Ст 587 гк рф судебная практика. Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментарий к статье 587 ГК РФ

1. Осуществление получателем ренты права залога на переданную по договору ренты недвижимость регулируется правилами Закона об ипотеке и § 3 гл. 23 ГК.

2. Если по договору ренты передается движимое имущество, то в случае недостижения сторонами соглашения о принятии плательщиком ренты на себя обязанности по предоставлению обеспечения надлежащего исполнения им обязанности по выплате ренты или о страховании риска ответственности за ее неисполнение договор ренты считается незаключенным. (О способах обеспечения обязательств см. ст. 329 ГК; о страховании риска ответственности по договору см. ст. 932 ГК и комментарий к ней.)

3. Указанные в комментируемой статье последствия наступают в случае невыполнения обязанности по предоставлению обеспечения ответственности получателя ренты или страхованию риска ее наступления. Если же в договоре ренты такой обязанности вообще не установлено, он признается незаключенным.

Другой комментарий к статье 587 ГК РФ

1. Глава 23 ГК РФ перечисляет способы обеспечения обязательств по договору. Одним из них является залог. Наиболее часто этот вид обеспечения обязательств применяется в сделках с недвижимостью. По договору ренты залог недвижимого имущества, в том числе земельного участка, которое передано в собственность плательщику ренты, обременяется залогом по закону (п. 1 комментируемой статьи).

2. Обеспечение обязательства по выплате ренты в случае, когда предметом ренты выступают движимое имущество или деньги должно быть предусмотрено договором ренты, поскольку это условие является существенным. Согласно п. 1 ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В качестве обеспечения исполнения договора п. 2 ст. 587 ГК РФ предусматривает также страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по выплате ренты.

3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, возникших по этой причине, если:

Плательщик ренты, которому передано движимое имущество, не предоставил обеспечения выполнения своих обязательств, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи;

Обеспечение утрачено или оно ухудшилось по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментарий к Ст. 587 ГК РФ

1. Комментируемая статья содержит различные положения об обеспечении обязательства, возникающего из договора ренты, в зависимости от того, относится ли имущество, отчуждаемое под выплату ренты, к недвижимому. Исполнение плательщиком ренты обязательств из договора, по которому под выплату ренты передано недвижимое имущество, обеспечивается залогом этого имущества. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило о залоге (ипотеке) в силу закона (п. 2 ст. 334 ГК).

Как следует из п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора ренты является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При этом ипотека как обременение имущества, переданного под выплату ренты, возникает с момента государственной регистрации права собственности плательщика ренты на это имущество, если иное не установлено договором.

На основании ст. 20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки по закону удостоверяется путем надписи на договоре ренты.

Обеспечительное действие ипотеки в силу закона при отчуждении под выплату ренты недвижимого имущества определяется правилами § 3 гл. 23 ГК РФ.

При утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает (например, при гибели предмета ипотеки по вине плательщика ренты), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментируемые положения об ипотеке в силу закона не препятствуют установлению сторонами договора ренты дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты.

2. В случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть выбран сторонами договора ренты, а обязанность плательщика ренты предоставить такое обеспечение является существенным условием договора. Если стороны не избрали ни один из возможных способов обеспечения и не предусмотрели соответствующих обязанностей плательщика ренты, договор ренты не считается заключенным.

Пункт 2 комментируемой статьи допускает возможность обратиться при выборе способа обеспечения исполнения обязательств к одному из способов, предусмотренных законом, — неустойке, залогу, поручительству и др. Вместе с тем в силу содержащейся в этой норме отсылки к ст. 329 ГК РФ стороны договора ренты могут предусмотреть и любой иной способ обеспечения исполнения обязательства, отвечающий их интересам. Кроме того, комментируемая статья предлагает сторонам договора ренты использовать страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства в пользу получателя ренты (ст. 932 ГК).

В случае если плательщик ренты не совершил действий, требуемых в силу договора для предоставления обеспечения исполнения его обязанностей (например, не заключил договор страхования риска ответственности или договор залога), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Такое же право возникает у получателя ренты в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментарий к статье 587 Гражданского Кодекса РФ

1. Глава 23 ГК РФ перечисляет способы обеспечения обязательств по договору. Одним из них является залог. Наиболее часто этот вид обеспечения обязательств применяется в сделках с недвижимостью. По договору ренты залог недвижимого имущества, в том числе земельного участка, которое передано в собственность плательщику ренты, обременяется залогом по закону (п. 1 комментируемой статьи).

2. Обеспечение обязательства по выплате ренты в случае, когда предметом ренты выступают движимое имущество или деньги должно быть предусмотрено договором ренты, поскольку это условие является существенным. Согласно п. 1 ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В качестве обеспечения исполнения договора п. 2 ст. 587 ГК РФ предусматривает также страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по выплате ренты.

3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, возникших по этой причине, если:

Плательщик ренты, которому передано движимое имущество, не предоставил обеспечения выполнения своих обязательств, предусмотренных п. 2 комментируемой статьи;

Обеспечение утрачено или оно ухудшилось по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.

Другой комментарий к статье 587 ГК РФ

1. Статья 587, как и предыдущая, посвящена обеспечению интересов получателя ренты. При этом вид обеспечения зависит от того, какое имущество передано под выплату ренты. Для недвижимого имущества таким обеспечением выступает залог имущества в пользу получателя ренты, который возникает из самого факта заключения договора ренты. Иными словами, имущество считается заложенным в силу закона, ipso jure. При нарушении плательщиком ренты принятых обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счет этого имущества преимущественно перед другими лицами.

Закон не исключает применения сторонами в этом случае, наряду с залогом, любых других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обязательств.

2. Если же под выплату ренты передано движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть в обязательном порядке согласован сторонами. Им может быть тот же залог, неустойка, поручительство третьего лица и т.д. Пункт 2 ст. 587 допускает, однако, и альтернативное решение данного вопроса в виде заключения плательщиком ренты в пользу получателя ренты договора страхования риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. В случае отсутствия в договоре ренты одного из этих существенных условий он считается незаключенным (ст. 432 ГК).

3. Пункт 3 ст. 587 предоставляет получателю ренты право в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения связанных с этим убытков, если плательщик ренты нарушает согласованное сторонами условие договора об обеспечении исполнения обязательства. При этом убытки могут быть взысканы по общему правилу лишь с виновного контрагента, а договор ренты расторгнут при любых обстоятельствах, за которые получатель ренты не отвечает.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

Комментарий к статье 587

1. Комментируемая статья содержит различные положения об обеспечении обязательства, возникающего из договора ренты, в зависимости от того, относится ли имущество, отчуждаемое под выплату ренты, к недвижимому. Исполнение плательщиком ренты обязательств из договора, по которому под выплату ренты передано недвижимое имущество, обеспечивается залогом этого имущества. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило о залоге (ипотеке) в силу закона (п. 2 ст. 334 ГК).
Как следует из п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора ренты является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При этом ипотека как обременение имущества, переданного под выплату ренты, возникает с момента государственной регистрации права собственности плательщика ренты на это имущество, если иное не установлено договором.
На основании ст. 20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки по закону удостоверяется путем надписи на договоре ренты.
Обеспечительное действие ипотеки в силу закона при отчуждении под выплату ренты недвижимого имущества определяется правилами § 3 гл. 23 ГК РФ.
При утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает (например, при гибели предмета ипотеки по вине плательщика ренты), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Комментируемые положения об ипотеке в силу закона не препятствуют установлению сторонами договора ренты дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты.
2. В случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть выбран сторонами договора ренты, а обязанность плательщика ренты предоставить такое обеспечение является существенным условием договора. Если стороны не избрали ни один из возможных способов обеспечения и не предусмотрели соответствующих обязанностей плательщика ренты, договор ренты не считается заключенным.
Пункт 2 комментируемой статьи допускает возможность обратиться при выборе способа обеспечения исполнения обязательств к одному из способов, предусмотренных законом, — неустойке, залогу, поручительству и др. Вместе с тем в силу содержащейся в этой норме отсылки к ст. 329 ГК РФ стороны договора ренты могут предусмотреть и любой иной способ обеспечения исполнения обязательства, отвечающий их интересам. Кроме того, комментируемая статья предлагает сторонам договора ренты использовать страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства в пользу получателя ренты (ст. 932 ГК).
В случае если плательщик ренты не совершил действий, требуемых в силу договора для предоставления обеспечения исполнения его обязанностей (например, не заключил договор страхования риска ответственности или договор залога), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Такое же право возникает у получателя ренты в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.

Официальный текст :

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментарий юриста :

Целесообразность установления в законодательстве двойного обременения переданной под выплату ренты недвижимости - одновременно и рентой (), и залогом - вызывает сомнения. Думается, что при наличии субсидиарной (и тем более при возможности солидарной) ответственности по требованиям получателя ренты со стороны лица, осуществившего отчуждение недвижимости, обремененной рентой, вполне достаточно было бы одного обременения недвижимости - самой рентой. Тем не менее законодатель решил пока этот вопрос иначе, установив дополнительное обременение - залог, который, как представляется, чрезмерно затрудняет участие переданной под выплату ренты недвижимости в дальнейшем имущественном обороте (а без такого участия рентная форма отчуждения имущества теряет практический смысл) и предоставляет получателю ренты избыточную правовую защиту.

Из текста пункта 4 статьи 453 Гражданского Кодекса РФ и пункта 3 статьи 587 следует, что при расторжении договора ренты по пункту 3 статьи 587 получатель ренты помимо возмещения убытков вправе потребовать возврата переданного под выплату ренты движимого имущества лишь в одном случае - если это прямо предусмотрено в договоре ренты. В остальных случаях он может требовать только возмещения убытков. При этом следует иметь в виду, что возможность заявлять требование о возврате имущества, предусмотренная в статье 599 Гражданского Кодекса РФ, относится не к требованию получателя пожизненной ренты о расторжении договора с возмещением убытков, а к его требованию о выкупе ренты и к положениям пункта 3 статьи 587 отношения не имеет. Необходимо также отметить, что пункт 3 данной статьи касается расторжения договоров о передаче под выплату ренты только движимого имущества.