Договор купли-продажи дачи: образец заполнения. Заполненный образец документа

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Сегодня дача — один из самых часто продаваемых объектов недвижимости. Осуществить куплю-продажу такового достаточно просто.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но предварительно необходимо будет ознакомиться с самим алгоритмом такой покупки. Он определен на законодательном уровне. Одним из обязательных этапов является договор купли-продажи.

Процесс оформления такового имеет свои тонкости, нюансы — связанные именно с форматом самой недвижимости.

Приобретение недвижимости всегда подразумевает регистрацию в специальном ЕГРП. Сам процесс купли-продажи возможно оформить самостоятельно или же с посторонней помощью.

Существует ряд тонкостей и особенностей процедуры. Все они закреплены в законодательстве соответствующим образом.

Общие аспекты

Для оформления сделки по поводу приобретения недвижимости необходимо будет оформить целый ряд разных документов.

В первую очередь это касается . Так как именно на основании такового происходит регистрация прав собственности.

Со всеми тонкостями можно будет ознакомиться в законодательных нормах. Специальные НПД отражают полный перечень всех нюансов.

Необходимо учесть, что своевременное оформление документов позволит избежать вопросов со стороны налоговых органов .

Так как дача относится к имуществу, которые облагается .

Если соответствующий опыт в оформлении по ряду причин отсутствует — то можно будет попросту обратиться в специальные компании. Они занимаются оформлением договоров такого типа на платной основе.

Что это такое

Алгоритм оформления договора купли-продажи — документ, на основании которого возникают права собственности на какое-либо имущество.

Именно поэтому составлению такового нужно уделить максимум внимания. На основании соглашения осуществляется регистрация прав собственности.

Максимально подробно вопрос составления договора купли-продажи раскрыт в .

Потому необходимо будет формировать соглашение исключительно в рамках данного НПД.

Все обязательства по передаче товара в собственность покупателя отражены в .

Важно также учесть, что при составлении договора купли-продажи продавец должен обозначать, что он несет ответственность за отсутствие прав третьих лиц на определенное имущество.

В таком случае сам договор купли-продажи должен быть обязательно составлен с учетом некоторых тонкостей. Этот момент обозначен в .

Оплата товара может выполняться в . Таковой момент также можно будет включить в соглашение. Он обозначается в .

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом можно составить самостоятельно. Но предварительно нужно будет разобрать определенные вопросы, связанные с составлением такого документа.

Так возможно без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Сегодня существует ряд особенностей, связанных с оформлением документов. При оформлении прав собственности на недвижимость нужно соблюдать определенный порядок.

Как оформить договор купли-продажи дачи

Договор купли-продажи — обязательный для составления документ в случае покупки дачи или же аналогичного недвижимого имущества.

Так как для постановки на учет наличие такого документа будет строго обязательно. Какие-либо исключения отсутствуют.

В законодательстве установлен особый порядок регистрации прав собственности, который требует обращения в Росреестр.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

• порядок заполнения бланка;
• если нужен предварительный;
• обязательна ли регистрация соглашения;
• при покупке в рассрочку.

Порядок заполнения бланка

Оптимальным решением при необходимости составления договора купли-продажи дачи будет скачать пустой бланк и распечатать его на персональном компьютере.

Видео: договор купли продажи земельного участка

В дальнейшем же попросту заполнить в нем все необходимые разделы. Сам документ такого вида обязательно должен включать в себя ряд стандартных пунктов:

Полное наименование документа	А также приобретаемого объекта недвижимости (садового участка или же дачи — формат документа для таковых одинаков)
Дата, а также место составления	Соответствующего соглашения
Обозначаются персональные данные продавца и покупателя	Фамилия, имя, отчество и серия, номер паспорта
Далее обозначается информация по предмету договора	очное расположение конкретного объекта недвижимости; кадастровый номер; указывается точный номер регистрации в государственном реестре прав; указывается документ, на основании которого имущество принадлежит конкретному продавцу; обозначается передача прав собственности на конкретное имущество
Далее нужно будет отразить все права и обязанности сторон	продавец будет обязан подготовить объект к продаже и передать покупателю все необходимые в таком случае документы для регистрации имущества на покупателя; сам же покупатель в силу условий договора обязан оплатить полную стоимость имущества, подписать недвижимости, предоставить все требуемые от него для сделки документы
Также в документе желательно обозначить	Кто именно оплачивает все необходимые расходы, которые будут сопутствовать сделке
Цена и порядок расчетов	В данном разделе отражается вся информация по поводу средств, уплаченных за сам приобретаемый объект недвижимости
Ответственность сторон	Указываются границы, в которых покупатель и продавец несут ответственность по конкретному сделке
Перечисляются форс-мажорные обстоятельства	При возникновении которых ответственность сторон не возникает
Указывается алгоритм для разрешения споров	Если таковые будут иметь место
Изменение и досрочное прекращение договора	При необходимости
Заключительные положения	—

В нижней части документа отражаются подробные реквизиты сторон, которые осуществили заключение соответствующего типа соглашения.

Если составление, заключение соглашения осуществлялось от имени покупателя/продавца кем-либо иным — данный момент также обозначается.

Если нужен предварительный

Нередко возникает ситуация, когда продаваемое имущество полностью устраивает конкретного покупателя, но необходимая сумма для покупки на данный момент времени отсутствует.

Решением в таком случае является составление . Таковой позволяет зарегистрировать намерение о приобретении.

Но сам по себе он не обязывает в дальнейшем приобретать объект недвижимости или же продавать его.

Обязательна ли регистрация соглашения

Ранее при осуществлении покупки недвижимости нужно было в обязательном порядке осуществлять регистрацию договора купли-продажи.

С недавнего времени, буквально чуть более 1 года назад, необходимость регистрации соглашения была отменена.

На данный момент времени для вступления в права собственности необходимо подать все документы в Росреестр для регистрации прав.

Но основанием для возникновения таковых является именно договор купли-продажи.

При покупке в рассрочку

Особые тонкости возникают при покупке дачи или же садового участка в рассрочку. В такой ситуации данный факт нужно будет зарегистрировать документально.

При этом составить — как и в случае договора кредитования. Если опыт оформления документов такого рода отсутствует — нужно будет обратить к юристу.

Договор купли-продажи земельного участка является подтверждающим документом в сделках с недвижимостью. Образец договора 2017 года легко найти в интернете.

Его составление требует к себе внимательного отношения, иначе в дальнейшем не избежать неприятностей. Особенно много рисков существует для покупателя.

Он потеряет заплаченные деньги, если сделку признают недействительной из-за того, что документы были неправильно оформлены.

С чего начинать оформление документов?

Сначала покупатель выбирает сам земельный участок, который подходит ему больше всего по характеристикам.

Прежде, чем заключить договор купли-продажи земельного участка, рекомендуется требовать от продавцов правоустанавливающие документы и . Стоит доверять только оригиналам таких бумаг. Лучше отказаться от ксерокопий, даже если он заверены нотариусом.

Договор купли-продажи земельного участка – это, как и , документ, который позволяет получить право собственности на сам участок.

Особенности заключения договора

Форма этого документа бывает простой, либо нотариальной. Стороны сами выбирают подходящий вариант, по взаимному согласию.

Гражданское законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже земельных участков.

Заключается договор только письменно. Он вступает в силу после того, как проведена регистрация документа, а не в тот момент, когда стороны достигли согласия по всем .

Государственная регистрация потом потребуется, когда покупателю переходит право собственности на тот или иной участок.

Требования к содержанию договора

• Объектом продажи могут служить только земельные участки, состоящие на кадастровом государственном учёте. Об этом говорится в 37 статье Земельного Кодекса .
• Предмет договора – одно из существенных условий для этого документа. Эта часть, в которой содержатся все сведения, касающиеся того или иного земельного участка.

Для продажи какого-либо объекта сам продавец при этом должен владеть:

1. Документами для обоснования ограничений по эксплуатации, если такие ограничения присутствуют.
2. Документами по постройкам, присутствующим на территории участка.
3. Нотариальным согласием на процедуру продажи, если объект находится в долевой собственности.
4. Основаниями для приобретения.
5. Свидетельством о праве собственности.
6. Кадастровым паспортом.

Договор признают недействительным с коммерческой точки зрения, если хоть что-то из этих данных у продавца отсутствует.

• Адрес отчуждаемого участка земли – это почтовый адрес, по которому он находится.
• По тексту документа нужно указать, к какой категории относится земля, какую общую площадь она имеет.
• О наличии обременений покупателям надо сообщать до того, как будет заключена сделка.

Необходимо также иметь о земле следующие сведения:

1. Номер продаваемого участка согласно кадастровому кварталу.
2. Нумерация для кадастрового квартала.
3. Номер, принадлежащий кадастровому кварталу.
4. Номер кадастрового округа, к которому принадлежит земельный участок.

Наконец, договор нельзя считать заключённым, если в нём не указана точная цена конкретного объекта. Продавцы устанавливают цены либо на объект целиком, либо на определённую единицу измерения, имеющую отношение к участку (используются точные данные, проведенные путем ).

Какие нормы и условия надо обязательно отразить в договорах?

Самые важные сведения – о стоимости земельных участков, их подробное описание. Необходимость указания данных, позволяющих точно определить тот или иной объект, описывается в статье 554 Гражданского Кодекса РФ .

Договор может быть признан недействительным, если эти данные вообще отсутствуют, либо предполагают наличие нескольких толкований. Из кадастрового паспорта можно взять всю информацию, позволяющую идентифицировать конкретный земельный участок.

Какие положения в договор не включаются?

Есть несколько положений, которые можно признать недействительными, поскольку они ограничивают права сторон договора:

1. Исключающие или ограничивающие ответственность продавца, если претензии на участок предъявляют третьи лица.
2. Условия, согласно которым ограничиваются возможные действия нового владельца по отношению к объекту. В том числе, не дающие право: совершить сделку в дальнейшем, оформить , передать территорию в аренду.
3. Условия, согласно которым продавец сможет выкупить участок обратно, если возникнет необходимость.

Право собственности на землю. Когда оно возникает?

До марта 2013 года, договор не вступал в силу, пока не проходила государственная регистрация. Сейчас эти правила изменились.

Документ начинает действовать в момент, когда продавец и покупатель ставят на нём свои подписи. Теперь, если государственная регистрация отсутствует – этого недостаточно, чтобы признать документ недействительным.

Но это не значит, что покупатель становится собственником земли сразу после того, как подписывает договор. Для перехода права собственности, требуется пройти государственную регистрацию, в данном случае она необходима.

Обе стороны должны подписать ещё и передаточный акт, чтобы право собственности окончательно перешло от одного к другому. Это требование излагается в 556 статье Гражданского Кодекса РФ .

Правила составления договоров на земельные участки с домом

Земля и дом, который был возведён на ней, неотделимы друг от друга. Потому, если присутствуют оба элемента, и договор на них будет составляться совместный. Порядок действий такой же, как и в общем случае оформления соглашения на земельные участки.

Есть лишь несколько особенностей, которые требуют учёта:

1. В данном случае, договор описывает не один, а сразу два предмета. Идентификационные номера по дому и участку прописываются по отдельности. Надо дать информацию по свидетельству на право собственности дома, его площадь и назначение, почтовый адрес. Описание участка содержит сведения по: документу, подтверждающему право собственности; категории земли и кадастровому номеру; площади и характеристике места расположения.
2. То же самое касается денежной суммы. Её необходимо поставить как общую, так и отдельно за каждый из объектов.

Есть лишь пара случаев, когда становится возможным отчуждение земли без необходимости продавать дом, построенный на ней.

• При расположении дома на территории, изъятой из оборота согласно правилам Земельного Кодекса РФ.
• При наличии права собственности на часть дома, которую нельзя выделить из общей постройки вместе с частью земли на продажу.

О стоимости земельных участков

Есть множество факторов, которые влияют на решение этого вопроса. В том числе, категория и вид земли, наличие коммуникаций и возможность их проведения, удалённость от крупных населённых пунктов и трасс, и так далее.

Недвижимость Ленинградской и Московской области наиболее ликвидна в настоящее время. Значит, именно в этих регионах цены будут выше, чем в остальных.

В России средняя стоимость сотки составляет 200 тысяч рублей. Но это не значит, что невозможно найти более доступные решения.

Новый Земельный Кодекс

Если же участок находился в собственности менее трёх лет, то налог платится на объекты стоимостью более одного миллиона рублей. С суммы свыше данного миллиона вычитается 13 процентов.

Покупатель всегда платит 13-процентный в пользу государства. Можно лишь получить налоговый вычет в том случае, если участок приобретается под дальнейшее жилищное строительство.

В налоговую инспекцию подаётся декларация после того, как сделка оформлена полностью. Этот же документ заполняется, если нужно получить налоговый вычет.

Небольшое заключение

Агентский договор и содержание документов необходимо отдельно проверять, если продажей объекта занимается риэлтерское агентство. Они заключают с собственником агентское соглашение, которое и позволяет им действовать от имени других лиц.

Иногда надо подписать два договора – не только на приобретение участка, но и на подряд. В таком случае лучше заранее съездить на объект и посмотреть, в каком состоянии там всё находится.

Покупка и продажа земли – это процедура, которая требует к себе особенного внимания. Даже в типовых договорах есть десятки пунктов, которые можно корректировать.

Без специального образования не каждый разберётся во всех нюансах, связанных с оформлением этого документа. Если никто не собирается пользоваться услугами юристов по сопровождению сделки купли-продажи, надо хотя бы провести с ними консультацию.

Это поможет избежать ошибок в самых сложных и спорных вопросах. Особенно, если одна из сторон планирует, например, сэкономить на налогах, указывая меньшие суммы, чем есть на самом деле.

Опытные специалисты подберут наиболее подходящий вариант, способный удовлетворить обе стороны. Они проведут процедуру в соответствии с законом.

Как купить земельный участок, а не проблемы

Договор образца 2019-2020 необходим тем людям, которые хотят купить уже готовую дачу или приобрести участок, где можно построить домик и вести приусадебное хозяйство. Нотариального удостоверения такой документ не требует, поэтому особое внимание нужно уделить правилам составления договора, ведь от этого зависит его юридическая сила.

Предварительная проверка документов

Перед тем как заключать договор, следует понять, что именно вы собираетесь купить. На садовый участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. К тому же право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, сведения об участке внесены в реестр прав на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Если на участке есть домик, это тоже должно быть отражено в документах. В зависимости от времени возведения этого строения право собственности на него оформлялось по разным процедурам, но оно опять-таки подтверждается наличием данных об объекте в реестре.

Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов.

Существенные условия договора купли-продажи садового участка

Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, следует помнить, что Гражданский кодекс РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным. А именно:

• Четкое описание предмета

Из текста должно быть понятно, какие именно участок и домик продаются. Кроме кадастрового номера может указываться адрес, если он присвоен. А для домика необходимо упомянуть его характеристики: количество этажей, материал, из которого он сложен.

• Цена имущества

Стороны могут определить цену на всё имущество единой цифрой или закрепить цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка. Однако если на участке есть домик, то лучше воспользоваться первым вариантом, чтобы избежать путаницы.

Существенные условия должны присутствовать в договоре обязательно, но это не значит, что можно пренебречь дополнительными условиями. Они вписываются для защиты интересов обеих сторон. Мало кто наизусть помнит, как купля-продажа регулируется в ГК РФ, а если это будет записано в договоре, значит, стороны вполне осознанно пошли на сделку.

При продаже садовых участков кроме домика указываются еще и деревья с кустарниками, которые там растут.

Форма договора купли-продажи садового участка

Скачать форму договора

Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества.

Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора тоже не нужна, но регистратору необходимо сообщить о переходе права собственности, чтобы новый владелец смог получить свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот свидетельство подтверждает право собственности.

Особенности договора купли-продажи участка с домом

Если на садовом участке расположен домик, то это обязательно должно быть отражено в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключают договор купли-продажи именно дома вместе с прилегающим участком. А вот в садоводческих обществах продают участки. Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания.

Однако любая постройка должна проходить по документам. Это нужно проверить до подписания договора. Легализировать постройку в дальнейшем может оказаться проблематичным.

Итак, перед заключением договора купли-продажи участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, а также что он может заключать сделку. Если продавец состоит в браке, то ему понадобится разрешение супруги. Или собственников может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех.

Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Отсутствие существенных условий в тексте может привести к тому, что договор посчитают незаключенным.