Договор дарения доли в жилом доме. Какие документы нужны для дарения доли часного дома

• Youhan Hoesa (ООО, Уст. Кап. от KRW 1 от 1 до 50 учредителей и 1 директор) директор и учр. могут быть нерезиденты; если учредитель - иностранец, размер Уст. Капитала составляет KRW100,000,000 (ок. 91’000 USD)
• Chusik Hoesa (АО, Уст. Кап. от KRW 1 , от 1 акционера, от 1 директора) директор и учр. могут быть нерезиденты
• (Уст. Капитал отсутствует)

Документы, необходимые для регистрации предприятия:

• Сведения о учредителе (учредителях) и директоре (директорах) компании: ФИО, дата и место рождения, место прописки, копия загран. паспорта
• Если учредители - юр. лица, то потребуются уставные документы компании и решение о создании дочерней структуры/представительства*
• Название, виды деятельности создаваемой компании

* - заверенные нотариально и переведенные на корейский язык

Срок регистрации компании:

• Youhan Hoesa - 10-12 раб. дн.
• Chusik Hoesa - 10-12 раб. дн.
• Представительство/филиал иностранной компании в Южной Корее - 10-12 раб. дн.

Стоимость регистрации компании:

• Youhan Hoesa - 7 500 у.е.
• Chusik Hoesa - 7 500 у.е.
• Представительство/филиал иностранной компании в Южной Корее 5 000 у.е.
• Возможна регистрация компаний в Свободных Экономических Зонах Южной Кореи:
  • Incheon FEZ
  • Busan/ Jinhae FEZ
  • Gwangyang Bay FEZ
  • Yellow Sea FEZ
  • Daegu/ Gyeongbuk FEZ
  • Seamangeum/ Gunsan FEZ

также компания ЕВРО-РЕЗИДЕНТ оказывает содействие в:

• открытии банковского счёта - 500 у.е.; возможно открытие счета на физ. лицо-нерезидента
• организации ведения бух. учёта компании
• подбору офисного помещения для компании. По законодательству ЮК, для регистрации фирмы необходима информация о её реальном расположении.

В среднем в Сеуле ежемесячная аренда офиса для 2-4 чел. будет стоить 200,000Won , для 7-8 чел. - 800,000Won (не вкл. VAT tax) , в зависимости от размера офиса.

• Юридический адрес (виртуальный офис) - 300 USD/мес
• получение лицензий, необходимых для деятельности компании по законодательству Южной Кореи.
• оформление апостиля

Налогообложение в Южной Корее:

• НДС (VAT ) - 10%
  
• Налог на прибыль предприятий - от 13% от 25% в зависимости от прибыли.

С участком может осуществляться непосредственно, без предварительной подготовки. Стороны подходят в нотариальную контору и оформляют договор дарения. Для этого необходимо только их присутствие и документы, подтверждающие:

1. Личность граждан;
2. Право собственности;
3. Право установления обладания.

Специалисты нотариальной конторы могут оформить типовой договор, который сторонам останется только подписать. есть свои ньюансы. Кроме этого, договор может быть составлен самостоятельно и только удостоверен нотариусом. При его составлении указываются полные характеристики имущественного объекта, подлежащего дарению.

Если дарственная составляется на долю дома с долей участка, необходимы некоторые специфические действия и достаточно сложные методики описания процедуры договора. В таких случаях удобнее всего составлять типовой договор, во избежание технических ошибок, а можно обратиться к опытному юристу.

При составлении дарственной на долю дома и долю участка , необходимо иметь в виду, что они оформляются единым документом. Допустим, даритель планирует выделить в дар половину дома. Соответственно, документ составляется на дарение 0,5 части дома и соответствующей (0,5) части участка.

При дарении дома, расположенного на участке, договор дарения доли дома без земли не будет иметь юридической силы, так как, пользуясь частью дома, стоящей на части земли, одариваемый принимает априори, земельный участок.

Во избежание дальнейших конфликтов между совладельцами, договор сразу предусматривает подобные нюансы.

При оформлении дарственной, описываются конкретные технические характеристики той части дома, которая подлежит дарению, а отчуждаемая путём дарения часть земли может указываться как факт дарения части земельного участка, соответствующего доле дома, без учёта подробных характеристик.

Совладельцы могут договориться добровольно о том, как они установят порядок пользования и провести условные межи по взаимной договорённости. Официального межевания, с приглашением специалиста не требуется.

Чем отличается дарение доли дома с долей участка от дарения дома с долей участка?

Делить участок в этом случае нужно не формально, как в предыдущем случае, а официально. То есть вы делите участок наполовину, на одной из них остаётся дом, а другая свободна от построек. Вам нужно обратиться в специализированную компанию для проведения межевания и установления официальных границ.

Оба участка должны пройти регистрацию , получить пакеты документов и кадастровые паспорта. После полноценного проведения операции по , та его часть, на которой находится дом, и которую вы планируете подарить, оформляется договором дарения.

Дарственная составляется аналогично обычному дарению дома с участком.

После её удостоверения у нотариуса, она подлежит регистрации.

Пошаговая инструкция дарения доли дома с долей земли

Вначале определитесь, какую конкретно часть дома вы планируете подарить. Обратите внимание на то, каким образом будущий собственник будет распоряжаться подаренной ему частью. Имейте в виду, что его проживание, так же как и ваше, в статусе долевого собственника, должно быть максимально комфортным. Далее осуществите следующие действия:

1. Пригласите специалиста – техника их БТИ для проведения инвентаризации жилого помещения и сверки существующего плана с реальным положением вещей;
2. Если обнаружены неучтённые площади или неузаконенные изменения, приведите их в надлежащий вид;
3. Получите справку из БТИ о результатах инвентаризации;
4. Соберите документы, определяющие право владения домом и свидетельство о собственности;
5. Приложите к ним кадастровые паспорта дома и земельного участка, они не должны быть получены ранее, чем за 5 лет. Если паспорта просрочены, получите новые;
6. С гражданскими паспортами, обратитесь вместе с одариваемым лицом, в нотариальную контору для составления дарственной. Как вариант – обратитесь в юридическую консультацию к компетентному специалисту;
7. Составьте договор дарения в соответствии с предусматриваемыми правилами;
8. Нотариально удостоверьте его;
9. Оплатите расходы за составление и удостоверение договора;
10. Обратитесь в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации дарственной;
11. В назначенный день получите свидетельства о собственности, прошедшие регистрацию.

Если вы чувствуете уверенность в том, что можете составить юридически корректный договор дарения самостоятельно – вы имеете на это право. В случае его ненадлежащего составления, нотариус не станет его регистрировать, а предложит составить его по типовому образцу.

В принципе, вы ничего не потеряете .

Но имейте в виду, что в случае нотариально удостоверенного, но не надлежаще оформленного договора, могут возникнуть непредвиденные сложности.

Заключение

Специфика оформления этого вида договора имеет множество тонкостей, но при желании, их можно учесть и решить вопрос к взаимному удовольствию. Правильно распланировав долевое владение домом и участком, вы сможете постоянно находиться с близким вам человеком, с которым поделились своим имущественным правом.

Бланк документа «Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка» относится к рубрике «Договор хранения, документы на хранение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Мы, гр. Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «__________» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., кадастровый № _____________, расположенный на землях поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенной на нем 1/24 долей жилого дома с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., инв. №_____ лит. А-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Д, У,1., кадастровый № ___________________, расположенных по адресу: ________________________
1.2. На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы _________________ ___________ г., реестровый номер ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________________.
1.3. На момент заключения настоящего договора, указанная доля на жилой дом с надворными пристройками принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы ________________ _________ г., реестровый номер _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.
1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает.
1.5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:
2.1.1.1. Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.
2.1.1.2. ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2. Одаряемый обязуются:
3.2.1. В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.

4. ПЕРЕХОД ПРАВ
4.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
5.1. Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г., код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.

Одаряемый: гр. Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________г., код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ________________

_________________/_______________________________________________

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• 
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• 
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Прикрепленный файл:

От дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной (о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, читайте , а из вы узнаете о правилах заключения такого соглашения между родственниками).

Обратите внимание! Бытует мнение, что при совместном владении домом и участком, обязательна . Это не так. Совладельцы могут при необходимости самостоятельно установить условные межи, определить правила пользования общим имуществом и т.д.

В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его , устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи ( ?).

Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки:

Что говорит закон о дарении доли земельного участка и дома?

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

Оспаривание договора дарения

Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).

Основания для оспаривания:

Дарение доли дома и земли – это передача доли в праве совместной собственности нескольких людей. Сделка оформляется в письменной форме, после чего регистрируется в установленном порядке. Дарение доли дома должно сопровождаться передачей соответствующей части земельного участка. Налоговые сборы со сделки возлагаются на одариваемого, если он не является кровным родственником дарителя.