Договор на товар и услуги образец. Законны ли «смешанные договоры»? Порядок и условия передачи и приемки товара

Договор оказания услуг №

по поиску производителей товаров и заключению соглашений с ними

г. Москва " " _______ 20__ г.

ООО «__________» зарегистрированное в г. ____________, Р.Ф., именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ________________________, действующего на основании Устава Общества, с одной стороны, и

ООО «ДАЛС Лоджистикс» зарегистрированное в г.Москва Р.Ф., именуемое в дальнейшем «Исполнитель» , в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава Общества, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает и обязуется оплатить, а Исполнитель обязуется совершить от своего имени но в интересах Заказчика юридические и иные действия на территории Китая:

а) — связанные с поиском производителей указанных в приложении к настоящему Договору товаров;

б) — проведение переговорных процедур с потенциальными клиентами Заказчика

в) — содействие в заключении соглашений между Заказчиком и привлеченными производителями на условиях предъявленых Заказчиком ;

г) — контроль правильности и порядка осуществления первой поставки товаров по заключенным между производителем и Заказчиком соглашениям;

д) — содействие в заключении соглашений между Заказчиком и привлеченными производителями на условиях более выгодных для Заказчика чем те которые им были заявлены для поиска производителей;

е) — а так же иные действия согласованне сторонами дополнительно.

Права и обязанности по сделкам, совершенным Исполнителем в соответствии с настоящим Договором, возникают непосредственно у Исполнителя .

1.2. Исполнитель обязан исполнить обязательства по настоящему Договору (далее по тексту равнозначно «услуга») в соответствии с указаниями Заказчика, изложенными в п. 1.1. настоящего Договора, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Исполнитель вправе отступить от данных ему Заказчиком указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Заказчика и Исполнитель не мог предварительно запросить его мнение либо не получил своевременно ответа на свой запрос.

1.3. Перечень товаров с характеристиками и экономическим показателями (условия предъявленные Заказчиком при соблюдении которых он готов заключить соглашение с производителем в отношении интересующих товаров) указываются в приложениях к данному Договору, являющихся неотъемлемой частью Договора.

1.4. Исполнитель не имеет права заключать договоры от имени Заказчика .

1.5. Для ведения переговоров и поиска производителей, а так же контроля первой поставки товаров Исполнитель вправе, по согласованию (путем предоставления и утверждения сметы расходов) с Заказчиком командировать своих представителей. Данные командировочные расходы возмещаються Исполнителю Заказчиком в полном объеме и не входят в состав стоимости услуг Исполнителя .

1.6. Исполнитель пользуется независимостью в отношении собственной деятельности.

1.7. Услуга в соответсвии с абз а),б),в),г) п.1.1 настоящего Договора считается выполненной с момента заключения соглашения между Заказчиком и производителем товара (указнного в приложении).

1.8. Услуга в соответсвии с абз д) п.1.1 настоящего Договора считается оказанной с даты отгрузки каждой партии товара по соглашениям между Заказчиком и производителем, заключенных между ними в соответсвии с условиями настоящего Договора.

1.9. Вся ответсвеность, за предоставление недостоверной инфрмации о товаре лежит на Заказчике.

2.Права и обязанности сторон.

2.1. Исполнитель обязан:

а) — сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения услуги;

б) — осуществлять поиск производителей товаров (указанных в приложении к настоящему Договору)

в) — оказывать содействие в заключении соглашений между Заказчиком и привлеченными производителями

г) — осуществлять контроль правильности и порядка осуществления первой поставки товаров по заключенным между производителем и Заказчиком соглашениям;

д) — проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам экспортно-импортного регулирования в связи с заключаемыми Заказчиком, в рамках настоящего соглашения, договорами.

з) — в короткий срок, с момента выполнения услуг, оформить и передать Заказчику документы, подтверждающие исполнение услуг (акт приема передачи оказанных услуг и т.п.)

2.2. Исполнитель вправе:

а) — Исполнитель имеет право приостанавливать исполнение Услуги, если Заказчик не выполняет либо ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по настоящему Договору.

б) — совершать действия предусмотренные настоящим Договором или согласованные сторонами дополнительно.

2.3. Заказчик обязан:

а) — передать Исполнителю, необходимую для исполнения услуг информацию;

б) — оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора;

в) — не распространять каким-либо способом полученные от Исполнителя сведения без его письменного согласия;

г) — в трех дневный срок с даты получения, оформить надлежащим образом (подписать) акт приема передачи оказанных услуг и передать один экземпляр Исполнителю. или оформить и передать мотивированный отказ

д) — не заключать аналогичных соглашений с другими лицами по предмету настоящего Договора

е) – не производить никаких действий по отношению к поставщикам, в отношении которых Исполнитель проводит действия предусмотренные предметом настоящего Договора

ж) – предоставить всю отгрузочную информацию по товару, поставляемому в соответствии с соглашениями между Заказчиком и производителем оформленных при содействии Исполнителя, для расчета стоимости услуг Исполнителя в соответствии с условиями абз д) п.1.1 настоящего Договора, а так же осуществления контроля поставки Исполнителем в рамках настоящего Договора абз. г) п.1.1.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов.

3.1. Стоимость услуги Исполнителя оказанных в соответсвии с абз а),б),в),г) п.1.1 настоящего Договора составляет _________ (____________) рублей, НДС не взимается, так как Исполнитель применяет упрощенную систему налогобложения (УСН), за одно заключенное между Заказчиком и производителем соглашение (в рамках оформленных отношений между сторонами).

3.2. Стоимость услуги Исполнителя оказанной в соответсвии с абз д) п.1.1 настоящего Договора составляет 50 (пятьдесят) процентов от разницы между стоимостью товара заявленной Заказчиком для поиска производителей и стоимостью товара который поставляться Заказчику в соответствии с условиями достигнутых между производителем и Заказчиком соглашений, заключенных Заказчиком при содействии Исполнителя. Данная услуга Исполнителя подлежит оплате с каждой партии товара в течении всего срока действия договорных отношений между производителем и Заказчиком , заключенных при содействии Исполнителя .

3.3. Заказчик выплачивает Исполнителю стоимость услуг на основании счетов, предоставленных Исполнителем Заказчику . Счет подлежит оплате Заказчиком в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты его оформления, путем перечисления денежных средств на реквизиты Исполнителя.

3.4. Суммы не входящие в состав стоимости услуги, но которые были согласованы сторонами дополнительно, подлежат оплате Заказчиком, в соответсвии с порядком установленном п. 3.3. настоящего договора.

3.5. В случае выражения стоимости услуг Исполнителя в денежных единицах других государств, расчеты производятся в рублях путем пересчета с использованием курса валют установленных Ц.Б. Р.Ф. на день осуществления платежа.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае невыплаты Исполнителю стоимости услуги в срок, установленный в п. 3.3. Договора, Заказчик уплачивает ему неустойку в размере 0, 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

4.3. При нарушении Исполнителем Заказчик вправе потребовать, а Исполнитель Заказчику ущерб.

4.4. При нарушении Заказчиком обязанностей предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель вправе потребовать, а Заказчик будет обязан оплатить реально причиненный Исполнителю ущерб.

4.5. Другие меры ответственности сторон за неисполнение своих обязательств по настоящему договору определяются по общим правилам ГК РФ.

5.Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами Договора и действует до полного прекращения сторонами своих обязательств.

5.2. Настоящий договор прекращается, помимо общих оснований прекращения обязательств, также вследствие одностороннего отказа от далнейшего исполнения настоящего Договора одной из сторон. При этом сторона отказывающаяся от исполнения настоящего Договора обязана письменно известить другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты прекращения Договора и исполнения обязательств возложенных на неё в соответсвии с Договором. Прекращение договора не прекращает обязательства сторон неисполненные в соответсвии с условиями настоящего Договора.

5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

5.4. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

6.Заключительные положения

6.1. Стороны обязуются не разглашать информацию, являющуюся коммерческой тайной, каковой считается вся информация, предоставленная одной из сторон другой стороне для исполнения настоящего Договора, в том числе информация о ценах на товары, источниках и способах их приобретения, реализации и доставки.

6.2. Сторона, разгласившая информацию, составляющую коммерческую тайну другой стороны, обязана возместить этой стороне причиненные убытки

6.3. Все споры и разногласия по Договору стороны будут стремиться разрешать путем проведения переговоров.

6.4. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий по Договору путем проведения переговоров они передаются на разрешение суда в соответствии с действующим законодательством.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Партнер-1 », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Партнер-2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему договору Партнер-1 обязуется осуществить для Партнера-2:

• поставку товара в соответствии с наименованием, количеством и ценой, указанной в приложении №1 (спецификацией) к настоящему Договору;
• передачу неисключительного права на использование объекта авторского права (логотипа), графическое изображение которого приведено в приложении №2 к настоящему Договору;
• оказание комплекса консультационных услуг, а Партнер-2 обязуется оплатить поставленный товар и оказанные услуги, а также осуществлять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

1.2. Передача неисключительного права на использование объекта авторского права (Логотипа) по настоящему Договору осуществляется безвозмездно.

1.3. По дополнительному соглашению Сторон персонал Партнера-1 оказывает полный комплекс услуг по открытию торгового помещения «под ключ», либо участвует в работе по открытию в оговоренном объеме.

2. ТЕРРИТОРИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРАВ

2.1. Партнер-2 вправе использовать принадлежащий Партнеру-1 комплекс неисключительных прав на Логотип .

2.2. Использование Партнером-2 неисключительных прав распространяется только на одно торговое помещение, указанное в п.2.1 настоящего Договора. Для открытия другого торгового помещения требуется дополнительное соглашение между Сторонами.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Партнер-1 обязан:

• осуществлять поставку товаров в соответствии с наименованием, количеством и в ассортименте, указанными в приложении №1 (спецификацией) к настоящему Договору;
• со дня подписания Партнером-2 первой товарной накладной на товар передать Партнеру-2 следующие неисключительные прав на объект авторского права (Логотип), графическое изображение которого приведено в приложении №2 к настоящему Договору:воспроизведение логотипа, то есть изготовление одного и более экземпляра логотипа в любой материальной форме;
• публичный показ логотипа, то есть любая демонстрация оригинала или экземпляра логотипа непосредственно либо на экране с помощью пленки, диапозитива, телевизионного кадра или иных технических средств в месте, открытом для свободного посещения, или в месте, где присутствует значительное число лиц, не принадлежащих к обычному кругу семьи.
• оказывать Партнеру-2 консультационные услуги, в том числе: предоставление последовательной схемы реализации проекта и определение возможного графика фактических и юридических действий;
• предоставление технических требований к торговому помещению;
• передача комплексного руководства по ведению бизнеса на электронном носителе (Bussiness Book);
• передача руководства по фирменному стилю на электронном носителе (Brand Book);
• разработка индивидуального дизайн-проекта торгового помещения;
• определение потребительского спроса на товары и формирование Партнеру-2 ассортимента товара в зависимости от покупательской способности региона, сезона и инвестиционных возможностей Партнера-2;
• предоставление рекомендаций по работе с подрядчиками и поставщиками товаров и услуг;
• обучение персонала Партнера-2 по установленной программе, которая включает в себя:
  • рекомендации по организации и открытию торговой точки, регистрации, разрешения и т.д.;
  • рекомендации по стандартам фирменного стиля, дизайна интерьера и торгового оборудования, принципам автоматизации, постановки товароучета;
  • рекомендации по мерчендайзингу, ценообразованию;
  • рекомендации по работе с покупателями и проверяющими организациями;

3.2. Партнер-2 по настоящему Договору обязуется:

• использовать передаваемые ему неисключительные права на объект авторского права (логотип) только способами, указанными в п.3.1 настоящего Договора;
• осуществлять приемку и оплату товаров, поставляемых Партнером-1, в порядке и сроки, указываемые в спецификациях к настоящему Договору;
• осуществлять закупку товаров у Партнера-1, указанных в приложении №1 к настоящему Договору, на общую сумму не менее рублей;
• оплачивать оказанные Партнером-1 консультационные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора;
• соблюдать инструкции и указания Партнера-1, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса неисключительных прав;
• не конкурировать с Партнером-1 на территории, на которую распространяется действие настоящего договора;
• вести и предоставлять по требованию Партнера-1 необходимую информацию и отчетность по бухгалтерии, продажам, а также отчетность об эффективности работы Партнера-2;
• соблюдать ассортиментную и ценовую политику на товар, поставляемый Партнером-1, а также соблюдать систему продвижения и управления Логотипом (комплексом неисключительных прав на логотип);
• не регистрировать какой-либо бизнес, фирменное название, товарный знак, название компании или стили похожие или близко напоминающие Логотип;
• следовать всем рекомендациям Партнера-1 по реализации проекта, фактическим и юридическим действиям.
• самостоятельно осуществлять поиск и подбор помещения под магазин, поиск и отбор кадров, проведение на месте организационных мероприятий с целью создания магазина, если иное не указано в настоящем Договоре или Приложениях к нему.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Цена настоящего Договора составляет рублей, в том числе НДС, и включает в себя:

4.1.1. Стоимость товара, поставляемого Партнером-1 по настоящему Договору.

4.1.2. Стоимость консультационных услуг, оказываемых Партнером-1 в соответствии п.3.1 настоящего Договора.

4.2. Оплата Цены настоящего Договора осуществляется в следующем порядке:

4.2.1. % стоимости консультационных услуг, (что составляет % от Цены настоящего Договора), указанных в п.3.1. настоящего договора оплачивается Партнером-2 в срок не более со дня заключения настоящего Договора.

4.2.2. % стоимости товара, поставляемого Партнером-1 (что составляет % от Цены настоящего Договора), перечисляется Партнером-2 на расчетный счет Партнера-1 в течение со дня заключения настоящего Договора.

4.2.3. Не менее чем за дней до даты поставки товара, о чем Партнер-1 уведомляет Партнера-2, Партнер-2 перечисляет на расчетный счет Партнера-1 оставшиеся % стоимости товара (что составляет % от Цены настоящего Договора).

5. ПОСТАВКА ТОВАРА И ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

5.1. Поставка товара по настоящему Договору осуществляется в соответствии со спецификациями, подписываемыми Сторонами.

5.2. В спецификациях указывается наименование товара, его количество, ассортимент, стоимость, а также срок поставки. При этом срок поставки носит ориентировочный характер и может быть изменен Партнером-1 в одностороннем внесудебном порядке путем направления Партнеру-2 письменного уведомления.

5.3. Первая поставка по настоящему Договору осуществляется на основании заказа составленного в письменной форме Партнером-2 и переданного Партнеру-1. Партнер-2 в праве указать в заказе только товары, указанные в приложении №1 (спецификации) к настоящему договору. При первом заказе Партнер-2 не может заказать товаров на сумму больше чем указано в пунктах 4.2.2.-4.2.3. настоящего договора. Срок первой поставки товаров определяется Партнером-1 исходя из имеющихся фактических возможностей.

5.4. Поставка товара осуществляется Партнером-2 своими силами самовывозом со склада, расположенного по адресу: .

5.5. Факт поставки товара подтверждается товарными накладными.

5.6. Оказание услуг Партнером-1 в соответствии п.3.1 настоящего Договора осуществляется в течение дней со дня их оплаты.

5.7. Не позднее дней с момента, когда оказание услуг должно быть завершено в соответствии с п.5.6 настоящего договора Партнер-2 обязан подписать акт об оказанных услугах в двух экземплярах и направить его в адрес Пратнера-1. В случае неполучения Партнером-1 подписанного Партнером-2 акта об оказанных услугах в течение дней с момента, когда оказание услуг должно быть завершено в соответствии с п.5.6 настоящего договора, услуги считаются оказанными в полном объеме и надлежащего качества.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. В случае если Партнер-2 прекратит закупку товара у Партнера-1 в соответствии с п.3.2 настоящего Договора, Партнер-2 теряет неисключительные права на объект авторского права (логотип), переданные ему по настоящему Договору, с момента направления Партнером-1 соответствующего уведомления. В случае, если Партнер-2 не прекратил использование объекта авторского права (логотипа) в течение дней со дня направления Партнером-1 письменного уведомления, Партнер-2 уплачивает Партнеру-1 штраф в размере Цены настоящего Договора и возмещает все понесенные Партнером-1 убытки.

6.2. В случае отказа Партнера-2 от консультационных услуг Партнера-1 Партнер-2 уплачивает Партнеру-1 штраф в размере стоимости консультационных услуг. Штраф удерживается из денежных средств, поступивших на расчетный счет Партнера-1 от Партнера-2 по любому договору, заключенному между Партнером-1 и Партнером-2, в том числе и по настоящему Договору.

6.3. В случае, если Партнер-2 задерживает сроки оплаты Цены настоящего Договора, Партнер-2 уплачивает Партнеру-1 неустойку из расчета % Цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

6.4. Уплата неустойки (штрафа) не освобождает Партнера-2 от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

6.5. В случае неисполнения Партнером-2 денежных обязательств по настоящему Договору, Партнер-1 вправе обратиться в судебные органы с требованием о понуждении исполнения настоящего Договора в полном объеме.

6.6. В случае нарушения Партнером-2 каких-либо обязательств принятых на себя Партнером-2 по настоящему договору (в том числе нарушения связанные со сроками исполнения обязательств) Партнер-1 вправе по своему усмотрению запретить Партнеру-2 использование неисключительных прав на объект авторского права (логотип). В случае, если Партнер-2 не прекратит использование объекта авторского права (логотипа) в течение 3 дней со дня направления Партнером-1 соответствующего письменного уведомления, Партнер-2 уплачивает Партнеру-1 штраф в размере Цены настоящего Договора и возмещает все понесенные Партнером-1 убытки.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Вся документация, полученная Партнером-2 в рамках настоящего Договора, является интеллектуальной собственностью Партнера-1 и не подлежит передаче третьим лицам. Партнер-2 обязуется не передавать и не разглашать другим лицам без разрешения Партнера-1 маркетинговую информацию, фирменный знак, дизайн, бизнес-бук и методические рекомендации по ведению бизнеса, информацию о структуре, организации деятельности Партнера-1, об отношениях между Партнером-2 и Партнером-1, а также другую информацию, считающуюся конфиденциальной.

7.2. Требования п.7.1 настоящего Договора не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных законом. Однако даже в этом случае Стороны обязаны согласовать друг с другом объем и характер предоставляемой информации.

7.3. Любой ущерб, причиненный Партнеру-1 несоблюдением Партнером-2 требований п.7.1 настоящего Договора, подлежит полному возмещению Партнером-2.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение .

8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

8.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.

8.4. Партнер-1 в случае надлежащего исполнения Партнером-2 настоящего Договора предоставляет Партнеру-2 льготные условия при создании новых торговых помещений в своем регионе.

8.5. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города .

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Партнер-1

Партнер-2 Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Партнер-1 _________________

Партнер-2 _________________

Обратите внимание, что договор поставки составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Образец (Примерный). Договор поставки товара и выполнения работ (с вариантами приемки товара)

ДОГОВОР N ___ поставки товара и выполнения работ
(с вариантами приемки товара)

Г. ______________
"___"________ 200_ г.

Именуем__ далее "Сторона 1", в лице _________________, действующе__ на основании _______________, с одной стороны, и _____________, именуем__ далее "Сторона 2", в лице ________________________, действующе__ на основании __________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется в установленный Договором срок поставить и передать в собственность Стороне 2 следующий товар _____________ (далее - "товар"), наименование, количество и иные требования к которому определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.2. Сторона 1 также обязуется в установленный Договором срок выполнить указанные ниже работы и сдать их результат Стороне 2. Сторона 1 обязана выполнить следующие работы:
- __________________________________;
- __________________________________.
Работы подлежат выполнению по адресу: ______________________.
1.3. Сторона 2 обязуется принять товар и выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену.
2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ТОВАРА

2.1. Стоимость товара, поставляемого по настоящему Договору, определена в Приложении N ___. 2.2. Стоимость товара, указанная в Приложении N __, включает стоимость товара, а также стоимость его доставки Стороной___ до _______________. В случае изменения адреса доставки Сторона___ в __________ срок сообщает об этом Стороне ___.
(Вариант: стоимость доставки товара составляет ______ руб. и оплачивается Стороной__ в следующем порядке ______________). 2.3. Оплата товара осуществляется Стороной 2 в рублях путем их перечисления на расчетный счет Стороны 1 в следующем порядке: ______________.
(Вариант: _____% от суммы, указанной в Приложении N ______, оплачивается в срок до ___________ со дня _____________ на основании счета, оставшаяся сумма оплачивается в срок до _____________ со дня _____________ на основании счета).
3. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ И КАЧЕСТВО ТОВАРА

3.1. Доставка товара осуществляется Стороной__ до _____________ (указать место доставки). 3.2. Сторона 1 обязана обеспечить передачу товара Стороне 2 в срок до ________ в месте, указанном в п. 3.1 настоящего Договора. Разгрузка товара осуществляется Стороной__.
3.3. Приемка товара по количеству и качеству осуществляется в соответствии с Инструкциями о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству и качеству, утвержденными Постановлениями Госарбитража СССР от 25 апреля 1966 г. N П-7 и от 15 июня 1965 г. N П-6. Приемка товара оформляется двухсторонним актом приемки-передачи.
(Вариант: приемка товара осуществляется в следующем порядке: при прибытии товара в место доставки, указанное в п. 3.1 настоящего Договора, уполномоченный представитель Стороны 1 совместно с уполномоченным представителем Стороны 2 осматривают транспортное средство, в котором прибыл товар, на предмет сохранности пломб. Затем представители пересчитывают товар и осматривают его на предмет обнаружения видимых недостатков. При приемке составляется акт, в котором отмечается сохранность пломб, количество товара и наличие/отсутствие видимых недостатков. По окончании приемки представители Сторон подписывают акт приемки-передачи товара). 3.4. Право собственности и риски случайной гибели или повреждения товара переходят к Стороне 2 с момента передачи товара Стороной 1 и подписания акта приемки-передачи. 3.5. Сторона 2 обязана принять переданный ей товар.
3.6. Качество товара должно соответствовать ____________________.

4. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА

4.1. Одновременно с передачей товара Сторона 1 обязана передать Стороне 2 _____________ (указать, что еще нужно передать). 4.2. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 товар свободным от любых прав третьих лиц. При передаче товара, обремененного правами третьих лиц, Сторона 2 имеет право потребовать уменьшения цены товара либо расторжения Договора, если не будет доказано, что Сторона 1 знала или должна была знать о правах третьих лиц на товар. При изъятии товара у Стороны 2 третьими лицами по основаниям, возникшим до его передачи, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 понесенные последней убытки, в том числе возвратить уплаченную цену, возместить расходы на приобретение товара у другого продавца, возместить упущенную выгоду и т.д. 4.3. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 товар, соответствующий требованиям, установленным в Приложении N __ к Договору. В случае передачи товара в меньшем количестве или с иными нарушениями требований Приложения N __ Сторона 2 вправе потребовать передать недостающее количество товара или устранить иные нарушения, допущенные Стороной 1, в срок, установленный Стороной 2. 4.4. Товар должен быть упакован в тару (упаковку), обеспечивающую его сохранность при перевозке и хранении. В случае передачи товара в ненадлежащей таре (упаковке) или без нее Сторона 2 вправе потребовать от Стороны 1 возмещения убытков, причиненных ненадлежащим выполнением этого обязательства.
5. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ

5.1. Стоимость работ, выполняемых Стороной 1 по Договору, определяется в Приложении N ________, являющемся неотъемлемой частью Договора. Стоимость работ по Договору увеличению не подлежит. 5.2. Оплата работ осуществляется Стороной 2 в рублях путем их перечисления на расчетный счет Стороны 1 в следующем порядке: __________.
(Вариант: ____% от суммы, указанной в Приложении N ___, оплачивается в срок до __________ со дня _____________ на основании счета, оставшаяся сумма оплачивается в срок до ____________ со дня ____________ на основании счета).
6. ПОРЯДОК И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И ПЕРЕДАЧИ РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ

6.1. Работы по Договору производятся иждивением Стороны__.
6.2. Сторона 1 обязана выполнить работы по Договору в сроки, установленные Приложением N __, являющимся неотъемлемой частью Договора. 6.3. Сторона 1 обязана выполнять предусмотренные Договором работы в соответствии с технической документацией (____________), которая передается Стороной 2 Стороне 1 в согласованный ими срок по двухстороннему акту приемки-передачи. Выполнение работ с отклонениями от технической документации не допускается. Работы должны выполняться Стороной 1 в соответствии с ________. 6.4. Для выполнения работ по Договору Сторона 2 передает Стороне 1 товар по акту приема-передачи. 6.5. Приемка работ осуществляется Стороной 2 в соответствии с ___________ в течение ___ дней после получения ею сообщения от Стороны 1 о готовности к сдаче результата работ. Сторона 1 обязана за ___ дней до готовности работ к приемке сообщить об этом Стороне 2. 6.6. Сдача работ Стороной 1 и их приемка Стороной 2 оформляются актом, который подписывается обеими Сторонами. Сторона 2 обязана принять работы и в течение __________ дней подписать двухсторонний акт приемки-передачи или дать мотивированный отказ от приемки работ. Работы считаются выполненными после передачи их результата Стороне 2 и подписания акта приемки-передачи результата работ. 6.7. В случае мотивированного отказа от приемки работ Сторонами составляется перечень и план необходимых доработок и сроков их исполнения. Устранение недоделок осуществляется Стороной 1 за свой счет. 6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата работ до приемки работ Стороной 2 несет Сторона 1.
7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

7.1. Одновременно с подписанием акта приемки-передачи результата работ Сторона 1 обязана возвратить Стороне 2 техническую документацию, переданную для выполнения работ. О возврате документации делается отметка в акте. 7.2. Если в период выполнения работ или в процессе приемки их результата выявится необходимость в производстве дополнительных работ или в иных изменениях, то эти изменения будут выполняться Стороной 1 за дополнительную цену по письменному соглашению со Стороной 2. 7.3. В случае если в процессе выполнения работ по Договору Сторона 1 допустила отступления от требований, установленных Договором, ухудшивших качество результата работ, то по требованию Стороны 2 она обязана безвозмездно исправить выявленные недостатки в срок, установленный Стороной 2. 7.4. Сторона 2 вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения и иными вопросами, связанными с выполнением Договора, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Стороны 1. 7.5. Сторона 2, обнаружившая при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований технической документации, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязана немедленно заявить об этом Стороне 1. 7.6. Сторона 1 обязана исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Стороны 2, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Стороны 1.
8. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

8.1. Гарантийный срок на товар и результат работ составляет ________ при условии выполнения правил эксплуатации и за исключением случаев их преднамеренного повреждения третьими лицами и исчисляется со дня подписания акта приема-передачи результата работ между Сторонами. 8.2. Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию товара до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Стороной 1 за свой счет. 8.3. В случае, если при передаче товара или в течение гарантийного срока на него выявится его ненадлежащее качество, Сторона 2 вправе потребовать от Стороны 1 безвозмездного устранения недостатков товара или его замены в срок, установленный Стороной 2. 8.4. В случае, если в течение гарантийного срока на результат работ выявится ненадлежащее качество результата работ, Сторона 2 вправе потребовать от Стороны 1 безвозмездного устранения недостатков результата работ в срок, установленный Стороной 2. 8.5. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются Сторонами в двухстороннем акте выявленных недостатков. 8.6. Если Сторона 1 в течение срока, установленного в акте выявленных недостатков, не устранит недостатки или не заменит товар, Сторона 2 вправе устранить недостатки силами другого лица или приобрести товар с оплатой понесенных расходов за счет Стороны 1. 8.7. При отказе Стороны 2 от составления и подписания акта выявленных недостатков для их подтверждения Сторона 1 вправе назначить квалифицированную экспертизу. Оплата экспертизы осуществляется виновной Стороной.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 10.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее _______ с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. 10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут любой Стороной путем направления уведомления другой Стороне.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.
12. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

12.1. Условия настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с Договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. 13.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
14. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Во всем ином, не предусмотренном Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 14.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 14.3. Все уведомления и сообщения по Договору должны направляться в письменной форме (по факсу, электронной почте). 14.4. В случае изменения адреса выполнения работ Сторона 2 заблаговременно сообщает об этом Стороне 1. 14.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй - у Стороны 2.
15. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1: ___________________________________________________
__________________________________________________________________

Сторона 2: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1: Сторона 2:
_________________________ _______________________

По сути, смешанный или комбинированный договор - это соглашение, в котором содержатся элементы различных законодательно предусмотренных контрактов. Соответственно, предмет такой «конструкции» включает в себя фрагменты нескольких самостоятельных контрактов, при этом «части» сливаются в единое целое, и объединяются общей целью. Права и обязанности сторон по одному договору связываются с осуществлением прав и обязанностей, предусмотренных другим соглашением. При этом попытка разделить перечисленные выше условия неминуемо нарушает первоначальную волю сторон (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 9 декабря 2010 года по делу № А19-8485/10).

В качестве примера можно привести следующий спор. Две компании заключили между собой агентский договор, условия которого предусматривали обязанность агента самостоятельно выкупить товар, отгруженный принципалом, если он не был реализован агентом. Арбитражный суд сделал обоснованный вывод об установлении между сторонами отношений смешанного характера с элементами агентского договора по типу комиссии и купли-продажи, а также наличия у ответчика обязательства по выкупу переданного ему товара (постановление ФАС Московского округа от 10.12.2009 г. № КГ-А40/11396-09 по делу № А40-40119/09-85-332).

Необычные договорные «конструкции»

Кроме смешанных соглашений, на практике можно столкнуться и еще с несколькими необычными договорными «конструкциями». Во-первых, «комбинированный» контракт следует отличать от простого непоименованного, т.е. того, который напрямую не указан в законе, но соответствует его требованиям, и может быть заключен согласно принципу свободы договора. Дело в том, что смешанный контракт – он, по сути, тоже непоименованный. Но, в отличие от простого «безымянного», он, как уже было сказано выше, включает в себя элементы разных договоров, тогда как тот – одиночен и самостоятелен. И, кроме того, к простому непоименованному соглашению будут применять правовые нормы наиболее сходных договоров одного и только одного вида. То есть в данном случае не получится использовать правила по нескольким соглашениям. Это будет просто неверно и впоследствии может вызвать проблемы.

Не следует путать смешанный договор с объединенным. Хоть последний и содержит в себе признаки нескольких соглашений, однако в его «теле» присутствуют не отдельные элементы различных контрактов, а практически целые различные соглашения...

Смешанный договор необходимо отличать от комплексного, то есть такого, который объединяет в себе черты двух и более разновидностей одного и того же вида контрактов (купли-продажи, оказания услуг, банковского счета). В качестве примера можно привести соглашение об изготовлении и последующем монтаже оборудования. Или популярный сегодня комплексный банковский договор, в рамках которого кредитная организация представляет клиенту сразу несколько услуг – открытие и ведение банковского счета, получение информации по счету и выпуск и обслуживание карты. Соответственно, применение к комплексному договору правил смешанных соглашений (например, попытка урегулирования указанного выше договора не только нормами о банковском счете, но и правилами об оказании услуг) неминуемо приведут к ошибкам.

Не следует также путать смешанный и многообъектный договор. Последний характеризуется тем, что его предмет охватывает положения одного поименованного контракта, например, аренда или поставка, однако объектов сделки при этом несколько. Тут речь может идти, допустим, о договоре на предоставление в аренду нескольких земельных участков или контракте на поставку одновременно нескольких позиций товара.

И, наконец, не следует отождествлять смешанный договор с объединенным. Хоть последний и содержит в себе признаки нескольких соглашений, однако в его «теле» присутствуют не отдельные элементы различных контрактов, а практически целые различные соглашения. При этом, они объединены в одном документе, но не «смешаны» до степени неразрывности.

Главные и второстепенные

Как уже было сказано выше, попадая в смешанный договор, элементы разных контрактов объединяются общей юридической целью. Соответственно, к такому «миксу» применяются нормы права, регулирующие каждый входящий в него договор. Здесь-то предпринимателей и бухгалтеров, работающих со смешанными соглашениями, и подстерегает сложность. Потому что договоры могут соединяться, так сказать, в равных «пропорциях», и в этом случае их «родные» нормы – равноправны.

А бывает, что элементы одного контракта лишь дополняют другой, являясь как бы второстепенными. И в этом случае нормы «основного» соглашения имеют приоритет перед нормами «дополнительного».

Понять, какое из обязательств смешанного договора первостепенно, а какое – вторично, важно в том случае, если элементы соглашения по своей сути противоречат друг другу. «В данном случае, – комментирует московский адвокат Сергей Воронин, – хорошим примером может послужить смешанный договор, согласно которому фирма обязалась предоставить сотруднику в безвозмездное пользование компьютер и лазерный принтер сроком на один год, а сотрудник в течение этого времени должен был осуществлять техподдержку логистического программного продукта, в этом случае, мы имеем смешанный договор с элементами безвозмездного пользования и оказания услуг. А когда сотрудник перестал реагировать на требования устранить сбои в системе, и при этом наотрез отказался вернуть принтер с компьютером, руководитель обратился ко мне, чтобы «найти на него управу».

Смешанный договор необходимо отличать от комплексного, то есть такого, который объединяет в себе черты двух и более разновидностей одного и того же вида контрактов...

И, разобравшись в контракте, он увидел, что в договор включены условия двух сделок, которые в принципе не могут «ужиться вместе». Ведь при безвозмездном пользовании не может быть никакого встречного предоставления, в частности, в виде услуг ссудополучателя! Соответственно, в данном случае «выжить» должны элементы только одного обязательства– либо оказания услуг (которые, по логике, должны стать возмездными), либо безвозмездного пользования. В конце концов, порядком потрепав друг другу нервы и потеряв время, стороны не смогли решить, какие из правоотношений им дороже, и договорились оформить два самостоятельных соглашения – о возмездном предоставлении услуг и о безвозмездном пользовании».

Чтобы разобраться, какой из элементов смешанного договора – «главный», а какой «дополнительный», партнерам следует изначально четко установить действительную волю сторон. Возможно, иногда в качестве критерия тут может выступать цена каждого из «смешанных» правоотношений предмета: основным целесообразно будет считать более дорогое обязательство.

ДОГОВОР № __
аренды недвижимого имущества

«____»____________ г.

Открытое акционерное общество «Сталь» в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и
Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир» в лице директора Ивановой Екатерины Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.
1.2. Передача Имущества во временное возмездное пользование Арендатору оформляется актом приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).
1.3. Срок действия Договора — с ________________ по _____________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1 Передать во временное возмездное пользование Арендатору Имущество по акту приема-передачи.
2.1.2. В течении пяти рабочих дней с даты заключения Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и т.п. услуг (далее по тексту — договор на оплату услуг).
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения и возврата Имущества в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.5. В тридцатидневный срок рассматривать письменные обращения Арендатора по вопросам пользования арендованным Имуществом, его ремонта, переоборудования, перепланировки, реконструкции и т.п.
2.1.6. При освобождении Арендатором Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, принять Имущество по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.

2.1.2. Арендодатель имеет право:
2.1.2.1. Беспрепятственно входить в арендуемое Имущество с целью его периодического осмотра на предмет сохранности и соблюдения условий пользования им в соответствии с Договором и действующим законодательством.
2.1.2.2. Контролировать исполнение Арендатором принятых на себя по Договору обязательств.

2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять во временное возмездное пользование имущество по акту приема-передачи. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
2.2.2. В десятидневный срок с даты заключения Договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в п.1.4. Договора.
2.2.3. Вносить арендную плату в установленный Договором срок.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении вида деятельности Арендатора и Имущества.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов, прилегающей территории и мест общего пользования.
2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого могло быть или было утрачено (повреждено) Имущество, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы или дальнейшего разрушения (повреждения) Имущества.
2.2.8. Не производить скрытых и открытых проводок и прокладок коммуникаций, перепланировок, переоборудования, реконструкции и т.п. Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.9. По мере необходимости проводить за свой счет текущий ремонт Имущества с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие (пропорционально площади занимаемых помещений) в ремонте фасада здания, инженерно-технических коммуникаций, проводимых Арендодателем. Осуществлять мероприятия по благоустройству окружающей здание территории, в том числе проводить работы по очистке кровли, крыш зданий и сооружений от снега и наледи. При этом указанные затраты возмещению и зачету в счет арендной платы не подлежат.
2.2.10. Без письменного согласия Арендодателя не передавать арендованное Имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
2.2.11. При изменении наименования, адреса или банковских реквизитов, смене руководителя сообщать об этом Арендодателю путем направления письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты соответствующих изменений либо смены руководителя.
2.2.12. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного входа в арендуемое Имущество в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также всю необходимую документацию, имеющую отношение к предмету проверки.
2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендованного Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты освобождения Имущества.
2.2.14. При прекращении Договора освободить арендованное Имущество и возвратить его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.
2.2.15. Освободить и возвратить Арендодателю Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. В этом случае Договор считается прекратившим свое действие со дня возврата Имущества.
2.2.16. В течение двух месяцев с даты заключения договора осуществить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если договор заключен на срок не менее года).

2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Доходы Арендатора, полученные от использования Имущества, являются собственностью Арендатора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор перечисляет арендную плату с учетом НДС за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в сумме ___________ рублей в месяц на расчетный счет ____________________________________, с указанием в платежных документах следующих данных: «Арендная плата по договору от _________ № _____ «.
3.2. Первый арендный платеж производится в течение десяти дней с даты заключения Договора до даты окончания текущего месяца.
3.3. Затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную пунктом 3.2 Договора сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании соответствующих договоров.
3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке без согласия Арендатора не чаще одного раза в год. Кроме того, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления ему письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты получения отчета независимого оценщика об оценке рыночного арендного потенциала Имущества. Новый размер арендной платы считается установленным с момента, указанного Арендодателем в уведомлении Арендатора.
Арендатор считается уведомленным надлежащим образом, если:
— Арендодатель располагает сведениями о получении Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы;
— Арендатор отказался от получения уведомления об изменении размера арендной платы и этот отказ зафиксирован;
— уведомление об изменении размера арендной платы, направленное по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора, не вручено в связи с отсутствием Арендатора по указанному адресу, о чем орган связи информировал Арендодателя.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникших на основании Договора, Стороны обязаны возместить причиненные убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду.
4.2 Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя по Договору обязательств и устранения нарушений.
4.3. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.
4.4. Если Арендатор не возвратил арендованное Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора, за все время просрочки. Арендатор также обязан уплатить пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата Имущества.
4.5. В случае нецелевого использования Имущества или неисполнения обязанностей, установленных п. 2.2.10 и (или) п. 2.2.11 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 3-х кратной месячной арендной платы. Штраф подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

5. Порядок изменения (дополнения) и расторжения договора

5.1. Изменение (дополнение) Договора, за исключением условий, установленных п. 3.5 Договора, а также его расторжение возможно по соглашению Сторон, которое должно быть оформлено в письменном виде и подписано Сторонами, либо в судебном порядке.
Предложение о расторжении либо об изменении (дополнении) условий Договора направляется другой Стороне в письменном виде не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения или изменения (дополнения) условий Договора.
5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за тридцать календарных дней до прекращения Договора, в следующих случаях:
а) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Имущества, инженерного оборудования и прилегающей территории либо неисполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11 Договора;
б) при неуплате или просрочке уплаты арендной платы в сроки, установленные пунктами 3.2, 3.3 Договора, в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения;
в) при использовании Имущества (в целом или части) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора.
г) аварийного состояния конструкций Имущества (его части) или необходимости его сноса по градостроительным причинам (основаниям), что должно быть подтверждено соответствующим экспертным заключением.
5.3. Если Договор относится к разряду договоров, заключенных на неопределенный срок, Арендодатель вправе отказаться от Договора в любое время, предупредив об этом Арендатора в письменной форме за один месяц до прекращения Договора.
5.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты неустойки.

6. Иные условия

6.1. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяются нормы действующего законодательства.
6.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора с даты фактического пользования имуществом Арендатором.
6.3. Арендатор не имеет права на размещение рекламы на наружной части здания без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
6.4. Споры или разногласия, возникающие между Сторонами по Договору или в связи с ним, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с установленной действующим законодательством подведомственностью.
6.5. Приложения к Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
6.6. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.

Адреса и подписи Сторон:

Арендодатель:

______________________________________
Местонахождение: ____________________________________
ИНН _____________/КПП _____________ ОКПО __________ ОКАТО __________

____________ ____________________________________ ______________
м.п.

Арендатор:

________________________________________________

_________________________ _________________________________ ______________
м.п.