Мфц дарственная на квартиру. Какие документы требуются для оформления договора дарения в мфц

Одним из наиболее популярных способов передачи частной собственности третьим лицам, является дарение. Чтобы права были переданы надлежащим образом, договор дарения должен пройти соответствующую регистрацию.

«Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»

Договор дарения

Дарение подразумевает передачу имущества от одного лица к другому. Главной особенностью сделки является безвозмездностью и отсутствие каких-либо встречных условий по ней.

Контекст 1

Договор должен содержать следующие условия:

Полные и достоверные сведения об участниках сделки.

Информацию об объекте сделки (площадь, адрес, этаж и пр.).

Стоимость передаваемого имущества в дар. Указывается для тех случаев, если сделка совершается не между близкими родственниками, для уплаты НДФЛ в будущем.

Согласие получателя дара.

Момент и срок передачи имущества в собственность одариваемого.

Дополнительные условия договора, не противоречащие закону, по усмотрению сторон.

Чтобы договор прошел регистрацию, необходимо соблюдать все установленные требования, которые предъявляются гражданским законодательствам к такому виду сделок. Стороны дарения могут использовать стандартный образец договора дарения в Росреестре: образец 1 , образец 2 . Хоть нотариальное оформление договора не требуется по закону, но зато такой способ может значительно упростить регистрацию и обезопасить сторон от признания сделки недействительной в будущем.

«Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.»

Оформление в МФЦ

Любые видов сделок с недвижимостью требуют проведения государственной регистрации. Раньше, пройти такую процедуру можно было только в Росреестре. Для удобства граждан во многих города были созданы многофункциональные центры (МФЦ).

По сути процедура мало чем отличается от регистрации в Росреестре и требует сбора того же пакета бумаг.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ в 2018 году включают:

Паспорта участников сделки.

Правоустанавливающие бумаги на объект дара.

Справки о составе семьи и отсутствии долгом по коммунальным платежам.

Согласие других владельцев недвижимости, если она находится в обще совместной собственности.

Согласие родителей или иных законных представителей, если на стороне получателя дара выступает несовершеннолетнее лицо.

Квитанции об оплате пошлины.

Договор дарения.

Заявление.

Доверенность, если сделка проводится через доверенное лицо.

С полным потребуется виться в МФЦ. На сделке должны присутствовать даритель и одариваемое лицо или лицо, по доверенности. Несмотря на удобство обращения в МФЦ, срок регистрации сделки может затянуться, так как по своей сути, центр является посредников между заявителями и Росреестром. Все поступающие бумаги в центр, после проверки и обработки, будут поступать в Росреестр для оформления права собственности.

Регистрация в Росреестре

Регистрация сделки требует определенной подготовки от ее сторон. Основная ее часть ложится на сбор требуемых бумаг.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре включают:

Заявление. Заполняется по месту подачи документов.

– 3 штуки.

Квиток о внесении установленной суммы государственной пошлины за регистрацию сделки.

Оригиналы паспортов участников сделки.

Правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости, проходящим в качестве дара по сделке.

Справка о наличии или отсутствии прописанных лиц в квартире.

Согласие супруга или супруги на совершение сделки, если собственность является общей (либо иных собственников). Согласие оформляется в нотариальной форме.

Подтверждение отсутствие догов по квартплате и коммунальным платежам.

При передаче бумаг через доверенное лицо, предоставляется доверенность.

Если участник сделки не достиг совершеннолетия, требуется согласие его представителей по закону.

Пакет бумаг не отличается от проведения сделки в МФЦ. Одним из главных документов будет являться заявление. К нему предъявляются определенные требования:

Все требуемые поля заявления должны быть заполнены достоверной информацией.

Исключается внесение поправок или помарок в него.

Бумага, на которой подается заявление, должна быть чистой, не мятой или порванной.

Для заявления используется бланк, утвержденный Минэкономразвития в приказе № 722.

Самостоятельно искать бланк не требуется, его выдают при обращении в регистрирующий орган. Если с заполнением документа возникают трудности, регистраторы всегда ответят на интересующие вопросы.

Нотариальное удостоверение сделки

Необходимо отличать регистрацию сделки в регистрирующих органах и ее удостоверение в нотариальной конторе.

Первый вариант является обязательным для всех сторон, проводящих сделку по отчуждению своего имущества в собственность других лиц. Только после этой процедуры все права официально переходят к новому владельцу, который в подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

Нотариальное удостоверение дарения требуется в том случае, если стороны сделки сами изъявили желание. Нотариус своими действиями не передает права от дарителя к одариваемому лицу, он лишь удостоверяет их волеизъявление. Заверенный в нотариальной форме договор все равно подлежит государственной регистрации в Росреестре или МФЦ.

Необходимость обращение к нотариусу может возникать в следующих случаях:

Самостоятельное составление договора дарения не возможно, в силу неопытности или незнания законов.

Дарение проводится не между родными лицами.

Имеется вероятность, что сделка в будущем будет оспариваться.

Обращение к нотариусу не дает полной гарантии того, что даже при обращении в суд для признания ее недействительной, документ останется в силе. Но, как показывает практика, нотариусы тщательно проводят процедуру заверки дарственной, так как в случае выявления нарушений, они будут нести ответственность.

Проводить удостоверение сделки у нотариуса или нет, это индивидуальное право участников сделки. Главное, соблюсти установленную регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе.

Процесс регистрации

Указанные выше документы подаются в регистрирующий орган вместе с квитком, подтверждающим оплату пошлины. Внесение платы за пошлину является одним из важнейших условий сделки. При ее отсутствии документы не будут приняты на регистрацию.

Сотрудник регистрационного органа при приеме документов изучает их поверхностно, как правило, проверяя наличие всех необходимы документов. Далее бумаги забираются для дальнейшего изучения. Если все документы будут соответствовать установленным требованиям, все данные вносятся в Единый Государственный Реестр.

Контекст 2

При проведении процедуры без заминок, подготавливаются документы о переходе права собственности от дарителя к одаряемому лицу.

Проведение услуги по регистрации сделок имеет установленный законом срок.




Отказ в регистрации

В определенных случаях, стороны сделки могут получить отказ в регистрации перехода права собственности на объект дара.

К таким случаям можно отнести:

От дара отказался сам одариваемый.

Не было предоставлено согласие супруга на проведение сделки.

Предоставлен неполный пакет документов.

В бумагах указаны недостоверные сведения.

Если отказ будет получен, то вернуть переданные бумаги на регистрацию назад уже не получится. Поэтому к сделке следует подходить с особой ответственностью, чтобы не терять время и денег.

Стоимость дарения

Несмотря на то, что дарение относится к безвозмездной сделке, платить за нее все равно придется.

Основные затраты:

Самой существенной суммой, которую придется заплатить, является 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости, переходящей в дар. Если квартира стоит дорого, то сумма подлежащая оплате тоже будет существенной. Избежать ее уплаты можно только в одном случае, если сделка совершается близкими родственниками. Для этого, при регистрации перехода права собственности, к общему пакету документов прикладывается документ, подтверждающий такое родство.

«Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)»

Еще одним из условий регистрации сделки является внесение оплаты установленного размера государственной пошлины. Так, для физических лиц ее размер составит 2000 рублей, а для юридических лиц – 22 000 рублей.

«Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;»

Если стороны сделки обращались в нотариальную контору, потребуется внести плату за услуги нотариуса. Такие услуги можно разделить на юридические и технические. Основная стоимость услуг установлена нотариальными тарифами, за дополнительные услуги нотариусы вправе утверждать свои расценки.

«Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.»

Дарение не является сложной сделкой по своей юридической природе. Но если возникают какие-либо трудности или вопросы, всегда можно обратиться за квалифицированной помощью юристов.

• участниками/сторонами могут выступать только дееспособные лица;
• важно согласие на дарение имущества от всех его официальных собственников;
• не должны включаться условия получения имущества в дар после смерти собственника;
• одариваемая сторона договора входит в права собственности по факту регистрации документа в Росреестре или в МФЦ.

Право подписи на документе предоставляется совершеннолетним, зарегистрированным собственникам или их представителям, не имеющим психических расстройств или ограничений деятельности судом. Перед тем, как начать оформление договора дарения, нелишним будет получение справок, удостоверяющих, что дарящая сторона находится в здравом уме при совершении сделки. При этом дарение не будет считаться действительным, если собственник передает свое имущество на имя сотрудника учреждения, в котором содержится (дом престарелых, больница и проч. организации).

Можно ли оформить данный договор, чтобы сэкономить на услугах юриста? Да, оформлением можно заняться самостоятельно или доверить вопрос юристу. В первом случае достаточно скачать бесплатно бланк договора, внимательно изучить, заполнить все пункты и поставить подписи обеих сторон.

Любая ошибка или опечатка станет причиной отклонения заявки на регистрацию. Поэтому, если существуют какие-либо сомнения в собственной компетентности, лучше доверить оформление договора юристам. Профессионал подскажет, каким образом лучше сформулировать текст и как можно быстрее собрать пакет документов. будут стоить в зависимости от стоимости имущества (от 3 тыс. рублей). Надо знать, что , который подготовит вам его проект.

Последовательность регистрации договора

После составления и подписания, документацию необходимо зарегистрировать в государственном органе. Не стоит путать процесс регистрации договора с заверением его у нотариуса, которая придает ему вес, но не служит основанием для передачи прав собственности. То есть реальным собственником имущества останется даритель.
Причем затягивать процесс не стоит – через год некоторые собранные для дарения документы потеряют свою юридическую силу. Это значит, что процесс оформления сделки, сбора документов и запросы на получение справок придется возобновить. Не факт, что к тому времени у дарителя не появится других планов касательно объекта договора.
В системе государственных органов регистрацией факта дарения имущества занимается Росреестр. Дабы упростить процесс приема заявок и пакета документов, стороны договора могут оформить передачу прав на квартиру через МФЦ. Отделения многофункциональных центров на данный момент размещены во всех крупных населенных пунктах страны, что позволяет разгрузить филиалы Росреестра.

Кто обязан присутствовать при регистрации

Представителям обеих сторон в обязательном порядке необходимо присутствовать при регистрации договора дарения. Если имущество было зарегистрировано на нескольких собственников, все они или их уполномоченные представители должны находиться в момент подписания и регистрации сделки. То же касается одариваемой стороны. Лиц, не достигших 14 лет, могут заменить их законные опекуны.
Это необходимо для того, чтобы убедиться, что дарение осуществляется на добровольной основе и . В противном случае, заключение подобного рода сделок без согласия одного из собственников является поводом для отклонения заявки на оформление дарственной в МФЦ и фиксации правонарушения через соответствующие органы.

Подготовительные работы

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру через Росреестр или в МФЦ, стоит не только подготовить договор согласно требованиям, но и решить несколько вопросов, чтобы избежать накладок. Важно проверить статус имущества на наличие долгов по коммунальным платежам, выяснить, можно ли, вообще оформить договор дарения. Не выступает ли квартира в качестве залога по кредиту предыдущих владельцев, не имеет ли неисправимых или опасных повреждений. Вполне вероятно, что одариваемый откажется от сделки, если имущество окажется непригодным для пользования.
Если проверка квартиры не выявила недостатков, способных повлиять на свершение сделки, стоит позаботиться о выписке зарегистрированных ранее жильцов. А также важно согласовать с собственником (или собственниками) дату и время совместного визита для сдачи документов на оформление дарственной на квартиру в МФЦ. Во многих офисах существует возможность предварительной записи. После чего можно собирать пакет документов и направляться в офис многофункционального центра.

Перечень документов

Для подачи договора дарения квартиры на регистрацию, необходим пакет документов. Полный перечень включает:

• заявление, заполняется сотрудником МФЦ;
• паспорта;
• заполненный договор дарения в трех экземплярах, если собственников несколько, то количество соответствует числу участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра;
• документ, удостоверяющий право собственности дарителя;
• выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и ;
• справка о количестве прописанных лиц;
• согласие прочих собственников на дарение квартиры;
• квитанция об оплате гос. пошлины и налога.

В МФЦ подаются оригиналы и копии документов, поэтому стоит заранее их подготовить. необходимо оплачивать в том случае, если собственник имущества и одариваемый не являются родственниками. Сумма налога будет составлять 13% от стоимости имущества.

Пошаговая инструкция по регистрации договора дарения в МФЦ

Собрав полный пакет документов с их копиями и заполнив договор дарения, необходимо выбрать организацию, в которую будет подаваться заявление. Преимуществом МФЦ является большее количество филиалов и больший период приема.
Если предварительной записи на подачу документов нет или сроки поджимают, можно стать в электронную очередь непосредственно в центре. Для этого в специальном терминале нужно получить талон, на котором будет указан порядковый номер в очереди и окна, куда можно подойти по поводу подачи документов.

Гос. пошлину можно оплатить заранее, еще на этапе сбора бумаг, узнав реквизиты по телефону или на сайте МФЦ. Если же это не случилось заблаговременно, ожидание очереди – отличный вариант. Сумма гос. пошлины на 2017 год равняется 2 тыс. рублей. Оплатить ее можно в терминале самообслуживания или в отделении банка, получив реквизиты в офисе МФЦ.

Таким образом, когда подходит очередь по талону, остается подойти к свободному окну и предъявить документы. Сотрудник центра выдаст (или самостоятельно заполнит) бланк заявления. Сторонам необходимо проверить корректность введенных данных и поставить подписи.
После того, как все бумаги проверены сотрудником МФЦ на правильность заполнения и составления, он выдает на руки сторонам расписку. В ней будут перечислены все предоставленные документы, а также указана дата регистрации договора дарения. Как правило, сроки оформления составляют не более 9 дней. Чтобы не ждать лишнего и зря не ездить в центр, лучше получить у сотрудника номер телефона, по которому можно узнать статус готовности регистрации.
По прошествии данного промежутка времени стороны должны явиться на получение зарегистрированного договора дарения. При себе необходимо иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при приеме заявления.

Что может повлиять на сделку

Описанный процесс выглядит простым и быстрым, если не считать ожидания очереди. Однако, существуют случаи, когда для окончательной регистрации договора дарения имущества потребуется несколько визитов в МФЦ. Чаще всего причиной тому становятся ошибки, допущенные при заполнении или сборе документов:

• не предоставлен полный перечень бумаг;
• предоставленные данные недостоверны;
• в договоре допущены ошибки, помарки, опечатки;
• один из собственников не предоставил разрешения на сделку.

А также законом предусмотрена отмена регистрации права собственности одариваемого в том случае, если за время сбора и оформления документов положение владельца имущества ухудшилось. Это может быть связано с изменениями финансового положения или здоровья. Если доказано, что дарение квартиры ухудшит уровень жизни дарителя, сделку можно считать недействительной.

Вывод

При отсутствии препятствий, регистрация договора дарения в Росреестре или через МФЦ является конечным этапом передачи квартиры между сторонами. Дальнейшее заверение в нотариальной конторе не требуется. Как только договор дарения получил государственную регистрацию, одариваемый вступил в права собственности, а даритель более не имеет отношения к субъекту сделки. Надо учитывать, что при сдачи документов напрямую в Росреестр срок регистрации на пару дней короче.

Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) - это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно - МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна». Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр). МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

• Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
• справки о составе семьи участников сделки;
• справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
• права собственности на передаваемое имущество;
• заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
• заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
• оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
• если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
• когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности - физической и психической.
2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один - у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий - в Росреестре.
7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Как подарить квартиру

Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны - значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее. Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ. Для этого он собственно и был создан - облегчить различные бюрократические процессы, в том числе – и процедуру дарения. Но зато Росреестр принимает быстрее решения, нежели многофункциональный центр.

Что в случае обращения для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, что в Росреестр имейте при себе:

• заявление (к нему особые требования. Какие именно - будет описано ниже);
• паспорта;
• аполненный и подписанный договор дарения в количестве трех экземпляров;
• квитанция об оплаченной госпошлине;
• справка о том, кто прописан в квартире (либо не прописан);
• при передаче в дар совместной собственности между супругами или другими родственниками, необходимо предоставить письменное соглашение всех сторон и договор на дарение доли квартиры через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально подтверждено;
• заверенная мокрой печатью справка об отсутствии долгов за коммуналку.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры заполняется в готовом бланке, утвержденном министерством экономики в 722 приказе. Его можно получить у сотрудников реестра. Заполнять заявление необходимо одной ручкой. Помарок, ошибок, зачеркнутых слов быть не должно. Бланк, на котором пишется заявление, должен быть чистым, целым и не мятым.

По возникающим вопросам всегда можно обратиться к сотрудникам МФЦ.

Завершающим этапом станет перепроверка всех документов и передача их в реестр. После первичного изучения, ваши документы будут переданы в Единый реестр уже на тщательный пересмотр и обработку. Вам же остается только ждать и надеяться на положительный результат. Срок принятия решения через МФЦ приблизительно 10 дней, через обращение в Росреестр до 4 дней.

Стоит ли заверять договор дарения нотариально

Многие путают два следующих понятия:

1. Регистрация сделки в Росреестре;
2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно. Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок - был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

• вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
• вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
• если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;
  вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2017 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения. Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку). К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

• при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 3000 рублей и 0.2% от цены договора;
• если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
• дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

Как оформить дарственную на дом или земельный участок

Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Оформление дарения дома через МФЦ аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов надо добавить технический паспорт на дом, а при дарении участка земли еще и паспорт на землю из кадастровой службы.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ освобождает вас от уплаты госпошлины. Но при оформлении дарственной через нотариуса пошлин юридической компании не избежать. Чем выше будет сумма сделки и чем дальше ваше родство с тем, кому вы дарите, тем выше будет пошлина.

Сколько стоят услуги по оформлению дарственной

Несмотря на то, что вы вроде бы дарите свой дом (квартиру, землю), вы все равно еще дополнительно прилично потратитесь, пока дойдете до конечной цели.

Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают. Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается. Для того, чтобы доказать ваше родство, прикрепите к дарственной соответствующие документы, его подтверждающие – свидетельство о рождении, браке и т.п. (их выдают в ЗАГСе).

Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2000 рублей, а юридические в десять раз больше - 22 000 рублей.

И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

Преимущества и недостатки дарения

Как в любом деле, процедура дарения имеет свои сильные и слабые стороны.

Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней. Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем. Дарственная - это отличная альтернатива завещанию. Ведь вступление в наследство проходит гораздо сложнее и дольше (может длиться месяцами). Поэтому все больше людей стремятся оформить договор дарения в МФЦ еще при жизни.

Немаловажно и то, что при разводе, если имущество не нажито в браке, его не придется делить в случае оформления дарственной, так как это считается личным имуществом.

А вот самым большим недостатком дарственной является то, что её можно оспаривать. То есть представьте, вам подарили квартиру и вы уже считаете себя её полноправным хозяином, строите планы и радуетесь жизни, когда вдруг даритель решил передумать и захотел вернуть жильё. Либо появляются третьи лица, которые действительно могут быть потенциальными наследниками данной жилплощади.

Налоги, комиссии, пошлины - это тоже тот недостаток, который многих пугает. Однако к этому лучше отнестись как к издержкам либо необходимой статье расходов. Кроме того, если подарок совершается между близкими родственниками и вы сможете провести процедуру оформления договора дарения МФЦ самостоятельно (без помощи нотариуса), то итоговая сумма будет не такой уж и большой - порядка двух-трех тысяч рублей.

Может ли Единый Государственный реестр отказать в оформлении сделки

Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой. Давайте разберем, какими могут быть серьёзные причины, провоцирующие отказ в передаче имущества в дар:

• предоставлены не все требуемые документы;
• получатель вдруг сам отказался от подарка;
• в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
• в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

Иногда заявителей могут попросить донести недостающие документы или подать дополнительные, но бывает и такое, что к повторной регистрации вас могут не допустить (например, по причине ложных данных).

Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.

Безусловно, многое становится понятным, когда полностью изучаешь и проникаешься . Но и здесь не так все просто.

Мало того, что нужно знать, понимать и уметь определять все индивидуальные нюансы, так еще и необходимо знать, куда именно подаются бумаги, чтобы было все оформлено надлежащим образом.

Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом. Так или иначе, но соглашение оформляется соответствующим органом.

Принято считать, что в компетенцию органа Росреестра входит соответствующее . Но, как правило, Росреестр расположен в единственном количестве на район, в нем всегда огромная очередь, а значит, шанс оформить процедуру быстро тает на глазах.

Поэтому, государству нужно было подключить еще один орган для того, чтобы разгрузить Росреестр а также дать возможность гражданам прибегнуть к оформлению из ожидания в больших очередях.

Функцию помощи Росреестра взяли на себя многофункциональные центры, поэтому, если в ближайшем будущем предстоит регистрация сделки с недвижимостью – настоятельно рекомендуем обратиться в один из этих органов.

Когда могут отказать?

Отказать сотрудники могут по ряду причин:

О том, в каких случаях договор дарения квартиры может быть признан недействительным, вы можете узнать из .

Регистрация

После оформления дарственной на квартиру через МФЦ нужно ли регистрировать ее у нотариуса? После того как договор был официально зарегистрирован в многофункциональном центре он вступает в законную силу и более не нуждается в дополнительных мерах.

Его услуги вполне могли пригодиться несколько раньше , когда речь шла о регистрации и правильном оформлении договора дарения, с целью максимально грамотно собрать и оформит бумаги.

Зная все нюансы, теперь вы может не сидеть в очередях, а заглянуть в многофункциональный центр и значительно быстрее проще и удобнее решить свои проблемы .

Пользуйтесь предоставленной государством возможностью и уже совсем скоро вы оцените все плюсы подобной системы.

Дарение – частая сделка на рынке недвижимости. При этом законодательство позволяет дарить не только квартиры, но и денежные средства, автомобили и прочие ценности. Обычно дарение происходит между родственниками, которые хотят передать свое имущество близким.

При этом Налоговый кодекс не предусматривает уплаты государственного сбора при заключении дарственной, как это происходит при продаже собственности. Другое преимущество передачи имущества в дар – невозможность оспорить документ, если даритель поступал осознанно и понимал смысл своих действий.

Суть и правовые последствия договора дарения

Дарение предполагает бескорыстную передачу своего имущества другому лицу без получения чего-то взамен. Объектом дарения может выступать недвижимость, транспортные средства, другие материальные ценности, официально принадлежащие одной из сторон.

Договоры дарения составляются в отношении имущества (и доли в нем), право обладания которыми должно быть оформлено через государственные службы (Росреестр, ГИБДД и др.).

После официального перехода собственности к одаряемому происходит приобретение прав и обязательств относительно владения недвижимостью и другими объектами. Так, при получении в дар жилплощади новый собственник может не только ею пользоваться по своему желанию (реализовать, сдать в аренду, завещать и пр.), но обязан оплачивать налог на имущество и коммунальные платежи.

При заключении договора дарения есть ограничения. Их нарушение влечет аннулирование документа, а в некоторых случаях и ответственность перед законом. Так, нельзя подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун не имеют на то прав. Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию. Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.

Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал. Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам. Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений. Грамотно оформленный документ практически не может быть оспорен.