Заявление на дарение земельного участка родственнику образец. Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

• обязательные – существенные условия;
• необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством;
• случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения . Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения . Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

В случае возникновения сомнений в законности сделки регистрация права на участок может быть приостановлена и впоследствии отказано.

Пакет документов для регистрации сделки

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

• заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);

• квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

• паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;

• договор (не мене двух подлинников);

• документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;

• в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);

• нотариальное дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

• Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
• Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
• Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
• На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
• Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление .

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в .

Отмена дарственной на земельный участок

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

• Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.

• Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Дарение земельного участка с домом

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

В связи с этим договор дарения должен обязательно содержать описание характеристик не только участка, но и дома. Одаряемый должен принять в дар как участок, так и дом. Регистрации подлежит переход прав на землю и на дом.

Для регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание .

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения . Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре .

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Нотариальное оформление

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Нотариальный договор не подлежит правовой экспертизе в регистрирующем органе.

Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Налог и госпошлина

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

Видео: Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

08.08.2019 , Сашка Букашка

Договор дарения земельного участка - документ, который заключается между дарителем и тем, кому дарят участок земли. Чаще всего это делают в кругу семьи, что объясняется налоговыми льготами. Рассмотрим как правильно оформить договор, можно ли подарить землю, на которой построен дом. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы документов.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу, важно правильно составить . Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель - безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый - тот, кто принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

• место и дата составления прописью;
• Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого;
• предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …»;
• характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек;
• дата вступления в силу.

Если на участке стоит дом - дарственная обязательно оформляется на землю и строение одновременно (ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Типовой бланк договора дарения земельного участка между родственниками 2019 года актуальности можно скачать в нашей статье под текстом.

Правильный шаблон договора дарения

Обратите внимание на образец дарственной на дом и землю между близкими родственниками 2019 года – правила не изменились за последние несколько лет, но свежий документ всегда лучше.

Нотариальное заверения договора дарения

Закон не обязывает стороны заверять договор дарения, составленный самостоятельно, у нотариуса, но сделать это желательно: в случае чего нотариус станет свидетелем в судебном разбирательстве. К тому же он даст необходимую консультацию и сразу проверит юридическое оформление документа (образец дарственной на землю между близкими родственниками 2019 можно скачать в нашей статье).

Для нотариального заверения нужно предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на передаваемый участок;
• свои паспорта;
• документы, подтверждающие, что за участком нет долгов.

Нотариус вправе запросить и другие документы, об этом узнайте заранее, чтобы не терять времени на сбор бумаг.

Важный комментарий: если договор дарения был заверен нотариусом, то регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее.

Налоги при дарении

Какие документы нужно подготовить

Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов. Помимо заявлений, нужно предоставить следующие экземпляры документов:

• заполненный и подписанный всеми сторонами договор дарения земельного участка (с домом) между родственниками (2019 года актуальности);
• паспорта сторон;
• документ, подтверждающий собственность дарителя: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
• нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о .

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров. Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек. Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Кстати, дарение - не единственный способ . Бесплатная земля положена некоторым льготным категориям граждан.

Сроки регистрации

Когда все документы собраны и подготовлены, можно переходить к самой регистрации. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Процедура анализа и обработки данных составляет 10 рабочих дней (если дарственная заверена нотариусом, то срок рассмотрения сокращается и в среднем составляет 5 дней). После этого специалисты либо зарегистрируют права собственности, либо приостановят процесс. Если так случилось и процесс регистрации приостановили, нужно исправить ошибки в документах или предоставить дополнительные бумаги и повторно обратиться в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения заявки при приостановке составляет один месяц. Если за это время необходимые документы не будут предоставлены, в регистрации права собственности будет отказано.

Сколько стоит регистрация договора дарения

Госпошлина за регистрацию:

• дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения);
• переоформление собственности на землю с домом - 2000 рублей.

За правильно подготовленный образец договора дарения земельного участка между родственниками 2019 года и его нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей + 0,2 % от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

• до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
• от 1 000 001 до 10 000 000 – 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
• свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы - около 5000 рублей.

Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

При всех положительных сторонах дарения есть и ограничения.

1. запрещено любое дарение от имени малолетних, то есть от детей до 14 лет. Если составить дарственную на земельный участок между близкими родственниками необходимо, нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
2. Работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам запрещено принимать в дар земельные участки от обучающихся или лечащихся в этих учреждениях.
3. То же касается и муниципальных и государственных служащих. Эти ограничения введены для защиты прав зависимых лиц и для противодействия коррупции.
4. И запрещается заключать договор дарения, по условиям которого даритель оставляет одаряемому землю только после своей смерти.

Подведем итоги

Мы рассмотрели, как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат. Если не обращаться к юристу и составить договор самому, то предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней.

Договор составляется с помощью юриста или нотариуса, в типовой образец дарственной на земельный участок между близкими родственниками можно скачать в конце статьи.

По вопросам оформления договора дарения земельных участков вас может проконсультировать юрист по недвижимости .

Договором дарения земельного участка (дарственная) называется документ, который закрепляет факт безвозмездной передачи права собственности на участок земли от одного лица (юридического или физического), именуемого дарителем, к другому лицу, именуемому одаряемым. В настоящей статье вы узнаете о том, с какими нюансами можно столкнуться при оформлении договора дарения земли, ознакомитесь с необходимыми нормативно-законодательными процедурами, а также получите полное представление о том, как выглядит стандартный договор дарения земельного участка (шаблон, образец).

Образец договора дарения земли 2017

Дарение земельного участка между родственниками

В случае дарения земли между родственниками (коими признаются родители, дети, супруги, дедушки, бабушки, братья, сестры), одариваемый освобождается от обязанности уплаты налога (НДФЛ) в размере 13%.
При оформлении дарственной на близкого родственника, необходимы документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одариваемого. Если же земля является объектом долевой собственности, потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников на данную сделку.

Дарение земельных участков по ЗК РФ и ГК РФ

Понятие и процедура заключения договора земельного участка регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 572 – ст. 582), а также некоторые из положений Земельного, Налогового и Семейного кодексов РФ.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения земли даритель принимает на себя обязательство по безвозмездной безусловной передаче одаряемому в собственность объекта недвижимого имущества (земельного участка).

Под земельным участком при этом понимается часть земли (ее поверхностного почвенного слоя), имеющая определенные границы, конкретное месторасположение, правовой статус, площадь и иные важные индивидуальные характеристики.

Землю можно подарить не только самолично, но и по доверенности.При этом доверенность, которая не содержит имени одаряемого и указания на предмет дарения, признается ничтожной.

Документы для дарения земли

Каждому дарителю нужно знать, что процедура дарения земельного участка сопряжена с необходимостью сбора пакета документации, включающего:

• правоустанавливающие документы на землю, выступающую в качестве объекта дарения (акты приема-передачи, договоры, решения органов власти о предоставлении земли, свидетельства о вступлении в наследство и пр.);
• справки, подтверждающие факт уплаты земельного налога;
• документы на расположенные на участке постройки или справки об отсутствии таковых;
• документы, подтверждающие отсутствие/наличие прав на землю третьих лиц;
• документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одаряемого (при заключении договора дарения земли между близкими родственниками;
• заверенное у нотариуса согласие на дарение собственников долей земельного участка (в том случае, если земля является объектом долевой собственности).

Существенные условия договора дарения земельного участка

Существенные условия договора – это такие условия, или информация, без указания которой договор дарения земли не имеет юридической силы. В тексте заключаемого договора дарения земельного участка нужно обязательно указать полные и достоверные данные о сторонах соглашения и описание предмета договора (земельного участка), позволяющее его однозначно идентифицировать:

• местоположение и площадь;
• кадастровый номер участка;
• информацию о целевом назначении земли;
• описание размещенных на участке жилых строений и нежилых построек;
• доказательства отсутствия обременений — правами третьих лиц.

К дарственной прилагается план земельного участка.

Важно: несмотря на то, что никакие иные, помимо существенных, условия в договор включать необязательно, можно и нужно себя подстраховать. Так как зачастую имущественные сделки (и с землей в том числе) всегда сопряжены с риском, при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, весь спектр возможных вариантов развития событий, в частности — самые неблагоприятные. Так, к примеру, при дарении ценного имущества, в том числе земли, случаются ситуации, когда даритель желает вернуть обратно уже подаренную недвижимость. При этом свою позицию мотивируя тем, что на момент подписания документа находился «не в себе», был обманут или введен в заблуждение по поводу наступления правовых последствий подписания договора дарения.

В связи с этим, в тексте договора дарения будет нелишним зафиксировать сведения о проведенной психологической экспертизе или указание на наличие справок, подтверждающих, что даритель вменяем и дееспособен, а также не состоит на учете в ПНД. Кроме того, не помешает указать на то, что настоящий договор заключается не по причине стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой ни для одной их сторон. И, несмотря на то, что нотариальное заверение договора дарения земельного участка не является обязательным, подобная процедура может стать дополнительной гарантией обеспечения защиты прав одаряемого.

Договор дарения земельного участка составляется в свободной письменной форме, в 3 экземплярах (по одному – для сторон договора, и один – для Росреестра) и закрепляется подписями сторон. Если самостоятельно разобраться в нюансах законодательства представляется достаточно сложным, при составлении дарственной можно воспользоваться рекомендациями профессионального юриста или готовым шаблоном — образцом договора дарения земли, который находится в свободном доступе в сети Интернет.

Регистрация договора дарения земли

Договоры дарения, заключенные (заключаемые) после 1 марта 2013 г., не подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать необходимо только переход права собственности на участок от одного лица к другому.
Между строк: размер подлежащей уплате госпошлины можно узнать у специалиста по гражданскому праву (ее сумма зависит от категории земельного участка: сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ и т.д).

Дарение земельного участка и дома

Договор дарения дома и земельного участка в 2017 году имеет некоторые особенности: образец договора должен содержать как характеристики дома, так и участка земли. Зачастую лучше оформить в отношении каждого из данных объектов отдельный договор.

Как связаны между собой земельный участок и расположенный на нем дом? Допустимо ли продать землю отдельно от дома и дом отдельно от земли?

Согласно российскому законодательству, земля и любые имеющиеся на земельном участке постройки считаются единым целым. Поэтому подарить отдельно землю, отдельно дом или другие постройки не представляется возможным.

Если дарению подлежит не весь участок целиком, а только его доля, в договоре дарения должны указываться размеры долей каждого одариваемого (если одариваемых несколько).

Если дарится часть дома, автоматически дарится и часть земельного участка, на котором она расположена.

Когда дарение запрещено?

Дарение земельного участка запрещено:

• если осуществляется несовершеннолетними или недееспособными гражданами ;
• гражданами, которые содержатся или находятся на воспитании в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот — сотрудникам данных учреждений;
• муниципальным и государственным служащим и т.д.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»