Три вида ренты. Общая характеристика договоров ренты

Такое понятие, как «рента», возникло уже давно, еще в средние века. Тогда это был единственный вариант займа. В настоящее время понятие «рента» имеет несколько другое значение. Она очень важна для тех, кому необходима финансовая поддержка.

Что такое рента и какие бывают ее виды

Под понятием «рента» понимается дополнительный доход, который не связан с предпринимательской деятельностью. Причем получаемый регулярно - как проценты с капитала, данного взаймы. Понятие "рента" можно обозначить и по-другому - это передача своего имущества третьему лицу под выплаты. Всего есть три ее вида: пожизненная, постоянная и содержание с иждивением.

Как появилось понятие «рента» в законодательстве

Что такое рента? Это понятие появилось только в новом Гражданском кодексе. Закон приняли, ориентируясь на людей, которые часто заключали договора, приносящие дополнительный доход. Но раньше в Гражданском кодексе не было никаких правил, касающихся ренты. И правительству пришлось срочно принимать меры и вносить поправки в законодательство. Теперь в ГК есть отдельная тема, посвященная ей.

Договор ренты: что нужно знать

Согласно договору ренты, владелец имущества (получатель дохода) передает его в собственность другому лицу (плательщику). При этом оговаривается сумма, которую необходимо периодически выплачивать владельцу или переводить на его содержание. Чтобы договор ренты вступил в силу, имущество должно быть реально передано плательщику в собственность. Получатель выплат обладает лишь правами, но обязанностей никаких не имеет. В результате документ становится односторонне обязывающим.

Пожизненная рента может быть прописана как содержание с иждивением. Договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. А документ, который предусматривает отчуждение, необходимо заверить в Росреестре.

Рента, договора купли-продажи или дарения

Что такое рента и как она связана с договором купли-продажи?Это получение собственником дохода за пользование его имуществом.Отчуждаемое имущество, переданное под ренту, владелец может отдать в собственность плательщика бесплатно либо за оговоренную сумму. В последнем случае должен быть составлен договор купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то оформляется договор дарения.

Если новый владелец передает обремененное рентой имущество другому человеку, то в этом случае они несут субсидиарную ответственность. Передавая свое имущество, получатель ренты получает право залога. За просрочку выплат предусмотрено начисление процентов (за неисполнение обязательств). Все проценты прописываются в договоре ренты.

Пожизненная рента и ее особенности

Пожизненную ренту устанавливают на время жизни человека, который передал свое имущество под выплату. Но владелец может указать не только себя, но и период жизни другого человека (например, наследника). Допускается установление пожизненной ренты даже в пользу сразу нескольких людей. Но при условии, что их доли равные, а в договоре не прописано иное.

Если один из получателей умирает, то выплаты будут забирать остальные пережившие его. Этот порядок можно указать или изменить в договоре. После того как умер последний получатель, выплаты прекращаются.

В договоре пожизненная рента прописывается в виде денежных средств, которые выплачиваются на протяжении всей жизни получателя. Но размер суммы не может быть меньше минимальной оплаты труда. Если в договоре не указаны иные даты, то рента выплачивается по окончании каждого месяца.

Когда плательщик нарушает обязательства по договору, то получатель может потребовать выкупа имущества на законных основаниях по ст. 594 ГК РФ. Если отчуждение имущества было бесплатным, то он может потребовать его возврата. Повреждение или уничтожение имущества, переданного в ренту, не освобождает плательщика от установленных договором выплат.

Постоянная рента

Что такое рента постоянная?Ее имеют право получать только физические лица и некоммерческие организации. Права получателя могут переходить к третьим лицам по наследству, уступке или путем правопреемства. Постоянная рента выплачивается в установленной договором денежной сумме. Но в документе может быть прописана выплата вещами, работами, услугами. При этом они должны соответствовать заранее установленной сумме ренты.

Размер выплат может быть увеличен в соответствии с изменениями минимальной оплаты труда. Но только в том случае, если иное в договоре не предусмотрено. Выплаты производятся в конце каждого квартала. Но договор ренты может предусматривать и другие сроки.

Плательщик может отказаться от выплаты, если приобретает данное имущество, то есть совершает выкуп. Для этого получатель извещается в письменной форме и не позднее трех месяцев до окончания выплат. Стоимость полного приобретения имущества должна указываться заранее в договоре. В случае, когда этот пункт не прописан, ренту можно выкупить в сумме, равной годовым выплатам.

Если имущество, переданное бесплатно, во время ренты будет повреждено или уничтожено, то ответственность несет плательщик. При передаче имущества за деньги (при его повреждении) плательщик может потребовать расторжения договора либо изменения выплат.

Отличие постоянной ренты от пожизненной заключаются в том, что после смерти получателя выплаты будет получать наследник. Их можно заменить на услуги, работы или вещи, но эквивалентные стоимости выплат.

Пожизненное содержание с иждивением

При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти - оплата похорон.

При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик - крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества - пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

Земельная рента

Земельная рента - это получаемый доход в виде процентов за сдаваемые в аренду участок или имеющиеся постройки на нем. Она может быть трех видов:

• абсолютная;
• дифференциальная;
• монопольная.

Абсолютная - выплата ренты производится собственнику земли независимо от ее месторасположения и плодородия.

Дифференциальная - когда владелец устанавливает плату, ориентируясь на качество земельных участков.

Монопольная земельная рента - это разница между завышенной и фактической стоимостью продукции.

Когда можно выкупить ренту

Получатель ренты может потребовать выкуп в нескольких случаях. Если:

• плательщик не выплачивает ренту более года;
• нарушены обязательства по обеспечению выплат;
• плательщик стал недееспособным или существуют обстоятельства, из-за которых выплата ренты будет остановлена;
• переданная недвижимость разделена между несколькими гражданами или стала общей собственностью;
• есть другие случаи, предусмотренные договором.

Какие документы нужны для расторжения договора ренты

Для расторжения договора нужно собрать все документы и справки, которые свидетельствуют о нарушении обязательств. Важно правильно написать исковое заявление, потом подать его в суд. Понадобятся услуги адвоката, который сможет помочь собственнику вернуть имущество, а плательщику - получить выплаченные денежные средства, если пункты договора были нарушены не по его вине.

Вопросы, касающиеся права собственности, актуальны во все времена. У человека есть несколько вариантов передачи имущества, например, посредством посмертного завещания или составив договор ренты.

Что это такое?

Сначала люди начали практиковать составление договоров ренты, а уже потом законодательство решило разъяснить спорные моменты. Теперь Гражданский Кодекс содержит в себе главу о том, что такое рента, посвященную особенностям и правилам составления таких договоров.

В соответствии с таким договором, у владельца имущества появляется право на получение выплат или другого содержания после передачи плательщику ренты какого-либо объекта недвижимости. Данное соглашение является односторонне обязывающим, а его действительность обеспечивает официальная передача имущества.

Постоянная рента

Мало понять, что такое рента, нужно изучить ее виды. Итак, первым вариантом является постоянная рента. Право получать ее можно передавать другому лицу путем уступки требования, через право наследования или посредством правопреемства. Размер денежной суммы, выплачиваемый в соответствии с постоянной рентой, должен быть установлен договором. Кстати, погасить ее можно и другими способами, а именно, предоставляя вещи, выполняя различные работы или оказывая услуги, стоимость которых эквивалентна денежному размеру.

Ст. 590 ГК РФ гласит о том, что размер ренты можно увеличивать пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда, если в договоре не прописаны другие условия.

Плательщик имеет право полностью выкупить ренту, тем самым избавив себя от регулярных платежей. Для этого необходимо письменное заявление, между датой подачи которого и полным прекращением выплаты должно пройти не менее 3-х месяцев. По какой цене можно выкупить постоянную ренту, следует указать в договоре. Если этого не было сделано, то выкуп ренты равняется годовой сумме.

Пожизненная рента

Что такое рента, которая называется пожизненной? Это денежное вознаграждение или другое содержание, которое выплачивается в течение всей жизни человека, передавшего свое имущество в соответствии с договором, или любого другого периода, прописанного в соглашении. Пожизненную ренту можно установить в пользу нескольких граждан, тогда рента – процент, величина которого определена в договоре.

Если один получатель умирает, то его правом получения ренты пользуются остальные. Смерть последнего получателя ренты сопровождается прекращением обязательств по выплате.

Когда можно выкупить ренту?

За получателем законодательно закреплено право требовать полный выкуп ренты, если:

• регулярные платежи систематически не поступают в течение 1 года;
• плательщик не соблюдает обязательство по обеспечению выплаты ренты;
• стало известно о неплатежеспособности плательщика или имеется ряд других обстоятельств, позволяющих прийти к выводу о том, что ренту он не сможет выплачивать;
• недвижимое имущество, передача которого была осуществлена, перешло в общую собственность или было поделено на нескольких человек;
• в иных случаях, не противоречащих законодательству.

В случае повреждения или случайной гибели имущества, переданного бесплатно на условиях постоянной ренты, риск возлагается на плательщика. При этом за ним остается право прекратить обязательства или изменить условиях выплаты ренты.

Пожизненное содержание с иждивением

Рента с содержанием предполагает, что получатель передает по договору именно объект недвижимого имущества: квартиру, дом, землю и т.д. Как и в случае с пожизненной рентой, прекращение действия данного договора наступает после смерти получателя ренты.

Плательщик обычно обеспечивает получателя ренты одеждой, продовольствием, жилищем и всем необходимым уходом. Кроме того, подобный договор предусматривает и оплату похорон.

Пожизненное содержание с иждивением можно заменить на периодические выплаты, причем совсем не обязательно, чтобы они были денежными. Если плательщик ренты нарушит хоть одно условие договора, то может потерять имущество без права возврата потраченных средств.

Что такое рента? Это обеспечение достойной старости человеку, у которого есть в собственности недвижимое имущество, и беспроцентная рассрочка на длительное время для того, кто нуждается в этом имуществе.

О дифференциальной ренте

Дифференциальная рента возникла благодаря тому, что земля неоднородна, как исходя из естественного и искусственного плодородия, так и из местоположения.

Ввиду того, что земли ограничены, общественную цену сельскохозяйственной продукции формируют по более плохим участкам. Для производства используются как лучшие и средние, так и худшие земли. В итоге труд, который был затрачен на то, чтобы вырастить и доставить сельскохозяйственную продукцию, обладает различной производительностью, а для продукции присуща различная индивидуальная стоимость. Цена продукта, выращенного на более плодородных и лучше расположенных землях, ниже, следовательно, такие хозяйства практикуют создание и реализацию дополнительного чистого дохода. По количеству он составляет разницу между индивидуальными и средними общественными ценами. Дифференциальная рента как раз и является этим дополнительным чистым доходом.

Разная производительность в сочетании с одинаковыми затратами труда на равной площади земель, обладающих различным плодородием и местоположением – это первый вид дифференциальной ренты.

Материальное содержание 2-го вида дифференциальной ренты заключается в растущей производительности последовательных трудовых и капитальных затрат на одних и тех же землях.

Ограниченность земель вынуждает во­влекать в производство как лучшие, так средние и худшие земли. Производительность земли может быть различной в зависимости от ее плодородия и местоположения. Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то лучшими будут плодород­ные и близко расположенные к рынкам сбыта земельные участ­ки. Если говорить о землях несельскохозяйственного назначе­ния, то лучшими участками будут, например, те, которые на­ходятся в центре города. Более высокая доходность одних земельных участков и низкая доходность других - следствие различий в естественном плодородии и местоположении.

На лучших и средних землях цена единицы продукции будет значи­тельно ниже ее рыночной стоимости. Предприниматели на луч­ших и средних землях при одинаковых затратах труда и капитала будут получать больше дохода, чем предприниматели на худших землях. Данный доход определяется различиями в плодородии и местоположении земель и называется в экономической теории разностным доходом или дифференциальной рентой .

Чистая эконо­мическая (абсолютная) рента - доход, получаемый за счет лю­бого фактора производства, предложение которого по отноше­нию к цене абсолютно неэластично

Дифферен­циальная рента - доход, полученный в результате использова­ния ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Дифференциальная рента - устой­чивая добавочная прибыль, полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда на участках раз­личного плодородия и местоположения. На лучших и средних землях образуется дополнительный доход, который и является дифференциальной земельной рентой. На худших землях диф­ференциальная рента не образуется, но ее собственники получа­ют арендную плату за землю и использование хозяйственных и иных построек, на ней находящихся.

Кроме двух основных форм ренты, чистой и дифференци­альной, существует еще монопольная рента. Монопольная рен­та образуется на участках, обладающих особыми почвенно-климатическими условиями, на которых производятся продукты с исключительными потребительскими свойствами.

Монопольная рента - особая рента, образующаяся при продаже определенных видов благ по монопольно высокой цене, значи­тельно превышающей их стоимость. Разность между монополь­ной и рыночной ценой данного сельскохозяйственного продук­та образует монопольную земельную ренту. Монопольная рента образуется также в добывающей промышленности, если речь идет об участках земли, располагающих уникальными полезны­ми ископаемыми. Земельные участки в крупных городах или расположенные на морском побережье также способны принес­ти монопольную ренту, если могут быть выгодно использованы для строительства жилых домов.

Особое место занимает экологическая рента, возникающая как следствие дифференциации экологических условий.

Эколо­гическая рента образуется в регионах с относительно лучшими экологическими условиями жизнедеятельности и выражается в более высокой арендной плате за землю, расположенную в луч­ших природных условиях.

В статье:

Реалии современной жизни не всегда окрашены в яркие цвета позитивизма. Не всегда действительность дает надежду на светлое будущее молодым, пожилым и, особенно, старым. На самом деле получается замкнутый круг. Очень часто молодые энергичные люди, имеющие востребованную специальность и стабильный доход, не имеют собственного личного уютного уголка, скрывающего интимную жизнь.

Перспективы решения подобных проблем достаточно туманны. В то же время, в наши дни много одиноких стариков, проживающих в больших квартирах. Они с огромным напряжением решают текущие материальные проблемы. Иногда наши уважаемые люди страдают какими — то заболеваниями и нет никого, кто бы мог позаботиться о них и поддержать материально. Можно ли из сложения таких составляющих получить обнадеживающую сумму, способствующую возвращению веры в человечность?

Один из вариантов решения данной проблемы – договор ренты, который может помочь людям, не имеющим физических возможностей и времени на получение стабильных материальных доходов, обеспечивающих нормальное существование.

Что же такое рента и каковы ее отличительные особенности

Человек может передать во владение другому человеку недвижимость за то, что его будут содержать до конца жизни. Это может выражаться в регулярном материальном обеспечении. Кроме того, могут оказываться также и другие виды помощи, например, уход за больными, покупка лекарств и работа по дому. В комплексном варианте, уход за бабушками за наследование жилья может дополняться регулярной материальной поддержкой. Это зависит от вида договора.

Как оформляются такие отношения

• В нотариально заверенном договоре оговорены все условия, права и обязательства. Проживание старого хозяина в помещении, переданном в ренту, оговаривается в документах.
• Непредвиденные ситуации страхуются в банке или другом финансовом учреждении.

В какие сроки имущество меняет собственника

Это также определяется договором, но самый поздний срок – смерть получателя ренты. Остальные варианты решаются индивидуально и фиксируются документально.

Какие существуют варианты или способы передачи недвижимости

• Платный. Стоимость имущества фиксируется в договоре купли-продажи.
• Бесплатный. Имущество передается по договору дарения.

Обременение имущества

Если недвижимость продана во время действия договора ренты, то покупатель обязан полностью соблюдать условия соглашения. То есть, можно говорить о совместной ответственности его с новым хозяином. При нарушении этих обязанностей оба могут подвергнуться штрафным санкциям.

Какие виды ренты существуют

• Постоянная рента.
• Пожизненная рента.

Какие отличительные признаки постоянной ренты

Она может быть как в денежном виде, так и нематериального характера. Право получателя передается по наследству. Получатель ренты может ее выкупить. При этом необходимо погасить всю сумму платежей получателю. При нарушении договора плательщиком, получатель ренты может потребовать выкупа.

Постоянная рента — не самый популярный вид ренты

Данный вид ренты не очень популярен вследствие сложности.

Особенности пожизненной ренты

Число получателей ренты не ограничивается здесь только собственником, ими могут быть другие люди, указанные им. Срок действия такого соглашения ограничивается жизнью получателей до последнего из них. Выделяется общая сумма, которая равномерно распределяется между получателями ренты.

Выплаты по договору производятся регулярно по договоренности сторон. При нарушениях со стороны плательщика, получатель может расторгнуть договор, потребовав при этом выкупить ренту и возместить его убытки. Случайная порча или гибель имущества не освобождает плательщика от обязательств по выплате ренты.

Особенности пожизненной ренты с иждивением

В этом случае получатель ренты имеет дополнительные преференции и, помимо денежных выплат, обеспечивается одеждой, пищей, жильем, а также при необходимости еще и лечением. При этом плательщик должен следить за имуществом, переданным в ренту. Все действия с имуществом ренты производятся исключительно по обоюдному согласию.

Рента – взаимовыгодное соглашение получателя и плательщика, поскольку последний может приобретать недвижимость по минимальной цене, а получатель – устроить свою безбедную старость.

Здравствуйте, уважаемые читатели блога сайт. В обыденной жизни это понятие встречается редко, но оно распространено в сфере экономики и юриспруденции.

Разберемся, что обозначает термин применительно к той или иной отрасли, какие виды ренты существуют, какие юридически значимые договоры заключают и чем они отличаются друг от друга.

Что это такое простыми словами

Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать ». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.

Возьмем простой пример: гр. Иванов в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход .

Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье . Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.

Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.

Вывод: рента – это доход , полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.

В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты . Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.

Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.

Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества . Подробней об этом – в статье далее.

Финансовая рента

Это способ погашения финансовых обязательств, подразумевающий выполнение выплат одинаковыми частями в течение оговоренного срока с установленной периодичностью. Такие платежи имеют свое экономическое название – .

Пример: у гр. Иванова есть вклад в банке. Сумма = 2 млн. руб., тарифная ставка = 15 % годовых, срок депозитного договора = 1 год. В соглашении прописано, что банк выплачивает проценты аннуитетно с периодичностью 1 раз в месяц. Следовательно, гр. Иванов получает ежемесячно в течение года по 25 тыс. руб. Это размер ежемесячной финансовой ренты Иванова на период действия договора по вкладу.

Определения, используемые в инструменте финансовой ренты

1. Период – это промежуток времени между платежами.
2. Срок – интервал между началом первого периода ренты до конца заключительного периода.
3. Обыкновенная рента – платеж проводится в конце периода.
4. Авансированная – платеж осуществляется в начале периода.

Рассматривая пример про депозитный вклад гр. Иванова, приведенный в предыдущем абзаце, можно сказать, что это обыкновенная рента, период составляет 1 месяц, размер равен 25 тыс. рублей, а срок – 1 год.

Экономическая рента

Рента в экономике – это одно из основополагающих понятий. Рассмотрим данный экономический термин на примере: Иванов и Петров работают на заводе, Иванов – токарь низшего разряда, а Петров – высшего. Иванов получает заработную плату, близкую к минимально возможной, а Петров – в 2 раза больше.

Почему при одинаковых исходных условиях такая разница дохода? Владелец предприятия платит Петрову больше, потому что стремится удержать ценного работника на своем предприятии для выполнения сложных заказов.

Работодатель выплачивает надбавку к зарплате, экономически стимулируя Петрова трудиться на своем заводе. Разница в зарплате Иванова и Петрова, равная сумме надбавки, и есть экономическая рента .

Вывод: экономическая рента – это платежи владельцу определенного фактора, превышающие его альтернативную ценность.

В нашем примере Петров владеет высокими профессиональными навыками, альтернативная ценность его умений – рядовые навыки его товарища Иванова. Поэтому Иванов получает обыкновенную заработную плату, а Петров – такую же зарплату плюс надбавку за опыт и навыки.

Это частный случай экономической ренты. Объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам. Существует 3 вида земельной ренты:

1. Абсолютная – плата за землю определяется независимо от ее места расположения и плодородности. Пример: муниципалитет сельского поселения, выделяя земельные наделы под строительство коттеджей, устанавливает одинаковую стоимость за квадратный метр земли, независимо от того, какой ландшафт на участке: равнина, овраг или возвышенность. Таким образом, собственник (муниципалитет в нашем примере) получает абсолютную ренту.
2. Дифференциальная – плата устанавливается в зависимости от качества земельного надела. Пример: тот же муниципалитет, выделяя землю под выращивание сельскохозяйственных культур, устанавливает более высокую плату за пользование плодородными и разработанными участками, чем за целинные наделы (неразработанные).
3. Монопольная – плата за землю диктуется спросом на нее. Чем выше спрос, тем выше плата. Пример: стоимость участка земли одинаковой площади в центре Москвы и за МКАДом. За кольцевой автодорогой стоимость земли в сотни раз меньше, чем в центре мегаполиса, аналогично распределяется и арендная плата.

Договор постоянной ренты (ДПР)

По большому счету, понятие ренты, применяемое в юридической сфере, является разновидностью экономической.

Ведь оформление договора ренты – это юридическое узаконивание определенных экономических отношений.

Договор постоянной ренты (ДПР) – это соглашение сторон (получателя и плательщика), при котором выполняются определенные условия.

Условия ДПР:

1. Одна сторона соглашения передает другой стороне принадлежащее ей имущество в собственность. Сделать это можно посредством сделки купли-продажи (возмездный акт) или дарения (безвозмездный акт).
2. Сторона, к которой перешло , должна выплачивать оговоренную сумму с определенной периодичностью другой стороне сделки;
3. Срок, на который заключается ДПР, не ограничен временными рамками.

Объектом ДПР может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Что попадает под определение, смотрите на схеме:

Рентные платежи могут быть в следующей форме:

1. деньги;
2. вещи или услуги, стоимость которых эквивалента оговоренному размеру ренты;
3. в смешанной форме, т.е. деньгами, а также вещами и услугами.

Получателем может выступать физическое лицо или организация, не ведущая коммерческую деятельность. Постоянная рента может наследоваться. Плательщиком может выступать физическое или юридическое лицо.

Прекращение действия ДПР возможно в следующих ситуациях:

1. по соглашению сторон;
2. когда получателем становится юридическое лицо;
3. при выкупе ренты, если такая возможность оговорена в ДПР.

Договор пожизненной ренты (ДПЖР)

Договор пожизненной ренты (ДПЖР) подразумевает выполнение условий № 1 и № 2 (из предыдущего раздела статьи), указанных в предыдущем разделе (передача имущества в собственность в обмен на выплаты с определенной периодичностью).

Отличается лишь условие № 3 – срок, на который заключается ДПЖР.

Данное соглашение предполагает, что выплаты будут осуществляться вплоть до смерти получателя. Наследование пожизненной ренты невозможно.

Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат – только деньги. Получателем пожизненной ренты может быть исключительно физ. лицо. Плательщиком – как физ., так и юр.лицо.

ДПЖР может быть прекращен в таких ситуациях:

1. смерть получателя ренты;
2. желание сторон;
3. при невыполнении плательщиком долговых обязательств.

Договор с пожизненным содержанием

Пожизненное содержание с иждивением предполагает выполнение таких условий:

1. Получатель передает плательщику свое недвижимое имущество в собственность;
2. Плательщик ренты должен содержать на иждивении получателя до конца его жизни. Под иждивением понимают обеспечение получателя всем необходимым для жизни: жильем, питанием, одеждой, медицинским и бытовым уходом (при необходимости).Описанное содержание может быть заменено выплатой денежных средств. После смерти получателя вторая сторона соглашения должна его похоронить.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, а плательщиком – как физическое, так и юридическое. Договор может быть прекращен по соглашению сторон, со смертью получателя, в связи с невыполнением плательщиком долговых обязательств.

Хотите знать больше о терминах, процессах, явлениях? Читайте наш блог!

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога сайт

посмотреть еще ролики можно перейдя на

Вам может быть интересно

Прибыль и ее разновидности - валовая, чистая, маржинальная, операционная, нераспределенная и другие виды прибыли Что такое эффективность и что значит эффективный Что такое ипотека - плюсы и минусы, необходимые документы, условия получения, как рассчитать и рефинансировать ипотеку Что такое рассрочка (на товары, услуги, квартиры) и выгодны ли карты рассрочки Налоги - что это (определение), их назначение, виды, функции и контроль уплаты налогов