Акт передачи объекта подрядчику капитальный ремонт. Акт приема-передачи строительной площадки
Совершение какой-либо компанией работ по заказу другой организации сопровождается , который регулирует все основные моменты взаимодействия сторон.
К договору обычно могут прилагаться другие документы, которые подтверждают любые дополнительные действия, проводимые в рамках данного договора. Одним из таких приложений считается акт приема-передачи работ, объектов и услуг.
Суть и предназначение акта
Любое строительство или отдельные виды работ производятся на какой-нибудь площадке по месту нахождения строительного или иного объекта.
Строительной площадкой называют территорию, на которой производятся строительные работы и располагаются материалы, оборудование, техника и инструментарий.
При совершении работ требуется передать площадку от заказчика подрядчику, это должно быть отражено документально путем составления соответствующего акта.
В договоре участвуют две стороны: одна сторона заказывает работы, а другая обязуется их исполнить за определенную сумму. Обязанность передать площадку по закону возлагается на заказчика.
С момента подписания акта ответственность за площадку, за ее охрану и все действия, производимые на этой площадке, переходит в руки подрядчика. Он обязан отвечать за сохранность участка и всего того, что на ней находится, соблюдать экологические и другие нормы.
Процедуру передачи проводит специально созданная комиссия, для этого издает . В нее включаются работники обеих организаций и независимые эксперты.
Как составляется акт приема-передачи площадки для производства работ
Общие правила
Акт составляется представителем заказчика, который имеет доступ к документам на эту площадку, знает основную информацию о ней, о том, как составить акт передачи. Обычно это один из , руководитель подразделения, ответственного за данную площадку.
Комиссия изучает всю сопутствующую документацию, соответствие площадки условиям договора и ее состояние на момент передачи. Также исследуются соответствие санитарным и экологическим требованиям, правилам безопасности, кадастровому и межевому планированию, разрешительные документы на проведение работ на этой территории.
Составление акта считается отправной точкой начала строительных работ. Поэтому стороны обычно стремятся вовремя составить этот документ, чтобы не было просрочек или отказов сторон от договора.
В тексте договора должна быть ссылка на данный акт, его реквизиты. Составление акта передачи площадки невозможно, если предприятие–заказчик не имеет права собственности на данный участок, а, следовательно, разрешения на проведение здесь работ. Если участок принадлежит подрядчику, то составляется не договор подряда, а купли-продажи.
Виды
Передача объекта
Объект может быть передан подрядчиком заказчику или заказчиком подрядчику на любом этапе проведения работ вплоть до их завершения. Путем составления такого акта на этапе завершения стороны подтверждают факт того, что третьи стороны не имеют права требования на данный объект и что подрядчик выполнил все взятые по договору обязательства.
На других этапах акт составляется для того, чтобы документально зафиксировать работы, которые требуется исполнить, отметить состояние объекта. Он может быть даже передан другому подрядчику, но с составлением другого договора и при условии, что заказчик не возражает.
При передаче объекта для производства работ требуется:
- зафиксировать событие, то есть указать цель составления акта;
- отметить дату и место подписания;
- прописать санкции, которые могут быть применены при нарушении сроков и условий;
- подробно вписать необходимые для подрядчика действия и результаты;
- указать четкие требования к подрядчику.
Требуется составить три экземпляра, два из них – для заказчика и подрядчика, третий – для регистрирующего госоргана.
Примерный образец акта
Если на момент составления акта имеются незавершенные работы, их следует перечислить в тексте акта.
Для ремонтных работ
Такой акт составляется в тех случаях, именно в этом помещении для поддержания его в исправном состоянии. Документ подписывают заказчик, то есть лицо, которое заказывает ремонтные работы, и подрядчик, юридическое или физическое лицо.
В тексте следует указать следующие условия:
- Подрядчику передается помещение в многоквартирном или ином доме, с точным указанием его размера и адреса, указывается характер работ, которые требуется произвести.
- Составляется и вписывается график работ.
- Отмечается факт передачи ключей подрядчику.
Акт подписывают обе стороны.
Инструкция по составлению
Единых утвержденных требований к оформлению этого документа нет, часто предприятие самостоятельно разрабатывает бланки такого акта. При их отсутствии документ составляется в произвольной форме с учетом некоторых требований, например, он должен соответствовать нормам делопроизводства и содержать в себе несколько обязательных пунктов:
- В самом начале следует указать, что данный акт составляется в качестве приложения к договору, указать реквизиты договора: дату, номер.
- Далее в середине строки пишется наименование документа, затем – дата (справа) и место подписания (слева).
- В основной части следует отметить, что производится передача строительной площадки, указать подрядчика и заказчика.
- Внести реквизиты площадки: точный адрес расположения, размер, другие важные характеристики, а также ссылки на правоустанавливающую документацию, кадастровый номер, возможные обременения, сведения о коммуникациях.
- Далее следует прописать, что после передачи подрядчик берет на себя всю ответственность за содержание и обслуживание площадки, за производимые работы.
Следует отметить, что на момент передачи стороны никаких взаимных претензий не имеют. В самом конце указывается перечень прилагаемых документов, если таковые имеются.
Акт приема-передачи в сделках с недвижимостью — тема видео ниже:
Правила оформления
Акт можно набрать на компьютере или написать от руки, при наличии фирменного бланка — заполнить его. Очень важное условие: акт должен быть подписан каждым участником комиссии, а также руководителями предприятия-заказчика и предприятия-подрядчика.
Если это прописано внутренними нормами предприятия. Акт составляется в нескольких экземплярах, каждая сторона должна получить свой.
С момента подписания акт становится составной частью договора, поэтому эти документы необходимо хранить совместно в одной папке. Длительность хранения определяется внутренними правилами организации или законодательством. Акт можно утилизировать после того, как договор утрачивает свою силу.
Составление акта приема-передачи – это способ обезопасить стороны от споров и конфликтов в будущем, для этого требуется подробно в деталях описать объект недвижимости: его внутреннюю и внешнюю отделку, коммуникации, другие характеристики. Это позволит однозначно идентифицировать объект впоследствии, избежать нанесения морального и материального вреда.
Не нужно упускать пункт о том, что одна сторона является передающей, а другая – принимающей конкретный объект, вписать имеющиеся претензии. Участников комиссии, составляющей акт, определяют на основании регламентов и правил, существующих на момент его составления.
Акт приема-передачи не считается полноценным юридическим документом, если не рассматривается совместно с договором подряда. При возникновении любых конфликтных ситуаций, договор с приложенным к нему актом становятся фактором, на который опираются суды при вынесении решения. Отсутствие таких документов значительно усложняет возможность добиться истины.
Акт - документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта передачи строительной площадки имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Образец акта передачи строительной площадки
№ ____ от ___ ________ ___ г.
о передаче площадки под строительство
г. ______________ ___ ___________ ____ г.
Инвестор, с одной стороны,
В лице ______________________________,
действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем
Заказчик-Застройщик, с другой стороны, и
В лице ______________________________,
действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем
Подрядчик, с третьей стороны, совместно именуемые стороны, в рамках
реализации Инвестиционного договора на строительство жилого дома с участием
Подрядчика № __ от ___ ______ ____ г. подписали настоящий акт о следующем:
Заказчик-Застройщик в присутствии Инвестора передал, а Подрядчик принял
под строительство _______________________________________ (далее - Объекта)
земельный Участок (площадку), выделенный в соответствии с ________________,
со следующими характеристиками:
1. Участок соответствует плану (Приложение № ___ к __________________).
2. Участок принадлежит Заказчику-Застройщику на праве аренды.
Свидетельство о государственной регистрации № ____ от ___ _______ _____ г.
3. Местонахождение Участка: __________________________________________.
4. Регистрационный номер Участка: ____________________________________.
5. Кадастровый номер Участка: ________________________________________.
6. Общая площадь Участка: ______________________________________ кв. м.
7. Зарегистрированные обременения земельного Участка: _________________
__________________________________________________________________________.
8. Ограничения использования: ________________________________________.
9. Разрешенное использование: ________________________________________.
10. Разрешение на застройку земельного Участка: ______________________.
11. Использование соседних земельных участков: _______________________.
12. Качественные свойства земли: _____________________________________.
13. Иная информация о земельном Участке, которая может оказать влияние
на реализацию Договора: __________________________________________________.
Акт передачи строительной площадки - документ, который составляется для передачи строительной площадки застройщику. Унифицированная форма для акта передачи строительной площадки не предусмотрена, поэтому акт составляется в произвольной форме, установленной организацией. В акте указывается информация, позволяющая охарактеризовать участок и идентифицировать его на местности. Акт является приложением к договору на строительство.
форма акта приема-передачи строительной площадки от заказчика к подрядчику
Сергей Тарасов Гений (73902) 6 лет назад
Письменная))
В свободной форме пишите
(вот пример, адаптируйте под свой)
приемки геодезической разбивочной основы для строительства
“_______”_____________________ 20__ г.
Комиссия в составе:
ответственного представителя заказчика
ответственных представителей генподрядной строительно-монтажной организации
(фамилия, инициалы, должность)
рассмотрела представленную техническую документацию на геодезическую разбивочную основу для строительства
(наименование объекта строительства)
и произвела осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.
Предъявленные к приемке знаки геодезической разбивочной основы для строительства, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют представленной технической документации
(наименование проектной организации, номера чертежей, дата выпуска)
и выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.
На основании изложенного комиссия считает, что заказчик сдал, а подрядчик принял знаки геодезической разбивочной основы для строительства
(наименование объекта или его отдельных цехов, зданий, сооружений)
Приложения:
(чертежи, схемы, ведомости и т. п.)
Представитель заказчика:
(подпись)
Представители подрядчика:
Акт передачи строительной площадки
Строительная организация заключает договор подряда. В нем написано, что объект передается по акту передачи строительной площадки. Что это за акт и как его оформить? Есть ли обязательные требования, нормы законодательства, типовая форма и т. д.?
Требования законодательства
Вначале напомню, что при заключении договора строительного подряда, согласно пункту 1 статьи 747 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.
Площадь и состояние участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Таким образом, передача земельного участка для строительства является одной из обязанностей заказчика.
Строительная площадка - это нечто иное, чем земельный участок. Она должна соответствовать требованиям законодательства, предусмотренным для обеспечения безопасности труда в строительстве (СНиП 12-03-2001. утвержденные постановлением Госстроя России от 23 июля 2001 г. № 80).
Однако обязанность подготовить земельный участок под строительство в соответствии с нормативными требованиями может быть возложена договором и на подрядчика.
Не забывайте о том, что вид, площадь, состояние строительной площадки, соблюдение на ней тех или иных норм безопасности и т. п. - все существенные данные на момент начала строительных работ при передаче площадки от заказчика к подрядчику - необходимо закрепить в соответствующем акте.
Назначение акта
Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Он позволяет разграничить ответственность субъектов в зависимости от того, в каком виде была передана площадка, соответствовала ли она условиям договора подряда. Все это поможет избежать последующих споров между сторонами договора.
Особое значение данный документ приобретает в случае осуществления деятельности на строительной площадке иностранными компаниями (ст. 308 Налогового кодекса РФ).
Поскольку с моментом составления акта передачи строительной площадки налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, это имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств зарубежными фирмами, которые ведут деятельность на территории России.
Таким образом, акт передачи строительной площадки составляется в дополнение к договору строительного подряда, если это предусмотрено в договоре. В принципе составление такого акта не обязательно. Параметры стройплощадки, срок ее передачи подрядчику могут быть определены непосредственно в самом договоре строительного подряда. Однако даже отсутствие таких условий в договоре, как и акта передачи строительной площадки, не лишает договор юридической силы.
Оформление
Унифицированной формы акта передачи строительной площадки нет, он составляется в произвольной форме, удовлетворяющей интересы обеих сторон - заказчика и подрядчика.
Как правило, именно с датой составления данного документа связывается начало течения срока строительных работ.
Соответствие земельного участка (строительной площадки) имеющемуся кадастровому плану
Местонахождение участка (строительной площадки), его расположение
Регистрационный и кадастровый номера участка, кадастровая стоимость на момент передачи
Площадь участка (строительной площадки)
Имеющиеся обременения участка (строительной площадки)
Разрешенное использование участка и ограничения использования
Разрешение на застройку участка
Возможность использования соседних земельных участков
Качественные свойства земли
Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (то есть об имеющихся на момент передачи участка подведенных к его границам электросетей, телефонных сетей, водопровода, газопровода, кабельного телевидения, интернета и. д.).
Предлагаемый перечень может быть дополнен иными сведениями об участке (строительной площадке), которые могут оказать влияние на реализацию договора. Или, наоборот, сокращен в зависимости от желания и потребностей сторон.
Документ подписывается представителями обеих сторон договора подряда: заказчика и подрядчика. Представителем может быть как председатель созданной специально для этих целей комиссии, так и единоличное уполномоченное лицо (генеральный директор, заместитель директора, главный инженер и др.).
Акт передачи строительного участка нумеруется как дополнительный документ, его номер указывается в основном договоре. А в самом акте должна быть ссылка на то, что он является приложением к соответствующему договору строительного подряда.
Образец акта приведен на стр. 77.
Важно запомнить
Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Особое значение для бухгалтера данный документ приобретает в случае осуществления деятельности в России иностранными компаниями. Поскольку с моментом составления такого акта налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, что имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств.
Приложение № 2
к Договору строительного подряда
передачи строительной площадки
ООО Инвестиционная компания в лице директора Соболева Кирилла Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО Строительная компания в лице директора Бурова Петра Степановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, в рамках реализации Договора строительного подряда № 82 от 30 ноября 2011 г. (далее - Договор) подписали настоящий акт о следующем:
Заказчик передал, а Подрядчик принял под строительство склада (далее - Объект) земельный участок (стройплощадку) со следующими характеристиками.
1. Участок соответствует плану (приложение № 1 к Договору).
2. Заказчик-застройщик владеет участком на праве аренды.
3. Местонахождение участка: г. Ижевск, ул. Летняя, влад. 52.
4. Регистрационный номер участка 81-59-05/001/2005-11.
5. Кадастровый номер участка 24:5:111213:2967045328
6. Общая площадь участка: 400 кв. м.
7. Зарегистрированные обременения земельного участка: нет.
8. Ограничения использования: не имеется.
9. Разрешенное использование: строительство зданий, строений, сооружений (склада).
10. Разрешение на застройку земельного участка: постановление администрации Октябрьского района г. Ижевска № 627 от 20 октября 2011 г.
11. Качественные свойства земли: твердый грунт, ровная поверхность, нормальное увлажнение, отсутствие растительности.
12. Иная информация о земельном участке, которая может оказать влияние на реализацию Договора: нет.
13. К границе земельного участка подведены: водопровод, канализация.
14. Одновременно с участком передается кадастровый план (межевой план).
15. Кадастровый учет не приостанавливался.
16. Кадастровая стоимость - 1 000 000 (Один миллион) руб. по состоянию на 1 сентября 2011 г. (дата утверждения результатов определения такой стоимости).
17. Стороны претензий друг к другу не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН
Передал: Принял:
Заказчик Подрядчик
Директор ООО Инвестиционная Директор ООО Строительная компания компания
Соболев К. П. / Соболев / Буров П. С. / Буров /
Акт передачи строительной площадки
Договор строительного подряда обязательно сопровождается дополнительными документами, один из которых — акт передачи строительной площадки для проведения строительных работ. Стороны, заключившие договор, расписываются в том, что исполнитель принял строительную площадку для выполнения работ, указанных в договоре. Обязательно указываются границы переданного участка, его номер и прочие данные, которые позволяют его идентифицировать. Акт может быть приложением к инвестиционному договору на строительство с участием подрядчика или к другому типу договора. Акт передачи строительного участка обязательно нумеруется как дополнительный документ, и его номер указывается в основном договоре.
Система нормативных документов в строительстве
СТРОИТЕЛЬНЫЕ
НОРМЫ И ПРАВИЛА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
СНиП 12-01-2004
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
(РОССТРОЙ)
Москва 2004
ПРЕДИСЛОВИЕ
1 . РАЗРАБОТАНЫ Федеральным государственным унитарным предприятием «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (ФГУП ЦНС) и АОЗТ «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт организации, механизации и технической помощи строительству» (АОЗТ ЦНИИОМТП)
ВНЕСЕНЫ Управлением технического нормирования, стандартизации и сертификации в строительстве и ЖКХ Госстроя России
2 . ОДОБРЕНЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ с 1 января 2005 г. постановлением Госстроя России от 19 апреля 2004 г. № 70
3 . ВЗАМЕН СНиП 3.01.01-85 *
ВВЕДЕНИЕ
Настоящие строительные нормы и правила имеют рекомендательный характер и устанавливают для добровольного применения общие правила ведения строительства, сложившиеся в практике и обусловленные действующим законодательством.
В ряде пунктов настоящих строительных норм и правил приведены цитаты из федеральных законов, ссылки на федеральные законы и другие нормативные правовые акты, которыми подтверждается правомочность рекомендуемых правил и процедур.
Нормативные положения данного документа приобретают статус обязательных, если в договоре строительного подряда, заключаемого участниками строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ, имеется ссылка на применение настоящих строительных норм и правил при строительстве конкретного объекта.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ORGANIZATION OF CONSTRUCTION
Дата введения - 2005-01-01
1 . ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящие строительные нормы и правила распространяются на строительство новых и реконструкцию существующих (далее - строительство) объектов недвижимости. Положения настоящих норм и правил могут быть распространены на ремонт эксплуатируемых зданий и сооружений.
Документ носит рекомендательный характер и устанавливает для добровольного применения общие правила ведения строительства, процедуры контроля качества строительства и оценки соответствия законченных строительством объектов недвижимости (зданий и сооружений) требованиям проектной документации и условиям договоров.
Настоящие строительные нормы и правила не учитывают требования действующих нормативных документов министерств и ведомств, которые должны выполняться при строительстве линейных сооружений, в полосе отчуждения железных дорог, в полосе отвода автомобильных дорог и других транспортных путей, линий электропередачи, связи, трубопроводов и других объектов технической инфраструктуры.
2 . ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Определения терминов, применяемых в данном документе, приведены в приложении .
3 . ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1 Строительство объекта недвижимости (здания, сооружения) может выполняться только при наличии разрешения на строительство.
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Статья 62 . Разрешение на строительство
1 . Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
2 . Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
Перечни объектов недвижимости, для строительства которых разрешение на строительство не требуется, устанавливаются законодательством и субъектами РФ (, ст. 62, части 9 и 10).
3.2 Общее ведение строительства осуществляет лицо, получившее разрешение на строительство (далее - застройщик). В соответствии с действующим законодательством [ , , ] базовыми функциями застройщика являются:
Получение разрешения на строительство;
Получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;
Привлечение для осуществления работ по возведению объекта недвижимости исполнителя работ (подрядчика при подрядном способе строительства);
Обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке;
Привлечение в предусмотренных законодательством случаях авторского надзора проектировщика за строительством объекта;
Извещение о начале любых работ на строительной площадке органов государственного контроля (надзора), которым подконтролен данный объект;
Обеспечение безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения;
Обеспечение безопасности законченного строительством объекта недвижимости для пользователей, окружающей природной среды и населения;
Принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию.
Примечание - Застройщиком может быть инвестор. Взаимоотношения застройщика и инвестора, не являющегося застройщиком, определяются договором между ними.
3.3 Застройщик для осуществления своих функций по обеспечению разработки, экспертизы и утверждения проектной документации, по получению разрешения на строительство, своих функций заказчика при ведении строительства подрядным способом, для выполнения технического надзора за строительством, а также для взаимодействия с органами государственного надзора и местного самоуправления может привлечь в соответствии с действующим законодательством ([ ], ст. 749) специализированную организацию или специалиста соответствующей квалификации, которая подтверждена в установленном порядке.
Передача застройщиком своих функций и соответствующей ответственности привлеченной организации или специалисту оформляется договором между ними.
При подрядном способе строительства взаимоотношения заказчика и подрядчика определяются договором строительного подряда (, глава 37, § 3).
3.4 При подрядном способе строительства ответственность за безопасность действий на строительной площадке для окружающей среды и населения и безопасность труда в течение строительства в соответствии с действующим законодательством несет подрядчик ([ ], ст. 751, часть 1).
При необходимости консервации строительства подрядчик сдает незавершенный объект застройщику (заказчику) вместе с ответственностью за безопасность окружающей среды и населения.
3.5 Строительство должно вестись по проектной документации, прошедшей экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке ([ ], ст. 61).
По истечении трех лет с момента выдачи разрешения на строительство при продлении в соответствии с действующим законодательством (, ст. 62, часть 8) срока его действия орган местного самоуправления может потребовать, при необходимости, корректировку проектной документации в соответствии с нормативными документами, изменившимися за это время в части требований безопасности.
3.6 Исполнитель работ (подрядчик) осуществляет производственный контроль за соблюдением в процессе строительства требований, установленных в проектной и распространяющейся на объект нормативной документации.
3.7 Застройщик (заказчик) вправе осуществлять контроль (технический надзор) за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением их сроков, качеством и правильностью использования применяемых материалов, изделий, оборудования, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя работ ([ ], ст. 715, часть 1, ст. 748, часть 1).
3.8 При строительстве опасных производственных объектов разработчик проектной документации по договору с застройщиком в соответствии с действующим законодательством [ ] осуществляет авторский надзор за соблюдением требований, обеспечивающих безопасность объекта.
3.9 Строительство в соответствии с действующим законодательством ведется под контролем органов местного самоуправления и государственного контроля (надзора) [ , ]. Для обеспечения такой возможности упомянутые органы должны быть заблаговременно извещены застройщиком (заказчиком) о сроках начала работ на строительной площадке, о приостановке, консервации и (или) прекращении строительства, о готовности объекта к вводу в эксплуатацию.
3.10 Для обеспечения установленного законодательством ([ ], ст. 3) принципа единства правил и методов испытаний и измерений методы и средства контроля, выполняемого всеми участниками строительства, должны быть стандартными или аттестованными в установленном порядке, а контрольные испытания и измерения должны выполняться квалифицированным персоналом.
3.11 По завершении строительства объекта выполняются оценка соответствия законченного строительством объекта требованиям действующего законодательства, проектной и нормативной документации, а также его приемка в соответствии с условиями договора при подрядном способе строительства.
Федеральный закон «О техническом регулировании»
Статья 2 . Основные понятия
Оценка соответствия - прямое или косвенное определение соблюдения требований, предъявляемых к объекту.
3.12 Оценка соответствия законченного строительством объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами, являющимися доказательной базой соблюдения требований технических регламентов, выполняется органами государственного контроля (надзора) и удостоверяется итоговым заключением (свидетельством) органа государственного архитектурно-строительного надзора, выдаваемым застройщику (заказчику) и подтверждающим возможность безопасной эксплуатации объекта при переходе его в сферу обращения ([ ], ст. 33, часть 2), или подписями ответственных представителей органов государственного контроля (надзора) в акте приемки объекта приемочной комиссией.
3.13 При подрядном способе строительства по его завершении застройщик (заказчик) выполняет приемку выполненных подрядчиком работ.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 753. Сдача и приемка работы
1 . Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненной по договору строительного подряда работы либо, если это предусмотрено договором, выпол ненного этапа работы, обязан немедленно приступить к его приемке.
2 . В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работы должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
Застройщик (заказчик) может выполнить приемку объекта недвижимости от подрядчика после получения итогового заключения (свидетельства) органа госархстройнадзора в случае, если такая последовательность действий была установлена договором строительного подряда при его заключении.
Оценка соответствия законченного строительством объекта и приемка его в эксплуатацию могут выполняться одновременно при приемке объекта государственной приемочной (приемочной) комиссией.
3.14 Ответственность за надлежащее содержание объекта, его безопасность для пользователей окружающей среды и населения, соблюдение требований противопожарных, санитарных, экологических норм и правил в процессе эксплуатации в соответствии с действующим законодательством несет его владелец ([ ], ст. 20).
4 . ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ
г) лабораторные журналы, журналы работ и другая необходимая производственная документация, подтверждающие качество выполненных работ
6 . Проведены необходимые испытания и опробования
(указываются наименования испытаний,
№ и даты документов)
7 . При выполнении работ установлены отклонения от проектно-сметной документации
(при наличии отклонений указывается, кем согласованы, № чертежей и дата согласования)
8 . Даты: начала работ
окончания работ
9 . Предъявленные конструкции (системы) выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и считаются принятыми.
10 . На основании изложенного:
а) разрешается использование конструкций по назначению ________; или разрешается использование конструкций по назначению с нагружением в размере _____ % проектной нагрузки; или разрешается полное нагружение при выполнении следующих условий:
б) разрешается производство последующих работ:
(наименование работ и конструкций)
Ответственный представитель
исполнителя работ (подрядчика) ______________________
(подпись)
Ответственный представитель
технического надзора______________________
(подпись)
Дополнительные участники:
Фамилия, инициалы ______________________
(подпись)
Фамилия, инициалы ______________________
(подпись)
Фамилия, инициалы ______________________
(подпись)
Дополнительная информация:
К настоящему акту прилагаются:
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
ФОРМА ОБЩЕГО ЖУРНАЛА РАБОТ
|
ОБЩИЙ ЖУРНАЛ РАБОТ №_____ по строительству объекта
(комплекс, здание, сооружение) Адрес Участники строительства Организация, ответственная за производство работ по объекту (юридическое или физическое лицо, получившее разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (генподрядчик, исполнитель работ)
Руководитель Ответственные производители работ по объекту (подлежат регистрации в территориальном органе Госархстрой надзора):
Ответственный за ведение журнала работ Организация, ответственная за стройплощадку (заполняется в случае, если управление стройплощадкой поручено отдельной организации) Наименование и почтовые реквизиты, телефон Руководитель Ответственное должностное лицо по стройплощадке Застройщик (заказчик) (юридическое или физическое лицо, получившее разрешение на строительство) Наименование и почтовые реквизиты, телефон Руководитель Ответственные представители технического надзора (подлежат регистрации в территориальном органе Госархстройнадзора) (заполняется в случае, если технический надзор ведется сотрудниками застройщика (заказчика):
Технический надзор (заполняется в случае, если технический надзор ведется сторонней организацией) Наименование и почтовые реквизиты, телефон Руководитель Ответственные представители технического надзора по объекту (подлежат регистрации в территориальном органе Госархстройнадзора):
Орган Госархстройнадзора, курирующий объект Наименование и почтовые реквизиты Руководитель Куратор объекта телефон Другие исполнители работ по объекту (субподрядные организации) и выполняемые ими работы. Указываются: наименование и почтовые реквизиты, Ф.И.О. руководителей и производителей работ по объекту
Организации, разработавшие проектно-сметную документацию и выполненные ими части проектной документации. Указываются: наименование и почтовые реквизиты, Ф.И.О. руководителя, а также руководителей авторского надзора, если такой надзор на объекте ведется.
Сведения о журнале В настоящем журнале _________ пронумерованных и прошнурованных страниц. Журнал охватывает период с ______ по ______ (заполняется в случае, если на протяжении строительства велось несколько журналов) Должность, фамилия, имя, отчество и подпись руководителя организации, выдавшего журнал Дата выдачи, печать организации Отметки об изменениях в записях на титульном листе
Общая информация об объекте Основные показатели строящегося объекта (этажность, количество квартир, площадь, мощность, производительность, вместимость и т.п.) и сметная стоимость на момент начала строительства
Начало работ: Окончание работ (приемка в эксплуатацию): по плану (договору) ____________ фактически ____________ Утверждающая инстанция и дата утверждения проекта Раздел 1Список инженерно-технического персонала, занятого на строительстве объекта
Раздел 2 Перечень специальных журналов работ, а также журналов авторского надзора Перечень актов промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ
Сведения о производстве работ и контроле качества
Раздел 5 Замечания контролирующих органов и служб
|
УКАЗАНИЯ К ВЕДЕНИЮ ОБЩЕГО ЖУРНАЛА РАБОТ
1 . Общий журнал работ является основным первичным производственным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства строительно-монтажных работ. Основное назначение журнала - обеспечение прослеживаемости руководителей, исполнителей и результатов работ, определяющих прочность, устойчивость и надежность здания (сооружения).
2 . Общий журнал работ ведется на строительстве (реконструкции) отдельных или группы однотипных, одновременно строящихся зданий (сооружений), расположенных в пределах одной строительной площадки.
3 . Общий журнал работ ведет лицо, ответственное за производство работ на объекте (от ветственный производитель работ) и заполняет его с первого дня работы на объекте лично или поручает подчиненным инженерно-техническим работникам. Специализированные строительно-монтажные организации ведут специальные журналы работ, которые находятся у ответственных лиц, выполняющих эти работы. По окончании работ специальный журнал передается организации, ответственной за производство работ на объекте (генподрядчику).
4 . Титульный лист заполняется до начала строительства организацией, ответственной за производство работ по объекту с участием остальных упомянутых участников строительства (проектной организации, заказчика и пр.).
5 . Список инженерно-технического персонала, занятого на строительстве объекта (раздел ), составляет руководитель организации, ответственной за производство работ по объекту. В него включаются инженерно-технические работники этой организации, а также других организаций - исполнителей работ по объекту (субподрядных организаций).
6 . В разделе приводится перечень всех актов в календарном порядке.
7 . В раздел включаются все работы по частям и элементам зданий и сооружений, подлежащие оценке соответствия. В случае выявления несоответствий приводится их краткая характеристика.
8 . Раздел заполняется лицом, ответственным за ведение общего журнала работ, или уполномоченными им инженерно-техническими работниками.
9 . Регулярные сведения о производстве работ (с начала и до их завершения), включаемые в раздел , являются основной частью журнала.
Эта часть журнала должна содержать сведения о начале и окончании работы и отражать ход ее выполнения. Описание работ должно производиться по конструктивным элементам здания или сооружения с указанием осей, рядов, отметок, этажей, ярусов, секций и помещений, где работы выполнялись. Здесь же должны приводиться краткие сведения о методах производства работ, применяемых материалах, готовых изделиях и конструкциях, испытаниях оборудования, систем, сетей и устройств (опробование вхолостую или под нагрузкой, подача электроэнергии, давления, испытания на прочность и герметичность и др.), отступлениях от рабочих чертежей (с указанием причин) и их согласовании, наличии и выполнении схем операционного контроля качества, исправлениях или переделках выполненных работ. Кроме того, заносится информация о существенных изменениях на стройплощадке, в том числе изменении расположения охранных, защитных и сигнальных ограждений, переносе транспортных и пожарных проездов, прокладке, перекладке и разборке временных инженерных сетей, а также о метеорологических и других особых условиях производства работ.
10 . В раздел вносятся замечания лиц (в том числе представителя технадзора), контролирующих производство и безопасность работ в соответствии с предоставленными им правами.
11 . Каждая запись в журнале подписывается сделавшим ее лицом.
12 . При необходимости иллюстрации записей эскизами, схемами или иными графическими материалами последние подписываются отдельно и вклеиваются в текст или собираются в отдельную папку. В записях в этом случае должно содержаться упоминание о наличии и местонахождении графических материалов.
13 . Общий журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью организации, его выдавшей. При недостатке в журнале места для записей заводится новый журнал работ со следующим номером, о чем делается запись на титульном листе.
14 . В ходе строительства журнал работ должен предъявляться представителю технадзора, органа архитектурно-строительного надзора и других контролирующих органов по их требованию.
15 . При сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию общий и специальные журналы работ предъявляются принимающей организации (органу) и после приемки объекта передаются на постоянное хранение заказчику (застройщику) или, по его поручению, эксплуатационной организации или пользователю.
16 . По разрешению органа архитектурно-строительного надзора допускается ведение журнала в виде электронного документа. При этом должны быть обеспечены надежная защита от несанкционированного доступа, а также идентификация подписей ответственных должностных лиц.
ПРИЛОЖЕНИЕ Д
ФОРМА СВИДЕТЕЛЬСТВА О СООТВЕТСТВИИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА НАЗНАЧЕНИЮ
Инспекция Государственного (муниципального) архитектурно-строительного надзора Российской Федерации
|
СВИДЕТЕЛЬСТВО
Выдано (наименование застройщика (заказчика), его юридический адрес) в том, что им завершено строительство объекта _________________________________ (наименование объекта, его почтовый адрес, основные показатели) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Представленная застройщиком (заказчиком) разрешительная, исполнительная, приемосдаточная документация свидетельствует о том, что __________________________________________________________________________ (наименование объекта) ___________________________________________________________________________ построен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, утвержденным проектом, строительными нормами и правилами. Настоящее свидетельство дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 № 128-ФЗ. Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)» от 02.08.2001 № 134-ФЗ. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ. Ключевые слова: правила ведения строительства, разрешение на строительство, контроль качества строительства, производственный контроль, надзор, оценка соответствия, законченный строительством объект, приемка и ввод в эксплуатацию |
Приложение 12
к Положению по
организации капитального
ремонта
жилых зданий в г. Москве
УТВЕРЖДАЮ
Зам. руководителя
административного органа
________________________
"___" __________ 199_ г.
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА К
ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
ПРИ
КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛОГО ФОНДА
г.
Москва 19__ г. ______ месяца ________
дня
Мы, нижеподписавшиеся, заказчик в
лице ________________________
и
главный инженер жилищного предприятия
__________________________
подрядчик
___________________________ в присутствии автора
проекта
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________ и представителя
общественности
_________________________
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Заказчик сдает, а подрядчик принимает
жилой дом N __________
строение No. _____________ по
____________________________________
(ул., пер.)
для производства работ по
капитальному ремонту ___________________
(указать
__________________________________________________________________
вид ремонта)
на основании
договора заказчика и подрядчика от
__________________
19__ г. No. ____________ и согласно
проектно-сметной документации,
утвержденной
_____________________________________________________
(наименование организации)
19__ г., и
принято в полном объеме подрядчиком
___________________
__________________________________________________________ 19__ г.
2. К моменту составления настоящего акта
имеются следующие
дополнения на
документацию:
б) проектная часть;
Примечание. Нумерация пунктов дана в
соответствии с официальным
текстом
документа.
в) проект организации
работ.
Дополнительная документация
будет представлена заказчиком не
позднее _______________________.
3. Отключены
системы инженерного оборудования здания
от
городских коммуникаций:
а)
теплоснабжение;
б) водоснабжение;
в) канализация;
г) газоснабжение;
д) энергоснабжение;
е) слаботочные
устройства.
4. Обеспеченность фронта
работ (произведены ли постоянное или
временное отселение жителей или вывод
арендаторов).
5. Разрешение на
ограждение объекта выдано.
6. Наличие
посекционных графиков производства работ
с учетом
окончания ремонта согласно
титульным срокам (указать их) _________
__________________________________________________________________
для вывешивания на видных местах зданий.
7. Проведено общее собрание жильцов дома
с целью ознакомления
их со сроками и
характером работ (заполняется при
проведении
планово-предупредительного
ремонта).
8. Дополнительные
предложения и замечания сторон.
Вывод:
жилой дом ______________________________________________
(адрес, No. дома, стр.)
подготовлен для производства в нем работ
по капитальному ремонту.
Настоящий
акт передачи объекта к производству
работ в нем
капитального ремонта
составляется в 2 экз. по одному для
каждой
стороны (подрядчик, заказчик)
и является документом,
удостоверяющим передачу объекта
заказчиком подрядчику на период
производства работ.
Заказчик
Подрядчик
Жилищное
предприятие
Представители:
проектной
организации
общественности
