Главная » Снилс » Исковое заявление в суд о признании права собственности на дом образец. Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и пристройки

Исковое заявление в суд о признании права собственности на дом образец. Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и пристройки

В ___________________ суд Московской области
Истец:
Адрес проживания:
Ответчик: Администрация
______________района г. Московской области
Цена иска: ______ руб.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

В сентябре 1990 г. сельхозартелью «_________» мне был выделен для проживания жилой дом по адресу: _________________. Сведения обо мне как о квартиросъемщике содержатся в похозяйственных книгах _________________ сельского поселения. Жилой дом принадлежал СХА «____________».
20.02.2008 г. в связи с банкротством сельхозартели «_________» дом, в котором я проживаю, в числе других, был передан на баланс администрации ________ сельского поселения по акту приема-передачи.
Сведения о жилом доме по адресу: _________________ внесены в реестр муниципальной собственности администрации __________________ сельского поселения ____________________ района Н-ской области. В качестве собственника данного жилого дома указана администрация ___________ сельского поселения на основании постановления администрации ___________ сельского поселения № 14.2 от 20.02.2008 г.
Постановлением Главы администрации _______________ сельского поселения № 7 от 16.05.2009 г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
В настоящее время земельный участок находится в моем пользовании по договору аренды. В феврале 2009 г. мной было оформлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка. Спор о меже отсутствует.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и справки с БТИ оценка домовладения составляет _________ руб.
Во время проживания в предоставленном мне жилом доме я ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Никаких платежей в сельхозартель я за него не производила, т. е. владела недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.
Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: ______________________________________________________________________.
Учитывая изложенное выше, считаю, что я приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В настоящее время я желаю документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ,
прошу:
признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: ________________ в с. ___________________________ муниципального района Московской области
в судебное заседание вызвать свидетелей: ______________________________________________________________________.

Жилой дом – это самое дорогое и важное имущество. На него долго копятся деньги, в строительство вкладывается душа. А когда возникает ситуация, что несколько человек претендует на одну и ту же недвижимость необходимо признание права собственности на жилой дом.

Что собой представляет процедура признания права собственности

Признание права собственности – это констатация наличия у человека права собственности на недвижимость, в данном случае жилой дом. Данный процесс не подразумевает возврат из чужого незаконного владения.

Признание таких имущественных прав может выражаться в двух формах, но не зависимо от них процесс происходит в суде. Формы:

Положительное признание. В суде констатируется факт права.
Отрицательное признание – подтверждается отсутствие права у посягателя.

Недвижимое имущество может быть признано собственностью только в суде, ведь эта инстанция – авторитетный и единственный компетентный орган в таких делах. Именно суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон, вносит четкость и ясность в их взаимоотношения.

С требованием признать право собственности следует обращаться не только в случае посягательств другой стороны на жилой дом, но и в ситуации потери документов на жилье, если нужно их восстановление.

Основания для судового разбирательства

Поводом для обращения в суд с требованием признания собственности могут быть:

Оспаривание права на жилой дом другим лицом, которое не претендует на жилплощадь.
Право оспаривается не признается иным лицом. При этом у него может быть стремление завладеть им или доказать совместную собственность.
Признание по причине потери пакета документов, который может подтвердить имущественные права.
Споры если имеет место договор купли-продажи. Если при оформлении купли-продажи все документы были оформлены правильно, а продажа была законной, то права переходят к новому владельцу. Тот же, кто продал, эти права теряет.

Важно! Право владения недвижимостью возникает только у покупателя, который указан в документах купли-продажи. Если кто-либо предоставлял денежные средства для оформления или даже для покупки, но на него право собственности не оформлено, то такое лицо может только претендовать на возвращение вложенной суммы.

Совместная покупка не гарантирует равенства доли в сделке. Размер части определяется только в суде, при наличии доказательств ранее составленных договоренностей.

Читайте также Оформление дачного дома в собственность

Досудебное регулирование

Прежде чем исковое заявление на/о признании прав собственности на дом будет рассмотрено в суде существует обязательная процедура – досудебного урегулирования. В таком случае предпринимается попытка решить проблему без судовых разбирательств.

Это обязательный правовой рычаг, но он особенно эффективен, если некая инстанция – это ответчик и она не желает регистрировать собственность. Обращение к квалифицированному юристу уменьшит срок признания собственности. Специалист четко разъяснит другой стороне последствия судебного иска. В некоторых случаях веская аргументация работает.

Исковое заявление

Перед тем как отправиться в суд необходимо составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, образец такого есть у каждого юриста, к которому, наверняка последует обращение.

Важно составить его правильно, детализировано, в соответствии с образцом, точно и без ошибок. В противном случае заявление будет просто отклонено. При написании нужно указывать следующие данные:

Информация о суде, куда подается иск, его адрес.
Информация об истце, в том числе ФИО, паспортные данные, адрес проживания.
Аналогичные подробные данные об ответчике.
Цена иска, размер госпошлины.
Название иска.
Данные о получении недвижимости истцом. Этот пункт нужно расписать максимально подробно.
Описание проблемы, то есть суть иска.
Какие именно действия ответчика привели к обращению в суд.
Исковые требования.
Перечисление документов прикрепленных к заявлению.

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ Третьи лица на стороне истца: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Третьи лица на стороне ответчика: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку На основании _________________________ № _________________________ от _________________________ истцу _________________________ передан в _________________________ земельный участок общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер: _________________________, расположенный по адресу: _________________________. Разрешенное использование земельного участка - _________________________. На указанном земельном участке истцом _________________________ в _________________________ за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: _________________________. В настоящее время у истца _________________________ возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом. _________________________ истец _________________________ обратился _________________________ с соответствующим заявлением, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому жилой дом является самовольной постройкой. Поэтому истец _________________________ вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный жилой дом истца _________________________ не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается: _________________________. При строительстве жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Таким образом, необходимо признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, Прошу: Признать право собственности истца _________________________ на жилой дом, общей площадью _________________________ кв.м., жилой площадью _________________________ кв.м, расположенный в по адресу: _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция об уплате госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок. 4. Документы, подтверждающий право истца на жилой дом. 5. Документы, подтверждающие факт отказа в регистрации права собственности на жилой дом. 6. Документы, подтверждающие безопасность возведенного жилого дома. 7. Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Истец _________________________ _________________________ _________________________

С августа 2018 года исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку должно опираться на измененные нормы закона. С 4 августа статья 222 Гражданского кодекса РФ, посвященная самовольному строительству, претерпела изменения. Конечно, в большей мере они “на руку” добросовестным застройщикам. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести постройку в соответствие. Изменились и признаки отнесения постройки к самовольной.

Тем не менее узаконение прав на самовольную постройку возможно в судебном порядке путем подачи отдельного иска. Признание права собственности со стороны официальных органов означает признание ее безопасности для всех иных лиц. После чего собственник постройки будет владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Может дарить, наследовать, продать и т.п.

Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна. До составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.