Что произойдёт с правом на долевую собственность не участника строительства? Теория всего Сгорела часть дома в долевой собственности.

Иногда приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо узнать год постройки дома . Например, такая информация часто требуется банками при выдаче ипотеки. Не принимая в расчет неофициальные источники информации, узнать год постройки дома можно вполне легальными способами.

Одним из таких способов является получение в электронном виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки на сайте Росреестра. Порядок выдачи Росреестром документов регламентирован приказом Министерства экономического развития РФ от 18.05.2012 №292. Для получения документа необходимо заполнить на сайте Росреестра запрос, в котором должны быть указаны: документ, который запрашивается; сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер или адрес); информация о том, в каком виде необходимо получить документ; данные получателя (электронная почта или адрес — в зависимости от выбранной формы получения документа).

Помимо этого в течение 1 месяца с момента отправки запроса необходимо оплатить госпошлину. После оплаты следует направить в Росреестр подтверждающую этот факт квитанцию или иной документ в электронном виде. Размер госпошлины для граждан в настоящее время составляет 150 рублей.

Итогом оказания услуги будет являться направление гражданину в течение 5 рабочих дней с момента подачи запроса электронного документа или ссылки на размещенный на сайте ведомства документ. Возможно также получение бумажного документа по почте либо в органах Росреестра, но об этом необходимо указать в запросе.

Дарственная

Моему супругу в детстве бабушка сделала дарственную на дом . Через пару лет дом сгорел, и построили новый, но его не оформили до сегодняшнего дня. Почти всё это время с ним проживает не родная мать. Если муж будет оформлять дом, не родная мать сможет через суд или как ни будь отсудить себе часть. Всё это время когда строился дом , она не работала в течение 10 лет. Документы на старый дом, землю и дарственная сохранились.В этом доме прописаны муж , отец, не родная мать. Заранее спасибо.

Кирилл, Москва

А земля чья? И кто строил дом, покупал материалы?

Самогоноварение - консультации юриста

Как снять с учета сгоревший деревенский дом?

Здравствуйте!Дано: деревенский дом, несколько собственников (доли определены). Владелиц участка земли один из собственников.Дом сгорел. По тех.паспорту сохранились только части доли, принадлежащей собственнику земли.Вопрос. Возможно ли снять с учета дом, если снять его хочет собственник участка земли и по тех. паспорту только его часть доли сохранилась. То, что принадлежало остальным собственникам в тех.паспорте отмечено пунктиром. Или в любом случае нужно согласие на снятие с учета остальных собственников?В БТИ говорят, что снимать с учета нужно в регистрационной палате. Так ли это? И какие документы потребуются?Свидетельство о регистрации доли дома есть только у одного собственника, который хочет снят дом с учета. У оастальных есть только решение суда долевом делении с определением долей . Заранее спасибо!

Мария, Москва

Вы можете позвонить в Росреестр и проконсультироваться по данному вопросу.

Егор, Санкт-Петербург

Да, страховая может подать на Вас в суд, как на собственников объекта, ставшего причиной пожара и повлекшего ущерб. Что касается исхода данного дела - то ответ можно дать только после более детального изучения вашего вопроса.

Можно ли подарить 1/2 загородного дома, если он сгорел?

Здравствуйте! Можно ли подарить 1/2 загородного дома , если он сгорел, то есть "подарить право собственности", так как продажу земельного участка невозможно оформить без оформления строения на нем. Ликвидировать собственность тоже не представляется возможным, так как 1/2 принадлежит сестре, которая отказывается от этого. Существует ли какой-нибудь выход, кроме судебного?

Кира, Санкт-Петербург

земля первична по отношению к строению. Внимательно прочитайте свои правоустанавливающие документы. Если дом был построен на земельном учатке на праве пожизненного наследуемого владения, то он подлежит оформлению в собственность. Если у земли другой статус, то тем более ее необходимо оформить в собственность. С сестрой тоже не совсем понятно. От чего отказывается сестра и чем она фактически владеет, если дом сгорел.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня отец получил в 2008 году служебную квартиру (т.к. дом сгорел). В администрации говорили, что квартира является с постоянной пропиской. До получения квартиры отец отработал там 13 лет, а после получения еще 4 года. На руках есть договор найма служебного жилого помещения. Сейчас мы хотим расслужебить ее. Возможно ли это?? Какие документы для этого нужны???? И еще вопросик, если отец уволиться, то квартиру отберут??? Может ли зачитаться, что он ее отработал за эти 17 лет??? Заранее спасибо.

Алина, Москва

Ирина
если вы получили жилье в связи с тем, что сгорел дом, то я сомневаюсь что у неё статус служебного жилья. Обратитесь к юристу очно - со всеми документами.

Добрый день! В браке купили деревянный дом с земельнымучастком (пользовании), 1998 год, земля не оформлена была. Дом сгорел. В браке строим новый кирпичный. Не достроили. Разводятся супруги. Супруга (на неё был оформлен дом) через 2 года после развода оформляет правособственности на объект незавершенного строительства с готовностью 75%. Далее она оформляет земельный участок под домом (выкупает у администрации по Договору купли -продажи). Вопрос: Дом теперь-общая собственность супругов , а земельный участок-личная собственность супруги? Дом и земля -единое целое. В настоящее время делится квартира, приобретенная в браке и этот дом. Сделана оценка рыночной стоимости квартиры , дома, участка. Ваше видение ситуации. Спасибо. Всего доброго.

Владислав, Белгород

Здравствуйте! И дом, и земля будут поделены в равных долях между супругами (ст. 34 СК РФ)

? Каковы полномочия участников права общей долевой собственности?

Буренко и Соленов имели на праве общей собственности двухэтажный общий дом , причем по письменному соглашению между ними первый этаж (кирпичный) занимал Буренок, а второй (деревянный) – Соленов. В результате пожара, возникшего от удара молнии, крыша дома и второй этаж дома сгорели. Соленов потребовал, чтобы Буренко освободил для него две комнаты из пяти, которые были на первом этаже, и предложил израсходовать страховое возмещение на то, чтобы восстановить крышу. Буренко отказался и заявил, что Соленов один может получить страховое возмещение за сгоревшую часть дома, которая была в его владении, но не имеет права на часть дома, занимаемую им, Буренко.Основательны ли требования Соленова?

Дарья, Москва

за деньги мы решим эту задачу

Через суд признали вступившими в наследство трех наследников, затем зарегистрировали в росреестре право собственности на жилой дом (3/7 доли на трех наследников по 1/7 на каждого). Кроме того как оказалось - дом сгорел, остался лишь фундамент, так что свидетельство о праве собственности и тех.паспорт на дом фактически несколько не соответствует реальной картине:) оставшиеся 4/7 доли дома и земли принадлежали соседу, который тоже умер в 2008 году, наследники соседа в право наследства не вступали в связи с чем их 4/7 доли (соседей) в настоящий момент являются вообще выморочным имуществом. Как теперь на трех наследников (3/7) долей зарегистрировать земельный участок (весь или 3/7), права на который с 1961 года не оформлялись (есть только постановление о выделе земли и передаче дома самым первым собственникам)? И возможно ли это в принципе?

Матвей, Санкт-Петербург

Долевое оформление не получится. Пишите заявление в местную администрацию, чтобы они оформляли доли как выморочное имущество.

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок приватизированный после пожара дома (Дом сгорел полностью в документах только земельный участок) в поселке в черте города. Могу ли я построить дом на этом участке и что для этого нужно сделать?

Максим, Белгород

Земельный участок приватизации не подлежит его можно только оформить либо в собственность либо в аренду. Да вы можете купить данный участок и подать заявление в администрацию города Челябинска в архитектурный отдел о выдаче разрешения на строительство. Разрешение выдается на 10 лет. За это время вам необходимо построить дом

Выдел доли участка в натуре без согласия соседей

Участок 37 сот. на двух собственников ,общий дом сгорел,есть хозпостройки у каждого свои.Фактически участок разделен уже лет 40.Хотим оформить свою долю,геодезисты сделали план,но соседка просто не подписывает согласование без каких-то причин.Отправили почтой с уведомлением,факт получения зарегистрирован. Ответа нет, прошло 3 месяца.Что-же делать дальше?

Алиса, Москва

Подробную консультацию вы можете получить по адресу: Стоимость 100 руб.

Как решить жилищный вопрос?

Добрый день. В нашей семье прописано 5 чел., в том числе грудной ребенок с 2010 г. У нас было муниципальное жилье (16 кв м) признанное аварийным в 80- х г. В 2008 г. дом сгорел. Спустя 2 годя нам предоставляют жилье 26 кв м общей площадью (вместе с кладовкой и балконом, но отсутствует кухня) в данной комнате даже нет места разместить кровати для всех членов семьи, Основываясь на то, что по закону сколько было у нас квадратных метров, столько нам и предоставляют. Никто не берет в учет, что дом сгорел, что в семье 5 человек из них один грудной ребенок. Нас везде только гонят и швыряют - никто разговаривать не хочет.

Александр, Москва

ОБРАТИТЕСЬ В АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА С ПИСЬМЕННЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ О РАСШИРЕНИИ ВАШЕЙ ЖИЛ ПЛОЩАДИ ВАМ ДАДУТ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ КОТ НУЖНО СОБРАТЬ И ВАС ПОСЛЕ ЭТОГО ПОСТАВЯТ В ОЧЕРЕДЬ НА КВАРТИРУ

Здравствуйте! Я вышла замуж в 2000 году. В январе 2007 года я взяла кредит (указав) на строительство дома 250000 рублей. Мой муж и моя мама были у меня поручителями. Деньги пошли на приобретение автомобиля. В августе 2007 года мы развелись! Мой бывший муж благополучно уехал на купленном авто. В ноябре 2010 года я погасила полностью кредит в размере 430000 рублей. В декабре 2010 года узнала, что БМ авто продал, купил дом в деревне , дом сгорел. Данный кредит мне помогали выплачивать родственники, т.к. я была в декретном отпуске!!! Заранее спасибо......

Артем, Москва

Да, можете. Можете взыскать половину суммы, выплаченной вами после расторжения брака. Нужна будет помощь, обращайтесь. Тел. на моей страничке.

Гражданке Н.,работнице совхоза,в 1953 году был предоставлен совхозом приусадебный участок площадью 0.3 га на котором она построила дом в 1983 году,дом сгорел и ей была представлена ведомственная квартира. В течении последующих 10 лет она участком практически не пользовалась,в связи с чем управляющий отделением совхоза передал своим устным распоряжением этот участок бригадиру механизаторов,который посадил на участке фруктовые деревья и кустарники,огородил забором и использовал его в качестве садового участка . Ни об изъятии участка у гражданки Н.,ни о передаче его бригадиру распорядительных актов не было. В 2003 году,гражданка Н. обратилась в местную администрацию с просьбой о приватизацииземельного участка. 1)Прокомментируйте действия всех субъектов с точки зрения их правомерности. 2)Как решить дело?

Матвей, Брянск

Вопрос решается в суде. С чесноков

Куда обратится погорельцу?

Здравствуйте! Моя мама проживала в деревне Уляхино,Гусь Хрустального района,Владимирской области. Недавно дом сгорел. Мама осталась без крыши над головой. Куда нам обратится за помощью? Возможно ли получить жилье? Или человек останется на улице? Заранее благодарна за ответ!

Арсений, Махачкала

если ваша мама являлась собственницей сгоревшего дома, то только собственник несёт риск гибели собственного имущества, если конечно дом не был застрахован. Установите причину пожара, может быть найдётся виновное лицо, на него можно возложить компенсацию - материального ущерба, причинённого в результате пожара.

Могут ли дать жилье погорельцам?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Мы с моим мужем, его мамой и его младшим братом жили в деревянном доме . Дом и участок зарегистрирован на муже. Прописаться не успели, так как дом сгорел и непригоден для жилья. Скажите, пожалуйста, могут ли дать жилье маме мужа? Она является матерью-одиночкой и малоимущей. Спасибо.

Алексей, Томск

если ее признают нуждающейся согласно ст.51 ЖК РФ. с этим вопросом вам нужно обратится не к нам мы не распределяем жилье а нужно обратиться в отдел по распределению жилья

Дом ликвидирован

дом в долевой собственности ,под одним номером числилось два дома. в одном три владельца,в другом один. дом старый ветхий,фактически там никто не проживал. неожиданно дом сгорел-тот где три хозяина.меж.вед.комиссия дала заключение, что дом подлежит восстановлению.прошло три года,обратилась к юристу,говорит надо признавать право собственности на землю через суд,отдала ксерокопии документов,прошло пять месяцев.результата нет.сегодня узнала что собственник отдельно стоящего дома выделил свою долю и оформил право собственности на него,а наш дом ликвидирован.я в шоке,как это могло произойти???

Валерия, Санкт-Петербург

а что у вас с судом, все это время никто ничего? а юрист?

Здравствуйте! Мои родители в 1995 году построили дом на пустыре(место после пожара-устная договоренность с прежними хозяевами,претензий не имеют-до сих пор живы). Документы не офрмлялись ни на дом, ни на землю. ...В доме было электричество и газ(когда проводили газовики делали какие то документы-я была подростком и не вдавалась в подробности).Квитанции об оплате приходили на фамилию матери и оплачивала их моя мать.В 2008 году дом сгорел. Неделю назад узнала о том,что администрация выставила место на торги(стоимость участка 30000-смешно...). Место купил частный предприниматель-грандиозная стройка.... Насколько это законно и что я могу сделать,чтобы отстоять свои права на этот участок. Заранее большое спасибо за консультацию.

Софья, Москва

Строения нет? Тогда о каком самострое идет речь? Налог за пользование землей Вы когда последний раз платили?

Я жила в двухэтажном доме прописана с 1993года дом сгорел. жилье предоставили только бывшему супругу с которым я в разводе с 2003года дом считался не достроем так как ранее там существовала контора.и одна квартира. по ликвидации организации.предложили выкупить здание по остаточной стоймости.выкупить дом не смогли так как нас везде от футболивали.На первом этаже дома поживала я и моя дочь с пятилетним ребенком.председатель жил комитета выделила из маневренного фонда комнату в общежитии 12 кв.м на шесть человек. У меня и у бывшего супруга разные семья .Куда я могу обратиться и какие права у меня есть.

Матвей, Иркутск

Наталья здравствуйте. Из Вашего вопроса не понятно где Вы были зарегистрированы, если дом был не оформлен. Вам с документами лучше обратиться на очную консультацию. Всего доброго.

Пока я находилась в роддоме, моя машина стоявшая около подъезда моего дома сгорела. Моя машина загорелась от рядомстоявшего автомобиля, а этот автомобиль подожгли. могу ли я взыскать ущерб с хозяина подоженного автомобиля.??? постановления

Егор, Москва

Алеся! Для взыскания ущерба необходимо установить ВИНУ. В данном случае владелец подожженного авто не виноват, так как не отвечает за действия третьих лиц. А вот если поджигателей нашли, то должны были возбудить уголовное дело против них. По этому делу Вы должны также быть признаны потерпевшей и в рамках уголовного дела требовать возмещения ущерба с поджигателей.
С уважением, адвокат Калинина А.А.

Можно ли выписатьчеловека без его согласия?

Здравствуйте.подскажите пожалуйста,9 лет назад меня отчим прописал к себе вместе с мамой.Спустя несколько лет дом сгорел,мама умерла,а отчиму и моему братишке дали временное жилье,а прописка у всех осталась по месту сгоревшего дома,туда же со временем прописала и свою дочь.Сейчас меня и мою дочь просят снятся с прописки так как фактически там дома нет,а отчим хочет продать землю.Отчим злоупотребляет спиртным,братишку забрали в приют.Я хочу защитить свои права и чтоб братишка не остался совсем без ничего.В приватизации не учавствовала,даже незнаю приватизирован ли он.Могу ли я сохранить прописку и потребовать долю

Ярослав, Москва

Сохранились ли какие то документы на дом? Кому была выделена земля? Так трудно оценить без всех фактов. Сниматься с регистрации - это Ваше право и принудить Вас к этому нельзя, возможно это последняя Ваша возможность доказать, что земля была Вам предоставлена.

Отец купил участок с домом, баней в деревне, но не оформил его в собственность. был прописан в этом доме. проживал там около 15 лет постоянно. в 2008 дом сгорел со всеми документами. отец жил в бане. в 2011 отец умер. у него завещание на меня на все имущество. хочу признать за ним право собственности за давностью пользования. с чего начать?

Илья, Москва

Неоьбходимы документы и приобретении участка. Однако всёзависит от содержания этих документов. Полагаю, что надо подавать иск о признании права собственности в порядке наследования, и доказывать, что право собственности у отца возникло в силу приобретательной давности. Правда, поскольку отец скончался, признать заним право собственности невозможно.

За сиротой было закреплено изолированное жилье 30 кв.м. В результате махинаций отдела семьи квартира была продана. Вместо неё на бумаге было ей предоставлено 10 кв. м. в некоммунальной квартире. Уже в течении 13 лет правоохранительные органы не дают восстановить её права. Прошли всё, что можно было пройти. Отвечают, куплен дом в 1994 году. Но дело в том, что этот дом сгорел в 1993 году. Как такое возможно! Помогите советом, как можно восстановить права сироте?

Василиса, Набережные Челны

Добрый день.

Попробуйте сделать запрос в пожарную часть или МЧС Самарской области о факте пожара по данному адресу. Если они выезжали по этому адресу, то будет соответствующая справка. А с ней уже в суд.

В 2000 году, мы (я,муж и двое несовершенолетних детей) были прописаны и проживали в частном доме принадлежавший дедушки мужа. В 2008 году из- за напряжения дом сгорел, дедушка завещал участок своей дочери, она решила продать участок и выписать нас. Сейчас мы проживаем в общежитии, выданном мне на временное проживание от места моей работы. Я и дети имеем временную регистрацию, в собственностижилья не имеем.Из за этого нет возможности сменить место работы, так как при увольнении я обязана сьехать с общежития. Могу ли я встать на очередь в своем городе на выдачу социального жилья?

Тимофей, Ульяновск

Здравствуйте! Имеете право! Обращайтесь с заявлением в жилищный отдел администрации района. Выделят либо общежитие, либо жильё из маневренного фонда

Бабушка получила в совхозе жилье с приусадебным участком. прожила там больше 15 лет. После ее смерти там жил ее сын, наш отец. к сожалению дом сгорел, а отец погиб при пожаре. В администрации сельского поселения нам говорят что мы не имеем отношения к данному участку. Однако и в пользование другим лицам его так же не передают. Мы воспитывались в детском доме и не располагаем информацией о приватизации бабушкой ее жилья.

Анна, Москва

Мария, в зависимости от основания предоставления данного жилья и земли бабушки. Внуки наследуют за бабушкой по представлению.

У родителей в Тосно сгорел жилой дом. На вызов приехали 2 пожарные машины, одна без воды. 1 машину вылили и полтора часа искали где взять воды! По всей улице стоят колонки, у дома колодец, через улицу река. Сосед посоветовал им ездить на базу за водой по очереди - ехать минут 3-5 - его послали по известному адресу. В итоге дом сгорел до фундамента - ни одной стены не осталось. Знакомые посоветовали подать в суд на пожарных за халатное отношение к работе. Есть ли в этом смысл и на какую компенсацию можно рассчитывать?

Виктория, Ярославль

Смысл все-таки есть, т.к. позже можно потребовать с пожарной части компенсацию стоимости дома. Сделать это будет не просто, но в принципе возможно.

Сгорел дом

сгорел дом. по вене соседа, сосед сгорел в месте с домом. дом сгорел 6лет назад. пришла в жилищную инспекцию мне сказали что временное жилье дать не могут. на руках 8 летний ребенок. раньше жила у мужа развелись. мать с отцом пьют всю свою жизнь. подскажите что делать куда ийди. к кому обратиться что бы помогли. я не могу снимать жилье очень дорого. зарплата маленькая

Варвара, Москва

Вы можете написать заявление о признании Вас нуждающейся в жилье, встать на очередь.
Вы прожили в браке несколько лет, возможно, вы имеете право проживать в квартире мужа или требовать раздела совместно нажитого имущества. Не ясны все обстоятельства вашего дела. Рекомендую обратиться на очную консультацию к юристу.

Сгорела квартира (приватизированная) как получить жилье?

В доме на две квартиры (приватизированные) произошел пожар.Дом построен в 1951 году. Статус дома - многоквартирный . Причиной пожара признано замыкание электропроводки. Дом сгорел полностью вместе с вещами и внутренними перегородками, осталась только кирпичная обкладка стен.Может ли быть предоставлена жилплощадь жильцам, оставшимся без жилья и включается ли такой дом в программу ветхого жилья ? как получитькрышу над головой?

Арсений, Ярославль

Недавно Конституционный Суд принял постановление, в соответствии с которым жилое помещение должны предоставить (малоимущим) ВНЕ очереди, то есть незамедлительно.
Обращайтесь в местную администрацию.
Удачи!

Нет прописки пожалуйста подскажите

В 2001 продали квартиру,купили дом,через месяц дом сгорел,дом был не застрахован,мужу дали квартиру от работы,потом с этой квартиры еще переселили в другую,потом муж с этой работы ушел,на работе сказали квартира за тобой остается,обещали дать ордер,ордер не дали,лет через 5 приходит повестка в суд на выселение из квартиры ,объясняя это тем что 2 года назад квартира куплена другим человеком и он там уже сделал ремонт,хотя мы его ни разу не видели,из квартиры нас все же выселили с двумя несовершеннолетними детьми не предоставив ничего,сейчас снимаем дом и живем без прописки ,подскажите пожалуйста можем мы как то вернуть квартиру и где сейчас прописываться если квартиру не вернуть или как то ,спасибо.

Марк, Санкт-Петербург

Вам нужно подойти в администрацию города, в отдел опеки и попечительства, там вам список документов дадут, необходимый для постановки в получении жилья

Г. Омск, ул. Маршала Жукова, 74/1, офисэтаж)

Если Вы фактически вступили в права наследства, т.е., к примеру, были зарегистрированы в этом доме, платили за него, то право имеете.

18.03.2019 - Антонина Степанова

Если Дом сгорел, прекращаются ли права собственности на него? Какие статьи

16.03.2019 - Зоя Алексеева

После смерти родителей, не в ступил в наследство, а дом сгорел, что делать дальше, куда обращатся

09.02.2019 - Валентин Девушкин

Здравствуйте! У соседей горел дом. Спустя месяц стали приходить в этот дом странные люди. Я бы хотела,чтобы этот дом разобрали. К кому я должна обратиться с этим вопросом и что нужно для этого?

14.06.2018 - Борис Веденичев

Тема моего вопроса: Семейное право (Раздел имущества, развод, алименты) Сегодня в 08:00 - 09:00

26.04.2018 - Клавдия Анисимова

Сгорел дом я инвалид детства живу с матерью

22.04.2018 - Инна Панина

Здравствуйте у насполностью сгорел дом со всем что там было вторичного жилья нет мы на пенсии с мужем нам по 65 лет жилье не предложиди куда обратиться

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.01.2018 - Зинаида Лазарева

Здравствуйте, у моих родителей сгорел дом, в нем были прописаны мать, отец и я с маленьким ребенком. Родители получили материал на восстановление дома, могу я с несовершенно летним ребенком получить квартиру отдельно от родителей, при этом не потерять материальную помощь которую дают на восстановление дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.12.2017 - Елизавета Кудрявцева

Сгорел дом 2хозяина приватезировано ёщё дети были маленькими но5 соток у дома не приватизирована куда прописовать детей ивнуков мы всё потеряли: 19:00 - 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.10.2017 - Алина Дорофеева

У соседа сгорел дом документы 10 лет назад могу я занять ее участок для постройки дома у меня двое детей жена не расписаны

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2017 - Галина Маркова

Сгорел дом МБТИ не выдает паспорта

19.09.2017 - Александра Сергеева

Здравствуйте! Дом деревянный 2-х квартирный без фундамента стоит на камнях с легкой перегородкой. Соседи не дают разрешение на снос их сгоревшей половины,хотя они здесь на своём участке уже построили новый дом. Наша половина с их стороны зимой покрывается льдом, а во время дождя просачивается вода и стекает по стене. Как добится сноса сгоревшей не жилой половины? : 21:00 - 23:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.09.2017 - Инна Осипова

Здравствуйте скажите пожалуйста к каму нужно обращатся если сгорел дом а виновный в этом РЭС: 11:00 - 13:00

13.09.2017 - Федор Василинчук

Семья моей дочери обращалась за выделением земельного участка. говорят земли нет. Мы нашли участок со сгоревшим домом, в котором все ещё числится зарегистрированным мужчина-инвалид (находится на лечении в психиатрической больнице) За наследством никто не обращался. Участок зарастает лесом. Есть ли шанс получить этот участок,

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2017 - Лариса Соловаьева

Добрый день,у знакомых сгорел дом и живут у родственников.Их дом сняли с учета и теперь у них нет прописки,а ребенку надо было в лагерь справку о составе семьи-не дали.законно ли сняли дом с учета без согласия собсвенников

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.07.2017 - Иван Бобынин

Так вы когда перезвоните жду вашего звонка вопрос по 1/2 дома а 1/2 дома сгорела тел 8 952 125 84 60

11.07.2017 - Федор Плющай

Хочу зарегистрировать 1/2 дома а 1/2 дома сгорела вместе с собствеником

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 - Федор Яровиков

Добрый вечер! Подскажите, если дом разделен на две семьи, в первой половине она приватезированная живет семья, а во второй я, дочь 9 лет и мама. наша половина сгорает она не приватезированная, администрация отказывает в ремонте так как нет денег, могу ли я требовать отдельное жилье для себя и довери от мамы

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.05.2017 - Евгения Жукова

Двухквартирный жилой дом с общим двором сосед сжег свою половину остались только стены и половину нашего дома. Мы оба пенсионеры сеичас нашлись наследники и собираются востанавливать дом.Имею ли я право через свой дом вести воду газ свет.

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.05.2017 - Ксения Зайцева

Здравствуйте! Уже прошло три года как сгорел дом, сейчас продаю участок, вопрос-надо ли брать разрешение на строительство нового дома?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.04.2017 - Андрей Свириденко

У нас 10 марта горел общий дом на 20 семей адм города не чего не делает говарят что будут ремонтировать но не каких изменений нет что делать собственникам.

29.03.2017 - Екатерина Романова

Добрый день! у меня сгорел дом (я собственник). На месте сгоревшего строю новый дом. Те кто был прописан в старом доме перейдут автоматически в новый? : 13:00 - 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2017 - Елена Андреева

Здравствуйте, такой вопрос. Дом приватизирован, но не в собственности.Сгорел. Хочу оформить участок, но БТИ требует чтоб дом стоял. Что посоветуете?

28.01.2017 - Виктория Борисова

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для оформления дарственной на сгоревший дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2016 - Виталий Лавренюк

Здравствуйте. Сгорела собственная квартира в многоквартирном доме. Дом администрация снесла предоставив всем временное жилье. Земля под домом была не оформлена. Имею ли я право на землю и на квартиру?

20.10.2016 - Никита Врубель

У меня такой вопрос могули я прописать жену и своих детей если у меня с горевший дом

Что делать если подкинули наркотики консультация адвоката

Проверка УБЭП консультация адвоката

Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.

Консультация адвоката

Как составить договор ренты, брачный договор, дарственную? Консультация нотариуса

<данные изъяты> Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л.С. к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Солнечногорску об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю фундамента и земельного участка, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, -

установил:

Зайцева Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ИФНС России по г. Солнечногорску об установлении факта принятия наследства в виде? доли сгоревшего дома (фундамента) №, расположенного по адресу: <адрес> после смерти брата ФИО 1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на? доли сгоревшего дома (фундамента) в порядке наследования по закону, прекращении общей долевой собственности на сгоревший дом и признании права собственности на земельный участок, расположенный при данном доме.

В обоснование требований истец указала, что является участником общей долевой собственности (доля в праве?) на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым участником долевой собственности являлся ее брат ФИО 1.(доля в праве?), который ДД.ММ.ГГГГ умер. По вопросу принятия наследства после его смерти никто из наследников не обращался, фактически наследство никто не принимал и на долю дома не претендовал. ДД.ММ.ГГГГ спорный дом сгорел, остался только фундамент дома и хозяйственные постройки в виде: сарая и уборной. Сгоревший дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок, был приобретен дедом истца ФИО 2 по договору купли и продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер. В настоящее время истец намерена восстановить сгоревший дом, но поскольку право на земельный участок не зарегистрировано и за умершим братом ФИО 1 не прекращено право на? долю сгоревшего дома, то истец не может получить разрешение на строительство, в связи с чем, она была вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, пояснив их по существу.

Ответчики, Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и ИФНС России по г. Солнечногорску, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему .

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218, ст. 1111, 1112, 1141, 1142, 1143, 1152, 1153 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Зайцевой Л.С. (3/4 доли в праве) /свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 6/ и ФИО 1 (1/4 доля в праве) /договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12-14/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер /свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 22/.

Поскольку истец приходятся сестрой наследодателю ФИО 1 /свидетельство о рождении ФИО 3 серия № л.д.24/, т.е. наследником второй очереди по закону, наследников первой очереди, а так же других наследников второй очереди не имеется, учитывая, что истец после смерти брата продолжает пользоваться спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, Суд считает доказанным совершение истцом действий по принятию наследства, что является основанием для установления юридического факта принятия наследства и признания за истцом права собственности на наследуемое имущество в виде? доли сгоревшего жилого дома (фундамента).

Согласно справке о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ в результате нарушения правил эксплуатации электрообогревателя ТЭН дом сгорел /л.д. 21/.

решил:

Иск Зайцевой Л.С. удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Зайцевой Л.С. и ФИО 1 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, уничтоженный в результате пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зайцевой Л.С. право собственности на? долю сгоревшего дома (фундамента) №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зайцевой Л.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок при доме № категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах (1-2-3-4-5 дирекционные углы 149° 17,3"; 243° 51,4"; 329° 36,2"; 326° 43,4"; 61°30,5"; расстояния 49,05; 30,98; 24,76; 23,07; 31,80) согласно карте (плану) границ, составленного техником-геодезистом <данные изъяты> ФИО 4.

В течение 10 дней решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> И.И.Гордеев

Вопрос №47 : У нас сгорела наша часть дома, находящегося в долевой собственности. Могу ли я построить на этом же месте новое строение, не отступая метра от границы участков (граница проходит по внутренней стене дома)? И если нужно отступать, то сколько? И могу ли увеличить этажность, без согласования с соседями(Вика Ответ: Мне немного не понятна ваша информация, у вас дом находится в общей долевой собственности, каким образом была вам выделена ваша доля и кем, решением какого исполнительного органа. Земельный участок находится в вашей собственности или тоже в долевой. Вы пишете что граница участка проходит по «внутренней» стене дома, граница участка может быть законной только после межевания и закрепления в собственность земельного участка между владельцами долей в вашем доме.

Если этого не существует и дом и земля находятся в долевой собственности то все дольщики несут ответственностьза случайную гибель(пожар) совместного имущества. Если сгорела часть ваша часть жилого дома как одной из собственниц, то ваша доля в оставшемся целом имуществе не изменилась, изменится только порядок пользования сохранившимся имуществом и конечно величина его уменьшится.

Таким образом ваша доля сгореть не может, вы остаетесь собственником частично сгоревшего дома с выделенной вам долей.

Теперь ваши действия, письменно поставьте в известность вашего дольщика о том, что вы собираетесь восстанавливать часть сгоревшего дома самостоятельно. Думаю что пожарная служба вам выдала акт о том что произошел пожар и уничтожено часть жилого дома в квадратных метрах. Желательно бы заказать проект восстановления дома после пожара, он вам понадобится в суде если вы увеличите этажность дома. Согласовывать с соседом ничего не надо, так как статьей 247 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае разногласий по владению и пользованию долевой собственностью между дольщиками дело рассматривается в суде.

Вот тут вам и пригодится акт пожарной службы и проект на восстановление сгоревшей части дома, обращаетесь в суд со ссылкой на 247 статью ГК РФ и требуете закрепления за вами в законном порядке увеличенной доли в общей собственности реставрированного дома. Если этого не сделать, сосед может увеличить его долю за счет вашей вновь построенной. Но я вам ранее советовал уведомить его письменно о вашем желании и за ваш счет восстанавливать часть дома после пожара.

Так что можете действовать и все у вас получится, да, отступать от оставшейся целой части дома нельзя ни в коем случае, строение должно быть на общем фундаменте и с общими стенами, в высоту можете поднимать. Вот если бы у вас земля была закреплена в собственность, можно было строить отдельный новый дом и при этом оставаться в долевой собственности с соседом.

; Отказ от наследства ; Наследование по завещанию

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-1968/2012

Судья: Дудников С.А.
Докладчик: Орлова О.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Фоминой Н.В.
судей Орловой О.А., Уколовой О.В.
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца С.Т. на решение Грязинского городского суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С.Т. к Ш. о прекращении права собственности на уничтоженное пожаром строение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный рубленый жилой дом общей площадью 78.70 кв. м, в том числе жилой - 51.80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Ш.М.С., отказать.
Заслушав доклад судьи Орловой О.А., судебная коллегия

Установила:

Истица С.Т. обратилась в суд с иском к Ш. о прекращении права собственности на уничтоженное пожаром строение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный рубленый жилой дом общей площадью 78,70 кв. м, в том числе жилой - 51,80 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Ш.М.С., ссылаясь на то, что С.Т. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 911 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, расположенный на этом же земельном участке. Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок принадлежали тете истицы - Ш.М.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица является племянницей и единственным наследником второй очереди по праву представления. После смерти Ш.М.С. она фактически приняла оставшееся после нее наследственное имущество. Другие наследники к имуществу Ш.М.С. не установлены, по состоянию на 19.05.2010 года с заявлением о принятии наследства к имуществу Ш.М.С. никто не обращался. Кроме того, в части дома, которая принадлежала Ш.М.С., в 2006 году произошел пожар, эта часть дома сгорела полностью. В течение прошедших пяти лет никто никаких действий по восстановлению сгоревшей части дома не предпринимал. Истица просила прекратить право собственности Ш.М.С. на уничтоженное пожаром строение - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный рубленый жилой дом, общей площадью 78,70 кв. м, в том числе жилой - 51,80 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец С.Т. не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.
Ответчик Ш., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истица С.Т. просит об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав на такое имущество.
Из материалов дела следует, что С.Т. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 18.07.1989 года.
Решением мирового судьи Грязинского судебного участка N 2 Липецкой области от 20.04.2005 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за С.Т. признано право собственности на 1/3 доли домовладения <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 915 кв. м, в порядке наследования по праву представления после умершего дяди истца, Ш.Н.Е.
Таким образом, истец С.Т. является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на указанный дом.
Решением Грязинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ С.Т. было отказано в признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону. Кроме того, данным решением было установлено, что 1/3 доли в праве собственности спорного жилого дома, значится за Ш.М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.1996 года регистрационный N 718, зарегистрированного в БТИ 14.03.1996 года. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 12.10.2010 года N 2257, выданной филиалом Грязинское БТИ ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация".
Ш.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти от 19.05.2010 года N, выданной отделом ЗАГС Грязинского муниципального района Липецкой области.
Решением суда также установлено, что на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.С., наследником первой очереди к имуществу умершей Ш.М.С. является ее сын, Ш. В установленном законом порядке никто из наследников с соответствующим заявлением к нотариусу не обращался, однако совершил действия по фактическому принятию наследства: проживал и был зарегистрирован по месту жительства вместе с наследодателем. От принятия наследства не отказывался. В 2007 году в спорном доме с согласия Ш. проживала семья "А.".
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом того, что ответчик Ш. - сын умершей собственницы 1/3 доли дома Ш.М.С., расположенном на земельном участке при нем, совершил действия по принятию наследства в виде доли дома, отказ от принятия наследства не заявил, С.Т., как наследник второй очереди после смерти Ш.М.С. не могла претендовать на принятие наследства при наличии наследника первой очереди.
Из представленного технического паспорта спорного домовладения, изготовленного ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" по состоянию на 05 августа 2004 года, жилой дом <адрес> общей площадью 78,7 кв. м, состоял из трех изолированных жилых помещений: квартира N 1 площадью 26,3 кв. м: квартира N 2 площадью 24,9 кв. м; квартира N 3 площадью 27,5 кв. м и хозяйственных построек. Спорный жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности ее участников (С.Т. - 2/3 доли в праве; 1/3 доли в праве значится за Ш.М.С.).
Судом верно установлено, что спорный жилой дом реально разделен между сособственниками не был, право общей долевой собственности не прекращено, истец в доме не проживает, сведений о том, кому из сособственников принадлежит конкретная часть жилого дома суду не представлено.
Довод истца в той части, что имущество - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, принадлежавшее ранее Ш.М.С., было уничтожено полностью, обоснованно были отвергнуты судом, поскольку общая долевая собственность на объект недвижимости не прекращена, доказательств о сложившемся ранее между участниками общей долевой собственности порядке пользования этим имуществом, не представлено.
Доводы жалобы о том, что решением Грязинского городского суда Липецкой области по делу N года по ее иску к "А." о выселении, было установлено. что в 2006 году сгорела часть дома с имуществом, принадлежащее Ш.М.С., поэтому это обстоятельство на подлежит доказыванию по ст. 61 ГПК РФ судебная коллегия находит несостоятельным, так как для рассмотрения настоящего спора данный факт не имеет правового значения. Суд, отказывая истцу в иске обоснованно исходил из того обстоятельства, что реального раздела домовладения не было, поэтому оснований для удовлетворения требования истца по ст. 235 ГК РФ не имеется.
Другие доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой соглашается и судебная коллегия. Оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы истицы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Развод по-русски: подводные камни

По оценке ООН, Россия входит в число стран - лидеров по количеству разводов. Причем половина браков распадается из-за неустроенности жилищных условий. Не случайно каждый второй развод в нашей стране заканчивается неразрешимыми имущественными спорами между бывшими супругами.

Тонкий момент

Развод в России хуже пожара: помимо потери имущества он зачастую приносит его участникам полное эмоциональное опустошение. Мой приятель недавно пережил сильный стресс. 10 лет назад он приехал в Москву по приглашению известной компании. Работал за троих, купил в рассрочку новостройку на окраине столицы и, наконец, женился на любимой женщине. Но через некоторое время между супругами пробежала черная кошка, и они решили расстаться. В суде выяснилось, что, поскольку мужчина полностью рассчитался с застройщиком после свадьбы, супруга имеет законное право на часть квартиры. Хорошо, что женщина оказалась из порядочной московской семьи и отказалась от притязаний. В общем, парню повезло.

Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, но взаиморасчеты с застройщиком были завершены уже после его заключения, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам. То есть не имеющий на первоначальном этапе никакого отношения к покупке супруг может претендовать при разводе на ту долю в квартире, которая соответствует оплате, произведенной в период брака.

«В судах часто рассматривают вопросы о том, с какого момента возникает право у супругов на имущество в новостройках - с момента внесения средств за него или с момента оформления права собственности. Однозначно - с момента оплаты договора долевого участия или уступки права. Если после такой оплаты дольщик зарегистрировал брак, а затем оформил право собственности, супруг на квартиру претендовать не может», - пояснил адвокат Олег Сухов.

Дорогая штукатурка

Нередко один из супругов пытается получить долю в новостройке, купленной до брака на средства другого супруга, с помощью «неотъемлемых улучшений» жилья. В качестве аргумента чаще всего используется тот факт, что второй супруг после проведения капитального ремонта в квартире имеет те же права на квартиру, даже если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак. Ведь оштукатуренные в квартире стены, проведенная электропроводка и прочие капитальные улучшения признаются совместно нажитым имуществом.

Ремонт должен быть подтвержден документально, то есть на руках у супруга или супруги должны быть договоры подряда на выполнение работ. Однако решить этот вопрос, как правило, не составляет никакого труда. Даже постфактум строительные компании готовы оформить такой договор. Важно отметить, что виды собственности, которые не признаются совместно нажитым имуществом (дарение, наследство или приватизация), переходят в категорию совместно нажитого имущества, если в данном объекте недвижимости был проведен капитальный ремонт в период брака.

Впрочем, шансы выиграть дело по таким основаниям невелики. «Требование о признании права на долю недвижимости - например квартиры - в счет сделанного в ней ремонта является распространенным заблуждением. В таких требованиях суды обычно отказывают», - сообщил адвокат.

Дар родителей

Сегодня часто, особенно в молодых семьях, родители одного из супругов дарят своим детям деньги на покупку квартиры. Если данный объект недвижимости куплен в браке, то доказать в суде при разводе, что он был приобретен на деньги не семьи, а родителей мужа или жены, практически невозможно. А значит, и та сторона, которая не вложила ни копейки в покупку, будет иметь право на 50% собственности при разводе.

«Споры с дарением денег и приобретением имущества очень специфичны, но просты. Так, если родители купили супругам имущество, оно считается совместно нажитым. А если подарили одному из супругов деньги на приобретение, то это должно быть нотариально оформлено, в противном случае суд откажет в признании индивидуальной собственности», - говорит адвокат.

Большая доля

Иногда кто-то из супругов хочет большую долю в совместной собственности. Например, указывая, что с ним остается проживать ребенок, или на том основании, что он больше вложил личных средств в ее покупку: собираются доказательства, подтверждающие, что на момент покупки квартиры у них уже не было семейных отношений, а значит, все вложения были их личными.

Однако доказать в суде, что в квартиру были вложены личные средства супруга, крайне сложно. И получается это редко, даже если второй супруг нигде не работает. Шанс появляется в том случае, если удастся доказать, что на покупку пошли личные средства, полученные до вступления в брак.

Коммунальная ловушка

При разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг. Особенно «интересна» такая практика для квартир, где нет двух изолированных помещений (студии, квартиры со свободной планировкой). Преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней.

Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования. «В практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты», - рассказывает директор Est-a-Tet Алексей Бернадский. С его слов, по однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования, то есть супруги уже сами должны разбираться, кто будет проживать в квартире. В любом случае совместная собственность для разведенных супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, - это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, «запертая на ключ».

«Половина супружеских пар продает такое имущество, а другая половина - или безуспешно судится, или терпит жизнь в «коммуналке». Для нашей страны такая ситуация - буквально бич, почти все пары попадают в эту ловушку, и заранее никто свои риски не просчитывает, полагая, что брак будет «вечным» или все получится решить полюбовно при разводе», - говорит Бернадский.

По его мнению, главный вопрос всех имущественных споров между бывшими супругами - это дальнейшее использование совместной собственности, поскольку если им не удается договориться о продаже, то фактически два уже чужих друг другу человека обречены на совместное проживание в одной квартире. «Продать долю в квартире практически невозможно, ее рыночная цена ничтожно мала - порядка 40% от половины стоимости квартиры (то есть если квартира стоит 8 млн рублей, то за долю в 50% можно получить только 1,6 млн рублей). Причем эту сделку может оспорить в суде сособственник на основании ненадлежащего уведомления о продаже, ведь он обладает преимущественным правом покупки. Такими делами суды просто завалены», - заметил специалист.

Худой мир

По словам адвокатов, между бывшими супругами помимо недвижимости очень часто возникают споры по возврату кредитов, чаще всего ипотеки. «Суды устанавливают, кто взял кредит и на какие нужды он был потрачен. Если на семейные, то отдавать всем поровну. Если только на нужды или имущество одного из супругов, то отдавать ему», - отметил Сухов. По его оценке, нередко в судах рассматривается и компенсация супругу половины стоимости проданного другим супругом имущества: «Если супруги фактически перестали жить семьей, т.е. вместе, а в это время один из них, например, продал автомобиль, купленный в период брака, то половину его стоимости придется выплатить второму супругу».

Чтобы минимизировать риски имущественных споров, юристы советуют оформлять перед свадьбой брачный контракт, который способен заранее устранить все возможные споры при разводе. «Что касается алиментов, то здесь поможет соглашение об оплате алиментов. Хотя договориться о его условиях очень сложно, а порой и невозможно, - признается Сухов. - Если хотите сэкономить нервы, время и деньги, во время развода лучше разделить имущество так, как положено по закону, или договориться по-хорошему на переговорах». Еще один неплохой вариант - медиация (урегулирование спора при участии нейтрального, беспристрастного посредника-адвоката). Худой мир лучше хорошей войны.