Главная » Пенсионная реформа » Образец договор залога недвижимости без регистрации. Именем российской федерации

Образец договор залога недвижимости без регистрации. Именем российской федерации

Договор залога — одна из наиболее популярных в настоящее время сделок. Кому-то нужны деньги на изменение жилищных условий, а кому-то — на развитие бизнеса. Множество кредиторов готовы предоставить необходимые денежные средства под залог имущества . Заключая договор, обеим сторонам важно быть внимательными, ведь он содержит массу нюансов, о которых мы поговорим в этой статье.

Заключение договора залога имущества в обеспечение договора займа

Представьте, что вы хотите взять кредит в банке. Сначала вы должны доказать кредитному учреждению, что оно не понесет убытков, заключив с вами договор. Как вы можете это сделать? Например, предоставив что-либо в залог. Это будет гарантией, что вне зависимости от того, возвратите вы деньги или нет, кредитор в накладе не останется. Он сможет продать с торгов имущественное право и получить нужную сумму.

Поэтому лицам, готовым заключить договор залога , банки идут навстречу — предлагают сниженную процентную ставку и предоставляют возможность погасить кредит досрочно.

Стороны договора залога имущества

Залогодатель — собственник предмета залога. Залогодержатель, соответственно, то лицо, которое предоставляет денежные средства под залог. Сторонами (субъектами) договора залога могут быть как физлица, так и организации. С согласия родителей и органов опеки и попечительства субъектами договора залога могут быть даже несовершеннолетние, с 14 лет.

Залогодателем по договору залога может быть как должник, так и какой-либо другой человек или организация.

Например, недавно созданное юридическое лицо ЗАО «Шоколандия» берет в банке крупный кредит на развитие. ЗАО «Шоколандия» — должник. Но данный договор заключается под залог жилого здания, собственником которого является другое юридическое лицо — ЗАО «Фрегат». Именно оно по собственному желанию будет залогодателем.

Предмет договора залога в ГК РФ


Скачать форму договора	Скачать форму договора

Залогодатель может передать по договору залога различные вещи , недвижимое имущество, а также ряд имущественных прав . К примеру, Гражданский кодекс предусматривает право арендатора передавать в залог свои арендные права.

Так, многие организации арендуют для осуществления своей деятельности собственность муниципалитетов — земельные участки — на длительный срок (до 49 лет). Если вдруг эта организация решит взять кредит в банке, она может предоставить в качестве залога право аренды земельного участка.

Может быть заложена основная вещь, а также дополняющие ее принадлежности и все выгоды, которые будут получены в результате использования этой вещи. Этот вопрос также может быть решен по соглашению сторон и, соответственно, прописан в договоре залога.

Обязательная регистрация договора недвижимого имущества (образец)

Скачать форму договора

Договор залога должен быть обязательно оформлен на бумаге. Желательно, чтобы он был прошит, пронумерован и подписан на каждой странице. Тем самым вы защитите себя от возможных махинаций второй стороны договора залога .

Вы также можете договориться о том, чтобы договор залога был заверен нотариусом. Несмотря на то, что нотариус уже заверил основной договор, договор залога также следует заверять. В случае, если в залог предоставляется недвижимое имущество, договор должен быть обязательно зарегистрирован уполномоченными государственными органами.

Образец договора залога недвижимого имущества вы можете найти на нашем сайте.

Внимание! Встречаются случаи, когда стороны, заключив кредитный договор под залог недвижимого имущества, забывают зарегистрировать договор залога . В результате потенциальный залогодержатель может остаться ни с чем.

Что следует отразить в договоре залога?

В договоре залога обязательно должно быть прописано следующее:

стороны договора залога;
предмет договора залога ;
реквизиты основного договора;
дата окончания срока договора залога ;
сумма долга по основному договору (если это кредит — с процентами).

Права и обязанности сторон договора залога согласно ГК РФ

Права и обязанности сторон по договору залога подробно расписаны в законодательных актах (Гражданский кодекс и закон РФ «О залоге»). Объем прав и обязанностей зависит во многом от вида залога.

Заложенное имущество может как передаваться залогодержателю, так и оставаться у залогодателя с рядом ограничений. Конечно же, оставляя предмет договора у залогодателя, залогодержатель имеет право включить в договор залога ряд мер по защите своих интересов. Так, он может обязать залогодателя застраховать имущество или обеспечить для него охрану. Также он может лично следить за тем, чтобы имущество оставалось целым и невредимым, В случае, когда предмет залога всё же оказывается испорчен и утрачен, залогодержатель имеет право на компенсацию.

Срок действия договора залога

Договор залога может вступать в законную силу либо при его подписании, либо когда залогодатель передает вещь залогодержателю.

Бывает так, что залогодатель оказывается недобросовестным и передает оставленную ему вещь под залог еще раз. В этом случае залогодержатель может защитить свои права — истребовать вещь, досрочно расторгнуть договор залога и потребовать возмещения убытков. А если же переданная залогодержателю вещь теряется или ломается, залогодатель досрочно имеет право расторгнуть договор залога и потребовать возмещения убытков.

Итак, теперь вы знаете, для чего заключается договор залога , как правильно его оформить и защитить свои права. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций и обезопасить себя, заключая договор залога, неукоснительно соблюдайте требования закона.

Залог используют как один из способов обеспечения сделки. Если объектом является недвижимое имущество, содержание договора залога будет зависеть от типа объекта. Образец соглашения поможет при подготовке.

Читайте в статье:

Какие нормы регулируют залог недвижимости

Сделки о залоге объектов недвижимости – это сделки, на которые распространяются правила ГК РФ и , а также нормы закона об ипотеке. Из статьи вы узнаете:

в чем специфика таких сделок, в том числе при каких условиях предметом залога становятся участки государственной или муниципальной собственности;
какие условия необходимо соблюсти, чтобы суд признал договор залога недвижимого имущества заключенным;
в каких случаях потребуется одобрение залога как крупной сделки.

Для подготовки сделки пригодится образец договора.

Залог недвижимого имущества (договор об ипотеке) – соглашение, по которому у залогодержателя-кредитора есть преимущество в удовлетворении требования к залогодателю-должнику перед другими кредиторами залогодателя. Специфика состоит в том, что указанные отношения возникают из обязательства, которое обеспечивается ипотекой (ч. 1 ст. 1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – закон № 102-ФЗ).

Договор залога недвижимости обеспечивает залогодержателю уплату :

долга по кредитному договору или иному обязательству (полностью или частично);
убытков и/или неустойки (штрафа, пени) за неисполнение, просрочку исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами;
судебных издержек и иных расходов, которые взыскатель понес в результате обращения за защитой права;
расходов по реализации заложенного имущества (ст. 3 закона № 102-ФЗ);
суммы на страхование имущества-предмета залога, налоги на него (ст. 4 закона № 102-ФЗ).

Предмет залога недвижимости – это имущество, права на которое оформляют по правилам госрегистрации недвижимости и сделок с ним. Таким имуществом выступают:

участки (кроме земель из государственной или муниципальной собственности и участков с площадью меньше минимального размера, в отношении которых действуют иные правила, ст. 63 закона № 102-ФЗ);
предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество (в том числе незавершенного строительства при соблюдении закона);
жилые дома, квартиры, а также их части из одной или нескольких изолированных комнат (апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2017 по делу № 33-46315/2017);
дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
воздушные и морские суда;
машино-места (ст. 5 закона № 102-ФЗ).

Закон предусматривает возможность указывать в качестве предмета залога по договору об ипотеке участки государственной или муниципальной собственности. Такие земли должны быть предназначены для:

жилищного строительства;
комплексного освоения в целях жилищного строительства

Они передаются, чтобы обеспечить возврат средств, которые кредитная организация предоставляет на обустройство данных земель посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (ст. 62.1 закона № 102-ФЗ).

Какие условия при залоге недвижимого имущества вносят в договор

Залог недвижимости – это сделка, которую оформляют письменно и регистрируют (ст. 9 закона № 102-ФЗ). Если стороны не соблюдают правило о регистрации, суд признает соглашение недействительным ().

Стороны указывают:

предмет ипотеки;
оценку;
существо, размер и срок исполнения обязательства (п. 1 ст. 9 закона № 102-ФЗ). В договор необходимо включить сведения об имуществе, которое обеспечивается ипотекой.

Если обязательство будут исполнять по частям, необходимо указать сроки по каждому этапу, размеры платежей или условия, которые позволят определить такие размеры (п. 4 и п. 5 ст. 9 закона № 102-ФЗ). Также контрагенты вправе указать способ и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания по решению суда (п. 1.1. ст. 9 закона № 102-ФЗ).

Так, суд признал договор об ипотеке заключенным. Предметом сделки стали:

327/6494 долей нежилого здания – пристройки к комбинату бытового обслуживания, общей площадью 649,4 кв. м;
1/20 доли земельного участка общей площадью 920 кв. м.

Суд посчитал, что стороны согласовали все существенные условия, соглашение по форме и содержанию соответствует закону ().

В другом деле суд также признал договор действительной сделкой. Документ, который сторона представила на государственную регистрацию, содержал необходимые данные. Они позволяли идентифицировать объект : присутствовали наименование, площадь, место нахождения, кадастровый номер. Сведения о регистрации права контрагенты указали в договоре при помощи наименования из ЕГРП, дат и номера записи государственной регистрации ().

Срок действия договора залога недвижимого имущества стороны определяют самостоятельно. При этом период, на который кредитор предоставляет заемные средства, не является сроком действия договора. Это разные сроки.

Например, стороны заключили договор займа. Также они подписали договор залога недвижимого имущества в обеспечение основного обязательства. Заемщик (залогодатель) не вернул долг и проценты за пользование суммой. Он полагал, что заимодавец (залогодержатель) утратил право на взыскание, так как истек срок договора. Но заемщик перепутал сроки предоставления займа и действия договора. Оснований прекращения залога не возникло (ст. 352 ГК РФ). Суд взыскал долг, проценты, неустойку, а также обратил взыскание на заложенное имущество (апелляционное определение Новосибирского областного суда от 31.10.2017 по делу № 33-10458/2017).

В каких случаях нужно одобрить договор залога недвижимого имущества как крупную сделку

Крупной сделкой признают одну или несколько связанных сделок, которые:

выходят за рамки обычной хозяйственной деятельности;
связаны со стоимостью имущества в размере 25 и более процентов балансовой стоимости активов компании ( , ).

Таким образом, если сделка о залоге объекта недвижимости отвечает этим условиям, ее нужно одобрить. Однако суд не позволит оспорить сделку, процедуру одобрения которой нарушили, если сделка не относится к крупным.

Например, банк обратился в суд и потребовал задолженность по кредитным договорам. Ответчик предъявил встречный иск. Он просил признать недействительными договоры поручительства и залога и применить последствия недействительности сделок. Суд удовлетворил первоначальный иск и отказал во встречном. Суд исследовал бухгалтерский баланс компании ответчика и установил, что с учетом финансовых результатов сделка не относятся к категории крупных (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.03.2017 № Ф01-424/2017 по делу № А38-6821/2015).

Доказать правомерность заключения сделки возможно, если подтвердить, что:

общество получило сумму, которая равноценна отчужденному имуществу;
хозяйственная операция помогла предотвратить большие убытки;
сделка, хотя и была убыточной, но являлась частью взаимосвязанных сделок, с одной хозяйственной целью, в результате которых общество должно было получить выгоду (п. 3 ).

Вложенные файлы

Договор об ипотеке земельного участка.doc

имущества (квартиры) Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от «»2019 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан :

совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
осуществлять необходимые коммунальные платежи;
по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право :

владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан :

совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право :

проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.4. Приложения к договору:

Акт оценки стоимости квартиры.
Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-Залогодателя на данную квартиру.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Заемщик-Залогодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Залогодержатель _________________

Заемщик-Залогодатель _________________

Как Закон "О залоге", так ГК залог вещей делится на залог движимого и недвижимого имущества (ипотека).

Основное назначение ипотеки заключается в обеспечении выданных кредитов залогом недвижимого имущества (ипотечное кредитование).

Гражданский кодекс под ипотекой признает залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (п. 2 ст. 334 ГК). В силу ст. 130 ГК и ст. 5 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая, в частности, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Одновременно предусмотрена возможность отнесения специальным законом к недвижимым вещам и любого иного имущества.

Таким образом, предметом ипотеки может быть только недвижимость. Вместе с тем Закон об ипотеке делает из этого правила изъятие, предусматривающее запрет ипотеки участков недр, особо охраняемых природных территорий, иного недвижимого имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с Законом не может быть обращено взыскание, многоквартирных и индивидуальных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 74 Закона), а также имущества, в отношении которого в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п. 2 ст. 6 Закона). В этот список входит также часть недвижимого имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь) (п. 4 ст. 5 Закона). Однако подобное ограничение не касается квартир в многоквартирных жилых домах (ст. 75 Закона).

Еще два требования, предъявляемых к предмету ипотеки, состоят в том, что он должен, во-первых, принадлежать залогодателю на праве собственности либо на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона) и, во-вторых, права на него должны быть зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество (за исключением изъятий, установленных Законом в отношении отдельных категорий недвижимости), которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом, причем залогодателем может быть как должник по основному обязательству, так и третье лицо.

Имущество, передаваемое по договору об ипотеке, остается во владении и пользовании залогодателя (п. 1 ст. 1 Закона). Это правило корреспондирует с п. 1 ст. 338 ГК, относящим ипотеку к залогу без передачи заложенного имущества залогодержателю.

Лицо, отдавшее свое имущество в ипотеку, ограничивается в праве распоряжения этим имуществом. Согласно п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю долга по обеспеченному ей обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспечением ипотекой обязательством либо Федеральным законом.

Закон об ипотеке ввел в гражданский оборот новый вид ценных бумаг — закладную. Введением этой ценной бумаги делается попытка интегрировать рынок недвижимости и рынок ценных бумаг. Закладная не может заменить договор о залоге, однако при ее наличии права по договору о залоге могут перейти только путем передачи прав по закладной.

Как следует из п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является не эмиссионной, именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. При этом она влечет последствия уступки требований (цессии).

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное. Обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей указанную в договоре об ипотеке общую твердую сумму требований залогодержателя, обеспеченных ею, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на: возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещении расходов по реализации заложенного имущества (ст. 3 Закона).

Закон предусматривает, что ипотекой могут быть обеспечены и другие дополнительные расходы залогодержателя (расходы на содержание и (или) охрану заложенного имущества, на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам).

, регистрация залога

Понятие залога, вопросы законодательства

Залог представляет одну из форм защиты кредитора в отношениях с должником, которая дает гарантии компенсации потерь, которые могут возникнуть, если должник не выполнит свои обязательства .

Соглашение о залоге всегда считается дополнительным, т.е. его существование напрямую зависит от основного соглашения между сторонами. Например, одна сторона обязуется вернуть взятые в заем деньги, а вторая имеет право восполнить возможные потери за счет определенного имущества.

Законодательство о залоге можно назвать запутанным. С одной стороны есть закон, устанавливающий правила залога . в частности ипотеки или залога недвижимости. С другой стороны есть закон, принятый позже, который считается специальным.

Специальный закон имеет преимущество перед другими в вопросе, который из них применять. В то же время есть положения, которых нет в законе об ипотеке, но они есть в законе о залоге. Поэтому правила закона о залоге восполняют пробелы в ипотечном законе .

Договор залога недвижимого имущества

Соглашение о залоге недвижимости должно отвечать ряду правил, иначе его юридическая сила может быть оспорена . а сделку могут принять недействительной.

Ипотечный договор недвижимости должен обязательно пройти нотариальное заверение, не выполнение этого условия делает сделку ничтожной .

Детально в соглашении должен быть описан предмет, который передается в ипотеку . Описание должно быть детальным в такой степени, чтобы невозможно было перепутать их. Указывается наименование в соответствии с документами на имущество, адрес нахождения имущества.

В соглашении должна быть указана оценка имущества, права и обязанности, которыми обладают стороны по данному соглашению. Оценка может быть установлена по согласию сторон, но можно также привлечь оценщика, в некоторых случаях его участие является обязательным. Например, оценка, проводимая перед проведением сделок с государственным и муниципальным имуществом .

Отдельным пунктом должно быть указана и описана сделка, в силу которой и появилась ипотека . Например, кредитный договор. описываются его условия, сроки выполнения, сумма, выданная по данному соглашению.

В документе необходимо указать основания принадлежности имущества залогодателю . отданного в ипотеку. Это касается также имущества, которое залогодатель имеет на правах аренды, и когда в ипотеку передаются права на аренду.

В случае ипотеки арендных прав на предприятие необходимо также согласие лица, обладающего правами собственности на предприятие.

В соглашении может быть предусмотрена возможность взыскания на имущество без суда. Т.е. через исполнительную надпись нотариуса. Могут быть предусмотрены способы взыскания имущества. Эти способы могут быть прописаны, как и для суда, и так и на случай внесудебного взыскания .

Ипотека предприятия имеет свои особенности :

Ипотека распространяется на предприятие как на комплекс прав на недвижимость, оборотный капитал, ценности, основные фонды;
В случае нарушения обязательств по соглашению, кредитор имеет права ввести своих представителей в руководство предприятия для восстановления его платежеспособности, ограничивать использование имущества предприятия, в частности произведенной продукции.

Регистрация залога недвижимости

Договор залога недвижимого имущества должен обязательно пройти процедуры государственной регистрации сделки . регистратор проверяет правильность оформления документа. Нарушение правил законодательства дает право регистратору отказать в проведении регистрации.

Отсутствие регистрации делает сделку ничтожной . Во всяком случае, до проведения регистрации сделка не будет иметь силы.

Решение суда об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества № 02-0324/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.В. Юдиной, при секретаре К.А. Мищенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/16 по иску Марутяна М.М. к ООО «Рассвет –ВВ» об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества,

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества, мотивируя тем, что дата года между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества №. В соответствии с п.1.2 договора залога № залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество: часть здания по адресу: адрес. Указанное имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от дата года. В адрес ответчика направлялись письменные уведомления с требованием предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата года. Однако требование истца осталось без ответа. На основании изложенного, истец обратился с иском в суд и просит обязать ответчика предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произвести государственную регистрацию договора залога № от дата года на часть здания по адресу: адрес.

Читайте также: Каждый вправе иметь имущество в собственности

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила суду, что согласия на регистрацию договора залога ответчик не давал, поскольку надеялся на то, что должник по основному обязательству вернет денежные средства, в связи с чем, регистрация договора залога не потребуется.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела представленных суду, дата года между истцом (заимодавцем) и Исунцем В.В. (заемщиком) был заключен договор денежного займа № на сумму сумма руб. на срок до дата.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, дата года между истцом (кредитором) и ответчиком (поручителем) был заключен договор поручительства №, согласно п. 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Исунцем В. В. (должником) его обязательств по договору денежного займа № от дата года, заключенному с кредитором.

Также в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, дата года между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) был заключен договор залога недвижимого имущества № части здания по адресу: г. адрес.

Указанные договоры совершены сторонами в надлежащей письменной форме.

Договор залога недвижимого имущества N от дата года подписан как залогодержателем так и залогодателем, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

Предметом договора залога является часть здания по адресу: дата, которая принадлежит на праве общей собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 6.1 и 6.2 договора залога № 1 настоящий договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившем в законную силу с момента его регистрации. Для регистрации договора необходимо получить письменное согласие залогодателя.

Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») необходимо было провести его государственную регистрацию.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из изложенной применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела, в том числе из текста договора залога, следует, что сторонами при заключении договора соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета ипотеки с указанием его характеристики, договор залога соответствует требованиям действующего законодательства.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик уклоняется от регистрации договор залога в связи с тем, что надеялся на то, что должник по основному обязательству вернет денежные средства, в связи с чем, регистрация договора залога не потребуется, не может являться основанием к отказу в исковых требованиях истцу, поскольку договор залога лично подписан сторонами по делу, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Доводов, свидетельствующих о наличии законных оснований у ответчика, позволяющих не исполнять взятые на себя обязательства, возражения ответчика не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от совершения действий, направленных на регистрацию сделки.

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № 1 от 21.12.2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Вместе с тем, поскольку решение суда об обязании ответчика предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве является основанием для подачи документов в регистрирующий орган, тогда как, доказательств того, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с требованием о регистрации договора залога, однако ему было отказано, суду не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произвести государственную регистрацию договора залога № от дата года.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12. 56, 194-198 ГПК РФ. ст.ст. 165. 432 ГК РФ. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

Обязать ООО «Рассвет-ВВ» предоставить письменное согласие на регистрацию договора залога № от дата, заключенного между ООО «Рассвет-ВВ» и Марутяном М.М. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Читайте также: Определение стоимости недвижимого имущества

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец Шевцов И.И. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Бачинину Л.В. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива в размере * руб. взыскании расходов по оплате госпошлины в размере * руб. взыскании расходов по оплате услу.

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного повреждением электропроводки, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. дд.мм.гггг при проведении строите.

Договор залога недвижимого имущества

В связи со стремительным развитием экономических отношений постоянно растет количество кредитных, ипотечных сделок и договоров о займе. Вместе с ними довольно часто между субъектами оформляются сопутствующие соглашения залога. Далеко не всегда все условия сделок выполняются добросовестно, а договора составляются юридически грамотно. Следовательно, возникают конфликтные ситуации, которые бывает очень сложно разрешить. Поэтому необходимо иметь представление о сделках и порядке их заключения.

Договор залога недвижимости представляет собой письменный документ, который является гарантией надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Что должен содержать договор

Правильное и юридически грамотное оформление договора позволит избежать многих неприятных ситуаций в дальнейшем. Поэтому, если стороны не обладают необходимыми знаниями гражданского законодательства, то лучше всего обращаться за помощью к юристу.

Соглашение залога недвижимого имущества между физическими и юридическими лицами должно быть составлено в письменной форме и содержать следующие пункты:

дата, место совершения сделки и наименования сторон;
предмет, то есть имущество, которое владелец передает залогодержателю в залог. Данная недвижимость полностью обеспечивает своей стоимостью требования залогодержателя. Здесь же необходимо указать конкретную цену заложенного помещения;
срок действия. Соглашение вступает в юридическую силу с момента подписания или передачи недвижимого имущества, а прекращает действие, когда залогодатель исполнит обязательства;
права и обязанности сторон.
место и условия передачи недвижимости;
порядок обращения взыскания на предмет соглашения. Данная процедура может быть проведена, если залогодатель не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательства. Нельзя произвести обращение взыскания, если залогодатель нарушил условия соглашения крайне незначительно, а залогодержатель предъявил требования, которые явно несоразмерны стоимости недвижимого имущества;
ответственность участников;
основания и порядок расторжения.
порядок разрешения конфликтных ситуаций;
адреса и реквизиты сторон.

В конце документа стороны должны расписаться, а организации поставить свои печати. Образец можно скачать внизу статьи.

Регистрация сделки о залоге

Регистрация в Росреестре осуществляется только после проведения оценки имущества и определения его стоимости на рынке. Эти данные должны быть актуальными на момент совершения сделки. Оценку должен проводить специалист, имеющий документы, дающие разрешение на совершение подобных операций. Если кто-то из сторон не согласен с заключением эксперта, то есть возможность заказать дополнительную оценку в другой компании. Только все расходы будут оплачиваться тем лицом, который стал инициатором повторной экспертизы.

Зарегистрировать имущество в Росреестре можно, только если все совладельцы не имеют возражений. Свое согласие они должны оформить в письменном виде. Без него государственный орган не вправе заносить договор в Росреестр. Кроме того, может понадобиться подтверждение родственных связей между собственниками объекта, например, с помощью свидетельства о браке или о рождении.

Если сделка заключена между юридическими лицами, то необходимо обязательное проведение собрания всех соучредителей. На нем они должны единогласно принять решение о выделе имущества под залог. Решение собрания должно быть составлено в письменной форме и подлежит направлению в орган по регистрации имущества в качестве удостоверения согласия.

Для того чтобы была проведена регистрация, необходимо собрать некоторые документы. К ним относятся:

заявление, составленное лицами в письменной форме;
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
образец договора в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой из сторон и один в архив Росреестра;
кредитное соглашение;
свидетельство, подтверждающее, что залогодатель является собственником объекта;
паспорт недвижимости, а также выписка из БТИ;
доверенность, если от имени стороны действует представитель.

Если вся документация собрана лицами полностью, составлена верно, не имеет никаких противоречий и неточностей, то регистрация пройдет быстро.

Внимание! Если в договор залога стороны будут вносить какие-либо изменения, то снова потребуется регистрация в нотариальной конторе. В этом случае оплата услуг будет производиться лицами, которые поспособствовали изменению условий.

Поэтому лучше всего сразу тщательно продумывать каждую мелочь, чтобы в дальнейшем не пришлось снова прибегать к регистрации.

Когда прекращается договор залога

Для того чтобы сделка была расторгнута, нужны основания. Гражданское законодательство закрепляет, что договор подлежит прекращению своего действия, если:

Залогодатель в полной мере исполняет обязательство. Когда заключается соглашение залога между юридическими или физическими лицами, возникает дополнительное обязательство помимо основной сделки, которая обеспечивается этим залогом. Таким образом, если основной договор прекращает свое действие, то и дополнительный расторгается.
Залогодатель требует расторгнуть договор досрочно из-за того, что заложенное имущество находится под угрозой утраты или повреждения. Также основанием может стать то, что залогодержатель грубо нарушает такие обязанности, как:

страхование недвижимого объекта за счет залогодателя;
обеспечение защиты и сохранности залога;
немедленное уведомление залогодателя о том, что возникла угроза утраты или порчи недвижимости.

Происходит утрата заложенного недвижимого объекта или прекращается право залога. Это основание возможно, если в соответствии с соглашением допускается замена предмета сделки, а залогодатель не принял меры по восстановлению предмета либо замене его на другой объект, имеющего такую же стоимость. Когда предметом залога выступает имущественное право, договор прекращается с истечением срока действия такого права.
Реализуется предмет соглашения для того, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, в том числе и если продажу осуществить невозможно.

Если расторжение происходит по первым двум основаниям, то залогодержатель должен обязательно вернуть заложенное имущество.

Залоговые обязательства являются довольно сложной отраслью гражданского права. В основном граждане не обладают достаточными юридическими знаниями относительно заключения различного рода сделок. Отсюда частые конфликты между физическими или юридическими лицами, которые нередко доходят до судебного разбирательства.

Поэтому в большинстве случаев сторонам залоговых обязательств и прочим гражданам, права и обязанности которых затрагиваются в связи с тем, что имущество передается в залог, необходима помощь квалифицированного юриста, специализирующегося в этой области права. Только так можно обезопасить себя от многочисленных проблем в дальнейшем.

Где взять справку о составе семьи

Отказ от наследства в пользу другого наследника: как написать заявление

Протокол разногласий к договору поставки: образец

Договор подряда между физическими лицами

Договор ответственного хранения с правом реализации: образец

Договор поручительства между юридическими лицами образец

Существенные условия договора подряда

Где восстановить свидетельство о рождении

Договор залога недвижимости

Учитывая тот факт, что недвижимость — это, разумеется, ликвидное имущество, передавая или принимая ее в виде залога, можно вполне надежно застраховать обязательства по выполнению договора. Это хорошая компенсация для кредитора при их неисполнении. В такой залог могут быть переданы как строения, так и право аренды участка земли.

Когда возможен залог недвижимости.

Предоставить недвижимость в качестве залога можно в случае, если:

в наличии есть документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость;
дали согласие все собственники недвижимости, если их несколько.

Особенности сделки

Оформляя недвижимое имущество как залог, нужно помнить, что после заключения сделки:

продажа или передача его в аренду может быть осуществлена только при согласии залогодержателя;
при залоге земельного участка также предметом залога окажутся и все постройки на нем – согласно законодательству;
залогодержатель может передать свои права третьим лицам, если в договоре это не запрещено;
страхование залогового имущества обычно осуществляется за счет залогодателя.

Следует помнить, что права на имущество переходят к залогодержателю только после прохождения регистрации договора в государственных органах, а также то, что под взыскания не подпадает жилье, если оно является единственным для данного гражданина.

Бланк договора залога недвижимости

Посмотреть
все страницы
в галерее

Образец договора залога недвижимости (заполненный бланк)

Посмотреть
все страницы
в галерее

У вас есть юридический вопрос?

Скачать Договор залога недвижимости

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор залога недвижимости №

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Залогодержатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Залогодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв.м, по адресу. под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от « » года, составленной по состоянию на « » года, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от « » года, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

Договор залога между физическими лицами

г. _____________ «___» __________ 20__ г.

Гражданин РФ ____________________________, паспорт _____ _________, выдан «___» ______________ 20__ г., ОВД _____________________, код подразделения ____ — _____; зарегистрированный по адресу: ________________________________), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны и гражданин РФ ____________________________, паспорт _____ _________, выдан «___» ______________ 20__ г., ОВД _____________________, код подразделения ____ — _____; зарегистрированный по адресу: ________________________________), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор ипотеки, (далее – «Договор»), о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящегодоговора ипотеки (далее — «Помещение»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.

1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _________________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).

1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.

1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от «___» _____________ 20__ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от «___» ______________ 20__ г.

1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от «___» ____________ 201_ г., выданной ТБТИ _________________________.

1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» N _______ от «___» __________ 20__ г., выданным _____________________________.

1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.

1.7. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.

1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора N ________ от «___» __________ 20__ г., заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем, далее по тексту «Кредитный договор».

2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором ипотеки, включают в том числе, но не исключительно:

2.2.1. возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору;

2.2.2. уплату неустойки по Кредитному договору;

2.2.3. уплату процентов по Кредитному договору;

2.2.4. погашение основного долга по Кредитному договору;

2.2.5. возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего договора ипотеки.

2.3. Сторонами согласованы следующие условияКредитного договора:

2.3.1. сумма кредита: ________________________________________________________;

(цифрами и прописью)

2.3.2. процентная ставка _____________________________________________________;

2.3.3. срок возврата кредита: __________________________________________________;

2.3.4. порядок погашения кредита: _____________________________________________;

2.3.5. порядокуплатыпроцентов:ежемесячно одновременно с погашением кредита, _______________________________________________________________________________;

(по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)

2.3.6. санкции за нарушение условий кредитного договора: ________________________;

2.3.7. целевое назначение кредита: _____________________________________________.

3. Заявления и гарантии

3.1. Залогодатель гарантирует следующее:

3.1.1. Он является единственнымполноправнымизаконным собственником имуществаи обладателемправ, входящих в Помещение как предметзалога.Домомента заключения договора ипотеки, Помещение не отчуждено, не заложено, в спореиподарестомнесостоит,не обременено правами третьихлиц;праваЗалогодателянапредмет залога (п. 1.2 Договора) никем не оспариваются, что подтверждается _______________________________________________________________________________.

(справкой органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

3.1.2. Ему не известны обстоятельства, вследствие действия которых Помещение может быть утрачено или повреждено.

3.1.3. На момент заключения договора ипотеки Залогодатель не имеет задолженности по уплате причитающихся платежей и налогов на предмет залога.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости (ст. 1.6 Договора) и причитающихся за пользование кредитом процентов за период не менее 1 года от рисков утраты (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник страхового полиса в течение _____ (__________) банковских дней с даты подписания договора ипотеки Сторонами.

4.1.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по договору ипотеки или прекращения действия Договора по иным основаниям.

4.1.3. Не совершать уступки, не отчуждать, не обременять какими-либо иными обязательствами Помещение без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

4.1.4. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам меры к обеспечению сохранности предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

4.1.5. Предоставлять Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Помещении, и основаниях для их проживания.

4.1.6. Перед вселением новых жильцов в Помещение предоставлять Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых лиц освободить занимаемое Помещение в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования о его освобождении.

4.1.7. Не совершать действий, влекущих изменение или прекращение предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

4.1.8. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

4.1.9. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки состояния Помещения.

4.1.9.1. В течение ____ (_____________________) банковских дней предоставлять Залогодержателю информацию относительно состояния и прав на Помещение.

4.1.10. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших с Помещением, о нарушениях третьими лицами прав Залогодателя или о притязаниях третьих лиц на предмет залога.

4.1.11. В течение _____ (________) банковских дней с момента подписания договора ипотеки Сторонами представлять полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации Договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.12. Передавать Залогодержателю оригиналы документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на Помещение, в течение _____ (__________) банковских дней с момента государственной регистрации договора ипотеки.

4.1.13. Не допускать последующего залога Помещения без согласования с Залогодержателем.

4.1.14. Нести в полной мере ответственность за Помещение, риск его случайной гибели или случайного повреждения.

4.1.15. Заменить Помещение по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение _____ (_______________________) банковских дней с момента получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене предмета залога в случае его утраты или повреждения либо, если право собственности на него прекращено, по основаниям, предусмотренным законом.

4.2. Залогодатель имеет право:

4.2.1. Пользоваться Помещением в соответствии с его целевым назначением, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Помещение в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

4.3. Залогодержатель имеет право:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Помещения и требовать в этих целях предоставления необходимых документов.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Помещения.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся предметом залога по договору ипотеки.

4.3.4. Обращать взыскание на Помещение до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором.

4.3.5. Требовать от Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.6. Удовлетворять свои требования из сумм страховых выплат при наступлении страховых случаев.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ипотеки Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в пунктах 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 Договора, Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (___________________) от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 договора ипотеки.

5.3. Штраф уплачивается Залогодателем в течение 14 (четырнадцати) банковских дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по договору ипотеки.

6. Дополнительные условия и срок действия договора

6.1. Обращение взыскания на Помещение как предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору.

6.2. Сумма, полученная от реализации Помещения как предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

6.2.1. на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

6.2.2. на уплату неустойки;

6.2.3. на уплату просроченных процентов;

6.2.4. на уплату срочных процентов;

6.2.5. на погашение просроченной задолженности по кредиту;

6.2.6. на погашение срочной задолженности по кредиту.

6.3. В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

6.4. Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по договору ипотеки без письменного согласия Залогодержателя.

6.5. Расходы по регистрации Договора в соответствующих государственных органах несет Залогодатель.

6.6. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Залогодателем в период действия договора ипотеки, являются предметом залога.

6.7. Договор ипотеки вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

7. Заключительные положения

7.1. Договор заключён в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, а также один для Федеральной службы кадастра и картографии.

7.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к договору ипотеки. Все изменения и дополнения к договору ипотеки считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.4. Ссылки на слово или термин в договоре ипотеки в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

7.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

7.6. Для целей удобства в договоре ипотеки под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

7.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

7.7.1. Для Залогодателя: _____________________________________________________.

7.7.2. Для Залогодержателя: __________________________________________________.

7.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. договора ипотеки и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7.10. Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в суде по месту нахождения Помещения.

7.11. Стороны заключили настоящий договор ипотеки по доброй воле, содержание ст. ст. 334 — 356 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» известно.

7.12. Приложения к Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

7.12.1. Поэтажный план и экспликация Помещения.

7.12.2. Устав ТСЖ (ЖК и т.п.) или протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления.

7.12.3. Кредитный и/или иной договор, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой.

7.12.4. Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление.

7.12.5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Помещение.

7.12.6. Документ, подтверждающий согласие членов семьи залогодателя на совершение сделки.

7.12.7. Решение полномочного органа Залогодержателя о совершении сделки.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Залогодатель:

(Ф.И.О. полностью)

(кем, когда)

Залогодержатель:

________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

Адрес регистрации: ______________________________________________________________;

адрес фактического проживания:___________________________________________________;

паспорт: ______, ____________, выдан «___» ___________ 201_ г. ______________________;

(кем, когда)

телефоны: домашний: ________________, служебный: ____________________.

9. Подписи Сторон

Залогодержатель:Залогодатель:

____________________________ _____________________________

___________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)

Просмотров