Сколько стоит приватизировать комнату в общежитии. Порядок приватизации комнаты в общежитии

Приватизация – процесс оформления в личную собственность государственной недвижимости. Алгоритм осуществления такового процесса имеет свои тонкости и нюансы. Особенно это касается приватизации комнаты в общем жилье или же в коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Можно ли

Сегодня под приватизацией подразумевается изменение формы собственности конкретной недвижимости.

Приватизацию возможно осуществить лишь с имуществом муниципального характера. Существует ряд недвижимости, которая приватизирована не может быть.

В перечень таковой на данный момент входит следующая:

• служебное жилье;
• комнаты в общежитиях (приватизация возможна будет в некоторых отдельных случаях);
• жилье в военных городках;
• некоторое иное.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• участие в договора социального найма;
• имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
• ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Понадобится, чтобы конкретный гражданин обязательно был отражен в договоре социального найма. Но даже если подобное и не имеет места, то устранить подобного рода недочет достаточно просто.

Понадобится лишь обратиться в местные органы муниципалитета. По заявлению ответственного квартиросъемщика в таковой договор может быть добавлен ещё один гражданин.

С чего начать оформление

Процесс приватизации недвижимости возможен лишь при выполнении целого ряда разнообразных условий.

К таковым в первую очередь относятся следующие:

• оплачена государственная пошлина;
• подготовлены все необходимые документы;
• сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
• отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
• граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов.

Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Процедура

Порядок действия для осуществления приватизации может несколько отличаться как и перечень необходимых документов. Но опять же возможно будет выделить некоторые этапы, общие для всех ситуаций без исключения.

К таковым этапам относится следующее:

• в первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе;
• далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов;
• после этого составляется заявление от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации;
• заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган, который имеет право принимать решение о приватизации;
• далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную – процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца;
• далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав собственности.

Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.

Например, если имеются долги по коммунальным услугам, кто-либо из жильцов не согласен с приватизацией или же жилье находится в аварийном состоянии – потребуется обратиться в суд для разрешения ситуации.

Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур.

Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам. Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.

Какие нужны документы

Заранее необходимо будет ознакомиться с документами, которые потребуются в случае приватизации. В каждом случае перечень таковых может несколько отличаться. Момент таковой определяется в каждом случае индивидуально.

Получить подробный список документов, нужных в конкретном случае, возможно в муниципальном учреждении, на балансе которого находится недвижимость.

В стандартный набор бумаг, который нужен почти во всех случаях без исключения, входит следующее:

• – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
• паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
• расширенная выписка из домовой книги;

• документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по оплате услуг ЖКХ;

• справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
• кадастровый паспорт недвижимости;

• техническая документация на квартиру;

• выписка из Росреестра.

Перечень документации может меняться в зависимости от разных моментов. Наиболее подробный и точный перечень нужно будет получить непосредственно в муниципальном органе.

Получить данные о том, на балансе какого именно органа находится конкретное имущество, можно в Росреетре или же МФЦ.

Сколько стоит приватизация комнаты

Одной из основных черт самого процесса приватизации является то, что она полностью бесплатная, носит безвозмездный характер.

Со всеми этими моментами нужно будет разобраться заблаговременно. Тем не менее определенные траты при осуществлении таковой процедуры все же будут иметь место.

К таковым следует отнести:

• оплата государственной пошлины – величина таковой зависит от нескольких факторов одновременно, определяется ;
• расходы на нотариальное заверение — например, если необходимо будет оформить отказ от приватизации или же наоборот, согласие на осуществление таковой процедуры;
• оплата работы юристов.

Прежде, чем приступить к приватизации, с обозначенными выше моментами нужно будет обязательно разобраться. Таким образом, вероятность возникновения финансовых затруднении будет снижена до самого минимума.

Отдельно стоит отметить необходимость оплачивать работу наемных сотрудников в виде юристов. Если процесс приватизации будет осуществляться с их помощью, то стоимость услуг будет зависеть от сложности технической работы, а также целого ряда самых разных других факторов.

Обычно стоимость услуг составляет от 10 тыс. рублей и более. Существенным моментом является также территориальное расположение. С этим моментом нужно будет обязательно также ознакомиться своевременно.

За и против

Сегодня процедура приватизации имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные. Со всеми таковыми нужно будет предварительно разобраться. Только так можно избежать разнообразных сложных технических моментов.

Важно учитывать, что недвижимость, которая не приватизирована, фактически гражданину вовсе не принадлежит. Соответственно, большую часть действий с ней будет невозможно осуществлять.

Это касается следующего:

• покупка и продажа;
• обмен, дарение;
• передача по наследству;
• использование в качестве залога.

Прием именно передача по наследству должна волновать граждан больше всего. Так как в случае, если умрет гражданин, являющийся единственным, кто имеет право приватизировать недвижимость, будет попросту невозможно осуществить этот процесс. Наследники таковым правом попросту не будут обладать.

Как известно, приватизация жилья даёт собственнику возможность с высокой степенью эффективности реализовывать определённые права и интересы, непосредственно связанные с правоотношениями собственности. Такая процедура, как приватизация комнаты в общежитии в 2015, обеспечивая упомянутые возможности, тем не менее, обладает определённой спецификой отличающей её от стандартной процедуры жилищной приватизации.

Необходимые условия

Зафиксированными в жилищном законодательстве положениями устанавливается, что общежития обеспечивают гражданам временное проживание на период их трудовой деятельности или же учёбы. В связи с чем, такого рода помещения приватизации не подлежат. Однако в силу ряда определённых обстоятельств общежитие может быть переведено из госсобственности в собственность муниципальную, в связи с чем, оно утрачивает свой статус. Соответственно, приватизация комнаты осуществима лишь в том случае, если выполняемые общежитием функции по обеспечению, гражданам временного проживания прекращаются.

Оформление договора соцнайма

В том случае дом был переведён в муниципальную собственность, то необходимо заключить с местной администрацией договор социального найма . Означенным документом будет подтверждаться, что располагающаяся в общежитии комната была предана в пользование гражданину бессрочно и на соответствующих законных основаниях.

Для того чтобы оформить договор соцнайма, потребуется составить установленного образца заявление, к которому необходимо будет приложить следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о заключении/прекращении брака (если таковой имел место);
• свидетельства о рождении детей (при наличии таковых;
• документация, подтверждающая право гражданина на пользование комнатой;
• копия трудовой книжки (если жилплощадь предоставлялась от места работы);
• справка об отсутствии у гражданина каких-либо иных жилых помещений в собственности.

Направленное в местную администрацию заявление подлежит рассмотрению в тридцатидневный срок, по окончании коего должен быть оформлен договор соцнайма

Заявление на приватизацию

После заключения договора соцнайма процедура приватизации комнаты осуществляется в стандартном порядке, который предусматривает направление в регистрирующий орган всей необходимой документации.

Итак, документы, требующиеся для приватизации комнаты в общежитии, должны быть следующими:

• копии общегражданских паспортов всех лиц, зарегистрированных в данной комнате;
• копии свидетельств о рождении детей (при необходимости);
• техпаспорт (план) комнаты;
• договор соцнайма (оригинал и копия);
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая, отсутствие приватизации гражданином предыдущего места его жительства;
• заверенный (в нотариальном порядке) отказ от приватизации лиц, проживавших в комнате, однако не заинтересованных в её приватизации;
• квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от специфики ситуации, регистрационный орган может затребовать от гражданина предоставление каких-либо иных документов.

После того как надлежащим образом оформленное заявление с приложенными к нему вышеперечисленными документами будет направлено в регистрационный орган, процедура оформления будет осуществляться около двух месяцев, по истечении которых субъекту будет выдано свидетельство о праве собственности и таким образом, приватизация комнаты в общежитии будет завершена.

Некоторые соображения

Разумеется, приватизация комнаты в общежитии даёт её владельцу целый ряд весьма привлекательных возможностей, таких как, например:

• реализация комнаты и использование вырученной суммы для приобретения квартиры;
• использование комнаты в качеств е залога при оформлении ипотечного кредитования.

Однако, при этом следует отметить, что думая о том, как приватизировать комнату в общежитии необходимо учесть такое обстоятельство, что как только последняя будет приватизирована, право на приобретение жилища по социальной очереди незамедлительно аннулируется и таким образом в собственности будет находиться лишь одна комната (в подавляющем большинстве случаев весьма скромных размеров). Поэтому перед тем как инициировать процесс приватизации этой комнаты следует тщательно продумать, имеет ли смысл отказываться от жилищной очереди, дающей право на получение жилья более подходящего для комфортного проживания.

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп...

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м...

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является...

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н...

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации...

25.09.2018 - Антонина Сорокина

Возможно приватизировать квартиру(2 комнаты и кухня общая площадь 51м2) в общежитие, если в законе прописано Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "

06.09.2018 - Зинаида Пугачева

Здравствуйте! Вопрос по приватизации. В администрации требуют проект комнаты (общежития) до перепланировки комнаты и после. В БТИ этот документ стоит от 1000 за 1 лист копии. Возможно ли достать этот документ бесплатно? И где?

22.07.2018 - Валентина Коновалова

В 2-х комнатной общаге прописаны 6 чел. Живут больше 30лет, говорят что скоро периселят, вот и хочу узнать приватизировать комнаты или нет, слышала что при приватизации дают положенную площадь по количеству прописанных людей, а если нет приватизации то столько сколько было площади в общаге?

28.02.2018 - Лилия Соколова

Точно ли возможно приватизировать комнату в общежитие, если в законе прописано Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных. Или там имеют в виду студенческие общежития? в данной комнате прописан я один, то есть проживать я могу там бессрочно. Лен.обл.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2017 - Валерия Захарова

Здравствуйте! Мы проживаем в ведомственной квартире уже 10 лет и хотя ее приватизировать, но у дома статус общежития, как тогда мы можем приватизировать квартиру в общежитии?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2017 - Георгий Шепотков

если общежитие на балансе Администрации Смоленской области, то реально заключить договор соц.найма

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.10.2017 - Алла Воробьева

Доброго времени.Подскажите пожалуйста,как приватизировать комнату в общежитии, если я постоянно прописан с 1996го года?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.10.2017 - Степан Вальцев

Стою на очереди на жилье только я и сын инвалид уже 32года, но со мной в одной комнате живет дочь,внучка(прописаны),зять,можно приватизировать комнату на дочь?обеспокоены,что,если,мы с сыном получим жилье,у дочери могут забрать комнату,единственное,что имеет наша семья

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.10.2017 - Александра Баранова

здравствуйте. в приватизированной квартире 4 доли. дед умер в 2016г. по наследству получили долю у деда 2 внука и с ними живет мать на своей доле. квартиру если продать. какие налоги облагаются

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.10.2017 - Анатолий Плашинов

проживаю в общежитии с 1992 года не могу приватизировать нет ордера подала в суд отказ были два свидетеля подтверждающие мое проживание с 1992 года по насстоящее время думаю подавать в городской подскажите что делать дальше

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.07.2017 - Александра Шестакова

интересует такой вопрос. В типовом договоре найма жилого помещения в общежития от 5.09.07.года.Настоящий Договор заключается на время работы.Как это понимать.В этой квартире проживаю с 1993 года.Ордер выдавался маме вместе с ней вписана дочь-я.Хочу подать на приватизацию жилья.Такая запись что значит.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2017 - Алена Степанова

в общежитии что пренадлижит мне заеяла мою комнату могу я привотизировать и жить там

07.07.2017 - Станислав Воскресенский

Добрый день Мария. Я стояла в очереди на приобретение жилья в Мурманске 7 лет. Сейчас мне выделили комнату на ул. Фестивальной д. 9. Я работающиц пенсионер и хоитела бы приватезировать эту комнату, т.к. работать смогу не вечно и боюсь остаться без жилья. Смогу ли я это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 - Татьяна Степанова

Какое время надо прожить в комнате по соц найму,чтобы иметь возможность её приватизировать? : 19:00 - 21:00

07.06.2017 - Зоя Филиппова

здравствуйте. куда обратится в первую очередь.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2017 - Алексей Полумордвинов

Добрый вечер, могу ли я приватизировать малосемейное общежитие, полученное по договору социального найма, принадлежащее предприятию, на котором я работаю? Стаж работы - 16 лет, в общежитии проживаем с ноября 2007 года, г. Саров

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2017 - Дмитрий Синявин

Добрый день! Можно ли приватизировать комнату в общежитие?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2017 - Александра Сергеева

Здравствуйте,у меня есть комната в общежитии.я не хочу ее приватизировать.так как дом в плачевно состоянии.какие могут быть последствия.если я откажусь от приватизации

20.04.2017 - Алексей Синеоков

День добрый, подскажите как приватизировать квартиру, которая находится в собственности Министерества культуры, так как считается общежитием при музее? У гражданинина РФ имеется регистрация в этой квартире: 19:00 - 21:00

10.04.2017 - Наталья Молчанова

здравствуйте. приватизация сделана, но в регистрации отказано. как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2017 - Вячеслав Олешунин

какие нужны документы для приватизации общежития живу 30 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2017 - Диана Яковалева

добрый вечер,. Хотела бы купить комнату в малосемейном общежитии, но она не приватизирована. Кто собственник -не знаю. Как поступить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2017 - Карина Антонова

здравствуйте. хочу приватизировать комнату в общ-тии, номне не разрешает владеющая орг-ция, хотя пол общ-тия уже приватизирована

25.02.2017 - Людмила Беляева

Здравствуйте!Я живу в общежитие которая находится в муниципальной собственности по договору.Могу ли я приватизировать комнаты если общее места пользования?СПАСИБО.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.02.2017 - Леонид Лупкин

приватизация служебной кевартиры

15.02.2017 - Алена Белоусова

жил раньше в комнате в общежитии.сейчас живу на сьемной. могу ли я приватизировать комнату если там уже не живу...общежитие пустует

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 - Юлия Павлова

Почему для приватизации общежития требуют справку БТИ. И затягивают процесс?

28.01.2017 - Лариса Давыдова

Добрый день, Я хотела бы приватизировать комнату в общежитии в г. Евпатория при Украине приватизация у меня есть, но как пройти процедуру переоформления по Росийскому заканадательству Время когда перезвонить: 13:00 - 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2017 - Александра Киселева

здравствуйте живу в общежити с 1991 года приватизировать не могу нет ордера сдала документы в соц найм без договора жду отказ потом что в судебном порядке с уважением севастополь оставь те ваши координаты как с вами связаться

26.01.2017 - Виктор Бабиков

здравствуйте я живу в евпатории в общежитии на крупской и мне сказали что надо делать приватизацию хотела бы знать какие надо документы

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.12.2016 - Кирилл Бакунин

Здравствуйте.Могу ли я приватизировать комнату в общежитий?Муж работает на заводе около 15 лет.У нас 2 детей.Мы три раза подавали доку енты в суд и все эти три раза нам отказывали в приватизации комнаты в суде.Муж инвалид 3 группы по слуху с детства.Можно что нибудь сделать чтобы мы могли по закону приватизировать комнату в общежитий?Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.12.2016 - Юлия Калинина

брат проживает в общежитии победа 3.жена не проживает с ним около 20 лет как выписалась,но брак не расторгнут.ордер на комнату выдан в 2001 году только на брата.если он приватизирует комнату,то сможет ли подарить её мне без согласия жены

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.12.2016 - Диана Антонова

живем в общежитии его передали городу нов июне продали дом 67.7 кв м. нам отказывают в приватизации иеем ли мы приватизироватькомнату

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.11.2016 - Евгений Садков

Получили комнату в общежитии на время работы.Договор найма был до 14 мая 2014 г,но прошел референдум и организации не стало,т.е.договор не с кем было продлевать.Сейчас общежитие передали на баланс в муниципалитет и нас хотят выселить.У нас у всех постоянная прописка,в договоре соцнайма отказали.Что делать,ведь мы там прожили более 13 лет,другого жилья нет и не мы виноваты в том,что предприятие развалилось,а общежитие из ведомственного перешло в муниципальное.(Живем в Крыму)

02.11.2016 - Вячеслав Мазуряк

Я проживаю в общежитии,оно было ведомственным и я его получила на работе.После референдума предприятие перестало существовать,т к оно украинское,общежитие перешло в местный муниципалитет.и!0 01 2016 г мы подали заявление на договор соцнайма,а 10 10 поссовет всем прислал решение,что мы должны освободить жилье и в договоре соцнайма отказано,т к мы не малоимущие и нет справки одоходах.Прописка у нас у всех постоянная,коммунальные мы оплачиваем и на квартирном учете не стояли,потому что работали на предприятии,которому дом принадлежал Посоветуйте что делать и где найти толкового юриста который нам бы помог.В постановлении поссовета было написано освободить помещения 1.11.2016 г.Законно ли?У все малолетние дети,впереди отопительный сезон и есть ордера от предприятия на занятие данной площади.

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.11.2016 - Кирилл Кирилочкин

живу в общежитии 1979г с переходом в Россию начались проблемы с жильем,не могу приватизировать свое жилье,месный орган власти отправляет в суд,прожив столько лет

24.08.2016 - Виктория Киселева

я проживаю в студенческом общежитии где все квартирыи только у меня две комнаты университет готовит передачу здания муниципалам меня заставляют за свой счет оформлять техпаспорт и кадастровый паспорт законно ли это?

22.08.2016 - Станислав Катрич

Комната в общежитии коридорного типа, собственник 1 взрослый, состоит в браке, за коммуналку долг 20 т.р., предлагают оформить через дарение доли.Покупатели хотят купить комнату с долгом за вычетом суммы долга из стоимости комнаты. Вопросы: в какой момент вносится аванс? Каким образом правильнее в да

08.08.2016 - Дмитрий Пинчуков

Здравствуйте Денис!Я проживаю в общежитие у нас 4 комнаты.2 комнаты приватизированы на моих детей,а 2 на соседей.Соседка 1 комнату продала живет в 1к с сожителем который не прописан и с ребенком,теперь она хочет поделить общую кухню на 3 так как у нас теперь 3 хозяйки,но у меня все также остались2

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 - Валерий Авсейкин

Здравствуйте!Можно ли приватизировать помимо комнат в общежитии семейного типа,вспомогательную площадь,которую мы занимаем и оплачиваем?

25.06.2016 - Раиса Куликова

Здравствуйте!Возможна ли приватизация общежития коридорного типа (туалет и умывальники находятся в конце коридора)?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на .

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
2. Договор социального найма с муниципалитетом;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Выписка из домовой книги;
5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

• написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
• получить мотивированный отказ в приватизации;
• обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Комментарии (84)

Светлана Юрьевна | 2014/12/10

Спасибо, очень нужная статья! Мы живём в общежитии почти 30 лет. Занимаем жилплощадь на разных этажах. Часть жилья приватизировали, а вторую не успели (грянул переворот в Украине). Теперь нам морочат голову всякими глупостями, что в России нет приватизации, что теперь меня вообще могут выселить и пр.чушь. Юрист в жеке просто первоклассный!

Пётр | 2015/02/03

Комната находится в специализированном жилищном фонде муниципалитета, выдана на время работы по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде. Сам дом находится на балансе муниципалитета, но только несколько комнат имеют статус специализированного жилья. Можно ли приватизировать комнату? Если да, то как?

admin | 2015/02/08

Здравствуйте Петр! Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, приватизация жилого помещения специализированного жилищного фонда не предусмотрена. Таким образом, если предоставленная вам комната относится к специализированным жилым помещениям, приватизировать ее у вас не получится.

Руслан | 2015/02/15

Очень странно получается, у нас схожая ситуация, наше общежитие принадлежит Министерству Обороны, мы также пытаемся приватизировать квартиру, но вот второй суд нам уже отказывает, мотивирую тем, что мой отец получил другую квартиру и потписал “обещание” всей семьей съехать из общежития. Прошло 15 лет, я с мамой до сих пор проживаю отдельно от отца в этом общежитии по договору соц.найма и отказывая в приватизации, никого не волнует, что треть квартир в общежитии уже как-то людьми приватизированно…

Ирина | 2015/03/31

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы хотим приватизировать комнату в общежитии, но в этой комнате прописаны кроме нас (я и сын) еще 2 человека, о которых ни кто не знает, т.к. они были прописаны там раньше нас и о их фактическое местонахождение неизвестно (чтобы у них взять отказ от приватизации). У нас есть договор найма на жилое помещение. Имеет ли значение при приватизации на какой срок оформлен договор найма на жилое помещение?

admin | 2015/04/06

Здравствуйте Ирина! В вашем случае я могу рекомендовать вам перед приватизацией снять с регистрационного учета путем обращения к наймодателю жилого помещения указанных вами лиц в связи с их выездом в другое место жительства постоянного проживания. Срок договора социального найма для приватизации квартиры значения не имеет.

Екатерина | 2015/04/13

Здравствуйте. Что делать, если в процессе приватизации выяснилось что наша комната в общежитие не стоит на кадастровом учете (пришел ответ из Росреестра что данных нет), в Департаменте жилищной политике отвечают что в 2015 год поставят, но когда не говорят. Кто этим должен заниматься? и в какие сроки?

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Екатерина! С заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться только собственник многоквартирного дома на настоящий момент, то есть, вы обратиться с таким заявлением не можете. Каких-либо конкретных сроков, в которые собственник многоквартирного дома должен поставить объект на кадастровый учет, не установлено.

Сергей | 2015/05/12

Добрый день.
Если администрация города предоставила комнату в общежитии, имеется постоянная регистрация в другой квартире (соц. найм), выдали временную регистрацию в общежитии и договор.
Можно ли такое жилье приватизировать?
Договор соц. найма на квартмру заключали родители и проживают в квартире тоже они. Своей недвижимости нет.

admin | 2015/05/18

Здравствуйте Сергей! Если другую квартиру по договору соц. найма получали ваши родители, то заниматься приватизацией должны они. Что касается вашей ситуации, то приватизация жилья возможна лишь гражданами, занимающими помещение на основании договора соц. найма, в свою очередь, такой договор не может быть заключен с лицами, имеющими лишь временную регистрацию по адресу жилого помещения.

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Денис! Кухня в общежитии является местом общего пользования и в приватизации участвовать не может. Кроме того, закон о приватизации не допускает приватизацию имущества в общежитиях

Александр | 2015/06/10

Здравствуйте, подскажите, можно ли приватизировать комнату в общежитии в Крыму, прописан в комнате, жилья в РФ нет, родственников в РФ нет, договор был старый украинский и к сожалению утерян, после перехода в РФ договор не заключали, живу в общежитии так как прописан тут. Общежитие принадлежит Центральному Банку. Заранее спасибо за внимание.

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Александр! Согласно нормам закона “О приватизации”, приватизировать комнаты в общежитии нельзя, однако на основании закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” приватизация такого жилого помещения все-таки возможна, однако лишь в том случае, если такое помещение находится на балансе муниципалитета. Поскольку данное жилое помещение на балансе у муниципалитета не находится, вероятно, в приватизации вам будет отказано. Однако не забывайте, что в случае получения отказа в приватизации вы сможете обжаловать данное решение в суд.

Наталья | 2015/06/30

Здравствуйте! Если в общежитие заехали в 2013 г., то подлежит ли приватизации комната, которой пользуюсь по договору соц.найма?Сегодня в районной администрации сказали, что в суде получим отказ, т.к. в 2007 году было некое Постановление, после которого кто заехал – всем отказ.

admin | 2015/07/03

Здравствуйте Наталья! В вашей ситуации возможен такой вариант, что данное жилое помещение после 2007 года было переведено в жилое помещение специализированного жилищного фонда. Жилые помещения специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат. Тем не менее, в любом случае вы можете попробовать осуществить приватизацию.

викторич | 2015/07/13

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У нас есть комната в общежитии там прописаны я мама и отец, она не приватезированна и имеется долг по комунальнным платежам, мама с папой в разводе и мы не знаем где он и что но жилье он покинул добровольно, как его можно выписать и продать комнату без его согласия и явки?

admin | 2015/07/23

Здравствуйте Викторич! Поскольку ваша квартира не приватизирована, вы пользуетесь данной квартирой на основании договора социального найма, а право собственности на квартиру принадлежит наймодателю жилого помещения. Как правило, наймодателем выступает орган местного самоуправления. В вашем случае вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения с заявлением о снятии с регистрационного учета вашего отца и расторжения с ним договора социального найма вследствие выезда в другое место жительства и неуплаты коммунальных услуг. Что касается продажи комнаты, то продать комнату вы сможете только после получения на нее права собственности.

Марина | 2015/09/09

Здравствуйте! Подскажите
пожалуйста возможна ли приватизация комнаты в общежитии коридорного типа (это значит туалет, кухня, душ общие на много комнат одного этажа)? И еще я проживаю в общежитие много лет сначала занимала койка-место, в 2014 году родила ребенка и мне предоставили отдельную комнату, но при этом договор найма перезаключили и в новом договоре указали что договор является временным и заключен на время работы на таком то предприятии (хочу уточнить что общежитие по всей видимости муниципальное). Но могут ли они заключать временный договор если я живу уже там более 15 лет?

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Марина! Если общежитие, в котором вы проживаете, не относится к специализированному жилищному фонду, то вы сможете приватизировать комнату. Однако в случае с общежитиями коридорного типа приватизация комнат в таких общежитиях происходит, как правило, в судебном порядке.

Мари | 2015/09/18

Здравствуйте!Подскажите,как гам поступить в данной ситуации.Наша семья из 4 человек проживаем в общежитии,которое стоит на балансе администрации,постоянная прописка,живём 13 лет.Занимали 1 комнату и в ней прописаны.Сейчас около 4-5 лет живём в 2 комнатах,а именно заняли кухню(общ.пользования),соседи и жильцы были не против и ЖЭО,составил акт о том,что данное помещение может использоваться,как жилое..Вопрос: можем ли мы приватизировать и 2 комнату?Крым.Спасибо!

admin | 2015/09/23

Здравствуйте Мари! Приватизировать кухню (место общего пользования) вы сможете только после полного перевода помещения в статус жилого. Скорее всего, одного акта о том, что помещение может использоваться в качестве жилого, для приватизации будет недостаточно. Кроме того, приватизировать помещение вы сможете только с согласия всех зарегистрированных в нем лиц. Так, для приватизации вам нужно заключить договор социального найма именно по поводу данной комнаты (кухни), после чего вы сможете уже непосредственно заняться оформлением права собственности в порядке приватизации.

Евгения | 2015/11/06

Доброй ночи! У меня вот такой вопрос. Папа живет в общежитии,в комнате,в паспорте постоянная прописка,хотел приватизировать эту комнату,собрал пакет документов,но ему отказали,что он уже состоял когда то в приватизации квартиры в другом городе. Можно ли другим членам семьи приватизировать эту комнату если они не прописаны в ней,или она потом отойдет государству?

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Евгения! Действительно, приватизировать жилое помещение может только лицо, ранее не принимавшее участия в приватизации. В вашей ситуации приватизировать комнату сможет только зарегистрированное в ней лицо и пользующееся данной комнатой на основании договора социального найма.

татьяна | 2016/02/15

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,смогу ли я приватизировать комнату в семейном общежитии в Симферополе,если она ещё при Украине была переведена в комуналку.Я имею дарственную квартиру и приватизировала бесплатно земельный участок для строительства дома (дом не построила).Переживаю,что мне откажут в договоре о соцнайме,решат что я не малоимущая

admin | 2016/02/21

Здравствуйте Татьяна! Тот факт, что вы участвовали в приватизации земельного участка, не лишает вас права приватизировать жилое помещение (комнату) в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Тем не менее, поскольку вы имеете в собственности квартиру на основании договора дарения, вам, действительно, может быть отказано в предоставлении жилья на основании договора социального найма в силу того, что вы не будете признаны нуждающейся в жилом помещении.

Ольга | 2016/04/19

Здравствуйте. 18 лет живем в студенческом общежитии по договору соц.найма (фактически здание используется для проживания семей). Постоянная прописка.В одной четвертой части общежития собственником произведена реконструкция комнат, в результате чего 20 квартир были приватизированы. Возможна ли приватизация комнат в оставшейся 3/4 части

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Ольга! Сегодня закон запрещает приватизировать комнаты в общежитиях, если договор социального найма был заключен позднее 1 марта 2004 года. Тем не менее, если договор соц. найма был заключен позднее 1 февраля 2006 года, комнату в общежитии вы сможете приватизировать, если она будет являться изолированным жилым помещением. Для более детального ответа на ваш вопрос необходим анализ документации на квартиру с указанием типа жилого помещения (назначение).

Светлана | 2016/07/05

Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли приватизировать комнаты в общ.которые нам выделили как многодетной семье 5 лет назад, на руках есть договор о соц.найме от Жилищного комитета.

admin | 2016/07/18

Здравствуйте Светлана! Вы можете приватизировать комнату в общежитии, если общежитие, в котором находится комната, находится на балансе муниципалитета и не принадлежит специализированному жилищному фонду и если ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия. Данные положения установлены жилищным законодательством РФ.

Наталья | 2016/07/28

Добрый день! Можно ли приватизировать комнату в студенческом общежитии. Здание находится в собственности министерства имущества. Комнаты со всеми удобствами находятся на отдельно выделенном этаже. Построены специально для проживания семейных. Проживаем в общежитии с 1993 года по договору соц.найма. Выдавались комнаты для временного проживания на время постройки дома.

admin | 2016/08/01

Здравствуйте Наталья! Если на настоящий момент жилые помещения не являются жильем специализированного жилищного фонда, вы сможете приватизировать комнату в таком общежитии. В случае отказа администрации осуществить приватизацию, вы сможете оспорить отказ администрации в судебном порядке.

виктор | 2016/08/14

Здравствуйте. У меня на руках есть решение суда о законном проживании меня и моей семьи в отдельной секции студенческого общежития и невозможности нашего выселения без предоставления социального жилья. Секция была предоставлена в период трудовых отношений более 10 лет как служебное жилье.Это жилье не находится в собственности муниципалитета.Трудовых отношений уже нет 8 лет. Как приватизировать?

admin | 2016/08/22

Здравствуйте Виктор! Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о приватизации данного жилого помещения. В случае отказа в приватизации вы можете попробовать приватизировать жилое помещение в судебном порядке.

Марина | 2016/10/27

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,сколько лет нужно прожить в комнате общежития,чтобы ее приватизировать?

admin | 2016/11/02

Здравствуйте Марина! В законе срок проживания для реализации своего права на приватизацию не оговорен. Главное, чтобы у вас был заключен договор социального найма и ранее вы не принимали участия в приватизации.

Марина | 2016/12/17

Здравствуйте!Подскажите в нашей ситуации.Проживаем в общежитии коридорного типа 14 лет,постоянная прописка,находится на балансе города,статус общежития семейного типа.Общежитие попало в программу ремонта в этом году,почти сделали.Хотим приватизировать свою комнату,на что администрация города отговаривает людей от приватизации и предлагает оставаться общежитием и дальше производить кап.ремонт внутренний.Люди тихо говоря в шоке.Власти что-то задумали.Если город откажет в приватизации,можем ли мы приватизировать по суду.Читала на многих сайтах приватизируют в других регионах России,а у нас в Крыму что-то не торопятся людям дать право стать собственниками.Спасибо большое за ответ!

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Марина! В случае отказа администрации в приватизации комнаты, вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке и доказывать свое право на приватизацию в суде. Если суд удовлетворит ваши требования, вы сможете приватизировать жилое помещение и оформить его в собственность.

Karolina | 2017/01/16

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Живём семьёй в общежитие много лет. Купили его очень давно без документов. Бывшая хозяйка просто про писала нас там, прописан вся семья(постоянная прописка). Можем ли мы бесплатно оформить его в свою собственность? Просто администрация предлогает нам только вариант выкупа его по кадастровой стоимости.

admin | 2017/01/19

Здравствуйте Karolina! Приватизировать можно только квартиру, которой вы пользуетесь на основании договора социального найма. В вашей ситуации приватизировать квартиру не получится, возможно только признание права собственности в суде с доказыванием обстоятельства фактической покупки данной квартиры.

татьяна | 2017/01/22

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,имеем ли мы право на приватизацию комнат в общежитии? Проживаем в данном общежитии с 1992года. общежитие получали от завода где и работаем, в январе 2017 года его передали городу.

admin | 2017/02/02

Здравствуйте Татьяна! Вам необходимо обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения. Если жилое помещение не относится к фонду специализированного или маневренного жилья, вы сможете провести приватизацию.

Ольга | 2017/03/01

Здравствуйте! А если дом-общежитие, построенный в 1973году,был на балансе госпредртиятия(шахты) и право собственности на весь дом зарегистрирован за этим ЗАО в 2003году, а поквартирно нет собственника. то как можно эту жилую секцию приватизировать? 5 судов по признанию права собственности в порядке приватизации уже проиграли с 2010года. но считаем, что истина где-то рядом и мы, проживая уже 21год в этом общежитии имеем право на его приватизацию.

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Ольга! Если ЗАО (юридическому лицу) принадлежит право собственности на целый объект (жилой дом), то данное предприятие при желании имеет право на оформление права собственности и на отдельные помещения в этом доме (квартиры). Таким образом, поскольку право собственности уже оформлено на юридическое лицо, вы права собственности в порядке приватизации не имеете.

Владимир | 2017/06/23

здравствуйте!
мне в департаменте по жилищным вопросам выделяют комнату в общежитии по договору соц.найма как неимущему,но официально трудоустроенному,сказали что я там могу проживать ровно столько,пока буду трудоустроен официально.Комната в плохом состоянии,т.е. нужен косметический ремонт и замена окна с дверью.Если я сделаю ремонт,с заменой окна и двери,сохраню все чеки об уплате,смогу ли я претендовать на приватизацию данной комнаты или возмещения затраченных средств на ремонт комнаты в случае утраты возможности быть официально трудоустроенным?

admin | 2017/07/04

Здравствуйте Владимир! Если жилое помещение предоставляется вам по договору социального найма не как специализированное жилое помещение в связи с трудоустройством, а также если данное жилье не относится к фонду специализированного жилья, вы сможете приватизировать данную комнату или получить возмещение затраченных на ремонт денежных средств, поскольку согласно норм Жилищного кодекса, затраты на капитальный ремонт должен нести собственник жилого помещения (администрация).

Екатерина | 2017/08/06

Скажите,пожалуйста,можно ли приватизировать комнату в общежитии,если она дана по договору социального найма? В договоре указано, что на момент трудовых отношений и проставлен пункт без права приватизации? В комнате живем и прописаны я и моя дочь 6лет.

admin | 2017/08/15

Здравствуйте Екатерина! Если по документам жилое помещение не является жильем специализированного фонда, вы можете обратиться с заявлением о приватизации. В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в суде в установленном законом порядке. Для уточнения сведений о статусе жилого помещения вы можете обратиться с соответствующим запросом в администрацию, Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).

вера | 2017/09/04

здравствуйте! мой муж гражданин украины, брак законный. хотим купить по мат капиталу комнату в общежитии. смогу ли я оформить ему постоянную прописку там? спасибо!

admin | 2017/09/21

Здравствуйте Вера! Да, вы сможете зарегистрировать своего супруга как члена своей семьи по месту жительства.

Наталья | 2017/10/16

Здравствуйте!можно ли приватизировать не смотря на ЖК комнату в общежитии, если живем тут с мамой более 15 лет? Она досталась ей от организации, затем его перекупило юр.лицо. Может можно давить на 234ст ГК? Здесь зарегистрировпнны, в приватизации ранее не участвовали. Все документы утеряны,есть только квитанции об оплате и договор соц найма уже с новой организацией на год(он уже просрочен)

admin | 2017/10/25

Здравствуйте Наталья! Положения статьи 234 ГК РФ о приобретательской давности на отношения по проживанию в жилых помещениях на основании договора социального найма не распространяются. Если вы считаете, что имеете право на приватизацию жилого помещения, вы можете обратиться с соответствующим заявлением о приватизации. В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке. Для более детального ответа на ваш вопрос необходим сбор и анализ документов на жилое помещение.

Галина | 2017/11/02

Здравствуйте. Договор соцнайма подписан 6 апреля 2017 находится в муниципальной собственности городского округа. Можно ли приватизировать? И где можно найти техпаспорт?

admin | 2017/11/21

Здравствуйте Галина! Вы можете обратиться с заявлением о приватизации, однако вам стоит учитывать, что в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Что касается технического паспорта на квартиру, то его вы можете запросить в администрации или в БТИ.

евгений | 2017/12/08

Здравствуйте. Проживаю в общежитии 23 года, которое всегда было муниципальной собственностью. Администрация отказывает в приватизации, т.к. общежитие никогда не передавалось в муниципальную собственность от предприятий. возможна ли приватизация

admin | 2017/12/18

Здравствуйте Евгений! В первую очередь, вам необходимо выяснить, кто является собственником жилых помещений на основании документов. Вы можете обратиться в управление Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр) и получить выписку из ЕГРП. Если по документам жилье не находится в муниципальной собственности, приватизировать вы его не сможете.

Марина | 2017/12/14

Здравствуйте!по соцнайму комната в общаге на мне,но там я не приписана!могу я кого прописать,чтобы комнату приватизировать? На себя не могу!

admin | 2017/12/26

Здравствуйте Марина! Да, вы можете зарегистрировать как наниматель кого-либо в данной комнате, как члена своей семьи, после чего данное лицо уже сможет обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения.

Екатерина | 2018/01/08

Здравствуйте,у меня такой вопрос, мне выдали комнату по соц найму,живу там пол года,в соц найме прописана графа что выдали комнату на время работы на предприятии. Могу ли я её приватизировать?

admin | 2018/01/17

Здравствуйте Екатерина! В первую очередь, вам необходимо выяснить, является ли выделенное вам жилье служебным и отнесено ли оно к специализированному жилищному фонду, поскольку закон запрещает приватизацию служебных и специализированных жилых помещений. Получить данную информацию вы сможете в администрации или в МФЦ, обратившись за выпиской из ЕГРП о собственнике жилого помещения.

Андреевич | 2018/01/10

Здравствуйте! Мать уже более 25 лет работает в университете, и живет в общежитии с постоянной пропиской,и мы с братьями прописаны в той же комнате, с можем ли мы привотизировать эту комнату? Потому что мать просто хотят сократить с работы, и выгонить с этой общежитии? Ответьте пожалуйста очень срочно нуждаемся в помощи.

admin | 2018/01/17

Здравствуйте Андреевич! В соответствии с законодательством и законом о приватизации, служебные жилые помещения и жилье специализированного жилищного фонда не подлежат приватизации. Информацию о том, отнесено ли ваше жилье к служебному или специализированному вы сможете получить в администрации по месту жительства.

Виктория | 2018/01/14

Здравствуйте! Проживаем в общежитии более 30 лет. Комнату выдавало маме МО, как сотруднику. Документов (ордера, договора соц.найма)никаких на руках нет, кроме прописки. Дом так и принадлежит МО, но в управляющей компании говорят, что статуса “общежитие” нет. С чего начать? Спасибо.

admin | 2018/01/26

Здравствуйте Виктория! В первую очередь, вам необходимо обратиться в МФЦ или Управление Росреестра по вашему месту жительства для получения справки из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В данной выписке будут указаны все данные на жилое помещение. Кроме того, вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о выдаче копии договора социального найма или иного документа, подтверждающего право проживания (договор социального найма, распоряжение администрации итд). После получения и анализа вышеуказанных документов можно будет сделать вывод о возможности или невозможности приватизации данного жилого помещения.

Лина | 2018/02/02

Живу в общаге 5 лет по соц найму. Сейчас с ребенком в возрасте 2 лет. Имеется ипотека на мое имя в другом городе. Могу ли я приватизировать комнату? Постоянной прописки нет в комнате только временная

admin | 2018/02/13

Здравствуйте Лина! В соответствии с ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, приватизировать жилье могут граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Социальный наем подразумевает постоянное проживание в жилом помещении на условиях заключенного и действующего договора социального найма. Таким образом, закон не предусматривает возможности участия в приватизации для лиц, имеющих временную регистрацию в жилом помещении.

Мария | 2018/05/29

Добрый день! Ситуация: мама (пенсионер 70 лет) имеет в общежитии постоянную прописку и договор социального найма от 2007 года, приватизировать не имеет права. Могу ли я (дочь), прописавшись постоянно в данное помещение в 2018г, приватизировать комнату? Спасибо.

admin | 2018/06/18

Здравствуйте Мария! Да, после того, как вы будете зарегистрированы в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, а с вами будет заключен договор социального найма (либо вы будете вписаны в договор), по истечении 6-ти месяцев вы сможете обратиться с заявлением о приватизации.

Ольга | 2018/06/28

Здравствуйте! Почитала отзывы, кое-что уже поняла. Но все задам свой вопрос. Я живу в малосемейном общежитии, которое сейчас принадлежит Академии наук. В 2016 году перезаключен договор соц.найма на занимаемую комнату. В договоре написано, что пользуюсь данной комнатой на период работы в институте. Договор заключался через ФАНО. Но вроде намечается передача общежития в Росимущество. В общежимтии у меня постоянная прописка. Смогу ли я приватизировать свою комнату? Или сначала нужно будет заключить договор соц.найма с муниципалитетом города? И еще. У многих в общежитии есть ордера. Говорят, чтоу них проблем с приватизацией не будет. Так ли это? Возможно ли сейчас получение такого ордера? Живу в общежитии с 2014 года.

admin | 2018/07/07

Здравствуйте Ольга! К сожалению, получить ордер сейчас вы вряд ли сможете, поскольку ордера выдавались до введения в действие действующего Жилищного кодекса. Действующий ЖК РФ подразумевает заключение именно договора социального найма. Для приватизации комнаты будет необходимо, чтобы комната находилась на балансе муниципалитета. Именно тогда вы сможете обратиться с заявлением о приватизации комнаты.

Анастасия | 2018/07/04

Здравствуйте, скажите пожалуйста, в общежитии живем много лет, прописано 2 человека, один выписался, может ли второй приватизировать комнату?

admin | 2018/07/16

Здравствуйте Анастасия! Если второй проживающий добровольно снялся с регистрационного учета и переехал на другое место жительства, приватизировать жилое помещение сможет один оставшийся и зарегистрированный проживающий.

Антон | 2018/07/26

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в общежитии все комнаты отданы для приватизации, а несколько не дают приватизировать. Жильцам отказывают т.к. нет постоянной прописки.(ранее жили вообще без нее и платили за коммунальные услуги). В комнатах проживают малолетние дети. Как быть?

admin | 2018/08/03

Здравствуйте Антон! В данном случае вам необходимо обжаловать отказ в приватизации в судебном порядке. На практике нередко приходится сначала в судебном порядке устанавливать факт постоянного проживания в квартире, а потом на основании вступившего в законную силу решения суда проводить приватизацию.

Рустам | 2018/08/24

здравствуйте, у меня в общежитие приватизирована комната и есть так же соседняя комната, там проживают соседи и она так же приватизирована, туалет, душ на общий. Если выкупить вторую комнату, можно ли узаконить общие кв.м ？

admin | 2018/09/12

Здравствуйте Рустам! В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Таким образом, при наличии у вас большей жилой площади, чем у соседей, вы имеете право на большую площадь в местах общего пользования.

Рома | 2018/09/27

Здравствуйте! Прописан в общежитии постоянно, договор соц.найма тоже имеется, ещё имеется жена и двое детей, которые прописаны в моей квартире собственником которой я являюсь. Могут ли мне отказать в приватизации если у меня есть квартира?

admin | 2018/10/10

Здравствуйте Рома! Федеральный закон N 1541-1 (в ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” не содержит каких-либо ограничений по наличию/отсутствию иного жилья в собственности у проживающего и членов его семьи. Таким образом, наличие квартиры в собственности у вас или членов вашей семьи не является препятствием для приватизации, однако в соответствии со ст. 11 вышеуказанного закона приватизация возможна только однократно при условии, что ранее вы не использовали право на приватизацию жилых помещений.

Катя | 2018/12/26

Может ли продать администрация города комнату в общежитии, если 1 комнату получала от работы и отработала 10 лет(получала на себя и не совершенно летнюю дочь) хотим ещё одну, есть свободные,также состою на кв.учете, в качестве нуждающихся

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Катя! В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Лишение гражданина жилого помещения возможно только в судебном порядке. Таким образом, для продажи комнаты администрация сначала должна обратиться в суд с иском о признании вас утратившими право пользования жилым помещением. Вы можете быть выселены из данного жилого помещения только в том случае, если данное жилое помещение является специализированным и предоставляется исключительно работникам той или иной организации. Если жилье не имеет специализированного статуса, а вы являетесь нуждающимися в жилом помещении и исполняете обязанности по оплате коммунальных услуг, выселить вас из жилья не смогут даже по решению суда. Что касается освободившейся комнаты, то согласно ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире на основании заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Александр | 2019/02/28

Добрый день!
Планируем приватизировать комнату в общежитии. Собрали почти весь пакет документов, кроме выписки из ЕГРН на комнату. Ее мы не можем получить потому что у комнаты нет кадастрового номера. Росреестр ответил что кадастрового номера нет. Подскажите что можно сделать для получения кадастрового номера и выписки ЕГРН.

admin | 2019/03/12

Здравствуйте Александр! Вам нужно обратиться в МФЦ и БТИ (бюро технической инвентаризации) с документами и после произведения замеров поставить жилое помещение на кадастровый учет. Данная процедура имеет заявительный характер и может быть проведена на основании вашего письменного заявления.

Не так давно приватизация была вновь продлена, на этот раз до 2015 года. До сих пор очень многие люди проживают в общежитиях. Приватизация порой единственный их шанс приобрести жилье в собственность. Многие из таких людей не знают, как приватизировать жилье в общежитии, и не торопятся это сделать. Мы попробуем разъяснить, в каких случаях можно приватизировать жилье, а в каких шансы невелики.

Вообще, российским законодательством запрещена приватизация общежитий. Но следует различать общежития как они понимаются сейчас, и общежития, которые были таковыми раньше, а сейчас в силу закона утратили такой статус.

Итак, жилье в общежитии приватизировать можно, если соблюдаются два условия:

1. Жилое помещение находится в доме, который был построен на государственные средства, например государственным предприятием, или построен муниципальным предприятием или учреждением.
2. Этот дом передан в муниципальную собственность, то есть находится на балансе муниципалитета.

Когда соблюдены оба условия, считается, что гражданин занимает помещение по договору социального найма (даже если фактически такой договор отсутствует). А значит, он может приватизировать его. Это предусмотрено законом «О введение в действие ЖК РФ». То есть с вас не должны требовать сначала заключить договор социального найма, а потом уже приватизировать жилье. Можно сразу приватизировать жилье.

Какие документы нужны

Обращаться со всеми документами следует в местную администрацию. Именно там можно записаться на консультацию к специалисту отдела приватизации, и подробно узнать обо всех требуемых документах и необходимости предоставления их копий. Кроме того, в администрации обычно выдают письменную памятку по сбору документов.

Вероятнее всего, вам понадобится:

1. Заявление, которое подписывают все участники приватизации. Дети, которым исполнилось 14 лет, должны поставить подпись самостоятельно. Составляется такое заявление в двух экземплярах.
2. Справка о лицах, которые зарегистрированы в приватизируемом жилом помещения. Обычно выдается управлением муниципальным жилфондом. Такую справку выдают в день обращения, то есть долго ждать не придется.
3. Справки с предыдущих мест регистрации, если с июля 1991 года вы меняли место жительства. Такие справки обычно получают в управляющей компании, ТСЖ или ЖСК по прежнему месту жительства. Иногда бывает проблематично взять такие справки: информация не сохранилась, или человек переехал из другого города. Поговорите на этот счет со специалистом отдела приватизации, возможно, вам разрешат не представлять такие справки. Справки получаются на всех лиц, участвующих в приватизации.
4. Документы, подтверждающие неучастие в приватизации (на всех участников приватизации). Обычно получают такие справки в ЦТИ. Возможно, дополнительно придется взять такую справку в УФРС, это надо уточнить в вашей администрации. Как правило, справку делают за 5 рабочих дней. Изготовление справки платное, стоит обычно около 550 рублей.
5. Экспликация, план, оценка помещения. Оформляется в ЦТИ. Стоимость зависит от срочности. Самый краткий срок - 5 рабочих дней.
6. Договор социального найма, либо ордер, либо другой документ, подтверждающий право пользоваться жильем.
7. Выписка из реестра муниципальной собственности на помещение. Выдается соответствующим подразделением местной администрации, которое ведает имущественными отношениями. Платить за нее не нужно, но и выдадут её не раньше чем через 10 рабочих дней.
8. Паспорта, либо свидетельства о рождении зарегистрированных в жилье лиц - предъявляются для обозрения.
9. Отказ от приватизации тех, кто имеет на это право, но не хочет им воспользоваться. Оформляется он у нотариуса либо лично в администрации.

Если отсутствует документ, подтверждающий право пользования жильем, приватизировать квартиру нужно через суд, доказывая законность вселения другими способами.

Если все эти документы у вас на руках, то приватизировать помещение в общежитии вы сможете без проблем. Далее поговорим о более сложных случаях.

В обычном порядке приватизировать жилье не удастся, если дом не передан в муниципальную собственность. Но в этом случае есть шанс получить жилье в собственность при соблюдении условия о постройке дома на государственные средства. Это те случаи, когда здание все еще находится в государственной собственности (например в оперативном управлении государственного учреждения), и его по закону должны были передать муниципалитету, но в силу каких-либо причин этого не сделали.

Действовать однозначно придется через суд. Вы должны будете собрать все документы, которые перечислены выше (за исключением тех, которые вы объективно не можете получить - выписка из реестра муниципальной собственности, план и экспликация жилья). Далее составляется исковое заявление. Ссылаться главным образом надо на распоряжение Правительства РФ от 17.10.2002 г. № 1453-р, которое действовало до 14.07.2006 г. Согласно этому распоряжению, федеральные органы исполнительной власти, федеральные государственные унитарные предприятия, федеральные казенные предприятия, федеральные учреждения и иные хозяйствующие субъекты, которые имели на своем балансе объекты ЖКХ и социокультурной сферы (к которым относятся общежития), должны были передать их в муниципальную собственность до 31 декабря 2004 г.

Самый сложный случай - когда в процессе приватизации предприятий (1992-1994 годы) в нарушение закона общежития были переданы частным предприятиям. Иногда они затем много раз перепродавались и теперь вообще находятся в собственности частных лиц. Эти лица активно пытаются выселить людей на улицу, предъявляя соответствующие иски. Здесь не обойтись без долгого судебного процесса и помощи квалифицированного юриста, специализирующегося именно на этих делах.

Шанс выиграть такое дело есть, если:

• вы были законно вселены в общежитие до акционирования предприятия;
• вы докажете законность вселения.

Чаще всего люди, проживающие в таких общежитиях, были вселены туда как работники государственного предприятия.

В этом случае законность вселения нужно доказывать любыми доступными средствами: ордерами (но к сожалению, таковые часто выдавались уже после акционирования), трудовыми книжками, паспортами и иными документами с отметкой о регистрации в жилье, показаниями свидетелей (желательно ими должны быть соседи по общежитию, сотрудники общежития). Предоставить придется и все сохранившиеся квитанции по оплате коммунальных услуг. Пригодятся и иные документы, где указан адрес именно вашего жилья (страховой медицинский полис, медицинская карта и т.д.).

На законность вселения не может повлиять отсутствие ордера. Ссылаться следует на Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2008 N 5-В08-77. Согласно этому акту, порядок вселения должен был соблюдаться соответствующим предприятием. Если он не был соблюден, то это не может быть поставлено в вину гражданина.

Отсутствие регистрации в жилом помещении тоже не повод отказать вам в иске. Такова позиция Конституционного Суда РФ (см. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года N 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой»).

Главное в таких делах - доказать ваше законное вселение до акционирования предприятия. Если вы этого сделать не сможете, или вселились после акционирования, то шансы приватизировать жилье невелики. Однако все зависит от региона вашего проживания, и от судебной практики, сложившейся в нем. В некоторых регионах суды все же признают право на приватизацию у тех людей, которые вселились после акционирования.

Видео

В видеоролике содержится информация о приватизации жилых помещений в общежитии.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий.

Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг - заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать. Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов. Более того, к старым проблемам у них добавились новые. В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий - большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там. И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов.

Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде. Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек - отца, мать и их дочь.

2,5 миллиона человек сегодня проживают в общежитиях по данным, полученным в ходе Всероссийской переписи населения

В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в 1999 году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку. Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы. Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место. И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили.

Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату. По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения.

Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.

Районный суд Волгограда принял "половинчатое" решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.

Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение - в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью.

Верховный суд РФ пересмотрел это дело и высказал свою точку зрения, отличную от решения областного суда.

Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком 1999 году истцу дали "койко-место" в общежитии завода, где он начал работать. В 2004 году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи.

В 2011 году администрация Волгограда приняла постановление "Об изменении вида жилищного фонда" и заводская общага, утратив свой прежний статус, стала муниципальной собственностью. А значит - жилье в бывшем общежитии стало возможным приватизировать.

Районный суд, отказывая во встречном иске семье из трех человек, сказал, что жена и дочь второго жильца комнаты в нее никогда не вселялись, хотя и были в ней прописаны. А вот их глава семьи может там жить, потому как вселялся в комнату законно, а не живет в ней, так как конфликтует с соседом.

Областной суд заявил, что заявитель вообще не надлежащий истец. Он и его сосед вселялись на койко-места и имеют право пользоваться лишь этими местами, а не всей комнатой. Так что у него договора о соцнайме на руках нет, значит - и требовать он ничего не может.

Верховный суд разъяснил: Жилищный кодекс (статья 62) говорит, что предметом договора социального найма жилого помещения должны быть дом, квартира, часть дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора соцнайма не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования и общее имущество многоквартирного дома.

В Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" есть 7-я статья. В ней сказано, что к общежитиям, которые были переданы в муниципальную собственность, применяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договорам соцнайма. А тем гражданам, которые жили на момент вступления в силу этой седьмой статьи на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними надо заключать договор соцнайма.

В нашем случае оба мужчины получили койко-места. Значит, когда общежитие передали городу, к ним стал применим правовой режим договора соцнайма. Значит, оба они являются сонанимателями.

Верховный суд сказал, что областной суд, когда принимал новое решение и отказывал гражданину в иске, не учел, что отсутствие у него на руках письменного договора соцнайма на комнату в общежитии не препятствует истцу быть сонанимателем комнаты по договору соцнайма. Верховный суд подчеркнул - реализация прав жильца комнаты не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления такого документа.

Верховный суд сказал - право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа

Вывод областного суда об отсутствии у истца прав нанимателя по договору соцнайма, в том числе и права требовать признания ответчиков утратившими право на жилье, не соответствует нормам материального права.

Верховный суд велел областному суду пересмотреть принятое им неправильное решение.