Как правильно оформить изменения в договоре. Как правильно проводить внесение изменений в договор? Доп

Подача документов осуществляется в подразделениях службы "Одного окна"(только для физических лиц и нерезидентов)

Срок предоставления услуги - не более 25 рабочих дней

Заявитель:

Физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в городе Москве,

- Собственники и арендаторы зданий, сооружений, помещений, расположенных на земельном участке.

В случае необходимости:

- внесения изменений в договор аренды в части смены стороны в договоре аренды земельного участка;

- изменение юридического адреса стороны по договору аренды;

Изменения в части площади и (или) границ земельного участка, изменения адреса земельного участка, изменения расчета арендной платы за земельный участок, изменения цели предоставления земельного участка и других изменений, если такие изменения вносятся в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) и эксплуатацией объекта капитального строительства, а также в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством (реконструкцией), если строительство (реконструкция) завершены.

С 1 августа 2015 г. прием запросов на предоставление государственной услуги от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, которые необходимо представить:

1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (далее - запрос). Запрос оформляется согласно приложению 1 к настоящему Регламенту (в случае, если собственниками зданий, строений, сооружений являются несколько лиц, запрос подписывается и подается всеми собственниками совместно либо их уполномоченным представителем). (в ред. постановления Правительства Москвы от 22.12.2014 N 791-ПП)

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя.

4. Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на земельный участок, а также на здания, сооружения, если права на земельный участок, здания, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (представляются при наличии на земельном участке зданий, сооружений и при отсутствии сведений о правах на такие здания, сооружения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). (в ред. постановления Правительства Москвы от 14.05.2015 N 271-ПП)

5. Документы, подтверждающие переход прав по договору аренды земельного участка, в случае, если такие сведения не содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. Передаточный акт (представляется в случае, если реорганизация юридического лица в форме слияния, присоединения и преобразования осуществлена до 1 сентября 2014 г.) или разделительный баланс (представляется в случае, если реорганизация юридического лица в форме разделения и выделения осуществлена до 1 сентября 2014 г.). (п. 2.5.1.1.6 введен постановлением Правительства Москвы от 14.05.2015 N 271-ПП)

7. Передаточный акт (представляется в случае, если реорганизация юридического лица в форме разделения и выделения осуществлена с 1 сентября 2014 г.). (п. 2.5.1.1.7 введен постановлением Правительства Москвы от 14.05.2015 N 271-ПП)

8. Заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства. (п. 2.5.1.1.8 введен постановлением Правительства Москвы от 14.05.2015 N 271-ПП)

9. Разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на внесение изменений в договор аренды земельного участка (представляется при наличии залога земельного участка).

Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного взаимодействия (заявитель вправе не представлять):

Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей)

- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц)

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя на здания, сооружения, находящиеся на земельном участке

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя на земельный участок

- Кадастровый паспорт земельного участка

Документы, подтверждающие принадлежность заявителя к льготной категории, выдаваемые Департаментом социальной защиты населения города Москвы в установленном порядке (при необходимости учета в договоре аренды льгот, установленных законодательством) (для физических лиц).

Утвержденное в установленном порядке свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

об изменении и дополнении условий договора купли-продажи

N _____ от «__»_________ _____ г.

г. __________ «___»________ ____ г.

Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.

Именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем

Покупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _________________

2. Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».

3. В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».

4. Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

5. Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».

6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению

которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

9. Реквизиты сторон:

Продавец: __________________ (полное наименование)

Адрес: _____________________

Почтовый адрес и индекс: _________________________

ИНН: _________

Расчетный счет N ________________

в банке ______________________

Корр. счет N _______________________

БИК: _____________________________

Телефон/факс: ___________________________

Покупатель: _____________________________ (полное наименование)

Адрес: _____________________

Почтовый адрес и индекс: _______________

ИНН: ______________

Расчетный счет N ________________________

в банке ______________

Корр. счет N _____________________

БИК: ____________________

Телефон/факс: _________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

Покупатель:

________________________ __________________

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

N 3 об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N 453 от «11»января 2018 г.

Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» января 2018 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшем

Продавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» января 2018 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.

2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».

3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».

4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд».

6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

Иногда возникают обстоятельства, требующие внесения изменений в уже подписанный документ. Как изменить договор, если стороны решили пересмотреть цену или сроки оплаты товара, забыли внести уточнения по поводу НДС? Ответы на эти вопросы вы получите прямо сейчас.

Как изменить договор и внести поправки

Повторение формы. Так как договор - это соглашение сторон, любые изменения и дополнения к нему должны вноситься через составление дополнительного соглашения.

Соглашение об изменении или дополнении договора должно быть составлено в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено законом либо самим договором;

Если договор нотариально удостоверен, то и все изменения к нему должны пройти процедуру заверения у нотариуса, даже если нотариальная форма не обязательна для данного вида договоров.

Если договор был зарегистрирован на государственном уровне, то и все изменения должны проходить процедуру регистрации.

Стороны могут договориться об ином пути внесения изменений в договор, что практикуется когда по характеру деятельности изменения приходится вносить часто и процедура заверения доставляет неудобство обеим сторонам. Для этого необходимо внести соответствующий пункт в текст договора.

Новая редакция договора. Любые изначально согласованные условия договора могут быть пересмотрены в соглашении об изменении или дополнении договора. Соглашение должно быть составлено таким образом, чтобы можно было сразу определить, какая часть какого договора была редактирована. Поэтому в соглашении указываются реквизиты основного договора, а также номера пунктов, положения который были изменены, независимо от того указаны ли новые условия этих пунктов или произведена редакция.

Как изменить договор, когда стороны не могут прийти к согласию. Общие правила гласят, что для внесения изменений в договор необходимо согласие всех участвующих сторон, если иное не предусмотрено пунктом договора либо законодательно.

Изменение договора по инициативе одной из сторон возможно произвести по решению суда. Для этого необходимо, чтобы контрагент существенно нарушил условия договора, его действия должны нанести ущерб в такой степени, чтобы вторая сторона лишилась выгоды от заключения договора. Степень нанесенного ущерба определяется судом в индивидуальном порядке.

При существенном изменении обстоятельств можно также внести изменения в договор на законных основания. Как изменить договор в этом случае? Вам необходимо знать границу существенной смены обстоятельств от несущественной. Если обстоятельства могли быть предвидены сторонами заранее, то они не заключали бы договор, или заключали на значительно отличающихся условиях. Только в этом случае суд разрешить внести изменения по требованию одной стороны, с условием, что ранее инициатор изменений получил отказ от второй стороны прийти к мирному разрешению конфликта.

Ст. 450 ГК РФ допускается внесение изменений в подписанный договор. Все корректировки осуществляются только с согласия сторон сделки, если иное не установлено законом или соглашением.

Изменяться может любой пункт контракта, в том числе цена, срок действия, порядок оплаты и т. д. Ст. 420 ГК РФ поясняет, что дополнительное соглашение по своей сути является договором и, соответственно, к нему применимы условия о переговорах, акцепте и оферте, содержащиеся в ст. 434.1-443 ГК РФ.

Допсоглашение составляется в письменной форме и содержит следующую информацию:

• отсылку к основному договору (номер и дату заключения);
• место и дату подписания;
• данные о сторонах;
• изложение старой редакции пункта, в который вносятся изменения (необязательно);
• изложение текста в новой редакции.
• подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения об изменении цены договора и порядок составления

В ст. 424 и 450 ГК РФ допускается изменение цены договора в любой момент по взаимному согласию сторон, его подписавших, и в течение срока его действия (за исключением случаев, установленных законом).

ВАЖНО! Цена договора может определяться не в тексте документа, а, например, в смете. В этом случае все корректировки вносятся в смету.

Вне зависимости от того, как определяется цена в договоре (в твердой форме или зависит от каких-либо обстоятельств), в тексте соглашения необходимо уточнить, с какого срока действует новое правило о расчетах. Если речь идет о поэтапном выполнении работ, которые не были оплачены, между заказчиком и подрядчиком могут возникнуть споры. Их можно избежать, детально прописав условия и порядок вступления изменений в силу.

При отсутствии такого указания на помощь приходит правило п. 2 ст. 453 ГК РФ, согласно которому новая цена договора начинает действовать с момента заключения соглашения.

Образец допсоглашения об изменении цены договора можно скачать по ссылке .

Дополнительное соглашение к договору об изменении любого его пункта

Стороны сделки вправе внести изменения в любой пункт соглашения. Делается это в письменной форме посредством составления дополнительного соглашения. При этом документом могут вноситься корректировки как в один пункт, так и в несколько.

ВАЖНО! Законодатель в ст. 452 ГК РФ уточняет, что допсоглашение составляется в той же форме, что и договор. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то соглашение не будет иметь силу без соблюдения этого условия.

Образец дополнительного соглашения об изменении пункта договора может выглядеть следующим образом:

Дополнительное соглашение

к договору от 12.12.2017 № 12-Д

Москва, 12.01.2018

Стороны договора от 12.12.2017 № 12-Д ИП Харимов Д. В. (Хранитель) и Иванов О. В. (Поклажедатель) в настоящем дополнительном соглашении договорились о нижеследующем:

• Пункт 3.3.1 договора от 12.12.2017 № 12-Д изложить в следующей редакции: «3.3.1. Хранитель вправе не принимать имущество на хранение в случае, когда Поклажедатель не передал имущество в установленный п. 3.3.5 договора срок».

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Подписи сторон:

Хранитель: ИП Харимов Д. В. /Харимов/

Поклажедатель: Иванов О. В. /Иванов О. В./

***

Таким образом, дополнительное соглашение представляет собой документ, который вносит изменения в уже существующий договор. Заключить его можно в добровольном порядке, если стороны пришли к взаимному согласию.

Порядок заключения дополнительных соглашений к договору

Ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность изменить ранее заключенный договор при условии согласия обеих сторон. Изменяться могут предмет и сроки договора, другие параметры, имеющие значение для контрагентов. Об особенностях соглашения о продлении срока контракта можно прочитать в статье «Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора ».

Ч. 1 ст. 420 ГК РФ дает понять, что соглашение о внесении изменений в договор также является договором.

Вывод! Таким образом, порядок подписания дополнительного соглашения соответствует правилам о переговорах, оферте и акцепте (ст. 434.1-443 ГК РФ).

Инициатор направляет разработанный документ партнеру с описанием мотива внесения правок и просьбой рассмотреть и подписать соглашение.

Контрагент знакомится с документом и, если предложенные условия его устраивают, подписывает соглашение.

Если он согласен на изменение, но на других условиях, он вносит в соглашение свои правки и направляет их на рассмотрение инициатору изменения договора (правки к соглашению могут оформляться путем составления нового проекта договора или протокола разногласий).

Обратите внимание! В случае несогласия с внесением изменений в первоначальный договор, контрагент отвечает письмом об отказе, но вправе и просто промолчать (уместно, когда такое молчание не является акцептом).

При недостижении компромисса спор, при наличии на то законных оснований, может быть передан на рассмотрение суда.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, сторона может обратиться в суд с требованием об изменении договора только после получения отказа другой стороны или неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

ГК РФ предусматривает следующие причины судебного изменения контракта:

• существенное нарушение обязательств одной из сторон (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
• иной случай, прямо прописанный в контракте, ГК РФ и прочих законах (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
• существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Доп. соглашение об изменении условий договора: образец изменений к договору, образец изменения пункта договора

• наименование документа, например: «Дополнительное соглашение № ___ к договору № ___ дата»;
• наименование партнеров, заключающих его, с указанием должности и полномочий подписантов;
• суть правок, вносимых в документ;
• срок вступления в силу правок;
• реквизиты и подписи сторон.

Можно выделить 2 основных варианта описания изменений:

• Кратко указать суть правки, например: «Продлить срок действия договора до …». Вариант заполнения можно посмотреть здесь: Дополнительное соглашение об изменении условий договора - образец .
• Принять договор или его части в новой редакции. Пример такого соглашения можно посмотреть по ссылке: Доп. соглашение об изменении пункта договора - образец .

Риски! Дополнительное соглашение к договору должно быть совершено в той же форме, что и сам договор. Если договор подлежал государственной регистрации, то и доп. соглашение также необходимо зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК РФ). При этом такое соглашение вступает в силу для сторон в момент подписания, а для третьих лиц - с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, дополнительное соглашение является одним из основных инструментов в арсенале практикующего юриста-договорника. Заключить его можно либо путем достижения договоренности, либо в судебном порядке (когда есть основания для передачи спора в суд).