Оформление права собственности на парковочное место. Документы для оформления права собственности

Инструкция регистрации машино-места в Московской области

Материал будет полезен тем, кто живет в многоквартирном доме с общим паркингом.

Машино-место — объект недвижимости

Раньше, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатель получал лишь возможность оставлять свой автомобиль. За владельцем не закреплялось конкретное место парковки - его размеры и местоположение. А чтобы продать участок, нужно было заручиться письменным согласием всех владельцев паркинга.

Теперь машино-место стало объектом недвижимости, это значит, что его можно на законных основаниях , оставить в наследство и даже оформить в ипотеку (как залог)! Учитывая нынешнюю ситуацию с нехваткой парковочных мест, для жителей Московской области это хороший вид вложения денег.

Эти изменения занесены в ФЗ от 3 июля 2016 г. № 315 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (http://base.garant.ru/71435342/ )

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений описаны в установленных Законодательством о государственном учете порядке, — цитата из закона.

Также в законе делается акцент на том, что собственники могут получить компенсацию за машино-место, если участок под ним изъят для государственных нужд.

Это шаг вперед в Законодательстве, ведь раньше, если на месте предполагаемой застройки находились гаражи, их просто сносили без всяких выплат хозяевам.

Исходя из определения, которое дается в законе, резюмируем:

Машино-место - это место для автомобиля или любого другого транспортного средства, которое находится в закрытом помещении. Все данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП, при расчете налога на имущества для физических лиц будет применяться налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Теперь в общем паркинге у машино-мест появятся номера и четкие границы.

Как зарегистрировать машино-место

Сейчас сделки с машино-местами по своей сути будут ничем не отличаться от сделок с квартирами. Собственникам это выгоднее, так как они получают такую же юридическую защиту, если бы приобретали или продавали жилье.

Чтобы место для автомобиля стало полноценным объектом недвижимости, его надо зарегистрировать. Для этого нужно:

1. Оформить право собственности.
2. Поставить его на кадастровый учет. Владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать технический паспорт , в котором будут определены размеры участка и его месторасположение.

Документы для оформления права собственности

• Заявление о регистрации права собственности на машино-место. Подается в Росреестр или МФЦ.
• Решение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования общим имуществом.

По закону право собственности оформляется в срок от 5-12 рабочих дней с даты приема заявлений на кадастровый учет и регистрацию. Госпошлина составит 2000 рублей.

Что делать, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано?

Все ранее выданные документы, в которых в качестве объекта недвижимости указано машино-место, действительны. Их можно переоформить по желанию собственника.

Для этого нужно:

• подать заявление об учете изменений сведений, содержащих в ЕГРП, в части приведения объекта недвижимости к новым требованиям.
• Если в ЕГРП машино-место зарегистрировано как долевая собственность, то вы можете определить границы и выделить его из общей собственности.

В каких случаях могут отказать в регистрации парковочного места?

• Если размеры больше или меньше стандартов, указанных в приказе Минэкономразвития РФ №792. Минимальный размер машино-места — 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Максимальный - 6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину.

• Если застройщик при проектировки паркинга установил минимальное парковочное место меньше тех размеров, которые есть в законе, то его зарегистрировать как недвижимость нельзя.

Начиная с 1 января 2017 года в качестве отдельных объектов недвижимости можно зарегистрировать машино-места на парковках. Так, собственники машино-мест в домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах получили право зарегистрировать их в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Все основные моменты вы узнаете из этой статьи.

Машино-места получили отдельный статус в 2018 году

Следует отметить, что ранее россияне не имели права выделять машино-места в вышеупомянутых локациях в отдельные объекты недвижимости. В Гражданском кодексе РФ понятие «машино-место» отсутствовало и в результате владельцам приходилось оформлять объекты в долевую собственность.

Обратите внимание, что нововведение не касается следующих парковочных мест:

Во дворах;
на дорожных обочинах;
на наземных стоянках.

Напомним, что раньше осуществить продажу объекта можно было только с согласия всех владельцев парковки по их письменному разрешению или при оформлении дарственной на долю. Теперь, после получения машино-местом отдельного статуса, собственники имеют право зарегистрировать право собственности на эти объекты. Это даст возможность владельцам следующие права на объект:

1. Продавать.
2. Обменивать.
3. Дарить.

Старые правила оформления в собственность парковочных мест имели свои недостатки. В частности, это постановка на кадастровый учет, а также регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение.

Как зарегистрировать парковочное место в собственность?

Процедура оформления парковочного места в собственность стандартная – застройщик или собственник машино-места подает заявление о постановке объекта на учет и регистрацию права собственности на него. Необходимо приложить технический план и правоустанавливающие документы на объект.

Кроме того, следует уплатить государственную пошлину, в установленном в действующем законодательстве РФ размере.

Документы для регистрации объекта в собственность могут быть следующие:

Договор долевого участия (ДДУ);
договор о купле-продаже;
дарственная.

После этого собственник машино-места приглашает кадастрового оценщика, который должен составить технический план. После этого объект необходимо поставить на кадастровый учет. Далее следует предоставить технический план и правоустанавливающие документы в офис Росреестра. Сделать это можно в МФЦ одним из таких способов:

1. Почтой.
2. В электронном виде.

Кроме того, можно вызвать специалиста для оформления документов.

Обратите внимание, на то, что при постановке машино-места на кадастровый учет плата с заявителя не взимается. Оплатить необходимо госпошлину в размере 2 000 рублей, которая предусматривается для физических лиц.

Срок оформления документов на регистрацию прав собственности и кадастровому учету – от пяти до двенадцати рабочих дней.

На что обратить особое внимание?

Оформление в собственность объекта имеет одну важную особенность – определение границ машино-места. Дело в том, что у подавляющего большинства мест для парковки отсутствуют границы машино-мест. Именно поэтому законодательством РФ предусмотрена специальная процедура определения границ кадастровыми инженерами. На основании проектных документов объекта инженер сможет отразить эти сведения в техническом плане.

Границы машино-места в паркинге могут быть обозначены нанесением разметки на поверхность пола. Сделать это можно при помощи краски или при применении наклеек. Помимо этого машино-место в обязательном порядке должно соответствовать определенным габаритам, а именно:

Минимальные размеры автостоянки - 5,3 х 2,5 м;
максимальные - 6,2 х 3,6 м.

Если машино-место будет не соответствовать вышеназванным характеристикам, то в Росреестре могут отказать в регистрации объекта. В результате владельцу придется обращаться в суд.

Консультация дешевле, чем отсутствие информации

Заказать

Часто покупка квартиры сопровождается покупкой места в паркинге: подземном или наземном. Но только с 2017 года на машино-место стало возможным зарегистрировать право собственности.

Видео о том, как зарегистрировать паркинг (с 2017 года)

Ранее все места на закрытых парковках оформлялись как долевая собственность всех жильцов дома, которые купили машино-места. Такое положение дел создавало лишние хлопоты и лишало многих возможностей. Например, чтобы продать участок в паркинге нужно было получить согласие на то всех остальных сособственников паркинга.

Теперь машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости, подобно квартире или участку земли. Зачем это нужно?

Основные преимущества:

• Вы сможете распоряжаться им как самостоятельным объектом. То есть продать, заложить, сдать в аренду или подарить.
• Право на налоговую льготу и уменьшение налога на имущество.
• Возможность выделения из долевой собственности легко и без согласия сособственников.

Что нужно для оформления машино-места?

Важно соблюсти 4 признака, чтобы место в паркинге стало вашей единоличной собственностью. Оно должно быть:

• предназначено только для транспортного средства;
• расположено доме или паркинге;
• не ограничено (либо частично) оградой;
• поставлено на кадастровый учет.

На практике возникают сложности с выделением участка из общей собственности и определения его границ. Наши юристы помогут вам решить проблемы с регистрацией, в частности,