Главная » Военные » Образец соглашения о расторжении договора поставки товара. Расторжение договора поставки по соглашению сторон

Образец соглашения о расторжении договора поставки товара. Расторжение договора поставки по соглашению сторон

Для большинства людей приобретение квартиры является очень ответственным и серьезным шагом. Однако бывают такие случаи, когда у покупателя нет желания или возможности заниматься сделкой лично. Тогда выходом становится оформление доверенности на покупку квартиры на другого человека. Очень важно сделать правильный выбор доверенного лица, поскольку оно будет действовать от имени покупателя в таких сложных ситуациях, как выбор жилья и обсуждение его цены. От трудолюбия, смекалки и честности человека напрямую зависят успешность и результат сделки.

Цель доверенности

Наиболее распространенными причинами, которые становятся основанием оформления доверенности на покупку квартиры, являются:

проживание покупателя в другом регионе;
ограниченность покупателя в передвижениях из-за пожилого возраста или болезни;
осуществление сделки одним из супругов, в то время как собственность будет оформляться на другого.

Обычно доверенность оформляется на близкого человека (родственника) либо риелтора.

Особенности со стороны покупателя

Доверенность, оформленная со стороны покупателя, не сказывается никаким образом на продавце. Если она есть, то все действия, которые связаны с приобретением недвижимости, будут производиться уполномоченным лицом, однако от имени покупателя. На оформлении договора покупки квартиры по доверенности со стороны покупателя, окончательной стоимости и других моментах это никак не сказывается.

Разновидности

Существует несколько типов доверенности на покупку квартиры. Наиболее широко в юридической практике распространена генеральная доверенность, однако кроме нее существуют:

разовая (дает возможность совершить одно действие уполномоченному лицу);
специальная (оформляется для осуществления мероприятий, которые связаны между собой, на конкретный период времени).

Для исключения нарушений со стороны доверителя желательно указывать стоимость объекта и его адрес. Доверенность оформляется наряду с передоверием. Такой документ позволяет риелтору выдавать разовые доверенности. В ее содержание входят проведение регистрации и предоставление требуемого пакета документации.

Генеральная доверенность на покупку квартиры

Одним из видов доверенности, которая нужна для покупки жилой площади, является генеральная. Несмотря на отсутствие данного термина в законодательных актах, он применяется даже нотариусами, использующими его в виде заглавия бланка.

Такой вид доверенности является документом, который предоставляет тому или иному лицу право осуществлять любые действия, предназначенные для распоряжения определенным имуществом. Часто получение ее производится при продаже квартиры и для ее покупки.

При ипотеке

При приобретении недвижимости в ипотеку важно указать в доверенности, что уполномоченное лицо имеет право распоряжаться ипотечными средствами с конкретной целью - для оплаты госпошлины, передачи суммы по соглашению, регистрации объекта и т.п.

Образец доверенности на покупку квартиры представлен ниже.

При долевом строительстве

При покупке жилья в новостройке, в которой еще продолжается строительство, нужно учитывать ряд нюансов. Так как с точки зрения юридических норм данный объект не существует, то приобретается не непосредственно жилая площадь, а только имущественные права на ее покупку с помощью заключения договора со строительной фирмой. Во время составления доверенности по ДДУ требуется упоминание полномочий на подписание передаточного акта, на право получения недвижимого имущества в эксплуатацию, а также на заключение договора. В доверенности желательно указать, что представитель имеет право решать спорные ситуации, которые возникают со строительной фирмой.

От супруга

Во время оформления доверенности на покупку квартиры на мужа или жену нужно предъявить свидетельство, которое подтверждает заключение брака. Такой документ будет стоить гораздо меньше, так как супруги - это близкие родственники.

При использовании материнского капитала

При покупке недвижимости с использованием материнского капитала важно указать при оформлении доверенности лицо, имеющее право распоряжаться им. Человек, который будет осуществлять сделку вместо покупателя, имеет возможность по получению и дальнейшему перечислению материнского капитала за жилье.

Доверенности, которые равны нотариально заверенным по силе

Генеральная доверенность может быть оформлена лишь у нотариуса и только на специальном бланке. Иные разновидности доверенностей разрешено оформлять в рукописном или печатном виде, форма свободная, однако доверитель должен подписать ее при нотариусе, а также заверить печатью и подписью.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности рассмотрим далее.

Имеются такие исключения, когда оформление генеральной доверенности становится возможным вне нотариальной конторы, но при этом документ обладает той же силой, что и заверенный и оформленный нотариусом. Российское законодательство наделило определенные категории уполномоченных граждан нотариальными возможностями неслучайно. Бывает, что люди в силу влияния различных обстоятельств не могут напрямую обратиться к нотариусу, поэтому в законе для них имеются исключения. К ним относятся:

командир военной части для ее работников, военнослужащих и их семей, жителей гарнизонов закрытого типа;
начальник медицинского учреждения, если военнослужащий находится на лечении;
капитан судна во время плавания для моряков;
начальник исправительного учреждения для арестантов;
консул или посол для граждан, пребывающих за границей;
при отсутствии на территории муниципального населенного пункта - глава администрации.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца - довольно распространенная ситуация.

Что указывается в доверенности?

В документе должны быть обязательно прописаны:

дата и место составления;
данные уполномоченного лица и доверителя по паспорту (паспортные реквизиты, ФИО, адрес регистрации и дата рождения);
действия, разрешенные (поручаемые) доверителям;
период действия документа;
при необходимости - право передоверия.

В каком случае документ является недействительным?

Каждая доверенность теряет юридическую силу, если:

Риски покупки квартиры по генеральной доверенности

Нужно сказать, что во время оформления такого документа существуют некоторые риски для доверителя, несмотря на то, что он может отозвать ее в любое время, поскольку доверенное лицо порой способно действовать вопреки интересам своего доверителя. В связи с этим важно подходить к выбору очень внимательно. Рекомендуется обращаться к самым близким родственникам, а также хорошо подойдет супруг или, может быть, дети, достигшие совершеннолетнего возраста. Необходимо на все 100 % быть уверенным в том, на кого оформляется доверенность. Важно знать, что благонадежность человека, выбранного вами, напрямую влияет на выгодность и успешность сделки. При существовании необходимости оформления генеральной доверенности на представителей риелторской компании нужно указать полное юридическое название фирмы и конкретного человека, которому предстоит заниматься всеми документами. Если вдруг возникнут проблемы, то будет понятно, кому нужно предъявлять претензии. Ведь риски при покупке квартиры по доверенности все же имеются.

Имеются особые мошеннические схемы со стороны нечестных риелторов, поэтому нужно узнавать заранее о сроках существования компании на рынке недвижимости, а также ознакомиться с отзывами в интернете и лишь после этого обращаться к услугам организации.

Ориентировочная стоимость

При оформлении доверенности примерная стоимость колеблется в пределах от одной до двух тысяч рублей. Это напрямую зависит от того города, где собираются ее оформлять, и степени родства доверенного лица и доверителя. Доверенность, которая выписывается на жену или мужа, отличается более низкой стоимостью. Кроме того, берется в расчет наличие права передоверия, если оно есть, то стоимость будет увеличена. Специальные и разовые доверенности, которые составляются самостоятельно и требуют лишь заверения подписи, стоят около тысячи рублей.

Образец

ДОВЕРЕННОСТЬ

Дата и место, в котором совершается нотариальное действие.

Я, гр._____________, дата рождения и паспортные данные, проживающий по адресу: ________, настоящей доверенностью даю полномочия

гр. _____________, дата рождения и паспортные данные, проживающему по адресу: __________.

купить по своему усмотрению на условиях и за цену КВАРТИРУ, которая находится по адресу: ___________, в связи с чем предо-ставляю право на представление моих интересов во всех организациях и учреждениях, включая органы по оценке имущества, Бюро технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, территориальные органы Федеральной миграционной службы, Земельную кадастровую палату, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, инспекции Федеральной налоговой службы, органы опеки и попечительства, г.____________________,

нотариальную контору, Комите-т по управлению имуществом, местную Администрацию, ДЕЗ, ЖЭК, РЭУ и другие органы, получать и подавать необходимые документы, удостоверения и справки, подписывать предварительные соглашения, передаточный акт и договор купли-продажи, зарегистрировать пере-ход права собственности и договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и других необходимых регистрационных документов, производить необходимые платежи, делать заявления от моего имени, расписываться за меня, совершать все действия, обусловленные выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на ____________, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности иным лицам (по настоящей доверенности полномочия не могут быть передо-верены иным лицам).

Доверитель_________

При покупке квартиры по доверенности документы должны быть тщательно проверены. Важно читать текст договора очень внимательно перед тем, как его подписать.

Это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Что указывается в доверенности?

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

Место оформления и дата.
Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Сколько стоит оформление?

Во всех случаях оформление доверенности - это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
500 руб. - стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Какие документы нужны для оформления?

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

Свидетельство о рождении.
Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

Паспорт владельца квартиры или ее доли.
Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия?

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.

Проставление даты оформления - обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:

Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2016). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
Доверитель или доверенное лицо умерли.
Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.

Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Каковы риски покупателя?

Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:

Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться - не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.

Проверить отзыв можно следующим образом:

Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru .

В течение 1 месяца после публикации в газете «Коммерсантъ» все заинтересованные лица считаются официально надлежащим образом уведомленными об отзыве доверенности.

Риски, связанные со сделками купли-продажи недвижимости по доверенности, достаточно серьезны для покупателя и заключаются в следующем:

По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
Нотариус - не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
Оба - и доверитель, и доверенное лицо - мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.

По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность. Хотя в отдельных случаях, например, когда хозяин отбывает срок тюремного заключения, находится на длительном лечении за границей и в других, этот способ является единственным продать квартиру и выручить за нее деньги.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:

документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);
правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т. д., то есть подтверждение сделки — основания приобретения права.

Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:

он может понадобиться для оценки квартиры, если покупатель берет ипотечный кредит;
кадастровый номер квартиры вписывается в договор купли-продажи.

Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. , как правило, содержит необходимые для этого полномочия. В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации. В 2017 г. предельный срок приватизации (до 1 марта 2017 г.) отменен - процедура действует отныне бессрочно.

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ). Это касается , покупку, доверенности на дарение квартиры и т. д. Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru .

Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. И. О. граждан, которые также будут участвовать в приватизации.

Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус.

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов

Часто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры ? Законодательство это допускает (ст. 182, 185 ГК РФ). Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:

паспорт собственника;
копию паспорта доверенного лица;
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (о них шла речь выше).

До подписания доверенности на продажу квартиры следует изучить ее текст и удостовериться:

в соответствии реквизитов (дата выдачи должна совпадать с датой удостоверения);
соответствии полномочий (можно свериться с нашим образцом, см. ниже);
точном указании паспортных данных, адреса и других данных.

Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.

В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду.

Генеральная доверенность на управление квартирой

Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

В доверенности, составленной в простой письменной форме, должны быть следующие реквизиты:

наименование документа: «Доверенность»;
дата и место составления;
Ф. И. О., паспортные данные доверителя;
формулировка полномочия, начинающаяся со слов «доверяет…» или «уполномочивает…»;
Ф. И. О., паспортные данные доверенного лица в соответствующем падеже;
содержание полномочий: сдать в аренду, представлять интересы, представлять и получать документы, делать заявления, заключить договор на установку сигнализации, договор страхования и т. д.;
срок доверенности (не обязателен, но желателен); этот срок может превышать срок действия заключенного доверенным лицом договора аренды;
подпись доверителя.

Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд (например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т. д.) нужны полномочия на судебное представительство, которые требуют нотариального удостоверения.

Иногда возникает необходимость в выдаче доверенности на покупку квартиры.

Доверенность на покупку квартиры (образец)

На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей. Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю … купить квартиру в городе …». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки. Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры: Образец доверенности на покупку квартиры .

Таким образом, совершение с квартирой каких-либо действий (представление интересов в организациях, совершение сделок, покупка и продажа) требует оформления представительства в виде письменной доверенности, которая в приведенных нами случаях нуждается в нотариальном удостоверении. Доверенность на продажу квартиры — один из распространенных на практике документов, в которых встречаются ошибки. При ее оформлении следует учитывать приведенные нами рекомендации.

Приобретение собственной недвижимости – это серьезный шаг в жизни каждого человека. Не удивительно, ведь именно недвижимость стоит серьезных денег, на сбор которых нередко уходит половина жизни. Именно потому хотелось бы, чтобы купленная квартира была практически идеальной. Хотя нередко приходится довольствоваться тем, что есть, точнее, на что хватает средств.

Другая проблема в том, что иногда просто нет физической возможности лично покупать недвижимость, рассматривать варианты, оформлять документы, договариваться с продавцами, даже брать в банке ипотеку на понравившееся жилье. В таком случае потенциальный покупатель оформляет специальный документ, именуемый как доверенность на покупку недвижимости. С его помощью даже абсолютно посторонний человек может действовать в интересах покупателя, ища для него квартиру, и даже подписывая всю необходимую документацию, если это не противоречит правам, которыми его наделяет документ.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Зачем нужна доверенность

Как уже было сказано, доверенность оформляют в том случае, если покупатель не может присутствовать в процессе заключения сделки. Например, он живет в другом регионе или вообще не проживает в стране. Проще говоря, причины оформления этой бумаги могут быть личными либо юридическими, но результат один – у человека появляется официальный представитель, но только когда дело касается рассматриваемой сделки.

К списку личных причин можно отнести:

Естественно, это далеко не полный список, ведь каждый случай по-своему уникален. Чтобы оформить представительство, нужно обратиться за помощью к человеку, которому покупатель доверяет и дает разрешение совершать такие серьезные дела, как покупка недвижимости по доверенности. Но если такого человека среди близких людей нет, можно нанять профессионального риэлтора, который займется не только работой по поиску подходящей недвижимости, но и переберет на себя некоторые права покупателя.

Покупатель не меняет своей роли, он так же числится покупателем, а риэлтор попросту выполняет представительские услуги. При этом доверитель может присутствовать на любом этапе оформления сделки, если у него возникает возможность приехать. Это даже хорошо, поскольку позволяет частично избавиться от риска оказаться обманутым, связавшись с мошенниками.

Как правильно оформлять доверенность

Покупка недвижимости по доверенности со стороны покупателя не является распространённой практикой. Всего небольшой процент сделок совершается, используя эту возможность – где-то около 5% среди всего количества продаваемого и покупаемого товара. Тем не менее, это очень удобная практика, конечно, если документы составлены правильно и имеют юридическую силу. А становятся они такими после того, как свою печать на бланке поставил нотариус.

Текст доверенности не имеет четкой структуры, главное, чтобы стороны указали всю необходимую информацию. Но исключением является генеральная доверенность, которая составляется по строгой схеме в специальном бланке. Это важно, ведь именно этот документ перекладывает большинство прав с одного лица на другое, потому и вынуждено быть максимально точным. Но не стоит переживать, доверитель может по желанию сокращать или расширять полномочия своего представителя, а в случае малейшего намека на мошеннические действия, документ можно отозвать, прекратив его юридическую силу.

В документе указывается, на какую именно сделку риэлтеру предоставляется доверенность. Например, указывается точный адрес квартиры, которую хочет купить человек, и какую сумму он сможет потратить. Также, многое зависит от вида доверенности:

А теперь, касаемо того какие пункты должна в себя включать доверенность на приобретение недвижимости:

Число, месяц и год, когда оформляется доверенность.
Место составления и оформления бумаги.
Полная информация о доверителе и его представителе, в частности:

Полномочия, которыми наделяется доверенный по доверенности.
Срок действия бумаги.
Разрешение на право оформить передоверие, если в такой операции возникает необходимость.

К ошибкам и опечаткам, если они не касаются информации из паспорта сторон, относятся нормально. Если в тексте были такие найдены, то переоформлять документ необязательно, ведь его юридическая сила не будет потеряна из-за запятой, поставленной не в том месте.

Заверка доверенности у нотариуса

Если хотите приобрести недвижимость по доверенности генерального типа, то её обязательно нужно заверить у нотариуса, чтобы она обладала юридической силой. Но остальные типы документов не нуждаются в таком строгом соблюдении юридических норм, кроме того, сама форма их составления является произвольной.

Некоторые доверенности можно вообще писать от руки или напечатать текст на компьютере, не используя специальных форм и бланков, как это необходимо делать при подписании генеральной доверенности. Но это можно понять, ведь генеральная доверенность дает значительно больше полномочий, чем стандартный образец документов. Благодаря ей практически все права владельца переходят доверенному лицу.

Кроме того, бумага подписывается в присутствии доверителя, который должен поставить свою подпись вместе с нотариусом. Но что делать, если нет возможности обратиться к нотариусу? Ничего страшного, ведь в 2017 году правом частично исполнять роль нотариуса обладают следующие лица:

Когда покупка недействительна

Покупка недвижимости через доверенное лицо – это рисковое дело. Может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств, например, признание доверенности недействительной из-за чего сделка с её участием тоже признается незаконной. Это обстоятельство, конечно, неприятно, особенно если речь идет о том чтобы купить действительно понравившуюся недвижимость, но её можно избежать, если более ответственно отнестись к процессу подготовки.

Какие же причины того что приобретение недвижимости по доверенности становится невозможным? Можно выделить сразу несколько:

Доверитель погиб. Конечно, обстоятельство трагическое, но закон говорит, что сделка совершенная после смерти доверителя не имеет юридической силы.
Если доверитель отозвал доверенность.
Если срок действия документа истек. Как правило, простые доверенности действуют около года, а генеральная – 3 года.

Также особенного внимания требует лицо, приобретающее недвижимость по договору долевого строительства. Дело в том, что недвижимости пока как бы и нет, так что, по сути, приходится покупать право участвовать в возведении дома с последующим получением в нем своей квартиры.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

В статье будет идти речь о расторжении договора поставки. Каким образом можно разорвать соглашение, как уведомить об этом сторон договора – далее.

От услуг поставщика зависит часть успеха организации. При возникновении накладок заказчик изъявляет желание расторгнуть договор. Можно ли его расторгать, если документ уже подписан? Как правильно это сделать?

Что нужно знать

Договор является важным документом, по которому осуществляются действия сторон. При его составлении важно учитывать не только предмет, но и условия соглашения, обязательства.

В случае нарушений условий законодательство разрешает расторгнуть документ. В соглашении необходимо указать такие данные:

предмет договора;
порядок и сроки поставки товара;
требования к упаковке;
цену и порядок расчета;
ответственность обеих сторон;
изменение и возможное расторжение.

Также потребуется указать цель покупки товара. Причинами расторжения могут быть:

Такие причины считаются правомерными и могут служить основанием для разрыва торговых отношений.

Основные моменты

Условия разрыва соглашения должны быть корректными и законными. Важное условие – согласие сторон. При несогласии одной стороны вторая вправе обратиться в суд.

В договоре важно учесть такие моменты:

Последствия изменения или расторжения:

Договор изменяется или расторгается при существенных изменениях обстоятельств.

Виды разрыва сделки

Способы расторжения соглашения описаны в Гражданском кодексе. Это:

Стороны не имеют права требовать возвратить исполненное соглашением до момента его расторжения.

Нормативное регулирование

Расторжение соглашения регламентируется Гражданским кодексом. Согласно , договор поставки можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Для частных лиц указать данные паспорта, для юридических – название организации. В основной части указывается причина разрыва, требования, дата вступления соглашения в силу.

Письмо

Законодательством не установлена четкая форма для письма. Существуют требования к его оформлению:

Также потребуется указать реквизиты сторон и расторгаемого документа – дату, место заключения. Не менее важным является указание ссылки на закон, на основании которого допустимо расторгнуть договор досрочно.

Указать получателя – данные, адрес. Текст письма необходимо начинать с обращения к руководящему лицу. Далее изложить следующее:

Составлять документ нужно внимательно, правильно указывать данные и ссылки законов. Письмо можно отправить лично, по почте или электронной почте.

При личном вручении секретарь получателя обязан зарегистрировать его, присвоить номер и поставить дату.

Уведомление

Если договор расторгается по инициативе одной из сторон, необходимо уведомить об этом вторую сторону. Целью является истолкование своих намерений как односторонний отказ от выполнения обязательств.

Получив известие о расторжении, вторая сторона вправе делать попытку исправить нарушения. Содержание оповещения:

реквизиты сторон соглашения;
номер и дата соглашения;
причина расторжения;
список действий, которые обе стороны обязаны выполнить до момента разрыва договора;
срок расторжения и ответа на оповещение;
расчеты;
прочая необходимая информация.

Кроме уведомления потребуется приложить:

Таким образом, законодательство разрешает расторгнуть соглашение досрочно. Инициатором может выступать поставщик, заказчик или оба одновременно (по обоюдному согласию).

Главный закон, регулирующий процесс расторжения – Гражданский кодекс.

Если основанием для расторжения торговых отношений послужило нарушения соглашения одной из сторон, то вторая имеет право требовать возместить ущерб.

Это может быть требование вернуть денежный эквивалент или заменить товар. При несогласии второй стороны имеется возможность разрешить проблему в судебном порядке.

Просмотров