Типовой договор купли продажи земельного участка. Заполненный образец документа
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
Сделки с землей на территории России характеризуются рядом сложностей и особенностей. Порядок регистрации таких договоров сегодня устанавливается Земельным и Гражданским кодексом. Составляя документ о покупке объекта недвижимости, важно учитывать различные факторы и законодательные нормы. Данная отрасль правоотношений постоянно совершенствуется и изменяется.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Только опытный специалист сможет разобраться в тонкостях процедуры и обойти «подводные камни» действующей системы. Консультации юриста станут выгодным решением для граждан, которые готовятся к оформлению договора купли-продажи земельного участка. На территории РФ действует много коммерческих компаний, предоставляющих услуги профильных адвокатов, но россияне все чаще отдают предпочтение юридическим консультациям в режиме онлайн.
Договор покупки садового участка можно заверять или не заверять у нотариуса. При соблюдении всех требований и стандартов, документ, составленный самостоятельно, будет иметь юридическую силу.
Процедура приобретения земли в 2017 году состоит из двух основных этапов – оформления сделки и регистрации прав на собственность в Росреестре. Необходимо максимально ответственно и серьезно отнестись к подготовке документа. Можно скачать образец договора о купле-продаже в сети интернет и, придерживаясь данного примера, составить свой документ.
Продавая землю, нужно уточнить, какие нужны бумаги для того, чтобы сделка была легальной, и документ имел юридическую силу.
В договоре о купле-продаже необходимо указать основные характеристики объекта – его кадастровый номер, предварительную экспертную оценку, площадь, межевальные границы и т.д. Чтобы ускорить процесс, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу.
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Образец договора о купле-продаже садового участка должен быть подкреплен дополнительными бумагами, справками и выписками. В тексте документа необходимо указать:
- персональные данные покупателя и продавца;
- сведения из кадастрового паспорта объекта;
- стоимость участка;
- порядок оплаты за покупку.
Покупая земельный участок в 2017 году, важно проверить соответствие кадастровой стоимости объекта, а также его вид разрешенного использования. На основании этих показателей формируется налог на недвижимость, проверяется легальность сделки.
После того как договор будет грамотно составлен и заверен, а также проверен на необходимые характеристики, необходимо переоформить право собственности на недвижимость. Для регистрации нужно подать бумаги в Государственный реестр кадастра и картографии России.
Договор купли-продажи земли может быть составлен между физическими лицами, а также в случае, если одна из сторон является юридическим лицом.
Подготовка документов и их регистрация в Росреестре
Для регистрации прав на собственность в Росреестр нужно подготовить перечень бумаг. Документы для продажи земельного участка и его оформления нужно собирать и готовить заранее, т.к. процедура подготовки бумаг займет 2-3 недели. В стандартный набор справок для Росреестра входят:
- заявление о переходе права владения;
- заявление о регистрации прав собственности;
- удостоверения личности сторон;
- правоустанавливающие документы;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- кадастровый паспорт;
- образец договора купли-продажи.
В зависимости от ситуации для регистрации нового собственника могу понадобиться другие бумаги. Особенно это касается недвижимости, разделенной на доли. Для продажи участка таком случае, нужно письменное согласие от всех совладельцев объекта. Если продавец территории несовершеннолетний, то возникает вопрос, какие бумаги нужны в такой ситуации?
К перечисленному выше списку придется добавить разрешение от органов опеки и попечительства.
Покупая садовый участок земли, нужно понимать, что новый собственник вправе изменить вид разрешенного пользования территории. Для этого следует обратиться в Единый государственный кадастр недвижимости. здесь же можно узнать, какие ВРИ существуют сегодня в РФ.
Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме. Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.
Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора. Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).
При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:
1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли
Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.
Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.
2. Предмет договора купли-продажи земельного участка
В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.
В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.
3. Цена договора и порядок расчетов
Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.
4. Права и обязанности покупателя и продавца земли
Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя – принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка
Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.
6. Порядок передачи земельного участка по договору
Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.
Образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году (Росреестр)
Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).
Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка
Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон . Продавец перестает быть , а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).
Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2016 г., а если приобретение было совершено после этой даты – то меньше минимального срока, определенного в статье 217.1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Налоговый кодекс РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.
Сегодня дача — один из самых часто продаваемых объектов недвижимости. Осуществить куплю-продажу такового достаточно просто.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но предварительно необходимо будет ознакомиться с самим алгоритмом такой покупки. Он определен на законодательном уровне. Одним из обязательных этапов является договор купли-продажи.
Процесс оформления такового имеет свои тонкости, нюансы — связанные именно с форматом самой недвижимости.
Приобретение недвижимости всегда подразумевает регистрацию в специальном ЕГРП. Сам процесс купли-продажи возможно оформить самостоятельно или же с посторонней помощью.
Существует ряд тонкостей и особенностей процедуры. Все они закреплены в законодательстве соответствующим образом.
Общие аспекты
Для оформления сделки по поводу приобретения недвижимости необходимо будет оформить целый ряд разных документов.
В первую очередь это касается . Так как именно на основании такового происходит регистрация прав собственности.
Со всеми тонкостями можно будет ознакомиться в законодательных нормах. Специальные НПД отражают полный перечень всех нюансов.
Необходимо учесть, что своевременное оформление документов позволит избежать вопросов со стороны налоговых органов .
Так как дача относится к имуществу, которые облагается .
Если соответствующий опыт в оформлении по ряду причин отсутствует — то можно будет попросту обратиться в специальные компании. Они занимаются оформлением договоров такого типа на платной основе.
Что это такое
Алгоритм оформления договора купли-продажи — документ, на основании которого возникают права собственности на какое-либо имущество.
Именно поэтому составлению такового нужно уделить максимум внимания. На основании соглашения осуществляется регистрация прав собственности.
Максимально подробно вопрос составления договора купли-продажи раскрыт в .
Потому необходимо будет формировать соглашение исключительно в рамках данного НПД.
Все обязательства по передаче товара в собственность покупателя отражены в .
Важно также учесть, что при составлении договора купли-продажи продавец должен обозначать, что он несет ответственность за отсутствие прав третьих лиц на определенное имущество.
В таком случае сам договор купли-продажи должен быть обязательно составлен с учетом некоторых тонкостей. Этот момент обозначен в .
Оплата товара может выполняться в . Таковой момент также можно будет включить в соглашение. Он обозначается в .
Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом можно составить самостоятельно. Но предварительно нужно будет разобрать определенные вопросы, связанные с составлением такого документа.
Так возможно без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.
Сегодня существует ряд особенностей, связанных с оформлением документов. При оформлении прав собственности на недвижимость нужно соблюдать определенный порядок.
Как оформить договор купли-продажи дачи
Договор купли-продажи — обязательный для составления документ в случае покупки дачи или же аналогичного недвижимого имущества.
Так как для постановки на учет наличие такого документа будет строго обязательно. Какие-либо исключения отсутствуют.
В законодательстве установлен особый порядок регистрации прав собственности, который требует обращения в Росреестр.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:
- порядок заполнения бланка;
- если нужен предварительный;
- обязательна ли регистрация соглашения;
- при покупке в рассрочку.
Порядок заполнения бланка
Оптимальным решением при необходимости составления договора купли-продажи дачи будет скачать пустой бланк и распечатать его на персональном компьютере.
Видео: договор купли продажи земельного участка
В дальнейшем же попросту заполнить в нем все необходимые разделы. Сам документ такого вида обязательно должен включать в себя ряд стандартных пунктов:
| Полное наименование документа | А также приобретаемого объекта недвижимости (садового участка или же дачи — формат документа для таковых одинаков) |
| Дата, а также место составления | Соответствующего соглашения |
| Обозначаются персональные данные продавца и покупателя | Фамилия, имя, отчество и серия, номер паспорта |
| Далее обозначается информация по предмету договора | очное расположение конкретного объекта недвижимости; кадастровый номер; указывается точный номер регистрации в государственном реестре прав; указывается документ, на основании которого имущество принадлежит конкретному продавцу; обозначается передача прав собственности на конкретное имущество |
| Далее нужно будет отразить все права и обязанности сторон | продавец будет обязан подготовить объект к продаже и передать покупателю все необходимые в таком случае документы для регистрации имущества на покупателя; сам же покупатель в силу условий договора обязан оплатить полную стоимость имущества, подписать недвижимости, предоставить все требуемые от него для сделки документы |
| Также в документе желательно обозначить | Кто именно оплачивает все необходимые расходы, которые будут сопутствовать сделке |
| Цена и порядок расчетов | В данном разделе отражается вся информация по поводу средств, уплаченных за сам приобретаемый объект недвижимости |
| Ответственность сторон | Указываются границы, в которых покупатель и продавец несут ответственность по конкретному сделке |
| Перечисляются форс-мажорные обстоятельства | При возникновении которых ответственность сторон не возникает |
| Указывается алгоритм для разрешения споров | Если таковые будут иметь место |
| Изменение и досрочное прекращение договора | При необходимости |
| Заключительные положения | — |
В нижней части документа отражаются подробные реквизиты сторон, которые осуществили заключение соответствующего типа соглашения.
Если составление, заключение соглашения осуществлялось от имени покупателя/продавца кем-либо иным — данный момент также обозначается.
Если нужен предварительный
Нередко возникает ситуация, когда продаваемое имущество полностью устраивает конкретного покупателя, но необходимая сумма для покупки на данный момент времени отсутствует.
Решением в таком случае является составление . Таковой позволяет зарегистрировать намерение о приобретении.
Но сам по себе он не обязывает в дальнейшем приобретать объект недвижимости или же продавать его.
Обязательна ли регистрация соглашения
Ранее при осуществлении покупки недвижимости нужно было в обязательном порядке осуществлять регистрацию договора купли-продажи.
С недавнего времени, буквально чуть более 1 года назад, необходимость регистрации соглашения была отменена.
На данный момент времени для вступления в права собственности необходимо подать все документы в Росреестр для регистрации прав.
Но основанием для возникновения таковых является именно договор купли-продажи.
При покупке в рассрочку
Особые тонкости возникают при покупке дачи или же садового участка в рассрочку. В такой ситуации данный факт нужно будет зарегистрировать документально.
При этом составить — как и в случае договора кредитования. Если опыт оформления документов такого рода отсутствует — нужно будет обратить к юристу.
