, затрат на оплату услуг юриста и уплаты государственной пошлины, а также возместили моральный ущерб.

В этом случае видно, к каким последствием может привести самовольное внесение изменений с нарушением норм законодательства. Нужно все же понимать, что нарушения со стороны застройщика и посредника явились основанием для расторжения соглашения и возврата средств. При этом законных методов для получения лишних квадратных метров по той же стоимости ни один юрист не найдет .

При оформлении изменений необходимо тщательно соблюдать нормы, предусмотренные законодательством. При их нарушении, внесенные коррективы могут не только оказаться недействительными, но и повлечь за собой негативные последствия, вплоть до полного аннулирования основного соглашения.

О том, как вносить изменения в контракт и пользоваться правом одностороннего расторжения договорных отношений, рассказано в видео.

Договор может быть изменен по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Стороны вправе изменить виды (перечень) оказываемых услуг, цену, порядок оплаты услуг, срок действия и иные условия договора, исключить или добавить какие-либо условия.

В соглашении об изменении договора должна быть сделана ссылка на договор.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Внимание! Если соглашение не подписано обеими сторонами, договор считается неизмененным и стороны должны исполнять его на прежних условиях (п. 1 ст. 450, ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Договор может быть изменен по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении другой стороной условий договора, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В силу п. п. 1, 3 ст. 451 ГК РФ стороны вправе требовать изменения договора в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств.

Внимание! Для изменения договора в судебном порядке необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ: до предъявления иска в суд сторона должна направить предложение об изменении договора контрагенту. В случае отказа последнего или неполучения от него ответа в срок, установленный в указанной статье, сторона, требующая изменения договора, вправе предъявить иск. При несоблюдении данного порядка суд не будет рассматривать спор по существу (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Исковое заявление будет оставлено судом без движения, а затем возвращено (п. 7 ч. 1 ст. 126, ч. 1 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ГПК РФ). Если факт несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора установлен после принятия искового заявления к производству, заявление будет оставлено без рассмотрения в силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (Постановление ФАС Центрального округа от 16.12.2008 N Ф10-5715/08). Аналогичный порядок действует при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).

В договоре можно предусмотреть право на одностороннее изменение его условий , если договор связан с осуществлением обеими сторонами предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 2 ст. 310, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Указанная консультация может быть полезна при подготовке иска с использованием шаблона:

(исковое заявление)