Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению. Характеристика законодательства по владению, пользованию и распоряжению землей

Имущественные отношения супругов

дипломная работа

1.2 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Право собственности на имущество, нажитое в браке, предназначено для удовлетворения потребностей супругов, интересов детей и других членов семьи.

Супруги вправе совершать со своим имуществом сделки, которые являются:

Мелко-бытовыми. К ним относятся: покупка продуктов питания, средств гигиены и др.;

Бытовыми - это сделки, связанные с покупкой посуды, мебели и др.;

Дорогостоящими, касающимися интересов семьи в целом и требующими специального оформления. Это сделки, которые значимы для семьи. К ним относятся, например, договоры об обмене, купли-продажи, дарения жилых помещений, автомобиля и других дорогих вещей. Значимость сделки для семьи может установить сам суд, исходя из имущественного положения конкретной семьи.

Право собственности на общее имущество семьи принадлежит обоим супругам в долях или совместно.

При общей долевой собственности супруги могут совершить сделку только в отношении своей доли. Каждый из них может сдать в аренду, подарить, завещать, продать свою долю от общего имущества, при этом им необходимо соблюдать установленные законом правила преимущественной покупки другим супругом, так как последний является участником долевой собственности.

Здесь супруг, который решил распорядиться своей долей, состоящей в общем имуществе, путем отчуждения в отношении третьего лица, должен предварительно оповестить об этом другого участника долевой собственности (в письменной форме). В данном случае им будет являться человек, с которым он состоит в браке. Так, при продаже своей доли он должен предоставить право своему супругу на ее покупку на тех же основаниях, на которых он предлагает это сделать другим лицам, то есть по той же цене, на тех же условиях. И только в случае отказа от покупки и неприобретения в течение месяца этого имущества супругом, второй супруг может произвести действия, касающиеся отчуждения его доли в общем имуществе.

При нарушении этого требования закона сторона, чьи права нарушены (то есть супруг собственника, продавшего свою долю из общего имущества) может обратиться в суд с требованием о переводе на нее прав и обязанностей покупателя.

Общая долевая собственность может возникнуть как в законном браке, так и в гражданском. В последнем случае собственностью будет считаться имущество, приобретенное общим трудом и на общие средства при длительном проживании друг с другом.

Общая совместная собственность предполагает наличие у супругов равного права на владение, пользование и распоряжение имуществом, которое было нажито ими во время брака, независимо от того, кто приложил больше усилий к его созданию, и на чье имя оно было приобретено.

Так, например, нередко встречаются семьи, где жена занимается домашним хозяйством, воспитанием детей, а супруг работает. Он один приносит доход в семью, происходит односторонний вклад в семейный бюджет, однако имущество считается общей совместной собственностью, и при прекращении супружеских отношений будет делиться поровну.

На совместно нажитое имущество может претендовать каждый супруг (неработающий, занимающийся общим хозяйством в семье, воспитывающий детей, супруг, в силу иных уважительных причин не имеющий самостоятельного дохода - из-за болезни, службы в армии и др.).

Владение, пользование и распоряжение совместным имуществом происходит сообща. На совершение сделок с движимым имуществом согласие супруга не требуется. Однако такое правило не относится к недвижимому и ценному имуществу, где согласие второго супруга на совершение сделки является обязательным. Так, например, без согласия супруга нельзя заложить, продать, подарить или завещать квартиру, которая приобреталась в браке. Для совершения таких действий закон требует письменного согласия другого супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. Если распоряжение совместной вещью было осуществлено без согласия другого супруга, то последний может подать заявление в суд. В этом случае сделка может быть признана недействительной. Для того чтобы суд признал сделку недействительной, необходимо существование трех условий:

Первое условие - это само несогласие супруга на ее совершение;

Второе условие - знание супруга, совершившего сделку, о том, что другой супруг будет против заключения этой сделки;

Третье условие - наличие требования о признании сделки недействительной от супруга, который не давал согласие на заключение этой сделки.

Для подачи заявления в суд о признании такой сделки недействительной гражданин должен знать о том, что срок исковой давности по таким делам равен одному году. Он начинается с того момента, как супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Следует отметить, что сама сделка признается недействительной не с момента признания ее судом недействительной, а с момента ее совершения, т.к. в период с момента нарушения права собственности и до момента признания сделки недействительной судом может пройти значительный промежуток времени, за который могут возникнуть определенные последствия.

Каждый из супругов имеет равные права на общее совместно нажитое имущество, и каждый из супругов вправе требовать, чтобы ему вернули вещь из владения третьих лиц. Закон закрепляет это право, и поэтому при признании судом сделки в отношении совместно нажитого имущества недействительной, стороны, ее заключившие, должны вернуть супругу, чье право было нарушено, все имущество, полученное в натуральном виде, а при невозможности сделать это, вернуть стоимость имущества в денежном эквиваленте. Данное требование закона основано еще и на том, что стороны, заключившие сделку, должны были знать о неправомерности своих действий в отношении имущества, принадлежащего другому лицу.

Контроль за соблюдением требования закона о наличии согласия другого супруга на совершение сделки в отношении их совместно нажитой недвижимости осуществляют нотариусы и органы, регистрирующие эту недвижимость.

Несмотря на вышеуказанные ограничения в отношении совместной собственности, права супругов здесь вовсе не ограничиваются тем, что нет согласия другого супруга на совершение сделки. В данном случае возможность осуществления такого права предоставляется путем выдела своей доли из общего совместного имущества, а затем уже и претворение в жизнь своих планов в отношении этой доли.

К самому недвижимому имуществу, для распоряжения которым требуется согласие другого супруга, относятся:

Жилые помещения (дома, квартиры и др.);

Нежилые помещения;

Сооружения;

Земельные участки;

Предприятия и другие вещи.

Исключением являются случаи, когда сделки с недвижимыми вещами осуществляются без согласия супруга:

Когда сделка осуществляется в отношении имущества того лица, кому оно принадлежит;

Длительного отсутствия другого супруга;

Признания судом супруга безвестно отсутствующим.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

В??????????ии с п. 1 ст. 35 Семейного кодекса владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляются по их обоюдному согласию...

Законный режим имущества супругов

Семья представляет собой союз двух людей, имеющих соответствующие права и обязанности по отношению друг к другу и общему имуществу. Как известно, семья выполняет экономическую функцию в виде обеспечения материальных потребностей ее членов...

Имущественные отношения супругов

Право собственности на имущество, нажитое в браке, предназначено для удовлетворения потребностей супругов, интересов детей и других членов семьи. Супруги вправе совершать со своим имуществом сделки, которые являются: - мелко-бытовыми...

Имущество супругов

Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях и, как правило, в одинаковом объеме...

Ограниченные вещные права на земельные участки

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком обеспечивает его обладателю владение, пользование участком, передаваемым по наследству. Носителем данного права может быть только физическое лицо...

Положения о собственности на природные объекты в Республике Беларусь

Право владения природными объектами предполагает обладание ими, фактическое господство над ними, удержание в обладании. Владея землей и другими природными объектами...

Понятие и содержание права собственности

Субъективное право собственности (право собственности в субъективном смысле) есть обеспеченная законом мера возможного поведения по владению, пользованию и распоряжению имуществом своей властью и в своем интересе. Таким образом...

Право общей собственности супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Это означает, что любой из супругов вправе совершать сделки по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом...

Право постоянного пользования земельным участком

Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение, зафиксированные в документах, удостоверяющих права на земельный участок...

Право собственности на природные объекты

Вещными правами наряду с правом собственности на природные объекты, в частности, являются: 1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) право постоянного пользования земельным участком; 4) сервитуты...

Правовое регулирование имущества супругов

Правомочия собственника в соответствии с ГК РФ определяются классической триадой: правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст...

Правовое регулирование общей совместной собственности супругов

Семейный Кодекс РФ достаточно подробно регламентирует реализацию супругами своих имущественных прав. Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов установлен ст. 35 СК РФ и осуществляется по обоюдному согласию...

Режим совместной собственности супругов. Право ребенка выражать свое мнение

Семейный Кодекс Российской Федерации определяет два разных режима для владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, предоставляя им право выбора между ними...

Имущественные земельные правоотношения носят публичный характер, поскольку почти все титулы владения землей подлежат государственной регистрации.

В связи с тем, что имущественные земельные отношения регулируются гражданским и земельным законодательством, студентам необходимо помнить, что при регулировании имущественных отношений, возникающих по поводу земли, следует исходить из примата специального законодательства перед гражданским, если данные отношения урегулированы этим законодательством.

Как известно, имущественные права на землю делятся на две группы: вещные и обязательственные. К первой группе прав, возникающих по поводу земли относятся право собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и сервитуты. Обязательственные правоотношения традиционно классифицируются по основаниям их возникновения, как например договоры, односторонние сделки, административные акты, сложный юридический состав, деликты, иные действия граждан и юридических лиц, события.

Право собственности является наиболее полным по своему содержанию вещным правом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В Российской Федерации закреплены три формы собственности на землю: федеральная, муниципальная и частная.

Публичная собственность на земельные участки может возникать на основании признания федеральным законодательством, в результате гражданско-правовых сделок, а также в процессе разграничения государственной собственности на землю. В настоящее время правовые нормы, регламентирующие процесс разграничения государственной собственности на землю содержатся в различных законодательных актах, поскольку ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» 2001г. утратил силу с 1 июля 2006г.

Кроме того, действует особый порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Ими распоряжаются органы местного самоуправления соответствующих муниципальных районов или городских округов.

Частная собственность на землю может возникать на основании различных юридических фактов: приватизация, сделки, приобретательная давность, судебное решение, иные действия и события. Студенты должны знать особенности права частной собственности на землю личных подсобных хозяйств, крестьянских (фермерских) хозяйств, в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, а также под многоквартирными жилыми домами.

Студенты также должны знать специальные основания приватизации земельных участков, предусмотренные ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса». К примеру, в настоящее время действует правило, согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В постоянное бессрочное пользование с октября 2001г. земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Студенты должны знать порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования гражданами и юридическими лицами на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса РФ в соответствии с ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001г. сохраняется. Земельные же участки представленные для личных целей могут быть приобретены в собственность по правилам, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Сервитуты (ст. 216 ГК РФ) - права ограниченного пользования чужим земельным участком. Они могут быть публичными и частными, платными и бесплатными, срочными и бессрочными.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им и должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В зависимости от вида сервитута он устанавливается по соглашению сторон либо по решению суда (частный сервитут), а также законом или иным нормативно-правовым актом (публичный сервитут).

Основания установления права ограниченного пользования чужим земельным участком зависит от того, какой это сервитут – частный или публичный. Причем цели установления публичного сервитута должны быть оговорены законодательно.

Правовое регулирование купли-продажи земель основано на нормах гражданского законодательства с особенностями, установленными ст. 37 Земельного кодекса РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». По аналогичным правилам заключаются договоры мены земельных участков. Студенты должны помнить об обязательном применении принципа единства судьбы земельного участка и тесно связанного с ним объекта недвижимости, при совершении сделок с ними.

Использование земли на основании аренды по правовому режиму име­ет носит временный и возмездный характер, договорное основание возникновения и ис­пользования земель. Арендаторами могут быть любые физические и юридические лица, в том числе иностранные. Арендодателя­ми являются собственники земли. Государственные и муниципальные зем­ли передаются в аренду по решению местной администрации, в ведении которой находится земельный участок или по результатам торгов.

Студенты должны знать особенности распоряжения арендными правами на земельный участок, предусмотренные ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В безвозмездное срочное пользование земельный участок предоставляется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а так же из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц другим гражданам или юридическим лицам на основании договора.

Разновидностью безвозмездного срочного пользования являются также и служебные наделы. Они предоставляются работникам отдельных отраслей экономики, имеющих право на получение таких наделов в связи с характером работы на время установления трудовых отношений.

Особенности ипотеки земельных участков установлены ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В настоящее время разрешена ипотека земельных участков, за исключением земель ограниченных и изъятых из оборота, а также земель, находящихся в публичной собственности. Предметом договора об ипотеке могут выступать также арендные права на земельные участки. Не допускается также ипотека части земельного участка. Исключение из этого правила составляют только земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. Студенты должны также знать особенности обращения взыскания на заложенные земельный участок.

Наследование земельных участков осуществляется по правилам, установленным Частью третей Гражданского кодекса РФ. В состав наследственного имущества может входить земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Государственная регистрация имущественных прав (перехода прав) на земельные участки осуществляется в обязательном порядке, за исключением заключения договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком на срок до одного года.

Студенты также должны знать особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ - отношения между людьми, организациями, государством, экономическими субъектами, вытекающие из прав на объекты собственности, связанные с использованием объектов собственности, переходом собственности из одних рук в другие, дележом собственности, возникновением новых прав собственности.

Правовые отношения собственности

Как известно, право - это совокупность общеобязательных правил поведения (норм). Они устанавливаются в обществе или санкционируются (утверждаются) государством и поддерживаются им.

Благодаря праву значительный круг хозяйственных связей между людьми принимает характер правоотношений, то есть отношений, участники которых выступают как носители юридических прав и обязанностей. Такие правоотношения оформляются и закрепляют существующие отношения собственности.

При определении собственности в юридическом смысле выявляются субъекты права собственности и объекты их гражданских прав.

В законодательном порядке субъектами права собственности являются:

гражданин (физическое лицо) - Человек как субъект гражданских (имущественных и неимущественных) прав и обязанностей;

юридическое лицо - организация (объединение лиц, предприятие, учреждение), являющаяся субъектом гражданских прав и обязанностей. Это социальное (коллективное) образование вступает в хозяйственные связи от своего имени как самостоятельная целостная единица. Примером может служить фирма - хозяйственное, промышленное или торговое предприятие (объединение), пользующееся правами юридического лица;

государство и муниципальные образования (органы местного управления и самоуправления).

В законодательстве особо выделяются объекты гражданских прав. К ним относятся:

недвижимое имущество (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т. п.);

движимые вещи (деньги, ценные бумаги и другие вещи, не относящиеся к недвижимости);

интеллектуальная собственность (результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг: фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и др.).

После того как государство законодательно урегулирует имущественные отношения между указанными лицами, они наделяются правом собственности. Это право включает полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (рис. 3.2).

Рис. 3.2. Совокупность правомочий собственника

Владение - это физическое обладание вещью. Это правомочие собственника охраняется законом. Законное владение имуществом имеет правовое основание (закон, договор, административный акт).

Пользование заключается в праве производительно или лично потреблять вещь для удовлетворения собственных потребностей и интересов, в зависимости от ее назначения (допустим, использовать земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур). Собственник может передавать свое имущество в пользование другим лица на какое-то время и на определенных условиях. Границы права пользования определяются законом, договором или иным правовым основанием (например, арендным договором).

Распоряжение - право изменять присвоенность (принадлежность) имущества. Оно осуществляется чаще всего путем совершения различных сделок (купли-продажи, мены одной вещи на другую, дарения и т.д.).

В современной экономике существенно расширяется многообразие применения прав собственности. Лауреат Нобелевской премии Роберт Коуз (США) и другие сторонники экономической теории прав собственности указали на следующие изменения. Субъекты прав собственности имеют «пучок прав», которые касаются использования хозяйственных ресурсов и распределения возникающих при этом затрат и выгод. Новые права позволяют управлять хозяйством, получать доход от используемых благ, претендовать на безопасность (на защиту от насильственного отчуждения имущества и от вреда со стороны окружающей среды), передавать блага в наследство и др. Эти права, по существу, являются нормами хозяйственного поведения или определенными «правилами игры», принятыми в обществе.

Расширение сферы воздействия права на экономику позволяет качественно улучшить всю хозяйственную деятельность. Право как нормативный регулятор передает этой деятельности свои лучшие черты:

общеобязательность;

точность и формальную определенность правовых норм;

системность в процессе воздействия на человеческую деятельность;

упорядоченность и стабильность.

Отличительная особенность современного взаимодействия экономики и права состоит в их органическом соединении. Существенный вклад в это дело внес лауреат Нобелевской премии Дуглас Норт (США). В своей Нобелевской лекции (1993г.) он говорил, что «экономика не может развиваться без норм и правил, которые устанавливаются обществом и принимаются всеми. Без них это будет гангстерская экономика, когда все пытаются обмануть друг друга».

По поводу материальных предметов, имущества, вещей. В этих отношениях один из субъектов относится к этому имуществу как к своему; для остальных оно является чужим.

Собственность охватывает два вида отношений:

• отношение лица к вещи как к своей;
• отношение между лицами по поводу этой вещи (по поводу присвоения вещей и нахождения их у некоторых субъектов).

Право собственности — это система правовых норм, закрепляющих отношения собственности на средства производства и предметы потребления.

Основным законодательным актом по этим вопросам является , ч. 1, раздел 2 “Право собственности и другие вещные права”, ч. 1 ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 г.

В ч. 1 ГК впервые появилось понятие вещных прав как общей категории различных прав, в число которых включается и право собственности. Последнее остается главным и самым широким вещным правом.

Вещное право — это право, дающее юридическую власть над вещью.

• Право собственности.
• Вещные права лиц, не являющихся собственниками:
  • право полного хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления имуществом;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Содержание и формы права собственности

Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия):

• владения;
• пользования;
• распоряжения.

Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности . К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Право владения

Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования

Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения

Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).

Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Правом собственности обладают различные категории собственников : и частные , Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации.

В зависимости от принадлежности имущества собственнику той или иной категории права собственника определяются законом шире или уже.

РФ выделяет следующие формы собственности , разрешенные законом:

• частную собственность;
• собственность юридических лиц;
• собственность общественных объединений и религиозных организаций;
• государственную и муниципальную собственность;
• собственность совместных предприятий, иностранных граждан, организаций и государств.

Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям собственников.

В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями).

Государственной собственностью в России считается имущество, принадлежащее Российской Федерации или субъектам Российской Федерации. Оно может находиться во владении и пользовании самих этих субъектов (и тогда оно составит государственную казну соответствующего субъекта) или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью . Оно также закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и пользовании самого муниципального образования.

Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.

Государственное и муниципальное имущество может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом дополнительно применяются содержащиеся в ГК РФ правила о приобретении и прекращении права собственности.

ГК РФ устанавливает следующие объекты собственности в России:

• земельные участки;
• жилые дома, кэмпинги, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства, предметы личного потребления;
• денежные средства;
• , и ;
• средства массовой информации;
• предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной сфере , здания, сооружения, транспортные средства, иные ;
• любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных товаров или изделий, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которое, по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами, не может принадлежать гражданину.

См.также: Приобретение и прекращение права собственности

Общая собственность

Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность . Это две различные категории, имеющие существенные особенности.

В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены. Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. Но даже и в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую собственность.

В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей собственности пропорционально их долям.

Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.

Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в определенный срок (1 месяц — для недвижимого имущества и 10 дней — для движимого), то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если же продавец не известит о предстоящей продаже других участников, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать по суду передачи этой доли ему в собственность.

Преимущественное право покупки не применяется, если доля передается бесплатно или продается с публичных торгов.

Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из супругов, не входит в совместную собственность супругов (ст. 256 ч. 1 ГК РФ).

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земля, постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы (ст. 257 ч. 1 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности, согласие остальных участников предполагается.

Другие вещные права

Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам.

Различают следующие виды вещных прав:

• пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ);
• постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ);
• прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ);
• хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ);
• оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ).

На двух последних вещных правах следует остановиться особо. Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества. Такое право предоставляется государственному или муниципальному унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия: как на переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им. Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие использует (эксплуатирует) это имущество для получения прибыли, но под контролем собственника. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

Другое вещное право — право оперативного управления — предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником.

По своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника. Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по назначению. Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника.

Имущество, находящееся в оперативном управлении организации, делится на две части : 1) имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника; 2) доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

Право собственности и другие вещные права на землю

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве).

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику.

Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

— собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора (ст. 288 ч. 1 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.

Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Эти товарищества действуют как некоммерческие организации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

Защита права собственности и других вещных прав

Право собственности и другие вещные права могут быть нарушены. Тогда возникает вопрос об их защите.

Право собственности может быть нарушено двумя способами : либо собственника лишают его имущества и он не может им владеть, пользоваться и распоряжаться, либо собственнику мешают пользоваться имуществом и распоряжаться им.

В первом случае собственник вправе предъявить иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения, а во втором — иск об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301 — 303 ч. 1 ГК РФ).

Если собственник требует изъятия своего имущества из чужого незаконного владения, то прежде всего устанавливается, является ли приобретатель (новый владелец) имущества добросовестным или недобросовестным. При этом добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрел имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать. Напротив, приобретатель, который знал или хотя бы должен был знать об этом, считается недобросовестным. От недобросовестного приобретателя имущество возвращается собственнику всегда, во всех случаях.

Имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику только в следующих двух случаях:

• если это имущество было приобретено им безвозмездно (например, подарено ему);
• если имущество было утеряно собственником или лицом, которому собственник передал имущество во владение, либо похищено у того и другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В остальных случаях имущество остается у добросовестного приобретателя.

Особые правила установлены по отношению к деньгам и ценным бумагам на предъявителя: от добросовестного приобретателя они не могут быть истребованы.

Если имущество подлежит возвращению собственнику, то собственник вправе дополнительно получить от незаконного владельца все доходы, которые были фактически получены или должны были быть получены незаконным владельцем. При этом недобросовестный приобретатель обязан возместить собственнику эти доходы за весь период своего владения, а добросовестный владелец — с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску. В свою очередь добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных или необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с правом владения.

Наконец, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Он может защищать свое право на владение против любого лица и даже против собственника.

Ведение

Актуальность данной темы состоит в том, что, нажитое супругами имущество во время брака, является непосредственно их совместной собственностью. Исключением может быть, только если супругами был составлен брачный договор, в котором указывается определенный порядок раздела имущества. Важно отметить то, что имущество, которое принадлежало до вступления в законный брак каждому из супругов, а также имущество полученное одним из супругов в порядке наследования или в дар, является его собственностью. Необходимо также отметить, что в теоретическом и практическом плане для данной темы огромное значение имеет соотношение семейного и гражданского законодательства. Нормы ГКРФ в некоторых случаях ссылаются на нормы СКРФ для более детального описания отношений между супругами. В частности порядок раздела общего имущество супругов и правила определения долей при таком разделе указанно в п. 4 ст. 256 ГКРФ отнесены к компетенции законодательства о браке и семьи. Что касается вопроса о владения, пользования и распоряжения супругами имуществом, находящимся в совместной собственности, также регулируются ГКРФ, поскольку в СКРФ не установлено иное (п. 4 ст. 253 ГКРФ).

Имущественные отношения в семье - это, прежде всего отношения общности имущества супругов, отношения детей и родителей по совместному владению и пользованию имуществом друг друга.

Семейное право как отрасль права регулирует определенный вид общественных отношений - семейные отношения, которые возникают из факта брака и принадлежности к семье.

Семейные отношения для каждого человека и общества в целом регулируются не только нормами морали, религиозными установлениями, но и нормами права, образующими обособленную сферу законодательства - семейное законодательство.

Большинство людей, как в России, так и в других странах, стремятся создать счастливую семью и при этом присвоить своим отношениям официальный статус, а именно зарегистрировать свой союз в соответствии с законодательством. Как только супруги решат расторгнуть свой союз, тут же возникает вопрос о разделе имущества. Данный вопрос немало важен. Половина супружеских пар решают данную проблему обоюдно, ну а другая половина через суд. И важно при этом учитывать все нюансы, которые установлены законодательством.

Объектом данной темы является отношения супругов, возникающие по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом. Законом несколько расширен перечень источников образования совместного имущества супругов. Данное положение крайне важно, поскольку позволит избежать споров и разногласий по поводу отнесения того или иного имущества супругов к совместному. К нажитому супругами имуществу во время брака, относятся:

Денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи;

Полученные супругами пенсии, пособия;

Приобретенные за счет общих доходов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные или иные коммерческие организации;

Доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;

Приобретенное за счет общих доходов движимое и недвижимое имущество;

Суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);

Любое иное имущество.

У супругов в совместной собственности может находиться имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов. Несмотря на то, что указанное имущество может быть оформлено на имя одного из супругов, оно считается совместной собственностью супругов.

Важным объектом совместной собственности супругов является недвижимость, к которой в первую очередь относятся жилые дома, квартиры, иные жилые помещение, дачи, садовые участки, гаражи и т.п. Как правило, указанные объекты регистрируются и приобретаются на имя одного из супругов, однако это не означает, что недвижимость будет исключительно его собственностью. Необходимо учитывать, когда было приобретено это имущество, на чьи средства. Если недвижимость была приобретена во время брака и на совместные средства супругов, то она относится к совместной собственности супругов. Если недвижимость приобретена до вступления в законный брак, либо приобретенное уже во время брака, но на личные деньги одного из супругов, то она является личной собственностью этого супруга.

Предметом исследования данной темы является нормативно - правовая база, определяющая правила поведения супругов в совместном пользовании. ()

Целью исследования данной темы состоит в том, что необходимо проанализировать нормы действующего законодательства и при этом рассмотреть теоретическую и практическую направленность. Для решения поставленной цели мною были определены следующие задачи:

Во-первых, особенности нормативного регулирования у супругов взаимоотношений по поводу имущества при отсутствии у них брачного договора и особенностей, связанных с установлением договорного режима имущества супругов,

Во-вторых, анализ материалов практики право применения норм, регламентирующих имущественные отношения супругов и существующих в доктрине взглядов на проблемы правового регулирования исследуемых отношений, в третьих, выработка теоретических предложений для законодательной и правоприменительной деятельности.

В-третьих, рассмотреть правовые и основные проблемы, после чего внести предложения и рекомендации.

Реализация указанной темы я буду осуществлять путем анализа учебного пособия, законодательных источников.

Задачей является:

Дать понятие и характеристику совместной собственности супругов;

Провести анализ раздела совместной собственности супругов и их ответственности по обязательствам;

Выявить теоретическую и практическую значимость личных прав и обязанностей супругов, законного режима имущества супругов, договорного режима имущества.

1. Правовые особенности собственности супругов в гражданском законодательстве РФ

1.1 Понятие, сущность и особенности регулирования общей собственности супругов в гражданском законодательстве РФ

Для раскрытию сути данного вопроса необходимо все таки понять, что такое собственность. Изучив законодательство и прочитав множество литературы, то можно сделать вывод, что собственность - это общественные отношения. Так же еще можно сказать что, Собственность - это принадлежность объектов, средств и продуктов производства юридическим и физическим лицам. Право собственности сводится, как правило, к трем правомочиям: праву владения, праву пользования и праву распоряжения имуществом.

В ст. 244 ГКРФ указывается что имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников является долевой собственностью. А имущество, которое находится в общей собственности, но при этом доли не определяются, является совместная собственность.

И так исходя из вышеизложенного нужно раскрыть и понять два определения - это долевая собственность и совместная собственность.

Долевая собственность - это разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (собственника) определена конкретная доля собственности на общее имущество супругов (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, если только законом не предусмотрено образование совместной (без долевой) собственности на данное имущество. Доля каждого из собственников представляет собой выраженную долю в субъективном праве на общее имущество, а не долю в конкретной вещи, которая может быть и юридически неделимой. Размер долей собственников определяется законом или их соглашением, а при отсутствии таких условий считается равным.

Совместная собственность - это разновидность общей собственности, в которой доли каждого из собственников не определены. Согласно ст. 254 ГКРФ участники совместной собственности, совместно пользуются и владеют общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжением имуществом находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое осуществляется независимо от того, кем из них совершается сделка. Каждый из участников совместной собственности вправе по распоряжению общим имуществом совершать сделки, если иное не вытекает из соглашения между ними. Сделка одним из участником по распоряжению общим имуществом может быть признана недействительной из-за отсутствия у него необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона знала или заранее должна была знать. Указанные выше перечисленные правила применяются для отдельных видов совместной собственности ГРФ или другими законами, так как иное не установлено.

И так, я выяснила два не мало важных определения в законодательстве и теперь мне необходимо дать определение именно то, которое раскрывает суть моей темы.

Что касается совместной собственностью супругов, то признаются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу, что способствует оформлению соответствующей сделки в установленном законом порядке (ее нотариального удостоверения, государственной регистрации). Соответственно, что когда один супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг автоматически приобретает собственности на данную вещь. Возникновения права собственности у первого супруга является заключенный договор с третьим лицом договор, а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает непосредственно из указания закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

2. Законный режим имущества супругов

2.1 Понятие, состав, основания и условия возникновения законного режима

Семейный кодекс внес существенные изменения в регулировании прав супругов на принадлежащее им имущество. В отличие от ранее действующего законодательства, которое лишь регулировало права и обязанности супругов как на добрачное имущество, так и на имущество, приобретенное супругами в браке. СК позволяет супругам решить самим, как они будут определять свои имущественные правоотношения. Для этого они на свое усмотрение могут заключить брачный договор. Если же они не установят иное, то будут действовать нормы, установленные в ст. 34-39 СК.

Понятие общей совместной собственности супругов включает в себя в первую очередь два момента:

Право на имущество возникает у обоих супругов одновременно, в момент приобретения имущества хотя бы одним из них, в том числе и при покупке товаров в кредит, причем оформление имущества на имя одного из супругов юридического значения не имеет;

Имущество находится в общей собственности супругов без определения долей. Это означает, что доли супругов в праве на него заранее не установлены и определяются только при его разделе. Таким образом, каждый из супругов в отношениях с третьими лицами выступает как собственник всего имущества в целом.

В качестве законного режима имущества супругов в Семейном кодексе закреплена собственность на имущество, нажитое во время брака, в сочетании с раздельной собственностью каждого из них на добрачное имущество, вещи индивидуального пользования (за исключением драгоценностей и предметов роскоши), а также имущество, полученное супругом во время брака в порядке наследования, в дар или по иным безвозмездным сделкам. Существующий в России режим совместной собственности супругов по этой причине может быть назван режим ограниченной общности или общности приобретений, поскольку общим становится только имущество, приобретенное супругами в период брака. Законодатель, таким образом, сохранил те принципиальные положения, которые вырабатывались в отечественном семейном праве в течение последних десятилетий, принимая во внимание перемены, произошедшие в социально-экономической жизни России, в СК РФ, по сравнению с ранее действовавшим законодательством, существенно расширены основания приобретения супругами собственности. Внесение указанных изменений в семейное законодательство в полной мере соответствует имущественным интересам супругов, поскольку если раньше источником материальных благ в семье был преимущественно труд её членов, то в настоящее время немалую роль в накоплении имущества стал играть капитал, что и нашло отражение в нормах закона. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, пособия, полученные ими пенсии, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, суммы материальной помощи и др.). В состав общего супружеского имущества включаются также приобретенные за счет общих средств супругов движимые и недвижимые вещи, паи, ценные бумаги, вклады, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, доли в капитале, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество. Объектом права общей собственности мужа и жены является, в частности, имущество, приобретенное на безвозмездных началах ими обоими, - свадебные подарки, подарки по случаю юбилея совместной жизни.

Исключение составляют вещи индивидуального пользования (обувь, одежда и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, приобретенных в период брака за счет общих доходов супругов: они признаются собственностью лишь того супруга, который ими пользовался. Раздельным является также имущество, полученное супругом во время брака в порядке наследования, в дар или по иным безвозмездным сделкам.

Законный режим имущества супругов в СК воспроизводит в основном оправдавшие себя на практике положения о совместной собственности супругов на то имущество, которое нажитое ими в период брака. Эти нормы устанавливались в течении длительного времени и значительно изменились в период Советского государства. Однако кое-что осталось не решимыми. Следовательно, семья как таковая не рассматривается в качестве самостоятельного субъекта права. Во всех имущественных отношениях права и обязанности имеют только отдельные члены семьи. СК, как и ранее действовавшее законодательство, не признает право собственности детей на имущество, принадлежащее их родителям.

На протяжении существования Советского государства вопрос о правах каждого из супругов на его добрачное имущество решался однозначно: это имущество остается в собственности у того, которому оно принадлежало до брака. Имущество нажитое во время брака, становилось собственностью того супруга, который его заработал или приобрел на свои средства. Целью этой нормы было обеспечить равноправие супругов в браке, однако практика показала, что принцип раздельности имущества супругов нарушал в основном права и интересы женщин. В случаях когда жена была занята домашним хозяйством и уходом за детьми, она тоже находилась в зависимости от мужа, т.к. не приобретала самостоятельного права на имущество, нажитого в браке. Такие имущественные отношения не содействовали укреплению семьи и достижению равноправия супругов в браке. Поэтому уже с 1922 года судебная практика стала признавать общую собственность супругов на имущество, нажитое в период брака, независимо от того, кто юридически являлся его собственником и на чье имя оно было приобретено.

В развитых зарубежных странах в законодательстве тоже закреплен законный режим имущества супругов, который может быть по их желанию заменен договорным режимом путем заключения брачного договора.

По законному режиму во Франции, В Швейцарии, в нескольких штатах США и других странах установлена общность имущества супругов. Например, по Французскому гражданскому кодексу (ФГК) общими являются приобретения, полученные супругами совместно или раздельно во время брака за счет поступлений от их собственной профессиональной деятельности, так и за счет плодов и доходов от их раздельного имущества

Режим раздельности имущества супругов действует в Англии и в большинстве штатов США, Германии. В силу Германского Гражданского Уложения имущество мужа и имущество жены не становится общим имуществом супругов. Это правило действует и в отношении имущества, которое один из супругов приобретает после заключения брака. Также супруги обязаны в соответствии со своим имуществом и работой содержать семью. Однако на наиболее важные объекты - жилые дома, квартиры и другое имущества закон устанавливает режим общности. В последнее время в данный закон были внесены изменения, согласно которым при расторжении брака каждый из супругов получает право на половину имущества полученного в период брака. Законодательство Швеции, Норвегии, Дании, устанавливая режим раздельности имущества супругов в браке, тоже определяет, что в случае расторжения брака все имущество супругов объединяется и делится между супругами в равных долях.

Среди имущества супругов особую значимость представляют жилые помещения. Они часто регистрируются и приобретаются только на имя одного из супругов. Однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного из супругов, еще не определяет принадлежность ему данное приобретенное имущество. Для установления права собственности на приобретенное имущество необходимо каждый раз выяснять основания, время и источники.

Право собственности на жилое помещение возникает с момента его приобретения по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение приобретается супругами на общий доход или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то тут определяется их совместная собственность на данное жилое помещение.

Также считается, что приобретения права собственности граждан на жилище является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру. С момента поступления денежных средств возникает право собственности на нее. Если внесенные денежные средства составляли общее имущество супругов, то и квартира должна оформляться как их общая собственность. Другие члены семьи не вправе претендовать на право собственности в таком помещении.

Количество спорных случаев в судах на счет жилых помещений в последнее время увеличилось в связи с их интенсивной приватизацией.

Если приватизированный жилой дом или квартира принадлежит только супругам, то их права определяются общими положениями о совместной собственности.

Особенностью права собственности на приватизированные жилые помещения состоит в том, что при передаче их в собственность гражданам, проживающим в домах государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая собственность всех проживающих там лиц, также касается и несовершеннолетних. Все они в этом случае имеют равные права на помещение, и по их выбору общая собственность может быть как совместной, так и долевой.

Поскольку сам факт приватизации является добровольным, и в законе предусмотрена возможность приватизации жилого помещения одним или несколькими жильцами по их общему соглашению. Тогда остальные лица проживающие там имеют самостоятельное право пользования этим помещением и могут быть выселены из него только собственником и только в тех случаях и основаниях, которые прописаны в законе. И все же на практике встречаются случаи, когда отказ от приватизации одних лиц и приватизация всего помещения другими лицами нарушали предусмотренные законом права первых, Пленум ВС РФ в специальном постановлении, посвященном вопросам приватизации жилищного фонда в РФ, рекомендовал судам в необходимых случаях разъяснять гражданину право на предъявление иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения в случаях, когда его отказ от приватизации был вызван заблуждением, или гражданин не способен был понимать значения своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа.

Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью устанавливается исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях и, как правило, в одинаковом объеме. В этих отношениях различаются внутренние взаимоотношения супругов и внешние отношения между супругами, с одной стороны, и третьими лицами - с другой.

Во внутренних отношениях супруги как равноправные собственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по общему согласию с целью осуществления своих интересов, интересов детей и других членов семьи. При разногласиях любой из супругов может обратиться в суд за разрешением спора. Как показывает практика таких случаев практически не встречается.

Для совершения одним супругом сделки по распоряжению совместной собственностью в ГК установлено, что этот супруг получил согласие другого супруга (п.2 ст.253 ГК). Это означает, что для совершения сделок с движимым имуществом супруги не нуждаются в доверенности. Такое положение важно для защиты интересов членов семьи, т.к. оно облегчает совершение сделок по распоряжению общим имуществом, необходимость которых возникает постоянно, в том числе и в случаях отсутствия одного из супругов.

Конечно, само согласия супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом может не соответствовать действительности, и тогда есть возможность признания сделки недействительной. В интересах стабильности ГК и СК установили, что такая сделка может быть признана недействительной по требованию супруга и только в том случае, если другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК). Из этого я могу предположить, что такая сделка является оспоримой с правовыми последствиями, установленными ст.174 ГК для сделки, совершенной с превышением полномочий. Каждая из сторон, заключивших сделку, должна возвратить другой все полученное имущество, а в случае невозможности возвратить полученное имущество возместить его стоимость в деньгах. И так, один из супругов в течении года со дня, когда узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст.181 ГК), может подать в суд иск о признании сделки недействительной. Сделка является недействительной с момента ее совершения, а не с момента установления этого факта судом.

Что касается недвижимого имущества, то тут установлены особые правила совершения сделок. К такому имуществу относятся здания, земельные участки, сооружения, предприятия, нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки, в отношении которых требуют государственной регистрации. В таких случаях для совершения сделок, требующих нотариального удостоверения, необходимо иметь письменное согласие обоих супругов на распоряжение имуществом. Если такого согласия нет, то сделка признается недействительной. Соблюдение требования о предварительном согласии супругов на заключение сделки обеспечивается органами, на которые возложена государственная регистрация сделок с недвижимостью, и нотариусами.

Сделка может быть удостоверена без согласия другого супруга, если ее объектом является имущество, которое составляет собственность только одного супруга, или если другой супруг долгое время отсутствует и неизвестно его места нахождения, вследствие чего он был признан судом безвестно отсутствующим.

Сделки по распоряжению приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние дети, требуют получения предварительного согласия органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имеют на это жилое помещение равные с собственником права.

При продаже и обмене общего имущества, принадлежащего кроме супругов и другим лицам, должно соблюдаться правило покупки доли участниками общей собственности (ст.250 ГК).

Зарубежное законодательство регулирует вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом супругов исходя из интересов самой семьи в соответствии с правилами о собственности каждого супруга и их общей собственности. Например, Германское Гражданское Уложение предусматривает право каждого супруга заключать сделки для непосредственного удовлетворения потребностей семьи. Права и обязанности по сделкам возникают у обоих супругов, если иное не вытекает из обстоятельств дела. Каждый супруг имеет право самостоятельно распорядиться своим имуществом, однако он ограничен определенными пределами.

Законный режим прекращается:

При прекращении брака - развод, объявлением супруга умершим или смертью;

При заключении супругами брачного договора, устанавливающего другой правовой режим имущества супругов.

Статья 36 СК осуществляет действовавшее ранее положение о том, что к имуществу, не входящему в состав совместной собственности супругов, а принадлежащему каждому из них, относятся три вида имущества:

а) добрачное имущество, т.е. вещи и права, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак;

б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, в дар или по иным безвозмездным сделкам;

в) вещи индивидуального пользования каждого супруга, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Вышеперечисленным имуществом каждый супруг вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. В случае разделе общей собственности супругов и определении их долей это имущество не учитывается.

В судебной практике давно было рассмотрено дело, когда муж выиграл по лотерейному билету автомашину, но уже после развода. Его бывшая жена нашла записную книжку, в которой были записаны сведения о дате приобретения и номер билета. Это позволило установить ей, что билет был куплен в период брака. Поэтому по решению суда этот билет был признан общим имуществом супругов, а следовательно, общей собственностью была признана и сама автомашина. В итоге мужу пришлось выплатить бывшей жене половину ее стоимости.

В СК не определена судьба предметов профессиональной деятельности супругов, например, медицинского оборудования - для врача, концертного рояля для музыканта, компьютера - для программиста, и т.п. Если их стоимость не столь значительная, то они могут относиться к вещам индивидуального пользования и, соответственно, считаться собственностью каждого супруга (например, столярные инструменты, рыболовные снасти и т.п.). Но поскольку в настоящее время многие из них стоят очень дорого, их несправедливо отнести к собственности только того супруга, который ими пользуется. Ведь они были приобретены на общий доход и часто в ущерб общим интересам семьи. Поэтому их необходимо считать как совместная собственность супругов. Конечно, если рассматривать профессиональные интересы супругов, то учитываются при разделе их общей собственности, и эти предметы в действительности получит супруг, который ими пользуется. Но если их стоимость превышает причитающуюся ему долю, то другой супруг может получить денежную или иную компенсацию.

2.3 Обязательства (долги) как часть имущества супругов

Необходимо отметить, что в период брака стоимость имущества одного супруга существенно увеличилось за счет общего имущества супругов или за счет труда и средств другого супруга. Это определение относится и к автомашинам, дорогостоящим приборам и оборудованию длительного пользования, в современных условиях - к предприятиям. После чего возникает вопрос: с какого момента возникает совместная собственность супругов на эти предметы? В случае спора это может определить суд исходя из изменений, которые произошли с предметом в связи с капитальным ремонтом, переоборудованием и т.п. и теми вложениями другого супруга, вследствие которых стоимость этого имущества увеличилась.

Раздел общего имущества супругов в большинство случаях происходит вследствие расторжения брака. Раздел имущества может быть необходим и в случае смерти супруга: ведь по наследству переходит только то имущество, которое было собственностью наследодателя. Раздел совместной собственности может быть осуществлен и в период брака, в том числе судом, по требованию супруга или по заявлению его кредиторов. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ указано, что поскольку закон не связывает возможность раздела общего имущества супругов с расторжением брака, суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тому мотиву, что брак между супругами расторгнут не был. Необходимость в таком разделе может быть установлена по разными причинами. Например, супруг хочет подарить часть своего имущества детям или раздел ему необходим для уплаты личных долгов. Причинами раздела может быть также фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов. В этих и других случаях было бы необоснованно ограничивать права супругов и ставить раздел их общей собственности в зависимость от расторжения брака, что могло бы стимулировать развод. Поэтому законодатель предполагает, что супруги и после раздела имущества будут проживать в браке. В таком случае в соответствии с п.6 комментируемой статьи законный режим совместной собственности будет распространяться на имущество, которое будет приобретено ими после раздела.

Положения комментируемой статьи относятся к разделу совместной собственности только супругов, т.е. лиц, состоящих в зарегистрированном браке, и к имуществу, которое имеется в наличии и находится либо у супругов, либо у третьих лиц. Если же в суде при рассмотрении спора выяснится, что один из супругов неправомерно распорядился им либо скрыл его, то суд учитывает и это имущество или его стоимость.

На практике показано, что супруги сами решают вопрос о разделе совместной собственности. В случае спора этот вопрос передается на рассмотрение суда. Если супруги хотят разрешить спор о разделе общего имущества одновременно с расторжением брака, то суд выясняет, не затрагивает ли спор о разделе имущества супругов права третьих лиц. В последних случаях разрешение исков о расторжении брака и разделе имущества в одном процессе не допускается и спор в этой части иска должен быть выделен в отдельное.

При рассмотрении спора супругов о разделе общего имущества суд сначала должен определить состав имущества, подлежащего разделу. Для этого устанавливаются и выделяются объекты собственности, принадлежащие каждому супругу, вещи и права, принадлежащие детям, которые не подлежат разделу между супругами. К последним относятся согласно п.5 комментируемой статьи вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей, вклады, внесенные на имя детей.

К имуществу, которое не подлежащему разделу, суд может отнести вещи и права, приобретенные супругами в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений. Это случается в тех случаях когда, между супругами в период длительного раздельного проживания супругов сохраняются только фактические семейные отношения. К ним не относятся случаи раздельного проживания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на службе в армии, на учебе и т.п.

После определения общего имущества, подлежащего разделу, суд определяет доли, принадлежащим супругам, и конкретные предметы из списка общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.

При определении имущества, подлежащего разделу между супругами, суд не вправе лишать собственников имущества их законной доли. Между тем случаются и на практике такие случаи. Иванова О. обратилась с иском к Петрову И. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. В составе последнего были автомашина и садовый домик с хозяйственными постройками. Суд в соответствии с пожеланиями Ивановой О. присудил автомашину мужу, но в признании за Ивановой О. права собственности на садовый домик отказал. В решении суда сказано, что "никто не может быть лишен права собственности на дом". Суд присудил истцу и ответчику по 1/2 в праве собственности на садовый домик. На это решение зам. Генерального прокурора РФ принес протест, ссылаясь на необходимость отмены решения на том основании, что домик состоит из одной комнаты и совместное пользование им невозможно. Однако протест был оставлен без удовлетворения кассационной инстанцией, которая признала решение суда обоснованным.

Объектом совместной собственности, подлежащей разделу, являются также вклады, внесенные одним из супругов в банк или иное кредитное учреждение за счет общего имущества супругов. Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ другие лица не могут претендовать на раздел вклада. Если же третьи лица предоставили супругам свои средства, то эти лица вправе потребовать возврата своих средств на основании общих положений ГК.

Нельзя требовать раздела вклада, внесенного другим супругом на имя своего родственника, например на имя матери мужа. Однако если на вклад были внесены средства, являющиеся общим имуществом, возможно предъявление требований об увеличении доли другого супруга при разделе общего имущества.

При разделе вкладов супругов суду необходимо учитывать увеличение размера сбережений в результате предусмотренных законодательными актами компенсационных выплат на вклад и индексацию целевых вкладов на приобретение легковых автомобилей.

Большое значение в данный момент имеют вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в действительности, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности. Пользование таким помещениями определяется по обоюдному соглашению супругов или по решению суда. Верховный Суд обратил внимание судей на то обстоятельство, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

При разделе недостроенного дома учитываются возможности супругов довести строительство своей доли до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома.

Труд супруга, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, считается основанием его права на долю в общем имуществе супругов. Как следует из практики, в качестве такого лица могут выступать как жена, так и муж.

Доли, принадлежащие супругам при разделе их совместной собственности, определяются как в идеальном, так и в натуральном выражении. Сначала в идеальном выражении (1/2, 1/3, 1/5 и т.п.) определяется доля в праве собственности на общее имущество, которая, как правило, составляет 1/2. Затем за каждым супругом закрепляется определенное имущество в соответствии с его долей. В судебной практике был случай, когда суд разделил между супругами жилой дом, определив принадлежность мужу и жене определенных частей строения без указания доли, которая причиталась каждому супругу в праве собственности на дом. Это решение было отменено Верховным Судом, который указал, что суд должен был определить истцу и ответчику доли в праве собственности.

3. Договорной режим собственности супругов

3.1 Понятие и виды договорного режима, особенности

К имущественным договорам в семейном праве относятся брачный договор и договор о разделе имущества. Положительные моменты этих договоров заключаются в следующем: 1) можно избежать длительных судебных разбирательств о разделе имущества; 2) супруги сами, составляя текст и превентивный договор, справедливо (с их точки зрения) распределяют имущество между собой; 3) такие договоры, как правило, составляются тогда, когда отношения между супругами еще ничем не омрачены и, следовательно, исключается крайнее обострение отношений в период развода. Подписанные заранее договоры и соглашения помогают сохранить не только нервы и здоровье, но и уважение друг к другу. Риск предпринимательской деятельности без наличия брачного контракта возрастает, так как появляется реальная возможность раздела имущества по иску другого супруга.

Договор как способ регулирования семейных отношений не применялся на протяжении ряда лет. Зачатки реального договорного регулирования можно было усмотреть только в праве выдачи свидетельства на долю в праве собственности на супружеское имущество. Договоры в семейном праве являются не основанием самостоятельного возникновения семейных правоотношений, а опосредованными документами, на основании которых происходит изменение семейных правоотношений. Заключая семейно-правовой договор, субъекты семейного права изменяют порядок осуществления уже имеющихся на этот момент семейных прав и обязанностей. Сам принцип свободы договора (решающий в гражданском праве) в семейном праве существенно ограничен субъектным и объектным составами (только по поводу того, что может быть объектом договора -имущество). Договоры, заключаемые в семейном праве, можно классифицировать: 1) имущественные (брачные, о разделе супружеского имущества, алиментные соглашения, соглашения о применении репродуктивных технологий и др., в последнем случае особый субъектный состав - с участием суррогатной матери);

2) неимущественные (о месте жительства ребенка, об осуществлении родительских прав родителем, проживающим отдельно);

3) смешанные (о приемной семье, о создании детского дома семейного типа и т.д.).

Субъекты семейного права заключают договоры с целью избежать будущего или уже зарождающегося конфликта.

Имущественные отношения супругов, возможно, урегулировать путем брачного договора; между родителями лиц, вступающих в брак, можно составить гражданско-правовой договор с целью правового регулирования имущества, предоставленного молодым супругам с целью облегчить материально начало совместной жизни. В данном реальном договоре можно предусмотреть право лица (лиц), предоставившего такое имущество, получить его обратно в случае развода, смерти или объявления умершим лица, которому такое имущество было предоставлено, т.е. исключить его как из раздела, так и из наследственной массы. Можно урегулировать проблему добрачных даров, расходов (иногда очень значительных) на предстоящую свадьбу, которая впоследствии не состоялась.

Одной из наиболее существенных новелл СК РФ было введение института брачного договора. В соответствии со ст. 40 СК РФ брачный договор может определять имущественные права и обязанности супругов, как в браке, так и в случае его расторжения, причем стороны могут урегулировать свои имущественные взаимоотношения, как в течение брака, так и при разводе одновременно, но могут предусмотреть права и обязанности только в случае развода или только на период брака. Брачный контракт - объективная необходимость не только при наличии собственного бизнеса и доходов у каждой вступающей в брак стороны, но и при существенной разнице в доходах новобрачных; при карьерном росте одного из супругов, в результате которого резко изменяется уровень доходов одного из супругов. Введение этого института позволило заложить новый подход в регулировании семейных имущественных отношений, заменив императивно-дозволительный метод на диспозитивный.

Институт брачного договора - новый для российского законодательства. Он был невозможен, да и не нужен в условиях социализма. Но он был неизвестен и дореволюционному российскому законодательству. Брачный договор пришел в наше законодательство из правовой системы зарубежных государств, где он существует уже не одно столетие. Первые в истории человечества брачные договоры составлялись в древнем Вавилоне около десяти тысяч лет тому назад. Согласно этим договорам в определенных случаях муж имел право на многоженство, жена была вправе распоряжаться своим приданым и мужу запрещалось управлять имуществом жены или распоряжаться им без ее согласия.

Можно без преувеличения сказать, что необходимость заключения брачных договоров прошла серьезную проверку временем. Учитывая, что в России накопление собственности идет сравнительно большими темпами, можно предсказать распространение этой формы регулирования режима владения собственностью. Риск предпринимательской деятельности без наличия брачного договора значительно увеличивается, так как существует реальная угроза раздела имущества по иску другого супруга. Впервые заключение брачного договора, а следовательно, введение договорного режима собственности стало возможным после вступления в силу ГК РФ, поскольку в ст. 256 ГК указано, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». В новом СК брачному договору посвящена отдельная глава 8, нормы которой позволяют супругам разработать брачные договоры на их основе. В соответствии с п. 1 ст. 42 СК супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим совместной, долевой или раздельной собственности. Таким образом, императивное регулирование отношений супругов по поводу имущества было заменено диспозитивным и супруги получили возможность сами устанавливать правовой режим своего имущества.

Под договорным режимом следует понимать порядок, действующий в отношении имущества, нажитого супругами во время брака, который, в отличие от законного режима, установлен самими супругами в брачном договоре. Особенностью договорного режима является то, что он носит комплексный характер, т.е. может не только содержать положения, направленные на создание или изменение правового режима собственности супругов, но и регулировать вопросы предоставления супругами средств на содержание друг друга.

Поскольку законом определено, что режим совместной собственности распространяется только на имущество, нажитое супругами во время брака (п. 1 ст. 34 СК), складывается впечатление, что возможности брачного договора ограничены рамками совместно нажитого имущества. Но это не так: альтернативные виды режимов могут быть установлены супругами на все их имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Если брачным договором устанавливается режим имущества, принадлежащего каждому из супругов, то супруги вправе избрать либо режим раздельной собственности, либо долевой; если же брачным договором устанавливается законный режим имущества, то супруги вправе избрать режим совместной или долевой собственности.

3.2 Понятие и правовая природа брачного договора

По своей природе брачный договор - гражданско-правовая сделка, обладающая как общими для любой сделки признаками, так и специфическими. К общим признакам относится строго определенный субъектный состав: участники - граждане, состоящие в зарегистрированном браке или собирающиеся вступить в брак; вторая особенность такого договора состоит в предопределенности его содержания п. 1 ст. 42 СК РФ. К ним относятся имущественные отношения между супругами. Регулирующие их условия можно разделить на два вида: определяющие режим имущества и упорядочивающие обязательственные отношения. Особенностью брачного договора является его комплексный характер - он может содержать положения, не только направленные на содержание (изменение) правового режима имущества, но и регулирующие предоставление супругами средств на содержание друг друга.

Помимо этого в пользу гражданско-правовой природы брачного договора можно привести и такие аргументы: во-первых, в общем виде он урегулирован ГК РФ, во-вторых, понятие имущества одинаково как в гражданском, так и в брачном договоре (и договоре о разделе имущества). Безусловно, брачный договор несет на себе отпечаток семейных отношений, но его объединяет с гражданскими договорами сама природа договора - установление или изменение правового режима имущества. Однако независимо от того, какой режим имущества будет избран супругами, следует помнить, что в отношении совместно нажитого имущества, правовой режим которого не будет определен в договоре, будет действовать законный режим совместной собственности.

Брачный договор может заключаться и относительно будущего имущества супругов, но в таком случае и права, и обязанности сторон наступят не раньше, чем у них появится то имущество, о котором идет речь в договоре. При составлении текста договора целесообразно указать, какие личные долги или иные денежные обязательства имеются у каждого из супругов на момент заключения брака.

При заключении брачного контракта до свадьбы каждая из сторон определяет, как в будущем браке будут распределяться будущие доходы и иное имущество. Такой брачный контракт вступает в силу только после регистрации брака в соответствующем уполномоченном органе, обычно это орган загс. В местах, где такого органа нет, его функции исполняют органы местного самоуправления, администрация воинской части и т.п. Жених и невеста могут договориться и записать в контракте, что в случае развода или раздела имущества: все движимое имущество, которое будет приобретено в период брака, принадлежит мужу, а вся недвижимость - жене; все имущество, которое будет приобретено в период брака, вне зависимости от размеров доходов любого из супругов, будет принадлежать жене; все имущество, нажитое в период брака, будет делиться пропорционально доходам каждого из супругов на основании подтверждающих документов; все имущество, которое приобретут супруги, будет делиться по стоимости в соотношении: 3/4 - жене, а 1/4 - мужу; все имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам, принадлежит тому супругу, который это имущество получил, вне зависимости от вложенных в это имущество средств из семейного бюджета; все имущество, имеющееся у супругов до брака, становится общим (вариант - собственностью жены); вся недвижимость, приобретенная супругом в браке, является его собственностью, а ювелирные изделия, подаренные им супруге, - ее собственностью и разделу не подлежат и т.д., вариантов может быть довольно много.

Брачный договор может придать и обратную силу правовому режиму имущества. Он позволяет супругам решить вопрос о содержании друг друга (например, содержание для восстановления учебных занятий в вузе, прерванных в связи с рождением ребенка). Особенно большое значение имеет брачный договор при урегулировании жилищной проблемы. Основанием возникновения права пользования жильем является регистрация брака, а основанием прекращения - регистрация расторжения брака. Брачный контракт может быть подписан супругами, уже состоящими в браке. В случае заключения брачного контракта людьми, уже находящимися в супружеских отношениях, в брачном контракте кроме уже вышеперечисленных форм раздела может быть описан раздел уже существующего совместно нажитого имущества

Подписанный брачный контракт позволит избежать необходимости получения согласия супруга на распоряжение каким-либо имуществом, если по условиям контракта это имущество принадлежит одному из супругов.

Договорные условия режима имущества могут рассматривать режим совместной, долевой или раздельной собственности супругов, причем как на все совместно нажитое имущество, так и на имущество каждого из супругов либо на часть этого имущества, скажем, на определенный вид или имущество, приобретенное в какой-то период времени. Так, в брачном договоре может быть предусмотрено, что к совместной собственности относится все имущество, нажитое во время брака, за исключением, например, приобретенных долей в уставном капитале хозяйственных обществ и недвижимости, которая является собственностью мужа (жены). Доходы от этого имущества - долевая собственность, где мужу принадлежат 3/4, а жене - ? часть.

Режим общей совместной собственности рассматривается семейным законодательством и поэтому не требует контрактного оформления, и установление такого режима в брачном договоре целесообразно тогда, когда в нем четко определяются порядок и условия раздела этого имущества, кому из супругов будет полагаться компенсация за его долю в этом имуществе. Редко встречаются ситуации, когда этим режимом устанавливается, что все имущество, приобретенное супругами до брака или по безвозмездным сделкам, становится общей собственностью обоих супругов.

Договорный режим может предусматривать и режим общей долевой собственности (он регулируется ст. ст. 244 - 252 ГК РФ). При установлении такого режима определяются размеры долей, принадлежащих каждому из супругов, и условия, при которых эти доли могут быть изменены, а также предельный размер подобного изменения. В этом случае (режиме общей долевой собственности) владение, пользование и распоряжение имуществом в целом осуществляется по соглашению супругов, но каждый вправе распорядиться своей долей. Однако здесь действует ст. 250 ГК, которая предусматривает, что преимущественным правом покупки продаваемой одним супругом доли будет владеть второй супруг. В этом режиме можно предусмотреть, кому из супругов будет передано имущество в случае невозможности его раздела в натуре, а кому будет полагаться соответствующая компенсация. Договорным режимом может быть избран и режим раздельного имущества (следует отметить, что в ГК РФ предусмотрено два вида собственности, а в СК РФ - три). Режим раздельности предусматривает, что имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать этому супругу. В этом случае виды и условия распоряжения общим имуществом будут определяться положениями брачного договора. Такой режим предполагает и наличие общего режима на определенные виды имущества, иначе у каждого супруга будет свой холодильник со своим содержимым, раздельный отпуск, разного качества одежда и т.п. - в зависимости от доходов каждого. На практике договорные режимы полной раздельности или общности в чистом виде встречаются редко - чаще применяют различные комбинации договорных режимов, так называемый смешанный режим, сочетающий элементы общности и раздельности. Например, доходы от трудовой деятельности супругов и имущество, приобретаемое на эти средства, - общее, а дополнительные доходы, в том числе и от предпринимательской деятельности, принадлежат тому супругу, который их получил; или такая ситуация: совместное жилище - совместная собственность, а доходы и иное имущество - раздельная и т.д.

Подобные документы

Законный режим имущества супругов. Ответственность супругов по общим и личным обязательствам. История возникновения, развития института брачного договора. Права, обязанности, ответственность сторон по брачному договору. Алиментные обязательства супругов.

курсовая работа , добавлен 30.04.2010


Возникновение прав и обязанностей супругов. Классификация личных неимущественных прав. Институт имущества супругов: нормы семейного права. Правило о презумпции согласия супруга на сделку по распоряжению общим имуществом. Понятие брачного договора.

контрольная работа , добавлен 26.03.2010


Личные неимущественные правоотношения между супругами. Ответственность супругов по обязательствам. Совместная собственность супругов как законный режим их имущества. Понятие и содержание брачного договора. Признание брачного договора недействительным.

дипломная работа , добавлен 20.06.2012


Семейный кодекс РФ. Общественные отношения между супругами. Регулирование ответственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов. Основные положения об ответственности супругов по обязательствам. Личные и общие обязательства супругов.

дипломная работа , добавлен 26.05.2015


Понятие имущества супругов и история регулирования прав собственности внутри семьи. Актуальные вопросы права собственности супругов: законный и договорной режим имущества, порядок и процедура ответсвенности супругов по имущественным обязательствам.

дипломная работа , добавлен 24.07.2010


Законный режим имущества супругов. Субъектный состав совместной собственности. Объектный состав общего имущества. Порядок владения и распоряжения имуществом. Раздел общего имущества супругов. Заключение, изменение и расторжение брачного договора.

дипломная работа , добавлен 19.07.2010


Общая совместная собственность супругов. Понятие и виды общего имущества. Пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Исковая давность по требованиям разведенных супругов о разделе общего имущества. Ответственность супругов по обязательствам.

контрольная работа , добавлен 25.03.2013


Понятие, история развития и правовое регулирование имущественных отношений супругов в российском законодательстве. Понятие законного режима права собственности супругов, проблемы осуществления правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом.

дипломная работа , добавлен 24.07.2010


Понятие законного режима имущества супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Порядок изменения, расторжения и признания не действительным договорного режима имущества супругов. Ответственность супругов по обязательствам.

дипломная работа , добавлен 03.01.2011


Историческое развитие семейного законодательства в России. Структура прав и обязанностей супругов, их ответственность по обязательствам. Правовые проблемы, возникающие при разделе имущества супругов в судебном порядке. Сущность брачного договора.