За просрочку выплаты ренты плательщик ренты. На какой срок может быть заключен договор ренты? За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачива­ет получателю ренты

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕНТЕ И ПОЖИЗНЕННОМ СОДЕРЖАНИИ С ИЖДИВЕНИЕМ

Статья . Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья . Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья . Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

3. ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА

Статья . Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья . Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья . Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья . Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья . Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

4. ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Статья . Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья . Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья . Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья . Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья . Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

1. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества, за исключением земельного участка, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 310) либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору (статья 824) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 559. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 366 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Постоянная рента

Статья 560. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Статья 561. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в денежной форме в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законодательством размера базовой величины.

Статья 562. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 563. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 564. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 558);

3) плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 565. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 563 и 564 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты с оплатой, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 394 настоящего Кодекса.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность () по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств () либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты ();

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Тема 5. Энергоснабжение

Тема 6. Продажа предприятий

1 Договор продажи предприятия подлежит государственной ре­гистрации и считается заключенным с момента:

1 Дарение - это договор:

1 За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачива­ет получателю ренты:

10 При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды, не определен, предупредив другую сторону за:

12 Если арендодатель не предъявил арендатору имущество, под­лежащее сдаче в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потребовать от него:

Тема 10. Наем жилого помещения

1 Допускается ли лишение гражданина права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия?

1 Предметом договора безвозмездного пользования могут быть вещи:

2 Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответ­ствии с условиями договора безвозмездного пользования или на­значением имущества, ссудодатель вправе потребовать:

5 Договор безвозмездного пользования между юридическим лицом и гражданином должен совершаться обязательно в форме:

1. Договор подряда характеризуется как:

11. Могут ли быть изменены начальный, конечный и проме­жуточный сроки выполнения работы, указанные в договоре подряда?

12. В случаях, когда в договоре подряда не указана цена, подлежащая выплате по выполнению работы или способы ее определения, исполнение договора должно быть оплачено по цене:

13. Подрядчик имеет право требовать увеличения цены, установленной договором подряда, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в случаях:

Тема 13. Договор строительного подряда

3 Договор строительного подряда заключается на выполнение следующих видов работ:

5 Вправе ли подрядчик отказаться от выполнения дополнительных работ, не предусмотренных договором строительного подряда, при согласии заказчика на их проведение и оплату?

10 Заказчик в случаях, предусмотренных договором строительного подряда, обязан:

12 Сторона, не устранившая препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, утрачивает право на:

Тема 14. Подрядные работы для государственных нужд

1 На основе какого договора осуществляются строительные, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения потребностей государства и финансируемые за счет государственных средств?

4 Какова ответственность государственного заказчика за из­менение условий государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд?

5 В каких случаях допускается изменение государственного контракта на выполнение подрядных работ для государствен­ных нужд:

Тема 15. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

1 По договору на выполнение нир исполнитель (подрядчик) обязуется:

2 По договору на выполнение окр и технологических работ ис­полнитель (подрядчик) обязуется:

3 Кто несет риск случайной невозможности исполнения до­говоров на выполнение нир, окр и технологических работ?

1 Может ли сумма займа, предоставленного под проценты, быть возвращена досрочно?

1 В случае принятия вклада от гражданина лицом, не имею­щим на это права, вкладчик может потребовать:

1 При осуществлении безналичных расчетов допускаются рас­четы:

1 Если одна сторона обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной, и возвратить эту вещь в сохранности, то такое обязательство называется договором:

1 Страхование представляет собой:

2 Договор страхования характеризуется как:

1 Если комиссионер обязуется по поручению комитента за воз награждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента, то такое обязательство называется договором:

1 Если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан:

3 Существуют следующие разновидности коммерческой кон­цессии:

Тема 25. Простое товарищество

2 Форма объявления публичного обещания награды может быть:

1 Внедоговорные обязательства, возникающие вследствие на­рушения имущественных и личных неимущественных прав по­терпевшего, носящих абсолютный характер, называются обяза­тельствами, возникшими:

1 Лицо, которое без установленных законом оснований приоб­рело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано воз­вратить последнему:

3 Обязательство вследствие неосновательного обогащения именуется:

680682, Г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 33.

1 За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачива­ет получателю ренты:

2 Если по договору ренты имущество передается в собствен­ность плательщика ренты за плату, то к этим отношениям применяются правила о договоре:

а) аренды;

б) купли-продажи;

в) коммерческой концессии;

3 Если по договору ренты имущество передано в собственность плательщика ренты безвозмездно, то к этим отношениям при­меняются правила о договоре:

а) доверительного управления имуществом;

б) безвозмездного пользования имуществом;

г) дарения.

4 Договор ренты является договором:

а) консенсуальным возмездным;

б) реальным возмездным;

в) реальным безвозмездным;

г) консенсуальным безвозмездным.

5 Договор ренты является договором:

а) односторонне обязывающим;

б) двусторонне обязывающим;

в) присоединения;

г) публичным.

6 Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижи­мого имущества под выплату ренты, совершается в форме:

а) простой письменной;

в) нотариальной;

г) устной.

7 Договор ренты движимого имущества заключается в форме:

а) нотариальной;

б) простой письменной;

г) устной.

8 В случае отчуждения плательщиком ренты земельного участка, а также недвижимого имущества, переданного ему под выплату ренты, обязательства плательщика:

а) переходят на приобретателя имущества частично;

б) не переходят на приобретателя имущества;

в) переходят на приобретателя имущества полностью;

г) прекращаются с согласия получателя ренты.

9 При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по страхованию риска ответственности за ненадлежащее испол­нение договора ренты в пользу получателя ренты, последний вправе потребовать:

а) возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполне­нием договора;

б) уплаты неустойки и возмещения убытков, вызванных не­надлежащим исполнением договора;

в) уплаты штрафа за ненадлежащее исполнение договора;

г) расторжения договора ренты и возмещения убытков, вы­званных расторжением договора.

10 Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущест­во в собственность другого лица, несет с ним ответственность в связи с нарушением договора ренты:

а) субсидиарную;

б) солидарную;

в) долевую;

г) в порядке регресса.

11 За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачива­ет получателю ренты:

а) штраф и убытки, причиненные получателю ренты неправо­мерным пользованием его денежными средствами;

б) проценты на сумму невыплаченных средств в размере учет­ной ставки банковского процента на день выплаты ренты;

в) пени за каждый день просрочки выплаты ренты;

г) одну из выплат, указанных в п. «а» - «в».

12 Сторонами договора постоянной ренты - плательщиком ренты и получателем - могут быть:

а) граждане и коммерческие организации;

б) Российская Федерация и ее субъекты;

в) граждане и некоммерческие организации;

г) муниципальные образования.

13 На какой срок может быть заключен договор ренты?

а) на период жизни плательщика ренты;

б) на период жизни получателя ренты;

в) на 30 лет с момента заключения договора;

г) срок не ограничен.

14 Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться:

а) по наследству в случае смерти гражданина - получателя ренты;

б) в порядке правопреемства при реорганизации юридическо­го лица;

в) путем уступки требования, если в договоре не предусмот­рен запрет на передачу прав получателя ренты;

г) в любом порядке, указанном в п. «а» - «в».

15 По закону постоянная рента должна выплачиваться:

а) вещами;

в) выполнением работ;

г) оказанием услуг.

ТЕМА 9. АРЕНДА

Понятие договора аренды. Стороны, предмет договора аренды. Сроки аренды. Правовой режим договора аренды: форма и государствен­ ная регистрация договора.

Права и обязанности сторон по договору аренды.

Субаренда.

Ответственность сторон за нарушение договора аренды.

Прекращение и досрочное расторжение договора аренды.

Судьба улучшений арендованного имущества.

Выкуп арендованного имущества.

Отдельные виды договора аренды:

прокат;

аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа;

аренда зданий и сооружений;

аренда предприятий;

финансовая аренда (лизинг).

Нормативные правовые акты и судебная практика

Гражданский кодекс РФ. Глава 34.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О прива­тизации государственного и муниципального имущества».

Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утвержде­нии Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества».

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Практические задания

Задача 1.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) 1 апреля 2009 г. заключил с ООО«Сибирь» (арендатором) договор аренды одноэтажного здания площадью 150 кв. м сроком на 5 лет для использования под магазин.

Арендная плата по договору должна выплачиваться в разме­ре 70 000 руб. ежемесячно. В течение двух лет арендатор уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.

В июне 2011 г. арендатор заменил в здании электропроводку и стояки водоотведения, стоимость затрат составила 40 000 руб.

30 ноября 2011 г. арендодатель обратился к арендатору с требо­ванием об уплате арендных платежей за истекший период.

Арендатор потребовал зачесть ремонтные работы в счет уплаты арендных платежей. Арендодатель подал в арбитражный суд исковое заявление о досрочном расторжении арендного договора и о взыска­нии с арендатора 630 000 руб.

Не признав исковые требования, ответчик суду пояснил: ремонт арендованного имущества он произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя, а арендную плату он внес 30 декабря 2011 г., что подтверждается платежным поручением.

Разберите доводы сторон. Решите спор.

Назовите основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора.

Задача 2.

Комитет по управлению имуществом 15 ноября 2011 г. заключил с директором музея изобразительных искусств договор аренды отде­льного двухэтажного коттеджа, находящегося на земельном участке с комплексом многоэтажных домов.

Согласно договору, коттедж должен использоваться как филиал музея изобразительных искусств на следующих условиях: договор за­ключен на 4 года; арендная плата установлена в размере 100 000 руб. ежемесячно; арендатор обязуется отремонтировать коттедж за свой счет; арендованное строение может перейти в собственность арен­датора по истечении срока аренды при условии внесения им всей выкупной цены с зачетом выплаченной арендной платы и расходов на капремонт в выкупную цену, равную 5 млн. руб.

Арендатор отремонтировал коттедж, истратив на ремонт 400 000 руб., и в течение трех лет исправно вносил на счет арендода­теля арендную плату, а за четвертый год образовалась задолженность из-за отсутствия средств на его счете.

Дайте оценку сложившейся ситуации, и каковы способы ее разрешения?

Задача 3.

Морское пароходство по договору аренды с экипажем предоста­вило ОАО «Зенит» грузовой теплоход за плату для перевозки крупно­габаритных грузов с мая по сентябрь.

Капитан принял на борт лишний груз, затаренный в ящики. В море теплоход попал в шторм, из-за сильной качки и ненадлежа­щего крепления груза несколько ящиков было смыто с палубы за борт. Ущерб составил 300 000 руб.

ОАО «Зенит» обратилось в пароходство с претензией о возме­щении ущерба в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей экипажем теплохода. Пароходство отказалось от удовлетворения этих требований, ссылаясь на то, что вины экипажа в потере груза не было, а виноваты погодные условия.

Получив отказ арендодателя, арендатор предъявил к нему иск в суде.

Разберите доводы сторон.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 4.

Директор торгового рынка 1 марта 2009 г. заключил с предпри­нимателем Серегиным договор аренды торгового помещения сроком на 1 год 6 месяцев за ежемесячную плату в размере 40 000 руб.

1 декабря 2009 г. Серегин обратился к арендодателю с просьбой передать торговое помещение двоюродному брату Шаталину в суб­аренду. Получив согласие арендодателя, Серегин заключил письмен­ный договор субаренды с Шаталиным сроком на один год за аренд­ную плату в сумме 40 000 руб. в месяц.

Приняв от Серегина торговое помещение, субарендатор произ­вел в нем ремонтные работы (заменил стеллажи, электропроводку и запорное устройство), израсходовав 25 000 руб.

По окончании срока действия договора аренды, Шаталин потре­бовал от Серегина оплатить ему стоимость произведенных им улуч­шений.

На это Серегин ответил, что он не является собственником пред­мета аренды, поэтому ему следует обратиться к арендодателю.

Арендодатель отказался удовлетворить требование субарендатора, заявив, что он не давал Шаталину согласия на ремонт торгового поме­щения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды. Шаталин обратился за разрешением спора в суд. Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?

Задача 5.

ООО «Знание» (арендодатель) 15 июня 2006 г. заключило дого­вор аренды нежилого помещения с ОАО «Интурист» (арендатор) сроком на 3 года. Арендная плата в соответствии с договором определена в размере 30 000 руб. в месяц.

В установленный договором срок арендатор исправно и добро­совестно исполнял договорные обязательства, в связи с чем арендо­датель неоднократно высказывался о том, что он намерен и дальше продолжать договорные отношения с ним. Арендатор письменно уве­домил арендодателя о своем желании перезаключить с ним договор на новый срок.

В оферте, присланной арендатору, указано, что на новый срок арендная плата устанавливается в размере 40 000 руб. в месяц. Такие условия для арендатора оказались неприемлемыми.

Тогда ООО «Знание» указанное нежилое помещение 1 апреля 2009 г. сдало в аренду ОАО «Канцлер».

Считая действия арендодателя нечестными, ОАО «Интурист» об­ратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обя­занностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному с ОАО «Канцлер» и возмещению убытков, мотивируя это добросовестным исполнением договорных обязательств, дающим преиму­щественное право перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если в договоре аренды нежилого помещения с ОАО «Канцлер» арендная плата установлена в размере 30 000 руб. в месяц?

Ответьте на вопрос: увеличение арендной платы на 10 000 руб. - это изменение договора аренды на новый срок, или в этом случае возни­ кает другое правоотношение?

Задача 6.

Собственник фермы Семенов заключил договор лизинга с инди­видуальным предпринимателем Тарасовым о передаче ему коровника сроком на 5 лет. Согласно договору Тарасов обязуется: ежемесячно выплачивать Семенову 50% выручки; сохранить поголовье скота; за свой счет обеспечивать сохранность предмета лизинга; производить

ремонт коровника.

В процессе пользования имуществом лизингополучатель за счет выручки произвел улучшения в коровнике: механизировал подачу кормов в кормушки и уборку в стойлах коров, затратив на это трех­месячную выручку.

Семенов потребовал от Тарасова долг за 3 месяца, ссылаясь на то, что согласия на производство указанных улучшений он не давал.

Дайте оценку возникшим правоотношениям.

Какие ошибки допущены сторонами при заключении договора ли­ зинга и в процессе его использования?

Задача 7.

Кризис, разразившийся в России, предопределил банкротство Энгельсской птицефабрики, и обусловил ее продажу.

Узнав об этом, фермер Борисов, ознакомившись с предметом и условиями ее продажи, обратился к ОАО «Агропромсоюз» с про­сьбой о выкупе птицефабрики для последующей передачи ему в лизинг.

ОАО «Агропромсоюз» заключил договор купли-продажи с про­давцом, оплатил ему выкупную сумму, зарегистрировав сделку в Росрегистрации.

Согласно договору лизинга, лизингодатель передал лизингопо­лучателю все постройки, селекционные инкубаторы, холодильное и иное оборудование.

Через два месяца эксплуатации холодильник перестал работать. Вызванный для ремонта мастер установил: холодильник ремонту не подлежит из-за сгоревшего мотора. Необходимо приобретать новый холодильник, стоимость которого составляет 50 000 руб.

Кто должен отвечать за выход из строя холодильника, за порчу продуктов и другие убытки?

Изменится ли решение, если предмет лизинга был передан по акту Борисову лизингодателем?

Задача 8.

Профессор Парамошин, решивший открыть частную стомато­логическую клинику, подал заявку лизинговой компании о подыс­кании и оплате помещения в центре города площадью 200 кв. м, и необходимого имущественного комплекса и иного оборудования для клиники с тем, чтобы передать это имущество заявителю во владение и пользование для предпринимательских целей.

Согласно договору лизинга, заключенному 1 ноября 2008 г., ли­зингодатель передает предметы лизинга лизингополучателю сроком на 10 лет, с ежемесячными лизинговыми платежами в сумме 100 000 руб. Началом работы частной клиники считать 1 марта 2009 г. и с этого же момента определить начало выплаты лизинговых платежей.

Лизинговая компания, подобрав соответствующее помещение у строительной фирмы «Лепта» площадью 210 кв. м и стоимостью 12 млн руб., заключила договор купли-продажи и оплатила стоимость этого помещения.

С магазином «Медтехника» также был заключен договор купли-продажи на общую сумму 5 млн руб. медицинского оборудования и медицинской аппаратуры, выбранных по прайс-листам Парамошиным, и оплачен выставленный за оборудование счет.

При доставке оборудования никаких видимых повреждений не обнаружено. При проведении монтажа аппаратуры наладчиком про­давца была неправильно подключена стоматологическая установка, и из-за этого она вышла из строя, а также сгорела фотополимерная лампа.

Кто должен отвечать за испорченную аппаратуру? На ком лежит риск случайной порчи имущества?

Изменится ли решение, если выбор продавца был осуществлен лизингополучателем ?

Задание 1

Составьте проект договора аренды трактора Сизовым у предпри­нимателя Медведева при условии, что данный трактор находится в залоге в коммерческом банке «Народный доход» и что арендатор же­лает, чтобы в случае его смерти до истечения срока аренды право на нее перешло бы к его сыну Медведеву Олегу, а в случае внесения арендатором выкупной цены трактора трактор перешел бы в его соб­ственность.

Задание 2

Руководствуясь ст. 620 ГК, перечислите условия, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор.

Задание 3

Руководствуясь ст. 614 ГК, определите: возможно ли заменить де­нежную форму оплаты за аренду трактора перевозкой Сизовым кар­тофеля, выращенного Медведевым, на городской рынок для его про­дажи, с учетом того, что вывоз будет многоразовым.

Задание 4

Составьте проект искового заявления от имени ателье проката бытовых приборов в суд о возмещении ущерба, причиненного Гри­невым, взявшим напрокат холодильник «Ока-бМ» на срок три месяцаи не вернувшим его в срок. При этом следует исходить из того, что арендная плата была внесена лишь за один месяц, а время просрочки составило два месяца и что при контрольной проверке квартиры Гри­нева установлено отсутствие холодильника.

Задание 5

Задание 6

Составьте проект договора аренды прогулочного катера с экипажем между санаторием в г. Сочи и морского пароходства на летний сезон с го осуществления морских прогулок отдыхающими в санатории. При этом следует предусмотреть обязанности по управлению и технической эксплуатации катера, его содержанию, по оплате расходов страхованию, а также возможность сдачи катера в субаренду.

Задание 7

Составьте проект договора аренды легкового автомобиля марки «Волга» заводом «Каучук» у таксомоторного парка № 10 для обслу­живания администрации завода для поездок в служебных целях. Автомобиль арендуется без водителя, срок аренды - три месяца.

Задание 8

Составьте проект передаточного акта здания школы № 618 юридическому институту и определите момент, когда договор аренды можно будет считать заключенным. Определите, когда этот договор подлежит государственной регистрации.

Задание 9

Составьте проект договора аренды типографии, принадлежащей предпринимателю Перковникову, предпринимателем Соболевым, предусмотрев в нем условия пользования земельным участком, зда­нием, оборудованием, запасами бумаги и типографской краски, и обя­занности арендатора Соболева по содержанию типографии и оплате расходов на ее эксплуатацию, а также право на возмещение улучше­ний, произведенных арендатором.

Задание 10

Составьте проект передаточного акта типографии предприни­мателем Церковниковым предпринимателю Соболеву согласно зада­нию 9.

Задание 11

Составьте проект уведомления кредиторов типографии предпри­нимателя Церковникова о передаче этой типографии в аренду пред­принимателю Соболеву согласно заданию 9.

Задание 12

Составьте проект договора лизинга, предусмотрев в нем возмож­ность и условия выкупа арендатором предмета лизинга, а также от­ветственность сторон за случайную порчу арендованного имущества и ответственность продавца за проданный им предмет лизинга перед арендатором за ненадлежащее качество проданной вещи. Обстоятель­ства дела: Липунов купил кирпичный гараж у Медунова по просьбе Зиновьева и сдал ему в аренду на два года.

Тест

1 Целью договора аренды является обеспечение возможности на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом арендатору:

а) гражданину или юридическому лицу;

б) муниципальному образованию;

в) субъекту РФ;

г) Российской Федерации.

2 Предметом аренды могут быть вещи:

а) индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками, потребляемые и не потребляемые;

б) индивидуально-определенные и не потребляемые;

в) родовые и потребляемые;

г) родовые и не потребляемые.

3 Договор аренды является договором:

а) реальным, возмездным и взаимным;

б) публичным и односторонним;

в) присоединения, безвозмездным;

г) консенсуальным, возмездным и взаимным.

4 Арендодателем по договору аренды, могут выступать:

а) физическое или юридическое лицо - собственник имуще­ства;

б) лицо, управомоченное законом сдавать имущество в аренду;

в) лицо, управомоченное собственником сдавать имущество в аренду;

г) любое лицо, указанное в п. «а» - «в».

5 Арендаторами по договору аренды по общему правилу могут выступать:

а) органы государственной власти;

б) физические и юридические лица;

в) органы местного самоуправления;

г) лица, управомоченные собственником его имущества арен­довать чужое имущество.

6 Договор аренды на срок более одного года должен быть заклю­чен в форме:

а) нотариальной;

б) письменной с последующей государственной регистрацией;

в) простой письменной;

г) устной.

7 Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в форме:

а) письменной с последующей государственной регистрацией;

б) нотариальной;

в) простой письменной;

8 Договор аренды недвижимого имущества должен быть заклю­чу форме:

а) нотариальной;

б) простой письменной;

в) письменной с последующей государственной регистрацией;

г) любой по соглашению сторон.

9 Договор аренды имущества, предусматривающий в последую­щем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора:

а)ренты;

б) дарения;

г) купли-продажи.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты , предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Существует 3 разновидности рентного договора:

ü постоянная рента,

ü пожизненная,

ü пожизненное содержание с иждивением.

Они совпадают в существенных признаках, различаются по частным моментам.

Можно провести и другую дифференциацию:

На каких началах – возмездно или безвозмездно передано плательщику имущество. В зависимости от этого зависит порядок определения выкупной ренты и вопрос о риске случайной гибели или повреждения имущества.

Недвижимое или движимое имущество передано под выплату ренты. Различия по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом, по способам обеспечения исполнения обязательства плательщика и т.д.

Вопросы, которые должны быть оговорены в договоре :

-размер рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением)

- форма договора . Подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и гос регистрации.

- следование прав получателя ренты за тем недвижимым имуществом , которое они обременяют: рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату, в случае отчуждения плательщиком его обязательства переходят на приобретателя имущества, даже если он не знал об обременении. Покупатель может требовать уменьшения цены или расторжения договора, если не будет доказано, что он знал или должен был знать об обременении. Отчуждатель имущества несет субсидиарную ответственность с новым собственником, если законом или договором или законом не предусмотрена солидарная ответственность. Движимое имущество не обременяется.

- обеспечение выплаты ренты . Если пол выплату передано недвижимое имущество – автоматически становится предметом залога. Существенным условием договора передачи под ренту денежной суммы или движимого имущества является способ обеспечения исполнения обязательств (залог имущества или поручительство 3го лица, банковская гарантия, страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты). При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных его расторжением.

- выплата % в пользу получателя ренты в связи с допущенной плательщиком просрочкой. Размер определяется сторонами, а если не установлен в договоре – учетной ставкой банковского % на день исполнения обязательства или его соответствующей части, действующей в месте жительства получателя ренты. Обязанность выплаты % наступает во всех случаях просрочки выплаты ренты.