Порядок оформления земельного участка под ижс. Земля в аренде под ижс как оформить в собственность

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

Оформление

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Виды объектов «дачной амнистии»

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

• строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
• дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
• садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
• хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
• прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Заполнение декларации

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Информация в декларации

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

• расположение, адрес объекта;
• наименование и назначение постройки;
• количество этажей, включая подземные;
• наружный материал стен;
• наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на получится с предоставлением следующей документации:

• право на участок;
• декларация о постройке;
• подтверждение об оплате госпошлины;
• паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Номер дома и прописка на даче

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

• паспорт хозяина;
• заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
• права собственности;
• план и техническое описание;
• проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Регистрация без документов

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

• подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
• описание земельного участка;
• заявление с просьбой определения границ.

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

• документ с границами участка;
• документ о подтверждении покупки строения;
• заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Нюансы

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

• этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
• оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
• нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
• чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

Оформление в собственность дома на – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

• иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
• предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.

Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно .

Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

Перечень мероприятий

Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.

Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:

• на земельный участок (это может быть , свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
• квитанция с уплаченной пошлиной;
• паспорт удостоверяющий личность собственника;
• доверенность (если документы на регистрацию прав собственности будут передаваться не лично, а через доверенное лицо);
• разрешение на ввод в эксплуатацию/на

Оформление техплана

Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.

Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство;
• на объект;
• правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, и пр.);
• СНИЛС собственника.

Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).

В среднем затраты на изготовление техпаспорта составят от 1200 руб. За срочность изготовления документа нужно будет оплатить двойную ставку (около 2500 руб.).

Стоит обратить внимание, что с 2018 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

До марта 2018 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.

Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).

Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).

Кадастровый учет

После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.

Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.

Услуга по выдаче кадастрового паспорта облагается госпошлиной. Ее размер составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.

Обращение в Росреестр

После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:

• паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
• правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
• заявление;
• кадастровый паспорт.

Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете.

В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.

Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности на сегодня составляет 350 рублей. Если оплата производится через портал госуслуг, то действует льготный коэффициент 0,7.

Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:

• непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
• отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в формате электронного документооборота.

Составление заявления

В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

• наименование территориального подразделения Росреестра;
• необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
• наименование объекта недвижимости: жилой дом;
  характеристика объекта недвижимости;
• сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
• способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
• согласие на обработку данных.

Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также

Выдача документов, подтверждающих собственность

На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.

При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.

Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.

В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.

Для получения нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.

При желании заявитель может подписаться на рассылку изменения статуса оказания госуслуги в момент подачи заявления по электронной почте или на мобильный телефон.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.

В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство является одним из способов возведения гражданами домов жилой постройки в сельской местности, рабочих поселках, городах. Граждане могут пользоваться и владеть участками земли, предоставляемыми законным порядком для того, чтобы заниматься индивидуальным жилищным строительством. Объекты ИЖС – это, как правило, жилые дома, мансардные этажи, надстройки и пристройки, другие постройки на земельных участках.

Каждый четвертый гражданин России имеет участок под ИЖС. Еще больше желающих приобрести такие участки в перспективе. Это происходит потому, что городское жилье стоит дорого, да и жизнь в экологически чистых местах гораздо заманчивее. Мы хотим дать вам несколько советов, как оформить ИЖС.

Первый этап – поиск подходящего варианта земельного участка. Очень важно изучить весь спектр предложений. Лучше всего приобрести или взять в аренду участок под ИСЖ в тех местах, где уже создали инфраструктуру. Выбирайте для этого земли поселения.

Для того, чтобы начать возведение и эксплуатацию дома, нужно уладить массу вопросов, связанных с получением разрешительной документации, проведением проектных работ и строительства. Необходимые документы нужно получить в следующей очередности:

– разрешение на строительные работы;

– получение технического паспорта БТИ на дом;

– получение почтового адреса;

– выдача кадастрового паспорта объекта, основанием которого будет технический паспорт и постановление о том, что присвоен почтовый адрес;

– получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

– получение свидетельства на право собственности на ваш жилой дом.

После этого будет получено разрешение на начало строительства загородного дома.

Если строится жилой дом на одну семью, и высота его не более трех этажей, разрешается возведение дома без проектной документации.

По желанию застройщика он может составить проектную документацию и представить ее в муниципальные органы.

Выдачу разрешения на строительство осуществляет уполномоченный орган, на основании заявления застройщика, с приложением следующих документов: градостроительного плана участка, схемы организации участка, на которой обозначено место строительства жилого дома, правоустанавливающих документов на участок.

Разрешение на производство строительных работ выдается сроком на десять лет.

Зная, как оформить ИЖС, можно смело изучать каталоги загородных земельных участков.

Регулируется Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. Исходя из положений этих законов, перевод возможен, если на участке земли планируется возведение дома для индивидуального проживания.

Чтобы осуществить перевод участка с ИЖС в полном объеме нужно выполнить следующие условия:

• На участке обязательно должно быть запланировано возведение дома для проживания собственника/или его семьи.
• У участка и строения на его территории есть почтовый адрес для облегчения идентификации.
• Надел земли планируется включить в зону населенного пункта, к которому он присоединен.

Если хотя бы одно из условий соблюдено, то можно приступать к . При планировании постройки следует учесть, что высотность строения не должна превышать 12 метров (3 этажа) , а также не должна иметь общих стен с другими постройками. Подробнее о нормах застройки участков под ИЖС говорится в .

Предстоящие расходы

Если оформление проводится впервые, то владелец освобождается от уплаты государственной пошлины, но при повторном оформлении налог составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для лиц юридических.

Основные расходы лягут на оформление некоторых документов, которыми занимаются сторонние организации (например, межевание участка), и на уплату некоторых дополнительных пошлин (пошлина на получение кадастрового паспорта — 200 рублей, оформление техпаспорта от 1200 рублей и т.д.).

Справка! Отдельные условия получения земли под ИЖС предоставляются многодетным семьям, в особенности, семьям, в которых пять или более детей, а также семьям, где три или более ребенка, среди которых ребенок, являющийся инвалидом.

Аналогичную льготу имеют инвалиды – согласно ФЗ №181 «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 года . Подробнее о бесплатном получение ЗУ под ИЖС мы писали .

Сроки оформления

В соответствии с действующим на 2018 год законодательством, срок регистрации ИЖС – 10 дней , если все необходимые документы заранее подготовлены и поданы в установленной форме.

Подготовка кадастрового плана участка, оформление заявления о регистрации и других бумаг, которые могут понадобиться, может занять ещё некоторое время, скорость их оформления зависит от того, занимается собственник документацией самостоятельно или прибегает к помощи юристов и сторонних организаций.

С чего начать?

Перед тем, как получить участок ИЖС в собственность, необходимо произвести его межевание – комплекс работ по установлению и закреплению границ участка и последующее юридическое оформление полученных данных. Затем нужно подать заявление в Росреестр, к которому в обязательном порядке прикрепляется пакет из установленных документов.

Обратите внимание! Чтобы возвести на купленном участке дом, тоже требуется специальное разрешение, которое можно получить в органах местного самоуправления. К тому же необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации для получения техпаспорта на строение.

Как получить землю?

Путем выкупа

Выкуп земельного надела у государства регулируется Земельным Кодексом РФ и не отличается простотой, имеет свои нюансы. Выкуп участка у частного лица в свою очередь несёт за собой определенные риски, связанные с добросовестностью продавца. Подобная сделка не является легкой, так как без грамотного оформления момента продажи органы попросту не допустят совершения сделки.

Земельный участок обязательно должен состоять на учете в кадастровой палате и обладать четкими границами (пройти процедуру межевания).

При выкупе земли у государства процедура должна включать в себя все следующие этапы:

Касательно бланка заявления, указанные в нем сведения будут различаться в зависимости от способа выкупа земли. Если участок подобран самостоятельно, в документе необходимо обозначить точные данные о наделе – адрес, размеры. Если заявление содержит просьбу о , подбор которого осуществит уполномоченный орган, следует прописать пожелания относительно месторасположения и его размеров (о минимальных и максимальных размерах наделов под ИЖС мы писали ).

В заявлении в обязательном порядке указывается цель, с которой приобретается участок (постройка индивидуального жилого строения).

Внимание! Подача заявления сопровождается предоставлением копии паспорта покупателя, письменного согласия на выплату аванса за участок, кадастрового паспорта и документов о процедуре межевания, если надел подбирался самостоятельно.

Через аукцион

Все лица, которые заинтересованы в приобретении земельного участка, подать заявку должны не более чем за 5 дней до назначенной даты торгов и внести установленный задаток. В день торгов покупателям необходимо предоставить копию паспорта и документ об уплате задатка.

Если аукцион назначен государственными органами, от заявителей не потребуется дополнительных манипуляций относительно поиска участка – с их стороны требуется желание выкупить надел, что выбрал муниципалитет. Если торги инициированы покупателем, то перед тем, как подавать заявку на покупку выбранного участка, покупателю нужно будет осуществить следующие действия:

Стоит уточнить отсутствие у надела частного владельца. В течение 30 дней после подачи заявки на покупку территории, орган государственной власти проводит необходимые проверки, после чего принимает решение о проведении торгов либо об отказе от таковых.

Важно! Победу в аукционе и право выкупа земли получает гражданин, предложивший наибольшую денежную сумму. В случае если к моменту утвержденной даты торгов не появляется иных желающих приобрести данный надел, возможность покупки участка автоматически переходит к инициатору конкурса.

Выделение в судебном порядке

В момент, когда заявитель участвует в получении услуги, могут возникнуть некоторые трудности. Чтобы обжаловать решение Администрации о выдаче права на ИЖС, заявитель имеет право обратиться в органы судебной власти.

Основными причинами обращения в суд могут стать превышенные со стороны Администрации сроки оформления и рассмотрения заявления, необоснованные отказы в оформлении и получении ИЖС, требование дополнительной оплаты, не предусмотренной законом и некоторые другие факторы.

Также в порядке, отличном от обычного хода получения услуги, земельный надел могут получить такие категории граждан как инвалиды, многодетные семьи, многодетные семьи с ребенком-инвалидом, участники войны и нуждающиеся. Данные категории участок под ИЖС могут получить в порядке очереди согласно действующим льготам. В очереди на торгах подобные категории граждан рассматриваются в первую очередь.

Причины отказа

Иногда желающие оформить Индивидуальное Жилищное Строительство сталкиваются с отказами в предоставлении его регистрации, связано это обычно с несоблюдением установленных норм и правил.

Получить отказ в оформлении ИЖС можно, если:

Как зарегистрировать?

На момент, когда разрешение на ИЖС получено и оформлено, остается только зарегистрировать ИЖС. Вот что нужно подготовить из документов, чтобы подать заявление о регистрации права собственности на индивидуальный дом:

• документ о праве на земельный участок;
• документ о факте создания дома с его описанием;
• заявление;
• кадастровый паспорт;
• документ об оплате госпошлины;
• документ, удостоверяющий личность заявителя и доверенность на представителя (если таковой имеется).

С 1 января 2017 года права на недвижимость будут проходить регистрацию согласно с ФЗ от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» , это значит, что без проведения кадастрового учета право собственности на ИЖС на сельскохозяйственных участках будет невозможна и необходимо прибегать к помощи кадастрового инженера.

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственников ИЖС регулируются 49 статьей Градостроительного кодекса . Ограничений для собственника ИЖС не так уж много, но они тоже есть. Одной из обязанностей собственника является следование всем нормам, которые предусмотрены для строительства ИЖС, а именно, нормам этажности и тому факту, что у жилого дома не должно быть общих стен с другими постройками.

Несоблюдение норм за собой влечет штрафы или отказ в регистрации в жилом доме. Что касается регистрации, то у владельца ИЖС, в отличие от собственников СНТ и ДНП, существует право на прописку, без которой невозможно получить множество услуг.

Зарегистрированный в ИЖС имеет также право на подключение всех коммунальных услуг к участку, право на постройку жилого дома и право на имущественный вычет — возврат налогов (о налогообложении земель под ИЖС мы писали ). Также за счет того, что на участке возможна регистрация, детей можно поставить в очередь в школу и детский сад, а медицинские услуги получить в полном объеме.

Владельцам участка под ИЖС или тем, кто собирается его получить, может быть интересна информация о том, как осуществить , а также о том, как взять . Узнать ее вы можете на нашем сайте.

При правильном подходе к оформлению и получению ИЖС в собственность можно избежать трудностей в последующем распоряжении земельным участком, последующем строительстве жилых сооружений на нём и регистрации.

Довольно много россиян стремятся получить во владение земельные участки для постройки собственного дома. Однако далеко не все категории земель позволяют возводить жилые постройки. Так, дом можно построить на территориях ИЖС, СНТ/ДНТ, ЛПХ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При этом, упрощенная регистрация возможна только лишь на участках, предназначенных . Поэтому для строительства собственного дома необходимо выбирать земли именно с данной категорией. Помимо этого, следует знать некоторые особенности таких наделов и того, как оформить участок под ИЖС в собственность.

Общие сведения

• здание не должно превышать 12-ти метров в высоту;
• в доме может проживать только одна семья;
• постройка должна быть возведена с учетом всех предусмотренных СНиПов.

В случае, если будущий дом будет воздвигнут в соответствии со всеми требованиями менее, чем за 5 лет, то гражданину имеет смысл производить оформление участка под ИЖС.

Законодательная база

Согласно российскому законодательству, каждому гражданину России предоставляется возможность единоразового участка под ИЖС. В дальнейшем данная процедура облагается госпошлиной.

Основным документом, регламентирующим различные вопросы, связанные с земельными участками, является Земельный кодекс РФ. В нем указаны условия, при которых можно получить участок и оформить его в личную собственность.

Оформление участка под ИЖС

При соблюдении определенных правил, оформление участка под ИЖС является вполне легкой процедурой. В зависимости от того, как именно будет использоваться надел, могут изменяться те или иные этапы, однако в целом оформление практически всегда имеет одинаковую структуру.

Продажа участков осуществляется посредством проведения аукционных торгов. При этом, процесс затрагивает не саму землю, а только лишь право строительства на ней. Таким образом победитель торгов и становится обладателем земли.

В собственность

Перед получением участка в собственность в обязательном порядке проводится его . После этого составляется договор о купле-продаже и заявление в Росреестр. К последнему необходимо приложить пакет из установленных документов.

Для возведения дома на таком участке требуется получить специальное разрешение. Его можно взять через орган местного самоуправления. Также необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить технический паспорт для строения.

Арендованный

В случае, если гражданин владеет участком под ИЖС, у государства, то он имеет право на получения собственности на данный надел. В таком случае муниципалитет проводит аукционные торги.

Основанием для этого служит заявление от будущего владельца, поданное в соответствии с законодательством.

Передача участка проводится на основании договора. Сторонами в нем должны выступать муниципальное образование и лицо, заинтересованное в получении надела. В документе указываются срок возведения постройки на участке, в соответствии с установленными нормативами.

При этом арендная плата за землю должна быть полностью оплачена еще до завершения строительства. В случае, если работы не будут закончены к установленному сроку, то стоимость арендной платы может быть повышена.

Для передачи в эксплуатацию государственной комиссией составляется акт. При этом новоиспеченный владелец должен подать документы в Росреестр для регистрации своего права на владение участком.

Куда обратиться?

Для того чтобы произвести оформление земельного участка, потребуется предоставить заявление в орган, распоряжающийся необходимым земельным фондом. В случае регионов такой инстанцией будет департамент по распоряжению государственным имуществом на уровне муниципального образования.

Если инстанция не выдаст документов вследствие ее реорганизации, то можно получить . В полученном документе должно быть отображено то, кто именно является непосредственным владельцем земли.

Выделение участков в собственность происходит только тогда, когда они признаются неограниченными в обороте. Ограничения могут быть наложены в случае, если земля:

• служит для обеспечения госбезопасности;
• относится к территориям заповедников;
• необходима для достижения стратегических целей;
• относится к парковым зонам.

Также выделению под жилое строительство не подвержены участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Порядок действий

Для того чтобы значительно сократить процедуру оформления участка под ИЖС, процедуру следует проводить поэтапно в определенной последовательности:

1. Зарегистрировать участок и собрать все требуемые документы.
2. Передать полученные бумаги в Росреестр.
3. Получить разрешение на проведение строительных работ на земле.
4. Присвоить участку почтовый адрес, обратившись в органы местного самоуправления.
5. Получить кадастровый паспорт.
6. Получить разрешение на возможность ввода дома в эксплуатацию.

В конце оформления гражданину останется только получить свидетельство, в котором будет указано, что у него есть право собственности на надел под ИЖС.

Перечень необходимых документов

При оформлении участка ИЖС потребуется сразу несколько пакетов документации. Первый из них передается в Росреестр:

• паспорт заинтересованного лица;
• бумаги о наличии права владения;
• заявление о регистрации;
• кадастровый план;
• квитанция об уплате пошлины.

При получении потребуются иные бумаги, которые передаются в администрацию:

• паспорт гражданина;
• подтверждение права собственности;
• схема с наличием отметки на месте будущего дома;
• план участка.

Последний пакет документов понадобится, когда потребуется ввести дом в эксплуатацию:

• паспорт владельца участка ИЖС;
• план надела;
• акт приема;
• схема дома и сетей;
• бумаги о соответствии дома установленным техническим условиям;
• разрешение на проведение строительных работ.

Какие расходы предстоят?

Проведение оформления в первый раз не требует оплаты пошлин. Деньги потребуются только для подготовки некоторых документов, например при межевании, которое проводится сторонними организациями.

При повторном оформлении налог на регистрацию все же придется уплатить. Для частных лиц он составляет 2 тысячи рублей, а для юридических ― 22 тысячи рублей.

Основные же расходы потребуются при проведении обустройства участка и возведении жилого строения на его территории. При этом стоит отметить, что в 2019 году действует государственная программа.