Главная » Социальная » Досудебное соглашение о выплате неустойки по дду. Форма соглашения о неустойке - образец

Досудебное соглашение о выплате неустойки по дду. Форма соглашения о неустойке - образец

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 02.03.2010.

Соглашение N ____
о неустойке
г. ________________ "___"________ ___ г.
Гр. ____________________, проживающ__ по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и ____________________, находящееся по адресу: ____________________, в лице ____________________, действующего на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. В обеспечение исполнения основного обязательства по
____________________________ от "___"________ ___ г. N _ Стороны установили
(основания обязательств)
неустойку, штрафы и пени, в том числе:
1.1. В случае неисполнения принятых на себя обязательств каждая из Сторон уплачивает потерпевшей Стороне неустойку в размере ____ (_____) рублей (или: в размере одной _____ ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения таких обязательств, от размера обязательств за каждый день просрочки и т.д.).
1.2. В случае ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств каждая из Сторон уплачивает потерпевшей стороне штраф в размере ____ (_____) рублей.
1.3. В случае просрочки исполнения принятых на себя обязательств каждая из Сторон уплачивает потерпевшей Стороне пени в размере ____ (_____) рублей за каждый день просрочки, но не более стоимости основного обязательства.
2. Неустойка (штраф, пени) взыскивается при неисполнении или ненадлежащем исполнении основного обязательства независимо от того, понесла ли потерпевшая сторона убытки в результате данного правонарушения.
3. Если обязанная сторона не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, то потерпевшая сторона не вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени).
4. При взыскании неустойки (штрафа, пени) в судебном порядке суд может (но не обязан) уменьшить неустойку (штраф, пени), подлежащую уплате, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом под последствиями нарушения обязательства подразумеваются не только незначительный размер убытков, понесенных кредитором, но и иные обстоятельства негативного характера.
5. Уплата неустойки (штрафа, пени) осуществляется в следующем порядке: ______________________________. При этом:
а) допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка);
б) убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх штрафа;
в) по выбору потерпевшей Стороны могут быть взысканы либо пени, либо убытки.
6. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает виновную Сторону от исполнения основного обязательства.
7. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.
8. Настоящее Соглашение заключено в ___ экземплярах, имеющих равную силу.
9. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
10. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Сторона-1: ____________________________________________________________

Сторона-2: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1:
__________________/________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Сторона-2:
__________________/________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.

Примечание. См. ст. ст. 331, 333 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о неустойке - образец данного документа способствует юридически грамотному закреплению сторонами своих договоренностей по установлению способа обеспечения исполнения ими своих обязательств. Также он позволяет при нарушении своих обязанностей одной из сторон надлежащим образом защитить нарушенные права другой. О составлении данного документа и поговорим в нашей статье.

Форма соглашения о неустойке

Неустойка, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса (далее - ГК), может следовать из закона или договоренности сторон сделки. Законная неустойка определяется соответствующим нормативным документом и не требует дополнительного закрепления сторонами. Договорная же неустойка на основании ст. 331 ГК должна быть закреплена в письменной форме.

Никаких ограничений на включение условия, определяющего порядок применения санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей, непосредственно в текст договора законодатель не устанавливает. Кроме того, стороны могут составить самостоятельный документ, регулирующий вопросы выплаты и взыскания неустойки (обычно это приложение к договору). Даже если закон позволяет заключить договор в устной форме, условие о неустойке должно быть оформлено в письменном виде. Отсутствие письменно оговоренного условия о договорной неустойке, согласно ст. 331 ГК, приводит к недействительности данного условия, даже если сторонами оно оговаривалось в процессе заключения сделки.

Содержание соглашения о неустойке, образец

Соглашение об установлении рассматриваемого способа обеспечения обязательства не умеет утвержденной каким-либо правовым актом формы, что объясняется принципом свободы договора, закрепленным в основных началах гражданского законодательства (ст. 1 ГК). Следует лишь учесть, что на основании ст. 330 ГК и обычаев делового оборота необходимо включить в него:

Сведения о составлении документа (место составления, дата).
Информацию о сторонах (наименование, представители, индивидуализирующие данные).
Указание реквизитов сделки, в целях обеспечения обязательств по которой заключается соглашение.
Перечень случаев, при наступлении которых возникает ответственность в виде неустойки.
Размер штрафных санкций (в виде отношения к стоимости неисполненного обязательства или твердой суммы).
Порядок исчисления неустойки.
Иные условия по усмотрению сторон (порядок изменения соглашения, его неотъемлемость от договора, порядок разрешения споров по нему и т. п.).
Реквизиты сторон, подписи их представителей, печати при необходимости.

Итоги

Таким образом, неустойка, следующая из взаимной договоренности сторон, а не из закона, должна иметь обязательную письменную форму. В документе должны содержаться все условия, позволяющие установить размер санкций и порядок их начисления. Если же договоренности о неустойке носят устный характер и не закреплены на бумаге, то такое соглашение ничтожно. Образец соглашения о неустойке можно скачать на нашем сайте.

Вопрос 27. Обеспечение исполнения обязательств в гражданском праве.

Понятие и способы обеспечения исполнения обязательств.

Неустойка: понятие, виды, форма, изменение размера неустойки.

Залог: понятие, виды, стороны, форма, предмет. Содержание и сохранность заложенного имущества. Содержание договора залога. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества.

Поручительство: понятие, основания, объем и характер ответственности поручителя. Прекращение поручительства.

Понятие и признаки банковской гарантии (независимость, платность, непередаваемость прав, срочность и т.д.). Порядок исполнения банковской гарантии. Прекращение банковской гарантии.

Удержание: понятие, признаки, основание, удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи.

Задаток: понятие, основание, функции.

Способы обеспечения исполнения обязательств – специальные меры, которые в достаточной степени гарантируют исполнение основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению.

Способы обеспечения исполнения обязательств устанавливаются законом или соглашение сторон путем возложения на должника дополнительных обременений, привлечения к исполнению обязательства наряду с должником третьих лиц (поручительство), резервирования имущества, за счет которого может быть достигнуто исполнение (задаток, залог), выдачи обязательства уполномоченными на то органами по оплате определенной денежной суммы (банковская гарантия).

По связи с обеспечиваемым обязательством способы обеспечения (за исключением банковской гарантии) являются акцессорными (дополнительными):

недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства (п. 3 ст. 329 ГК);

недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (п. 2 ст. 329 ГК).

Виды способов обеспечения исполнения обязательств :

Неустойка;

Поручительство;

Банковская гарантия;

Удержание;
Другие способы.

Неустойка (штраф, пени) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Виды неустоек :

По основаниям возникновения:

Законная – это неустойка, уплаты которой кредитор вправе требовать независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Договорная – это неустойка, устанавливаемая соглашением сторон (основание возникновения неустойки – договор).

В зависимости от методов исчисления:

Собственно неустойка (в узком смысле) - установлена, как правило, за длящееся нарушение, исчисляется в процентном отношении к сумме неисполненного обязательства или в твердой денежной сумме;

Штраф – это неустойка, которая взыскивается за разовое или длящееся нарушение в твердой денежной сумме или в процентном отношении к сумме неисполненного обязательства.

Пеня – неустойка, которая устанавливается в процентах за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства (применяется при просрочке исполнения в основном денежных обязательств).

По соотношению с убытками:

Зачетная – это неустойка, размер которой засчитывается в общую сумму убытков (убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой) (абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Штрафная – это неустойка, подлежащая взысканию помимо убытков (убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки) (абз. 2 п. 1 ст. 394 ГК).

Исключительная – это неустойка, взыскиваемая без возмещения убытков (исключается взыскание любых убытков).

Альтернативная – это неустойка, при которой по выбору кредитора взыскиваются либо убытки, либо неустойка.

Форма соглашения о неустойке – письменная (независимо от формы основного обязательства). Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Особенности неустойки :

по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков;

кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства;

Уменьшение неустойки:

Если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд может (но не обязан) уменьшить неустойку(ст. 333 ГК).

Правило ст. 333 ГК не затрагивает права должника на уменьшение размера его ответственности по основаниям наличия вины кредитора (ст. 404 ГК) и права кредитора на возмещение убытков в порядке ст. 394 ГК.

Поручительство.

Поручительство оформляется договором поручения.

Договор поручения – это соглашение, по которому поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства.

Договор поручительства может быть заключен для обеспечения обязательства, которое существует на момент заключения или возникнет в будущем.

Форма договора поручения – письменная. Несоблюдение данной формы влечёт ничтожность договора поручения (ст. 362 ГК).

Объем и характер ответственности поручителя:

Перед кредитором должник и поручитель отвечают солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Лица, совместно давшие поручительство, по общему правилу отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник (сумма основного долга, уплата процентов как вознаграждение, уплата процентов как штрафных санкций, судебные издержки, иные убытки кредитора).

Права поручителя:

выдвигать против кредитора возражения, которые мог бы представить должник, даже если должник отказался от предъявления таких возражений или признал долг;

требовать от должника возмещения убытков, понесенных в связи с исполнением обязательства за должника;

к поручителю, исполнившему обязательство за должника, переходят права кредитора, в том числе как к залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Поручительство прекращается (ст. 367 ГК РФ):

с прекращением обеспеченного им обязательства (исполнением, невозможностью исполнения и т. д.);

с изменением обеспеченного им обязательства, если это влечет увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, на что он согласия не дает (например, увеличивается размер процентов, уплачиваемых должником по кредитному договору);

с переводом долга по обеспеченному поручительством обязательству на другое лицо, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;

с истечением срока, на который дано поручительство (если такой срок не установлен, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск в течение двух лет со дня заключения договора поручительства).

если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Залог

– способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения основного обязательства должником удовлетворить из стоимости заложенного имущества свои требования преимущественно перед другими кредиторами должника, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

При использовании залогового обязательства должно быть основное обязательство, связанное, как правило, с выплатой денег.

Преимущества залога:

залог обеспечивает наличие и сохранность заложенного имущества к моменту расчетов должника и кредитора;

стоимость заложенного имущества, как правило, растет пропорционально темпам инфляции;

кредитор имеет возможность удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами (то есть ранее остальных кредиторов, несмотря на то, что у них обязательство по времени возникло раньше, чем договор залога);

реальная возможность утраты имущества, имеющего довольно значительную ценность по сравнению с объемом своих обязательств, является действенным стимулом для должника в отношении надлежащего исполнения своих обязанностей.

Правовое регулирование:

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

специальные законы о залоге отдельных видов имущества.

Виды залога :

Ипотека – залог недвижимого имущества.

Твёрдый залог – это залог, когда предмет залога остаётся у залогодателя, но на него налагаются различного рода знаки (печати), свидетельствующие о том, что вещь находится в залоге.

Заклад – это залог с передачей вещи залогодержателю (недопустим в отношении жилых помещений).

Залог вещей в ломбарде :

основанием является договор краткосрочного займа;

предметом залога выступают только движимые вещи;

форма договора – залоговый билет (нотариального удостоверения не требуется);

ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться вещью.

Залог товаров в обороте :

предмет залога не индивидуализируется, а определяется путём наименования и указания на общую стоимость. При этом залогодатель имеет право менять состав и натуральную форму заложенного имущества с сохранением общей стоимости;

залогодержатель имеет право проверять соблюдение условия о цене, для чего залогодатель обязан вести книгу записи залогов, отражающую все операции с заложенным имуществом;

уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте по общему правилу допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства.

Основания возникновения залога:

на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (например, ст. 586 ГК);

в силу договора о залоге.

Форма договора о залоге:

письменная;

нотариальная форме (договор о залоге движимое имущество или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен)

государственная регистрация договора о залоге недвижимого имущества (ипотека).

Не соблюдение требования о форме договора влечет недействительность залога.

Стороны (субъекты) залоговых отношений:

Залогодержатель – это кредитор по обеспеченному залогом обязательству.

Залогодатель вещи - это самдолжник либотретье лицо , являющееся собственником или иным законным владельцем вещи, если владение допускает передачу имущества в залог (например, унитарные предприятия на праве хозяйственного ведения могут самостоятельно отдавать в залог движимое имущество, а недвижимое – с согласия собственника).

Залогодатель права – лицо, которому принадлежит закладываемое право (залог право на чужую вещь не допускается без согласия собственника либо лица, имеющего вещь на праве хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия данных лиц)

Предмет залога :

Вещи , за исключением изъятых из оборота. Одновременно право залога распространяется и на принадлежности, относящиеся к вещи. Залог на плоды, продукцию и доходы, получаемые от реализации заложенных вещей, распространяется только в случаях, указанных в договоре.

Имущественные права , за исключением прав, неразрывно связанных с их обладателем и прав, уступка по которым запрещена.

Вещи и имущественные права, которые залогодатель приобретет в будущем (если предусмотрено законом или договором о залоге)

При отчуждении заложенного имущества по общему правилу залог не прекращается и новый собственник становится залогодателем.

предмет залога и его оценка;

существо, размер и срок исполнения основного обязательства;

указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Стороны обязательства вправе договорить о месте нахождения заложенного имущества (отставить у залогодателя, передать на хранение залогодержателю)

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

Страховать за счёт залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования.

Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Обеспечивать другой стороне возможность проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Ответственность за неисполнение:

При грубом нарушении залогодержателем своих обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

При невыполнении залогодателем своих обязанностей залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Утрата или повреждение заложенного имущества :

Залогодатель :

Несет риск случайной гибели или повреждения заложенного имущества;

Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, предусмотренным законом, залогодатель вправе:

восстановить предмет залога в разумный срок или заменить предмет залога другим равноценным имуществом (только с согласия залогодержателя)→иначе залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Залогодержатель:

Отвечает за полную или частичную утрату или повреждения переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности по ст. 401 ГК→при этом залогодатель вправе:

отказаться от предмета залога и потребовать возмещение за его утрату (если предмет залога изменился настолько, что не может быть использован по назначению);

зачесть требования к залогодержателю о возмещении убытков в погашение обязательства, обеспеченного залогом (если залогодатель является должником по обеспеченному залогом обязательству).

Права залогодержателя, у которого находится или должен находится предмет залога:

Пользоваться переданным ему предметом залога в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании.

Истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Предъявлять негаторный иск (об устранении всяких нарушений его права), в т. ч. К залогодателю.

Права залогодателя:

Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Завещать заложенное имущество.

Основание обращения взыскания на заложенное имущество:

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если нарушение основного обязательства крайне незначительно и требования залогодержателя явно несоразмерны стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения (т.е. факт просрочки: более чем 3 раза за 12 месяцев).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество:

По общему правилу требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда .

По решению суда взыскание осуществляется всегда, если :

Для заключения договора о залоге требуется согласие или разрешение другого лица или органа.

Предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

Залогодатель отсутствует и установить его место нахождения невозможно.

Предмет залога- жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Соглашением сторон не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании соглашения залогодержателя с залогодателем без обращения в суд.

На основании соглашения между залогодателем и залогодержателя о внесудебном порядке взыскания, которое может быть заключено в любое время и может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Соглашение между залогодателем (физическим лицом) и залогодержателя о внесудебном порядке взыскания на движимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Взыскание на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном ФЗ «Об ипотеке».

При неисполнении залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, взыскание осуществляется на основании исполнительной надписи нотариуса.

Реализация заложенного имущества

Заложенное имущество можно реализовать только после неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства путем проведения торгов в порядке, установленном ФЗ «Об ипотеке» (для недвижимого имущества) и ФЗ «О залоге» (для движимого имущества)

Начальная цена определяется судом или соглашением сторон.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить вещь себе с оценкой не более чем на 10% ниже цены первых торгов. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества недостаточна для покрытия требования залогодержателя, то он вправе получить недостающую сумму из прочего имущества должника.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества првышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, то разница возвращается залогодателю.

Должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Банковская гарантия.

– это способ обеспечения обязательства, при которой банк иное кредитное учреждение или страхования организация (гарант) дает по просьбе должника (принципала) письменное обязательство уплатить его кредитору (бенефициару) денежную сумму после предоставления бенефициаром соответствующего требования.

Банковская гарантия-это односторонняя сделка, совершаемая в письменной форме.

Признаки банковской гарантии :

Независимость от основного обязательства.

Непередаваемость права (право бенефициара требовать выплаты денежной суммы гарантом не может передаваться другому лицу).

Безотзывность (гарант не может отозвать гарантию, если в ней не предусмотрено иное (ст. 371 ГК)).

Формальность (закон предъявляет требования к форме и порядку исполнения банковской гарантии).

Платность (принципал уплачивает гаранту вознаграждение (ч. 2 ст. 369 ГК)).

Срочность (по общему правилу вступает в силу с момента ее выдачи. В гарантии должен быть указан срок, на который она выдана).

Обязательство гаранта перед бенефициаром ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия.

Но ответственность гаранта за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства по гарантии не ограничивается суммой, на которую выдана гарантия, если в гарантии не предусмотрено иное.

Право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением между гарантом и принципалом, во исполнении которого выдана гарантия.

Порядок исполнения банковской гарантии :

Бенефициар направляет гаранту об уплате денежной суммы по гарантии.

Требование бенефициара должно быть предъявлено:

В письменной форме с приложением указанных в гарантии документов;

В пределах срока, на который выдана гарантия;

С указанием в чем состоит нарушение принципалом основного обязательства.

Банк (гарант) незамедлительно уведомляет принципала о полученном требовании (направляет копию).

Гарант в разумный срок рассматривает поступившие требования.

выплачивает банковскую гарантию при соблюдении всех требований;

отказывает в выплате, если требование и приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии либо представлены гаранту по окончании определенного в гарантии срока;

если гаранту известно, что основное обязательство исполнено должником или прекратилось по иным основаниям он уведомляет бенефициара об этом, но если бенефициар повторно подал требование, гарант обязан осуществить выплату.

Гарант предъявляет в порядке регресса требования к принципалу о возмещении сумм, уплаченных бенефициару.

Прекращение банковской гарантии:

Уплата бенефициару суммы, на которую выдана гарантия.

Окончание определенного в гарантии срока, на который она выдана.

Вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения её гаранту.

Вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождении гаранта от его обязательств.

Удержание .

Способ обеспечения исполнения обязательств, состоящий в праве кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь должника до погашения долга под угрозой удовлетворения требований за счет стоимости удерживаемого имущества.

Значение удержания:

1. Стимулирует контрагента-должника исполнить обязательство, поскольку ограничивает его в пользовании собственным имуществом.

2. Создает возможностью удовлетворения требования кредитора из состава имущества должника.

Виды удержания:

общегражданское, - используется для обеспечения исполнения обязательств, субъектами которых являются все участники гражданского правоотношения, в том числе и лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (абз.1 п.1 ст. 359 ГК РФ), обеспечивают только требования, имеющие денежный характер. В роли кредитора могут выступать: хранитель по договору хранения, если поклажедатель уклоняется от оплаты услуг по хранению; перевозчик по договору перевозки, не выдающий груз получателю до полного расчета за перевозку; подрядчик, не передающий заказчику созданную вещь до оплаты выполненной работы, и т.д.);

предпринимательское – применяется для обеспечения исполнения обязательств, обе стороны которых действуют как предприниматели (абз.2 п.1 ст. 359 ГК РФ), в качестве основания возникновения имеет неисполнение должником требований, не обязательно связанных с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков (право удержания возникает у поставщика, если покупатель по договору поставки не производит оплату ранее поставленной партии товара).

Признаки права удержания:

Производность (оно может возникнуть только когда существует обязательство и данное обязательство должником не исполняется).

Неделимостью предмета удержания (кредитор вправе удерживать всю вещь целиком (все имущество, подлежащее передаче). Однако учитывая, что удержание имущества есть право (а не обязанность) кредитора, вполне допустимо частичное удержание).

Незаменимостью предмета удержания (соответствующее имущество находится у кредитора, а не передается с целью обеспечить исполнение обязательства).

Гражданский кодекс можно назвать главным правовым документом, регулирующим большую часть взаимоотношений различных сторон, участвующих в сделках разного рода, и вытекающих из этих сделок прав и обязанностей. Гражданское законодательство обуславливает заключение такого документа, как соглашение о неустойке с целью обеспечить выплату пени.

Такое понятие, как неустойка регулируется пунктом 1 статьи 330 ГК РФ. Именно в ней дано определение понятия, которое простыми словами можно выразить так: неустойка – это конкретная сумма, оговорённая в договоре или соглашении, которую одна сторона должна выплатить другой, если не были соблюдены условия договора. Если соглашение не заключалось, то в соответствии с действующим законом, это сумма, уплачиваемая должником кредитору по причине неисполнения взятых на себя обязательств.

Для начала нужно сказать, что соглашение о неустойке используется не только в банковской сфере. В связи с развитием строительного рынка и продажи квартир на незавершённой стадии включение пунктов о неустойке стало своеобразной санкцией за недобросовестный подход застройщиков к своим обязательствам.

При этом такие же санкции вполне применимы и к дольщикам, которые не соблюдают сроки внесения обязательных платежей.

Суть соглашения о неустойке заключается в наказании тех, кто не выполняет прописанные обязанности.

Пеня может стать причиной незапланированных убытков, в случае если одна из сторон допускает нарушение взятых на себя обязательств, то есть:

со стороны застройщика это может быть несоблюдение сроков передачи жилого помещения дольщику;
по отношению к дольщику неустойка применима, в случае, если он регулярно нарушает сроки внесения платежей, или же внесение суммы длится значительное время.

Участниками соглашения необязательно могут быть застройщик и дольщик.

Важно знать, что соглашение о неустойке может быть включено отдельным пунктом в основной договор, или же в качестве дополнительного соглашения. Тут же определяют суммы и размеры неустойки или формулы, по которым она рассчитывается.

Интересным фактом является и то, что форма соглашения о неустойке является исключительно письменная, даже если договор был заключён устно. В противном случае законодательство считает ничтожными претензии по требованиям, заключённым в устной форме.

Не разбираясь в вопросе неустойки по ДДУ, может показаться, что норма закона направлена только на защиту интересов застройщика, хотя на самом деле закон призван защищать всех участников сделки.

Включение пункта о выплате неустойки положительно может отразиться по следующим причинам:

Нет необходимости доказывать, что несоблюдение условий договора привели к возникновению убытков.
Из-за того что сумма неустойки известна всем сторонам заранее, её взыскание происходит значительно быстрее.

Таким образом, если застройщик нарушил обязательства, дольщик гораздо быстрее может получить причитающиеся ему средства, равно как и застройщик в обратной ситуации.

Следует отметить, что в случаях, когда сумма неустойки превышает в разы размеры причинённого ущерба при обращении в суд с иском, он может снизить её. К сожалению, большая часть разбирательств между застройщиками и дольщиками переносится в суд из-за невозможности добиться разрешения ситуации в досудебном порядке. И тут уже необходимо быть особенно внимательным к условиям договора и срокам, которые в нём прописаны для подачи искового заявления.

Решить вопрос со взысканием неустойки нужно попытаться в досудебном порядке.

Для того чтобы досудебное соглашение о неустойке по ДДУ в дальнейшем имело силу, дольщику необходимо совершать каждый свой шаг поэтапно, то есть:

Направить претензию с требование о выплате неустойке, где нужно указать причину и размер выплаты. Форму такого обращения можно без труда найти в открытых источниках, или же у самого застройщика. Составленную претензию необходимо направить застройщику почтой с уведомлением о получении, или же самому принести в двух экземплярах, на одном из которых будет стоять пометка о принятии.
Если договор не определяет иных сроков рассмотрения претензии, то закон даёт застройщику месяц на рассмотрение, после чего уведомляет о принятом решении.
Если оно положительное, то дольщик предоставляет реквизиты счёта для перечисления.

Урегулированный в таком порядке вопрос может избавить стороны от дополнительных расходов времени и средств.

В случае, когда застройщик игнорирует претензии дольщика, последний может обратиться в суд с иском, и к неустойке будет прибавлен ещё и штраф.

Для обращения в суд требуется грамотно составленный иск, к которому следует приложить полный пакет документов с расчётами суммы неустойки. Выплата рассчитывается исходя из текущей ставки рефинансирования, количества просроченных дней и стоимости объекта.

Если стороны договариваются об условиях выплаты компенсации, то возможно заключение мирового соглашения ещё до окончания процесса.

При составлении документа стоит обратить внимание на следующие детали:

очень важно знать, что неправильно составленная претензия может свести все усилия к нулю, а в суд можно подавать не только до подписания передаточного акта, но и после, если имело место нарушение сроков;
важно соблюдение сроков подачи иска, если срок рассмотрения претензии оговаривается в ДДУ;
снижение размера неустойки по усмотрению суда невозможно, если с таким прошение не выступает одна из сторон;
если дольщик не заинтересован в получении штрафа, претензию можно не направлять;
при досудебном регулировании вопроса достигнутые договорённости рекомендуется фиксировать договором.

Вдобавок стоит отметить, что получение письма с информацией о переносе сроков сдачи объекта не означает потерю права у дольщика на получение неустойки, так как уведомление – это не договор или соглашение.

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

Главная
Статья 331 ГК РФ. Форма соглашения о неустойке

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 331 ГК РФ. Форма соглашения о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 331 ГК РФ, судебная практика применения

В пп. 60-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся, в частности, следующие разъяснения:

Соглашение о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Недействительность соглашения, из которого возникло основное обязательство, по общему правилу, влечет недействительность соглашений о мерах гражданско-правовой ответственности за нарушение этого обязательства, в том числе о неустойке.

Соглашением сторон может быть предусмотрена неустойка на случай неисполнения обязанности по возврату имущества, полученного по недействительной сделке. Недействительность или незаключенность договора, в связи с которым заключено соглашение о такой неустойке, в том числе когда оно включено в договор в виде условия (оговорки), по смыслу пункта 3 статьи 329 ГК РФ, сама по себе не влечет недействительности или незаключенности условия о неустойке.

При этом отдельное соглашение или включенное в текст договора условие о неустойке на случай неисполнения обязанности по возврату имущества, полученного по недействительной сделке, может быть признано недействительным по самостоятельному основанию (статьи 168 — 179 ГК РФ). В таком случае указанное соглашение не влечет последствий, на которые оно было направлено.

О понятии неустойки, видах неустойки, основаниях уменьшения судом взыскиваемой неустойки см.:

Форма соглашения о неустойке — образец

Отправить на почту

Соглашение о неустойке — образец данного документа способствует юридически грамотному закреплению сторонами своих договоренностей по установлению способа обеспечения исполнения ими своих обязательств. Также он позволяет при нарушении своих обязанностей одной из сторон надлежащим образом защитить нарушенные права другой. О составлении данного документа и поговорим в нашей статье.

Содержание соглашения о неустойке, образец

Сведения о составлении документа (место составления, дата).
Информацию о сторонах (наименование, представители, индивидуализирующие данные).
Указание реквизитов сделки, в целях обеспечения обязательств по которой заключается соглашение.
Перечень случаев, при наступлении которых возникает ответственность в виде неустойки.
Размер штрафных санкций (в виде отношения к стоимости неисполненного обязательства или твердой суммы).
Порядок исчисления неустойки.
Иные условия по усмотрению сторон (порядок изменения соглашения, его неотъемлемость от договора, порядок разрешения споров по нему и т. п.).
Реквизиты сторон, подписи их представителей, печати при необходимости.

Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

Форма соглашения о неустойке

Форма соглашения о неустойке должна быть письменной, независимо от того, в каком виде была заключена сама сделка.

Понятие и назначение соглашения об установлении неустойки

Неустойка – фиксированная сумма, которая должна быть выплачена кредитору должником в качестве компенсации за ненадлежащее исполнение обязательств. Одна из наиболее распространенных причин необходимости выплаты неустойки – просрочка своевременного платежа.

Кредитор имеет законные права требовать выплату суммы, которая является платой за ненадлежащее исполнение обязательств. Если сумма завышена и не соответствует размеру обязательства, по решению суда размер неустойки может быть понижен.

Необходимость выплаты данного обязательства обеспечена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Форма соглашения о неустойке, согласно положениям закона, должна быть письменной, независимо от того, в каком виде была заключена сама сделка.

Если обязательство возникло в результате устного соглашения, закон требует письменного заключения соглашения о неустойке. Также на форму заключения соглашения не влияют: особенности сделки, размер претензии, суммы сделки и других факторов. Норма о необходимости письменного заключения соглашения неизменна.

Договор заключается такими путями:

выделением отдельного пункта о выплате неустойки в основном обязательстве, заключенном письменно;
путем подписания отдельного соглашения о неустойке.

Если соглашение о неустойке было заключено устно, оно признается недействительным.

штрафная: требует выплаты полного объема убытков кредитору должником, помимо самой суммы неустойки. Применяется в случаях грубого нарушения обязательств.
альтернативная: кредитором может быть выбран вариант взыскания убытки либо неустойка.
исключительная: требует выплаты неустойки, но убытки не возмещаются.
зачетная: кредитор может потребовать возмещения убытков, но в счет суммы неустойки (пени).

Порядок заключения соглашения и его особенности регулируются нормами права.

Порядок оформления и требования к соглашению о неустойке

Соглашение о неустойке, независимо от формы заключения самой сделки, которая повлекла необходимость выплаты штрафа, заключается в письменной форме. Этого требуют положения Гражданского кодекса.

Недействительным является договор об оплате штрафа, заключенный устно – он не имеет юридической силы.

Предусмотрены два варианта заключения соглашения о неустойке:

выделяется отдельный пункт договора об основной сделке, в котором указаны особенности выплаты штрафа в случае недобросовестного исполнения обязательств;
составляется отдельный договор о выплате неустойки.

Может быть также подписан дополнительный договор при наличии основного, который регулирует особенности выплаты пени. Цель заключения такого соглашения – закрепление увеличения суммы законной неустойки в добровольном порядке.

Последствия несоблюдения требований о письменной форме соглашения о неустойке

Несоблюдение требований о письменной форме заключения договора о неустойке, делает данное соглашение ничтожным.

Эту норму фиксирует статья 331 ГК РФ. Письменная форма является, обязательным к исполнению, требованием гражданского законодательства.

Договор о неустойке может быть частью основного соглашения сторон – кредитора и должника, либо представлен в виде отдельного документа. Второй вариант применяется реже. Преимущественно потому, что дополнительный договор применяется для добровольного увеличения суммы законной неустойки.

Если соглашение о неустойке заключено устно, то:

Неустойка (штраф, пеня), представляющая собой определенную законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ), относится к наиболее распространенным способам обеспечения обязательств.

Ей посвящен § 2 гл. 23 ГК РФ. Кроме того, положения о неустойке содержатся и в других статьях Кодекса, а также в иных федеральных законах. Такое внимание к неустойке со стороны законодателя обусловлено тем, что она рассматривается гражданским законодательством и как форма гражданско-правовой ответственности. В этой связи отдельные положения о неустойке помещены в гл. 25 ГК РФ, а п. 2 ст. 330 устанавлено правило, согласно которому кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В современной юридической практике неустойка находит широчайшее применение. Дело в том, что неустойка имеет по отношению к возмещению убытков, выступающему в качестве общей формы гражданско-правовой ответственности, ряд преимуществ, которые и обусловливают ее обеспечительную функцию. В числе таких преимуществ можно выделить следующие.

Во-первых , по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330), таким образом, неустойка взыскивается за сам факт нарушения обязательств, тогда как взыскание убытков возможно лишь при доказанности их возникновения.

Во-вторых , взыскание неустойки отличается более высокой оперативностью, так как ее размер заранее определен, в то время как размер убытков точно определим лишь после факта неисполнения обязательства. Особо ощутимо это в случае длящихся нарушений должником своих обязательств, когда размер убытков может быть определен только в будущем.

В-третьих , неустойка более приспособлена к конкретным взаимоотношениям, поскольку устанавливается с учетом значения данного обязательства для государства, и (или) его непосредственных участников.

Неустойка может быть предусмотрена либо соглашением сторон (договорная неустойка), либо законом (законная неустойка). Применительно к первому виду неустойки действует правило об обязательной письменной форме соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Законной признается неустойка, размер и условия взыскания которой установлены законом или иным правовым актом. Законная неустойка подлежит применению независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ). Законная неустойка может быть установлена как императивной, так и диспозитивной нормой. От этого и зависит ее судьба и сфера применения. Если неустойка предусмотрена императивной нормой, то она применяется в обязательном порядке в строго установленном размере, а если диспозитивной - то в размере, установленном в законе, при условии, что соглашением сторон не предусмотрено иное. Однако в соответствии с п. 2 ст. 332 размер неустойки может быть изменен соглашением сторон в сторону увеличения. Примером возможности установления неустойки нормами, имеющими разный характер, могут служить п. 9 и 11 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 2005 г. «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». В первом случае законодатель устанавливает неустойку императивно: в 1/300 действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка РФ; во втором случае - диспозитивно; ее размер устанавливается государственным или муниципальным контрактом в размере не менее 1/300 действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка РФ.Государственная экспертиза проекта геологического изучения недр Территориальные отделения Северо-Западное территориальное отделение Начальник отделения: Ваулина Татьяна Эдгардовна Адрес: 199106, г. Санкт-Петербург, Средний проспект, дом 74 Магаданское территориальное отделение Начальник отделения: Матросов Александр Викторович Адрес: […]

Налогообложение в Крыму: на самом деле выгодно? В 2017 году ИП и организаций, зарегистрированных на территории республики Крым, ждет довольно существенное повышение налоговых ставок по основным спецрежимам: УСН, ПСН и ЕСХН. Ставка по упрощенному налогу поднимется с 3% до […]
СЗВ-СТАЖ: нужно ли включать учредителя-директора Единственный учредитель OOO исполняет функции руководителя. Нужно ли подавать на него форму СЗВ-СТАЖ в Пенсионный фонд? Далее рассмотрим типичные ситуации. Директор на договоре Между единственным участником ООО и обществом […]
Архангельский тайм менеджмент учебное пособие ЖАНРЫ АВТОРЫ КНИГИ 545 800 СЕРИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ 478 076 Глеб Архангельский, Сергей Бехтерев, Марианна Лукашенко, Татьяна Телегина Тайм-менеджмент. Полный курс Авторы: Архангельский Г.А. – главы 2, 7, 8; […]
Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ МВД РФ от 05.03.98 N 144 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ МВД РОССИИ" На момент включения в базу документ опубликован не был ПРИКАЗ […]
Правила страхования и страховые тарифы Медицинское страхование Страхование имущества Страхование от несчастного случая Страхование выезжающих за границу Страхование ответственности Ипотечное страхование Страхование финансовых рисков Главная > Информационные […]

Просмотров