В договоре дарения кредитором является. Элементы договора дарения

С правовой точки зрения договор является сделкой, в которой участвуют две стороны. Не исключение и договор дарения, сторонами которого являются: с одной стороны - даритель , с другой - одаряемый .

Дарение предполагает переход имущества от одной стороны к другой, то есть даритель, как собственник имущества, передает его в собственность одаряемому. Причем передаваться могут вещи, имущественные права или освобождение от обязанностей. При дарении обе стороны договора выступают как юридически равноправные субъекты . Их правоотношения, которые возникают при заключении дарственной, регулируются гражданским законодательством.

Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права - граждане (физические лица) и юридические лица, а также государство с его субъектами и муниципальными образованиями.

Понятие дарения

Дарение - это договор, в соответствии с которым даритель добровольно и безвозмездно (без оплаты) передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Также даритель может освободить или взять на себя обязательство по освобождению в будущем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Даритель в обязательном порядке должен быть собственником имущества, которое собирается передать по договору дарения .

С определения дарственного договора следует, что время его заключения может не совпадать с передачей дара или права собственности на него. В первом случае, когда дарение происходит непосредственно при заключении договора и регистрации прав собственности на подаренное имущество, если того требует закон, то мы имеем дело с реальным договором дарения. В случае, когда договор содержит обещание одарить определенное лицо в будущем, такая сделка называется консенсуальной .

Дарение имеет ряд юридических признаков:

• его безвозмездность;
• уменьшение имущества дарителя;
• увеличение имущества, одаряемого;
• намерение дарителя одарить;
• принятие дара одаряемым;
• его бесповоротность.

Безвозмездность договора дарения состоит в том, что одна сторона передает или обязуется передать другой стороне что-либо, не требуя за это оплаты или иного встречного предоставления. Мотивы таких сделок могут быть различными: из чувства сострадания или благодарности, желание помочь или оказать материальную помощь нуждающемуся в ней лицу, и т.п. Хотя дарственный договор может содержать и встречное предоставление , которое законодательством допускается и считается условным, не влияющим на безвозмездность дарения.

Существенным признаком договора дарения является увеличение имущества одаряемого, так как является непосредственной целью данной сделки. Одаряемое лицо приобретает право на имущество, которое ранее принадлежало дарителю, а значит обогащается . Это происходит посредством передачи ему в собственность предмета дарения, которым может выступить вещь, либо имущественное право, либо освобождение от обязанности. При этом имущество дарителя уменьшается. Следовательно, дарение имеет место только в случае, когда увеличение имущества, одаряемого происходит за счет уменьшения имущества дарителя.

К сведению

Этим признаком дарственная отличается, например, от завещания. По завещанию наследодатель также безвозмездно передает в собственность свое имущество. Но при жизни завещателя оно не уменьшается , а после смерти уже будет принадлежать его наследователям .

Дарение не может быть совершено без такого признака, как намерение дарителя одарить другое лицо . Даже если в нем отсутствуют условия о стоимости подарка, порядке его оплаты или другого встречного предоставления, без намерения дарителя совершить дарение договор будет считаться возмездным (пункт 3 статьи 423 ГК).

Гражданка Михайлова Г. попала в затруднительную ситуацию, с которой ей помог выбраться сосед, гражданин Мещеряков Д. После этого случая, он постоянно ей намекал о том, что она ему обязана до конца жизни. Но гражданке Михайловой Г. особо было нечем отблагодарить соседа, поэтому, когда он предложил продать ему половину земельного участка, прилегающего с другой стороны к его участку, ей пришлось согласиться. Так как цена, которую гражданин Мещеряков Д. собирался уплатить за землю, была явно занижена почти вдвое, они оформили сделку, как дарение. Законодательство не считает дарением случаи, когда даритель, не имея на то намерения, вынужден заключить не выгодную для себя сделку и тем самым обогатить другое лицо. Гражданка Михайлова Г. вправе расторгнуть такой договор дарения и сделать это можно в судебном порядке при предоставлении соответствующих доказательств.

1. Если его семейное или имущественное положение, либо состояние здоровья после заключения договора изменилось таким образом, что исполнение дарения может привести к значительному снижению уровня его жизни;
2. Если одаряемый совершил противоправные действия против дарителя, покушался на его жизнь и жизнь членов его семьи и близких родственников, либо умышленно нанес ему телесные повреждения.

По второму основанию даритель вправе отменить дарение , совершенное по реальному договору (пункт 1 статьи 578 ГК). Кроме этого, в пункте 2 статьи 578 ГК определено обстоятельство, по которому независимо от того, было ли дарение исполнено сразу или через время по договору обещания , даритель вправе требовать от одаряемого возврата подаренного имущества .

]Причиной этому является ненадлежащее обращение одаряемого с даром, в результате чего оно может быть безвозвратно утеряно. При этом подаренное имущество для дарителя должно представлять большую неимущественную ценность .

Реальный договор может содержать условие, которое дает право дарителю на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК). Отказ дарителя от исполнения консенсуального договора дарения допускается в случае гибели имущества, которое подлежало дарению, или ее изъятием из обращения, либо запретом на совершение с ней каких-либо действий. Если это случилось по вине дарителя, например, вследствие умысла или грубой неосторожности, то тогда ему придется отвечать за причиненные убытки одаряемому.

Одаряемый и его правовой статус

Правовой статус одаряемого характеризуется наличием в большей степени прав, чем обязанностей. Главное его право состоит в принятии дара, которое вытекает из самого понятия дарения, и напрямую зависит от исполнения обязанности со стороны дарителя. Поэтому в случае неисполнения им обязательств по договору, если предметом дарения выступает вещь, одаряемый вправе требовать отобрания ее у дарителя , соблюдая правила статьи 398 ГК.

Внимание

Дарение как многосторонний договор

Дарение основано на взаимном соглашении двух сторон. На этом основании оно считается договором. Участниками договора всегда выступают две стороны . По реальному договору дарения стороны одновременно наделяются и правами, и обязанностями, поэтому его считают двусторонним.

Причем права и обязанности участников сделки могут быть установлены как в условиях договора , так и законодательными нормами. В многостороннем договоре участников может быть больше. Дарение может быть осуществлено в пользу третьего лица, которая не является стороной договора. В таком случае на одаряемого ложится обязанность совершения определенного действия имущественного характера в пользу третьего лица.

Гражданка Чеснокова Т.Ю. безвозмездно передала в собственность своей дочери, гражданке Леоновой М.И., трехкомнатную квартиру. В договоре дарения была установлена обязанность одаряемой о предоставлении матери гражданки Чесноковой Т.Ю. (бабушке гражданки Леоновой М.И.) пожизненного права пользования одной из комнат в подаренной квартире. Такой договор является двусторонне обязывающим, поскольку обязанность возникает у двух его участников: у дарителя, который обязуется передать дар, и у одаряемого, который обязуется предоставить часть подаренного имущества в пожизненное пользование третьему лицу, не являющемуся стороной договора.

Исходя из примера, можно сделать вывод, что договор дарения, который содержит встречное предоставление, не порочащее его, также является двусторонним .

Запрещение и ограничение дарения

Вина дарителя должна быть вызвана его умышленными или неосторожными действиями , которые привели к причинению вреда или ненадлежащему исполнению договора дарения .

Однако, вред жизни, здоровью и имуществу одаряемого могут причинить недостатки подаренной вещи вследствие вины изготовителя . В таком случае даритель об этом не мог и не должен был знать . Поэтому, одаряемый вправе требовать возмещение ущерба от изготовителя такой вещи.

Ответственность дарителя может наступить при отчуждении предмета дарения у одаряемого, если он знал о правах третьих лиц на подаренное имущество и не предупредил об этом одаряемую сторону . В таком случае даритель обязан возместить ущерб , который возник вследствие изъятия дара третьим лицом.

Пунктом 3 статьи 573 ГК предусмотрена ответственность одаряемого за реальный ущерб , причиненный дарителю своим отказом от принятия дара, если договор был оформлен в письменной форме.

Помимо воли двух сторон, для заключения договора дарения иногда требует согласие других лиц .

Одаряемый - это лицо, которое принимает или обязуется принять дар.

При пожертвовании ими могут быть:

• физические лица;
• лечебные, воспитательные и образовательные организации;
• учреждения соцзащиты и другие подобные им структуры;
• благотворительные, научные организации;
• учреждения культуры;
• общественные и религиозные организации;
• государство.

Дарителем же является собственник передаваемого дара. Он может подарить:

• вещь (имущество);
• имущественные права к себе или к другим лицам - право требования;
• освобождение от обязанности (путем перевода долга одаряемого на себя или исполнения его обязанности).

Права сторон по договору дарения

Даритель и одаряемый наделены определенным кругом прав.

К правам дарителя относятся :

Так при дарении физическими лицами нельзя подарить вещь, если стоимость их превышает три тысячи рублей:

• законным представителям от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными;
• работникам образовательных и медицинских организаций, а так же организаций, которые оказывают социальные услуги населению, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без родителей, лицами, которые находятся в них на лечении, воспитании и содержании;
• лицам, занимающим государственные, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, а так же работникам Банка России, если дарение связано с выполнением их служебных обязанностей, если это не связано с протокольными мероприятиями, командировками или другими мероприятиями, носящими официальный характер.

Особенности дарения юридическими лицами :

• если вещь принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то необходимо получить согласие собственника данной вещи. Исключением являются подарки, которые имеют небольшую цену;
• договор подлежит отмене, если дарение было совершено за шесть месяцев, до объявления в судебном порядке дарителя банкротом;
• заключению в письменном виде подлежит договор дарения движимого имущества, стоимость которого больше трех тысяч рублей;
• не разрешается дарение между коммерческими организациями (исключение составляют недорогие подарки стоимостью до 3000 рублей).

Коммерческая организация не имеет право простить долг другой коммерческой организации - контрагенту. Если задолженность не представляется возможным погасить, то это может повлечь за собой целый ряд негативных финансовых последствий для контрагента.

Важно

Юридическое лицо обязано вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного ему имущества, для которого установлено определенное использование.

Одностороннее дарение

Дарение признается двусторонней сделкой, так как для ее заключения необходимо согласие двух сторон договора - дарителя и одаряемого: на передачу дара и на его принятие соответственно. Но существует и исключение. Так односторонней сделкой признается обещание подарить, так как оно предполагает согласие только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК). До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться принять его. Такой отказ тоже будет являться односторонней сделкой, которая должна быть оформлена таким же образом, что и само дарение (п. 1 ст. 573 ГК).

Согласие третьих лиц на дарение

Иногда для совершения дарения требуется получить согласие от других людей . Это необходимо в следующих случаях:

• юридическое лицо, которое собирается подарить вещь, которая принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК РФ);
• один из супругов, который желает оформить дарственную на имущество, которое является их общей собственностью, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);
• малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие своих законных представителей на дарение мелких подарков (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить согласие от родителей или попечителей в письменной форме (это правило не распространяется на недорогие подарки);
• принятия долга одаряемого осуществляется только с согласия кредитора.

Заключение

Заключают две стороны, которые именуются: даритель (жертвователь) и одаряемый , которые наделены определенными правами и обязанностями. Договор будет иметь некоторые особенности в зависимости от того, кто будет выступать на стороне дарителя - физическое или юридическое лицо. В определенных случая для его заключение потребуется согласие других людей. Дарение является двусторонней сделкой, но возможны случаи признания ее односторонней.

Вопрос - Ответ

Мой муж хочет подписать дарственную на квартиру на своего племянника, так как своих детей мы не имеем. Я против этого. Квартира была куплена нами, когда мы уже состояли в браке. Но собственником по документам является мой муж. Будет ли учитываться моё мнение при подписании договора?

В связи с тем, что квартира была приобретена вами в период брака, то она относится к совместно нажитому имуществу не зависимо от того, на кого она была оформлена (в данном случае на Вашего мужа). Согласно п. 2 ст. 570 ГК РФ при заключении договора дарения требуется Ваше согласие. Такое согласие должно быть в письменной форме и нотариально заверено.

Класс, где учится мой сын, решил на день учителя сделать подарок своему классному руководителю - картину. Я слышала школьным работникам нельзя дарить подарки. Действительно ли это так?

На основании п. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение работникам образовательных учреждений подарков, стоимость которых превышает три тысячи рублей. Если стоимость картины не будет превышать указанную сумму, то дарение в данном случае возможно.

Мой ребенок ходит в художественную школу. Занятия являются бесплатными, но каждый месяц мы должны вносить определенную сумму в качестве пожертвования. По факту мы платим за эти занятия. Существует ли максимальная сумма, которую я могу внести и могу ли оказать вносить эти пожертвования?

Законодательством не установлена максимальная сумма, которую гражданин может передать в качестве пожертвования. Вы имеете полное право отказаться вносить пожертвование, так как в российском законодательстве установлен принцип добровольности при совершении правовых сделок, что касается и пожертвования.

Многие из нас в жизни сталкиваются с оформлением такого документа, как договор дарения, что может быть связано с передачей в дар движимого или недвижимого имущества, ценных бумаг, денежных средств. В нижеприведенной статье мы расскажем, как правильно составить договор дарения. Также, здесь Вы можете скачать готовый образец договора дарения.

Договор дарения представляет собой документ, на основании которого одна сторона передает на безвозмездной основе другой стороне определенное имущество. Также, данный документ предусматривает обязательство по передаче определенного имущества в будущем либо освобождению его от имущественной обязанности. Договор дарения является полностью безвозмездным, но при этом он может быть реальным или консенсуальным, в зависимости от случая. Данный договор регулируется главой 32, ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения может быть нескольких видов, в частности:

• по передаче в собственность имущества, которое принадлежит дарителю;
• по передаче имущественного права, которое принадлежит дарителю;
• по освобождению одаряемого лица от исполнения имущественной обязанности по отношению к дарителю;
• по передаче одаряемому имущественного права на условиях безвозмездной уступки права требования (ст.ст. 382, 383 ГК РФ);
• по принятию дарителем долговых обязательств одаряемого лица на основе порядка перевода долга с разрешения кредитора.

Стоит отметить, что передача в дар на безвозмездной основе вовсе не означает, что одаряемый полностью освобождается от имущественных обязательств одариваемого, поскольку дарение имущества может быть обусловлено самыми разными обстоятельствами, например с обязательством использовать подаренное имущество в общеполезных целях или же, например, с правом пользования только одним помещением (в случае передачи в дар жилого имущества). Договор дарения может содержать также и встречные обязательства одаряемого, что, в свою очередь, означает, что документ может являться как односторонним, так и взаимным.

Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, в роли которых могут выступать, как физические, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели и государство, причем последний в роли дарителя может выступать без ограничений, а в роли одаряемого может выступать только на основе договора пожертвования.

Предмет договора дарения

Имущественные права, которые являются предметом дарения, могут обладать вещным характером, либо права требования. Предметом договора дарения могут выступать любые объекты и вещи, в том числе, денежные суммы и ценные бумаги. В случаях, если предметом договора дарения является вещь, обладающая ограничениями в обороте (например, охотничье ружье), лицом одаряемым может выступать только управомоченный на ее владение (например, охотник-промысловик, имеющий соответствующую лицензию). Также, стоит отметить, что некоторые имущественные права (например, требования о возмещении вреда здоровью или уплате алиментов) не могут отчуждаться на условиях дара. В отношении третьих лиц дарение имущественных прав осуществляется на основе законодательных норм РФ в форме их уступки, цессии. О том, как правильно оформить договор, Вы можете прочитать в нашей статье " ...". Предмет договора дарения отмечается в документе конкретной вещью, правами либо освобождением от определенной обязанности. Обещание передачи в дар какого-либо имущества не считается официальным заключением договора дарения. Предмет, передаваемый одаряемому лицу на основе договора дарения, становится определенным для сторон при подписании документа.

Оформление договора дарения не может быть выполнено, если стороны договора являются коммерческими организациями.

Форма договора дарения

Любой вид договора дарения, если предметом выступает недвижимое имущество, заключается в письменной форме и регистрируется в соответствующих государственных органах (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ). Передача предмета договора дарения предполагает вручение самого объекта, ключей либо правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, если:

• даритель - юридическое лицо, и стоимость предмета договора дарения превышает 3000 рублей;
• договор содержит условие об обещании передачи в дар предмета в будущем.

Форма договора дарения прав по уступке требования и освобождению от обязанности перед третьими лицами посредством передачи долговых обязательств, а также особые правила и нормы для оформления данного вида документа определены ст.ст. 389 и 391 ГК РФ.

Условия договора дарения

Договор дарения может содержать в себе два вида условий:

1. Существенные, которые включают подробное описание предмета, передаваемого в дар, определенные условия передачи имущества в качестве дара, освобождение от обязательств одариваемого.
2. Дополнительные, включающие срок договора дарения, условия передачи предмета договора дарения наследникам одариваемого, возврат дара дарителю.

Порядок регистрации договора дарения

Государственная регистрация договора дарения предусматривает изначальное получение согласия одаряемого. Договор подписывается дарителем и одаряемым, и уже на основании этого документа осуществляется регистрация права собственности, предметом которого выступает имущество, переданное в дар. Проведение процедуры государственной регистрации договора дарения предусматривает уплату государственной пошлины, уплату которой должна произвести сторона, указанная в договоре отдельным пунктом. После получения документов одаряемый становится полноправным собственником имущества. Для регистрации договора дарения недвижимого имущества необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление о государственной регистрации с согласием обеих сторон;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины и ее ксерокопия;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
• договора дарения в 3-х экземплярах (2 - для участников договора и 1 - для регистрационной палаты);
• документы из БТИ;
• согласие органов опеки в письменной форме (в случаях, если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетним детям или недееспособным лицам;
• выписка из домовой книги, в которой должны быть указаны все зарегистрированные лица;
• свидетельство о заключении брака и его ксерокопия;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

В регистрации договора дарения недвижимого имущества может быть отказано в случаях:

1. дарения объекта от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
2. отсутствие письменного согласия на принятие дара одаряемым лицом;
3. наличия залогового обременения на предмете дара (снять обременения может только тот орган, который дал на то распоряжение);
4. несогласия одного из супругов на передачу имущества в дар;
5. не полного комплекта документов;
6. если объект дара передан по завещанию, отозвать которое необходимо в соответствующих органах.

Все споры о переданном в дар имуществе с нарушением требований законодательства, разбираются в судебном порядке.

Процедура государственной регистрации договора дарения не имеет обратной силы. Обязательно следует учитывать, что передача недвижимого имущества в дар облагается подоходным налогом в размере 13%, за исключением случаев дарения близким родственникам.

Обязанности дарителя по договору дарения :

передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенс. договорах, содержащих обещание подарить вещь, но не распространяется на договоры пожертвования;

сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи;

определить назначение использования дара благополучателю в договоре пожертвования;

нести расходы, связанные с передачей подарка.

Права дарителя по договору дарения:

отказаться от исполнения договора в случаях: а) если после заключения консенсуального договора у дарителя изменилось имущественное или семейное положение либо состояние здоровья, в результате чего исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя, б) если после заключения консенсуального договора одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо члена его семьи;

отменить договор в случаях: а) умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (решение должно быть вынесено судом по требованию наследников); б) обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создают угрозу ее утраты; в) если дарение было совершено индивид. предпринимателем или юрид. лицом за счет средств, связанных с предпринимат. деятельностью, в течение 6 мес., предшествующих объявлению дарителя банкротом; г) если одаряемый умер раньше дарителя и условие об отмене договора было оговорено в нем; д) если благополучатель использовал дар не в соответствии с назначением, указанным жертвователем. Правила об отказе и отмене подарков не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости;

оговорить в договоре условия, при кот. будет передано его имущество и он может потребовать его возврата (условия могут быть отлагательными и отменительными);

определить в договоре пожертвования цель, назначение использования дара.

Даритель не имеет права требовать встречного удовлетворения от одаряемого, т. к. договор является безвозмездным.

Права одаряемого по договору дарения:

получить дар;

отказаться от принятия дара;

изменить назначение использования дара в договоре пожертвования в случае изменившихся обстоятельств при согласии жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.

Обязанности одаряемого по договору дарения:

использовать дар в соответствии с указаниями жертвователя о его назначении;

исполнять обязательства в отношении музейных предметов, полученных в дар (ст. 25 ФЗ «О музейном фонде РФ и музеях РФ»);

вести обособленный учет операций по использованию пожертвованного имущества, если благополучатель является юридическим лицом;

обращаться надлежащим образом с подаренной ему вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность;

возвратить подаренную вещь в случае отмены дарения, если она сохранилась в натуре, а все полученные в результате использования вещи (доходы, продукция) оставить, т. к. они являются собственностью одаряемого.

Форма договора дарения, порядок его заключения

Форма договора дарения зависит от его вида, предмета, субъектного состава сторон . Так, в устной форме могут быть заключены договоры дарения движимого имущества, если для них не предусмотрена письменная форма (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса ).

Письменная форма необходима для следующих договоров:

тех, в которых даритель является юридическим лицом, а предметом договора является движимое имущество стоимостью более 3 тыс. руб. (п. 2 );

договоров, предметом которых является недвижимое имущество (такой договор подлежит государственной регистрации - п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса ).

Порядок заключения договора дарения такой же, как и в других договорах: даритель заявляет одаряемому о своем желании сделать ему подарок (оферта), а одаряемый должен дать согласие на получение подарка (акцептовать предложение дарителя).

Моментом заключения договора дарения считается:

в реальном договоре – момент передачи вещи;

в консенсуальном договоре – момент подписания договора;

в договоре, подлежащем регистрации, – момент государственной регистрации.

Ответственность сторон по договору дарения:

даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 Гражданского кодекса ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 Гражданского кодекса, т. е. за противоправные действия. Даритель не обязан возмещать убытки в случае его отказа от исполнения договора по п. 1, 2 ст. 577 Гражданского кодекса , а также в случае дарения им вещи с недостатками, если последние не причинили вреда одаряемому;

одаряемый отвечает за:

а) убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Форма ответственности – возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса );

б) ненадлежащее обращение с вещью. Форма ответственности – возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса );

в) использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Форма ответственности – отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 Гражданского кодекса ).

АРЕНДА

Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором (ст. 606 ГК РФ). При этом плоды, продукция и доходы, которые получены арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Это взаимный , возмездный , консенсуальный договор.

По договору аренды нанимателю может быть предоставлено либо только правомочие пользования (например, пользование спортзалом в определенное время), либо правомочия владения и пользования (когда вещь передается арендатору во владение). В последнем случае арендатор является титульным владельцем и пользуется защитой своего права против всех третьих лиц, включая собственника (ст. 305 ГК РФ).

Договором аренды может быть предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества арендатором по истечении срока аренды или до его истечения. В законе могут устанавливаться случаи запрещения выкупа арендованного имущества (например, запрещается выкуп участков лесного фонда).

Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные , непотребляемые вещи, т. е. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, - земельные участки и другие обособленные природные объекты; предприятия и другие имущественные комплексы; здания, сооружения; оборудование; транспортные средства и др. (п. 1 ст. 607 ГК РФ). По истечении срока договора арендодателю должна быть возвращена та же самая вещь в том виде и состоянии, в каком она была получена, с учетом естественного износа.

Предмет является существенным условием договора аренды. Согласно пункту 3 ст. 607 ГК РФ условие о предмете считается согласованным сторонами, если договор содержит данные, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Существенным условием договора аренды земельного участка, здания, сооружения, предприятия является размер арендной платы.

Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателем может быть собственник имущества, а также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким правом в силу закона обладают, например, субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления, при этом должны соблюдаться ограничения, установленные главой 19 ГК РФ. Арендаторами могут быть любые субъекты гражданского права в пределах своей праводееспособности.

Срок договора аренды определяется соглашением сторон. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке он считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды (например, для договора проката - один год), а также для

отдельных видов имущества (например, участки лесного фонда могут предоставляться в аренду на срок до 49 лет). Если договор аренды заключен на срок, который превышает установленный законом предельный срок, он считается заключенным на срок, равный предельному.

Таким образом, отношения сторон носят длящийся характер . Права арендатора обременяют арендованное имущество. При переходе права собственности (права хозяйственного ведения, оперативного управления) к другому лицу право аренды следует за вещью: арендное обязательство не прекращается, а новый собственник занимает место арендодателя, он не вправе требовать изменения или расторжения договора иначе чем по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Форма договора аренды зависит от того, кто является его сторонами, и срока, на который он заключается. В письменной форме должен заключаться договор аренды, заключенный на срок свыше одного года. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, письменная форма обязательна независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законом (например, в случае аренды земельного участка, а также здания, сооружения договор не подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок менее одного года).

Я хотела начать эту статью таким образом: «Договор дарения – на мой взгляд достаточно распространенная сделка». Руки даже сами написали первое предложение. Если бы я так и сделала – это не было бы ошибкой или неправдой. Но я вспомнила себя, когда ищу информацию. И вот что я думаю.
Я читаю статьи на юридическую тематику разных авторов. Иногда мне так срочно нужно найти какую-либо информацию, что приходится пропускать вводную часть этих статей. В эти моменты меня приводит в бешенство, когда автор сообщает ненужную статистику, или говорит, скучными шаблонными фразами об общеизвестных вещах. Поэтому я решила, что в настоящей статье надо просто кратко рассказать о договоре дарения без лишних предварительных расшаркиваний. Так и сделаю.

Что такое договор дарения и каков его предмет.
По договору дарения одна сторона — даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне – одаряемому что – то из нижеперечисленного.
1. Вещь в собственность, в том числе деньги и ценные бумаги, а также движимое и недвижимое имущество.
2. Имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу (например право требования определенной денежной суммы).
Нельзя передавать права, которые неразрывно связаны с личностью (например право на получение алиментов, а также право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина).
3. Освобождение или обязанность освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (например освобождение от обязанности возврата денежного долга от одаряемого дарителю).

Реальный, консенсуальный, условный договор дарения.
Договор дарения может быть реальным, консенсуальным, условным.
Реальный договор дарения – считается заключенным в момент передачи вещи.
Консенсуальный договор дарения — считается заключенным, с момента, когда стороны согласовали существенные условия договора. Здесь имеется ввиду — обещание дарения в будущем, которое должно быть ясно выражено. Ясно выражено — значит содержать намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Условный договор дарения — зависит от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств (условий). В таком случае — сторонам договора не должно быть заранее известно, наступит или нет в будущем обстоятельство, включенное в договор в качестве условия.

Условие может быть отлагательным или отменительным.
Отлагательное условие — значит, что исполнение обязанностей по сделке поставлено в зависимость от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств. Например, отец обещает подарить квартиру своей дочери при условии, что она поступит в университет.
Отменительное условие — значит, что прекращение прав и обязанностей по сделке связывается с наступлением или ненаступлением каких-либо обстоятельств. Например, закон предоставляет дарителю право отменить дарение, заранее указав это в договоре, в случае, если он переживет одаряемого.
Не допускается заключение договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Договор дарения – безвозмездный договор.
Договор не может быть признан безвозмездным, если в нем оговорено встречное обязательство для одаряемого (например встречная передача какой-либо вещи, денежных средств, выполнение каких-либо работ, оказание услуг, обязанность воздержаться от совершения каких-либо действий).
Следовательно, если в договоре установлено встречное обязательство – этот договор – не договор дарения.

Договор дарения – двусторонняя сделка.
Для заключения договора дарения недостаточно желания дарителя передать дар одаряемому.
Одаряемый должен выразить свое согласие на принятие дара. Ввиду чего – дарение — это всегда двусторонняя сделка.

Отказ от дарения одаряемого.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
В случае, когда договор дарения зарегистрирован — отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Отказ от дарения дарителя.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Здесь имеется ввиду случай, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В этих случаях отказ дарителя от исполнения договора дарения не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Отмена дарения.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым — право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Форма договора дарения.
Дарение может быть совершено в устной и письменной форме. Договоры дарения, заключенные до 01.03.2013 подлежали государственной регистрации.

Устная форма.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, кроме тех случаев, когда он заключается в письменной форме или подлежит государственной регистрации.
В случае заключения договора в устной форме — передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (например вручение ключей, правоустанавливающих документов).

Письменная форма.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
2) договор содержит обещание дарения в будущем.
Если договор дарения совершен устно в двух вышеуказанных случаях – он считается ничтожным.

Государственная регистрация.
До 01.03.2013 договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.
С 01.03.2013 договоры дарения недвижимости считаются заключенными с момента их подписания.
Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.

Про налоги.
От налогообложения освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения.
Не освобождаются от налогообложения доходы в случае дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.
Но если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.

Некоторые особенности дарения.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
Если недвижимость находится в залоге у банка – для ее отчуждения требуется согласие банка.
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Как всегда мои Вам благодарности, за чтение этой статьи. Рада, что Вам интересно.

Возможно Вас интересует юриспруденция также сильно, как меня – тогда подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей, которыми я делюсь.

Если Вы оставите комментарий, вопрос или напишите мне на эл.почту с удовольствием отвечу Вам.

N.B. Для Вас от меня — ab imo pectore — с полной искренностью.