Главная » Иные пенсионные выплаты » Ст 622 гк рф в новой редакции.

Ст 622 гк рф в новой редакции.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Комментарий к Ст. 622 ГК РФ:

1. Абзац 1 коммент. ст. содержит общую характеристику обязанности арендатора по возврату арендованного имущества. Арендатор обязан вернуть арендодателю взятое имущество при прекращении договора в состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в установленный срок и в том месте, где арендатор его получил (п. 36 письма ВАС N 66).

2. В абз. 2 - 3 коммент. ст. раскрыты последствия нарушения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества. В случае невозврата имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки. Точнее было бы говорить о том, что арендатор должен вносить сумму, равную арендной плате по уже прекращенному договору; эта сумма по своей природе является неким заранее определенным минимальным размером убытков арендодателя, который не подлежит доказыванию по обычным правилам ст. 15, 393 ГК РФ, и взыскивается благодаря коммент. ст. в упрощенном порядке.

В случае просрочки уплаты указанной суммы на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 39 письма ВАС N 66). Если же полученная сумма не покрывает всех причиненных арендодателю убытков, он может требовать их возмещения в непокрытой части (например, если рыночная стоимость пользования имуществом значительно превышает установленный прекращенным договором аренды размер арендной платы).

Если за своевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, то убытки могут взыскиваться в полном объеме сверх неустойки, которая, таким образом, носит штрафной характер. Впрочем, в договоре может быть установлен и иной вид неустойки.

В случае возврата имущества в установленный срок, но сверх нормального износа или в состоянии, не обусловленном договором, арендатор обязан возместить арендодателю убытки. При этом под нормальным понимается износ, которому имущество подвергается при его обычном использовании по назначению в течение срока, обусловленного договором. Отказ арендатора от исполнения обязанности вернуть имущество дает арендодателю право истребовать его в судебном порядке. Однако при этом арендодатель не вправе подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Последний применяется в том случае, когда лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует его из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания. Арендатор же пользовался имуществом на основании договора аренды (до его прекращения), поэтому обязанность вернуть имущество в освобожденном виде арендодателю должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде (п. 17 письма ВАС N 13; п. 23 Постановления ВАС N 8). Обязанность арендатора возвратить имущество включена в содержание договора аренды, поэтому требование арендодателя о возврате имущества юридически следует квалифицировать как требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Комментарий к Ст. 622 ГК РФ

1. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть то же индивидуально-определенное имущество. Если арендатор вместо изначально арендованного имущества предлагает арендодателю аналогичное имущество (например, вместо уничтоженного пожаром зерноуборочного комбайна аналогичный, примерно такого же износа, как уничтоженный), то арендодатель может принять такое имущество, но не по правилам комментируемой статьи, а по нормам об отступном (ст. 409 ГК).

2. Существенные особенности имеют место при возврате арендованных земельных участков. Если арендатор в соответствии с действующим законодательством построил на таком участке объект, зарегистрированный в качестве не движимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то арендатор не должен освобождать арендованный земельный участок от этого объекта. Когда арендатор возводит на арендуемом земельном участке временные строения и сооружения, не подлежащие регистрации в качестве недвижимого имущества в ЕГРП, он должен освободить этот земельный участок от них.

———————————
Аналогичен подход к данному вопросу и в судебной практике. См., например: Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 25 сентября 2009 г. по делу N А32-19270/2008, ФАС Дальневосточного округа от 17 декабря 2009 г. по делу N Ф03-7238/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

3. Если после прекращения действия договора арендатор отказывается в добровольном порядке возвратить арендованное индивидуально-определенное имущество, арендодатель вправе истребовать такое имущество в судебном порядке. Нормативным основанием такого искового требования будет норма абз. 1 комментируемой статьи. Имеющиеся в судебной практике случаи истребования такого имущества с одновременным указанием в качестве нормативного основания нормы ст. 301 ГК РФ и абз. 1 комментируемой статьи следует квалифицировать как ошибочные. Правила, вытекающие из нормы абз. 1 комментируемой статьи, устанавливают специальное основание истребования индивидуально-определенного имущества у лица, с которым арендодатель находился в обязательственном правоотношении. При этом арендодателю надлежит в суде привести доказательства прекращения договора аренды (соблюдения процедуры его расторжения), а также доказательства того, что он обращался к арендатору с требованием о возврате ему вещи и подписании акта возврата арендованного объекта.

———————————
См., например: Постановления ФАС Московского округа от 8 октября 2009 г. по делу N КГ-А40/10186-09, от 12 октября 2009 г. по делу N КГ-А40/10397-09 // СПС «КонсультантПлюс».

4. По общему правилу только возврат арендатором индивидуально-определенного имущества арендодателю прекращает обязательства между ними. Поэтому, если арендатор не возвратил такое имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе взыскать с арендатора арендную плату, определенную договором, за весь период просрочки. При этом не столь важно, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно невозвращенного арендованного имущества. Арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, в случае если он сам уклонялся от его приемки.

———————————
См.: п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.

5. Когда в договоре аренды установлена неустойка за просрочку внесения арендных платежей, данная неустойка подлежит взысканию с арендатора по требованию арендодателя и за несвоевременное внесение арендной платы за использование арендованного имущества в период просрочки его передачи арендодателю. Такое положение объясняется тем, что в норме абз. 2 комментируемой статьи говорится об арендной плате.

———————————
В судебной практике имеет место иной подход, согласно которому в подобных случаях такая неустойка не подлежит взысканию. См., например: Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 30 октября 2009 г. по делу N А45-3426/2009, ФАС Поволжского округа от 16 ноября 2009 г. по делу N А12-9412/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

6. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества стороны установили неустойку, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, т.е. такая неустойка по общему правилу носит штрафной характер.

7. Осуществление арендодателем права на истребование арендованного имущества от арендатора при законном прекращении договора при определенных обстоятельствах, соответствующих требованиям п. 1 ст. 10 ГК РФ, может быть оценено судом в качестве злоупотребления правом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Консультации юриста по ст. 622 ГК РФ

Дарья Лебедева

Арендатор отказывается возвращать установленное пивное оборудование, как быть?

Артур Лапухин

Здравствуйте. Сдавал свою газель в аренду без водителя по договору. Арендатор катался две недели и платил вовремя. Потом позвонил и сказал что машина не заводится. Я отогнал ее в сервис там сказали что был перегрев и нужен кап.ремонт двигателя. Акт возврата арендатор отказывается подписывать. Смогу ли я без акта возврата обратиться в суд?

Ответ на вопрос дан по телефону

Леонид Чуфаров

брала товар в аренду на сутки сегодня утром. завтра по договору принести, по обстоятельствам готова cдать сейчас назад. в договоре ничего не прописано про возврат раньше срока. могут ли мне вернуть деньги?

Ответ на вопрос дан по телефону

Артур Лизунков

Здравствуйте! Сдали в аренду оборудование, при прекращении договора аренды арендатор не возвращает оборудование. Проблема в том, что арендатор говорит, что не может вернуть наше оборудование, поскольку оно удерживается третьим лицом (собственником помещения, в котором находится оборудование)

Ответ на вопрос дан по телефону

Мария Данилова

за чей счет арендатор возвращает арендованное имущество арендодателю. в договоре не прописан способ возрата арендованного имущества арендодателю. на основании ст. 622 ГК РФ возращать должен арендатор, НО ЗА ЧЕЙ СЧЕТ??? ?

Читай в договоре - ТАМ должно быть.

Вера Андреева

Ответ юриста:
Согласно ГК РФ ст. 622. . При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вера Королева

Имеет ли право владелец сдаваемой квартиры в аренду, открыть квартиру и находится в ней, без арендаторов,. в день передачи квартиры по окончанию договора аренды, владельцу, по акту приема-передачи? Я так понимаю, осмотр квартиры и быт. техники, должен после окончания аренды квартиры, производиться в присутствии арендаторов и должен быть составлен акт приема-передачи, так ли? Ссылку на статью о нарушении закона владельцем квартиры, подскажите, пожалуйста.Заранее, всем СПАСИБО!

Ответ юриста:
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.А вот нахождение без арендатора а тем более составление акта приема передачи в одностороннем порядке не допустимо - только при надлежащем уведомлении арендатора

Артур Громов

Возврат задатка за аренду. Дали задаток за аренду дома в размере 1/3 от общей суммы. теперь необходимо отказаться от этой аренды, а арендатор не хочет возвращать задаток. письменного договора заключено не было. арендатор настаивает на том, что был заключен устный договор, по которому мы не выполнили своих обязательств (не арендовали дом) . Вопрос: законны ли действия арендатора? как вернуть задаток на законных основаниях?

Ответ юриста:
так в том и отличие аванса от задатка.Один возвращают - другой нетРазличие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток, а если ответственна сторона, получившая задаток, она возвращает его в двойном размере, настоящее правило регламентировано в ст. 381 ГК РФ . К авансу такое правило не применяется. Кроме того, в отличие от задатка аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как знак заключения договора.

Тамара Матвеева

Есть вариант снимать квартиры и сдавать их посуточно. каков риск? думаете получится? только нормально отвечайте

не советую с хозяевами потом проблем не оберешься Лучше хостел сделай, если посуточно. чурки совсем охуели! Российское законодательство допускает физическим лицам сдачу своих собственных квартир в аренду без статуса ИП. Достаточно только по...

Екатерина Мельникова

необходимо ли хранить коробки при аренде оборудования?. Что у нас в законах по этому поводу? Или может например при аренде оборудования необходимо хранить коробки? Кто что знает. поделитесь опытом. Лучше со ссылками прямыми.

Ответ юриста:
необходимо Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Анастасия Ершова

Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему. Где регистрируют договора свыше 11 месяцев? Подскажите.

Ответ юриста:
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.п. 2 ст. 651 гласит "2. Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".Регистрировать долгосрочный договор необходимо в Федеральной регистрационной службе (если вы находитесь в Москве http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp)Госпошлина в соответствии с п. 20 ст. 333. 33 НК РФ для юр. лиц 7 500 а для физ. лиц 500 руб. Следовательно, если договор сроком более 1 года не зарегистрировать, то он будет считаться не заключенным. А отсюда и правовые последствия, основным из которых является двусторонняя реституция (т. е. вы будете обязаны вернуть помещение, но арендодатель не вернет вам деньги, так как они будут удержаны как незаконное обогащение. Проще говоря если вы заключили к примеру договор аренды какого-нибудь большого магазина на 10 лет, но не зарегистрировали ваш договор, то ваш договор считается не заключенным. Вы делаете там дорогостоящий ремонт, планируя там работать 10 лет, а потом как завершили к вам приходит арендодатель и говорит "а освободите помещение, договор не зарегистрирован, а следовательно не заключен" и будет прав, а взыскать с него все расходы связанные с проведением ремонта вам можно будет только в суде и никак иначе. Но если у вас нет таких грандиозных и долгосрочных планов, а просто хотите снять офис или квартиру, то обычно заключают договор на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать, так как необходимо собрать определенный пакет документов, отстоять очередь или записаться (обычно за месяц) да еще и госпошлину необходимо будет платить, а если захотите расторгнуть раньше времени опять необходимо будет регистрировать расторжение договора и собирать опять пакет документов и платить вторично гос. пошлину.Сама регистрация длиться 1 месяц со дня принятия документов. Вот такие документы необходимо для регистрации.Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора; Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора; Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды) Подлинники соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды) в количестве, равном числу участников договора, копия соглашения о расторжении (прекращении договора аренды (субаренды) , заверенная нотариально или всеми участниками договора или Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды) (копия, заверенная печатью суда) или Уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора, заключенного на неопределенный срок) Документы, подтверждающие отправление уведомления (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т. п.) ; Зарегистрированный договор аренды (субаренды) ; Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) . Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора.

Валентина Лазарева

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, чем грозит арендодателю незаконная перепланировка помещения произв. арендатором?. Нежилое помещение, обе стороны- юрики. Перепланировка произведена без согласия арендодателя. Хотелось бы ссылочки на закон. Заранее спасибо.

http://kwest.ru/samovolnaya_pereplanirovka.html

Эдуард Наслузов

Как правильно включить в договор аренды пункт. Собираюсь снять квартиру.. У меня есть кошка.. многие хозяева либо против, либо требуют внести дополнительный пункт в договор аренды. .Как это правильно сделать0, чтобы в случае чего не платить лишнего, а за конкретный ущерб причиненный моим животным?

Ответ юриста:
В общем то, особо ничего писать и не нужно. За Вас это уже написали в ГК РФ .К ситуации с кошкой как раз подходит:Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.В Вашей ситуации ободранные кошкой обои и двери как раз "ненормальный" износ, и Вы должны оплатить косметический ремонт, либо сделать его самостоятельно. то же самое и с испорченной мебелью (порванная, с запахом).. .Так можно и написать. если быть дотошным, то можно сфотографировать всю квартиру, мебель и расписаться на фотографиях, составить акт приема-передачи квартиры, где подробно описать все повреждения, которые есть, также записать примерную стоимость обоев, дверей (чтоб потом не было разговоров "мне ободрали итальянские обои").P.S. Я бы со своим котом в такой ситуации разорился.. . не могу заразу отучить драть обои и двери.. . и когтеточка у него есть, а его тянет на стены.. . :((

Карина Максимова

Если в договоре аренды имущества не прописано, что после его расторжения.... имущество от арендатора должно быть передано арендодателю по акту приема-передачи, обязательно ли оформлять такой акт?

Если здания и сооружения, да (ст. 655 ГК РФ) . В отношении другого имущества - а как Вы собираетесь доказывать факт возврата арендованного имущества арендодателю в отсутствие такого акта?

Тимур Гордов

Предприниматель Аристов арендовал бур у строительной организации для бурения водяных скважин во дворах у жителей села. Аристов задержал возвращение арендованного бура на один месяц, так как не успел в срок аренды выполнить ряд заказов жителей села. Какие права приобретает в связи с этим строительная организация?

Ответ юриста:
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Наталья Николаева

Скажите пожалуйста, относится ли оплата половины стоимости установки пожарно- охранной сигнализации- улучшением. В арендуемом мною помещении, и могу ли я требовать возмещения моих затрат? на данный момент я расторгла договор и хочу вернуть свои деньги.

по закону - да! но вот заставить арендодателя вернуть вам деньги - это из области фантастики

Иван Позднов

Может ли арендодатель выгнать арендосъемщика с занимаемого под производство помещения?. Сняли помещение 250 кв. м. на год (срок договора до 31 декабря 2013 г.) . Произвели оплату за 3 месяца вперед (до 31 марта) 5 января 2013 г. в помещении проравло трубу и все затопило. Наша компания потерпела убытки. Судом арендодателя не пугали, т. к. убытки по сути небольшие. Арендодатель принес письмо с уведомлением об освобождении помещения до 31 марта (!!!) в связи с продолжением строительства каких-то (!) административно-бытовых корпусов. Наша компания работает с социальными программами на гос. и бюджетные организации и структуры. У нас вся деятельность расписанна на года вперед. Если будем выезжать-переезжать потерпим убытки в 100 раз круче нежели с потопом. Вопрос: Имеет ли право арендодатель выгнать нас на улицу без обоснования причин и не предлагая в замену равноценное помещение?

Ответ юриста:
Если в договоре прямо предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в следствии "продолжения строительства административных корпусов", то такое право арендодателя законно. И тут же вопрос к Вам, зачем вы подписывали договор с таким условием, зная о строительстве и соответственно о продолжении строительства административных корпусов? Или быть может Вы были не поставлены в известность? В иных случаях, требования арендодателя не основано на законе. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Елизавета Белова

Арендатор помещения сбежал и не заплатил. Часть вещей забрать не успел. Можно ли удержанием обеспечить исполнение обязат. я ИП и сдаю в аренду свои помещения. один арендатор смылся и не заплатил за 4 месяца все завтраками кормил. Часть своего товара вывезти не успел, я перенес его в своё помещение и опечатал двери. Теперь тот негодяй написал в милицию чтобы возбудить на меня дело по самоуправству. НО. ст 359 (Удержание вещи) ГК РФ тоже не отменяли. Его товар мне сто лет не нужен, я просто его закрыл и опечатал и все. Говорил с прокуроскими - говорят самоуправство. юристы говорят ничего подобного это удержание - ст 359 ГК РФ . Из милиции дознаватель звонил сказал если не верну будет возбуждать дело. ТАк все таки что это удержание или самоуправство?

Ответ юриста:
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Такая правовая позиция выражена в п. 14 обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66). Суд, сославшись на п. 1 ст. 359 ГК, указал, что поскольку основанием поступления имущества во владение собственника помещения является оставление арендатором этого имущества в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение, то такое владение имущество не может быть признано незаконным, и оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ . Таким образом, твое право на удержание товаров арендатора (ст. 359 ГК) может быть реализовано при совокупности следующих условий: - удерживаемый тобой товар находится в помещении, которое по договору аренды занимал арендатор; - договор аренды прекращен; - поcле прекращения договора аренды арендатор сам оставил свой товар в помещении (ты не мешал арендатору забрать свое имущество и не захватывал его) ; - у арендатора имеется задолженность по договору аренды и этот долг подтвержден документально; - ты уведомил арендатора об удержании принадлежащего ему имущества. Если это так, то, по-моему мнению, ты вправе удерживать имущество бывшего арендатора до его оплаты. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (в частности, позицией ВАС РФ в указанном выше письме от 11.01.2002 г. № 66, определением ВАС РФ от 19.05.2009 N 5849/09 и т. д.) Между тем в судебной практике встречаются решения и не в пользу арендодателя. По одному делу суд пришел к выводу, что поскольку товар на хранение арендодателю арендатором не передавался, доказательств передачи товара по иным основаниям в материалах дела не имеется, то имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли собственника. Суд также указал на то, что наличие у арендатора задолженности по арендной плате не является правовым основанием для удержания товара в отсутствие на это воли должника (см. Постановление ФАС ЦО от 12.02.2009 N Ф10-183/09). Что касается самоуправства: если арендодатель не захватывал имущество арендатора, не чинил ему каких-либо препятствий по вывозу имущества из занимаемых помещений, договор аренды прекращен, а должник не уплатил долг по договору, то и квалифицировать действия арендатора по ч. 1 ст. 330 УК (самоуправство) нельзя. Таким образом, с учетом изложенного ты можешь оценить - являются ли твои действия правомерными. Если же арендатор подаст в суд, то доказывать свою правоту тебе придется в суде. Я также посоветовал бы тебе самому обратиться в суд с иском к арендатору о взыскании с него задолженности по арендной плате.

Даниил Кирдеев

Как отразить в учете безвозмездно-арендованное имущество?

Ответ юриста:
Имущество, полученное в безвозмездное пользование, право собственности на которое принадлежит ссудодателю, может учитываться организацией на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договоре ссуды (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.01.2000 N 94н) . Аналитический учет по счету 001 ведется по арендодателям (ссудодателям) , по каждому объекту арендованных ОС (по инвентарным номерам арендодателя (ссудодателя)) (Инструкция по применению Плана счетов) . Отметим, что по ОС, полученному в безвозмездное пользование, организация-ссудополучатель амортизацию не начисляет (п. 50 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н) . На основании пп. "а" п. 7.2.1, п. п. 8.1.1, 8.3 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России (одобренной Методологическим советом по бухгалтерскому учету при Минфине России, Президентским советом Института профессиональных бухгалтеров 29.12.1997) безвозмездно полученное право пользования ОС организация может признать в бухгалтерском балансе. Оценка имущественного права может быть осуществлена исходя из его рыночной стоимости на дату принятия к учету (п. 23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н) . Однако если возможность оценки рыночной стоимости безвозмездно полученного права с достаточной степенью надежности отсутствует, либо если стоимость полученного права не существенна для организации, организация вправе не признавать данное имущественное право в бухгалтерском балансе (п. п. 8.2, 8.3 Концепции) . В данной схеме исходим из предположения, что стоимость безвозмездно полученного имущественного права не существенна для организации, и, соответственно, оно не отражается в бухгалтерском учете в качестве актива. С 01.01.2013 для документального оформления передачи ОС в безвозмездное пользование организации применяют самостоятельно разработанную форму первичного учетного документа (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете"). Такая форма должна содержать обязательные реквизиты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 402-ФЗ. В то же время организации могут по-прежнему использовать унифицированные формы, закрепив это в учетной политике. Так, при совершении указанного факта хозяйственной жизни (операции) можно использовать форму акта о приеме-передаче объекта основных средств (форма N ОС-1, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7). На объект ОС, полученный в безвозмездное пользование, организации рекомендуется также открывать инвентарную карточку (форма N ОС-6, утвержденная Постановлением Госкомстата России N 7) и учитывать данный объект по инвентарному номеру, присвоенному ссудодателем (п. п. 14, 21 Методических указаний) . Возврат ОС ссудодателю также оформляется актом приемки-передачи (по форме, разработанной организацией самостоятельно или по форме N ОС-1), на основании которого бухгалтерская служба ссудополучателя списывает возвращенный объект с забалансового счета 001 (абз. 2 п. 82 Методических указаний, Инструкция по применению Плана счетов) .

Антон Абухов

обществознание 9 класс

Физические 2.дача 3.Аркадий - арендодатель, Андрей - арендатор. 1. Аркадий будет физическим лицом, а юридическим Андрей. 1 субъекты- физические лица 2 объект - дача 3 права арендодателя по предоставлению во владение и пользование...

Леонид Талипов

Подскажите пожалуйста: неотделимые улучшения недостроя (первый, второй этаж) Чем это является?

Нужно ставить конкретный вопрос, а ваш вопрос не понятный. Но например, согласно части 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не...

Максим Попадейкин

подскажите как правильно написать письмо о снятии отвественности при высвобождении арендуемого помещения

Не совсем понятно о каком письме идет речь. В силу п. п. 1 и 3 статьи 655 Гражданского кодекса Российской...

Кирилл Маганов

Вопрос, связанный с договором проката. Помогите, пожалуйста.

ДА. Договор проката заключен с гр. А. И имущество должен возвращать гр. А. Суд и гр. В не интересует, кто работал на ней и у кого украли. Ст. 625 ГК РФ : "К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат...

Ирина Фролова

Задача по гражданскому праву

вроде не должен. Цитата из ст.615 "а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено...

Андрей Штыриков

Можно ли сдавать в аренду арендуемое помещение? (Официально)

не. вы же не являетесь собственником. Если договор аренды, который Вы заключили, это позволяет, то можно. Если нет - увы, но нельзя. Сдавать с субаренду можно, но только с согласия собственника. ст. 608 ГК РФ Арендодателями могут быть также...

Яков Шуйгин

заявление об отказе от продления аренды. Брал помещение в аренду. Срок аренды истёк. Автоматическое продление аренды договором не предусмотрено. Продолжать аренду дальше не хочу. Заявил об этом арендодателю. Тот просит написать заявление об отказе от продления... Текст!! :) Помогите сформулировать...

Что значит "прошу отказать"????Сообщаю о своем намерении прекратить арендные отношения с такого то числа. Прошу обеспечить явку представителя арендодателя для подписания акта возврата (приема-передачи) имущества.

Артур Оплетин

Задача по договору аренды.

Лентяем не помогаем. Вы бы хоть свои соображения покидали.. . Или вы решили что сейчас все все бросят и ну вам бесплатно задачки решать! ? :)) Хехе, тоже на гражданку задачку решала? :-D

Станислав Орнатскии

Как оформить субаренду? И обязательно ли ставить хозяина в известность?

Надо заключить договор субаренды с арендатором с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ согласием на это арендодателя.

Алина Романова

НДФЛ для физ. Лица владеющего нежилым помещением (при сдаче его в аренду ООО)

Коммунальные платежи не должны включаться в доход физического лица- владельца помещения. Это расходы Вашей организации, связанные с содержанием арендуемого имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Думаю, стоит посмотреть в договореаренды как...

Сергей Фильшин

Помогите грамотно написать Расписку/Договор для сдачи навигатора в аренду на сутки? Хоть текст накидайте. См внутри. Хочу заранее седлать образец для клиентов в Ворде. Если нельзя сдавать в аренду. может написать такой текст-Я Иванов,взял у Рамили 16.10.13 г. Навигатор (марка)+шнур+держатель на окно стоимостью 2000руб, обязуюсь вернуть деньгами суммой 2000руб в теч 1 суток или в случае утраты. Жду ваши варианты?или пишите в М-агент у кого есть время образец Договора можно скинуть?.Аренда от 1 суток Помогите написать договор (или расписку) чтоб имела юридической силу

Ответ юриста:
ДОГОВОР АРЕНДЫ (ПРОКАТА) ИНСТРУМЕНТА г. Первоуральск «____»__________________ 2013г. Иванов Иван Иванович, паспорт серия, номер, проживающий.... именуемый в дальнейшем «Арендодатель» , с одной стороны, и ________________________________________________, паспорт серия _______номер__________, проживающий ________________________________ __________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Арендатор» , с другой стороны заключили Договор: 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование полностью исправный толщиномер Horstek TC 115 без видимых повреждений, пластины для калибровки, гарантийный талон, инструкция, брошюры, упаковку. 2. Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за использование толщиномера Horstek TC 115. 3. «Арендная плата » за толщиномер Horstek TC 115 составляет 500 рублей в сутки, сумма залога 5000 рублей. 4. За пользование толщиномера Horstek TC 115, предоставленной по Договору аренды, Арендатор оплачивает Арендодателю предоплату (залог) в соответствии с выставляемыми счетами на срок, заявленный Арендатором. 5. В случае продления аренды толщиномера Horstek TC 115 на срок выходящий за рамки предоплаты (залога) , Арендатор сообщает о факте продления аренды не позднее окончания оплаченного срока аренды и вносит оплату в соответствии со сроком продления. В случае нахождения толщиномера Horstek TC 115 в неоплаченной аренде более 3 (трех) календарных дней Арендодатель оставляет за собой право удержание суммы залога в полном размере и расторгнуть договор. 6. В случае досрочного возврата толщиномера Horstek TC 115 Арендатором, Арендодатель оставляет за собой право удерживать арендную плату за текущие сутки. 7. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил устройства и безопасной эксплуатации толщиномера Horstek TC 115. 8. Арендатор обязуется содержать арендуемый толщиномер Horstek TC 115 в полной исправности. 9. При поломке или повреждении толщиномера Horstek TC 115, находящимся у Арендатора, Арендодатель имеет право расторгнуть договор и удержать сумму залога себе. Толщиномер Horstek TC 115, пластины для калибровки, гарантийный талон, инструкция, брошюры, упаковка переходят в собственность Арендатора. 10. Арендатор несет ответственность за потерю толщиномера Horstek TC 115, пластин для калибровки, гарантийного талона, инструкции, брошюр, упаковки своей залоговой суммой в пределах периода, начинающегося с получения оборудования в аренду и заканчивающегося ее передачи Арендодателю. 11. Арендатор обязуется не вскрывать арендуемый толщиномер Horstek TC 115 и не производить какие-либо переделки и изменения ее конструкции. 12. Арендатор обязан вернуть толщиномер Horstek TC 115, пластины для калибровки, гарантийный талон, инструкцию, брошюры, упаковку Арендодателю в том же состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа. ____________________________________________________ ____________________________________________________ Фамилия И. О. арендодателя, подпись Фамилия И. О. арендатора, подпись

Статья 22. Субаренда. 1. Передача целостных имущественных комплектов в субаренду запрещается. 2. Арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и другое отдельное индивидуально-определенное имущество (отдельные станки, оборудование, транспортные средства, нежилые помещения и др.) , если иное не предусмотрено договором аренды. При этом срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды. 3. Плата за субаренду этого имущества, получаемая арендатором, не должна превышать арендной платы арендатора. Порядок использования платы за субаренду имущества определяется: Кабинетом Министров Украины - для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, уполномоченными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов, находящихся в коммунальной собственности. (Ч. 3 ст. 22 в ред. Закона от 29.06.2004 г. № 1905-IV) Договор субаренды Share on print Share on facebook Share on vk Share on google_plusone_share More Sharing Services 31 Киев "____" ____________ 200___р. Стороны:_________________________________, в лице _________________________, Действующего на основании ___________, назваемый в дальнейшем «Арендатор» , с одной стороны, и __________________________, в лице _________________________, действующего на основании ___________, называемый в дальнейшем «Субарендатор» , с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем 1. Предмет договора 1.1 Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: ____________________________. Площадь помещения составляет __________________. 1.2 Арендуемое имущество находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № ___ от «____» _________ ______ г. между Арендатором и _______________________, названным в дальнейшем "Арендодатель". 2. Цель и порядок субаренды 2.1 Помещение передается в субаренду для размещения __________________________. 3. Порядок и передача имущества в аренду 3.1 Указанное в п. 1 Договора имущество должно быть передано Арендатором и принято субарендатором в течение ____ с момента подписания данного договора субаренды Сторонами. 3.2 Передача имущества в субаренду осуществляется по соответствующему акту приема-передачи, где должно быть указано состояние арендуемого имущества. 4. Сроки субаренды 4.1 Срок субаренды составляет _________ с момента принятия объекта аренды по акту приема-передачи и может быть сокращен по соглашению сторон. 5. Арендная плата и порядок рассчетов 5.1 Субарендатор платит арендную плату в размере ___________ грн. 5.2 Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора не позднее ______ числа каждого месяца. 6. Права и обязанности Арендатора 6.1 Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования субарендатором имущества, арендуемого в соответствии с условиями договора субаренды. 7. Права и обязанности субарендатора 7.1 Субарендатор обязуется: Использовать арендуемое имущество по его целевому назначению в соответствии с п. 2 Договора; Содержать арендуемое имущество в полной исправности. 8. Порядок возврата имущества Арендатору 8.1 После окончания срока аренды по договору субаренды субарендатор обязан в течение 3 (трех) дней возвратить Арендатору арендуемое имущество по соответствующему акту. 8.2 Арендуемое имущество должно быть передано Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа. 9. Основания досрочного расторжения договора субаренды 9.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора субаренды и свои обязательства. 9.2

Константин Проводин

как считаете?. Гражданин Б. арендовал квартиру у гражданина И. Согласно договору аренды квартиры, наниматель обязан был в случае нанесения ущерба имуществу арендодателя возместить причинённый ущерб. Соседи с верхнего этажа затопили квартиру гражданина И., в случае чего была испорчена мебель. Гражданин И. потребовал гражданина Б. возместить ущерб. Должен ли гражданин Б. нести ответственность за порчу имущества? Приведите аргумент.

Ответ юриста:
Нет. Вины арендатора в причинении вреда нет. Ч. 1 ст. 1064 ГК России : "Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. ЗАКОНОМ обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда". В рассматриваемом случае, закон не предусматривает такой обязанности.

Мария Лазарева

Как мне забрать вещи из офиса?. Два месяца назад я арендовал офисное помещение, заплатив за месяц. Привет в офис свою мебель и офисную технику. За второй месяц я не заплатил так как лежал в больнице с переломом. В итоге прошло 3 месяца, два из них не оплаченные. Приехав в офис я обнаружил, что замки на двери поменяны. Арендаторы сообщают мне что не вернут мне мои вещи пока я не оплачу за два месяца аренды. Как мне поступить, платить я им не буду, пусть в суд подают, это гражданско правовые отношения, а вот как быть с моим имуществом в офисе?

Ответ юриста:
Если хочешь бодаться с уголовщиной, то захват имущества в данном случае будет квалифицироваться как открытое хищение, то есть грабёж, а требование денег можно квалифицировать как вымогательство (если угрожают уничтожить или повредить мебель) . Но в данном конкретном случае лучше решить дело в суде и не превращать гражданский спор в уголовщину от которой только беготня по полиции и судам будет, хотя мебель вернут после того как она месяц-другой похранится в качестве вещдоков и пройдёт товароведческую экспертизу для оценки стоимости похищенного имущества. Поверь моему статусу гуру, лучше в это дело уголовку не впутывать, а договорится. Ты мог из больницы позвонить, что бы кто-нибудь вывез мебель и расторгнуть договор. А так у арендатора офис простаивал пока ждали от тебя денег. Понимаю, что гражданский суд скорее всего проиграешь, но лучше всё же договорится. К примеру арендодатель возвращает мебель продлевает аренду, а ты выплачиваешь аренду и долг за эти 2-3 месяца в рассрочку по мере зарабатывания денег.

Диана Киселева

Затопили помещение. Не знаю в какой раздел обратиться, поэтому пишу сюда. Арендуем подвальное помещение, оборудованное под студию звукозаписи, договор оформлен на физ. лицо, рядом с нами сейчас делается кафе (пока на стадии ремонта) . Оба помещения находятся в собственности одного арендодателя. Ночью в кафе прорвало стояк, в связи с чем, затопило всё подвальное помещение (7см воды на полу) , в том числе и нашу студию. Из за воды у нас сгорел компьютер, несколько блоков питания и множество проводов (надеемся остальное оборудование цело) . Также вздулся весь пол. Соответственно вопрос в том, с кого и что мы имеем право требовать, и какова вероятность возмещения ущерба?

Ответ юриста:
Как я пониманию такое право (прекратить доступ в помещение и удерживать имущество) предусмотрено договором аренды? Это не противоречит Гражданскому кодексу РФ а именно п. 1 ст. 359: Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Кроме того есть и судебная практика по подобным делам например ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 11 января 2002 г. N 66 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ п. 14 А реальный собственник имущества не у Арендодателя требовать должен, поскольку напрямую к нему отношения не имеет, а у нерадивого арендатора, поскольку за сохранность и возврат арендованного имущества отвечает именно он

Официальный текст :

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Комментарий юриста :

Обязанность арендатора возвратить имущество по окончании срока аренды (в том числе в связи с его расторжением) сопровождается рядом требований. Во-первых, это должна быть та же самая вещь, которая была ему передана в аренду (индивидуально определенная), со всеми принадлежностями и документами. Во-вторых, вернуть вещь в том же состоянии, что и при передаче в аренду, но с учетом той степени изменений в ней, которая предполагается нормальной при обычном пользовании данной вещью в течение срока договора, т.е. нормального износа. В то же время стороны могут договориться об ином, т.е. вещь может быть возвращена с улучшениями, либо с заменой отдельных узлов или принадлежностей, либо без каких-то принадлежностей, а также со сверхнормативным износом, повреждениями и т.п.

Если имущество возвращено в состоянии, не соответствующем требованиям данной статьи или договора, арендодатель имеет право применить санкции. Если арендатор произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя, он фактически нарушил его право собственности, поскольку такое изменение вещи представляет собой один из способов реализации правомочия распоряжения, которым обладает собственник. То же самое касается замены узлов, деталей и принадлежностей, если они определяются индивидуальными признаками и их замена не сопряжена с проведением ремонта, возложенного на арендатора. Если имущество возвращено в состоянии сверхнормативного износа или с повреждениями, арендодатель вправе требовать возмещения убытков.

Важно иметь в виду, что если имущество в целом утрачено, погибло или было повреждено случайно, то такой риск по общему правилу несет собственник имущества, если законом или договором не предусмотрено иное. Если-же утрата, гибель или повреждение арендованного имущества произошли по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор, к нему можно предъявить санкции, вытекающие из договорного обязательства. Это - право требовать возмещения убытков, уплаты неустойки, если она предусмотрена законом или договором, а также использование прав, основанных на иных обеспечительных мерах, в том числе залоговых и страховых. Требовать возмещения вреда при этом нельзя, поскольку вред причинен в рамках договорных отношений.

Имущество должно быть возвращено в надлежащем месте и в надлежащее время. В отношении места исполнения данного обязательства судебная практика опирается не на общую норму статьи 316 Гражданского кодекса РФ (в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения), а на принцип "зеркального отражения" исполнения обязанности по возврату имущества от исполнения обязанности арендодателем по передаче арендованного имущества арендатору. Если место исполнения обязательства по передаче движимого имущества не определено, то оно подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором.

Отказ арендатора от исполнения обязанности вернуть имущество дает арендодателю право истребовать его в судебном порядке. Однако при этом арендодатель не вправе подавать виндикационный иск, поскольку спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В этом случае в исковом требовании следует ссылаться на нарушение арендатором обязанности по возврату арендованного имущества в связи с прекращением договора и требовать принуждения его к исполнению данной обязанности.

Неисполнение обязательства по возврату имущества в срок предполагает применение санкций, перечисленных в ст. 622 ГК РФ. Во-первых, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также возмещения убытков в размере, не покрытом такой арендной платой. Во-вторых, неустойка, если она предусмотрена законом или договором за такую просрочку, носит штрафной характер, т.е. уплачивается сверх суммы подлежащих возмещению убытков. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Кроме того, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества. В то же время арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, а также применения иных санкций, включая требование уплаты процентов за время просрочки. Более того, в силу статьи 406 Гражданского кодекса РФ такая просрочка со стороны арендодателя как кредитора дает право арендатору как должнику право на возмещение вызванных этим убытков.

Комментарий к статье 622 Гражданского Кодекса РФ

Арендатор обязан вернуть арендодателю взятое внаем имущество при прекращении договора. Договор прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением по соглашению сторон или по решению суда (см. коммент. к ст. ст. 619 и 620). Имущество подлежит возврату в состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (например, после реконструкции, если по договору арендатор взял на себя такую обязанность).

При невозврате имущества арендодатель может потребовать его изъятия в судебном порядке. Решение суда об изъятии имущества и передаче его собственнику (арендодателю) исполняется в соответствии с Законом об исполнительном производстве (ст. 56).

В ч. 2 комментируемой статьи урегулирован вопрос относительно арендных платежей при невозврате имущества в установленный срок. Арендатор обязан вносить их за все время просрочки, причем это не означает автоматического продления арендных отношений, если арендодатель до окончания срока найма уведомил арендатора о своем намерении их прекратить.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения действия договора производится в размере, предусмотренном указанным договором. При этом арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического возврата имущества и внесения соответствующих платежей.

Если полученная арендная плата не покроет причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Следует обратить внимание на заключительную часть ст. 622. В тех случаях, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут взыскиваться в полном объеме сверх неустойки, т.е. ей придается штрафной характер. В договоре может быть предусмотрено иное соотношение между неустойкой и убытками, например установлена зачетная неустойка. Тогда приоритет признается за договорным условием.

Нужно вместе с тем отметить, что арендодатель не вправе претендовать на получение арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора аренды, если просрочка возврата имущества арендатором вызвана уклонением арендодателя от его приемки (примеры из судебно-арбитражной практики см. в Обзоре, п. п. 37 - 39).

Просмотров