Понятие земельного участка в земельном законодательстве. Основные понятия и определения земельных участков

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом , могут создаваться искусственные земельные участки.

В соотв со ст.6 ЗК РФ - Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом , могут создаваться искусственные земельные участки.: - вид ОН -зу; - кад-ый номе р и дата внесения данного кад-го номера в ГКН; - описание местополож -я границ зу; - площадь зу ; - ранее присвоенный гос-ый учетный номер (кад-ый или условный номер ); - кад-ый номер исходных зу , из кот был образован зу; - кад-ые номера зу, образованных из данного ЗУ; - кад-ые номера расположенных в пределах зу зданий, сооруж-й, объектов незаверш-го стр-ва; - адрес зу или, при отсутствии такого адреса, описание местополож-я зу; - свед-я о вещных правах на ОН и об обладателях этих прав; - свед-ия об огранич-ях (обременениях ) вещных прав на ОН и о лицах, в пользу кот уст-ны такие огранич-я (обременения); - сведения о кад-й ст-ти зу , в т.ч. дата утвержд-я результатов опр-ия такой ст-ти; - свед-я о лесах, водных объектах и об иных прир-х объектах, располож-х в пределах зу; - категория з-ль , к кот отнесен зу(Земли РФ по целевому назнач дел-ся на 7категорий. Целевое назнач-е з-ль- усл-ия эксплуатации (исп-ия) з-ль для конкретных целей в соотв с их категорией); - разрешенное исп-ие зу (это уст-ая в публич-м порядке совокуп-ть разрешенных параметров исп-ия зу, м.б. =>видов: 1) основные ВРИ;2) условно разрешенные виды исп-ия; 3) вспомогательные ВРИ, допустимые только в кач-ве доп-ых по отнош-ю к основным ВРИ и условно разрешенным видам исп-ия и осуществляемые совместно с ними.Градостр-ый регламент – уст-ет в пределах границ соотв-щей тер-риал-ой зоны ВРИ зу.); - почтовый адрес и(или) адрес электрон почты, по кот осущ-ся связь с собств-ом зу, с лицом, обладающим данным зу на праве пожизн-го наслед-го владения или постоян (бессрочн) польз-я (далее - почтовый адрес и (или) адрес электрон почты правообладателя зу); - свед-я о кад-ом инженере , вып-шем КР в отнош-и зу; -свед-я о прекращ-и сущ-ия зу .

Датой внесения кад. номера в ГКН для зем. уч. явл. дата принятия решения об учете. Кад-ый номер ОН – не повторяющийся во времени и на тер-рии РФ гос-ый учетный номер объекта, свед-я о кот внесены в ГКН.(В целях присвоения ОН кад-х номеров ОКУ осущ-ет кад-ое деление тер-рии РФ на кад-ые округа(СРФ), кад-ые районы (адм р-ны, города, поселки) и кад-ые кварталы(небольш посел-ия, кварталы городс/поселковой застройки)Граница зу - неотъемлемая хар-ка зу, без кот зу не сущ-ет как обособл-я часть поверхности земли Местополож-ие границ зу - словесное, графич-е или математическое опис-е местополож-я характерных точек границы и прохождения участков границы от одной характерной точки к др. Площадь зу - хар-ка, рассчит-ая и отражаемая в ГКН по свед-ям о границах зу, выражает колич-ую меру зу. Свед-я об уточненной площади внос-ся в ГКН с указ-ем погрешности опр-ия. Адрес зу или, при отсутствии такого адрес, опис-ие местополож-я зу - в принятых на сегодняшний день док-тах по ведению ГКН понятие "адрес зу" не определено. "почтовый адрес " - как место нахождения пользователя услуг почтовой связи, присваивается - гражданам, организациям и обособленным подраздел-ям организаций почтовой связи, но не зу. Т. о. в отнош-и зу применимо понятие "описание местоположения зу ", кот м. б. указано исключительно относительно иных объектов - ориентиров, кот присвоены почтовые адреса (почтовый адрес ориентира). Если у ориентира отсутствует почтовый адрес (не м.б. присвоен), то в опис-и местополож-я зу ориентир идентифицир-ся не почтовым адресом, а его наименованием.

16. Назовите виды док-ов для представления кад-х свед-й из ГКН и раскройте требования к их оформлению (кадастровая выписка (КВ) и кад. паспорт (КП) объекта недвиж-ти). (Источники ФЗ №221 «О ГКН» и Приказ № 504 «Об утверждении форм КВ, КП, КПТ)

ГКН -систематизир-й свод свед-й об учтенном НИ, а т/ж свед-й о прохожд-и гос гр-цы РФ, свед-й о гр-цах м/д СРФ, гр-цы мун-х образ-й, гр-цах н.п.,о тер-риал-х зонах и зонах с особ.усл.исп-я тер-ри и иных свед-й предусмотр ФЗ. ГКН явл-ся фед-ым гос-ым инф-ым ресурсом.

Общедоступные сведения, внесенные в ГКН, предоставляются органом кад. учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использ-я сети "Интернет", вкл. единый портал гос-ных и муницип. услуг.

Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об ОН внесены в ГКН;

2) КВ об ОН (выписка из ГКН, содержащая запрашиваемые сведения об ОН);

3) КП ОН(выписка из ГКН,содержащая уник-ые хар-ки ОН,а также в зависимости от вида ОН иные сведения об ОН);

4) КПТ (тематический план кад. квартала или иной тер-рии в пределах кад. квартала, который составлен на картограф-ой основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения);

4.1) кад-ой справки о кад-ой ст-сти ОН (выписка из ГКН, содержащая сведения о кад. ст-сти ОН и его кад. номере);

5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кад-ых отношений.

КВ об ОН (ЗУ) представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об ОН. Если в соотв-ии с кад. сведениями ОН, сведения о котором запрашив-ся, прекратил существование, любая КВ о таком объекте должна содержать кад. сведения о прекращении сущ-ия такого объекта.

Для оформления разделов КВ применяются бланки установленного образца. КВ вкл. в себя разделы КВ.1 - КВ.6.

Чтобы получить статус недвижимого имущества необходимо : зарегистрировать земельный надел в ЕГРН и присвоить ему уникальный кадастровый номер.

Всем, кто имеет иностранное гражданство, а также лицам без гражданства запрещено приобретать в стране земли сельхозназначения по причине их первостепенной важности (ст.3 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ). Также для них закрыта возможность покупки участков, примыкающих к внешним границам.

Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Различают следующие права пользования земельными участками :

• бессрочное или пожизненное;
• безвозмездное срочное;
• пожизненное наследуемое владение;

Является ли лесной участок земельным?

Представляется территорией лесонасаждений с определенной площадью и расположением. Он богат природными ресурсами, имеет уникальное экологическое значение.

Согласно ст.7 ЛК РФ признается земельным участком. Относится к ведомству Лесного хозяйства .

ЛК РФ, Статья 7. Лесной участок

Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Часть ЗУ: это что такое? Понятие и признаки

Частью считается некоторая площадь основного земельного надела, способная выделиться в полноценный участок, став самостоятельным объектом имущественных отношений (ФЗ от 18.06.2011 г. № 78-ФЗ).

Часть нельзя продать или представить в качестве залога в кредитных учреждениях. Но допустимо ее арендовать на основе соответствующего договора аренды: к нему прикрепляют кадастровый паспорт, в котором указана арендуемая часть земли.

При оформлении в собственность часть земли сначала выделяют, а затем оформляют как объект недвижимости.

При использовании части земли одним или несколькими лицами имеет место сервитут , при оформлении которого не требуются регистрация и постановка на кадастровый учет. Между сторонами заключается договор, содержащий следующие пункты :

• сведения о предмете и сторонах соглашения;
• цели для установления сервитута;
• границы;
• стоимость оплаты.

При обременении сервитутом собственник земли вправе требовать денежную компенсацию за право пользования частью его надела.

Отмечают следующие признаки, позволяющие использовать земельный участок как объект имущественных отношений :

1. Наличие обязательного номера кадастра.
2. Площадь участка.
3. Координаты объекта.
4. Основное назначение земель.
5. Определение существующих границ.

Типы

По целевому назначению различают следующие :

• сельскохозяйственные угодья;
• территории лесного хозяйства;
• территории водного хозяйства;
• земли, подлежащие охране;
• промышленного назначения;
• земли запаса.

Учет

Владелец – это лицо, которое, не являясь собственником земельного участка, а использует его на основании правоподтверждающего документа без права распоряжения.

Владелец ЗУ, не являющийся собственником

Такими владельцами являются:

• граждане оперативного управления;
• граждане срочного и бессрочного владения;
• лица хозяйственной деятельности;
• лица на правах сервитута.

Лица, не являющиеся собственниками своих земельных владений, защищаются статьей 305 ГК РФ.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные — настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Государственная собственность

Государство имеет право приобретать, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом . Таковым может стать земельный участок согласно п.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001г.

Государственная собственность предназначена для :

1. Охраны природы и ее богатств.
2. Охраны жизни и здоровья людей.
3. Ведения хозяйственной деятельности.
4. Государственных промышленных объектов.

По этим причинам органы управления субъектов страны устанавливают ряд ограничений прав на землю.

Документы на ЗУ

Различают и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающий является основным документом, поскольку в нем имеется вся информация о факте появления права на имущество. Без него невозможно получить свидетельство о государственной регистрации права на землю.

К таким документам относят :

1. Договоры купли-продажи, мены, приватизации и .
2. Свидетельство о вступлении в наследство.
3. Акт о выделении земельных участков.

Оформление земли подкрепляется правоподтверждающими документами :

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Свидетельство о праве аренды.
3. Свидетельство о бессрочном пользовании.
4. Акт на право пожизненного наследуемого владения.

Доверенность и образец заполнения

Составляется с соблюдением основных нормативных актов, после чего заверяется нотариусом. Доверенность разрешает доверенному лицу следующее :

1. Сбор необходимых справок на имущество.
2. Подача и получение нужных документов в соответствующих инстанциях, а при необходимости — заключение с ними договоров.
3. Постановка на кадастровый и государственный учет.
4. Получение кадастрового номера.
5. , топографическая съемка участка.

Все разрешенные действия доверенного лица должны быть описаны в полученной им доверенности.

Скачать и доверенности на ЗУ.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Данный тип договора имеет свои особенности :

1. Оба участка должны быть примерно одинаковы в своей оценочной стоимости. Если один имеет более низкую оценочную стоимость, сторона должна компенсировать полученную разницу.
2. Передаваемые объекты недвижимости должны быть свободны от обременения правами иных третьих лиц.

Также возможно для государственных и муниципальных нужд. Чтобы отменить приставами арест имущества рекомендуется частично или полностью погасить задолженность перед кредитором.

Если наложение ареста было проведено с нарушением законодательства РФ, следует обратиться в суд с требованием отмены данного решения . Также можно потребовать возмещения ущерба, нанесенного государственными служащими.

В наше время возвращается любовь человека к своей земле. Разбираясь в юридических тонкостях земельных отношений, можно в краткие сроки не только приобрести хороший участок, но и в последующем сохранить его за собой.

В законодательстве не определяется и не различается, в каком случае термин «земля» используется в значении природного объекта, а в каком - природного ресурса. Не вносит достаточную ясность по этому вопросу и Земельный кодекс РФ, в п. 1 ст. 6 которого определяются объекты земельных отношений: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В науке земельного права земля является объектом правового регулирования, который, в свою очередь, классифицируется на общий, т.е. вся земля РФ, родовой - определенная категория земель (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли промышленности, транспорта, связи и т.д.), используемая по целевому назначению, и специальный, т.е. конкретный земельный участок, предоставленный и используемый по непосредственному целевому назначению Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений. // Право и экономика 2005 № 8. С. 22..

Гражданское законодательство, так же как и земельное, объектом земельных отношений называет земельные участки. Так, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки.

Статья 261 ГК РФ определяет земельный участок как объект права собственности. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения (п. 2 ст. 261) Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. Под ред. С.П. Гришаева. М., 2006. С. 351..

До недавнего времени понятие «земельный участок» не было определено в законодательстве. С принятием Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости». // Консультант Плюс. такое определение было сформулировано.

Согласно ст. 1 Закона о земельном кадастре под земельным участком понимается часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Так, в соответствии с преамбулой Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах» под недрами понимается часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя земли, а при его отсутствии - ниже дна водоемов и водотоков, простирающаяся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Представляется, что правильным является утверждение о том, что законодатель в данном случае подразумевает под землей в юридическом смысле, с одной стороны, поверхностный (почвенный) слой, а с другой, в случае отсутствия такового, - любую иную земную поверхность.

Понятие земельного участка несколько иначе определяется в Земельном кодексе РФ. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок - это часть поверхности земли, являющаяся природным ресурсом и объектом охраны со стороны государства Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений. // Право и экономика 2005 № 8. С. 23..

По моему мнению, в Земельном кодексе РФ обязательно должно быть дано понятие не только земельного участка, но и земли, для того чтобы имелась возможность однозначного толкования и единообразного применения норм земельного и гражданского права, а также исключения возможных спорных ситуаций при определении объекта земельного правонарушения и в то же время фактического объекта гражданского правонарушения (имущественного блага). Подобное понятие может быть сформулировано в следующем виде:

земля - это естественно возникший компонент природной среды, поверхностный (в том числе почвенный) слой суши, расположенный над недрами, характеризующийся особым органоминеральным составом, строением, границами в пространстве и выполняющий необходимые для обеспечения жизнедеятельности человека и окружающей среды функции.

Особенности, свойственные всем землям Российской Федерации, выражаются в том, что земля является частью окружающей среды. Легальное определение дано в Федеральном законе от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», согласно которому «окружающая среда - совокупность компонентов природной среды, природных и природно-антропогенных объектов, а также антропогенных объектов» (ст. 1).

Поскольку земля является важнейшей составной частью природы, в которую входят леса, воды, недра, животный мир, в законодательных актах все эти объекты рассматриваются в нескольких значениях: как природные объекты (часть природы - экологический аспект), природные ресурсы (основа деятельности человека - экономический аспект), основа жизни человека (социальный аспект) Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России. // Журнал российского права, 2006 № 5. С. 34..

Земля как природный объект не может принадлежать кому бы то ни было на каком бы то ни было праве: «...даже целое общество, нация и даже все одновременно существующие общества, вместе взятые, не есть собственники земли. Они лишь ее владельцы, пользующиеся ею, и, как boni patres familias, они должны оставить ее улучшенной следующим поколениям»- писал Карл Маркс.

Согласно ч. 1 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 12 ЗК РФ использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.

Законодатель указывает на две основные естественные функции земли как природного ресурса. Первая - способность земли служить в качестве естественного средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве. Вторая - способность выступать в качестве территориальной (пространственной) основы (базиса) осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории РФ.

Вопреки сложившимся представлениям об экономическом значении земли как об основном, определяющем ее ценность, главным все же является ее экологическое значение как природного объекта. Например, земельные участки будут представлять интерес как недвижимость, объект права собственности и иных прав только до той поры, пока земля будет выполнять свои естественные природные функции. Если же они будут утрачены (скажем, в результате истощения земель либо провала поверхности земли вследствие нарушения правил добычи полезных ископаемых), то соответствующие земельные участки утратят и экономическую ценность как недвижимость, и привлекательность как объекты юридических прав Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений. // Право и экономика 2005 № 8. С. 24..

Отличие земель выражается и в их ограниченности, что требует экономного и нормированного их использования. Так, получение земельных участков возможно в пределах установленных норм; нормирование земельных участков осуществляется при предоставлении их как для сельскохозяйственных целей, так и для строительства и предпринимательской деятельности Минаева А.А. Правоотношение собственности как основной и обязательный элемент правового режима земельного участка. // Экологическое право, 2005 № 6. С. 42..

Объектом правоотношений по использованию земли всегда является индивидуально определенный земельный участок и земельная доля.

Например, Указом Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» было установлено следующее правило: «Приватизацию зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществлять в дальнейшем, как правило, вместе с земельными участками (соответствующей долей земельного участка), на которых они расположены» Гришаев С.П. Земельные участки как объекты гражданских прав. М., 2007. С. 11..

Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ под земельным участком как объектом земельных отношений понимается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2 п. 2 указанной статьи земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Для целей Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011) «О государственном кадастре недвижимости». // Консультант Плюс. земельный участок определяется несколько иначе - как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами (ст. 1) Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений. // Право и экономика 2005 № 8. С. 25..

Земельные доли, которые находятся в пределах земельных участков, являются объектом общей долевой собственности и представляют собой самостоятельный объект земельных прав.

Все граждане, имеющие право на земельную долю, для возможности реализации этого права должны получить свидетельства на право собственности на земельную долю, которые выдает и регистрирует районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако решения комитета об отводе земельного участка недостаточно для подтверждения факта выделения земельного участка в натуре, поскольку это может повлечь нарушение прав граждан, а также субъектов хозяйственной деятельности, причинение ущерба окружающей среде.

Так, например, согласно п. 2 ст. 37 Закона об охране окружающей среды запрещаются строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов до утверждения проектов и до отвода земельных участков в натуре.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» и п. 28 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренных указанным Постановлением, решение о местоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделенных земельных долей, принимает собрание собственников земельных долей или их представителей. Минаева А.А. Правоотношение собственности как основной и обязательный элемент правового режима земельного участка. // Экологическое право, 2005 № 6. С. 31..

Жизнь человека связана с землей. На ней стоят дома, растут плоды. Есть много ответов на вопрос о том, что такое земельный участок. Это понятие может растолковываться по-разному. выполняются на основе законодательства.

Земля и участок

Землей в широком смысле называют планету, на которой проживают все люди. Это окружающий мир с разным ландшафтом, населенный растениями, животными, человеком. Но такое определение не предполагает ее использование в хозяйственной деятельности.

В называют поверхность планеты или природный ресурс, который применяется в народном хозяйстве (Земельное право 1.1). Ее недра позволяют добывать полезные ископаемые, на поверхности выполняется строительство, работы сельскохозяйственной сферы.

Учитывая закон, что такое Определение позволяет расшифровать это понятие более полно. Поскольку земля является чей-то собственностью, то все сделки по ней регулируются государством. Земельные участки - это часть поверхности, обладающей месторасположением, статусом, площадью. Информация о них есть в ЕГРП и кадастре. Не вся земля применяется в хозяйстве, а только некоторые части, наделы. Участки бывают неделимыми и делимыми.

Как объект недвижимости

В законодательстве расшифровываются земельные участки как объекты недвижимости. В статье 11 Конституции обозначено, что земля считается общенародной собственностью. При этом она является государственной, муниципальной или частной собственностью. Земельный участок можно продавать, покупать, передавать другим лицам.

В России есть 2 вида земли: не поступающие в оборот участки и те, которые являются объектом недвижимости. Переходя в оборот, участок обретает цену и становится товаром. Земельный участок следует использовать по назначению. К примеру, он может быть предназначен для строительства. При использовании в других целях предусмотрена ответственность. Чтобы участок стал недвижимостью, кроме стоимости у него должны быть некоторые признаки.

Признаки

По ним определяется то, что это земельный участок. Характеристики у него следующие:

• кадастровый номер;
• номера всех частей участка;
• адрес;
• реквизиты собственника;
• находящиеся на участке постройки;
• границы участка;
• статус участка.

Считается ли вещью

По статье 130 ГК РФ, земельные участки - это недвижимая вещь, с которой выполняются различные сделки. В связи с этим возникают разные последствия, имущественные права. Декларированные земельные участки - это территории, площадь и границы которого так, как это требует закон. После межевания и установления площади он будет в категории уточненных.

Объект оценки

Вся земля, используемая в народном хозяйстве, является финансовым инструментом, поскольку она приносит доход. Причем рассматривается она в виде отдельного участка или части объекта недвижимости. При оценке учитывается предназначение:

• добыча полезных ископаемых;
• сельскохозяйственная работа;
• лесное хозяйство;
• развитие экономической и социальной сферы;
• формирование среды для проживания населения;
• экологическая безопасность.

Лесная территория

В Лесном кодексе (гл. 1 статья 7) указано, что земельные участки - это то же самое, что и лесные. Односторонняя сделка выполняется по решению одной стороны. Это может быть составление завещания.

В Конституции сказано, что земля считается общенародным достоянием. Земельный участок может принадлежать конкретному человеку. Он станет недвижимым имуществом после постановки на учет и получения кадастрового номера. После этого есть право выполнения различных действий - продажи, сдачи в аренду.

Категории

Каждый земельный участок имеет свою категорию использования. Это обязательно должно фиксироваться в документации, она устанавливает вид деятельности, который может выполняться на этой земле. Встречаются следующие группы:

• жилая застройка;
• общественная;
• деловая;
• отдыха.

Территория может быть особо охраняемой, лесной, водной. Существует еще много участков. Полный их список находится в Приказе Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 г. В частной собственности может быть земельный участок для сельского хозяйства, возведения строений, личного хозяйства.

Сельскохозяйственная отрасль

На такой территории разрешено вести хозяйственную деятельность, которая позволит:

• выращивать культуры;
• производить зерновые;
• получать плоды, ягоды;
• выращивать животных;
• разводить пчел.

Для каждого хозяйства требуется сооружение определенных построек. На такой территории можно организовать свой бизнес.

Дачное строительство

Может использоваться земельный участок под застройку. На этой территории разрешено выращивать культуры для личного потребления. Иногда требуется получение регистрации, а когда-то нет. Все зависит от месторасположения территории.

Жилищное строительство

На территориях ИЖС возводятся жилые дома. Разделять на квартиры не нужно. Высота дома не может превышать 3 этажей. Кроме частных владений, могут быть хозяйственные постройки, например, гаражи. Возможно размещение подсобных сооружений, плодовых деревьев, сельскохозяйственных культур. Но это вероятно только с наличием дома. Создать только гараж или возвести сад при отсутствии жилья не получится.

Личное хозяйство

Что такое земельный участок для ведения Это территория для разведения сада, огорода, выращивания сельскохозяйственных растений. Постройка объектов не возбраняется, к тому же не нужно получать разрешение на строительство. Но если земля расположена в одном населенном пункте, разрешение можно получить. Если же участок расположен за границами поселения, то на нем можно возвести жилую постройку, а вот прописаться там не получится.

Фермерское хозяйство

Некоторые земли предназначены для крестьянско-фермерского хозяйства. Причем выполнять работу должен именно собственник. Это может быть разведение скота или птицы, выращивание деревьев, овощей. Владелец должен иметь статус ИП.

Ограничения в оборотоспособности

Это понятие подразумевает возможность отчуждения или перехода от одного лица к другому. А ограничения значат, что по некоторым причинам земля ограничена в использовании или изъятии из оборота. Такое имущество не может участвовать в сделках по предоставлению в частную собственность. Это относится к участкам:

• охраняемой территории;
• лесного фонда;
• муниципальным территориям;
• для нужд связи и оборонной сферы.

Весь список ограничений указан в Земельном кодексе РФ (статья 27).

Виды сделок

Предметом сделки может быть определенный объект, поэтому к договору прилагается кадастровый паспорт. При несоблюдении этой нормы процедура будет признана недействительной. Нотариальное заверение обязательно при завещании, ипотеке, ренте. В остальных ситуациях это выполняется по желанию сторон.

Самой распространенной сделкой является купля-продажа. Закон предусматривает и другие процедуры по отчуждению участков, например:

• залог по ипотеке;
• мена земли;
• сдача в аренду;
• вклад в уставной капитал;
• доверительное управление землей;
• передача в наследство, в дар.

Все нормы, относящиеся к недвижимости, относятся к земле. Но есть особенности сделок с участками, ограничивающими права владельцев и пользователей. Сделка по приобретению земли не предоставляет право изменения ее целевого назначения. Все ограничения сохраняются с переходом права собственности.

Земля и сооружения, возведенные на ней, неотделимы друг от друга. Если у них один владелец, то раздельная продажа запрещена. Покупка недвижимости предоставляет право собственнику на приватизацию земли и объектов.

Условием сделки купли-продажи считается стоимость, которая не должна быть выше кадастровой цены участка. Если продается которое является государственной собственностью, то цена определяется уполномоченными органами. Сделка по продаже участка будет признана недействительной, если не были учтены интересы собственников. При наличии нескольких хозяев земля является неделимой.

Сделки с недвижимостью считаются рискованными. Желательно их осуществлять в сопровождении с профессиональными юристами, что позволит не допустить многие проблемы. Земля считается инвестиционным объектом, и поэтому мошенничество с ней не редкость.

Оформление сделок

Законное оформление предполагает государственную регистрацию договора по сделке и перехода прав. Но по сравнению с другим имуществом процедурам предшествует длительное оформление участка. Вместе с договором должен быть кадастровый паспорт. Он нужен из-за геодезических работ, перехода прав, если выполняется сделка купли-продажи.

Если право не зарегистрировано, то владельцем будет считаться продавец. Подтвердит это запись в ЕГРП. Чтобы расторгнуть такой договор, требуется оформить соглашение. Тогда в реестре появится запись о прекращении сделки. Свидетельство о праве подтверждает законность владения участком. При расторжении такого договора в соглашении надо указывать информацию о возврате имущества и регистрации перехода права. Это требуется учитывать с подачей заявления в суд.

Земельные участки являются чьей-то собственностью. Необходимо учитывать назначение земли перед ее приобретением. Участки могут передаваться в наследство, сдаваться в аренду. Все сделки с ними выполняются на основе норм законодательства.

Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и «земельный участок».

Термином «земля» принято обозначать какую-то территорию . Взять, к примеру, земли, предназначенные для общего пользования. На них прокладываются дороги, располагаются целые улицы, какие-либо водоемы и прочие общедоступные объекты.

В Российской Федерации принято подразделять земли в соответствии с их . Они не могут быть предметом или аренде и представляют собой очень широкое понятие.

Участок земли – понятие более узкое. Что же под этим термином подразумевается?

Законодательное определение

Земельный участок – это некая часть поверхности земли, имеющая определенные границы , установленные законом. Кроме слоя почвы в него включаются замкнутые водоемы, растения, лес и прочее.

Недра земли в участок не входят, по закону они являются собственностью государства.

В отличие от земель, отдельно взятые участки можно , арендовать и совершать с их участием прочие, не противоречащие закону действия.

Каждый участок земли имеет определенное назначение или .

Разделение на категории и их особенности

За каждым земельным участком закрепляется определенный, индивидуальный вид разрешенного использования . Эта характеристика обязательно отражается в документах на него. Она указывает на конкретный вид деятельности, разрешенный на этом участке.

При этом один и тот же вид разрешенного использования может быть определен для совершенно разных участков.

Схожие по использованию виды группируются. Всего таких групп тринадцать:

Перечислять все виды разрешенного использования земельных участков нецелесообразно, так как их очень много. С полным перечнем можно ознакомиться в тексте Приказа Минэкономразвиия РФ №540 от 01.09.2014 г.

Вот наиболее часто встречающиеся:

• сельхоз производство;
• (приусадебный участок, садоводство или огородничество);
• возведение дачных строений;
• крестьянско-фермерское хозяйство.

Перечисленные виды относятся в первую очередь к участкам, являющимся частной собственностью . И каждый из них имеет свои особенности.

Сельскохозяйственное производство

На такой земле разрешается ведение хозяйственной деятельности, направленной на:

Дачное строительство

На землях под дачное строительство могут возводиться жилые постройки и дома .Также на земле данного типа разрешается заниматься выращиванием сельхоз культур для личного потребления.

Но в каких-то из них можно будет в последующем , а в каких-то нет. Это зависит от местонахождения данного участка.

Индивидуальное жилищное строительство

На в обязательном порядке должны возводиться жилые дома . Причем разделение на квартиры в них не допускается.

Высота такого дома не должна превышать трех этажей (учитываются только надземная часть).

Наряду с частными домами на земельном участке ИЖС могут размещаться всевозможные хозяйственные постройки (гаражи, например), подсобные сооружения, плодовые деревья и сельскохозяйственные культуры. Но это допускается только при наличии дома.

Построить одиноко стоящий гараж или организовать сад в отсутствии жилища нельзя.

Личное подсобное хозяйство

На участке для личного подсобного хозяйства можно развести сад, огород, выращивать сельскохозяйственные культуры . Постройка иного строения при этом не возбраняется, как и не требуется разрешение на осуществление строительства.

Но если земля находится в пределах населенного пункта, то при желании это разрешение можно получить.

Если участок находится за границами поселения, то жилое строение на нем возвести можно, а вот прописаться в нем нельзя.

Крестьянско-фермерское хозяйство

Земли КФХ отличаются от прочих тем, что при приобретении собственник обязуется заниматься на них сельскохозяйственной деятельностью . Причем делать это он именно обязан.

Это может быть разведение скота или домашней птицы, выращивание плодовых деревьев или кустарников, овощей.

Владелец должен при этом иметь статус индивидуального предпринимателя.

Ограничения в оборотоспособности

Понятие оборотоспособности земельных участков означает их свойство, выражающееся в способности (или возможности) свободного отчуждения или перехода от одного лица к другому на основаниях универсального правопреемства (например, наследования) или каким-то другим способом (сделка по отчуждению).

А ограничения оборотоспособности означают, что по каким-то причинам этот земельный участок подлежит или полному его изъятию из оборота.

Участки земли, попавшие под ограничения, не могут быть предметом сделок по предоставлению в частую собственность .

К ним относятся:

Полный перечень земельных участков, имеющих ограничения в обороте, представлен в статье 27 Земельного кодекса РФ.

Видео: Как купить земельный участок, а не проблемы?

В видеосюжете адвокат рассказывает, на что нужно обращать внимание при покупке земельного участка.

Разъясняется, какие проблемы могут возникнуть после регистрации права собственности на землю, и как обезопасить себя от неправильного определения специалистами границ вашего участка.