Залоговый кредитор не утверждает порядок продажи имущества. Порядок реализации залогового имущества
Отчет об оценке имущества должника также подлежит включению арбитражным управляющим в ЕФРСБ. Повторная оценка того же имущества может быть проведена только за счет собственных средств конкурсного кредитора или уполномоченного органа без последующей компенсации. Начальная цена продажи имущества в банкротстве определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов. При этом учитывается рыночная цена такого имущества в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа. Начальная цена продажи отражается арбитражным управляющим в предложении о порядке продажи имущества, которое представляется на утверждение собрания кредиторов или комитета кредиторов.
Постановления пленума вас рф
Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано. (п.
Статья 139. продажа имущества должника
При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Утверждение порядка продаж залогового имущества.
Имущество, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Продажа имущества осуществляется в процедурах внешнего управления и конкурсного производства. Особый режим продажи предусмотрен также и для ограниченно оборотоспособного имущества, социально значимых объектов и объектов культурного наследия.
Внимание
Независимо от процедуры банкротства, продажа имущества должника преимущественно регулируется ст. 110 Закона о банкротстве. В конкурсном производстве помимо этой нормы применяется еще и ст. 139 Закона. По общему правилу, все имущество должника, составляющее конкурсную массу, подлежит продаже путем проведения торгов в электронной форме.
Исключение составляет лишь имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей (п. 5 ст.
Конкурсное производство: реализация имущества должника (заметка 4.1)
Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.
Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога (ст. 138 Закона о банкротстве). Проведение торгов Как правило, организатором торгов выступает арбитражный управляющий, однако, он вправе привлечь для этих целей специализированную организацию. Организатор торгов отвечает за выполнение таких задач, как публикация необходимых сведений о торгах, принятие заявок на участие в торгах, заключение договоров задатка и купли-продажи, определение участников и победителей торгов и т.
д. Обязательными условиями участия в торгах являются внесение задатка (не более 20 % от начальной цены продажи) и предоставление организатору торгов необходимых документов, подтверждающих статус участника торгов.
Порядок продажи залогового имущества должника в конкурсном производстве
Конкурсный управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с настоящей статьей (специальный банковский счет должника). В договоре специального банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
В итоге, примерно до конца марта, должен получиться цикл заметок с моим мнением о процедуре, по всем ключевым ее этапам. Сразу оговорюсь, что текст написан применительно к конкурсному производству в отношении хозяйственных обществ (не являющихся отдельными категориями должников), против которых открыто конкурсное производство по общим правилам. План заметки: I. Общий обзор способов реализации имущества должника II.
Реализация имущества посредством торгов. A. Утверждение собранием (комитетом) кредиторов предложения о продаже имущества должника. B. Первые / повторные торги. C. Публичное предложение. D. Особенности заключения договора купли-продажи по итогам торгов.
I. Общий обзор способов реализации имущества должника Одной из основных задач конкурсного производства является реализация имущества должника на наиболее выгодных условиях.
Отстранение, освобождение от исполнения обязанностей (заметка 6.1) Конкурсное производство: собрание (комитет) кредиторов (заметка 6.2) Конкурсное производство: персональный контроль кредитора за конкурсным управляющим (заметка 6.3) Конкурсное производство: судебный контроль за конкурсным управляющим и процедурой через рассмотрение отчетов и жалоб на него; отстранение/освобождение управляющего (заметка 6.4) Заметка №7 о завершении / прекращении процедуры: Конкурсное производство: прекращение / завершение конкурсного производства (заметка 7) Стандартное примечание: часть четвертой заметки, из планируемого ряда, о конкурсном производстве; они (заметки) имеют прикладной характер и касаются общих вопросов проведения процедуры конкурсного производства, а также вопросов, которые я посчитал интересными.
Залог считается одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств, поэтому залоговое кредитование зачастую используется при крупном и (или) долговременном финансировании. Для банка залог - страховка от возможного невозврата кредита, для заемщика - возможность получить крупную сумму на большой срок на приемлемых и обычно более выгодных, чем при беззалоговом кредитовании, условиях. Сегодня мы подробно поговорим о том, как происходит реализация залогового имущества, каков порядок процедуры и какие варианты существуют.
Интересы и выгоды кредитора от реализации залога
Система залогового кредитования и ее развитие серьезно зависимы от общего состояния экономики, уровня платежеспособности населения и тенденций на рынке недвижимости и автотранспорта, которые являются наиболее частыми объектами залога в кредитных правоотношениях.
Исходя из реалий сегодняшнего дня, можно сказать о некоторых изменениях в подходе банков к обращению взыскания на залог. Выделим главное:
- Банки все чаще готовы пойти на удовлетворение своих требований к заемщику-должнику именно за счет залога, минуя стадии переговоров, переписки и принудительного судебного взыскания либо проходя их очень быстро. Таким образом, для многих банков стал характерен более жесткий подход к финансовым проблемам заемщика, исключением можно счесть, пожалуй, только ипотеку и только если речь идет о приобретенном и состоящем в залоге единственном жилье заемщика .
- Еще не столь давно залоговое имущество практически всегда признавалось непрофильным активом банков, который в большинстве своем старались побыстрее реализовать. Сегодня на фоне накопления таких активов, их частой неликвидности, сложностей с продажей по более-менее выгодной стоимости, некоторые банки стали рассматривать варианты получения своей прибыли другими способами, нежели реализация залога. Пока обозначенная тенденция хорошо прослеживается в системе залогового кредитования юридических лиц, особенно при ипотеке. Но не исключено, что такой же подход будет перенесен и в сферу кредитования населения. Хорошей альтернативой реализации имущества стала его сдача в аренду.
В целом же можно сказать, что реализация залога - это далеко не всегда очевидный процесс. В ряде случаев банк может интересовать сам актив, а не доход от его продажи. Но для заемщиков-должников ни тот, ни другой вариант принципиальной разницы не имеют.
Варианты реализации залога
Вопросы обращения взыскания на залог, в том числе его реализации, регулируются многими законами.
Особенности процедуры зависят от следующих обстоятельств:
- Вид залога - транспорт, недвижимость, земельный участок, ценные бумаги, движимое имущество и т.д.
- Статус залога, права кредитора и должника в отношении залога, кто именно является собственником.
- Условия договора о залоге, касающиеся порядка, прав и обязанностей сторон при наступлении оснований для удовлетворения требований кредитора за счет залога.
- Обстоятельства, сопутствующие и влияющие на порядок обращения взыскания на залог, например, начало процедуры банкротства должника.
- Достигнутое между кредитором и должником соглашение по поводу залога и распоряжению им.
Исходя из всех обстоятельств, на практике реализация залога возможна тремя основными способами:
- Кредитор и должник приходят к соглашению о порядке реализации залога
Здесь возможны разные подходы. В основном реализацией занимается либо кредитор, информируя должника и согласовывая с ним важные аспекты продажи, либо должник, но под контролем кредитора, особенно что касается вопросов цены и сроков. Как правило, к такому варианту реализации залога стороны приходят с целью получения наибольшей его стоимости. Общепринятой практикой является выставление объекта залога на продажу по рыночной, но чуть большей (+10-15%) стоимости, которая должна более-менее покрыть затраты, связанные с торгами и решением разного рода формальностей. Но нередко приходится и снижать цену - все зависит от рыночных тенденций и состояния спроса. Указанный порядок реализации невозможен, если стороны не пришли к соглашению или впоследствии появились разногласия. Но зато его отличает скорость урегулирования вопросов, возможность выручить хорошие деньги с продажи залога и в целом минимальность затрат.
- Безусловный или в соответствии с судебным решением переход залога в собственность кредитора
В этом случае все вопросы, связанные с распоряжением залогом, кредитор будет решать самостоятельно, действуя на правах собственника. Он может продать объект залога, сдать в аренду или распорядиться иным образом. Для целей обеспечения взаиморасчетов между кредитором и должником предварительно проводится оценка залога, которая обычно соответствует рыночной стоимости объекта на момент осуществления оценочных мероприятий. Если говорить о банках, то они в большинстве случаев стараются побыстрее продать актив, иначе его длительное нахождение на балансе потребует несения дополнительных расходов. Кроме того, пока объект не реализован, банк также будет нести затраты, обусловленные формированием резерва на проблемные задолженности, или будет вынужден как-то решать вопрос с закрытием проблемного кредита.
- Реализация залога в рамках исполнительного производства
В этом случае на основании судебного решения и при условии, что кредитор не является собственником залога, вопросы принудительного взыскания, в том числе за счет его обращения на залог, передаются судебным приставам. Реализация залога после первично проведенной рыночной оценки или оценочной экспертизы, которая назначается при наличии спора о цене залога после оценки, осуществляется путем организации и проведения публичных торгов.
Одна из ключевых проблем реализации залога с торгов - вероятность серьезного падения цены продажи, причем это обстоятельство встречается все чаще. Такая тенденция обусловлена тремя факторами:
- потенциальной небезопасностью сделки для покупателя, который в будущем вполне может столкнуться с фактами обременения приобретенного имущества правами третьих лиц, например, проживающими в ипотечной квартире детьми;
- кредитор и должник не являются участниками торгов, а приставу, по сути, все равно, по какой цене объект будет продан;
- в обществе, деловых кругах и в среде экспертов получило распространение мнение о том, что с торгов, организуемых приставами, имущество всегда можно купить дешево, поэтому многие потенциально заинтересованные в покупке лица сознательно играют на понижение цены и создают для этого все условия.
В связи с этими особенностями доведение кредитором и должником дела до продажи залога с торгов, организуемых приставами, является далеко не выгодной перспективой развития событий. Поэтому целесообразно использовать все возможности, чтобы реализовать залог по наиболее высокой цене. Здесь следует учесть, что разница между полученной от продажи объекта залога суммой и размером погашенного долга, то есть такая своеобразная прибыль, передается должнику. Разумеется, если задолженность по своему объему сопоставима или меньше вероятной суммы от реализации залога. Но даже если больше и намного, чем дороже будет реализован объект, тем меньше останется гасить должнику за счет иных источников. Поэтому интерес в продаже подороже есть у все участников обязательства - и кредитора, и заемщика.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 апреля 2015 г. N Ф10-5006/14 по делу N А23-2695/2013
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОА "БТА Банк" на определение Арбитражного суда Калужской области от 28.11.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу N А23-2695/2013,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Калужской области от 24.09.2013 общество с ограниченной ответственностью "Просперити Компани" (далее - общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Купцов В.И.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 27.12.2013 требования акционерного общества "БТА Банк" (г. Алматы, Республика Казахстан) (далее - банк) в сумме 1 511 624 452,43 руб., в том числе 195 125 072,29 руб. основного долга, 196 393 070,39 руб. вознаграждения, 1 120 106 309,75 руб. неустойки включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в качестве требования, обеспеченного залогом имущества должника.
Конкурсный управляющий должника Купцов В.И. 05.06.2014 обратился в арбитражный суд с ходатайством об установлении начальной продажной цены на предмет залога в сумме 153 485 400 руб., а также об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества должника (далее - Положение о продаже).
Определением суда от 28.11.2014 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО "БТА Банк", в редакции, представленной конкурсным управляющим. Судом утверждена начальная продажная цена имущества, находящегося в залоге.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 (судьи Можеева Е.И., Дайнеко М.М., Токарева М.В.) определение суда области оставлено без изменения.
В кассационной жалобе АО "БТА Банк", ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит отменить указанные определение суда области и апелляционное постановление в части утверждения Положения о продаже имущества должника ООО "Просперити компани", находящегося в залоге у АО "БТА Банк", в редакции, представленной конкурсным управляющим, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего в указанной части.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что определять порядок и условия проведения торгов в соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) вправе АО "БТА Банк" в лице Председателя Правления. Отмечает, что на основании нормы п. 4 ст. 36 Закона о банкротстве Председатель Правления АО "БТА Банк" выдал Румеевой З.Р. доверенность N 01-288-2/5576 от 27.12.2013, в которой предусмотрено право на ведение дел о банкротстве. Считает, что предоставленных доверенностью прав достаточно для подписания Положения о продаже. Указывает, что залоговый кредитор обладает исключительным правом на определение порядка и условий проведения торгов. Кроме того, полагает, что в Положении, представленном конкурсным управляющим и утвержденном судами, имеется ряд положений, противоречащих закону. Так, залоговый кредитор лишен права установить цену отсечения и оставить имущество за собой, если торги посредством публичного предложения будут признаны несостоявшимися. Заявитель отмечает, что если реализация предмета залога посредством публичного предложения не состоялась, то по смыслу, как общих норм, так и специальных, залог не прекращается, следовательно, залоговый кредитор не утрачивает права оставить предмет залога за собой.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель АО "БТА Банк" поддержал доводы кассационной жалобы, просит ее удовлетворить.
Представитель ООО "Просперити компани" не согласен с доводами кассационной жалобы, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено без их участия в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия кассационной инстанции считает определение суда области и апелляционное постановление подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи со следующим.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4 , 5 , 8 - 19 статьи 110 , пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Пунктом 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 названного Закона.
Утверждая Положение о продаже имущества должника, находящегося в залоге у АО "БТА Банк", в редакции, представленной конкурсным управляющим, суды обеих инстанций руководствовались ст. 138 Закона о банкротстве и исходили из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58. При этом они пришли к выводу, что АО "БТА Банк" не представило доказательств того, что представленное конкурсным управляющим Положение о продаже способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, доказательств того, что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Одновременно, суд апелляционной инстанции согласился с оценкой, данной судом области Положению о продаже имущества должника, представленному самим банком.
Так, судами установлено, что Положение о продаже заложенного имущества должника, представленное банком, подписано представителем Румеевой З.Р. на основании доверенности N 01-288-2/5576 от 27.12.2013, в которой предусмотрено право ведения дел о банкротстве (п. 4 доверенности).
Суды сослались на п. 44 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", согласно которому представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций, являющихся лицами, участвующими в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве, могут выступать любые дееспособные граждане, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела о банкротстве. Пунктом 4 этой статьи определено, что полномочия других представителей на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе.
Таким образом, в силу указанных норм полномочия на ведение дела о банкротстве должны быть специально оговорены в доверенности; доверенность на ведение дел в арбитражных судах, не содержащая такого специального указания, не предоставляет упомянутых полномочий.
В силу п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уведомление, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Такое уполномочие есть ни что иное, как определение (удостоверение) в доверенности совокупности прав представителя на совершение действий от чужого имени, а также условия и границы реализации таких прав.
Вместе с тем, судами указано, что доверенностью N 01-288-2/5576 от 27.12.2013 Румеевой З.Р. предоставлено право представлять интересы банка как кредитора (конкурсного кредитора, кредитора, требования которого обеспечены залогом) и/или заинтересованного (третьего) лица в процедурах, предусмотренных законодательством о банкротстве. Однако, действия представителя по подписанию Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества должника являются самостоятельными. Полномочия представителя на подписание Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества должника рассматриваемая доверенность не содержит.
На основании изложенного, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что отсутствие в доверенности представителя банка права на подписание Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества должника свидетельствует о подписании указанного Положения от имени банка неуполномоченным лицом.
Суды обеих инстанций сослались также на неоднократные предложения суда кредитору представить утвержденное в установленном порядке Положение, однако кредитор его не представил.
Таким образом, придя к выводу, что Положение о продаже заложенного имущества должника на условиях, предложенных конкурсным управляющим, не противоречит действующему законодательству, суды первой и апелляционной инстанций утвердили его.
Оставляя в силе определение суда области, суд апелляционной инстанции указал на ошибочное понимание кредитором норм материального права о том, что залоговый кредитор обладает исключительным правом на определение порядка и условий проведения торгов. По мнению апелляционной коллегии, из закона следует, что прерогативу установления порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества законодатель оставляет именно за залоговым кредитором. При этом абзац шестой п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.0.2009 N 58 не исключают возможности представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.
Однако, суд кассационной инстанции не может признать данные выводы судов первой и апелляционной инстанций достаточно мотивированными, соответствующими нормам права и сделанными на основании полного и всестороннего исследования представленных в дело доказательств, в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела, основанием для обращения конкурсного управляющего в суд с настоящим заявлением послужило, по сути, непринятие конкурсным управляющим разработанного и утвержденного банком Предложения о продаже по причине того, что оно было подписано представителем залогового кредитора Румеевой З.Р. по доверенности с приложением данной доверенности.
Суды первой и апелляционной инстанций, утверждая Положение о продаже в редакции, представленной именно конкурсным управляющим, сослались на отсутствие полномочий представителя Румеевой З.Р. на подписание такого Положения о продаже от имени залогового кредитора, а также на недоказанность залоговым кредитором того факта, что представленное конкурсным управляющим Положение о продаже способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, доказательств того, что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Вместе с тем, судами обеих инстанций не учтено, что конкурсный управляющий согласно заявлению от 31.07.2014 просил рассмотреть его заявление именно в порядке разрешения разногласий между ним и залоговым кредитором.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
Из смысла указанной нормы следует, что арбитражный суд, рассматривая вопрос об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества должен дать оценку каждой из различных позиций конкурсного управляющего и залогового кредитора и разрешить вопрос в пользу той позиции, которая соответствует требованиям Закона о банкротстве и направлена на достижение более благоприятных результатов при реализации имущества.
При этом из материалов дела следует, что со стороны залогового кредитора такие разногласия в отношении Положения о продаже в редакции конкурсного управляющего были заявлены, в частности, в отношении начальной продажной цены, в связи с чем судом по делу была назначена оценочная экспертиза, а также в отношении того, что:
Организатор торгов и электронная площадка не могут определяться залоговым кредитором;
Залоговый кредитор не вправе устанавливать цену отсечения;
Залоговый кредитор не вправе оставить имущество за собой в случае, если оно не было продано на повторных торгах.
Таким образом, предметом заявленных требований АО "БТА Банк" являются разногласия, подлежащие рассмотрению в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.
Причем заявляя данные разногласия, залоговый кредитор представил их нормативно-правовое обоснование с приведением оснований, которые могут привести к нарушению прав банка как залогового кредитора.
Указанные разногласия были заявлены уполномоченным представителем АО "БТА Банк" и поддержаны в суде, в том числе и в апелляционной инстанции, в связи с чем подлежали исследованию и рассмотрению судом.
Однако, суды первой и апелляционной инстанций уклонились от дачи правовой оценки данным доводам залогового кредитора, сославшись только на отсутствие полномочий представителя банка на подписание Положения.
Указанные выше обстоятельства могут иметь существенное значение для рассмотрения спора и утверждения Положения о продаже имущества должника.
На основании изложенного, принятые по делу определение и постановление не отвечают требованиям законности и обоснованности, в связи с чем подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в ходе которого арбитражному суду необходимо учесть указанные обстоятельства, в полном объеме исследовать доказательства по делу и принять мотивированное, законное и обоснованное решение по делу.
Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. ч. 1 - 3 ст. 288 , ст. ст. 289 , 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Калужской области от 28.11.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу N А23-2695/2013 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
А.В. Андреев |
УТВЕРЖДЕНО
определением Арбитражного суда
«КЛАСС-ВОЛГА» -
находящегося в залоге у России»
Местонахождение и регистрационные данные -ВОЛГА»:
Костромская область, Костромской р-н,
Костромская область, Костромской р-н, г. Кострома
2011 год
КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ:
Член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (г. Москва, ул. 4-я Тверская-Ямская, д. 2/11, стр. 2; , ИНН:).
ДОЛЖНИК:
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью
Сокращенное наименование: -ВОЛГА»
ИНН/КПП: /,
Дата внесения записи 09.06.2003
Адрес должника: Костромская область, Костромской р-н,
|
1.6. Конкурсный управляющий -ВОЛГА» (либо, в случае, предусмотренном п. 1.3 раздела I настоящего Положения - Специализированная организация) обеспечивает Заявителям, Претендентам на участие в торгах возможность ознакомления с настоящим Положением. Конкурсный управляющий -ВОЛГА» (либо, в случае, предусмотренном п. 1.3 раздела I настоящего Положения - Специализированная организация) в праве разместить копию настоящего Положения (формат электронной копии - PDF) с приложением фотографий объектов и предметов, входящих в лот № 1 и копию судебного акта по делу /2009, определяющего начальную продажную стоимость каждого лота реализуемого имущества, на сайте электронной площадки. 1.7. Ознакомление Заявителей, Претендентов с настоящим Положением производится по адресу, который определяется конкурсным управляющим -ВОЛГА» и указывается в тексте каждой публикации. Ознакомление должно производиться в рабочее время с 15:00 до 17:00 (время Московское), в рабочие дни. Ознакомление производится в порядке (по схеме) определяемом (ой) конкурсным управляющим -ВОЛГА». Публикация настоящего Положения с приложением фотографий объектов и предметов, входящих в лот № 1 и судебного акта по делу /2009, определяющего начальную продажную стоимость каждого лота реализуемого заложенного имущества, производится на сайте электронной площадки в момент размещения сообщения о проведении торгов, в порядке, предусмотренном Разделом III Приложения № 1 Приказа №54 от 01.01.2001 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в издание «Коммерсантъ»). 1.8. Заявители, Претенденты на участие в торгах вправе снимать копии с настоящего Положения и приложений к нему. II. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА 2.1. ПРЕДМЕТ ТОРГОВ Предметом торгов является: 2.1.1. Недвижимое имущество – нежилое строение (административно-производственное здание), нежилое строение (материальный склад), право аренды земельного участка (Приложение к настоящему Положению, позиции № 1, № 2, № 3) -ВОЛГА», находящееся в залоге у России» в соответствии с Договором ипотеки № 000/723 от 01.01.2001, переданное в обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 000 от 01.01.2001, а так же движимое имущество (производственное оборудование), находящееся в залоге у России» в соответствии с Договором залога 471/723 от 01.01.2001, переданное в обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 000 от 01.01.2001 (Приложение к настоящему Положению, позиции № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9 № 10, № 11, № 12) – реализация единым лотом (лот № 1). 2.1.2. Движимое имущество – производственное оборудование (Приложение к настоящему Положению, позиция № 13 - Кран башенный БКСМ, 5 тн) -ВОЛГА», находящееся в залоге у России» в соответствии с Договором залога 471/723 от 01.01.2001, переданное в обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 000 от 01.01.2001 – реализация единым лотом (лот № 2). 2.1.3. Движимое имущество – производственное оборудование (Приложение к настоящему Положению, позиции № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21) -ВОЛГА», находящееся в залоге у России» в соответствии с Договором залога 471/723 от 01.01.2001, переданное в обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 000 от 01.01.2001 – реализация единым лотом (лот № 3). 2.1.4. Движимое имущество – производственное оборудование (Приложение к настоящему Положению, позиции № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26, № 27, № 28, № 29, № 30, № 31, № 32, № 33, № 34, № 35) -ВОЛГА», находящееся в залоге у России» в соответствии с Договором залога 471/723 от 01.01.2001, переданное в обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 000 от 01.01.2001 – реализация единым лотом (лот № 4). 2.1.7. Движимое имущество – производственное оборудование (Приложение к настоящему Положению, позиции № 36, № 36, № 38, № 39, № 40) -ВОЛГА», находящееся в залоге у России» в соответствии с Договором залога 471/723 от 01.01.2001, переданное в обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 000 от 01.01.2001 – реализация единым лотом (лот № 5) 2.2. ФОРМА И НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА НА ПЕРВЫХ ТОРГАХ. ПОРЯДОК, ФОРМА И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПОВТОРНЫХ ТОРГОВ 2.2.1. Имущество (Приложения № 1 - № 5) -ВОЛГА» реализуется на открытых торгах в форме аукциона, проводимого в электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене. 2.2.2. Вышеназванное имущество должника (поименованное в Приложениях № 1 - № 5 к настоящему Положению, а так же в п. 2.2.3 настоящего Положения), находящееся в залоге у России», реализуется на открытых торгах (в форме аукциона) проводимых в электронной форме в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 01.01.2001 г. и Приказом №54 от 01.01.2001 Министерства экономического развития Российской Федерации. Начальная продажная цена каждого лота определяется Арбитражным судом Костромской области. 2.2.3. Наименование и состав лотов (недвижимое/движимое имущество):
|
1. В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным , , , настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится.
2. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
3. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
5. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.
6. О проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.
7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
