Порядок оплаты ипотеки материнским капиталом. Ипотека под материнский капитал

В статье рассматриваются особенности погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала.

Есть несколько вариантов использования материнского капитала в ипотечном кредите:

1. Оплата маткапиталом первоначального взноса
2. Оплата процентов по кредиту
3. Оплата части основного долга при действующей ипотеке

Первый вариант можно было бы считать наиболее выгодным, так как за счет маткапитала сумма кредита уменьшается сразу же, при оформлении. То есть ни единого дня проценты не будут начисляться на сумму кредита не уменьшенную на размер государственной субсидии. Но кредитные учреждения предлагают изначально менее выгодные условия по ипотеке, первоначальным взносом по которой предусмотрен материнский капитал.

Вариант оплаты процентов по кредиту наиболее выгоден банку, так как кредитное учреждение получает гарантию своей прибыли.

На практике же чаще всего используется погашение основного долга за счет средств маткапитала при оформленной ипотеке.

Документы для погашения ипотеки маткапиталом, предоставляемые в банк

Кредитная организация, если изначально заявлялось о том, что в сделке будет участвовать материнский капитал, попросит предоставить Сертификат на стадии подачи заявки на ипотеку. Копия Сертификата дополнит комплект документов для рассмотрения и скажется как положительный фактор при оценке платежеспособности заемщика.

Банк рассматривает клиента с применением методики, разработанной в каждом конкретном кредитном учреждении отдельно, но общее в этих методиках все таки есть. Чем больше доход клиента, который остается после вычета всех обязательных платежей, в том числе по обслуживанию потенциальной ипотеки, чем больше объем собственных средств в сделке, тем больше вероятность одобрения.

В случае если клиент находится на границе платежеспособности, тот факт, что через 1-3 месяца сумма кредита уменьшится за счет госсубсидии, будет играть существенную роль. Даже если возможности клиента не ограничены платежеспособностью, но есть «грехи» в виде небольших просрочек по старым кредитам или частой смены места работы, потенциальное уменьшение суммы ипотеки положительно скажется на возможности одобрения.

В банке так же потребуется написать заявление на частично досрочное погашение ипотеки за счет средств маткапитала. Бывает, что такое заявление не является обязательным, так как банк не имеет права держать на счете и не списывать сумму госсубсидии, но во избежание недоразумений лучше все же заявление предоставить.

От кредитной организации для предоставления в Пенсионный фонд так же потребуются:

1. Справка об остатке ссудной задолженности, которая содержит все сведения об обслуживаемом кредите
2. Кредитный договор с реквизитами для оплаты и прописанной целью кредита

Документы на квартиру, уже имеющиеся в банке (договор купли-продажи, копия Свидетельства на право собственности), так же потребуется предоставить в Пенсионный фонд на проверку.

Документы для погашение ипотеки маткапиталом, предоставляемые в Пенсионный фонд РФ

Целью визита в Пенсионный фонд является получение одобрения перевода средств маткапитала в погашение ипотечного кредита.

Документы для пенсионного фонда..на самом деле всё проще

Помимо вышеперечисленных документов потребуется заявление по форме фонда о намерении перевода маткапитала в погашение ипотеки и нотариально заверенное обязательство на выделение доли в квартире детям. В случае если жилье было приобретено через ипотечный кредит до брака супругом, то обязательство собственника будет включать выделение долей супруге и детям .

Составление обязательства с удостоверением нотариуса будет стоить около 1 500 рублей. Оно является обязательным согласно ФЗ №256.

Выделить доли нужно будет не более чем черед полгода после погашения ипотеки и снятия обременения. Важным моментом является то, что выделить доли нужно будет всем детям, родившимся на момент окончания ипотеки, то есть если в семье появятся третий и четвертый ребенок, доли будут выделены на всех. При этом размер долей законодательно не определен, но если рассматривать нормы Жилищного кодекса, то на одного человека должно приходиться 12 кв.м.

За неисполнение обязательства по выделению долей может грозить судебный порядок выделения долей или даже признание сделки с использованием маткапитала недействительной. Проверкой соблюдения всех условий занимаются органы опеки, Пенсионный фонд и прокуратура.

После предоставления всех необходимых для перевода маткапитала в погашение ипотеки документов, клиент получает расписку в их получении. Ответ Пенсионного фонда будет направлен в письменном виде на адрес клиента в течении одного месяца.

Решение фонда бывает двух типов:

1. Положительное решение по выплате денежных средств
2. Отказ в выплате

Во втором случае фонд укажет причины отказа, если клиент с ними не согласен, то может обжаловать решение через начальство рассматривающего сотрудника или через суд.

Самым простым решением будет устранение причин отказа, таких как: ошибки в предоставленных сведеньях и недостаточный комплект документов. В случае лишения родительских прав или ограничений прав опекуна, совершения преступлений против детей обойтись без судебного вмешательства не удастся.

На пересмотр заявления с дополнением данных или документов отводится еще месяц. Положительное решение Пенсионного фонда необходимо предоставить в банк.

На что обратить внимание при погашении ипотеки маткапиталом?

При поступлении средств государственной субсидии на счет банка есть три варианта развития событий:

1. Уменьшение платежа по кредиту
2. Уменьшение срока кредита
3. Полное погашение кредита

Вариант уменьшения платежа по кредиту многие банки используют в качестве варианта по умолчанию.

Не всегда это самый выгодный вариант, например, если после частично досрочного погашения остается совсем небольшая сумма кредита, то вносить совсем маленький платеж все 20 лет действия ипотеки не совсем целесообразно.

Можно, конечно, гасить удобными платежами, но если есть возможность сократить срок кредита, то такой вариант будет удобнее и выгоднее по переплате (см. : разбор всех ситуаций). К тому же самостоятельно рассчитать график и итоговую переплату при платежах «в меру сил» сложно, наглядный документ, предоставленный банком, с четкими цифрами и сроками поможет не переплатить лишнего.

В случае с полным погашением ипотеки, придется «довносить» небольшой остаток, так как проценты на основной долг начисляются каждый день, а предсказать момент перечисления субсидии с точностью до дня не представляется возможным на стадии подачи заявления на ее использование.

Так, например, при неполном пакете предоставленных документов, на перерассмотрение заявки уйдет дополнительный месяц. В это время ипотеку все равно придется гасить, основной долг уменьшится. Чтобы не уменьшить размер выплаты (рассчитанной по актуальной справке из банка), нужно обеспечить наличие основного долга на момент поступления маткапитала в его погашение, не менее самого маткапитала. Решается это вопрос запасом в 2-3 месяца и, соответственно, 2-3 платежа по ипотеке.

Улучшение жилищных условий является приоритетным направлением использования материнского капитала. Именно по этой причине ипотечный кредит под материнский капитал пользуется очень большой популярностью у тех семей, которые получили право на государственную поддержку в качестве капитала.

Направления использования материнского капитала в рамках ипотечного кредитования

Если семья принимает решение направить материнский капитал на улучшение своих жилищных условий посредством ипотечного кредитования (погасить ипотеку материнским капиталом), то нужно помнить, что имеются три основных варианта использования семейного капитала:

1. Погашение основного долга и процентов по ранее оформленному кредиту на жилье. Это возможно при работе со Сбербанком, Банком DeltaCredit.
2. Использование материнского капитала как первоначального взноса по вновь оформляемому ипотечному кредиту. Это возможно в Банке Москвы, в Банке ВТБ24, в Номос Банке, в Банке DeltaCredit.
3. Увеличение суммы ипотечного кредита на сумму капитала при покупке более дорогого жилья, чем позволяют доходы. Это можно сделать в Росбанке, Ижкомбанке, Тверском ипотечном центре, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, в Банке ЮниКредит.

Особенности использования материнского капитала в рамках ипотечного кредитования

Основными особенностями использования материнского капитала в рамках ипотечного кредитования можно назвать следующие:

• Во-первых , материнский капитал - это не наличные деньги, а просто право семьи на государственную помощь, подтвержденное соответствующим сертификатом. Потому понимание капитала как чего-то, что может выступать залогом по займу или его обеспечением, неверно.
• Во-вторых , не каждый банк принимает материнский капитал в виде оплаты по основному долгу и процентам по использованию кредитов. Тем более сложно использовать материнский капитал в виде первоначального взноса по ипотечному займу.
• В-третьих , материнский капитал можно использовать на приобретение любого жилья (построенного, строящегося, находящегося в стадии проекта), но сделать это можно только при непосредственной купле-продаже или постройке.
  

  Если материнский капитал используется в рамках ипотечного кредитования, то тип приобретаемого жилья определяется банком и конкретным кредитным продуктом: некоторые банки (кредитные продукты) работают только с новостройками, другие, наоборот, с вторичным жильем.

• В-четвертых , чтобы использовать капитал на погашение ранее оформленного жилищного кредита, нет необходимости ждать трехлетия ребенка или истечения трехлетнего срока со дня усыновления ребенка. Однако, чтобы направить семейный капитал на первоначальный взнос по оформляемому ипотечному займу, трехлетний период необходимо выждать.
• В-пятых , при приобретении жилья на средства капитала (или часть средств) жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родителей и всех детей).

Банки, работающие с материнским капиталом

Можно назвать следующие банки, которые в 2014 году выдают ипотечные кредиты под материнский капитал (то есть принимают семейный капитал в виде первоначального взноса) и/или погашают жилищные займы средствами материнского капитала:

1. Банк DeltaCredit . Этот банк выдает кредит на жилье под материнский капитал с минимальным первоначальным взносом - не более 5%. Средства семейного капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса и на досрочное погашение основного долга и процентов по кредиту. Банк учитывает платежеспособность заявителей, а также остаток суммы материнского капитала при расчете максимальной суммы займа, чтобы работать с материнским капиталом;
2. Банк ЮниКредит . Данное кредитное учреждение позволяет использовать матерински капитал на погашение ипотеки;
3. Сбербанк . Этот банк работает исключительно с готовыми постройками и выдает кредиты по ставке 14% годовых на 30 лет максимум. Жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, должно быть оформлено в собственность заемщика /общую долевую собственность супругов и его/их детей;
4. Банк Москвы. Данное банковское учреждение пока не принимает материнский капитал как первоначальный взнос, однако погашает им сумму основного долга по ипотечным кредитам и проценты по ней;
5. ВТБ24 . В данном банке ставка по жилищным займам составляет 11 % и выше, а кредиты выдаются на срок до 50 лет. В текущем году банк ВТБ24 предоставил возможность использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке;
6. Номос Банк . Данный банк относительно недавно стал работать с материнским капиталом, но уже смог предложить очень выгодный кредитный продукт, позволяющий эффективно использовать средства капитала на улучшение жилищных условий;
7. Росбанк . Данный банк предлагает заемщикам расширить свои возможности по приобретению жилья в кредит путем погашения задолженности по кредиту капиталом;
8. Ижкомбанк . Банк предлагает займы на приобретение жилого помещения и на завершение строительства объекта незавершенного строительства;
9. Тверской ипотечный центр . Работа с данным учреждением позволит приобрести более комфортное жилье путем увеличения суммы займа без учета ограничений банка;
10. . Данное кредитное учреждение предлагает выгодные ипотечные кредиты с привлечение капитала как первоначальный взнос и как суммы для погашения основного долга и процентов по займу.

Ниже приведена таблица, дифференцирующая вид жилья (строящееся, готовое, первичное или вторичное), с которым работают вышеперечисленные банки.

Процентные ставки банков по ипотечным кредитам с привлечением материнского капитала

Рассмотрим процентные ставки банков по кредитам, в которых разрешено задействовать материнской капитал. Процентные ставки указаны в соответствии с условиями каждого кредитного продукта.

Документы, необходимые при использовании материнского капитала

У каждого банка пакет документов будет отличаться. Ниже приведен стандартный пакет документов, которые могут понадобиться любому банку для оформления ипотеки при использовании семьей материнского капитала:

• Сертификат на материнский капитал - оригинал и копия;
• Справка из местного отделения Пенсионного фонда о размере остатка средств семейного капитала на счету семьи;
• Справка 2-НДФЛ (справка о доходах за последние полгода);
• Копии последних заполненных и сданных налоговых деклараций (матери и отца);
• Документы, подтверждающие доходы близких родственников (вне зависимости от того, будут ли они поручителями по кредиту);
• Паспорт заявителя;
• Все документы по кредитуемому жилому помещению.

Как воспользоваться материнским капиталом в банках: пошаговая инструкция

Для оформления ипотеки при использовании материнского капитала в виде первоначального взноса необходимо соблюсти следующую последовательность действий. Помните, что использовать капитал в данном направлении можно только после того, как со времени рождения или усыновления ребенка пройдет три года или более.

1. Получить сертификат на материнский капитал, подобрать жилое помещение для приобретения его в ипотеку.
2. Получив сертификат от Пенсионного фонда, заключив договор купли-продажи жилого помещения, нужно обратиться в банк с полным пакетом документов (см. выше).
3. Банк будет рассматривать заявление на оформление кредита и использование капитала как первоначального взноса по займу от нескольких дней до месяца.
4. После одобрения заявления на оформление кредита банк выдаст предварительное письмо-подтверждение о выдаче займа и уведомит заемщика о сроке перечисления средств материнского капитала в счет внесения первоначального взноса.
5. Получив предварительное письмо о выдаче кредита, заемщик должен обратиться в Пенсионный фонд для перечисления средств капитала. Делается это для того, чтобы запросить в Пенсионном фонде справку о размере остатка средств капитала (даже если они вообще не были использованы ранее).
6. Пойти в банк и оформить кредит. Получить на руки копии всех документов по ипотеке.
7. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением (с приложением кредитного договора и договора по ипотеке) внести средства капитала на счет банка.

Для каждой молодой семьи ипотека стала чуть ли не правилом. А её погашение — просто злым роком. Поэтому способов, чтобы это сделать, существует немыслимое множество. Например, погасить ипотеку можно и материнским капиталом. И если вы заинтересовались таким вариантом — следующая статья поможет вам разузнать его тонкости и, возможно, применить в жизни.

Итак, после того, как вы решили погасить материнским капиталом ипотеку, вы должны понять, что у данного варианта есть свои тонкости (в отличие от традиционного гашения, например). Попробуем расписать их по пунктам:

1. Можно погасить только часть от ипотеки, закрыть остаток по кредиту или сделать первый взнос.
2. Приобретаемое вами жилье не может находиться за пределами Российской Федерации.
3. Если вы рассчитываете погасить штраф за ипотеку либо пени, то сразу можно об этом позабыть — МК для этого не предназначен!
4. Правило, которое идет рука об руку с материнским капиталом: тратим на улучшение жилищных условий. Что это значит? А это значит, что к приобретаемому жилью будут предъявлены требования, согласно которым и будет ясно, улучшили ли вы свои условия проживания или нет.
5. Держателем сертификата на МК может быть и супруг — а значит, в данном случае, будет вполне законно, если он решит погасить ипотеку. Конечно, речь идет о человеке, с которым дама состоит в задокументированном браке, обратите на это внимание. Правда, для этого обязательно понадобятся документы мужа.

Такие, собственно, подводные камни. В остальном — просто действуем по схеме, о которой мы расскажем далее.

Оформляем ипотеку на МК

Итак, вы имеете мат.кап. и уже наверняка решили, как им распорядитесь. Самое время известить об этом банк, где вы взяли ипотеку. Своим сообщением вы как бы требуете от банка официальный документ, с указанными на нем данными о сумме, остатке и процентах займа. Не забудьте взять и правоустанавливающий документ на ваше жилье (банк хранит его в своем залоге) — он нам потребуется уже на следующем этапе.

Следующий шаг — поход в пенсионный фонд. Не забудьте дома следующие документы: те, что ранее были получены в банке, сертификат на владение материнским капиталом (оригинал!), а также копия паспорта распорядителя материнским капиталом. Если кредит был оформлен на мужа, можно взять с собой и свидетельство о браке — могут потребовать. В ПФ вам предстоит написать заявление, содержащее информацию о том, как вы намерены потратить свои деньги. Тут используется заранее установленная форма, так что ничего придумывать не нужно.

Очень важная часть: купленное жилье должно быть оформлено в равных долях на каждого члена семьи (и на детей в т.ч.). Если у вас с этим какие-то проблемы, то сейчас — лучший момент, чтобы их исправить. А если не исправить, то заверить у нотариуса обязательство, что в скором времени документы по данному вопросу будут оформлены. На это вам дается полгода. Документ о равенстве долей (или ваше заверенное обещание) приложите к основному пакету документов.

Естественно, что часть мат. кап., которой вы намерены воспользоваться, не должна быть меньше той, что вы запрашиваете. Никаких резервных средств тут не предусмотрено. Так как процедура действительно серьезная, ответ от ПФ вы получите далеко не сразу. На проверку всех поданных документов специалисты берут 1 месяц. Так что будьте готовы, что еще какую-то часть ипотеки вам придется оплатить самостоятельно.

Обобщая все вышесказанное, составим конкретный список: какие для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом требуются документы:

1. Копия паспорта владельца сертификата на МК.
2. Сам сертификат.
3. Официальный документ с информацией об ипотечном кредите.
4. Правоустанавливающий документ на жилье.
5. Свидетельство о браке.
6. Документ о владении собственностью в равных частях (или обязательство о получении такого документа).

Несколько важных штрихов

На вопрос «можно ли материнским капиталом погасить существующую ипотеку» — ответ уверенный, да и еще раз да. А вот насчет первого взноса стоит предупредить молодую семью: не все банки с большой охотой принимают первый взнос материнским капиталом. Уточните этот вопрос в необходимом вам банке. В любом случае, вы можете сделать первый взнос наличными — а после сразу погасить за счет МК.

После того, как вы подали документы, и если ПФ дал добро на такой вариант покрытия ипотеки, не факт, что вам сразу удастся погасить ипотеку материнским капиталом. Его суммой вряд ли можно покрыть весь кредитный долг — а вот сократить период выплат можно. Получится материнским капиталом погасить только часть вашей ипотеки. При этом ежемесячный взнос за ипотеку останется прежним. Вполне вероятно, что в банке вам предложат еще и такие варианты:

• Сроки выплат не сокращаются, а ежемесячный взнос уменьшается, соответственно размеру МК.
• Если вы уже достаточное время выплачиваете ипотеку, а суммы МК вам хватает для её закрытия — сразу предлагается воспользоваться таким правом. Пожалуй, в данном случае такой вариант наиболее приемлем.

Многие спрашивают, можно ли материнским капиталом погасить ипотеку, оформленную на мужа? Конечно, да. Но не забывайте о перечне соответствующих документов в данном случае. Только вот если ипотека оформлена на стороннюю квартиру, где у вашей семьи нет права пользования, — вариант отпадает.

А еще вам придется либо сделать доверенность на мужа о пользовании материнским капиталом, или изначально оформлять сертификат на него. При этом понадобится свидетельство о браке.

Почему ПФ отказал?

Нет 100% гарантии, что после месячной проверки пенсионный фонд сразу согласится на покрытие вами ипотеки материнским капиталом. Отказ будет вполне правомерным в следующих обстоятельствах:

1. Неправильно составленный пакет документов. Здесь может сыграть роль все, что угодно: где-то недостает подписи, где-то написано в неподобающей форме и т.д. Возможно, какого-то документа просто не хватает. На ошибку вам потом укажут — и вы сможете её исправить.
2. Если родителя лишили прав на ребенка, — материнским капиталом уже не воспользоваться. Внесем следующие пометы: речь здесь идет о родителе, который оформлял заявление, и о ребенке, с появлением которого вы получили право пользования материнским капиталом.
3. Если запрашиваемые средства вам нужны не для улучшения жилищных условий. Например, у вас уже есть хорошая квартира, а вы решили построить дачу вдобавок. Вариант хороший — а капиталом пользоваться не разрешат.
4. Если родитель (владелец МК) совершил преступление против ребенка. Иными словами — нарушил его права и это было подтверждено. Вероятнее всего, в данном случае могут ожидать проблемы посерьезнее, чем с МК.
5. Если органы опеки и попечительства ограничили каким-то образом права на использование опекуном МК.

Вконтакте