Главная » Военные » Гарантии осуществления предпринимательской деятельности примеры. Гарантии осуществления права на занятие предпринимательской деятельностью

Гарантии осуществления предпринимательской деятельности примеры. Гарантии осуществления права на занятие предпринимательской деятельностью

Курсовая работа по дисциплине

На тему «Ценообразование на рынке недвижимости»

Введение

Одним из главных показателей развития в стране нормальныхрыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и егоотдельных секторов. Рынок недвижимости является существенной составляющей влюбой национальной экономике, ибо недвижимость – важнейшая часть национальногобогатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынканедвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товарови услуг и др. для осуществления уставной деятельности должны иметь необходимыепомещения. Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектораэкономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высокимуровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной имуниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджетот налогов на недвижимость и сделок с ней.

При любом общественном устройстве особое место в системеобщественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированиемкоторого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферахбизнеса, управления и организации.

Основными физическими признаками недвижимости как товараявляются:

уникальность и неповторимость;

стационарность;

длительность создания и долговечность.

Нижея рассмотрю специфику недвижимости как отрасли, также специфику недвижимостиСанкт-Петербурга, динамику спроса и предложения на этом рынке, изложухарактерные черты экономического, экологического состояния каждого из районовгорода, т. к. житель данного района может ознакомиться с достоинствами инедостатками своего района.

Подробноизучим все ценообразующие факторы недвижимости, которые непосредственно влияютна ее стоимость. Также увидим по каким методам проводится оценка недвижимости,их недостатки и преимущества.

Ив заключении проанализируем конкретные данные по первичной и вторичнойнедвижимости применительно в Спб.

1. Сущность рынка недвижимости

«Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов,посредством которых передаются права на собственность и связанные с нейинтересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различнымиконкурирующими вариантами землепользования».

Более полным будет определение рынка недвижимости каккомплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией ужесуществующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессыфункционирования рынка недвижимости – это развитие (создание), управление (эксплуатация)и оборот прав на недвижимость.

Национальный рынок недвижимости представляет собойсовокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг отдруга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестицийв недвижимость, состоянием законодательства, политической и социальнойстабильностью и т.д.

Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система,характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой. К основнымфункциям рынка недвижимости относятся:

§ информацияо ценах, спросе и предложении;

§ посредничество– установление связей между потребителями, спросом и предложением;

§ свободноеформирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности;

§ перераспределениеинвестиций в объекты недвижимости; обеспечение свободы предпринимательства;эффективное решение социальных программ.

С точки зрения предпринимательской и коммерческойдеятельности рынок недвижимости (рис. 1) имеет свои достоинства инедостатки.

Рис. 1.Достоинства и недостатки рынка недвижимости

Рынок недвижимости является составной частью рыночногопространства. На нем, как и на других рынках, «Отношение спроса и предложенияопределяет цену, но высота цены определяет отношение спроса и предложения. Есливозрастает спрос, то возрастает цена; но если возрастает цена, то падает спрос,а если падает цена, то спрос возрастает. Далее, если возрастает спрос, а потомуи цена, то возрастает предложение, потому что производство становится выгодным.Таким образом, цена определяет спрос и предложение, спрос и предложениеопределяют цену; далее спрос определяет предложение, а предложение определяетспрос. Кроме того, все эти колебания имеют тенденцию к выравниванию. Если спросвозрастает и цена поднимается выше нормального уровня, то увеличиваетсяпредложение; это увеличение легко переходит границу необходимого, и тогда ценападает ниже нормы».

1.1 Рынок жилья Санкт-Петербурга

Внастоящее время в Петербурге проживает около 4.8 млн. жителей, в почти 44 тыс.жилых зданиях общей площадью примерно 92 000 тысячи кв. м., в почти 1 600 000квартирах.

Вхорошем техническом состоянии (износ от 0 до 20%) находится примерно 20% жилья,в удовлетворительном (износ от 21 до 40%) – 50%, неудовлетворительном (износсвыше 30%) – 30%, 15 млн. кв. м. жилого фонда нуждается в капитальном ремонте.Почти 25% населения Петербурга проживает в коммунальных квартирах.

ü Рынок инвестиционных проектов и отдельностоящих зданий.

ü Рынокофисных помещений.

ü Рынокторговых помещений.

ü Рынок производственных и складскихпомещений.

ü Рынокжилья ,который представлен следующими сегментами:

Первичный: – строящиеся многоквартирные здания в микрорайонах;

– реконструируемыемногоквартирные здания в центре города;

– строящиесясблокированные односемейные дома;

Вторичный:

Купля-продажа– квартир в центре;

– квартирв микрорайонах.

Аренда – обычных квартир

– квартирповышенной комфортности

– комнат.

Всвязи с отсутствием инженерно подготовленных территорий с более-менее развитойсервисной инфраструктурой, низкой покупательной способностью населения, неразвитостью рынка земли, рынка частных домов практически не существует.Допотопные архитектурные решения построенных в течение последних пяти летзданий, чрезвычайно низкая ликвидность и цена реализации подобных строений,тому свидетельство.

Районы города.

Однуиз основных факторов, влияющих на цену недвижимости – местоположение. ВСанкт-Петербурге 13 районов, которые отличаются по престижности, экологии,озеленению, промышленностью, уровнем зашумленности, особенностью жилого фонда,возрастом и др. Подробную характеристику каждого района см. Приложение 1

В соответствии экономической, экологической характеристикой,влияния спроса и предложения составим рейтинг районов от самого престижного:

v Центральный

v Адмиралтейский

v Василеостровский

v Московский

v Приморский

v Петроградский

v Калининский

v Выборгский

v Фрунзенский

v Красногвардейский

v Невский

v Красносельский

v Кировский

Удаленность от станций метро.

При удаленности свыше 3 остановок транспортом снижение ценыможет составить10–15%

Конкретные примеры по районам с описание вы можетерассмотреть в приложении №1.

2. Методы ценообразования

Оценка недвижимости, определение ее рыночной стоимости какпреобладающей для этого вида недвижимости цены, является сложным делом, которымзанимаются профессионально подготовленные люди, получившие государственнуюлицензию на этот вид деятельности.

Оценка производится многими методами,результаты которых нужно согласовывать между собой. «Процедура согласования»полученных разными методами результатов не сводится к вычислению среднегоарифметического, а требует взвешивания значимости каждого подхода дляконкретной ситуации, целей оценки, вида имущества и других обстоятельств.

Рассмотри некоторые из них: сравнительный, доходный изатратный.

2.1 Сравнительный метод

Главные принципы, лежащие в основе этогометода являются: спрос и предложение, зависимость, пропорциональность изамещение. Из перечисления его достоинств можно выделить: простоту инаглядность т. к. основан на очевидных сравнениях; допускает корректировкипо отличающимся признакам; дает статистически обоснованные оценки.

Сравнительныйподход к оценке – это совокупность методов оценки стоимости, основанных насравнении объекта недвижимости с его аналогами, в отношении которых имеется информацияо ценах сделок с ними.

Условияприменения сравнительного подхода для оценки недвижимости:

1. Объектне должен быть уникальным.

2. Информациядолжна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.

3. Факторы,влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должныбыть сопоставимы.

Сравнительный подход базируется на принципах:

· замещения;

· сбалансированности;

· спросаи предложения.

Сопоставимыеобъекты должны относиться к одному сегменту и сделки с ними осуществляться натипичных для данного сегмента условиях:

· срокеэкспозиции. Срок экспозиции – время, которое объект находится на рынке;

· независимостисубъектов сделки. Под независимостью подразумевается то, что сделки заключаютсяне по рыночной цене, если продавец и покупатель:

· находятсяв родственных отношениях;

· являютсяпредставителями холдинга и независимой дочерней компании;

· имеютиную взаимозависимость и взаимозаинтересованность;

· сделкиосуществляются с объектами, отягощенными залогом или иными обязательствами;

· занимаютсяпродажей объектов недвижимости умерших лиц и т.д.;

· инвестиционноймотивации, которая определяется:

· аналогичнымимотивами инвесторов;

· аналогичнымнаилучшим и наиболее эффективным использованием объектов;

· степеньюизноса здания.

Основные критерии выбора объектов-аналогов при оценке недвижимости:

1. Правасобственности на недвижимость.

Корректировка на права собственности представляет собойразницу между рыночной и договорной арендной платы, так как полное правособственности определяется при рыночной арендной плате и доступном текущемфинансированием.

2. Условияфинансирования сделки.

При нетипичных условиях финансирования сделки необходимтщательный анализ, в результате которого вносится поправка.

3. Условияпродажи и время продажи.

4. Местоположение.

5. Физическиехарактеристики.

Но одним из, и главным недостатком, являетсяего объемность в достоверное информации, которую возможно получить лишь намассовых рынках недвижимости, при чем со временем полученная информацияустаревает, и достоверность оценки снижается; также он не учитывает ожидания.

2.2 Доходный метод оценки

Данный метод оценки основывается напостоянно повторяющихся наблюдениях – чем выше доход, который приноситнедвижимость, тем дороже она стоит.

Доходныйподход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимостьбудущих денежных потоков, т.е. отражает:

· качествои количество дохода, который объект недвижимости может принести в течениесвоего срока службы;

· риски,характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Доходныйподход используется при определении:

· инвестиционнойстоимости, поскольку потенциальный инвестор не оплатит за объект большую сумму,чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта;

· рыночнойстоимости.

2.3 Затратный методоценки

Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных наопределении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объектаоценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, чтопокупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объектааналогичной полезности.Преимущества затратного подхода:

Приоценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. Данныйподход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:

· технико-экономическийанализ стоимости нового строительства;

· обоснованиенеобходимости обновления действующего объекта;

· оценказданий специального назначения;

· приоценке объектов в «пассивных» секторах рынка;

· анализэффективности использования земли;

· решениезадач страхования объекта;

· решениезадач налогообложения;

· при согласованиистоимостей объекта недвижимости, полученных другими методами.

Недостатки затратного подхода:

1. Затратыне всегда эквивалентны рыночной стоимости.

2. Попыткидостижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затраттруда.

3. Несоответствиезатрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новоестроительство точно такого же объекта, т. к. в процессе оценки изстоимости строительства вычитается накопленный износ.

4. Проблематичностьрасчета стоимости воспроизводства старых строений.

5. Сложностьопределения величины накопленного износа старых строений и сооружений.

6. Отдельнаяоценка земельного участка от строений.

7. Проблематичностьоценки земельных участков в России.

Такимобразом, в результате использования трех подходов к оценке объекта недвижимостии согласования полученных результатов получают стоимость оцениваемого объекта,которая и будет представлена в отчете об оценке.

Выводитоговой величины стоимости должен сопровождаться учетом допущений и ограничивающихусловий, обусловленных полнотой и достоверностью использованной информации.

3. Ценообразование и ценообразующие факторы

Всвязи с особенностями предмета торгов на рынке недвижимости, самому рынкуприсущи целый ряд особенностей и, прежде всего, это индивидуальностьценообразования . Эксперты рынка выделяют определённые категориинедвижимости, в соответствии с её ценовыми и качественными характеристиками.Однако, подобную классификацию можно назвать условной, так как сложно найтинесколько зданий, либо земельных участков, в точности похожих друг на друга поряду базовых характеристик.

Ценообразование на рынке недвижимости зачастую находится впрямой зависимости от социально-экономического состояния региона. Кроме того,рынок отличается обилием рисков для продавцов, покупателей и арендаторов. Всвязи с тем, что чаще всего владельцам недвижимости нелегко продать или сдать варенду свою собственность (исключая сегменты рынка, где спрос значительнопревышает предложение), рынок недвижимости является неликвидным.

Помимовсего вышесказанного, существует и другая проблема. Экспертам зачастую сложнооценить реальную ситуацию на рынке ввиду того, что получить достовернуюинформацию о сделках трудно, в отличие, например, от рынка ценных бумаг, гдеона доступна в любой момент. Основным инструментом анализа здесь являетсяусловное разбиение рынка на несколько сегментов. Критерием для этого можетслужить местоположение объектов, их качество, предназначение, или даже целыйкомплекс признаков.

Недвижимость является самым долговечным товаром, как правило,со значительно более высокой стоимостью, чем другие товары. Земля по своейприроде вечна, здания и сооружения служат десятки лет, а предприятия создаютсяна бессрочный период. Рыночная стоимость недвижимости – это наиболее вероятнаяцена при продаже – покупке на конкурентном рынке. Цена на недвижимость, как ина всякий товар, определяется соотношением спроса и предложения.

Предложение недвижимости зависит, из-за длительного цикла созданиянедвижимости слабо от цены, а в коротком периоде практически от нее не зависит.Поэтому цена на недвижимость в краткосрочном периоде определяется, главнымобразом, спросом. Это видно особенно при установлении цен на землю.

От чего зависит спрос? Влияющих факторов много, и комбинируютсяони не одинаково для разнообразной недвижимости, хотя есть и общиезакономерности. Для конкретности остановимся на рынке жилья, где товаромявляется услуга по обеспечению человека в жилье.

В условиях рыночной экономики ценообразование во внешнейторговле, также как и на внутреннем рынке, осуществляется под воздействиемконкретной рыночной ситуации.

Формированиецены на рынке недвижимости происходит под воздействием внешних и внутреннихфакторов. Выделяют следующие группы внешних факторов :

Макроэкономическиефакторы;

Микроэкономическиефакторы;

Социальноеположение в регионе.

Макроэкономическиефакторы характеризуют экономические условия в стране. К макроэкономическимфакторам относят :

Валовой внутренний продукт (ВВП);

Уровень инфляции;

Ставки доходности по финансовым инструментам;

Деньги на руках у населения;

Доходы населения;

Уровень занятости трудоспособного населения;

Состояние торгового баланса;

Индекспотребительских цен на товары и услуги.

Вусловиях равновесного рынка и стабильной экономики темп роста цен нанедвижимость складывается из суммы темпа роста инфляции национальной валюты итемпа прироста ВВП (обычно около 1–3%).

Состояниероссийской экономики сильно зависит от экспорта продукциитопливно-энергетического комплекса. Один процент населения занятого в нефтянойи газовой промышленности приносит четвертую часть ВНП. Таким образом,существующий на данный момент уровень мировых цен на нефть становится одним измакроэкономических факторов, который, способствуя экономическому росту илиспаду цен на рынке недвижимости.

Однойиз особенностей рынка недвижимости в России является его двухвалютность.Привязка цены объекта недвижимости к американской валюте приводит к образованиюзависимости цены от изменений курса доллара, его покупательной способности вРоссии.

Определяющеезначение при оценке недвижимости имеют макроэкономические факторы. Если жедействие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынканедвижимости определяется микроэкономическими факторами.

Микроэкономическиефакторы описываютэкономическое положение в отдельном регионе. Среди них выделяют следующиефакторы:

Общая экономическая ситуация в регионе;

Темпы развития региона;

Диверсификация занятости работоспособного населения;

Инвестиционный поток.

Темпыэкономического роста в Санкт – Петербурге держатся на уровне общероссийскиепоказателей.

Социальноеположение в регионе характеризуются следующими факторами:

Доля трудоспособного населения в общей численности населения;

Миграционные потоки;

Демографическая ситуация;

Уровень безработицы в регионе.

Санкт– Петербург демонстрирует положительный прирост численности населения. Уровеньбезработицы находится на относительно низком уровне зарегистрированнойбезработицы.

Квнутренним факторам рынка недвижимости относят :

Институциональные факторы;

Динамичность (инерционность) рынка;

Динамикаобъема и соотношение спроса и предложения;

Соотношение цен первичного и вторичного рынка;

Информационная обеспеченность и открытость рынка.

Институциональныефакторы ,влияющие на рынок недвижимости, включают в себя:

Государственное регулирование;

Налоговоерегулирование, касающееся сделок с недвижимостью.

Правительственноерегулирование заключается в издании нормативных актов формирующих правовое поледля рынка недвижимости. Одним из ярких примеров неоднозначного воздействиязаконодательных актов на функционирование рынка недвижимости являетсяФедеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов» вступивший в силу вапреле 2005 года. С одной стороны он защищает права дольщиков, с другой – ставитзастройщиков в очень жесткие рамки, выполнить которые они не могут. Какследствие, на период выработки обходных механизмов, наблюдалось снижениепредложения на первичном рынке. В целом принятием закона о долевомстроительстве обусловлено около 20% в происшедшем в 2005 году повышении цен напервичном рынке.

Региональныеорганы также могут принимать отдельные нормативные акты, ограничивающие сделкис недвижимостью на региональном уровне.

Рынокнедвижимости отличается инерционностью. Это связано с тем средний срокэкспозиции составляет около двух-трех месяцев. В связи с этим тенденции нарынке недвижимости получают свое отражение в изменении средней цены не раньшечем через 2 месяца.

Объеми динамика спроса на рынке недвижимости определяется следующими факторами:

Платежеспособностью населения;

Изменением во вкусах и предпочтениях населения.

ВРоссии рынок недвижимости характеризуется наличием высокой доли латентного(скрытого) спроса. Исследования, проведенные в рамках одного из проектовВсемирного банка, показали, что поменять свои жилищные условия, хотели бы 77%опрошенных. Это связано с низкой обеспеченностью жильем и большими показателямифизического износа на вторичном рынке. Хотя по нормативам положено проводитькапитальный ремонт каждые 10–15 лет, фактически в нынешних «брежневках» и«хрущевках» ремонт не проводился более 30 лет.

Следующимфактором, ведущим к увеличению спроса, является изменение представленийнаселения о комфортном жилье: узкие холлы, маленькие окна, низкие потолки,отсутствие гаражных боксов – все эти признаки переводят жилье в хорошемфизическом состоянии в категорию морально устаревших.

Так,до недавнего времени, основным фактором, стимулирующим платежеспособностьспроса, являлась ипотека. Например в первом квартале 2006 года доля сделок сиспользованием ипотеки увеличилась в 2 раза по отношению к 2005 году.

Объемпредложения на рынке определяется :

Наличием резерва объектов недвижимости;

Объемами нового строительства.

Существующийперекос между спросом и предложением на рынке является главной причиной ростацен на рынке недвижимости.

Параметры,корректирующие цену отдельно взятой квартиры по отношению к среднему уровнюцен, делятся на 3 категории:

Постоянные;

Условно-постоянные;

Словно-переменные.

Постоянныепараметры квартиры отражают характеристики, которые относятся к дому в целом. К этим параметрампричисляют:

Типздания.

Ковторой группе относят факторы, которые, как правило, не могут быть изменены владельцами.В их числе:

Общая площадь;

Планировка;

Высота потолков;

Материал стен;

Естественная освещенность помещения;

Ориентация квартиры;

Балконы, лоджии;

Наличие лифта;

Внешнее окружение.

Ктретьей группе относятся условно-переменные параметры, связанные скомфортностью жилища:

Состояние полов, потолка, стен;

Окна и двери;

Инженерные коммуникации;

Наличие телефона.

Первыедве группы позиционируют квартиру, определяя к какому классу, она принадлежит(элитная, бизнес-класс или эконом-класс). Характеристики параметров второйгруппы однозначно влияют на формирование цены – увеличение либо уменьшение. Чтоже касается параметров третьей группы, то их воздействие определятся исходнымихарактеристиками из первых двух групп. Так стандартный ремонт элитной квартирыне повышает ее стоимость, аналогичный эффект возникает в ситуации евроремонта вветхом доме.

Влияниеклассификации жилого дома, является чуть ли одним из основных параматров егостоимости.

Восновном применяется следующая классификация жилых домов:

Спецпроект;

Улучшенная планировка;

Сталинка;

Хрущевка;

Брежневка;

Пентагон;

Полнометражка;

Малосемейка.

Следующимпараметром, определяющим стоимость квартиры, является материал, из которогосооружен дом. В соответствии с данным признаком классификации выделяют дома :

Деревянные;

Блочные (монолитные),

Панельные;

Кирпичные.

Несмотряна активное развитие новых форм блочного и панельного домостроения, кирпичныедома остаются наиболее престижными.

Вчисло факторов понижающих цену квартиры входит расположение на крайних этажах.В среднем кв. м. квартир на крайних этажах стоит на 5% меньше, чем в квартирахна средних этажах.

Взаключение можно сказать, что у рынков нежилой и жилой недвижимости есть общиепроблемы. Одной из наиболее актуальных является низкий объем предложения. Длярешения этой проблемы необходимо стимулировать строительство новых объектовнедвижимости. Ситуация когда искусственно увеличивают платежеспособный спросвводя институт ипотеки приводит к увеличению разрыва между спросом ипредложением, и как следствие, новому витку цен.

Обзор ценна рынке жилой недвижимости Петербурга по районам города по состоянию на 12октября 2009 года

В октябре 2009 г. в сегменте новостроек ценынезначительно колебались. На 3.7% подорожал Василеостровский район, на 1.1% – Кировский.Немного, примерно на 1,5% подешевели Калининский, Приморский, Всеволожскийрайоны.

Наиболее дорогими районами города стабильно являютсяПетроградский, Центральный и Василеостровский. Наиболее дешевыми являютсяКрасносельский, Пушкинский, Всеволожский районы.

За неделю, к 13 октября 2009 г., цены на вторичку порайонам также двигались разнонаправлено. На 1.6–1.7% подорожали Выборгский,Кронштадский районы, в пределах 1% увеличилась стоимость Красносельского районаи районов исторического центра, кроме Центрального, который подешевел на 0.8%.Также немного подешевели Колпинский, Курортный, Кировский районы.

Первичный рынок

Район:

БСН 06.10.09

БСН 13.10.09

Рост за неделю: Рост цены за месяц Адмиралтейский Василеостровский 87456,91 87423,01

Выборгский 64719,16 67117,18

Калининский 73650,23 72494,39

Кировский 76655,7 77529,52

Красногвардейский 66380,46 66380,46

Красносельский 62394,3 63172,25

Московский 75307,33 74818,77

Невский 70186,81 70072,63

Петроградский 95780,2 95780,2

Приморский 70612,3 69611,52

Фрунзенский 78338,78 78338,78

Центральный 111607,78 111607,78

Всеволожский 51063,96 50473,17

Курортный 66924,91 66924,91

Петродворцовый 68231,9 68231,9

Пушкинский 59879,04 59060,49

Область 47434,53 47434,53

По показателям приведенной выше диаграммы видно: ценыпервичного жилья самого высокого уровня наблюдаются в Центральном, Петроградскоми Василеостровском районе.

А из самых доступных остается: Пушкинский, Всеволожскийрайоны и Область.

На вторичном рынке жилья ситуация с районами-лидерами цен неменяется. Пальма первенства принадлежит Центральному, Петроградскому,Василеостровскому, Адмиралтейскому и Московскому районам. Самые дешевые районы– Всеволожский, Колпинский и Кронштадский, а также вторичка в области.

Вторичный рынок Район: БСН 06.10.09 БСН 13.10.09 Рост за неделю: Рост цены за месяц Адмиралтейский 88247,62 88877,88 0,7% -0,9% Василеостровский 90004,88 90580,95 0,6% -0,8% Выборгский 75573,26 76870,02 1,7% -0,6% Калининский 76988,66 77305,36 0,4% -5,8% Кировский 74569,59 74218,1 -0,5% -1,6% Красногвардейский 76294,78 76582,73 0,4% -2,3% Красносельский 67962,91 68544,16 0,9% -1,8% Московский 86699,28 86429,26 -0,3% 0,0% Невский 75989,36 75930,78 -0,1% -2,4% Петроградский 88958,62 89828,75 1,0% -0,5% Приморский 77878,05 77659,23 -0,3% -2,8% Фрунзенский 75009,45 74914,66 -0,1% -1,1% Центральный 92307,34 91610,1 -0,8% -1,6% Всеволожский 57825,61 57427,06 -0,7% -1,8% Колпинский 64403,89 63614,55 -1,2% -3,3% Кронштадтский 63868,68 64919,23 1,6% -1,2% Курортный 72031,32 71572,05 -0,6% -0,5% Петродворцовый 65000,87 65333,81 0,5% -7,4% Пушкинский 75826,88 75612,84 -0,3% -3,9% Область 44296 44296 0,0% -5,5%

Ценына рынке вторичного жилья варьируются со спросом на самые популярные районы.

Самымидорогими являются Центральный, Петроградский, Василеостровский, Адмиралтейскийи Московский районы, ну а самой доступной остается как и раньше – область.

Наданном этапе развития рынок недвижимости в России находится на стадии развитияи характеризуется экспертами как «дикий». Причины состоят в несовершенствезаконодательной базы, отсутствию универсальных проработанных критериев оценкинедвижимости, несоответствие качества недвижимости её стоимости, а такжепревалирование совокупного спроса над предложением. В частности, крупныегорода, такие как Москва и Санкт-Петербург испытывают острый недостаток жилойнедвижимости, торговых, офисных и производственных площадей, а такжепредназначенных для их строительства земельных участков с развитойинфраструктурой. Конкретно сейчас Санкт – Петербург нуждается в увеличенииплощадей по складские помещения и реконструкцию и переконструирование ужесуществующих зданий и сооружений. Недостаточно эффективными являются механизмыкредитования, в частности программа ипотечного кредитования, которая за времясвоего существования не достигла существенных результатов. А сейчас и вовсепотерпела временный крах.

4. Развитие рынка недвижимости и его прогнозирование

Степень развития рынка недвижимости и отдельных его сфер вразличных странах характеризуется сложившимися специфическими условиями,зависящими от форс-мажорных ситуаций, политического и иного положения в каждойстране, а также основными направлениями определения цены и стоимости 1 м2того или иного вида объекта недвижимости.

Постановлением Госстроя РФ определена средняя рыночнаястоимость 1 м² общей площади жилья на IV квартал 2002 г. длярасчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещенийвсеми категориями граждан, которым эти субсидии и ссуды предоставляются за счетсредств федерального бюджета. По Российской Федерации установлена следующаястоимость 1 м² жилья (в среднем 8850 р.): по Северо-Западномурегиону – 6860 р.; в Ленинградской области – 7000 р.; в Московскойобласти – 11 000 р.; в Санкт-Петербурге – 10 300 р.; в Москве – 16000 р.

Тем же постановлением определены размеры средней стоимости 1 м²общей площади жилья для расчета безвозмездных субсидий на строительство жильядля граждан, пострадавших от паводка 2002 г. в Южном федеральном округе.Размеры субсидий варьируют от 8020 до 8500 р. за 1 м².

Кроме этого, ежемесячно пересчитывается (что предусмотреноПостановлением правительства Москвы №896 от 9 октября 2001 г.) иутверждается стоимость 1 м² при расчете субсидий для строительстваили приобретения жилья в Москве. За последний месяц данная стоимость выросла на95 р. и составила 17 595 р.

Методика расчета основана на данных, поступающих от крупныхинвесторов-застройщиков, и анализе рынка жилья. При этом учитывается цена 1 м²в типовом панельном доме в районе массовой застройки.

Исследование средней цены предложения жилья целесообразнопроизводить на конкретном примере, так как стоимость 1 м² жильязависит от двух основных факторов: местоположения объекта и типа возведения.

В Санкт-Петербурге последние тенденции таковы:

1. Лидерамипо объемам предложения являются Калининский, Приморский и Красногвардейскийрайоны (по степени убывания).

2. Средниецены лидеров предложения составляют 500–550 долл. США.

3. ВАдмиралтейском районе типовое жилье дешевле в связи с низкой престижностьюрайона и затрудненным транспортным сообщением.

В Московской области целесообразно исследовать изменение цены1 м2 жилья по городам, входящим в нее.

Анализ сектора коммерческих объектов недвижимости на начало2002 г. показал, что наибольшим спросом пользуются торговые и офисныепомещения, большая часть которых находится в районах высокой деловойактивности.

В Санкт-Петербурге к таким районам относятся Центральный,Василеостровский, Московский и Петроградский. В центре города находятся 56%предлагаемых торговых и 77% офисных помещений. Вероятно, в ближайшее времяустойчивые позиции в этом секторе рынка недвижимости займет Выборгская наб. сразвивающимися и вновь открывающимися там бизнес-центрами.

Заключение

Недвижимость – основа национального богатства страны.

Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система,характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

Как любой другой рынок, рынок жилья имеет свои недостатки идостоинства. Из главных достоинств: получение большей прибыли, чем на другихрынках, за период эксплуатации. А недостатком является: жесткая зависимость отвнешних условий регулирования, потребительского спроса, возможностейинвестиционно – строительного комплекса регионов.

Проблемаценообразования занимает особое место в системе рыночных отношений.Соответственно изменение цен на этом рынке зависит от множества факторов.Ценообразование на рынкенедвижимости зачастую находится в прямой зависимости отсоциально-экономического состояния региона, от его развития и егоинвестирования. Экспертам зачастую сложно оценить реальную ситуацию на рынкеввиду того, что получить достоверную информацию о сделках трудно. Основныминструментом анализа здесь является условное разбиение рынка на несколькосегментов. Критерием для этого может служить местоположение объектов, ихкачество, предназначение, или даже целый комплекс признаков, которые подробномы рассмотрели в данной курсовой работе.

Оценканедвижимости, определение ее рыночной стоимости как преобладающей для этоговида недвижимости цены, является сложным делом, для которого созданы своиспециальные методы: сравнительный, доходный и затратный, и это только некоторыеиз них.

РынокРоссийской недвижимости представлен с низкой обеспеченностью жильем и большимипоказателями физического износа на вторичном рынке.

Увеличениеобъемов нового строительства осложняется тем, что муниципальные власти неспособствуют свободному вхождению в отрасль новых застройщиков, не давая имразрешения на землеотвод.

Юридическая защита права на занятие предпринимательской деятельностью и свободы предпринимательства обеспечивается общими принципами права и специальными конституционными принципами, которые в целом представляют собой систему гарантий предпринимательской деятельности. Общеправовые принципы призваны обеспечить правомерность вмешательства государства в экономику. К ним относятся принцип правового государства, принцип уважения основных прав и фундаментальных свобод человека, принцип формального равенства, принцип справедливости, принцип соразмерности, принцип законных ожиданий и др. К специальным конституционным принципам относятся единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка свободной конкуренции, признание частной собственности, юридическое равенство всех форм собственности. Содержание правовых норм, регулирующих предпринимательскую деятельность, должно соответствовать указанным принципам. Такое соответствие является предметом конституционного контроля (см. подробнее гл.2 и 4). Частноправовые гарантии предпринимательской деятельности заключаются в признании формального равенства независимых участников предпринимательских отношений, свободы договора (свободы волеизъявления) независимых участников предпринимательских отношений, обязательности выполнения участниками экономического оборота принятых на себя обязательств, неприкосновенности собственности предпринимателя, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела предпринимателя со стороны других лиц и государства, в частности, необходимости защиты имущества предприятий от незаконного изъятия; необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты, право на которую не подлежит какому-либо ограничению (ст.1 ГК РФ). Предприниматель имеет право обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными (полностью или частично) актов государственных органов, не соответствующих законодательству и нарушающих охраняемые законом права и интересы. Причиненные предпринимателю убытки в результате выполнения противоречащих законодательству решений государственных или иных органов либо их должностных лиц, нарушивших права предпринимателя, а также ненадлежащее осуществление такими органами или их должностными лицами предусмотренных законодательством обязанностей по отношению к предпринимателю подлежат возмещению этими органами. Система правовых гарантий не ограничивается установлением общих принципов права и экономических свобод. Нормы предпринимательского права устанавливают также субъективные права субъектов предпринимательства, являющиеся непосредственным выражением этих свобод и защищающие конкретные интересы предпринимателей. Например, требование об уведомлении кредиторов при реорганизации или ликвидации коммерческой организации (ст.60, 63 ГК РФ) направлено на защиту интересов кредиторов, связанных с полным выполнением обязательств коммерческой организации по отношению к ее кредиторам. Государство должно обеспечивать равное право доступа всех субъектов предпринимательской деятельности на рынок, к материальным, финансовым, трудовым, информационным и природным ресурсам, равные условия деятельности предприятий, независимо от вида собственности и их организационно-правовых форм. Правовые гарантии обеспечивают возможность предпринимателя в соответствии с законодательством, учредительными документами и договорными обязательствами самостоятельно распоряжаться имуществом предприятия, определять объемы производства, порядок и условия сбыта продукции, распределять прибыль на развитие производства, возможность страховать предпринимательские риски страховыми обществами, не допускать монопольное положение на рынке отдельных предприятий и их объединений и недобросовестную конкуренцию. Гарантии предпринимательства также представляют собой комплекс организационных мер государства по реализации субъективных прав предпринимателей. Названные меры включают: контроль со стороны соответствующих органов государства над соблюдением законодательства о предпринимательской деятельности; применение мер принуждения к правонарушителям; предоставление предпринимателям возможности защиты своих прав и интересов в суде; своевременное обновление и совершенствование нормативной базы предпринимательства для адекватного отражения реалий общественных экономических отношений; создание необходимой инфраструктуры рынка и иных условий, необходимых для нормального функционирования экономики; снятие лишних административных барьеров и устранение иных препятствий для развития предпринимательства; наличие ясной промышленной политики государства, что означает определение государственных приоритетов в поддержке тех или иных отраслей национальной экономики; обеспечение стабильности в деятельности рынков, смягчение последствий экономических кризисов; недопущение злоупотребления доминирующим положением и недобросовестной конкуренции; экономическую, научно-техническую, правовую поддержку предпринимательской деятельности.

Еще по теме § 4. Гарантии осуществления права на занятие предпринимательской деятельностью:

Система гарантий предпринимательского права представляет собой общие принципы права и специальные конституционные принципы, которые направлены на юридическую защиту предпринимательской деятельности и свободу предпринимательства.
Общие принципы предпринимательского права:
правовое государство;
уважение основных прав и фундаментальных свобод человека;
формальное равенство;
справедливость;
соразмерность.
Специальные конституционные принципы:
единство экономического пространства;
свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств;
поддержка свободной конкуренции;
признание частной собственности;
юридическое равенство всех форм собственности.
Частноправовые гарантии предпринимательской деятельности:
формальное равенство участников предпринимательских отношений;
свобода договора;
обязательность выполнения участниками экономического оборота принятых на себя обязательств;
неприкосновенность собственности предпринимателя;
недопустимость произвольного вмешательства в частные дела предпринимателя со стороны других лиц и государства;
необходимость обеспечения восстановления нару-шенных прав и их судебной защиты
Система правовых гарантий, кроме общих принципов права и экономических свобод, устанавливает, ^,также субъективные права субъектов предпринима-у^
Организационно-правовая форма юридического лица - совокупность конкретных признаков, объективно выделяющихся в системе общих признаков юридического лица и существенно отличающих данную группу юридических лиц от всех остальных.
Признаки, характерные для коммерческой организации, можно определить через систему имущественных и неимущественных прав участников данного типа организации.
Участники коммерческой организации имеют право:
Сформировать имущество организации;
участвовать в распределении прибыли,
иметь долю в имуществе организации;
прекращать членство;
получать «ликвидационную квоту»;
управлять организацией;
регистрировать участников данной организации;
получать информацию о деятельности организации;
защищать в законном порядке свои интересы Организационно-правовые формы юридических лиц:
хозяйственные товарищества и общества;
полное товарищество;
товарищество на вере;
общество с ограниченной ответственностью;
акционерные общества:
а)открытого типа (для них характерны выпуск акций, обязательность аудита, публичное ведение дел);
б)закрытого типа (в этом случае акции имеют хождение только внутри, т. е. распределение между участниками);
кооператив (артель) (ст. 107-112 ГК РФ);
некоммерческие организации
Хозяйственные товарищества и общества -
коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
Религиозная организация (объединение) - добровольное самоуправляемое некоммерческое форми-рование, созданное по инициативе граждан, объединившихся на основе общности интересов для реализации общих целей, указанных в уставе общественного объе-динения. Такие объединения могут создаваться в одной из следующих организационно-правовых форм: общественная организация; общественное движение; общественный фонд; общественное учреждение; орган об-щественной самодеятельности.
Фонд - не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имуще-ственных взносов и преследующая социальные, бла-готворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями, считается собствен-ностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам фонда.
Учреждение - организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных и иных функций некоммерческого ха-рактера, полностью или частично финансируемая собственником. Учреждение отвечает по своим обязательствам находящимся в его распоряжении денеж-ными средствами.
Объединения юридических лиц - ассоциации и союзы, которые создаются в целях координации пред-принимательской деятельности коммерческих органи-заций, защиты их общих имущественных интересов.
тельства, которые являются выражением экономиче-ских свобод и защищают конкретные интересы предпринимателей.
Государством обеспечивается равное для всех субъектов предпринимательской деятельности право доступа на рынок, к материальным, финансовым, трудовым, информационным и природным ресурсам, равные условия деятельности предприятий независимо от собственности и их организационно-право-вых форм.
В соответствии с законодательством, учредительными документами, договорными обязательствами, правовыми гарантиями обеспечивается возможность предпринимателей самостоятельно распоряжаться имуществом предприятия, определять объемы производства, порядок и условия сбыта продукции, распределять прибыль, страховать предпринимательские риски, не допускать монопольного положения на рынке отдельных предприятий и их объединений и недобросовестной конкуренции.
Гарантии предпринимательства образуются комплексом организационных мер государства по реализации субъективных прав предпринимателей, которые включают:
контроль со стороны органов государства над соблюдением законодательства о предпринимательской деятельности;
применение мер принуждения к правонарушителям;
предоставление предпринимателям возможности защиты своих прав и интересов в суде;
обновление и совершенствование нормативной базы предпринимательства;
создание необходимой инфраструктуры рынка и необходимых условий;
устранение административных и иных препятствий для развития предпринимательства;
обеспечение стабильности в деятельности рынков;
недопущение недобросовестной конкуренции;
экономическую, научно-техническую, правовую поддержку предпринимательской деятельности и др.
Правовой статус индивидуального предпринимателя определяется исходя из того, что наряду с коммерческими организациями он является полноправным участником хозяйственного оборота. Правоспособность индивидуального предпринимателя практически приравнена к правоспособности коммерческих организаций. Индивидуальные предприниматели вправе:
заниматься любыми не запрещенными законом видами деятельности, а при осуществлении предпри-нимательской деятельности, требующей лицензирования, - при наличии лицензии;
заключать любые предпринимательские договоры, за исключением тех договоров, в отношении которых изъятия предусмотрены непосредственно за-коном;
быть участниками полных товариществ, а также заключать договоры о совместной деятельности (простого товарищества).
Особенности правового статуса индивидуального предпринимателя определяются спецификой налогообложения предпринимательской деятельности, осуществляемой без образования юридического лица. В отношении индивидуальных предпринимателей, как и для малых предприятий, являющихся субъектами малого предпринимательства, установлены специальные налоговые режимы:
1 упрощенная система налогообложения (гл. 26.2 НКРФ);
2)система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (гл. 26.3 НК РФ).
Индивидуальный предприниматель может работать в любой должности на платной основе в любых частных, государственных или общественных организациях, если только эту работу или должность законом не запрещено совмещать с предпринимательством.
Полное товарищество - общество, участники (полные товарищи) которого в соответствии с заклю-ченным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам при-надлежащим им имуществом.
Участники полных товариществ - индивидуаль-ные предприниматели, коммерческие организации. Имущество таких товариществ, созданное за счет вкладов, произведенное и приобретенное в процессе деятельности хозяйственного товарищества, принад-лежит ему на праве собственности.
Лицо может быть полным товарищем только одного товарищества. Государственное или муниципальное унитарное предприятие может стать участником пол- €л ного товарищества с согласия собственника. Участ-ников полного товарищества не может быть менее двух.
Учредительным документом полного товарищества является учредительный договор, который должен быть подписан всеми полными товарищами.
Вклад в складочный капитал составляют деньги, ценные бумаги, вещи, а также имущественные права, имеющие денежную цену. Управление таким товариществом осуществляется по общему согласию участников- товарищей. Участники товарищества в соответствии с заключенным между ними договором занимаются пред-принимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам при-надлежащим им имуществом
Фирменное наименование должно содержать либо имена (наименования) всех участников и слова Х

План лекции.

1. Право на занятие предпринимательской деятельностью: основания возникновения и способы осуществления этого права

2. Понятие и виды субъектов предпринимательской деятельности

3. Права и обязанности предпринимателя и их юридическое закрепление

4. Гарантии осуществления права на занятие предпринимательской деятельностью

5. Ответственность предпринимателя за ненадлежащее осуществление своих прав и исполнение обязанностей

1. Право на занятие предпринимательской деятельностью: основания возникновения и способы осуществления этого права.

Занятие предпринимательской деятельностью является выражением свободы предпринимательства как одного из основных прав и фундаментальных свобод человека и гражданина. Конституция РФ предоставляет каждому гражданину право свободно использовать свои способности и имущество для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (ч.1 ст.34 Конституции РФ). Осуществление предпринимательства является также результатом реализации более общего права граждан на труд, т.е. права свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию (ст.37 Конституции РФ).

Право на занятие предпринимательством, обусловленное экономической свободой, включает в себя несколько элементов, охватывающих свободу выбора сферы, вида и формы предпринимательской деятельности. Среди сфер деятельности различаются производство, коммерция (торговля) или предоставление услуг. Гражданин может специализироваться по любому виду деятельности. Гражданин свободен самостоятельно осуществлять предпринимательскую деятельность как в индивидуальном порядке без образования юридического лица (в качестве индивидуального предпринимателя), так и путем участия в хозяйственном обществе, товариществе или кооперативе.

Однако свобода предпринимательства может быть ограничена законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, безопасности, защиты жизни, здоровья, прав, интересов и свобод других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, защиты окружающей среды, охраны культурных ценностей, недопущения злоупотребления доминирующим положением на рынке и недобросовестной конкуренции (ст.55, 74 Конституции РФ, ст.1 ГК РФ). К числу таких ограничений относятся, в частности, предварительные условия для начала предпринимательской деятельности: наличие у гражданина или коммерческой организации гражданской правосубъектности, государственная регистрация субъектов предпринимательства и получение специального разрешения (лицензии) на осуществление отдельных видов деятельности или отдельных действий в рамках предпринимательства.

Право на занятие предпринимательской деятельностью является составляющей частью правоспособности гражданина (ст.18 ГК РФ). Правоспособность - это возможность иметь гражданские права и нести обязанности. Гражданское право содержит также категорию дееспособности, означающую, что способностью своими действиями осуществлять гражданские права и исполнять обязанности обладает только дееспособный гражданин. Следовательно, только дееспособный гражданин может самостоятельно осуществлять предпринимательскую деятельность.

Требование государственной регистрации распространяется как на коммерческую организацию, так и на гражданина (ст.23 и 51 ГК РФ). Государственная регистрация необходима для ведения учета предпринимателей, контроля за их деятельностью и обеспечения интересов их кредиторов. Законодательство о государственной регистрации коммерческих организаций состоит из ГК РФ, Закона о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных актов (например, форма заявления о регистрации, утверждаемая Правительством РФ).

Регистрирующим органом является Федеральная налоговая служба в составе Министерства финансов.

При создании коммерческой организации государственная регистрация осуществляется по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа коммерческой организации на основании решения о создании (в форме единоличного решения, протокола учредительного собрания и/или договора о создании), учредительных документов и заявления о регистрации. Индивидуальные предприниматели регистрируются по месту жительства. Документы, требуемые для регистрации: заявление, копия паспорта. Государственная регистрация осуществляется в срок не более 5 дней с момента представления указанных документов и уплаты государственной пошлины.

Такая процедура государственной регистрации представляет собой максимально либерализированный вариант явочно-нормативного способа создания юридического лица. Акт государственной регистрации означает факт внесения определенных сведений о коммерческой организации в государственный реестр.

Таким образом, Закон о регистрации юридических лиц освобождает регистрирующий орган от необходимости проверять факты соответствия учредительных документов требованиям законодательства и соблюдения учредителями установленного порядка регистрации. Следовательно, и отказ в регистрации в соответствии со ст.23 указанного Закона возможен лишь в случае непредставления необходимых документов.

2. Понятие и виды субъектов предпринимательской деятельности.

Субъектом предпринимательской деятельности является любое лицо, деятельность которого прямо или косвенно направлена на получение предпринимательского дохода и правовой статус которого регулируется предпринимательским правом.

Субъект – потенциальный участник правоотношений. Субъекты хозяйственного права:

1) физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели;

2) юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации);

3) государственные и муниципальные образования.

Кроме этого, субъектами хозяйственного права являются так называемые сложные субъекты – холдинги и финансово-промышленные группы (не являющиеся юридическими лицами по Гражданскому кодексу РФ).

Субъекты предпринимательства различаются в зависимости от роли, выполняемой каждым из них в экономике. Наиболее распространенными являются коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Они играют наиболее важную роль в объединении и использовании капитала и иных видов материальных ресурсов. Именно поэтому они в соответствии с законом подлежат государственной регистрации, обладают гражданской правосубъектностью и самостоятельно от своего имени выступают в экономическом обороте. К коммерческим организациям относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия (ст.50 ГК РФ).

Также существует попытка именования всех субъектов предпринимательской деятельности единым термином: «предприниматель» или «лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность».

3. Права и обязанности предпринимателя и их юридическое закрепление.

Государство устанавливает права и обязанности каждого субъекта предпринимательской деятельности. Совокупность прав и обязанностей образует правовой статус предпринимателя.

Субъективное право представляет собой меру возможного поведения управомоченного субъекта. Содержание субъективного права состоит из совокупности следующих правомочий: (1) право совершать собственные действия; (2) право требовать исполнения обязанностей и обязательств другими лицами в интересах предпринимателя; (3) возможность защиты предпринимателем своих интересов.

Субъективная обязанность - это мера должного поведения обязанного лица, то есть представляет собой меру ограничения экономической свободы субъекта. Правовые требования указывают, какие действия предприниматель должен совершить в интересах какого-либо лица, либо группы лиц, либо государства в целом. Правовые запреты устанавливают пределы осуществления предпринимателем своих прав и обязывают его воздерживаться от совершения тех или иных действий.

4. Гарантии осуществления права на занятие предпринимательской деятельностью.

К общеправовым принципам относятся принцип правового государства, принцип уважения основных прав и фундаментальных свобод человека, принцип формального равенства, принцип справедливости, принцип соразмерности и т.д. К специальным конституционным принципам относятся единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка свободной конкуренции, признание частной собственности, юридическое равенство всех форм собственности.

Частноправовые гарантии предпринимательской деятельности закреплены в ст.1 ГК РФ.

Гарантии предпринимательства также представляют собой комплекс организационных мер государства по реализации субъективных прав предпринимателей. Названные меры включают:

контроль со стороны соответствующих органов государства над соблюдением законодательства о предпринимательской деятельности;

применение мер принуждения к правонарушителям;

предоставление предпринимателям возможности защиты своих прав и интересов в суде;

своевременное обновление и совершенствование нормативной базы предпринимательства для адекватного отражения реалий общественных экономических отношений;

создание необходимой инфраструктуры рынка и иных условий, необходимых для нормального функционирования экономики;

снятие лишних административных барьеров и устранение иных препятствий для развития предпринимательства;

наличие ясной промышленной политики государства, что означает определение государственных приоритетов в поддержке тех или иных отраслей национальной экономики;

обеспечение стабильности в деятельности рынков, смягчение последствий экономических кризисов;

недопущение злоупотребления доминирующим положением и недобросовестной конкуренции;

экономическую, научно-техническую, правовую поддержку предпринимательской деятельности.

5. Ответственность предпринимателя за ненадлежащее осуществление своих прав и исполнение обязанностей.

Цели установления и применения государством мер ответственности заключаются в том, чтобы: (1) стимулировать предпринимателей к соблюдению установленных процедур, правил, нормативов, стандартов, иных требований и запретов, в рамках которых должна осуществляться предпринимательская деятельность; (2) иметь возможность наказывать за несоблюдение предпринимателями своих обязанностей; (3) обеспечивать восстановление нарушенных прав и интересов других лиц и общества в целом; (4) предотвращать нарушения установленных требований предпринимателями и иными лицами в будущем.

Как правило, ответственность наступает при наличии совокупности юридических фактов, без которых никто не может быть привлечен к ответственности. Такая совокупность юридических фактов представляет собой состав правонарушения, включающий: (1) противоправность (неправомерность) поведения предпринимателя; (2) нарушение публичных интересов в форме требований законодательства или законных прав и интересов частных лиц; (3) причинную связь между двумя первыми элементами; (4) вину правонарушителя.

Виды ответственности: 1) уголовная; 2) административная; 3) гражданско-правовая.

Просмотров