Льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт. Льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома

Например, получить деньги можно будет максимум за 120 кв. м недостроенного жилья

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал Минстрой. В ведомстве готов проект соответствующего постановления Правительства РФ.

Платить гражданам по долгам застройщиков будет специальный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Правда, вступиться за обманутых покупателей эта организация сможет, только когда строителей обанкротят по суду. Как говорится в проекте, компенсация несчастному гражданину будет выплачиваться в размере переданных строителям денег за будущую квартиру. Правда, здесь чиновники предусмотрели целых два ограничения. Первое — по цене за квадратный метр недостроенного жилья. Для расчета причитающихся дольщику денег общую площадь квартиры они умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. То есть если даже гражданин купил недвижимость по более высокой цене, компенсацию он сможет получить по принципу «средней температуры по больнице». Второе ограничение — по площади жилья. Выплаты будут производиться из расчета не более 120 квадратных метров. Еще один важный момент коснется сроков. Дольщикам придется успеть подать заявку в фонд до момента окончания процедуры конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота. Опоздавшим чиновники заплатят только в том случае, если дольщик докажет, что он был болен, служил в армии или находился под влиянием чрезвычайных обстоятельств. На выплату компенсации у фонда будет 10 рабочих дней.

МЕЖДУ ТЕМ

Важное для дольщиков решение вынес Верховный суд. Он постановил, что обманутым покупателем жилья надлежит признавать даже того гражданина, чей договор с застройщиком называется по-другому. Например, не «договор участия в долевом строительстве», а «договор уступки права требования». К такой схеме часто прибегают нечистые на руку строители. Однако если выяснится, что гражданин подписал такой договор уже после того, как застройщик обанкротился, ему возвращать деньги фонд не станет. Об этом также говорится в проекте Минстроя.

Несмотря на то, что ситуация в стране непростая, по-прежнему в больших городах а Именно в Москве и московской области можно увидеть строящиеся здания жилых многоквартирных домов и обманутых дольщиков которые не могут восстановить свои права. Предлагаются очень выгодные цены на покупку собственного жилья и многие идут в банки и берут кредиты, чтобы внести предоплату. Продают машины, какую-то свою недвижимость.

Таких строительных компаний довольно много, но каждый ли проверяет фирму, в которую несет свои кровные? Конечно, нет. Документы не каждый читает, что говорить о проверке строительных компаний и их имидже на рынке. И получается так, что многие дольщики остаются без заветных метров. Возникает резонный вопрос «можно ли вернуть деньги и получить моральный ущерб от обещаний и надежды на лучшее будущее?».

Самостоятельно или чужими руками?

Юристов с дипломами в стране хоть и много, но все ли хорошо учились?! Если самостоятельно разбираться в законах, уйдет много времени, а оно невероятно ценно. Качественная юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) сегодня оказывается на этом сайте. В случаях с денежными аферами в сфере строительства необходимо руководствоваться федеральными законами РФ № 127 и 214 (Банкротство и Участие в долевом строительстве).

Только спустя 9 месяцев можно обращаться в суд на компанию, если нет никаких вестей от застройщика, и строительство не ведется. Пострадавшим предстоит довольно серьезные судебные тяжбы. Чтобы быстрее получить положительный результат и вернуть свои кровные или жилье, если оно все же построено, необходимо обращаться в суд коллективно. Чем больше исков от пострадавших, тем быстрее будет результат, а главное – бумаг будет гораздо меньше и платить пошлину будет выгоднее.

Если привлечь ко всему этому специалиста, с этого сайта, дело закрутится гораздо быстрее. Необходимо правильно составить документы, учесть все важные моменты, включая имеющиеся бумаги на руках каждого, информацию о компании и многое другое. Только юристы могут быстро найти то, что поможет в суде выиграть и привлечь к ответственности тех, кто в этом виноват. В этом и заключается юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) в суде.

Нам негде жить – Застройщик банкрот!

Большая часть обманутых не знает об этом, но в нашей стране можно получить помощь от государства. Естественно это не быстрый процесс, потому что такое решение выдает суд после рассмотрения всех обращений на конкретную компанию. Учитываются все мелочи и нюансы, поэтому опять же, чтобы получить деньги или жилье бесплатно, следует привлечь профессионального юриста – адвоката. В суде важно правильно составлять документы, указывая статьи, законы и все параметры, которые могут повлиять на ход процесса.

Если что-то составить не так, дело может затянуться и сойти на «нет». Обманутые дольщики просто не выиграют. Чтобы была возможность найти тех, кто обанкротил компанию или намеренно надумал обмануть людей и присвоить себе финансовые средства, нужна надежная юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) в Москве.

Деньги обычно в строительстве крутятся не малые, поэтому отдать еще немного, чтобы выиграть и вернуть себе то, что принадлежит по праву, гораздо проще и эффективнее, если дело возьмет в свои руки хороший юрист и адвокат. Нужно будет только заявление составить, который включат в реестр, и все. В остальных моментах будет действовать именно он.

Исход дела

Есть три пути развития ситуации. Можно получить уже готовое жилье, если застройщик его построил, но не передал собственникам. Обрести недострой, т.е. здание в том состоянии, в котором оно стоит уже больше полугода. Получить деньги, вложенные в строительство. Что именно присудит суд, будет зависеть от многих параметров, но в любом случае – это лучше, чем ничего.

На что именно будут согласны обманутые дольщики, юрист поймет, поговорив с каждым в отдельности, а что в итоге выйдет, решит исключительно судья. Все равно стоит надеяться на лучшее, даже если кажется, что просвета не видно. Если человек хоть раз попадал в суд в качестве истца или ответчика, нужно понимать, как важно предоставить всю необходимую информацию в полном объеме, чтобы выиграть процесс.

Надвигается буря

Если приходит осознание, что деньги вложены не в то предприятие, и оно грозит развалиться, не спешите расторгать договор долевого строительства. Следует обратиться на этот сайт с волнующим вопросом, и юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) будет оказана бесплатно.

Можно консультироваться с нашими специалистами круглосуточно по любому вопросу касаемо долевого жилья или новостроек. Не всегда можно понять слова или строки в документах, которые дали на руки. Давайте разбираться вместе. Выпишите все то, что смущает и задайте юристу. Он разъяснит и подскажет, что делать.

Предупрежден, значит вооружен!

Люди с юридическим образованием знают, где и как найти информацию, которая поможет в том или ином деле. Если вы только собираетесь вложить деньги в стройку, проверьте фирму по интернету. Есть официальные сайты где выкладывают информацию о мошенниках, если не нашли такую, звоните нам, разберемся вместе, куда можно вкладывать собственные или заемные деньги, а куда нет. Нашими специалистами оказывается юридическая помощь обманутым дольщикам (защита прав дольщиков) в Москве уже несколько лет.

В последнее время, в связи с развитием системы долевого строительства, широкое распространение приобрело мошенничество в сфере долевого строительства. На указанном рынке появилось огромное количество недобросовестных застройщиков, которые обманывают доверчивых граждан.

В настоящей статье мы рассмотрим основные мошеннические схемы в области долевого строительства, определим как не стать жертвой мошенников и что делать, если вас обманули, выявим механизмы воздействия на недобросовестных застройщиков.

Итак, пожалуй самая распространенная схема обмана доверчивых дольщиков — заключение предварительного договора купли-продажи квартиры вместо договора долевого участия. Другим вариантом является заключение соглашения о намерениях заключить основной договор.

Предлагая заключить подобный договор (соглашение) застройщик не гарантирует получение вами объекта строительства.

Важно! По предварительному договору купли-продажи не подлежат передаче денежные средства. Однако, в договоре часто прописывается обязанность внести денежные средства.

Дольщик вносит денежные средства, после окончания строительства (если объект будет построен) выясняется, что квартира продана еще иным лицам либо застройщик отказывается от заключения основного договора. Покупатель остается ни с чем. Часто взыскать уплаченные средства с таких застройщиков достаточно проблематично, поскольку в большинстве случаев они находятся в стадии банкротства, ликвидации или просто не имеют денежных средств.

Чтобы избежать подобной ситуации, никогда не соглашайтесь на заключение иных договоров, кроме как договора долевого участия . Помните, никакой иной договор не даст вам тех гарантий, которые предусматривает договор долевого участия. По нему вы обязательно получите недвижимость, кроме того, в случае просрочки сдачи объекта сможете взыскать неустойку с застройщика.

Следующим распространенным обманом является выдача векселя на полную стоимость квартиры . По такому векселю, вы точно недвижимость не получите. Он всего лишь подтверждает передачу денежных средств застройщику. В суде возможно будет только взыскать стоимость векселя. Однако, фактически исполнить решение суда может быть достаточно проблематично ввиду отсутствия таковых у застройщика.

Важно! Если застройщик пытается выдать вексель за сумму, внесенную за квартиру, то вам стоит насторожиться.

Также зачастую застройщики предлагают дополнительные услуги по сопровождению сделки или по страхованию объекта недвижимости. Однако, в большинстве случаев цена услуг достаточно завышена и составляет фактически дополнительную плату за недвижимость.

Одним из основных обманов также является перепродажа одного объекта недвижимости нескольким лицам . Это может случиться, когда застройщик вместо договора долевого участия заключает другой договор либо когда от имени застройщика имущество продает агентство недвижимости, подрядчик или иное лицо. После завершения строительства человек оказывается в жуткой ситуации: без денег и без недвижимости.

Важно! Чтобы «не попасть на удочку мошенников» обязательно заключайте договор долевого участия, не соглашайтесь на иные виды договора.

Ведь только заключение такого договора гарантирует факт того, что на объект отсутствуют притязания третьих лиц, поскольку он подлежит государственной регистрации.

При покупке недвижимости проверяйте документы застройщика, в частности посмотрите на кого выдано разрешение на строительство и обратите внимание на то кто заключает договор долевого участия. Если юридические лица разные, то это повод задуматься.

Довольно распространенным является заключение договора на строительство с жилищно-строительным кооперативом . В большинстве случае застройщики предлагают вступить в члены ЖСК и заключить договор на строительство жилья по достаточно скромной цене. В данном случае стоит насторожиться, поскольку все расходы ЖСК на строительство являются расходами членов ЖСК и могут быть распределены между ними. То есть, вы можете заключить договор по одной цене, а доплатить впоследствии еще столько же.

Самым распространенным обманом является неосуществление строительства объекта и соответственно его несдача. В подобной ситуации вы вправе расторгнуть договор долевого строительства и взыскать сумму внесенную застройщику плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

Важно! Кроме того, если объект вообще не строился, можно написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Итак, мы перечислили основные схемы мошенничества, однако, с изменением законодательства и практики ее применения, мошенники изобретают новые способы мошенничества.

Чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо следовать следующим принципам:

1. Не соглашайтесь заключать никакие иные договоры, кроме договора долевого участия;
2. Проверяйте проектную документацию и разрешение на строительство, а именно: оформлены ли они на застройщика или третье лицо;
3. Проверяйте основные документы застройщика — разрешение на строительство, договора аренды или купли-продажи участка, договор страхования или договор поручительства банка.

Важно! Необходимо не просто ознакомится с данными документами, а запросить органы и организации их выдавшие относительно реальности таких документов.

Так, чтобы получить информацию о том выдавалось ли разрешение на строительство указанному застройщику, нужно сделать письменный запрос в администрацию района (города).

Чтобы проверить наличие аренды или права собственности на участок, нужно запросить в Росреестре выписку из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Если в качестве обеспечения обязательства застройщик выбрал договор страхования, то нужно сделать запрос в страховую компанию, если же застройщик представил договор поручительства, то необходимо направить запрос в банк.

Важно! Если какой-то из указанных документов не является реальным, то заключать договор с данным застройщиком не рекомендуется.

1. Проверьте застройщика по выписке из ЕГРЮЛ не находится ли он в стадии ликвидации или в стадии банкротства.

   Запросить выписку из ЕГРЮЛ можно на официальном сайте налоговой. Информация об имеющихся банкротных делах можно найти через сервис «мой арбитр».

2. Почитайте отзывы о застройщике в интернете.

   Если есть негативная информация или сведения о мошеннических схемах, значит застройщик недобросовестный и договор заключать с ним не следует.

3. Узнайте об имеющихся судебных процессах с участием застройщика.

   Данную информацию можно найти на сайте «Мой арбитр» или ГАС «Правосудие».Если застройщик является ответчиком по делам о взыскании крупных сумм, то заключать договор с ним также не следует, поскольку после обращения взыскания на имущество застройщика, у него могут не остаться средства на строительство дома.

Куда обращаться обманутым дольщикам?

Попав в лапы недобросовестных застройщиков, участники долевого строительства, часто не знают как правильно вести себя в подобной ситуации.

В большинстве случаев схемы обмана застройщиков не выходят за рамки закона, поэтому полиция часто отказывает в возбуждении уголовных дел. Из перечисленных способов обмана не передача объекта недвижимости огромному количеству лиц может повлечь привлечение к уголовной ответственности. В остальных же случаях, в возбуждении уголовного дела отказывают, в связи с гражданско-правовыми отношениями, сложившимися между застройщиком и участником.

В остальных случаях уплаченные денежные средства необходимо возвращать в судебном порядке. Основание, предмет иска и перечень необходимых доказательств зависят от существа ситуации. В основном к иску прикладывают:

• договоры с застройщиком;
• документы об оплате денежных средств;
• выписки из реестра прав на недвижимое имущество;
• иные документы.

Вариантов обмана может быть масса и в каждом конкретном случае составляется определенный пакет документов, поэтому дать какую-то одну стандартную рекомендацию невозможно.

Важно! В любом случае за помощью необходимо обратится к юристу. Поскольку неправильно определенный предмет и основание иска, неверный метод доказывания влекут отказ в иске.

Если имущество вам так и не было передано, то можно обратиться к гарантиям застройщика по передаче объекта — залог на землю, договор страхования (поручения).

Залог на земельный участок, расположенный под домом, возникает у всех дольщиков в силу закона. Чтобы обратить взыскание на заложенное имущество необходимо обратиться в суд. Однако, всю стоимость квартиры залог «не перекроет», поскольку на заложенное имущество также имеют право другие участники долевого строительства.

Если застройщиком выбрано гарантийное обязательство в виде заключения договора страхования, то вам необходимо обратиться к страховой организации с заявлением об осуществлении страховой выплаты. Если у застройщика заключен договор поручения с банком, то необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.

Хотя закон и защищает права дольщика указанными выше способами, зачастую страховые и банки отказывают в выплате по надуманным основаниям, поэтому получить обратно денежные средства достаточно не просто. Необходимо поручить это специалистам — юристам.

Защита прав обманутых дольщиков

Существует категория юристов (юридических фирм), которые специализируются непосредственно на защите прав обманутых дольщиков. Они вам могут помочь как на стадии заключения договора долевого участия, так и на стадии судебного разбирательства (если спорный момент все-таки возник). Такие юристы осуществляют правовую оценку договора долевого участия, обозначат все спорные и неблагоприятные моменты в договоре, осуществят проверку добросовестности застройщика, помогут при взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, а также взыщут денежные средства, если недвижимость не была передана.

Не пренебрегайте помощью специалиста, вы потратите от 2 до 10 тысяч рублей на проверку договора и застройщика, однако, не потеряете миллионы.

В данной публикации мы рассмотрели основные мошеннические схемы в области долевого строительства, определили как не стать жертвой мошенников, выявили механизмы воздействия на недобросовестных застройщиков.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.