Договор купли-продажи дачи: образец заполнения. С чего начинать оформление документов? Правила составления договоров на земельные участки с домом

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2019 бланк (образец)

06.01.2019

Договор купли-продажи земельного участка - документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc :

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 - Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее :
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. .
Источник части информации: Росреестр: , , .

земельного участка Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме. Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора. Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:

1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

3. Цена договора и порядок расчетов

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. Права и обязанности покупателя и продавца земли

Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя – принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

6. Порядок передачи земельного участка по договору

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году (Росреестр)

Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).

Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка

Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон . Продавец перестает быть , а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2016 г., а если приобретение было совершено после этой даты – то меньше минимального срока, определенного в статье 217.1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Налоговый кодекс РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.

Договор образца 2019-2020 необходим тем людям, которые хотят купить уже готовую дачу или приобрести участок, где можно построить домик и вести приусадебное хозяйство. Нотариального удостоверения такой документ не требует, поэтому особое внимание нужно уделить правилам составления договора, ведь от этого зависит его юридическая сила.

Предварительная проверка документов

Перед тем как заключать договор, следует понять, что именно вы собираетесь купить. На садовый участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. К тому же право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, сведения об участке внесены в реестр прав на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Если на участке есть домик, это тоже должно быть отражено в документах. В зависимости от времени возведения этого строения право собственности на него оформлялось по разным процедурам, но оно опять-таки подтверждается наличием данных об объекте в реестре.

Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов.

Существенные условия договора купли-продажи садового участка

Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, следует помнить, что Гражданский кодекс РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным. А именно:

• Четкое описание предмета

Из текста должно быть понятно, какие именно участок и домик продаются. Кроме кадастрового номера может указываться адрес, если он присвоен. А для домика необходимо упомянуть его характеристики: количество этажей, материал, из которого он сложен.

• Цена имущества

Стороны могут определить цену на всё имущество единой цифрой или закрепить цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка. Однако если на участке есть домик, то лучше воспользоваться первым вариантом, чтобы избежать путаницы.

Существенные условия должны присутствовать в договоре обязательно, но это не значит, что можно пренебречь дополнительными условиями. Они вписываются для защиты интересов обеих сторон. Мало кто наизусть помнит, как купля-продажа регулируется в ГК РФ, а если это будет записано в договоре, значит, стороны вполне осознанно пошли на сделку.

При продаже садовых участков кроме домика указываются еще и деревья с кустарниками, которые там растут.

Форма договора купли-продажи садового участка

Скачать форму договора

Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества.

Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора тоже не нужна, но регистратору необходимо сообщить о переходе права собственности, чтобы новый владелец смог получить свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот свидетельство подтверждает право собственности.

Особенности договора купли-продажи участка с домом

Если на садовом участке расположен домик, то это обязательно должно быть отражено в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключают договор купли-продажи именно дома вместе с прилегающим участком. А вот в садоводческих обществах продают участки. Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания.

Однако любая постройка должна проходить по документам. Это нужно проверить до подписания договора. Легализировать постройку в дальнейшем может оказаться проблематичным.

Итак, перед заключением договора купли-продажи участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, а также что он может заключать сделку. Если продавец состоит в браке, то ему понадобится разрешение супруги. Или собственников может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех.

Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Отсутствие существенных условий в тексте может привести к тому, что договор посчитают незаключенным.

Договор купли-продажи земельного участка является подтверждающим документом в сделках с недвижимостью. Образец договора 2017 года легко найти в интернете.

Его составление требует к себе внимательного отношения, иначе в дальнейшем не избежать неприятностей. Особенно много рисков существует для покупателя.

Он потеряет заплаченные деньги, если сделку признают недействительной из-за того, что документы были неправильно оформлены.

С чего начинать оформление документов?

Сначала покупатель выбирает сам земельный участок, который подходит ему больше всего по характеристикам.

Прежде, чем заключить договор купли-продажи земельного участка, рекомендуется требовать от продавцов правоустанавливающие документы и . Стоит доверять только оригиналам таких бумаг. Лучше отказаться от ксерокопий, даже если он заверены нотариусом.

Договор купли-продажи земельного участка – это, как и , документ, который позволяет получить право собственности на сам участок.

Особенности заключения договора

Форма этого документа бывает простой, либо нотариальной. Стороны сами выбирают подходящий вариант, по взаимному согласию.

Гражданское законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже земельных участков.

Заключается договор только письменно. Он вступает в силу после того, как проведена регистрация документа, а не в тот момент, когда стороны достигли согласия по всем .

Государственная регистрация потом потребуется, когда покупателю переходит право собственности на тот или иной участок.

Требования к содержанию договора

• Объектом продажи могут служить только земельные участки, состоящие на кадастровом государственном учёте. Об этом говорится в 37 статье Земельного Кодекса .
• Предмет договора – одно из существенных условий для этого документа. Эта часть, в которой содержатся все сведения, касающиеся того или иного земельного участка.

Для продажи какого-либо объекта сам продавец при этом должен владеть:

1. Документами для обоснования ограничений по эксплуатации, если такие ограничения присутствуют.
2. Документами по постройкам, присутствующим на территории участка.
3. Нотариальным согласием на процедуру продажи, если объект находится в долевой собственности.
4. Основаниями для приобретения.
5. Свидетельством о праве собственности.
6. Кадастровым паспортом.

Договор признают недействительным с коммерческой точки зрения, если хоть что-то из этих данных у продавца отсутствует.

• Адрес отчуждаемого участка земли – это почтовый адрес, по которому он находится.
• По тексту документа нужно указать, к какой категории относится земля, какую общую площадь она имеет.
• О наличии обременений покупателям надо сообщать до того, как будет заключена сделка.

Необходимо также иметь о земле следующие сведения:

1. Номер продаваемого участка согласно кадастровому кварталу.
2. Нумерация для кадастрового квартала.
3. Номер, принадлежащий кадастровому кварталу.
4. Номер кадастрового округа, к которому принадлежит земельный участок.

Наконец, договор нельзя считать заключённым, если в нём не указана точная цена конкретного объекта. Продавцы устанавливают цены либо на объект целиком, либо на определённую единицу измерения, имеющую отношение к участку (используются точные данные, проведенные путем ).

Какие нормы и условия надо обязательно отразить в договорах?

Самые важные сведения – о стоимости земельных участков, их подробное описание. Необходимость указания данных, позволяющих точно определить тот или иной объект, описывается в статье 554 Гражданского Кодекса РФ .

Договор может быть признан недействительным, если эти данные вообще отсутствуют, либо предполагают наличие нескольких толкований. Из кадастрового паспорта можно взять всю информацию, позволяющую идентифицировать конкретный земельный участок.

Какие положения в договор не включаются?

Есть несколько положений, которые можно признать недействительными, поскольку они ограничивают права сторон договора:

1. Исключающие или ограничивающие ответственность продавца, если претензии на участок предъявляют третьи лица.
2. Условия, согласно которым ограничиваются возможные действия нового владельца по отношению к объекту. В том числе, не дающие право: совершить сделку в дальнейшем, оформить , передать территорию в аренду.
3. Условия, согласно которым продавец сможет выкупить участок обратно, если возникнет необходимость.

Право собственности на землю. Когда оно возникает?

До марта 2013 года, договор не вступал в силу, пока не проходила государственная регистрация. Сейчас эти правила изменились.

Документ начинает действовать в момент, когда продавец и покупатель ставят на нём свои подписи. Теперь, если государственная регистрация отсутствует – этого недостаточно, чтобы признать документ недействительным.

Но это не значит, что покупатель становится собственником земли сразу после того, как подписывает договор. Для перехода права собственности, требуется пройти государственную регистрацию, в данном случае она необходима.

Обе стороны должны подписать ещё и передаточный акт, чтобы право собственности окончательно перешло от одного к другому. Это требование излагается в 556 статье Гражданского Кодекса РФ .

Правила составления договоров на земельные участки с домом

Земля и дом, который был возведён на ней, неотделимы друг от друга. Потому, если присутствуют оба элемента, и договор на них будет составляться совместный. Порядок действий такой же, как и в общем случае оформления соглашения на земельные участки.

Есть лишь несколько особенностей, которые требуют учёта:

1. В данном случае, договор описывает не один, а сразу два предмета. Идентификационные номера по дому и участку прописываются по отдельности. Надо дать информацию по свидетельству на право собственности дома, его площадь и назначение, почтовый адрес. Описание участка содержит сведения по: документу, подтверждающему право собственности; категории земли и кадастровому номеру; площади и характеристике места расположения.
2. То же самое касается денежной суммы. Её необходимо поставить как общую, так и отдельно за каждый из объектов.

Есть лишь пара случаев, когда становится возможным отчуждение земли без необходимости продавать дом, построенный на ней.

• При расположении дома на территории, изъятой из оборота согласно правилам Земельного Кодекса РФ.
• При наличии права собственности на часть дома, которую нельзя выделить из общей постройки вместе с частью земли на продажу.

О стоимости земельных участков

Есть множество факторов, которые влияют на решение этого вопроса. В том числе, категория и вид земли, наличие коммуникаций и возможность их проведения, удалённость от крупных населённых пунктов и трасс, и так далее.

Недвижимость Ленинградской и Московской области наиболее ликвидна в настоящее время. Значит, именно в этих регионах цены будут выше, чем в остальных.

В России средняя стоимость сотки составляет 200 тысяч рублей. Но это не значит, что невозможно найти более доступные решения.

Новый Земельный Кодекс

Если же участок находился в собственности менее трёх лет, то налог платится на объекты стоимостью более одного миллиона рублей. С суммы свыше данного миллиона вычитается 13 процентов.

Покупатель всегда платит 13-процентный в пользу государства. Можно лишь получить налоговый вычет в том случае, если участок приобретается под дальнейшее жилищное строительство.

В налоговую инспекцию подаётся декларация после того, как сделка оформлена полностью. Этот же документ заполняется, если нужно получить налоговый вычет.

Небольшое заключение

Агентский договор и содержание документов необходимо отдельно проверять, если продажей объекта занимается риэлтерское агентство. Они заключают с собственником агентское соглашение, которое и позволяет им действовать от имени других лиц.

Иногда надо подписать два договора – не только на приобретение участка, но и на подряд. В таком случае лучше заранее съездить на объект и посмотреть, в каком состоянии там всё находится.

Покупка и продажа земли – это процедура, которая требует к себе особенного внимания. Даже в типовых договорах есть десятки пунктов, которые можно корректировать.

Без специального образования не каждый разберётся во всех нюансах, связанных с оформлением этого документа. Если никто не собирается пользоваться услугами юристов по сопровождению сделки купли-продажи, надо хотя бы провести с ними консультацию.

Это поможет избежать ошибок в самых сложных и спорных вопросах. Особенно, если одна из сторон планирует, например, сэкономить на налогах, указывая меньшие суммы, чем есть на самом деле.

Опытные специалисты подберут наиболее подходящий вариант, способный удовлетворить обе стороны. Они проведут процедуру в соответствии с законом.

Как купить земельный участок, а не проблемы