Гражданский иск о признании сделок недействительными образец. Заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки

02.01.2019

Подать исковое заявление о недействительности незаконной сделки придется в случае, если сделка нарушает требования закона или иного правового акта.

Следует учитывать, что сделка, противоречащая закону и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной. В остальных случаях такая сделка является оспоримой.

Таким образом. для признания недействительности оспоримой сделки, противоречащей закону, необходимо обязательное обращение в суд. В случаях ничтожности сделка в суд необходимо обращаться только за применением последствий ее недействительности.

Подготовка искового заявления о недействительности незаконной сделки

Перед подачей искового заявления следует определиться нарушены ли права истца оспариваемой сделкой и, соответственно, возникает ли у него право на подачу иска о признании сделки, не соответствующей закону, недействительной и применении последствий недействительности этой сделки. Без определения нарушенных прав не удастся четко сформулировать исковые требования, можно получить отказ суда по мотиву отсутствия права на предъявления таких исковых требований.

Вторым моментом, на который стоит обратить внимание в этой ситуации является то, что сторона сделки так же не всегда может подать исковое заявление по признаку оспоримости сделки. Такое право ограничивается волеизъявлением этой стороны (Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли ).

Обязательным условием подготовки искового заявления о недействительности незаконой сделки является приложение экземпляра оспариваемого договора или документов, свидетельствующих о совершении сделки. Стороны не обязаны представлять в суд свои экземпляры договоров, если добыть их из других источников не получится в иске может быть отказано за отсутствием доказательств заключения сделки на изложенных истцом условиях.

Как правильно составить исковое заявление о недействительности незаконной сделки

При составлении искового заявления о недействительности сделки, противоречащей закону, следует обратить особое внимание на описании нарушении прав истца в результате совершенной сделки.

Если сделка является оспоримой, то обязательным условием является заявление искового требования о признании ее недействительной. В случае ничтожной сделки это требование можно не формулировать, достаточно просить суд применить последствия недействительности сделки.

Цена иска по требованиям о недействительности незаконной сделки определяется стоимостью имущества, являвшегося предметом сделки. При явном не соответствии цены имущества по сделке и рыночной его стоимостью. за основу берется рыночная оценка этого имущества.

Доказывание по данной категории дел является самым простым. Главное приложить документы о сделке и правильно составить исковое заявление.

Образец искового заявления о недействительности незаконной сделки

Образец искового заявления о признании сделки, не соответствующей закону, недействительной и применении последствий недействительности сделки, с учетом последних изменений действующего законодательства.

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
: ____________________
(вся сумма из требований)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать имущество).

Впоследствии мне стало известно, что при заключении договора были нарушены положения действующего законодательства, _________ (указать основания для признания сделки недействительной, какому закону не соответствует сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ответчик обязан вернуть мне все полученное по ничтожной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.
2. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату
3. Документ, подтверждающий совершение сделки
4. Документы, подтверждающие незаконный характер сделки

Дата подачи заявления «___»______________ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления.

Две стороны могут между собой договориться, и заключит сделку, которая будет подтверждена договором.

Но, есть такие обстоятельства, которые приводят к тому, что договор становится недействительным и тогда, приходится отстаивать свои интересы в суде.

Суть сделки

Заключить между собой сделку могут как граждане, так и юридические лица.

Договор также может быть подписан между любыми участниками хозяйственной и экономической деятельности.

Но, договор должен быть составлен в письменной форме. Устная форма договора предусмотрена законодательством, но достаточно сложно доказуема в суде.

Какими законодательными актами регулируется

Составление договоров регулируется гражданским законодательством. При составлении документа нужно соблюдать:

1. Главу 27 ГК РФ.
2. Главу 28 ГК РФ.

При составлении искового заявления необходимо руководствоваться ст. 130 ГПК РФ и ст. 131 ГПК РФ.

Существующие основания

Договор и сделка признаётся судом недействительной, при следующих условиях:

Признать договор недействительным может только суд по заявлению одной из сторон. Поэтому нужно грамотно составить исковое заявление, чтобы оно было рассмотрено судом по существу.

Кто может подать

Подать иск в суд о признании конкретного договора недействительным может:

Как только суд признает договор недействительным, сделка, автоматически также будет признана недействительной.

Последствием этого будет реституция — то есть, возврат обеих сторон к первоначальному состоянию.

Соглашения цессии

Такое соглашение свидетельствует о том, что одна сторона уступает другой стороне своё право. Например, право собственности на определённый товар или объект.

Такое соглашение заключается между 3-мя сторонами:

Чаще всего, цессия заключается на предмет кредитного договора. Но, переуступить право по нельзя. Образец договора цессии можно скачать .

Дарения

Решить конфликт между сторонами по одному договору можно с помощью . То есть, одна сторона дарит другой стороне предмет договора, но на безвозмездной основе.

Но, в зависимости от режима налогообложения, у обеих сторон сделки могут возникнуть налоговые последствия.

Поэтому стоит быть очень внимательным при заключении такого договора. Например, можно заключить договор дарения на предмет займа.

Сроки давности

Для того чтобы подать в суд на признание сделки и договора недействительным, у заявителя есть 3 года. Именно такой срок приведён в ст. 181 ГК РФ.

Течь этот срок начинает с того самого момента, как началось исполнение ничтожной сделки.

Но, если иск подаётся не стороной сделки, а третьим лицом, то срок давности нужно начинать отсчитывать с того момента, когда это лицо узнало о начале исполнения такой сделки.

Но, если сделка признана судом оспоримой, то срок давности составляет ровно 1 год с момента начала её исполнения.

То есть, 1 год с того момента, как было применено обстоятельство, позволившее признать данную сделку таковой.

Например, год с момента совершения акта насилия, заблуждения или поступления угроз в сторону одной из сторон сделки.

Но есть и исключения:

Каковы последствия

Главное последствие признания договора недействительным – это реституция. Она бывает односторонней и двухсторонней.

Остальные последствия можно условно поделить на 3 группы:

Встречное заявление

Когда одна сторона подаёт исковое заявление о признании договора недействительным, другая сторона имеет право подать встречное требование.

В нём она может заявить просьбу к суду и требование к противоположной стороне о возмещении ущерба, который будет ей причинён в том случае, если суд признает договор таковым.

Ответчик может подать о применении последствий признания договора недействительным. Такое право также есть у ответчика по спору.

Одно из наиболее «популярных» оснований для признания договора недействительным, это несоблюдение законной формы договора или составление его с нарушением норм гражданского законодательства.

Необходимо знать, какие условия договора относятся к существенным, а какие к дополнительным.

Если не будет в «теле» договора существенных условий, он будет признан недействительным.

Признание договора недействительным осуществляется по ст. 168 ГК. Критерием в этом случае выступает несоответствие заключенной сделки нормам. Рассмотрим подробнее, как происходит признание договора недействительным.

Общие сведения

Предписания могут обладать силой закона либо подзаконного акта. При признании ничтожности сделки не имеет значения отраслевая принадлежность норм, которым она противоречит. При этом закон может признать некоторые сделки оспоримыми, а не ничтожными, и предусматривать определенные последствия. Примером выступает ст. 162 о последствиях несоблюдения обычной письменной формы и п. 3 в ст. 572, в которой описаны обстоятельства, которые влечет за собой признание договора дарения недействительным.

В законе выделена группа ничтожных сделок, которые противоречат основам нравственности и правопорядка. Нормами устанавливается не только порядок, в соответствии с которым осуществляется признание договора недействительным, но и предусматриваются последствия, носящие конфискационный характер.

За основы правопорядка принимаются установленные государством нормы о социальном, общественном и экономическом устройстве. Они направлены на уважение и соблюдение предусмотренного режима, обеспечение предписаний и защиту свобод и прав граждан.

Классификация

Недействительными могут быть признаны договоры с пороками:

Недостаток любого либо нескольких компонентов сделки – несоответствие действующим нормам – ведет к ничтожности. Признание недействительности договоров касается устранения имущественных последствий, возникших в результате исполнения.

Умысел

Наличие его хотя бы у одной из сторон может повлечь признание договора недействительным. Судебная практика исходит из общепринятого определения умысла, поскольку трактовка этого понятия в ГК отсутствует. В современном праве им считается понимание противоправности последствий заключаемой сделки и желание их возникновения либо допущение их. Признание договора недействительным допускается при доказанности умысла, а не при подозрении на него.

Последствия

В случае наличия у обеих сторон умысла при исполнении ими условия договора все полученное ими отчисляется в доход РФ. Если выполнены обязательства только одним участником, то у другого изымается все приобретенное и причитавшееся первому. Это все также идет в доход РФ. Если умысел у одной стороны, все, что она получила (если были исполнены условия договора) должно быть отдано другой стороне. При этом полученное или причитавшееся последней изымается в доход РФ.

Притворные и мнимые сделки

Они также признаются недействительными. Мнимой считается сделка, которая не направлена на формирование соответствующих правовых последствий. Она признается такой вне зависимости от способа заключения и фактического выполнения обязательств по договору. Притворной считается сделка, которая также не направлена на создание исходящих из нее последствий. Но при этом она прикрывает другую волю участников. Вследствие этого договор, заключенный между сторонами в указанном случае, признается недействительным. В таких ситуациях применимы правила о сделках, которые стороны действительно предусматривали. К примеру, вместо купли-продажи произошла безвозмездная передача собственности. При этом оформлена она как возмездная сделка. Такая ситуация предполагает признание договора купли-продажи недействительным. Если притворные и мнимые сделки прикрывают соглашения, заключенные с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка, то применению подлежат последствия, имеющие конфискационный характер. Они предусмотрены в ст. 169 ГК.

Недееспособность гражданина

В случае признания лица таковым договор считается недействительным. Недееспособность устанавливается в предусмотренном законом порядке. Признание гражданина таковым осуществляется в суде, если он в силу психического расстройства не в состоянии понимать значение своего поведения и руководить им.

Недействительность договора, подписанного недееспособным лицом, влечет ненаступление правовых последствий, которые им предусмотрены. В случае исполнения обязательств производится двусторонняя реституция (возмещение) имущества в натуре. При невозможности возврата назначается денежная компенсация. В случае если дееспособному участнику было или должно было стать известно о недееспособности другого, он обязан возместить реальный ущерб. Договор может быть признан и действительным. Это имеет место в случае, если будет установлена выгода для недееспособного. Аналогичные последствия влечет заключение договора с ограниченно дееспособным лицом. Отличием лишь является то, что эти лица вправе совершать бытовые мелкие сделки.

Особый случай

Недействительным может быть признан договор, который заключен и дееспособным лицом. Это имеет место, если в момент подписания он не мог руководить своими действиями и не понимал их значения. Иск о признании договора недействительным может подать как сам дееспособный гражданин, так и лицо, чьи права были ущемлены, или иные заинтересованные стороны. Причины, которые вызвали неспособность человека осознавать свое поведение, не имеют правового значения. В ряде случаев они могут быть обусловлены посторонними обстоятельствами, не касающимися сделки. Например, это может быть смерть близких, болезнь, стихийное бедствие, травма и так далее. В некоторых случаях они зависят и от самого гражданина. К примеру, он может находиться в состоянии опьянения.

Важный момент

Факт заключения договора в момент, когда гражданин не был способен руководить своим поведением и понимать значение собственных действий, должен быть доказан надлежащим образом. Как правило, в этом случае свидетельских показаний недостаточно. Кроме них необходимо предоставить заключение соответствующего медучреждения. Для этого проводится экспертиза.

Сделки, совершенные лицами с 6 до 14 лет

Договора, заключенные гражданами в этом возрасте, могут быть признаны недействительными. Исключение составляют сделки, совершенные на бытовом уровне и в прочих случаях, указанных в пунктах 2, 3 статьи 28 ГК. Решение о признании договора недействительным выносится в соответствии с требованиями родителей либо опекунов. Однако сделка может быть совершена и к выгоде малолетнего. В этом случае также по требованию опекуна либо родителя она может быть признана действительной. К ничтожным сделкам граждан, не достигших 14 лет, применимы последствия, предусмотренные в ст. 171 ГК. К ним относят возмещение действительного ущерба, который понес несовершеннолетний, и двустороннюю реституцию.

Сделки с участием граждан 14-18 лет

Если договор заключен с лицом в таком возрасте без согласия родителя либо опекуна в том случае, когда оно необходимо, то его могут признать недействительным. Это правило не распространяется на сделки, которые совершены гражданами 14-18 лет, считающимися полностью дееспособными. Например, к ним относят лиц, вступивших в брак. Договора, заключенные лицами 14-18 лет, считаются оспоримыми и могут признаваться судом действительными частично либо полностью, если они влекут выгоду для несовершеннолетних. Ничтожность сделок предполагает возмещение дееспособным участником действительного вреда, понесенного недееспособным, а также двустороннюю реституцию.

Действия под влиянием заблуждения

Договора в таких случаях также могут быть признаны недействительными. Сделка, которая совершена под влиянием заблуждения, перестает отвечать установленным критериям, поскольку в ней воля участников выражена искаженно, неправильно. Вследствие этого такой договор влечет иной результат, чем тот, который предполагался. С целью защиты интересов и прав законодательство предусматривает признание сделки ничтожной по требованию заблуждавшейся стороны. Ею может выступать как гражданин, так и юрлицо. Заблуждение должно существовать на момент заключения договора и иметь значение.

Важность имеет мнение, касающееся природы сделки или тождества либо таких свойств ее предмета, которые могут существенно снизить возможность его применения по назначению. Не имеет особого значения заблуждение по поводу мотивов заключения договора. При выявлении искажения волеизъявления применяются правила, указанные в п. 2 ст. 167, - взаимная реституция. Сторона, по заявлению которой договор признан недействительным, вправе требовать возмещения реального ущерба, причиненного ей, если будет доказано, что в возникновении заблуждения виновен другой участник.

Срок давности

Исковое требование о применении последствий ничтожности договора можно предъявить в течение 3 лет с момента, когда началось его исполнение. Установленный период распространяется на заявления, срок давности которых по прежнему ГК не истек до 16.07.2005 года (до вступления в действие ФЗ №109). Исковое требование о признании договора оспоримым и применении последствий его недействительности может быть подано в течение года с момента прекращения обстоятельств, под воздействием которых он был заключен, или со дня, в который истцу стало либо должно было стать известно о фактах, выступающих основанием для установления ничтожности.

В заключение

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо соблюдать установленный порядок. Образец договора должен содержать все необходимые реквизиты, указывать точно на обстоятельства, обязательства, права сторон. В соглашении также необходимо предусмотреть ответственность сторон. Образец договора, кроме прочего, предусматривает раздел, посвященный решению споров по исполнению обязательств.

Для начала, давайте разберемся, какие сделки считаются недействительными. Часто считают, что любой договор можно признать неверно составленным по ничтожно-малым причинам.

Нехватка знаков препинания, орфографическая ошибка, опечатка - еще не достаточная причина, чтобы расторгнуть договор и отказаться от выполнения условий по нему.

По законодательству России любая сделка, которая проведена с нарушениями закона может быть признана недействительной.

Когда подается иск

В Гражданском Кодексе Российской Федерации говорится, что подать требование признать договор (сделку) незаконной можно в течении десяти лет с момента его заключения. А вот если при заключении договоренности какая-либо из сторон подвергалась насилию или давлению, жалобу можно подать в течении года после инцидента.

Чтобы признать сделку (договор) недействительными, необходимо обратиться с . Таким обращением является иск.

Как составить заявление в суд

В жалобе с требованием присвоить сделке статус недействительной пишется шапка, в которой указывается, в какой именно суд она направляется. Кроме этого прописываются данные лица, подающего заявление. Такими данными являются:

• фамилия, Имя, Отчество;
• дата рождения;
• место проживания (прописка);
• паспортные данные.

Далее идут сведения об ответчике. Необходимо указывать конкретное лицо, к которому выдвигаются требования. Если в заключении (выполнении) сделки принимали участия третьи лица, они также указываются в шапке обращения.

После шапки посредине листа пишется: «Исковое заявление».

А после этого описывается все с самого начала в хронологической последовательности. Также, необходимо указывать какие аргументы позволяют поставить под сомнение правомерность сделки (документа). Кроме этого можно ссылаться на конкретные статьи Кодекса Российской Федерации, которые были нарушены. Если необходимо пригласить свидетелей, они также указываются в тексте обращения.

Кроме описанного выше, необходимо сформулировать требования

К исковому заявлению необходимо приложить копии всех документов, которые фигурируют в тексте и могут являться свидетельством нарушения закона. После этого указывается дата составления обращения. Заявление заверяется подписью.

Ниже приведены ссылки, перейдя по которым можно посмотреть и скачать образец искового заявления о признания сделки недействительной. При составлении обращения в суд, лучше обратиться к нашим юристам за консультацией. Это поможет сэкономить время.

Ниже расположен типовой бланк и образец иска о признании сделки не действительной вариант которого можно скачать бесплатно.