Срок хранения паспорта готовности к отопительному сезону. Проверяем, готов ли жилфонд к отопительному сезону
Для учета потраченной жильцами электроэнергии. В соответствии с действующими правилами и нормами, каждый собственник обязан регулярно оплачивать счета за потребленную электроэнергию. Делается это самостоятельно раз в месяц. Желательно снимать показания вашего счетчика в один и тот же день ежемесячно.
Если прибор учета электроэнергии находится не на лестничной площадке, а в квартире или в частном доме, то вы обязаны предоставлять беспрепятственный доступ к нему представителям электроснабжающей организации раз в полгода. Если же у сотрудника возникло подозрение в воровстве электроэнергии, то доступ должен быть открыт незамедлительно, чтобы он смог снять показания счетчика электроэнергии.
Чтобы оплатить услуги, следует самому списать цифры со счетчика и подсчитать количество израсходованных киловатт/часов.
Как считать показания счетчика электроэнергии
У приборов индукционного типа старого образца нужно выписать с табло все пять цифр (иногда встречаются счетчики с шестью цифрами) до запятой. Символы, расположенные после запятой, показывают доли киловатта, обычно десятые. Часто эти цифры выделены красной рамкой. На них не стоит обращать внимание.
Полученное число и покажет общий расход за контрольный срок израсходованной вами электроэнергии.
Чтобы определить, сколько киловатт вы потратили в последнем месяце, за который необходимо заплатить, нужно вычесть из только что снятого показания предыдущее, оплаченное показание счетчика. Полученный результат будет соответствовать киловатт/часам, использованным в текущем месяце.
Сколько нужно оплатить
Кроме того, чтобы знать, как снять показания счетчика электроэнергии, неплохо еще и уметь подсчитать сумму, которую необходимо оплатить. Для этого требуется полученное количество киловатт помножить на его стоимость по действующему тарифу.
Причем следует знать, что тарифы различаются в зависимости от того, в какой местности вы проживаете. Для деревни они одни, для города - другие. Кроме того, если в квартире или в частном доме установлена электрическая плита, то тарифы ниже, чем у тех, кто пользуется газом.
По дисковому счетчику можно определить и другие параметры, так как обычно полный оборот диска соответствует 600 или 1200 - то есть одному киловатту.
Скорость расходования электроэнергии
Если посмотреть на диск электросчетчика, то по скорости его вращения можно понять, насколько активно в данный момент используется электроэнергия. Если в доме включено много электроприборов, то счетчик вращается быстро. Если все выключено, то диск должен быть неподвижен. Если же он все-таки вращается, то счетчик определенно неисправен, и его необходимо срочно отремонтировать или заменить. В противном случае вы будете платить за электроэнергию, которую не потребляли, и доказать потом правоту будет невозможно, а виной всему будет то, что вы просто не знали, как снять показания счетчика электроэнергии, и пользовались нерабочим прибором.
Снимаем показания с многотарифных счетчиков
Это новые типы устройств, которые показывают текущую картину потребления электроэнергии на цифровых табло. Причем такие счетчики показывают не только время и текущую нагрузку, но еще и ведут раздельный учет потраченной электроэнергии по промежуткам времени суток. Если пользоваться такими счетчиками с умом, то можно существенно сэкономить и не тратить лишнюю электроэнергию.
Для этого нужно списать несколько цифр с электронного табло. На разных моделях счетчиков они могут выглядеть немного по-разному, но принцип одинаков.
Как смотреть показания счетчика электроэнергии? Подойти к прибору, вооружившись ручкой и бумагой, если нужно, возьмите фонарик. На дисплее обычно высвечена буква «Т» с номерами от одного до трех. Чтобы переключиться между тарифами, следует воспользоваться кнопкой «ввод» и списать следующее:
- На однотарифных счетчиках - цифру, соответствующую Т1.
- На двухтарифных счетчиках - цифры Т1 и Т2.
- На трехтарифных - цифры Т1, Т2 и Т3.
Чтобы определить точное количество потраченных за период времени киловатт/часов, следует вычесть из текущего показания счетчика предыдущее, как описано выше. Затем умножить полученный результат для каждого тарифа на установленную в вашей местности стоимость одного киловатт/часа. Сложив их вместе, вы получите итоговую сумму к оплате за последний период. Теперь вы знаете, как снять показания счетчика электроэнергии.
Не помешает помнить, что для двухтарифного прибора период Т1 - 07:00/23:00. Т2 - прочие временные отрезки.
Для трехтарифного счетчика - Т2 (льготный) - 23:00/07:00. Т3 (полульготный - 10:00/17:00 и 21:00/23:00. Т1 - это час пик, когда взимается самая дорогая оплата за электроэнергию.
Как экономить
С помощью современного двухтарифного или многотарифного счетчика вполне возможно значительно сократить затраты на оплату счетов за потраченные киловатт/часы. Оптимальный вариант - использовать оба тарифа: «ночной» - 23:00/07:00, а также «дневной» - 07:00/23:00. Ночью электроэнергия в полтора раза дешевле, чем в дневное время. Холодильник и некоторые другие электроприборы работают круглые сутки. Они берут на себя почти четверть ваших расходов электроэнергии. Здесь можно обеспечить очень ощутимую экономию.
На ночные часы можно перенести стирку, особенно если используется стиральная машина, зарядку ноутбуков и мобильных телефонов. Тем более, что в последнее время многие вынуждены работать по таким графикам, что и до телевизора человек добирается в основном уже после 23:00.
Грамотно используя прибор и зная, как снять показания счетчика электроэнергии, вы сможете меньше тратить на оплату счетов и более рационально распорядиться сэкономленными средствами.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТВЕРИ
ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ
К ОТОПИТЕЛЬНОМУ ПЕРИОДУ 2016-2017 ГОДОВ
_____________
(наименование организации потребителя тепловой энергии)
в отношении следующих объектов, по которым проводилась проверка готовности к отопительному периоду:
1. __________________________________________________________
2. __________________________________________________________
3. __________________________________________________________
4. __________________________________________________________
5. __________________________________________________________
6. __________________________________________________________
Основание выдачи паспорта готовности к отопительному периоду:
Акт проверки готовности к отопительному периоду 2016-2017 годов
от ___________________ 2016 года
Глава администрации
города Твери
проверки готовности _________________ к отопительному периоду 2016-2017 гг.
(наименование потребителя тепловой энергии)
г. Тверь «___» ________ 2016г.
Комиссия, образованная постановлением администрации города Твери «О подготовке городского хозяйства к работе в осенне-зимний отопительный период 2016-2017 годов» и на основании «Правил оценки готовности к отопительному периоду» утвержденных приказом Минэнерго, в соответствии с программой проведения проверки готовности к отопительному периоду от « ___ » _______ 2016г., утвержденной приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери от « ___ » _______ 2016 г. № ______ в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «О теплоснабжении » провела проверку готовности к отопительному периоду
(полное наименование потребителя тепловой энергии, теплоснабжающей организации, теплосетевой организации в отношении которой проводилась проверка)
Проверка готовности к отопительному периоду проводилась в отношении следующих объектов:
1._________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________
В ходе проведения проверки готовности к отопительному периоду комиссия установила:
________________________________________________________________________
(основные требования по подготовке к отопительному периоду 2016-2017 годов выполнены/ не выполнены)
Вывод комиссии по итогам проведения проверки готовности к отопительному периоду:
_______________________________________________________________________
(наименование потребителя тепловой энергии)
________________________________________________________________________
(готов(а)/ не готов(а) к отопительному периоду и имеет/ не имеет право на получение паспорта готовности)
Председатель комиссии:
Начальник департамента ЖКХ
Члены комиссии:
Заместитель начальника департамента ЖКХ;
Юн В. Х._______________________начальник отдела ОДС департамента ЖКХ;
Начальник отдела по организации содержания и ремонта жилищного фонда департамента ЖКХ;
Заместитель начальника отдела по организации содержания и ремонта жилищного фонда департамента ЖКХ;
Заместитель главы администрации Московского района в городе Твери;
Представитель ресурсоснабжающей организации;
Представитель потребителя.
ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ
2016 -2017 гг..
ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 20 г.
П1. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 2016-2017 гг.
Виды выполненных работ по конструкциям здания и инженерному оборудованию | Единицы измерения | Всего по плану подготовки к зиме | Выполнено при подготовке к зиме | Оценка состояния |
|
Ремонт кровли | |||||
Ремонт чердачных помещений Ремонт, утепление, остекление оконных заполнений Утепление дверных проемов иные работы | |||||
Ремонт подвальных помещений, в том числе: Ремонт дренажных и водоотводящих устройств иные работы | |||||
Ремонт фундаментов, в том числе: Отмосток Приямков иные работы | |||||
Ремонт вентканалов, газодымоходов, в том числе: Каналов Оголовков Проверка на плотность и герметичность иные работы | |||||
Ремонт инженерного оборудования, в том числе: 1) центрального отопления: Радиаторов Трубопроводов Запорной арматуры Изоляция труб, арматуры Промывка Опрессовка Тепловых пунктов Иные работы 3) горячего водоснабжения: Трубопроводов Запорной арматуры Изоляция труб, арматуры Промывка Опрессовка Ремонт и замена арматуры Ремонт и изоляция труб Иные работы 5) канализации: Ремонт трубопроводов Ремонт колодцев Промывка системы – иные виды работ б) электрооборудования: Силовой электропроводки, Вводных устройств Приборов освещения. | |||||
Ремонт покрытия дворовых территорий (при наличии | |||||
Ремонт печей отопления | |||||
Другие работы |
Обеспеченность объекта:
пескосоляной смесью и химреагентами __________________________________(Обеспечено/не обеспечено)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территории _________________(Обеспечено/не обеспечено)
IV. Результаты проверки готовности многоквартирного дома
к зиме 2016-2017 годов
1. Комиссия в составе:
председателя________________________________________________________ (Ф. И.О., должность)
членов комиссии:
представителей собственников:
1.__________________________________________________________________ (Ф. И.О., № квартиры)
2.__________________________________________________________________ (Ф. И.О., № квартиры)
3.__________________________________________________________________ (Ф. И.О., № квартиры)
представителей специализированных организаций (подрядных, ресурсоснабжающих):
1.__________________________________________________________________(Ф. И. О. ,должность)
2.__________________________________________________________________(Ф. И. О. ,должность)
3.__________________________________________________________________(Ф. И. О. ,должность).
произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.
Председатель комиссии ________________________________________________ (Ф. И.О., подпись)
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________(Ф. И.О., подпись)
«___»_______________2016г.
Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 2016-2017 гг.
руководитель управляющей компании, председатель ТСЖ (ЖСК)
_____________________________________________________________________________(Ф. И.О.,подпись)
АКТ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОМЫВКИ ТРУБОПРОВОДА СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ
г. Тверь «____» __________» 2016года
Комиссия в составе
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(Ф. И.О., должность)
составила настоящий акт о нижеследующем:
к освидетельствованию и приемке предъявлена промывка (продувка) трубопровода системы отопления жилого дома по адресу: город Тверь____________________________________________ _____________________________________________________________________________________
Промывка (продувка) произведена_______________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Решение комиссии:
_____________________________________________
М. П. _____________________________________________
_____________________________________________
В рамках постановления администрации города Твери «О подготовке городского хозяйства к работе в осенне-зимний отопительный период 2016-2017 годов» управляющим компаниям необходимо предоставить перечень документов, предъявляемых для оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду 2016-2017 годов:
1. Акт проведения гидравлических испытаний на плотность и прочность тепловых узлов, подписанный теплоснабжающей организацией;
2. Акт проведения гидравлических испытаний внутренней системы отопления здания;
3. Акт проведения гидравлических испытаний тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии (при наличии сетей);
4. Акт на промывку трубопроводов отопления и теплопотребляющих установок;
5. Акт установки и опломбировки дросселирующих устройств (расчетных шайб и сопел элеваторов), выданный теплоснабжающей организацией;
6. Акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (при наличии узла учета тепловой энергии), выданный теплоснабжающей организацией;
7. Акт работоспособности автоматических регуляторов (при их наличии);
8. Акт работоспособности защиты системы теплопотребления (акт регулировки предохранительного клапана);
9. План подготовки к ОЗП с указанием фактических показателей выполнения плана на отчетную дату, подписанный руководителем организации;
10. Акт сверки расчетов за потребленную тепловую энергию с теплоснабжающей организацией (со сроком даты выдачи не ранее 8 августа 2016 года). При наличии задолженности график реструктуризации задолженности, согласованный с поставщиком тепловой энергии;
11. Отчет о выполнении предписаний надзорных органов (при их наличии);
12. Справку о разработанных эксплуатационных режимах (с приложением плана мероприятий по их внедрению) подписанную руководителем организации;
13. Справку о состоянии утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери), оборудования ЦТП, ИТП подписанную руководителем организации;
14. Реестр паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала подписанный руководителем организации;
15. Акт об отсутствии прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией, подписанный теплоснабжающей организацией;
16. Информацию, подтверждающую наличие собственных и (или) привлеченных аварийных бригад и обеспеченность материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок (приказ о создании собственных ремонтных бригад, договор со сторонней организацией и т. п.);
17. Справку об обеспечении надежности теплоснабжения потребителя тепловой энергии с учетом климатических условий в соответствии с критериями, приведенными в приложении № 3 к Правилам оценки готовности к отопительному периоду (соблюдение установленной категории надежности в рамках заключенного договора теплоснабжения) подписанную руководителем организации.
18. Копия приказа о назначении должностных лиц, ответственных за подготовку объекта к работе в отопительный период 2016-2017 годов.
19. Копия приказа о назначении должностных лиц, ответственных за исправное противопожарное состояние, безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, зданий.
Подготовка к отопительному сезону – это очень важный процесс. Помимо комплекса мероприятий, он также предусматривает и заполнение определенных документов. Одним из таковых является паспорт готовности к предстоящему отопительному сезону. При этом у многих возникают вопросы относительно того, кто выдает такой документ, как его правильно заполнять и так далее. Сразу отметим, что здесь установлены достаточно строгие правила, соблюдение которых является обязательным условием. Кроме того, документ должен быть заполнен в определенные сроки.
Паспорт подготовки к отопительному сезону 2019 – правила и образец заполнения
К сожалению, случаи, когда жители многоквартирных домов оставались без тепла в зимний период, происходят не так уж и редко. Чтобы не допустить возникновения подобных проблем, очень важно правильно и в полном объеме провести все подготовительные мероприятия, а также заполнить соответствующие документы, в том числе получить паспорт. Следует отметить, что здесь есть ряд обязательных действий. Речь идет о ряде проверок:
Регуляторов давления клапанов;
сетей – как общих, так и внутриквартирных;
вентиляции.
Проверка готовности к отопительному периоду имеет определенный рекомендуемый срок – 15 сентября. Однако здесь еще нужно делать поправку на регион. Все дело в том, что южные части нашей страны должны быть полностью готовы к подаче тепла до 1 октября, тогда как северные и восточные – до первого дня осени. Подготовительные работы проводятся уполномоченными организациями, ответственными за управление многоквартирными домами. Заполненный паспорт в данном случае является документальным подтверждением качественной и всеобъемлющей подготовки.
Тепло не подадут до тех пор, пока он не будет полностью оформлен. Выдается паспорт надзорным органом. Основанием для этого является полная готовность не только внутридомовых сетей, но и управляющих организаций. При выявлении несоответствий установленным критериям паспорт выдан не будет. Более того, в таком случае коммунальщиков еще и накажут денежным штрафом. Обратите внимание, что первый документ, который выдается после проверок – это акт. Затем, в течение 15 дней с момента его подписания, необходимо полностью оформить паспорт, подтверждающий готовность объекта. Если никаких проблем не выявлено, в установленные сроки подается тепло.
Теперь давайте рассмотрим более детально, как составляется паспорт готовности к отопительному сезону в РФ в 2019 году. Документ имеет определенную структуру. Сверху указывается его наименование. В нашем случае это «Паспорт готовности к отопительному сезону 2019 года». Далее идет информация о том, кем выдан документ. Обратите внимание, что здесь необходимо указать полное наименование муниципального образования, теплоснабжающей организации теплосетевой организации.
Сокращения в данном случае недопустимы. Еще раз подчеркнем, что в этом разделе указывается полные наименования муниципального образования теплоснабжающей организации теплосетевой организации и потребителя, в отношении которого проводилась подготовка к отопительному сезону. Естественно, вся информация должна быть достоверной. Исправления в данном случае недопустимы.
В следующем подразделе паспорта приводится перечень объектов, в отношении которых проводилась проверка готовности к отопительному периоду. В данном случае необходимо руководствоваться приведенными выше правилами. Далее указывается основание выдачи паспорта. В нашем случае это акт, подтверждающий проведенную проверку с датой выдачи и номером. Затем ставится подпись (с расшифровкой) представителя уполномоченного органа, создавшего соответствующую комиссию, и ставится мокрая печать. Также на документе проставляется дата.
Приведем самый простой пример такого документа.
ПАСПОРТ
готовности к отопительному периоду 2019 года
Выдан коммунальным предприятием «Теплосбыт»
Проверка готовности к отопительному периоду проводилась в отношении следующих объектов:
Котельная – улица Первомайская, 44;
котельная – улица Победы, 28;
комплекс котельных номер 1, 2, 3 – улица Дружбы народов, 20, 22, 24;
тепловые сети общей протяженностью 14,8 километра;
ЦТП (3 штуки).
Основание выдачи паспорта – акт проверки готовности к отопительному периоду номер 1 от 25 августа 2018 года.
Как видим, в составлении данного документа нет ничего сложного. Главное, чтобы своевременно и в полном объеме были проведены все подготовительные работы. Затем, как мы уже отмечали выше, составляется акт, на основании которого и выписывается паспорт. Следует отметить, что документ не только подтверждает готовность к отопительному периоду.
В случае возникновения аварий на теплосетях именно паспорт будет основанием для привлечения коммунальщиков к ответственности, если проблема возникла по их вине. Впрочем, организации сами прекрасно понимают важность подготовительных работ, равно как и возможные последствия игнорирования установленных правил.
Алгоритм действий в данном случае четко прописан. В первую очередь проводится осмотр домов с ликвидацией выявленных щелей, трещин и дыр (разумеется, при обнаружении таковых). Затем оценивается состояние штукатурки и кровли. При выявлении проблем они тоже устраняются. Обязательно следует провести пробный запуск центральной котельной. Проводится проверка и чистка дымоходов. Управляющая компания должна предпринять еще и ряд дополнительных действий, таких как повышение квалификации сотрудников, инструктаж, как работников, так и дворников, ТО средств связи и автотранспорта. Не менее важно провести осмотр тепловых узлов и проверить состояние внутридомовых инженерных систем.
Нет статей по теме.
В срок до 15 сентября 2017 года лица, ответственные за управление жилыми многоквартирными домами (МКД), обязаны завершить мероприятия по подготовке к отопительному сезону 2017-2018. Свидетельством успешного завершения подготовительных работ является наличие Паспорта готовности к отопительному периоду.
На первые числа июля к новому отопительному сезону оказались готовы только 37% жилфонда, 30% котельных и 37% теплосетей.
Федеральное законодательство о подготовке к отопительному сезону
Подготовка к отопительному сезону регламентируется статьей 20 Федерального закона от 27 мая 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а оценка проведения мероприятий – Правилами оценки готовности к отопительному сезону, которые утверждены Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 (далее – Приказ 103).
В связи с тем, что единый закон о подготовке к отопительному сезону отсутствует, лицам, ответственным за данные мероприятия, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:
- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»;
- Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»;
- Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
- правила благоустройства придомовых территорий, утвержденные органами местного самоуправления;
- иные распоряжения региональных и муниципальных органов власти.
Помимо указанных выше нормативно-правовых актов, одним из важнейших аспектов подготовки к осенне-зимнему периоду является соблюдение требований по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
В соответствие с требованиями части 7 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении…», ТСЖ или управляющая компания обязаны разрабатывать и не реже одного раза в год доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности управляемых МКД.
Что входит в подготовку к отопительному сезону
Основные задачи комплекса мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2017-2018 сводятся к обеспечению бесперебойной подачи тепловой энергии (теплоносителя) в отапливаемые помещения, независимо от их назначения.
Обязательными мероприятиями в рамках подготовки к зиме являются:
- наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом узле;
- проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка систем теплоснабжения и вентиляции, котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов;
- проверка работоспособности запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления устройств газового хозяйства.
В соответствии с Приказом 103 отчитаться о подготовке к отопительному сезону в центральных регионах России необходимо не позднее 15 сентября текущего года. Сроки подготовки к отопительному сезону в северных и восточных районах сокращены до 01 сентября, для южных – продлены до 01 октября.
Контроль за всем комплексом мероприятий возложен на органы местного самоуправления, собственников жилых и нежилых помещений в МКД, органы жилищного надзора и другие уполномоченные структуры.
Подготовка жилого фонда к отопительному сезону 2017-2018
Комплексная подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации регламентируется нормативными требованиями к проживанию людей в осенне-зимний период.
- устранение трещин и дыр в наружных стенах, цоколе, чердачных перекрытиях, крыше и местах их стыковки друг с другом, окнами или дверьми;
- восстановление штукатурного покрытия, кровли и т.п.;
- приведение в порядок технических помещений;
- проверка целостности оконных и дверных заполнений, доводчиков и притворов;
- проведение пробных топок центрального отопления и печей;
- обеспечение отвода атмосферных и талых вод от спусков в подвал, оконных приямков;
- проверка качества гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя;
- проверка работоспособности отопительных печей и установок с газовыми нагревателями, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения.
На основе данных рекомендаций, а также недостатков, выявленных в результате весеннего осмотра МКД и его инженерных систем, управляющая компания или ТСЖ разрабатывает план мероприятий подготовки к отопительному сезону и утверждает его в органах местного самоуправления.
План подготовки к отопительному сезону управляющей компании помимо технических работ включает в себя ряд организационных мероприятий:
- переподготовка и повышение квалификации сотрудников, обеспечивающих эксплуатацию и экстренный ремонт котельных, тепловых пунктов, инженерных систем;
- инструктаж работников аварийной службы, рабочих текущего ремонта, дворников;
- проведение технического осмотра и обслуживания автотранспорта, средств связи, оборудования, инструментов, уборочной техники, инвентаря;
- подготовка или восстановление схем внутридомовых инженерных систем;
- проведение ревизии тепловых узлов, работоспособности приборов учета (с заменой, при необходимости), удостоверение в целостности пломб.
Кроме этого, управляющие компании и ТСЖ при подготовке к отопительному сезону должны учитывать иные требования Правил 103:
- степень готовности теплопотребляющих установок к работе и обеспечение ими режима потребления тепловой энергии, указанного в договоре ресурсоснабжения;
- отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию, теплоноситель;
Основной проблемой в подготовке к отопительному сезону остается высочайший уровень задолженности потребителей за поставленные энергоресурсы. Задолженность в сфере ЖКХ составляет более одного триллиона рублей, из которых 800 миллиардов приходятся долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.
Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ
В соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), обязанности по подготовке внутридомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации возлагаются на собственников жилых помещений многоквартирного дома (в случае непосредственного управления) или ТСЖ и управляющие компании. Финансирование мероприятий осуществляется за счет собственников.
Закон об «альтернативной котельной»
Что касается подготовки к отопительному сезону 2017-2018 теплосетевого хозяйства, контроль за ним будет возложен на новые структуры – единые теплоснабжающие организации (ETO).
31 июля 2017 года Президент Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон «О теплоснабжении» и отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения».
Документ, который получил народное название «Закон об «альтернативной котельной» изменил систему регулирования тарифов на тепло. Новая модель предусматривает установление предельного уровня цены на теплоноситель, которая получила название «альтернативной котельной». Это расчетный показатель. Он соответствует стоимости одной гигакалории тепловой энергии в случае, если потребители захотят построить собственную (альтернативную) котельную.
Кроме обеспечения бесперебойного процесса доставки тепла от производителя к потребителю, ЕТО будут отвечать за весь комплекс мероприятий по строительству, реконструкции, модернизации объектов теплоснабжения, а также за их подготовку к сезонной эксплуатации.
Однако обслуживание внутридомовых сетей, установка теплосчетчиков и подготовка теплоузла к отопительному сезону останутся в ведении управляющих компаний и ТСЖ.
Оснащение теплового узла современными приборами учета
Среди требований по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии Приказ 101 наличие и работоспособность приборов учета, а также отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель. Достоверный учет потребляемых энергоресурсов и своевременная оплата рассматриваются федеральным законодательством как эффективные способы энергосбережения.
Как показала практика, установка общедомовых приборов учета тепловой энергии сделало процесс начисления платы за ресурс более прозрачным и понятным для потребителей, открыло для них необходимость и пути экономии тепла.
Многие собственники жилых и нежилых помещений в МКД пошли еще дальше: обращаются в РСО и управляющие организации с просьбой установить индивидуальные теплосчетчики. В том числе – с возможностью дистанционного снятия показаний и диспетчеризации данных в режиме реального времени.
Это позволяет каждому собственнику платить только за то тепло, которое он фактически потребил в своих помещениях, плюс расходы на ОДН. В ситуации, когда дом оборудован только общедомовым прибором учета, собственники вынуждены платить за тепло соразмерно площади принадлежащих им помещений.
Мы помогаем автоматизировать учет любых ресурсов: тепло, вода, электричество, газ.
Плюсы автоматизированной диспетчеризации для управляющей организации:
- почасовая статистика расхода в режиме онлайн - смотрите демо личного кабинета ;
- формирование Excel-файлов с почасовыми данными расхода коммунальных ресурсов;
- у бухгалтера будут все данные на руках к 25-му числу;
- подключение до 2 000 000 приборов учета в радиусе 10 км без необходимости приобретения дополнительной базовой станции, ретрансляторов и концентраторов.
Система «СТРИЖ» использует технологию LPWAN с радиусом действия 10 км, без концентраторов и ретрансляторов.
Беспроводные решения для диспетчеризации ресурсов в многоквартирных домах
В продолжение статьи.
1.
2.
3.
4.
5.
Отопительный период на отечественных просторах продолжается в течение длительного времени по причине особенностей географического положения страны. Сезон, на протяжении которого требуется обогрев зданий, согласно СНИП 23-01-99, отличается в зависимости от того, в какой климатической зоне проживают потребители тепла.
Для северных районов теплоснабжение требуется на протяжении более 7 месяцев в году. Особенности погодных условий в данном случае требуют значительных финансовых трат на обогрев жилья и зданий общественного назначения.
Продолжительность подачи теплоносителя является важным показателем для централизованных отопительных систем. Накануне в летний период производится подготовка здания к отопительному сезону (прочитайте также: " ").
В перечень расходов на теплообеспечение входит:
- оплата за поставку энергоносителей;
- затраты на обслуживание и эксплуатацию теплосетей, которые также включают работы по ремонту и консервации системы в межотопительный период.
Подготовка отопительных систем к сезону
Накануне прихода осенних и зимних холодов выполняется подготовка объектов к отопительному сезону, которая заключается в проведении ряда не только технических, но и организационных мероприятий.Существуют определенные правила подготовки к отопительному сезону тепловых предприятий – их устанавливают местные органы государственной власти. Документ, утвержденный ими, обязателен для исполнения всеми организациями ЖКХ и другими учреждениями, которые отвечают за функционирование систем. С целью обеспечения готовности котельных, местных теплоцентралей, а также наружных и внутренних теплосетей выполняют их осмотр и испытательные мероприятия.
Чтобы обеспечить единый подход к профилактическим и эксплуатационным работам по теплоснабжению профильное министерство выработало правила подготовки к отопительному сезону и оценки готовности к подаче тепла. В них определен перечень госорганов, уполномоченных выполнять проверку на местах и определенный порядок ее проведения.
Подготовка индивидуальных систем к отоплению
Постановления органов местного самоуправления относительно начала отопительного сезона не распространяются на владельцев автономных систем обогрева производственных и жилых объектов. Они вправе самостоятельно решать, когда следует начать отопление, исходя из температурных показателей за окном и климатических особенностей региона. Обычно обогрев жилых помещений хозяева частных домовладений начинают раньше, чем появляется тепло в зданиях, которые обслуживаются ЖКХ и управляющими компаниями.
Аналогичная ситуация складывается с прекращением отопительного сезона. При индивидуальном теплоснабжении каждый собственник квартиры или дома вправе решить, когда следует прекратить подачу тепла и тем самым сэкономить на оплате энергоносителей.
Согласно общепринятым правилам, отключение систем отопления производят тогда, когда среднесуточная температура на улице превышает 8 градусов тепла на протяжении 7 суток подряд. При понижении данного параметра подачу тепла должны возобновить.
Обслуживание автономных систем
С приходом тепла и после завершения эксплуатации отопительной конструкции потребуется выполнить мероприятия, связанные с консервацией оборудования для теплоснабжения на летний период. Дело в том, что таким образом удается минимизировать негативное воздействие теплоносителя (воды) на элементы отопительной системы.
- производится тщательный осмотр элементов теплоснабжающей системы, особенно котла, радиаторов, насосов, трубопроводов, запорной арматуры на предмет протечек и других повреждений;
- выявленные неисправности устраняют, но прежде из сети сливают теплоноситель;
- проверяют функционирование автоматических систем управления электрического или газового нагревательного котла, а также циркуляционного насоса и прочих узлов системы;
- если отдельные механизмы и элементы неработоспособны, их ремонтируют или производят замену;
- когда ремонтные работы выполнены, систему заполняют теплоносителем.
Выполнение целого комплекса работ самостоятельно позволяет качественно приготовиться к будущему периоду теплоснабжения с минимальными затратами, тем более, что порядок подготовки к отопительному сезону стандартен и нашел отражение в соответствующей инструкции.
Консервация отопительной системы
Чтобы обеспечить сохранность отопительного оборудования, его необходимо к этому подготовить. Инструкция запрещает оставлять конструкцию без теплоносителя в течение продолжительного времени, поскольку осушить трубы изнутри полностью невозможно и поэтому металлические элементы могут подвергаться коррозии.Достоинства автономных систем
В первую очередь автономные системы теплообеспечения отличаются от централизованных сетей своей экономичностью. Если соблюдать несложные правила эксплуатации, обогрев помещений будет функционировать безотказно. Стоимость тепла в осеннее -зимний период в таком случае будет зависеть не столько от того, сколько дней оно подавалось на объект, а от объема потребленных энергоносителей.
В отличие от автономного теплоснабжения для жилищно-коммунальных и энергогенерирующих предприятиях начало и окончание подачи тепла, как и график подготовки к отопительному сезону, регламентируются постановлениями органов власти региона (детальнее: " ").
Видео о правилах подготовки к отопительному сезону:
