Главная » По старости » Имущество наследуемое по завещанию. Обязательные наследники при наследовании по завещанию и по закону

Имущество наследуемое по завещанию. Обязательные наследники при наследовании по завещанию и по закону

Наследование. Определение понятия
Основания наследования: по завещанию и по закону
Наследство (состав наследства, наследственная масса)
Место и время открытия наследства
Лица, которые могут призываться к наследованию
Недостойные наследники
Наследование по закону. Очередность наследования
Принятие наследства. Процедура
Способы принятия наследства (подача заявления нотариусу и фактическое принятие наследства)
Срок принятия наследства
Принятие наследства по истечении установленного срока

1. Наследование. Определение понятия

Наследование - переход имущества умершего (наследодателя) к его наследникам. Различают наследование по закону (когда в законе указаны лица, которые являются наследниками, и очередность призвания их к наследованию) и по завещанию . Наследование по закону обычно имеет место при отсутствии завещания (Большой энциклопедический словарь. 2012 ).

Наследование - переход прав и обязанностей умершего (наследователя) к его наследникам. В порядке наследования переходят главным образом право собственности, а также другие имущественные права и обязанности, которые составляют содержание обязательственных, авторских и изобретательских правоотношений. В случаях, указанных в законе, к наследникам переходят определенные неимущественные права. Права и обязанности, связанные исключительно с личностью наследодателя, по наследству не переходят. Наследование происходит в силу закона или завещания. Если завещание отсутствует или не может быть реализовано (признано недействительным, перечисленные в нем наследники отказались от наследства и др.) наступает наследование по закону, т.е. к наследованию призываются лица, указанные в законе (Словарь финансовых терминов. 2012 ).

Наследование - это переход после смерти гражданина принадлежащего ему на праве частной собственности имущества в порядке универсального правопреемства , т.е. в неизменном виде как единого целого и в один и тот же момент, если ГК РФ не предусмотрено иное, к одному или нескольким лицам (статья 1110 ГК РФ).

Долги наследодателя . Если на наследодателе лежали обязанности, например, по возмещению убытков или уплате неустойки , то в случае его смерти они переходят наследникам (исключение составляют обязательства личного характера).

4. Место и время открытия наследства

Время открытия наследства . Временем открытия наследства является в настоящее время момент смерти, а не день смерти, как это было в предыдущей редакции статьи 1114 ГК РФ .

При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 ГК РФ днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Место открытия наследства . Как следует из статьи 1115 ГК РФ , по общему правилу местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

наследникам по закону;
лицам, не являющимся наследниками по закону;
гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам, лицам без гражданства;
юридическим лицам, включая иностранные;
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям;
иностранным государствам;
международным организациям

К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 ГК РФ .

6. Недостойные наследники

Недостойные наследники - лица, не имеющие права наследовать. Круг этих лиц определен в статье 1117 ГК РФ , в частности, отстраняются от наследования как по завещанию, так и по закону лица, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать увеличению причитающихся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Таким образом, для признания кого-либо недостойным наследником достаточно одной попытки указанных выше действий.

Например, после смерти наследодатель завещания не оставил. На момент его смерти у умершего не имелось детей, супруги и родителей, т е. наследников первой очереди, однако имеется брат, который и будет призываться в данном случае к наследованию по закону как наследник второй очереди .

8. Принятие наследства. Процедура

Лицо, имеющее право на принятие наследства (право наследования), может выбрать один из трех вариантов поведения:

принять наследство (осуществить принадлежащее ему право);
отказаться от наследства (отказаться от указанного права) (ст. ст. 1157 - 1159 ГК РФ);
не принимать наследство (бездействовать).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (). При этом, следует учитывать следующие требования законодательства:

Наследник должен быть полностью дееспособным . За несовершеннолетних, гражданин, признанных недееспособными, принятие наследства осуществляет их законные представители (ст. ст. 26 , , , 30 ГК РФ).
Принятие наследства является односторонней сделкой , не требуется чьего-либо разрешения или согласия на ее совершение.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия либо момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество; при этом наследник, получив свидетельство о праве на наследство, не ограничен какими-либо сроками на госрегистрацию возникшего права собственности на недвижимое имущество.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками . Например, нельзя принять наследство при условии, что при разделе наследственного имущества одному из нескольких наследников достанется определенное имущество наследодателя. Нельзя принять наследство при условии оставления за собой права на последующий отказ от наследства. Нельзя принять наследство под условием отказа других наследников от наследства и т.п. Нельзя принять часть наследства, отказавшись от другого наследственного имущества.
Акт принятия наследства распространяется на все наследство , в чем бы оно ни выражалось и у кого бы ни находилось. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Причем наследник, принимая часть наследства, может и не знать о существовании другого имущества, однако оно также будет считаться принятым наследником.
Воля на принятие наследства должна быть сформулирована свободно (без насилия, угрозы и т.п.). В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст. 179 ГК РФ). Сделка по принятию наследства, совершенная под влиянием заблуждения, также может быть признана недействительной (ст. 178 ГК РФ).
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

9. Способы принятия наследства (подача заявления нотариусу и фактическое принятие наследства)

Принять наследство в соответствии с п. 1 статьи 1153 ГК РФ можно двумя способами.

Способы принятия наследства традиционно делятся на формальный и фактический . Формальный способ означает обращение наследника с заявлением к нотариусу, а фактический – совершение действий, свидетельствующих о наличии воли наследника принять наследство.

Принятие наследства путем подачи заявления нотариусу . При формальном принятии наследства лицо, обладающее правом на приобретение наследства, подает заявление нотариусу или другому должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство. Может быть подано:

заявление наследника о принятии наследства;
заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Подача и того, и другого заявлений порождает одинаковый правовой эффект - наследство признается принятым, поскольку в том и в другом случае выражается воля наследника стать правопреемником наследодателя.

Если подано заявление о принятии наследства, то наследство считается принятым, но для получения свидетельства о праве на наследство требуется подать отдельное (самостоятельное) заявление.

Фактическое принятие наследства. В соответствии с п. 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом ;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и тому подобные документы.

Образцы заявлений в суд:

Заявление в суд об установлении факта принятия наследства . Образец
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержатся следующие разъяснения:

"Течение сроков принятия наследства, установленных ст. 1154 ГК РФ , согласно ст. 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства, т.е. на следующий день после даты:
- открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (п. 1 ст. 1154 ГК РФ);
- смерти - дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (п. 8 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ), а если день не определен - на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу;
- отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст. 1117 ГК РФ (п. 2 ст. 1154 ГК РФ);
- окончания срока принятия наследства, установленного п. 1 ст. 1154 ГК РФ (п. 3 ст. 1154 ГК РФ)".
Наследник может принять наследство в любое время в течение шести месяцев со дня появления у него права наследования, в том числе в последний день этого срока. Наследник считается не принявшим наследство только по истечении этого срока.

11. Принятие наследства по истечении установленного срока

Пропущенный на принятие наследства срок в случаях, предусмотренных в законе, может быть восстановлен судом по заявлению пропустившего срок наследника. При этом срок на принятие наследства может быть восстановлен, если суд признает причины пропуска уважительными и наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Не содержит конкретного перечня причин, по которым суд может продлить срок на принятие наследства, однако в судебной на практике такими причинами являются тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, длительная командировка и т.п.).

Как следует из п. 2 статьи 1155 ГК РФ, наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, и без обращения в суд при условии письменного согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство. По общему правилу, при процедуре подписания документа о согласии других наследников на продление срока на принятие наследства должен присутствовать нотариус, либо подписи наследников на документах о согласии должны быть засвидетельствованы должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

После смерти каждого человека остается определенное имущество, которое переходит его близким родственникам. Любой гражданин имеет возможность еще при жизни самостоятельно распорядиться тем, кому именно достанутся те или иные ценности, для чего им составляется завещание. Оно выступает специальной формой изъявления воли. Непременно документ заверяется нотариально. Все люди, прописанные в нем, являются наследниками. Наследование по завещанию разного имущества является стандартным процессом. Граждане должны принимать не только имущество, но и все долги наследодателя. Для принятия наследства следует разобраться в том, какие действия должны для этого выполняться.

Общие положения

Завещание представлено специальным распоряжением человека. В нем указывается, кому перейдут его ценности после смерти. Составление этого документа представлено односторонней сделкой, совершаемой лично гражданином.

Завещание составляется только человеком, являющимся совершеннолетним и дееспособным. Не получится ребенку сформировать этот документ даже при наличии разрешения от родителей. Исключением являются эмансипированные граждане, которые приобретают полную правоспособность до достижения 18 лет.

Наследование по закону и по завещанию отличается тем, что в первом случае наследниками могут стать исключительно родственники, а вот в завещании могут быть указаны даже посторонние лица. В процессе составления документа учитываются нюансы:

только при грамотно составленном и заверенным нотариусом документе можно распорядиться имуществом после смерти;
формируется документ лично человеком, поэтому не допускается пользоваться помощью представителя;
в документе должно содержаться волеизъявление только одного человека, поэтому не должно участвовать при составлении документа несколько людей.

Права и обязанности по завещанию возникают исключительно после открытия наследства. по завещанию переходит исключительно людям, указанным в этом документе. Но при этом имеются обязательные наследники, которые в любом случае могут претендовать на определенные ценности умершего человека.

Что можно указать в документе?

Каждый человек имеет право распоряжаться своими ценностями по своему усмотрению, поэтому наследниками могут быть как родственники, так и посторонние лица. В ст. 1149 ГК указывается, что любой гражданин обладает свободой завещания, но она ограничивается только обязательными долями. Не требуется наследодателю оповещать какого-либо о составлении завещания.

В документе могут прописываться любые ценности, принадлежащие человеку на основании права собственности. По ст. 1116 ГК в документе может указываться один человек или несколько наследников. Если имеется несколько наследников, а при этом в завещании отсутствует информация о том, в каких долях делится имущество, то все ценности делятся между ними поровну.

Формы документа

При составлении завещания могут использоваться разные формы. Они зависят от того, при каких условиях формируется документ. К основным таким формам относится:

завещание, удостоверенное нотариусом, составляется лично гражданином или нотариусом с его слов;
закрытый документ, с содержанием которого не знаком даже нотариус;
удостоверение лицами, чье удостоверение аналогично нотариальному заверению, причем список этих лиц имеется в ст. 1127 ГК;
распоряжение, в котором передается право пользоваться деньгами, располагающимися на счете в банке;
завещание, составляемое в чрезвычайных обстоятельствах, причем по ст. 1129 ГК, если имеется угроза жизни человека, то он может составить документ, который не будет заверен нотариусом, но при этом будет обладать юридической силой.

Таким образом, наследование по завещанию считается достаточно простым процессом. Каждый наследник должен хорошо разобраться в том, как правильно вступать в наследство. Для этого должны им выполняться определенные действия, но важно при этом учитывать основные положения законодательства.

Законодательное регулирование

Процесс, на основании которого граждане наследуют имущество, принадлежащее умершему человеку, регулируется разными нормативными актами. Наследование по закону и по завещанию должно осуществляться при учете положений:

Конституция РФ;
ГК РФ, причем передача наследства на основании заранее составленного завещания описывается в гл. 62;
ФЗ №147.

Дополнительно разные нюансы указываются в других законодательных актах.

Когда открывается завещание?

Сразу после смерти гражданина производится открытие наследства нотариусом. Он оповещает о наличии этого документа всех граждан, обладающих правом наследования по завещанию. Эти люди получают информацию о том, что именно им будет передано на основании имеющегося документа.

Нередко при таких условиях передаются ценности посторонним лицам, а вот родственники даже не упоминаются в документе. Они не смогут оспорить документ, так как он заверен нотариально, поэтому нет возможности доказать, что завещатель являлся недееспособным или формировалось им завещание под давлением.

Сроки вступления в наследство

Каждый наследник должен разобраться в том, какие действия и в какие сроки должны им выполняться, чтобы произошло вступление в наследство. Форма наследования по завещанию предполагает, что дается только полгода на то, чтобы выполнить нужные действия. Начинается отсчет с разных дат, к которым относится:

смерть наследодателя;
правильно оформленный и нотариально заверенный отказ одного из наследников от имущества;
вступление в силу решения суда, на основании которого определенный человек признается умершим, поэтому требуется открыть наследство;
рождение наследника после того, как завещатель умер;
иные законные события.

Учитывается, что если отказывается один из наследников от своего права наследования по закону и по завещанию, то следующий наследник должен выполнить все действия для вступления в наследство в течение трех месяцев, а не шести.

Нередко граждане предпочитают отправлять документы нотариусу о принятом решении почтой. При таких условиях дата подачи заявления будет представлена датой отправки документа, а не его получения нотариусом.

Какие потребуются документы?

Даже если человек указан в завещании, он должен выполнить процесс вступления в наследство. Для этого требуется подготовить определенную документацию, подтверждающую право наследования имущества по завещанию. К основным документам относится:

паспорт гражданина, а также могут понадобиться бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с умершим человеком;
документы, подтверждающие смерть наследодателя, причем обычно они представлены свидетельством о смерти;
дополнительные бумаги при необходимости.

К дополнительным бумагам могут причисляться разные документы, требующиеся в разных ситуациях. Например, нередко необходима справка о наличии определенной группы инвалидности или удостоверение пенсионера.

Что надо сделать наследнику?

В ГК четко указано, как происходит процесс вступления в наследство. В РФ наследование по завещанию начинает происходить все чаще, так как граждане предпочитают самостоятельно указывать, кому следует отдать те или иные их ценности. Наследники должны хорошо разобраться в том, какие действия ими должны выполняться, чтобы вступить в наследство. Наследование имущества по завещанию предполагает осуществление этапов:

собираются необходимые документы, которые требуются нотариусу, чтобы подтвердить свое право на ценности;
открытие завещания, на основании чего нотариус сообщает всем наследникам о том, что наследодатель самостоятельно распорядился, кому останется его имущество;
если определенный человек входит в число наследников по завещанию, то ему надо обратиться к конкретному нотариусу, занимающемуся данным делом, чтобы начать процедуру вступления в наследство.

Если выявляется, что отсутствует завещание, то начинается процесс по закону.

Порядок вступления в наследство

Как только будет открыто наследство, то начинается отсчет в полгода. Именно данный срок предоставляется наследникам, чтобы они выполнили все нужные действия. Порядок наследования по завещанию предполагает реализацию этапов:

Обращение к нотариусу, чтобы передать ему заявление, на основании которого гражданин подтверждает свое желание вступить в наследство. Предварительно следует убедиться, что действительно конкретный человек прописан в завещании.
Собираются все документы, необходимые для наследования по завещанию. На основании этой документации будет выдано свидетельство о вступлении в наследство нотариусом.
Оплачиваются услуги нотариуса, для чего рассчитывается оптимальный размер госпошлины на основании имеющихся тарифов. Для близких родственников при наследовании квартиры по завещанию требуется уплатить 0,3 % от цены данного объекта. Для других наследников рассчитывается 0,6 %. Поэтому предварительно приходится обращаться к независимым оценщикам, чтобы они определили стоимость квартиры для последующего грамотного расчета. Максимально для близких родственников пошлина равна 100 тыс. руб., а для других наследников - 1 млн руб.
Получение от нотариуса свидетельства о наследстве. Оно выступает правоустанавливающим документом на разные ценности.
Оформление права собственности на квартиру или другое имущество. Процесс может выполняться только после того, как пройдет полгода после открытия наследства. Именно с этого момента может наследник распоряжаться полученными ценностями.

Если передается по наследству недвижимость, то для регистрации придется обращаться в Росреестр. Если надо зарегистрировать автомобиль, то выполняется процесс в ГИБДД.

Наследование по завещанию считается достаточно простым процессом. Это обусловлено тем, что другие люди не могут оспорить право людей, указанных в завещании, на передаваемые ценности. Споры обычно возникают при отсутствии данного документа, когда имеется несколько наследников, претендующих на разное имущество умершего человека.

Особенности процесса

Современные люди часто оставляют завещание, поэтому такая ситуация перестает быть нестандартной. К особенностям данной процедуры относится:

Не получится наследникам продать полученные ценности в течение полугода после смерти наследодателя, так как именно данный срок предназначается для того, чтобы все потенциальные наследники смогли предъявить свои права, причем это необходимо даже при наличии завещания.
Гражданин должен самостоятельно выполнять определенные действия, чтобы вступить в наследство. Для этого им подготавливается заявление и другие документы.
Учитывается, что практически всегда имеются обязательные наследники, права которых не должны ущемляться, поэтому если они не указаны в завещании, то придется лишать некоторой доли наследства других лиц, прописанных в документе.
Наследники обязательно должны оплачивать услуги нотариуса, а иначе они не смогут получить наследство.
Дополнительно придется в отношении ценного имущества проводить процесс оценки, позволяющий определить их оцененную стоимость, необходимую для расчета пошлины.

Правовое наследование по завещанию обладает многими нюансами, которые должны хорошо изучаться наследниками. На это им предоставляется полгода, а также они всегда могут воспользоваться помощью профессионального нотариуса или юриста.

Какие обязанности выполняет нотариус?

Нотариус, называющийся по-другому душеприказчиком, выполняет множество действий при передаче наследства. К основным его обязанностям относится:

заверять завещание, составленное клиентом;
подписывать документ, если сам наследодатель не может выполнить этот процесс по серьезным основаниям;
не может выступать нотариус наследником или родственником завещателя;
специалист контролирует правильность исполнения завещания;
сами граждане выбирают, кто будет выполнять их волю.

За счет своих многочисленных обязанностей специалист имеет право требовать получение значительной оплаты, размер которой зависит от стоимости передаваемого по наследству имущества.

Что такое обязательная доля?

Некоторые люди могут претендовать на часть имущества умершего человека даже при условии, что они не указываются в завещании. Такие наследники называются обязательными, поэтому им непременно передается определенная доля.

К таким наследникам относятся несовершеннолетние дети или дети, которые даже после достижения 18 лет не могут заниматься трудовой деятельностью по состоянию своего здоровья. Дополнительно включаются сюда другие нетрудоспособные родственники и иждивенцы умершего человека.

В законе указывается, что обязательная доля равна половине имущества, которое должно было достаться наследнику по закону.

Заключение

Таким образом, завещание считается востребованным документом, составляемым гражданами с привлечением нотариуса. Основным его назначением выступает распоряжение имуществом, принадлежащим человеку при жизни. Оно может составляться только дееспособным и совершеннолетним человеком.

Все наследники, указанные в этом документе, должны выполнить определенные действия, чтобы вступить в наследство, причем в законе указываются обязательные наследники, которым придется выделить долю, если они не указаны в завещании. Контролировать правильность выполнения всех процессов должен нотариус, услуги которого оплачиваются на основании стоимости наследуемого имущества.

Как известно, по завещанию наследство может получить в принципе кто угодно. Здесь не играют роли родственные связи или другие факторы, которые важны при получении наследства по закону. Наследование по завещанию - это переход прав (иногда и обязанностей) после смерти гражданина к другому лицу на основании единственного документа - завещания. Давайте рассмотрим, какие же нюансы и особенности таит в себе такая процедура.

Общие моменты

Круг лиц, к которым может переходить наследственная масса, законом не определен. Наследником может стать даже недееспособный гражданин. Если же завещание написано не было, то право на имущество покойного будет переходить к наследникам по закону. Составлять такой документ может лишь дееспособный человек. Кроме того, завещание может быть составлено только лично. По сути, завещание - это односторонняя сделка, которая будет создавать права и обязанности только после открытия наследства. Наследодатель сам вправе решать, кого наградить имуществом, причем это необязательно могут быть наследники по закону. Даже после его составления он имеет возможность изменить его или отменить вовсе.

Ограничение свободы завещания

Несмотря на то что наследование по завещанию предполагает широкую свободу действий, некоторые ограничения все же существуют. Так, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или другой из супругов, другие нетрудоспособные иждивенцы имеют право получить обязательную долю наследства. Обязательная доля должна составлять не меньше половины доли, которая причиталась бы наследникам по закону. Законодательство также предусматривает то, что завещатель может указать «запасного» наследника, который сможет получить "нажитое добро", если основной наследник умрет.

Завещательный отказ

Еще один довольно популярный тип завещательного распоряжения - завещательный отказ. Завещатель имеет полномочие обязать наследника выполнить определенные действия в пользу иных граждан (или нескольких лиц). Такие граждане являются отказополучателями, то есть наследниками они считаться не будут, а могут только требовать от того, кому завещано все имущество, выполнения конкретного обязательства по поводу их. К примеру, предметом завещательного отказа могут быть: передача собственности, предоставление права владения или пользования вещью, которая входит в наследственную массу, передача имущественного права, выполнение определенной работы или оказание той или иной услуги и т. д. Если речь идет про наследование квартиры по завещанию (или иного жилья), то завещатель имеет право возложить обязанность на получателя недвижимости установить за другим лицом право пользования жилим помещением или же его частью. В завещании также может быть указан и другой отказополучатель, если первый умрет. Человек также имеет право прописать в завещании о том, что получатель имущества должен совершить какое-то общеполезное действие. Он даже может установить для него такую обязанность, как уход и надзор за животными.

Отмена завещания

Наследование по завещанию может быть отменено или изменено в любое время, для этого не потребуется также ничьего согласия. При этом завещатель имеет право не указывать причины такого решения. Данный документ может быть заменен как полностью, так и только в некоторой части. Отменить его можно также при помощи составления распоряжения о его отмене.

Оспаривание завещания

Оспорить его можно только после открытия наследства. Описки и некоторые незначительные нарушения не могут быть причиной для его отмены, если суд установит, что такие ошибки никак не повлияли на волеизъявление завещателя. Если же будет выявлено, что человек составил завещание вследствие угроз, то его могут признать недействительным. Кроме того, аннулировать его могут как полностью, так и частично. Если все же его действие суд отменит, то все указанные в нем наследники могут получить имущество по закону.

Форма завещания

Согласно ГК РФ, завещание составляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса. Удостоверять его другие лица не могут, кроме некоторых исключений. Составлять такой документ просто в письменной форме можно только в случае чрезвычайных обстоятельств. Но при его составлении или передаче обязательно должны присутствовать свидетели. Если свидетели будут отсутствовать, документ в суде будет признан недействительным. В завещании также проставляется дата и указывается место его удостоверения. Если оно удостоверяется у нотариуса, то он должен проверить личность лица, которое подает завещание, его дееспособность и подлинность подписи. Завещание пишется завещателем или нотариусом со слов лица, решившего завещать свое имущество. Его допустимо печать и на компьютере. В некоторых случаях к нотариально заверенным завещаниям могут приравниваться документы, которые были удостоверены руководителями госпиталей, капитанами судов, начальниками экспедиций и т. д. Завещатель имеет право написать закрытое завещание, то есть с его содержимым не может быть ознакомлен никто, даже нотариус.

Открытие завещания

Открытие наследства происходит в день смерти завещателя. Местом его открытия должно быть последнее место проживание завещателя. Если имущество находится в разных местах, то данный процесс происходит там, где расположена наиболее ценная часть наследственной массы.

Наследование по завещанию: принятие наследства

При принятии наследства гражданин должен выполнить все предписания завещания. Переход наследственной массы означает, что наследник (наследники) должен принять все имущество (и права, и обязанности), где бы оно ни располагалось и в чем бы ни выражалось. Наследство считается принадлежащим определенному лицу со дня открытия наследства. В то же время не имеет значение даже необходимость проведения госрегистрации. Наследование имущества по завещанию - акт индивидуальный, то есть каждый действует сам за себя. Правда, принять имущество можно и через представителя (при условии, что в его доверенности указано, что он имеет полномочия на принятие наследственной массы). За несовершеннолетних детей имущество принимают их законные представители (такими являются в основном родители). От лица неспособных лиц действуют их опекуны.

Отказ от наследственной массы

По закону наследник может отказаться от имущества в пользу других граждан или без указания людей, в пользу которых он от него отказывается. Если он не укажет, в чью пользу отрекся от наследства, то его доля переходит к наследникам, которые указывались в завещании тоже. Если же наследник был только один и он не пожелал принять имущество, то все объекты, что ему завещались, переходят в собственность Российской Федерации. С 2002 года отказаться от наследства есть возможность и после его принятия. Однако это сделать человек может лишь единожды, причем поменять свое решение потом не получится. Стоит отметить, что не допускается отказ от движимого или недвижимого имущества с какими-либо оговорками или условиями. Нельзя также отречься от части наследства. Также закон оговаривает, что не принимать наследство может только дееспособный гражданин.

Наследование является одним из способов приобретения имущества. Это процесс перехода прав после смерти человека. Стороны процедуры при этом именуются наследодателем (завещателем) и наследниками. Объектами, переходящими в процессе наследования, являются не только имущество, но и права.

Следует учесть, что с ними переходят некоторые категории долгов и обязанностей покойника, если они имеют отношение к наследству (связанные с ипотекой, залоговым имуществом и подобные).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Существует всего два способа унаследовать какую-либо вещь: и . Первым способом можно передавать объекты каким угодно лицам без по усмотрению наследодателя: предприятиям, организациям, государствам, а также иностранным субъектам лицам без гражданства и любым другим. При наследовании без завещания (по закону) наследниками являются только родственники умершего по четкой очередности, прописанной в законодательстве.

Во всех случаях обстоятельством, после которого объекты могут переходить претендующим на них лицам, является смерть завещателя (наследодателя).

Наследственной массой или просто наследством именуется вся совокупность объектов, которые переходят по наследству. В нее не включаются те объекты, которые невозможно отделить от личности умершего: нематериальные права, алиментные правоотношения, претензии к третьим лицам по возмещению ущербу здоровью. А также относительно которых действует запрет, прописанный в законе.

Запрещается наследовать частично. Наследник должен принять полагающееся ему в полном объеме. Если наследников не обнаружилось или все отказались, имущество переходит к государству. В отличие от наследования по закону, где не допускаются какие-либо оговорки и условия, при наличии завещания разрешаются некоторые условия. Такое явление обозначается термином «модус».

Гражданин обязательно должен принять или отказаться от наследства. Но само завещание является актом односторонней воли покойного, который определяет судьбу оставшегося после его смерти имущества, прав и гражданских правоотношений.

Допускается оспаривать завещание, если оно ущемляет интересы нетрудоспособных родственников покойника и в других случаях. Указанным лицам полагается обязательная доля в наследстве независимо, есть ли завещание или нет. Эти доли не могут быть отменены завещанием. О том, кто может оспорить, и о порядке процедуры расскажем ниже.

Законные основания

Наследство по завещанию является единственным способом для гражданина лично распорядиться имуществом уже после своей смерти. Основные нормы, регулирующие в 2019 году его составление и правоотношения, связанные с ним содержаться в ч. 3 гл. 62 ГК РФ.

Права и обязанности по завещанию возникают только после кончины составившего его, и когда осуществляется открытие наследства. Датой этого события считается день смерть, вступления в силу решения суда, признавшего гражданина умершим или содержащаяся в нем дата этого обстоятельства. Вступить в наследство можно на протяжении 6 мес. после этого.

Гражданин может принять или . Долги, кредитные обязанности переходят вместе с имуществом наследнику, поэтому если их сумма больше стоимости наследства, то зачастую бывает уместно оформить отказ. Если все возможные наследники отказались, то имущество приобретает статус и переходит государству.

Сбор бумаг

В России оформляет наследство любой нотариус (включая частных) – после 2005 года привязки к месту жительства умершего или нахождения имущества нет.

Если кто-то обратится по этому же завещанию к иному нотариусу, то его документы присоединяются автоматически к существующему делу, поскольку действует единая электронная база всех данных, связанных с рассматриваемыми документами. Это исключает наличие двух одинаковых дел.

При оформлении необходимо предоставление такой документации:

Заявление.
Завещание, если оно было составлено покойником на заявителя.
Свидетельство о смерти.
Паспорт.
Претендующие на обязательную долю подают доказательства того, что они находились на иждивении у покойника, проживали вместе с ним (выписка из ЕИРЦ, решение суда), а также о своей нетрудоспособности. Принятие наследства несовершеннолетними осуществляется с участием опекунов (родителей).

Следует учесть, что после выдачи свидетельств о праве на наследство потребуется осуществить перерегистрацию такого имущества, как квартира, земля, транспорт, дом и их доли на нового владельца. Какие документы необходимы, определяют правила регистрации соответствующего органа.

Оформление

Наследодатель сообщает о наличии завещания двумя путями: вручением документа лично наследнику или он может просто сообщить, в какой нотконторе оно было оформлено. Там обязательно хранится его копия, и с согласия завещателя можно получить ее. Кроме этого, все данные занесены в единый реестр дел.

Если наследники вообще не знают, есть ли завещание, они могут предъявить любому нотариусу свидетельство о смерти гражданина или просто дать запрос с фамилией покойного, и тот сообщит, оформлял ли умерший завещание или нет.

Если таковое составлялось, то оно будет найдено в базе данных. Если же документ находится у наследников, то в процессе оформления наследства необходимо поставить на нем отметку о его действительности – это делает нотариус.

Вместо малолетних или недееспособных подписывают и действуют опекуны (родители), при этом может понадобиться согласие опекунских органов. Лица от 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают его сами, но к нему должно прилагаться письменное согласие опекунов.

Проверка нотариусом

Действия нотариуса по порядку:

Проверяет наличие всех документов.
Удостоверяется, соблюдены ли сроки (6 мес. ).
Проверяет, нет ли отмены завещания, его изменения.
Если все в порядке, ставит отметку о действительности на завещании, которое находится у заявителя.
Принимает заявление у наследника и открывает наследственное дело.
После того как открытие наследственного дела осуществилось, время сбора документов для участников не ограничивается. Нотариус указывает, какие документы ему необходимы. Например, кроме указанных выше, он может потребовать техдокументы на дом, иную недвижимость и пр.
После сбора документации проверяет ее действительность и назначает дату, когда нужно прийти за свидетельством о праве на наследство – это и есть заключительным этапом.

После окончания процесса вступления в наследство наследники формально уже являются собственниками имущества, но чтобы иметь возможность распоряжаться им в полном объеме, им нужно перерегистрировать его на себя – это уже отдельная процедура. Она касается объектов недвижимости (квартира, дом), ценных бумаг и иных, требующих госрегистрации.

Свидетельство

Вступление в наследство подтверждается главным документом, выдаваемым при этой процедуре – свидетельством о праве на наследство. Оно не имеет срока действия, так как это нотариально оформленный документ, подтверждающий право собственности. Когда и как осуществлять пользование имуществом и оформлять регистрацию на него наследник решает сам.

Документ выдается в сроки, оговариваемые с нотариусом, как правило, в тот же день, а если требуется донести какие-либо документы или проверить информацию, то через несколько дней или недель. Сам этот документ является главным основанием для перерегистрации права собственности на наследника и выдачи всех необходимых документов об этом.

Свидетельство оформляется по строго установленной форме. Его образец содержит дату, место процедуры, полные реквизиты нотариуса, завещателя, наследника. Обязательно указывается, какое конкретно имущество наследуется, его доля и стоимость. Документ печатается на номерном бланке, заверяется и подписывается, на нем ставится его печать.

Заявление пишется по шаблону на месте оформления. Образец есть в интернете.

Примерная структура его следующая:

Сначала пишут реквизиты нотариуса и заявителя (кому и от кого), их адреса.
После этого посередине пишут название документа: «заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство».
Затем – основная часть с просьбой выдать свидетельство. Далее, указывается, кто является завещателем, реквизиты завещания (адрес, дата смерти и пр.), кто принимает наследство, какая доля, где находится имущество. А также есть ли иные претенденты или указывается на их отсутствие.
В конце – подпись и дата наследника. Документ тоже заверяется нотариусом и может подаваться представителем, но заполняется и подписывается собственноручно заявителем.

Порядок вступления

Всем наследникам, чтобы избежать путаницы, рекомендуется обращаться к одному нотариусу. Напомним, если завещания нет на руках, то можно обратиться в любую контору, где произведут поиск по базе данных и сообщат, в какой конторе оно находится.

Вступление в наследство имеет такие этапы:

сбор документов;
визит к нотариусу (можно обращаться к любому, независимо от места, где жил умерший, наследник или места нахождения имущества);
подача заявления и документации;
оплата нотариальных услуг;
последний этап – взять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Если на руках нет копии завещания, то к этапам добавится еще один – обращение к нотариусу с просьбой осуществить поиск по базе завещаний, а оформить процедуру нужно на протяжении 6 мес. после смерти завещателя

Можно восстановить в судебном порядке или по письменному согласию всех наследников. Он автоматически продолжается еще на 6 мес., если кто-либо отказался от наследства. Тогда отсчет ведется от дня отказа.

Если кто-либо не принял наследство, то дается еще 3 мес. после окончания 6 мес. основного срока. Если ребенок-наследник был зачат при жизни завещателя, то ждут, пока он появится на свет, и от этой даты отсчитывается 6 мес.

Оплачивать не нужно, кроме наследования средств полученных от интеллектуальной деятельности (авторские права, умственный и творческий труд).

Часто под налогом подразумевают госпошлину. Этот платеж оплачивать надо. Она составит 0,3%, но не более 100 тыс. руб. от стоимости наследства (его доли) для близких родственников (1 и 2 очередь, если бы наследовалось по закону) и 0,6% но до 1 млн. руб. – для чужих людей или иных дальних родственников.

Итак, налог упразднен, но госпошлину платить придется. От нее освобождены только льготники: участники ВОВ и боевых действий, получившие звание Героя, кавалеры Ордена Славы.

Обязательная доля

Независимо от завещания, законом предусмотрено право некоторых категорий на обязательную долю в наследстве.

Это возможно для таких лиц:

для несовершеннолетних или нетрудоспособных детей;
для нетрудоспособных родителей или супруги (а);
для тех, которые признаны судом иждивенцами завещателя более 1 года (они должны быть нетрудоспособными).

Указанные граждане претендуют на половину доли, которая была бы им положена, если бы они наследовали по закону. Размер такой доли может быть уменьшен судом, учитывая отношения наследника с умершим и иные обстоятельства.

Объем обязательных долей рассчитывается из той части имущества, которая не вошла в завещание, а если его недостаточно, то из завещанного имущества, несмотря на то, что это может уменьшить доли наследников по завещанию.

Нюансы очерёдности

При наследовании по завещанию очерёдность отсутствует – она есть только для наследования по закону. Завещатель сам определяет наследников как ему угодно. Он принимает решение самостоятельно и не обязан объяснять своих решений кому-либо.

Очерёдность при наследовании обязательных долей такая: к относят супругов, родителей и детей, иждивенцы – последние. Других очередей нет, поскольку только указанные категории имеют право на эти доли. То есть, если их наследует первая категория, то иждивенцы не наследуют ничего.

Следует учесть, что при наследовании обязательных долей не применяется наследственная трансмиссия.

Кто и как может оспорить

Оспорить наследство по завещанию можно в судебном порядке. Для этого нужно подать иск. Порядок подачи и рассмотрения – общий, согласно ГПК РФ.

Закон предусматривает возможность оспаривания при наличии следующих обстоятельств:

если оформление завещания произошло с существенным нарушением закона;
нарушение правил заверения уполномоченными лицами, в частности, заверение лицом, не имеющим на это полномочий;
отсутствие подписи завещателя или ее подделка;
документ составлен недееспособным лицом;
подпись поставлена под влиянием, вследствие обмана, угрозы или применения насилия, психологического или физического давления, шантажа;
иные обстоятельства, дающие основания полагать, что решение было принято под влиянием или оно вынужденное и проявление воли не свободное.

Еще одним способом повлиять на процесс наследования по завещанию является признание наследника недостойным. Это также осуществляется в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что наследник совершил покушение на жизнь или здоровье завещателя или осуществил незаконные махинации (мошенничество) в процессе наследования.

Маркина Людмила

адвокат

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир. Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Его принято считать самым «безопасным» способом для того, кто распоряжается своим имуществом в пользу родственников. Но всегда ли этот способ удобен?

Закон предусматривает два варианта передачи недвижимости по наследству. Это наследование по закону и по завещанию.

Наследование по закону встречается в жизни значительно чаще, чем наследование по завещанию. Наследники по закону – это лица, состоящие в близком родстве с умершим, чаще те, кто составлял с наследодателем одну семью. Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону. Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя. Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет.

Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Часто в адвокатской практике встречаются случаи, когда гражданин только подал документы на приватизацию квартиры, но скончался, так и не успев стать собственником квартиры. Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру. Да, имеют. Судебная практика стоит на стороне будущих наследников, потому что гражданин (наследодатель) выразил свое волеизъявление на приватизацию квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию.

Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина.

Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание. Такое завещание должно быть написано собственноручно и подписано завещателем, после чего передается нотариусу лично в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Текст такого завещания оглашается нотариусом только после смерти наследодателя.

Завещание – добровольное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае собственник квартиры и остается им до конца своих дней. А чем рискует наследник по завещанию?

Во-первых, тем, что в данном случае нет гарантии, что именно он будет иметь права на квартиру после смерти наследодателя, потому что завещание возможно отменить и составить в пользу другого лица. Таким образом, последнее завещание наследодателя отменяет предыдущее, если оно имелось.

Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве (ст.1149 ГК РФ ), и, следовательно, если есть такая категория наследников, придется делиться квартирой, как куском пирога.

Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они – инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: инвалиды, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Бывший супруг может наследовать только как иждивенец.

Лица, попадающие под категорию «обязательных наследников», даже при оставленном завещании будут иметь как минимум половину от доли, причитавшейся им при наследовании по закону.

Например, М. решил составить завещание на свою квартиру в пользу супруги, считая, что после его смерти квартирой должна распоряжаться только она. Однако от двух предыдущих браков М. имел 3 детей. Сына – инвалида, 19 лет. И две несовершеннолетние дочери. Кроме того, М. имел родителей пенсионеров, мать его так же являлась инвалидом 2 группы.

Таким образом, даже при имеющимся завещании супруга, М. не является единственной наследницей. Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего.

Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в наследстве, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

Наследование имущества (в частности квартиры) по завещанию, безусловно, имеет плюсы для самого наследодателя.

Во-первых, не обременителен процесс оформления: посещение нотариуса, составление завещания без присутствия наследника. Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от 150 до 250 рублей.

Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он может лишиться квартиры.

В-третьих, завещание можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

В том случае, если наследодатель действительно имеет серьезные намерения передать квартиру только единственному наследнику, но при этом имеются наследники, имеющие права на обязательную долю, этот способ распоряжения квартирой не является приемлемым.

Минусы передачи квартиры по наследству касаются в основном наследников.

Первый минус. Полгода после смерти наследодателя надо ожидать вступления в наследство. Только после этого квартира перейдет в собственность наследника. Но и то возможны казусы, если другие наследники, которым не досталось куска пирога, будут оспаривать этот факт в суде.

Второй минус. Существует опасность оспаривания другими претендентами права наследника на получение квартиры по завещанию. Например, можно оспорить дееспособность наследодателя на момент подписания завещания и признать завещание недействительной сделкой, если имеются основания.

Минус третий. Могут появиться наследники с обязательной долей в наследстве и тогда придется делиться.

Четвертый минус. Вступление в наследство дело хлопотное и опять придется нести расходы для того, чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность.

ОТЧУЖДЕНИЕ

Существуют и другие распространенные способы передачи недвижимости родственникам. Объединяет их тот момент, что собственник недвижимости при своей жизни передает это право собственности другому лицу. Рассмотрим возможные, самые распространенные, сделки с недвижимостью.

Купля-продажа недвижимости.

Если в семье существуют доверительные отношения, на мой взгляд, это лучший способ передачи квартиры близким людям. Возникает вопрос: а что же делать, если родители хотят оставить эту квартиру двум своим детям поровну? Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем.

При таком способе передачи квартиры имеются свои плюсы. В отличие от передачи квартиры по наследству — собственность родственнику переходит сразу же при оформлении сделки по недвижимости. Поэтому никаких дополнительных процедур после смерти дедушки, бабушки или родителей проходить не придется.

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1.5 процента от стоимости квартиры. Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами. Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации. Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо.

Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ. Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога.

И еще один важный, на мой взгляд, момент. Продавец квартиры может волноваться, что после передачи права собственности, он должен физически и юридически освободить квартиру, то есть выписаться и переехать в другое жилье. Однако, для продавца возможно сохранить право пожизненного проживания и регистрации (прописки) в этой же квартире. Полагаю, когда покупателем является родственник, которому таким образом передается квартира, не будет возражать против этого. Нужно четко понимать, что продавец будет иметь в этом случае только право проживания, но не право распоряжения, один раз продав квартиру, он не сможет это делать впоследствии. Для составления формы договора лучше обратиться к адвокату или юристу, который подойдет к решению этого вопроса профессионально и с учетом вашей ситуации.

Дарение недвижимости.

Дарение – это безвозмездная сделка, передача вещи в собственность другого лица даром. Договор дарения квартиры по своей сути очень похож на договор купли-продажи. Даритель квартиры лишается права собственности на эту квартиру, но возможно при этом сохранить право проживания и регистрации (прописки). В этом случае попросите вашего адвоката или юриста составить для вас договор дарения с обременением третьего лица, если решите таким образом передать квартиру своим близким.

Например, Л. пенсионерка, решила оставить квартиру после своей смерти внучке. Заключив, договор дарения с внучкой, она не нарушила привычного образа жизни, так и осталась проживать в своей квартире, но в соответствии с договором обязательства по уплате за жилье перешли на внучку, как на собственника жилья.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласованию всех участников совместной собственности. Так же как и договор продажи недвижимости, подлежит обязательной регистрации.

Договор ренты и пожизненного содержания.

В том случае, когда возникает необходимость гарантий для бывшего собственника квартиры, то лучше оформить договор ренты. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе того, кто передал свою квартиру, в случае существенного нарушения рентоплательщиком (того, кому передана квартира) своих обязательств.

Фактически договор ренты – это тот же договор купли-продажи, в котором оговорено, что бывший собственник квартиры сохраняет право пожизненного проживания в ней. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Практически любой договор купли-продажи с условием пожизненного проживания предполагает и иждивение. Существует определенная сумма, которую плательщик ренты обязан выплачивать ее получателю каждый месяц.

Все остальные условия прописываются, на усмотрение сторон. Можно оговорить и покупку лекарств, обязательную еженедельную уборку в квартире, а также оплату коммунальных и ритуальных услуг, произвести ремонтные работы в квартире гражданина, передающего недвижимость таким способом, плюсы очевидны.

Во-первых, он сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Во-вторых, он получает материальную помощь от плательщика ренты.

Что же касается того, кому передают жилье (плательщика ренты), то плюс в отличие от вступления в права наследования в том, что право собственности он получает сразу же при заключении договора.

Однако нельзя забывать, что особенностью договоров ренты является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения договора. Анализ судебной практики показывает, что такие договоры легко расторгаются, если вдруг ваш родственник обратится с таким иском в суд.

Для того, чтобы плательщику ренты подстраховаться от расторжения договора, рекомендуется сохранять чеки на приобретенные лекарства, квитанции об оплате коммунальных услуг, расписки о вручении денег и т д. Лучше заключать подобного рода договор только с близкими родственниками, ведь именно доверительные и близкие отношения могут быть самыми лучшими гарантиями.