Оформление дарственной на квартиру. Список необходимых документов для регистрации договора дарения в Регистрационной палате

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

• Как мужу подарить жене квартиру, которая куплена в браке ;
• Дарение квартиры близкому родственнику . Например, своему взрослому ребенку/детям и или несовершеннолетнему ребенку/детям .

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга .

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU . Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

   Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей . Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

   • Паспорта дарителей и одаряемых;

     Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

   • Договора дарения;

     Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

     Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

     Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

   • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

     Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

   • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги/справку о зарегистрированных граждан. Выписка нужно, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе — инструкция . Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
   • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;

   Выше я перечислила основной список документов , но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в

Дарственная на квартиру является одним из наиболее популярных способов передачи имущества между родственниками. Если говорить по сложности и длительности оформления договора дарения, то он практически ничем не отличается от обычной купли-продажи. Однако здесь есть одно принципиальное отличие – дарственная оформляется безвозмездно и человек не получает за это никакой выгоды. Для этого нужно составить договор, согласно которому даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому. При этом одаряемое лицо не имеет никаких обязательств, если условия не были прописаны дополнительно. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить дарственную.

Для того чтобы написать договор дарения, необходимо следовать всем правилам. Также необходимо четко понимать основные преимущества этого способа передачи собственности. Почему стоит использовать именно его, если речь идет о родственниках? Или он лучше всего подходит и для чужих людей?

Основной плюс договора дарения заключается в том, что человек может получить квартиру без каких-либо обязательств. В некоторых ситуациях в дарственной указывается, что распоряжаться имуществом одаряемое лицо сможет только после смерти дарителя. Плата за недвижимость – содержание и помощь дарителю. Если же в дарственной ничего не прописано, то никаких дополнительных условий для получения квартир нет.

Еще одно преимущество – возможность свободного распоряжения недвижимостью после передачи права собственности. Как только факт передачи будет зарегистрирован, человек сможет сдавать в аренду, продавать или оставлять в наследство полученную квартиру.

Единственный минус заключается в том, что написанный . Конечно же, сделать это непросто и нужно иметь доказательства нарушения закона для отмены дарственной, но опротестовать его возможно. Чтобы такого не произошло, необходимо следовать всем правилам, которые предусмотрены для оформления дарственной на недвижимость. Избежать ошибок поможет также помощь нотариуса, который не только подготовит все необходимые документы, но и проверит всех участников до начала сделки. Также в случае судебного разбирательства, он сможет стать свидетелем того, что даритель действовал с пониманием последствий и от своего лица.

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

1. Заявление;
2. (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
4. Госпошлина;
5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

• подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
• подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
• подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

• паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
• паспорт гражданина РФ одаряемого;
• свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
• документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
• справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
• доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
• разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

• заявление на проведение регистрации;
• квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
• договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
• свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
• бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
• техпаспорт дома;
• нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
• справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
• если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
• при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
• документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

• договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Дарственный договор или как его называют договор дарения - это очень популярный метод на сегодняшний день, чтобы преподнести презент вашему новому знакомому или же родственнику. Высокая популярность этого договора объясняется экономией времени, денег и энергии соответственно. В отличии от завещания, дарственную можно составить на любого человека вне зависимости от ваших родственных связей. Дарить можно, как материальные презенты, так и духовные. В этой статье мы рассмотрим все варианты составления дарственного договора; подготовим необходимые документы и обратим внимание на шаблон, который следует заполнять при оформлении дарственной.

Типы дарственных

Мы рассмотрим только два типа, когда дарится квартира или земельный участок. Такие типы, как дарение акций и денежных средств нас не интересуют.
В зависимости от типа, меняется количество пунктов, которые следует заполнить при составлении дарственной.

Квартира:
Если предметом дарения стала квартира, то вам понадобится следующая информация:
1. Адрес нахождения жилья;
2. Этаж;
3. Количество комнат;
4. Общая и жилая площадь;
5. Сведения из документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;

Земельный участок:
Если в виде дара выступает земельный участок, то вам необходиом внести в договор дарения следующие сведения:
1. Категория земли;
2. Месторасположение;
3. Общая площадь;
4. Номер земельного участка;
5. Кадастровый номер.

Способы составления дарственной
Существует несколько способов оформления дарственной. Они отличаются временем, которое нужно затратить на составление договора и количеством затрат. Мы приведём и разберём алгоритм действий как при обращении к нотариусу, так и при самостоятельном оформлении.

Как оформить дарственную самостоятельно

Этот вариант подходит для тех, кто не боится трудностей и имеет достаточное количество времени. Самостоятельное оформление дарственной можно разделить на два этапа: : составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате. Как самостоятельно оформить договор дарения мы разберём ниже. При самостоятельном составлении договора вам понадобится заполнить шаблон по определённым пунктам, которые мы предоставили ниже.

Какие пункты в дарственной обязательны:

1. Наименование договора;
2. Страна, город, посёлок составления;
3. Дата написания;
4. ФИО, адрес дарителя, паспортные данные;
Данный пункт следует заполнять, как по отношению к дарителю, так и по отношению к получателю.
5. Обозначения "Дарителя" и "Получателя (Одаряемый)";
6. Подтверждение того, что обе стороны являются вменяемыми и адекватными;
7. Указание "презента", который именуется получателю;
Тот же предмет договора.
8. Даритель должен подтвердить тот факт, что он именует подарок получателю добровольно;
9. Предоставление гарантии получателю, что предмет подарка не является ворованным, заложенным или же обещанным кому-то.
10. Обозначение одной из сторон, которая отвечает за все расходы по данному документу;
11. Порядок рассмотрения споров;
12. Указание количества экземпляров дарственной и их местонахождение;
13. Подпись документа обеих сторон: "Получателя" и "Дарителя";
14. Заверение документа нотариальным лицом;
15. Подписание документа в Регистрационной Палате и обязательная оплата государственной пошлины.

Процедура регистрации дарственной

Процедура регистрации дарственной проходит поэтапно.
Изначально вам следует выбрать предмет дарения и заполнить документ по пунктам , которые были приведены выше. После заполнения документов вам нужно выполнить нижеприведённый алгоритм действий:

Шаг 1. Вам нужно зарегистрировать договор дарения в специальных органах. В каждой стране они свои. В России этот орган называется Росреестр. Подписать и регистрировать дарственную необходимо в специальном органе по месту нахождения имущества. Это может быть УФРС или МФЦ.

Шаг 2. Обязательно нужно получить штамп с подписью ответственного лица. Например, нотариуса или сотрудника Росреестра. При составлении договора дарения нужно делать три экземпляра документа. Два из них передаются обеим сторонам: "Получателю" и "Дарителю". Оставшийся экземпляр остаётся в деле, позже он передаётся в архив.

Шаг 3. Дарителю и получателю следует обратиться в Регистрационную Палату, поставить подпись на договоре перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить нижеприведённые документы.

Список необходимых документов для регистрации договора дарения в Регистрационной палате:

Паспорта дарителя и получателя;
- Договор дарения в необходимом количестве; Если даритель один и получатель один, то нужно три экземпляра. Так как третий экземпляр остаётся в Регистрационной палате и после передаётся в архив. Об этом упоминалось выше.
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или земельный участок от дарителя;
- Разрешение органов опеки. Это разрешение нужно предоставлять, если одаряемыйнесовершеннолетний или недееспособный;
- Заявление от стороны получателя и дарителя;
- Удостоверение личности, то есть паспорт обоих лиц;
- Заверенное у нотариуса согласие на осуществление дарения, которое берётся у спутника жизни или мужа/жены дарителя.
- Квитанция, которая свидетельствует об оплате госпошлины. Госпошлина должна быть оплачена в размере 2000 рублей. Её должен оплачивать получатель или как его ещё называют одаряемый. Оплатить квитанцию можно в кассе по приёму платежей, которая находится в Регистрационной палате.
- Справка о наличии зарегистрированных граждан в квартире и выписка из домовой книги. На данный момент Регистрационная Палата не требует этот документ, однако дарителю стоит его взять для того, чтобы получатель смог убедиться в том, что на данный момент в даримой квартире никто не прописан.

Шаг 4. Регистратор забирает все предоставленные вами документы и выдаёт получателю и дарителю расписки с датами о том, что документы поданы. Также регистратор указывает даты составления свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Их должен получать, как даритель, так и получатель. Свидетельство получает только одаряемый. Если же получателей несколько, то каждый из них сможет забрать свою копию свидетельства.

Шаг 5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. Также оба участника сделки, даритель и получатель, должны получить копию договора дарения. С собой нужно брать паспорта и расписки, о которых упоминалось выше.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если даритель и получатель не являются близкими родственниками и не имеют никаких родственных связей , то одаряемому, как новому владельцу необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры. Данный пункт необходимо провести в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса.
Если квартира дарится близким родственникам, а не посторонним людям (внукам, братьям, супругам, дочерям, сыновьям, мамам, папам, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет составлять 0,3% от общей стоимости квартиры. Минимальная сумма составляет 300 рублей.

Оформление дарственной у нотариуса

Такой вариант более быстрый и не потребует от вас особых знаний. Нужно помнить, что обращаясь к нотариусу вам понадобится немалая сумму, которую потребуют за услуги.
В некоторых ситуациях просто необходимо оформить договор не в письменной, а в нотариальной форме. Эта ситуация "сыграет на вашу пользу", если у дарителя и получателя есть опасения в том, что спустя несколько месяцев у родственников дарителя или третьих лиц появится цель оспорить данный договор. В этом случае нотариус поможет вам и выступит в суде, как свидетель. Ему удастся доказать, что решение дарителя было добровольными.

1. Подача следующих документов:

а) Паспорта обеих сторон;
б) Свидетельство дарителя о праве собственности на квартиру или земельный участок;
в) Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
г) Справка о прописанных гражданах в даримой квартире и свидетельство о том, что на момент написания договора все жители выписаны из даримой недвижимости.
Ранее мы упоминали этот документ. Если же в Регистрационную Палату он не нужен, то нотариус в обязательном порядке требует эту справку и не имеет права проводить составление дарственной до того момента, пока не получит выписки из домовой книги.
д) Заверение того, что другие владельцы недвижимости, если таковые имеются, согласны на того, чтобы предоставить квартиру в дар получателю.

2. Нотариус составляет договор дарения и указывает стоимость даримой квартиры . Цена на недвижимость не должна быть занижена, так как в этом случае сделку могут признать недействительной.

3. При подписании договора получателю следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Также следует оплатить регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате. Эта операция будет стоить 1400 рублей. Оплату может совершить, как получатель, так и даритель. Сторона, которая будет оплачивать эту услугу определяется добровольно. В большинстве случаев её определяет даритель.

4. После того, как даритель и получатель подписали договор дарения, оплатили услуги и госпошлину, нотариус должен забрать договор и оригиналы предъявленных документов.

5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. К тому же даритель и получатель должны получить копию договора дарения. При себе нужно иметь паспорта.

Несовершеннолетний получатель

По российскому законодательству, если получателю меньше, чем 14 лет, то подписанием договора дарения должны заниматься его опекуны, то есть родители без его присутствия. Если же получателю больше, чем 14 лет, то подпись должны ставить, как его законные представители, так и сам несовершеннолетний получатель.

В данной статье мы разобрали все ключевые моменты и способы составления договора дарения. Мы затронули такие важные моменты, как пункты написания, необходимые документы, необычные ситуации из жизни и алгоритм составления договора. Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и исчерпала все вопросы на эту тему.

Скачать образец дарственной в word

Еще статьи по этой теме: