Как оформить участок земли в собственность? Как оформить земельный участок под домом в собственность.

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

1. В процессе приватизации;
2. В результате наследования;
3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов . Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

• Территории кладбищ;
• Земли общего пользования;
• Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
• Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
• Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
2. Кадастровый паспорт на землю;
3. Акт приема-передачи земельного участка;
4. Договор купли-продажи;
5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

• Паспорт;
• Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
• Кадастровый план или паспорт на участок;
• Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину , цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
2. Подписать документы о получении свидетельства , которые должен заполнить работник учреждения.
3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

• Выписку из земельного кадастра;
• Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
• Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
• Выписку для оформления наследства;
• Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

• Справка о месте последней регистрации наследодателя;
• Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

• Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
• Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
• Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю . Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт;
2. Свидетельство о смерти наследодателя;
3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
4. Кадастровый паспорт;
5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс . Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом . В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

• В БТИ – генеральный план;
• В геодезической компании – геодезический план;
• В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

• Акт о временном владении;
• Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

• Паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план;
• Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
• Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

«Дачная амнистия», это законопроект, неправильное понимание которого привело к тому, что многие собственники дачных владений и частных усадеб заволновались и провели ряд ненужных мероприятий по сбору справок. Имея свидетельство о собственности на дом, бегать по чиновникам не требуется.

Упрощенная последовательность действий по утверждению земельного владения («дачная амнистия»), нужна лицам, которые приобрели земельные наделы давно и на них построили жилые строения, тем, кто получил когда-то их от предприятий. В своем большинстве эти люди не имеют свидетельств на привилегию собственности участка, возможно, и дома. В статье ниже разберем, как проходит оформление земельного надела в собственность, общий порядок и исключения.

Порядок оформления земельного участка в собственность

В общих правилах бесплатной регистрации земли и получения на нее свидетельства, потребуются документы:

1. Документ, который может подтвердить права на земельное владение.
2. План земельных владений, который выполнен кадастровой службой.

Когда эти доказательства будут собраны, надо по месту жительства, там, где находится участок приватизации, обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы пройти оформление земельного надела. За регистрацию государством взимается небольшая пошлина, около 100 рублей.

Необходимо в отделе регистрации предъявить документы:

• Документ, который свидетельствует личность заявителя (паспорт).
• Квитанцию, в которой указана оплата госпошлины.
• Заявление на регистрацию земельного владения, которое собираются приватизировать.

Свидетельство на право собственности при наличии всех документов выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

В целом оформление приватизации должно выглядеть так, но практика показывает, что это далеко не так получается. Приходится бегать по чиновникам и тратить собственные средства для сбора справок и документов. Ниже примеры типовых ситуаций, в которые часто попадают оформители земельных наделов для приватизации.

Есть документы на землю, но собственность не указана

Очень часто с такой ситуацией сталкиваются люди, получившие земельные владения от работодателей, в таких документах на землю не указывается право собственности.

Перечень нужных справок, которые разрешается подавать в отдел территориальной регистрации:

Когда есть один из перечисленных документов, регистрация будет быстрой. В этих случаях необходимо написать заявление в Росрегистрацию и оплатить госпошлину, получить план земельного владения в кадастровой службе, пройти регистрацию:

• Получаем план участка в кадастровой службе.
• Подаем документы: паспорт, документ на участок, квитанцию о том, что госпошлина уплачена, заявление или доверенность на оформление участка земли.
• Получаем свидетельство.

Как приватизировать земельный участок под домом?

Существуют детали в оформлении бесплатной собственности на земельный надел под частным строением. Обратимся к законодательству, в каких случаях в РФ разрешается покупать землю в собственное владение:

Важно! Надо понимать, что заключение договора купли-продажи , который определяет права на собственность земли, это только начало, получение свидетельства на права собственности этого земельного владения является обязательным мероприятием, которое окончательно подтвердит права на него.

В каждом случае прохождение процедуры регистрации в региональных отделах Росрегистрации проводится по-разному, это зависит от того, каким образом земля досталась в собственность.

Приватизация земли, купленной по сделке, дарению, мены

Физическому лицу надо пройти оформление права собственности на земельный надел, который приобретен по сделке купли-продажи. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел регистрации ФРС с документами:

1. Заявление по образцу в отделе регистрации.
2. Договор купли-продажи, который подтверждает права на собственность земельного участка.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Выписка из кадастра.
5. Документы бывшего владельца земли: паспорт, документ на право владения землей.

Когда земельный надел приобретается для строительства на нем нежилого здания для физического лица, государственная пошлина составит около 1000 рублей, для юридических лиц госпошлина будет около 15 000 рублей .

Важно! Каждый год большое количество людей совершают сделки с правами собственности на земельный участок. Надо понимать, что дом на земельном угодье, даже приватизированный, не означает, что земля под ним автоматически является собственностью его владельца. Ее можно получить в аренду, купить или продать, но лучше оформить в собственность.

Земельным кодексом РФ рассматриваются исключения из общего правила оформления собственности земли, которые не дают на землю права собственнику частного дома. Рассмотрим перечень таких исключений:

Кроме этого перечня, есть и другие, ограничивающие права на собственность земли: земли лесного фонда, культурное наследие, земля для государственных нужд.

Каждый гражданин РФ может проводить сделки по изменению права собственности на земельный участок, получение земли в наследство или в дар. Наследование земли и дарение не подвергается налоговому обложению , когда наследователи близкие родственники.

В каких случаях процедура перевода земли в собственность необходима (обязательная):

Порядок, который переводит землю в собственность, полностью зависит от того, в чьей собственности она находится в данный момент. Собственный дом находится на участке другого физического лица, необходимо оформить передачу земли в другое владение, приватизировать ее, проведя сделку купли-продажи.

После подачи всех необходимых документов в отдел регистрации земельного участка, его надо поставить снова на кадастровый учет. В будущем при новом владельце будет новый кадастровый паспорт на землю.

Важно! Бесплатно оформляется земельный участок только в случаях:

1. Когда земля находится под приватизированным домом.
2. В случае прохождения «дачной амнистии».
3. Когда земельный участок выдается в аренду.

Часто можно встретить ситуацию, когда земельный участок берут по договору в аренду, в нем не указывают конкретный срок аренды, что означает неопределенное время. Сдают землю и на максимально допустимые сроки, до 50 лет, это в основном лесные массивы. На них в дальнейшем проводится частное строительство (коттеджи) с учетом экологии региона. В таких договорах обязательный раздел по целевому применению земельного участка.

Участок в собственности или в аренде, различия

Владелец участка земли находится в лучших условиях, чем лицо, взявшее его в аренду. Если на своей земле можно строить дом долгое время, при увеличении количества строений можно увеличивать их площадь, а на арендованной земельной площади дом должен строиться в указанные сроки , что оговаривается договором. Когда застройщик не успевает построить дом в установленные сроки, аренду могут расторгнуть.

Арендный договор может быть аннулирован арендатором, когда нарушаются его условия. Для аренды земельного владения на основании договора, необходимо пройти оформление на право временной собственности. Необходимые документы для регистрации такие же, когда нужно оформлять землю в постоянную собственность.

Арендатор имеет право распоряжаться участком выделенной земли, на котором стоит дом, может продать его, но право на аренду необходимо делать новое. В частном доме появился новый собственник, но на арендованной земле, тогда плату за землю проводит арендатор, пока ее не переоформит.

Что делать, когда необходимых документов нет?

Дачные кооперативы и товарищества, как наследие советской эпохи, могли предоставить дачнику только справку о том, что он член кооператива, других документов не выдавалось. Многие думают, что при наличии этого удостоверения может дать права на дачный участок, но они ошибаются, только пройдя бесплатную процедуру оформления участка («дачная амнистия»), они получат землю в собственность.

Порядок мероприятий владельца дачного участка, при которых выполняется оформление приватизации:

Могут в территориальном отделе запросить дополнительные документы , в случае, когда никто до этого не обращался с приватизацией участка из вашего товарищества или кооператива, это:

1. Документ (копия) нужный при подтверждении, что кооператив имеет права на эту землю, заверенный правлением кооператива.
2. Выписка, которая берется из реестра и говорит о существовании кооператива, получают в налоговом территориальном отделении.

После подачи документов в 14 дней дачник, который уже застроил собственный участок, получает права на землю в собственность. Необходимо в кадастровой службе получить план участка. После этого обратиться в отдел регистрации за свидетельством на право собственности земельным участком.

Документов нет - индивидуальное приобретение участка

На протяжении долгого времени в деревне имеется в собственности дом, или случай, когда правление села его дало как подсобное хозяйство , но документальных подтверждений этому нет, необходимо:

1. Найти хоть какой-то нужный документ, подтверждающий ваши права, это могут быть: справки, документ дарения, выписки из архива, другое.
2. Если даже ничего нет, надо обратиться в поселковый совет и взять документ, отражающий ваши права на землю, которую хотите приватизировать.

Вся остальная процедура точно такая же, как описано выше, с подачей документов из дачного кооператива.

Заключение

Бесплатно можно оформлять земельный участок для приватизации, если есть хоть один случай из описанных выше. Если вы владелец приватизированного жилья, и он находится на земле, не запрещенной к приватизации можно ее бесплатно оформить в собственность.

Закон «дачной амнистии» сделал перевод земельных участков в собственность легче и быстрее, даже в случаях потери большинства документов. Как долго будет длиться продление этого закона , покажет время, поэтому лучше поторопиться с приобретением земельных участков в собственность.

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

• удостоверение личности;
• чек уплаты пошлины;
• документы на участок;
• бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

• документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
• разрешение на эксплуатацию здания;
• техническая документация на дом;
• кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
• паспорт обратившегося;
• распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
• свидетельство о правомочиях на надел;
• нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
• платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

• полученный в наследство;
• ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

• есть ли владелец;
• нет ли отказа;
• кому принадлежит земля;
• не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания , закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

• кадастровый паспорт;
• (можно скачать здесь);
• личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

• 2 000 руб. для граждан;
• 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы , подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• дарственная;
• прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. , включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (), но меньше с доплатой потом — нельзя.
2. Скачать для физического лица.
3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

• органы государственной власти;
• ЦБ РФ;
• малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

• государственного и муниципального владения;
• используемых для северного оленеводства;
• регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

• сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
• составление плана участка;
• нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
• оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
3. Узаконить сделку в судебном порядке ( — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
2. Сдача документов собранных документов.
3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней . Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

• находящие в ведении ФСБ;
• задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
• входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Инструкция

Подтвердите наличие права собственности на индивидуальный жилой дом. Это требуется в связи с тем, что согласно ст. 36 Земельного Кодекса России, первоочередное право на приватизацию земельного участка или же приобретение права на его аренду имеют юридические лица и граждане – владельцы строений, сооружений, зданий. Таким документом является или договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), или договор дарения, или договор мены, либо договор, который «предоставляет в бессрочное пользование земельным участком для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности». В последнем случае, когда фактическая площадь участка не превышает указанную в договоре, получите в ФГУ «Земельной кадастровой палате» по месту нахождения участка, кадастровый паспорт на него, предоставив договор и общегражданский паспорт. После этого зарегистрируйте право собственности на земельный участок в Федеральной регистрационной службе вашей .

Оформите вышеуказанным способом земельный участок под в том случае, когда договор на него оформлен на предыдущего владельца , согласно Федерального Закона № 268-ФЗ от 13 ноября 2007 года. Для этого понадобится документ, который подтверждает ваше право собственности на дом и договор на земельный участок прошлого собственника.

Оформите земельный участок, если он не попадает под предыдущие законы, следующим образом. Обратитесь с правоустанавливающими документами на дом в областное ФГУ «Земельная кадастровая » по вашей области и закажите выписку на межевание земельного участка. Затем проведите его геодезическую съемку и формирование границ. Для этого обратитесь в лицензированную землеустроительную организацию.

Подайте подготовленные землеустроительной организацией пакет документов в управление землепользования при администрации муниципального района и напишите заявление на имя главы о подготовке схемы расположения участка на кадастровом плане. С ней снова обратитесь в ФГУ «Земельная » вашей области, чтобы был проведен государственный кадастровый учет земельного участка. Получите кадастровый паспорт на него.

Подайте вторично заявление в управление землепользования администрации муниципального района на имя главы о предоставлении земельного участка в аренду или собственность. Гражданам, которые приобрели дом до 01.07.1990 года, он предоставляется , остальным – за плату. Это происходит путем вынесения постановления главой администрации муниципального района. После чего следует обратиться в комитет по управлению имуществом администрации муниципального района, чтобы заключить договор аренды или купли-продажи. Затем зарегистрируйте его в областном отделе Управления Федеральной регистрационной службы. В том случае, когда земельный участок предоставлен в , то следует обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на него. В комитет по управлению имуществом обращаться не нужно.