Главная » Служащим и северянам » Где хранятся документы на дом в селе. Компании-посредники, помогающие оформить

Где хранятся документы на дом в селе. Компании-посредники, помогающие оформить

Перед тем как оформить загородный дом, Вам нужно убедиться в присутствии всех нужных для данной умысла документов и сделать с них копии. После чего следует заплатить национальную пошлину в размере 1000 рублей и сделать копию (как оформить собственность через суд) квитанции об уплате. Оформить заброшенный дом либо простое частное владение возможно в Росреестре. Для этого следует пойти в том направлении и написать обращение по установленному примеру.

Документы, оформление

2. Кадастровая палата. Там сначала дают на оплату две квитанции, на 350 рублей в общей сложности. Затем приходим с документами для оформления запроса:

Берем все что дали в Кадастровой палате, плюс из сельсовета и разрешения.

Как оформить в деревне: дом, земельный участок, иную недвижимость

Часто случается так, что у вас или у кого-то из вашей семьи имеется дом в деревне, земельный участок или иная недвижимость, которая не приватизирована или не оформлена должным образом (после приватизации вы сможете свободно распоряжаться землей и даже передавать ее как наследство). Приватизация дело сложное и поэтому разбираться в нем стоит с самого начала.

Рассмотрим ситуацию, при которой у вас нет вообще каких-либо документов на дом.

Как оформить дом в деревне в собственность? Перечень документов для оформления дома в деревне (1 из 2)

Оформление дома и земли в собственность. Оформить дом в деревне в собственность без документов можно только в одном случае, если дом был давно приобретен просто под расписку, а людей которые этот дом продавали и в то время покупали уже нет в живых. В такой ситуации можно составить договор, в котором нынешний владелец будет являться абсолютным собственником дома со времени его постройки, следовательно возможно оформить все документы о собственности.

Как оформить дом в деревне в собственность

Дом в деревне относится к категории объектов недвижимости. По всей территории РФ правила и законы оформления недвижимости в собственность общие и подлежат неукоснительному исполнению. Чтобы получить свидетельство о праве на собственность, потребуется собрать ряд документов и представить их в районное управление государственного Федерального регистрационного центра.

Спонсор размещения

Как оформить дом в деревне и что нужно

Дома в деревне относят к объектам недвижимости. Законы и правила в Российской федерации, определяющие оформление недвижимости, одинаковы для всех. Для получения свидетельства, устанавливающего право на собственность, следует собрать пакет документов, после чего они предоставляются в одно из районных управлений государственного регистрационного центра. Мы хотим помочь вам разобраться, как оформить дом в деревне.

Вначале требуется оформление кадастрового паспорта на земельный участок и дом, получение выписки из этих документов и копий кадастровых планов земельного участка и дома.

Как оформить землю в собственность: порядок действий и рекомендации специалистов

Получение права на землю - долгий, утомительный процесс. Хотя кажется, что всё довольно легко: собирай документы, сдавай их в госорганы и получай свидетельство. На деле всё обстоит сложнее.

Рассмотрим, как оформить землю в собственность. Право владения возникает с момента регистрации участка в Федеральной регистрационной службе. Оформление земли необходимо для распоряжения данным видом имущества.

Оформление земли невозможно, если она уже принадлежит другим лицам, зарезервирована под федеральный проект, не подлежит приватизации или является территорией национального парка, заповедника.

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре.

Как оформить участок в деревне

В редакцию еженедельника «Аргументы и Факты в Твери» продолжают поступать вопросы, связанные с «дачной амнистией». Люди заботятся — и совершенно обоснованно — о сохранности своих земельных участков, возможности ими распоряжаться, в том числе передавать по наследству.

Сколько стоит оформление дачного дома на земельном участке? Как оформить частный дом в собственность? Где заказать услуги по оформлению дома в СНТ в собственность?

Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр». С вами Валерий Чемакин - консультант по правовым вопросам.

Вы решили построить загородный коттедж или дачу на своем земельном участке, но не знаете с чего начать и как осуществить оформление дома в собственность? Не беда. Если заранее ознакомиться с правилами оформления права собственности на загородный дом, то все пройдёт гладко.

Дочитав материал до конца, вы будете хорошо понимать, как это делается. В конце статьи я дам обзор 3 компаний, которые оказывают услуги по оформлению загородного дома в собственность.

1. Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?

Если у вас есть земельный участок, и вы решили построить на нем какое-либо строение, то не спешите это делать. Вначале ознакомитесь с юридической стороной данного вопроса.

Дело в том, что очень многое зависит от категории земли, на которой вы собираетесь строиться. Если это садовый участок, то для возведения на нем объекта не требуется разрешения на строительство. Оформление дома на садовом участке в собственность тоже не обязательно, хотя желательно.

При возведении недвижимости на земельном участке, предназначенном под индивидуальное строительство, потребуется вначале получить разрешение на это в местных органах власти. Оформить построенный жилой дом в собственность - обязанность застройщика.

Юридически строения не существует, если оно не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому такой дом вы не сможете продать, обменять, подарить, оставить в наследство своим детям. Росреестр - тот государственный орган, который занимается администрированием ЕГРН. Именно туда стоит обращаться для .

Пример
Один из моих знакомых «унаследовал» дом в деревне. Его умерший дедушка прожил там всю свою сознательную жизнь, но так и не оформил участок и строения в собственность. Домик был не очень большой, да еще и старый.
Тем не менее, нашлись люди, которые хотели его купить. Однако знакомый не смог заключить с ними сделку купли-продажи, поскольку никаких документов на строение у него не было.
В результате пришлось начинать все с нуля: искать свидетелей, поднимать домовые книги, архивные данные. Только это позволило узаконить участок и домик. В результате вырученных от продажи денег едва хватило для покрытия расходов.

Добавлю, что переоформлять собственность нужно также при возведении пристройки к частному дому и в случае его реконструкции. Кроме того, регистрации подлежат не только новые дома, но и приобретенная старая недвижимость.

2. Сколько стоит оформление дома в собственность

Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно. Дело в том, что стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.

Факторы, влияющие на оформление вновь построенного дома в собственность:

категория земельного участка;
наличие или отсутствие необходимости проведения работы со стороны БТИ;
оформлен или нет земельный участок надлежащим образом.

Теперь подробнее поясню, как эти факторы влияют на стоимость. Так как при строительстве дачи на территории садового общества не требуется проведение замеров, не нужен технический паспорт, кадастровый план на строение, то тратиться на услуги БТИ не нужно. Госпошлина за оформление дачного дома в собственность значительно меньше, чем за регистрацию полноценного жилья.

Если до начала строительства не было проведено (о порядке этой процедуры читайте в нашей отдельной статье), то придется потратить деньги еще и на это. Вызов кадастровых инженеров для проведения межевания обойдется достаточно дорого.

3. Как оформить дом в собственность - 5 простых шагов

Порядок оформления дома в собственность зависит от его вида. Гораздо проще зарегистрировать дачу, чем полноценный загородный дом. Далее мы разберем различные случаи более подробно и поэтапно.

Информация будет особенно актуальна для тех, кто желает самостоятельно заняться оформлением дома в собственность, например, через Многофункциональный центр (МФЦ), специалисты которого помогают провести любые .

Шаг 1. Собираем документы

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

паспорт;
квитанция или чек об оплате госпошлины;
документы на участок;
особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Истребование иных документов при и регистрационных действиях возможно только при возникновении каких-либо сомнений в юридической чистоте дома у регистратора.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
разрешение на строительство;
технический паспорт на дом;
кадастровый паспорт на участок и все постройки;
собственный паспорт;
имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
документы, подтверждающие право собственности на землю;
чек или квитанция об оплате госпошлина.

Учтите, если ваш земельный участок до строительства дома не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрировать его будут вместе с домом. В этом случае документы нужно будет собрать и на него. Если объект был приобретен, то понадобится еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом бывшего хозяина.

Шаг 2. Обращаемся в службу государственной регистрации по месту жительства

После того как вы соберете все документы, нужно пойти в Росреестр или МФЦ. Это именно те учреждения, в которых по закону можно сдать документы на регистрацию недвижимости.

Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

Учтите, что перед посещением этих учреждений в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу:

при оформлении в собственность дома, доставшегося по наследству;
если вы оформляете дом, который ранее находился в долевой собственности.

В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.

Шаг 3. Оплачиваем госпошлину

Оплата госпошлины - дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.

К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.

Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ - 9 дней.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации

Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.

Сегодня - это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.

4. Помощь в оформлении дома в собственность - обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.

Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации. Предлагаю вам обзор 3 компаний, которые, по моему мнению, имеют неплохой опыт в таких вопросах.

1) Правовед

Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.

Вам не нужно даже никуда ходить. Достаточно посетить одноименный сайт, записать в форму обратной связи вашу проблему с подробностями и дождаться ответа. Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700 - 800 руб., то вам будет предоставлен подробный ответ с пошаговой инструкцией. Бесплатно дается общая информация.

Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги . Об этом читайте в нашей тематической статье.

Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в юриста для сбора документов и других действий в своем городе.

2) Вита-Хауз

Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.

Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб. Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.

Услуги компании:

№	Наименование услуги	Описание услуги
1	Оформление дома в собственность, в том числе через суд	Сбор документов и направление их в Росреестр, подача иска и представительство в суде
2	Оформление в собственность домика в деревне или дачи в садовом обществе	Сбор документов для проведения процедуры в рамках дачной амнистии
3	Формирование технического плана на жилое или нежилое помещение	Выезд инженеров на место, проведение замеров, создание плана в бумажной и электронной форме
4	Геодезическая привязка к земельному участку зданий и сооружений, находящихся на нем	Геодезическая съемка местности, определение границ, привязка дома к координатам на местности
5	Составление акта обследования в случае исчезновение объекта	Документ необходим для снятия недвижимости с учета в случае ее физического уничтожения в результате пожара, стихийных бедствий или сноса

Кроме того, специалисты компании помогут узаконить объекты строительства в рамках дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2018 года, и окажут услугу по . О ней читайте в нашей специальной статье.

3) Мосземком

Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы. Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги.

После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты проведут все необходимые работы - как юридического плана, так и чисто технического. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник».

Здесь предлагаю посмотреть видео о реальном случае оформления дома со слов обычного человека.

5. Как ускорить оформление частного дома в собственность - 3 полезных совета

Действующее законодательство и так установило очень короткие сроки регистрации объектов недвижимости. Однако, чтобы самому не затянуть это дело, нужно соблюдать некоторые правила. Сначала определитесь, имеете ли вы право на какое-нибудь снисхождение.

Сегодня для некоторых категорий граждан существует программы, по которым дома оформляются в собственность на льготных условиях. Чтобы узнать о них, обращайтесь департамент имущества в своих муниципальных структурах. Специалисты, занимающиеся этим вопросом, помогут вам быстро и без проблем оформить все документы.

Совет 1. Пользуйтесь услугами компаний-посредников

Значительно ускорит процесс сбора документов ваше обращение в компанию, которая оказывает посреднические услуги при регистрации собственности.

Имея богатый опыт в этом деле, специалисты проведут всю процедуру гораздо быстрее чем вы сами. Обращение в юридическую фирму гарантирует, что вам не откажут в регистрации, так как все документы будут проверены, а в случае несоответствия - исправлены.

Совет 2. Подавайте заявку на получение свидетельства через Интернет

Прекрасная возможность сэкономить время - подать документы на регистрацию через сайт Госуслуг. Для этого нужно зарегистрироваться на нем и пройти авторизацию в одном из удостоверяющих центров. Документы, поступившие через портал Госуслуг, в Росреестре обрабатываются в первую очередь.

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

Оформление

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Виды объектов «дачной амнистии»

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Заполнение декларации

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Информация в декларации

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

расположение, адрес объекта;
наименование и назначение постройки;
количество этажей, включая подземные;
наружный материал стен;
наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на получится с предоставлением следующей документации:

право на участок;
декларация о постройке;
подтверждение об оплате госпошлины;
паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Номер дома и прописка на даче

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

паспорт хозяина;
заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
права собственности;
план и техническое описание;
проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Регистрация без документов

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
описание земельного участка;
заявление с просьбой определения границ.

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

документ с границами участка;
документ о подтверждении покупки строения;
заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Нюансы

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

Какие документы вам понадобятся?

– копию кадастровых планов участка и дома;

– выписку из кадастровых паспортов дома и участка;

– паспорта будущих собственников;

– заявление в регистрационный центр;

– пакет правоустанавливающих документов на участок и дом (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);

– квитанцию об уплате госпошлины, установленной за регистрацию участка и дома (по сто рублей за дом и участок);

– нотариальную доверенность (если интересы собственника будет представлять чье-то лицо).

Советы

Для получения выписки из кадастрового паспорта на земельный участок и копию, сделанную с кадастрового плана, следует поставить земельный участок на местный кадастровый учет. Для этого следует обратиться в местное отделение Федерального центра, который производит единый учет земельных участков, кадастр и картографию. Чтобы оформить дом в деревне, вам нужно вызвать кадастрового инженера. Он проведет на вашем участке технические работы по межеванию, составит план и съемку местности.

Для проведения инженером межевых работ, вам следует получить в администрации вашей волости копию кадастрового плана, на котором нанесен ваш населенный пункт.

После того, как будут проведены все работы, вы получите пакет необходимых документов, которые вам надлежит зарегистрировать в центре кадастра и получить необходимые копии.

Для получения выписки из кадастрового паспорта и копии кадастрового плана на ваши строения, вам следует вызвать специалиста, который работает в бюро технической инвентаризации.

После осмотра всех строений вам выдадут новые документы или сделают новый кадастровый паспорт, в том случае, если раньше был лишь технический, а также приложат нужные выписки.

Свидетельство о собственности выдают в государственном регистрационном центре. Этой информации достаточно, чтобы знать, как оформить дом в деревне.

Вернуться назад на Документы на дом

Прежде всего, для того чтобы продать недвижимое имущество, нужно чтобы оно принадлежало продавцу на праве собственности.

Согласно действующему законодательству права на недвижимое имущество подлежат регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведение этого реестра осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Собственником недвижимости признается лицо, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Документами, подтверждающими права собственности на недвижимость, являются:

— если объект приобретен до 2000 года – регистрационное удостоверение,

— договор, свидетельство о праве на наследство, после 2000 года – Свидетельство о государственной регистрации права.

Если у продавца отсутствует такой документ, то с юридической точки зрения он собственником недвижимого имущества не является и продать его не может. Если все-таки продаст, то, такая сделка будет считаться недействительной (ничтожной), не порождающей никаких юридических последствий для сторон.

Поэтому, следует осторожно относится к покупке домов без правоустанавливающих документов. Особенно, это должны учитывать покупатели, которые намереваются приобрести дом без документов, так как после покупки никаких официальных прав на дом у них не возникнет.

Чтобы оформить право собственности на дом, построенный без разрешений, прежде всего нужно выяснить: какие права имеются на земельный участок, на котором построен дом. Если участок принадлежит владельцу строения на праве собственности, бессрочного пользования, ином праве, о чем имеется соответствующий документ и кадастровый план участка, для оформления права собственности на дом достаточно изготовить технический паспорт на строение и обратиться за регистрацией права на дом в Управление Федеральной регистрационной службы, уплатив соответствующую пошлину за регистрацию.

Но если участок под самовольно выстроенным домом никак не оформлен, доказывать права на строение придется в судебном порядке, поскольку в соответствии с так называемым законом «О дачной амнистии» №93-ФЗ индивидуальные жилые дома не принимаются в эксплуатацию.

Владельцы таких самовольно выстроенных домов не могут ни приватизировать землю под домом, ни оформить дом без прав на земельный участок.

Установление прав на землю или на дом в таких случаях производится в судебном порядке. Возможность положительного исхода дела оценивается в каждом конкретном случае индивидуально.

Но важно помнить, что нельзя продать (подарить, заложить, завещать) дом, как недвижимое имущество, если право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Во избежание неблагоприятных последствий для сторон сделки, владельцу следует сначала официально оформить права на дом или на земельный участок, а уже потом совершать с ним сделки.

Документы на квартиру
Оформление квартиры
Оформление земельного участка
Оформление дома
Право собственности
Регистрация права собственности

Назад | | Вверх

©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт.

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Порядок оформления документов при покупке дома

Документы для покупки дома на материнский капитал

Распространенные махинации при продаже домов

Аферы с недвижимостью — распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или наняв профессионального юриста. Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

Св-во о госрегистрации права собственности;
Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку.

Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.

Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях. Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.

Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

Договор о купле-продаже;
Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
Дарственная;
Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
И т.д.

Выписка из кадастра . Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. Главная функция официальных бумаг в данном случае — обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:

Паспорт;
ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);
Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).

Порядок оформления документов при покупке дома

Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:

Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.

Важно : Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.

Документы для покупки дома на материнский капитал

В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги.

Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:

Сертификат на помощь для матери;
Заявление от распорядителя сертификатом;
Св-во о пенс.страховке;
Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
Св-во о браке/разводе (если есть);
Реквизиты счета для перечисления средств.

Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.

Распространенные махинации при продаже домов

Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.

Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его. С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

Основной способ мошенничества при оформлении документов — подделка доверенностей. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.

Приватизация дело сложное и поэтому разбираться в нем стоит с самого начала.

Как оформить дом в деревне

Рассмотрим ситуацию, при которой у вас нет вообще каких-либо документов на дом , но вы там проживаете долгое время (или там проживали до вас ваши родственники) и хотите его оформить на себя. Для этого вам нужно обратиться с запросом в местный архив (не помешает обратиться в местное БТИ) и разыскать бумаги, в которых указано что дом принадлежит кому-либо из членов вашей семьи. Это самые первые бумаги, которые у вас потребует суд.

Ниже приведен полный список всех необходимых бумаг:

Документы, которые устанавливают права на дом и участок (те самые бумаги, о которых говорилось выше).
Выписка и копия из кадастрового паспорта дома и участка, а также план дома.
Паспорта всех будущих владельцев.
Заявление в регцентр.
Квитанция о полной оплате государственной пошлины за регистрацию дома.

Кроме этого понадобятся свидетели, которые подтвердят, что действительно вы или ваши родственники проживали по данному адресу. После того как вы соберете все необходимые бумаги их стоит отнести в районное управление государственного регионального центра. Теперь вы знаете, как оформить дом в деревне юридически правильно .

Оформление земельного участка.

Оформление земельного участка в вашу собственность происходит на основании Федерального закона №122 . Согласно этому закону, если у вас имеется земельный участок, который вы получили как наследство или купили (или вам его подарили), то вы можете его приватизировать с помощью сбора следующих документов и подачи их в соответствующий орган (в территориальное отделение государственной регистрации).

Для оформления земельного участка вам понадобятся следующие документы:

Паспорт будущего владельца земли.
Правоустанавливающие бумаги и документы на землю.
Кадастровая выписка.
Квитанции об оплате за регистрацию.

После подачи документов, в течении месяца вам должны выдать свидетельство о том, что вы являетесь собственником этого земельного участка.

Оформление недвижимости в деревне.

Если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее тоже нужно приватизировать. Регистрации подлежит абсолютно любая постройка на вашем земельном участке (баня, сарай, гараж и так далее) .

Для оформления недвижимости в деревне вам нужно будет:

Обратиться с заявлением в БТИ для получения кадастрового паспорта здания.
Получить и сделать выписки кадастрового паспорта земельного участка (но если это здание будет использоваться только для ведения хозяйства, то будет достаточно правоустанавливающих документов).
Собственно, получить сам документ, свидетельствующий о том, что вы владелец данной постройки.
Все собранные документы и заявления нужно отнести в территориальное отделение государственной регистрации.

Конечно, кроме этого вам нужно будет предъявить паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины (за каждый объект, который вы регистрируете). Вам так же нужно будет заполнить специальную бумагу (декларацию) об объекте недвижимости, в которой требуется указать все данные по вашему строению (то есть параметры) и написать заявление о просьбе на регистрацию права собственности.

В течении 30 дней вам выдадут свидетельство, по которому вы владелец регистрируемой недвижимости.

Покупка дома без документов

андрей132 01-08-2011 16:41

Кто сталкивался с такой проблемой. Попалась тут пара объявлений о продаже дома без документов области район меня устраивает ценник смешной 20.000р (ежу понятно что жить в таком доме сразу нельзя будет но главное земля в которую можно потом влозиться и какя ни какя халупа где переночивать можно, если стройку разворачивать) документов нет. Вопрос в том чтобы не заплатить пусть и не большие деньги но не за что, Как обезопасить себя от того что завтра придет очередной хозяин и скажет что дом его. Возможно ли в дальнейшем как то оформить землю и дом на себя кто с этим сталкивался.

sad 01-08-2011 16:49

сам то как думешь
если твой сосед продаст твою квартиру кому нибудь
какие перспективы?

takeneo 01-08-2011 16:50

Езжайте за город выбирайте любой дом который понравиться,заранее узнайте живёт ли кто в нём, приезжают ли хозяева.Заселяйтесь. Вышлите мне 10 000 рублей.

У меня брать нашу неприватизированную квартиру в карты проиграл местным пацанам. Жили в ней пятером,Потом за отцом с топором бегал, требуя отдать квартиру ему а потом его друзьям. Потом начал таскаться к юристам и к нам с какойто бумажкой о размене,отец его посылал. Ну и всю жизнь оставшуюся старался изгадить всем жизнь.

андрей132 01-08-2011 17:02

Так то оно так но знакомые художники купили домину живут весну-лето-осень уже лет 5 по тем деньгам отдали 7.000р пришли в сельсовет с бывшими хозейвами те сказали председателю что хату продали и усе.

AlixIven 01-08-2011 17:26

Никак не обезопасить. И землю никак не оформить. Никакие расписки, приводы в сельсовет, свидетели не помогут. Есть Единый государственный реестр прав — вот только если вас туда внесут собственником конкретного объекта, то поможет.

А насчет земли поговорите в сельсовете — может в этой деревне просто пустые участки есть — они вам выделят под стройку. Правда тоже процесс не быстрый — формирование участка, оценка, торги — но зато все железобетонно и законно станете 100% владельцем.

Palitch 01-08-2011 17:31

Сразу после дефолта,один не даун-шифтер,а просто даун купил дом за Суходрищенском с записью в поселковую книгу-или как эта херь называется,у Главы поселения.2 с чем-то года назад,навеяла ему музыка построить там дом-полная чаша,как в мульте про пластилиновую ворону.Стал «выправлять бумаги» Значит исходная-вот та филькина грамота.Два года подвешенного состояния-не привязан-а дергался,+не то 52,не то 53 тысячи рублей(я почему цену запомнил-он всё сравнивал расходы на оформление, с ценой «макаки»).Но оформил.Мина это,замедленного действия.Снимите дом,на лето,за 1000р-Мухосранск,Ухоплюйск,Малые Зажопинские выселки.Если поймете что можете там жить-тогда форверТЦ И сразу начнёте решать-кого поселить в Ипенях-родовом поместье .чтобы оттуда ничего не с3.14дили?

Ультс 01-08-2011 17:33

Дом через сельсовет — не прокатит, сельсоветы уже давно этим не занимаются.
Обязательно позже найдется родственник или наследник бывшего владельца. Будет обидно все потерять после приведения усадьбы в приличный вид.
Оформляйте документы.

Art_Z 01-08-2011 17:34

Вариант рискованный, хотя деньги смешные. Какие-то документы все равно есть, пусть поднимают, оформляют генеральную доверенность, оформлением будете заниматься сами или с помощью юристов-риэлторов (не такая уж большая сумма).
Хотя возможен другой вариант: хозяина нет в живых, продают наследники, изначальных документов не сохранилось — тогда такое не офомить.

А насчет земли поговорите в сельсовете — может в этой деревне просто пустые участки есть — они вам выделят под стройку. Правда тоже процесс не быстрый — формирование участка, оценка, торги — но зато все железобетонно и законно станете 100% владельцем.

Формирование участка будет за ваш счет, потом торги, информация о которых будет в местных СМИ и принять участие в них может любой желающий (актуально, если район интересный). Есть шанс попасть на деньги (тыщ так на 20 — расходы оформление документов).

Mamzay 01-08-2011 17:49

Предлагали такое — еле маму отговорила.
Придут те же хозяева, скажут, что не было ничего. Фиг докажешь).
Другое дело, что многие живут изначально с советских времен, не оформив документы. Их право.
Но если начинаешь суетиться, место меняет хозяев, и сразу находятся те, кому это место тоже нужно.
Не советую связываться.

Art_Z 01-08-2011 17:54

Другое дело, что многие живут изначально с советских времен, не оформив документы. Их право.

Что-то из документов все равно есть. Бывает владельцам лень заниматься офомлением, тогда вариант с доверенностью. Ну и соответственно никакого строительства, пока участок не будет оформлен.

zavr76 01-08-2011 17:56

мне такой вариант товарищ предлагал.деревня наполовину опустела,председатель правит бал,дома якобы бесхозные со времён советской власти.ценник около 10 тыр.но блудняк голимый,я не повёлся.

sych.v 01-08-2011 18:05

Как обезопасить себя от того что завтра придет очередной хозяин и скажет что дом его.

А так оно и будет. Единственный вариант, договориться с администрацией, за свой счет сформировать участок под домом, если земля свободна. и взять его в аренду на 49 лет. Если там есть электричество игра того стоит.

Mamzay 01-08-2011 18:05

Что-то из документов все равно есть

В данном случае была книжка садовода с оплатой членских взносов за 1992 год. Несерьёзно.

WerWolf_X 01-08-2011 18:18

Кто сталкивался с такой проблемой. Попалась тут пара объявлений о продаже дома без документов области район меня устраивает ценник смешной 20.000р (ежу понятно что жить в таком доме сразу нельзя будет но главное земля в которую можно потом влозиться и какя ни какя халупа где переночивать можно, если стройку разворачивать) документов нет.

Чёт я не догоняю… Земля-то хоть с документами? Если нет, то смысл такой покупки?
Потом эту халабугу они ещё 10-20-30 раз могут впарить, если лохи найдутся. И каждый раз после такой покупки хозяева будут появляться и покупателя пинком под ж… отправлять туда откуда приехал.
Кидалово однозначно.

андрей132 01-08-2011 18:19

Спасибо всем нужно с документами покупать буду искать что нить и хорошее и дешовое.

Art_Z 01-08-2011 18:57

Originally posted by zavr76:
мне такой вариант товарищ предлагал.деревня наполовину опустела,председатель правит бал,дома якобы бесхозные со времён советской власти.ценник около 10 тыр.но блудняк голимый,я не повёлся.

Они могут быть бесхозными, если есть решение суда, но вряд ли в этом случае, т.к.

ценник смешной

DKA 01-08-2011 18:59

Есть публичная кадастровая карта на rosreestr.ru посмотрите, есть ли там ваш участок. Если да по кадастровому номеру можно определить, кто собственник.

Joker.udm 01-08-2011 19:32

У нас дома в зоброшенных деревнях стоят тыщь 10-30. Хозяева-наследники есть (переехвашие после признания деревни бесперстпективной в райцентр и у всех там свои дома), но документы искать-восстанавливать гимор еще тот. Если просто договориться по хорошему и через местную власть, то де факто во владение уступить можно. Но что-то серьезное затевать не стал бы. Так чисто аварийное жилье-даче на кирдык да шашлыки и баню.

ONNEGIN 01-08-2011 19:35

ЗАНИМАЕШ УЧАСТОК. ЕСЛИ НЕКТО НЕ ОБЪЯВИТСЯ, ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ ДОМ С УЧАСТКОМ ТВОЙ. (В ИДЕАЛЕ)

андрей132 01-08-2011 19:37

Так чисто аварийное жилье-даче на кирдык да шашлыки и баню.

Да вприцепе так и рачитывалось ни кто особняк возводить не будет да и в деоревню с семейством переехать пока не готов

bbolshoi 01-08-2011 19:46

С документами и хорошее и дешево.. ну ну
Дом без документов говорите… так кто кого кинуть может. Обычно продают такие дома родственники умерших, так стоит поинтересоваться, вступили они в наследство, или нет. Иначе, за что платить? Если прошло больше 3-х лет (даже, если дом просто брошен и платежи за него не идут) имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципалитета. Другое дело, что сельсоветы не хотят этим заморачиваться, но их можно чуть стимульнуть…оформление придется оплатить самим. А что бы избежать возможного судебного преследования со стороны возможных претендентов, после оформления продайте этот дом жене или родственнику за 1000 руб. Второй приобретатель однозначно станет добросовестным и никто сделку оспорить не сможет даже в суде. Просто надо просчитать, какой путь дешевле. К сожалению, участок или дом оформленные и поставленные на кадастровый учет будут стоить на порядок дороже, и выбор места будет сильно ссужен.
Кстати, в деревнях осталсь немало брошенных казенных домов, бывшие магазины, медпункты и т.д. На балансе они,как правило не стоят, т.е. на бумаге их нет. Тут действительно, можно заходить и жить. Главное, что бы соседи признали за вами право собственности . Правда, продать вы его не сможете.

Joker.udm 01-08-2011 19:46

Темызачинатель, я сам думаю над вариантом покупки домика.

Пока только не готов базис А таких деревень у нас полно. В моей избранной летом живут две семьи пенсионеров дачников (хозяйство-скотина) и одна семья круглый год, летом молодый к ним как на дачу ездят. Ну и пасека у одного. Общался — вряд ли у кого полный комплект по покупке есть. Просто слишком просто мне объясняли процедуру покупки — выбираешь дом поживее, дуешь в райцентр, идешь к этому спрашиваешь кто хозяева. Соглашаются — даешь деньги и что там какие-то бумажки заполняешь
Но тут есть нюанс старожилы там живут уже лет двадцать и проблем не было. Да и земля там по сути ничего не стоит. Далеко, зимой не доберешся, да и вокруг таких деревень — всем абрамовичам хватит. Так что, наверное, и хозяевам упираться кидать потом смысла не вижу. Пока не вижу.
А может действительно искать «беспризорные» дома?

Art_Z 01-08-2011 20:02

Originally posted by ONNEGIN:
ЗАНИМАЕШ УЧАСТОК. ЕСЛИ НЕКТО НЕ ОБЪЯВИТСЯ, ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ ДОМ С УЧАСТКОМ ТВОЙ. (В ИДЕАЛЕ)

Через 15. Да и то, в случае если все эти 15 лет платится земельный налог Правда каким образом этот налог будут начислять — вопрос интересный

К сожалению, участок или дом оформленные и поставленные на кадастровый учет будут стоить на порядок дороже, и выбор места будет сильно ссужен.

При наличии изначальной документации (постановление о выделении участка, пусть даже времен СССР, техпаспорта БТИ, свидетельства о ПНВ для начала 90-х) поставить на кадастровый учет не такая уж и проблема, да и не особо затратно. Правда если бумаги утеряны, то восстановить будет большой проблемой, т.к. органы, их выдававшие давно не существуют, а искать в архивах неизвестно что — тоже проблема.