Главная » Военные » Виды целевого назначения земельных участков в рф. Пчеловодство, как перспективный бизнес на земле

Виды целевого назначения земельных участков в рф. Пчеловодство, как перспективный бизнес на земле

Земельный участок

Стоит ли говорить о том, что у семидесяти процентов жителей нашей страны имеется в собственности . Как правило, к его приобретению наши соотечественники относятся очень тщательно и внимательно. Правильно выбрать земельный участок не так просто, как может показаться на первый взгляд. Очень часто проблемы, связанные с выбором земельного участка начинаются именно потому, что покупатель не имеет четкого представления о том, для чего ему нужен земельный участок.

Таким образом, получается, что при выборе земельного участка нам в первую очередь необходимо учитывать его назначение. Однако вся проблема заключается в том, что многие люди приобретают участок с какой-то одной целью, но в процессе ее реализации понимают, что земельный участок можно использовать и для решения других задач. К сожалению, далеко не всегда можно это устроить. Именно поэтому, прежде чем приобретать земельный участок, необходимо четко знать и понимать, какие способы эксплуатации земли вообще могут быть.

Назначение земельного участка

Существует большое количество вариантов назначения земельных участков . Именно на них следует опираться при выборе земли под строительство загородного дома. Однако давайте остановимся на данном вопросе более подробно. Итак, как можно было догадаться, одним из основных вариантов назначения современного земельного участка является приобретение под строительство. Тут следует сказать о том, что строиться на участке могут как дома, коттеджи, дачи, так и прочие бытовые либо производственные постройки.

Однако приобретение земли под строительство, хоть самый распространенный, однако далеко не единственный вариант. Также довольно часто земля используется исключительно в целях выращивания сельскохозяйственных культур. Здесь можно также отметить и возможность создания садов, огородов и многих других подобных объектов. Вместе с тем, стоит обратить ваше внимание на то, что нередко земельные участки приобретаются под создание животных заповедников, гостиниц и так далее.

Правовые нормы земельного участка

Многие полагают, что для создания огорода или определенного места под выращивание сельскохозяйственных культур достаточно всего лишь приобрести землю, однако на самом деле все намного сложнее. Просто купить земельный участок и использовать его для выращивания плодов у вас не получится. Обратите свое внимание на то, что в наши дни земельные участки можно приобретать и оставлять за собой право на их владение лишь в том случае, если на земле будет возведена какая-либо постройка.

Успокаивает лишь тот факт, что возводить целый дом или коттедж для этого вовсе не обязательно. Для решения данной задачи вполне оптимально может подойти современная бытовка. Именно поэтому не стоит расстраиваться раньше времени. К тому же, если вы собираетесь использовать землю для выращивания культур на продажу, то все это более чем окупится. Однако помните, что если вы собираетесь создать на своем участке фермерское хозяйство, то вам придется оформить все в специальном государственном органе.

События 2014 года потянули за собой ряд изменений, которые произошли в Российской Федерации. После того, как европейские страны, США, Канада, Австралия и Япония предъявили санкции России, страна ввела свои контрасанкции в лице запрета на импорт продуктов питания из упомянутых стран. Эти действия прямо коснулись аграрного сектора, который должен теперь выживать за свой счет. Контрсанкции послужили стимулом не только для власти, чтобы предпринимать новые и свежие идеи, касающиеся сельского хозяйства, но и бизнесменов, которые охотно перешли работать в аграрный сектор. Санкции, введенные против России, неким образом сплотили власть и народ, заставив обе стороны работать в одном направлении. Первым делом после введения запрета на импорт иностранной продукции, власти ввели программу импортозамещения. Благодаря этой программе сегодня активно развивается животноводство и выращивание зерновых культур, но многие отрасли аграрного сектора остаются в тяжелом состоянии, поэтому требуют немедленного развития и финансирования. С учетом того, что сегодня государство "обеими руками" поддерживает аграрный сектор, в особенности финансово, работа в сельском хозяйстве стала неким модным трендом, поэтому многие люди стремятся начать свой бизнес на земельном участке. Многие задаются вопросом, какой же бизнес открыть на земле? С учетом данных рекомендаций, вам будет легче сделать выбор. Мелиорация и виды полива земли .

Важные моменты бизнеса на земельном участке сельхозназначения:

Чтобы заниматься бизнесом сельскохозяйственного направления, не нужно иметь специальное образование, рекомендуется освоить особенности того или иного занятия;
На первых этапах развития вашей бизнес-идеи вы можете обходиться своими силами, а дополнительную рабочую силу, машины и механизмы можно приобретать в процессе процветания вашего дела;
Важным моментом связанным с бизнесом на земельном участке является тот факт, что официального оформления как предпринимателя или же получения лицензии в таком роде занятий не потребуется;
Вы сами справе выбирать: будит ли ваш бизнес сезонным или работать на вас весь год.

В процессе импортозамещения уже успела позитивно отличиться отрасль сельского хозяйства - животноводство. На сегодняшний день рынок на 80% заполнен национальной продукцией. Это в очередной раз доказывает, что бизнес, связанный с разведением животных, рентабельный. В особенности необходимо развивать бизнес с выращиванием крупного рогатого скота с целью производства молочных продуктов.

Прибыльные бизнес-идеи на земле связанные с фауной:

На сегодня Ахиллесовой пятой аграрного сектора является молочная продукция, поэтому это направление считается до воли актуальным. Разведение крупного рогатого скота является прибыльным занятием. Главное, определиться с какой целью разводить коров: на молоко или на мясо. Чтобы создать свою ферму, необходимы три важных фактора: земля, сооружение фермы и закупка молодняка. Что касается корма, то его можно получить на сельскохозяйственном предприятии взамен на удобрение, производящее скотом. Начинать лучше с небольшого поголовья. Особенностью данного бизнеса является тот факт, что прибыль начинает капать с первых дней (если выбрать молочное направление).
Если ваш земельный участок находится на берегу реки или озера, то это Клондайк. В такой местности можно разводить рыбу или же превратить земельный участок возле озера в базу отдыха. Что касается рыболовства, то здесь нужно учесть тот факт, что необходимо будет достать разрешение, но занимаясь разведением рыбы, можно зарабатывать не только на ее продаже, а так же на предоставлении платной возможности попробовать себя в роли рыбалки. Для того, чтобы заниматься продажей рыбы, вам необходимы только снасти и умение общаться с людьми, чтобы реализовывать свой товар. Позже финансовые вложение понадобятся для приобретения мальков, чтобы пополнить свои рыбные запасы.
Бизнес на разведении животных с ценным мехом. Главное, что потребуется для данного занятия, - это сооружение здания с клетками, а так же необходимо позаботиться о питании для животных и о самих зверьках. Начать можно не с дорого в содержании животного, таким является нутрия, которая приносит не только ценный мех, но и полезное диетическое мясо. В дальнейшем можно обзавестись более ценными в плане меха зверьками: приобрести шиншилл или норок. Это стоит сделать тогда, когда ваш капитал успеет подняться на выращивании нутрий. Этот бизнес в любом случае рентабельный, так как на сегодняшний день спрос превышает предложение.
Разведение домашней птицы. Чтобы заниматься разведением домашней птицы, например, бройлеров или гусей, необходим земельный участок, на котором можно построить помещение для птицы, а так же площадь для выгула, инфракрасные лампами для обогрева, а так же молодняк и комбикорм. Разведение домашней птицы является очень перспективным занятием, так как данная живность является источником не только мяса, но и очень востребованного для человека продукта - яиц. Прибыль от такого занятие появляется после первого полугода.
Пчеловодство. Чем нужно обзавестись, чтобы заняться пчеловодством? Центральной составляющей бизнеса построенного на пчеловодстве является улей с пчелами и специальное оборудование для извлечения меда. Этот бизнес позволяет получать прибыль не только от меда, но и от прополиса и воска. Пчеловодство требует от бизнесмена базовых специальных знаний в данной сфере. Приобретая земельный участок под улей, нужно обратить внимание на его местоположение. Лучше всего разместить пчел возле фруктового сада, и избегать ближайшие фермы с животными.

Организация Лососевого и Форелевого хозяйств.

Рыбоводство

Пройдя путь выращивания малька до стадии взрослой рыбы, возникает вопрос ее реализации. Помимо сбыта рыбы в супермаркеты, рестораны, на рынки, есть возможность создания собственной торговой точки для реализации рыбы.

Цветочный бизнес: выращивание цветов в теплицах.

В России владельцам цветочных магазинов приходится заказывать цветы из Эквадора, Голландии, Литвы, Израиля, Китая, Индии, Кении и множества других стран, что существенно удоражает продукцию для конечного потребителя.

Выращивание овощей в теплицах

Если Вы давно подумывали начать бизнес, но понятия не имеете, какой именно бизнес будет приносить хороший постоянный доход, то советуем обратить внимание на выращивание овощей в теплицах и парниках.

Разведение овец: Шерсть и мясо

Животноводство

Животных разводят для получения молочной и мясной продукции, а так же и шерсти. Востребованность овечьей шерсти, баранины, овечьего сыра и ягнятины с каждым годом возрастает в геометрической прогрессии.

Разведение свиней: мясо свинины

Животноводство

Господдержка будет осуществляться до 2017 года на приобретение крупного и мелкого рогатого скота, а также кроликов, птиц и пчел. В 2016 году на Псковскую область уже зарезервировано 19 млн рублей для развития приоритетных направлений в животноводстве.

Фруктовый бизнес: яблоки, груши, апельсины

Выращивание фруктов как бизнес во время импортозамещения - очень перспективное занятие. Ещё старайтесь сажать разные сорта плодовых деревьев, чтобы одни давали урожай летом, вторые осенью, а третьи зимой.

Овощеводство: картофель, морковь, капуста.

Овощеводство - очень популярный вид сельскохозяйственного бизнеса. Популярен он благодаря постоянному спросу на овощи, а это является гарантией постоянной прибыли и возможности сбыта выращенного урожая.

Разведение кроликов как бизнес

Животноводство

С учетом того, что кролики очень активно размножаются, вполне реально на ферме удерживать 300 самок и 70 самцов, которых за год увеличиться до 2000 особей, а это не много, не мало - 3, 5 миллионов рублей.

Пчеловодство, как перспективный бизнес на земле

Главным и неоспоримым преимуществом пчеловодства является отсутствие налогообложения для данного вида предпринимательской деятельности, что зафиксировано в Налоговом кодексе Российской Федерации. Естественно, подобная льгота предоставляется только при предъявлении определенных документов.

Фуа-гра: выращивание гусей и уток.

Птицеводство

Фермеры, которые решили выращивать фуа-гра в период действия программы импортозамещения, обладают многими преимуществами, первым из которых является востребованность данного продукта и его дефицит на рынке.

Бизнес по выращивание кур: мясо курицы.

Птицеводство

С введением санкций национальный производитель потерял зарубежного конкурента, что послабило ситуацию на рынке. Поэтому огромный спрос в союзе с отсутствием крупных конкурентов позволяет национальному производителю наращивать и увеличивать производство куриного мяса.

Лесопилка как бизнес

Основная продукция лесопилки - это распиленная древесина, которая имеет побочные продукты в виде обрезков и опилков. Обрезки часто приобретают для изготовления поддонов, а опилки можно реализовать для нужд сельского хозяйства в качестве удобрений и основы для выращивания грибов.

Бизнес по выращиванию осетра на черную икру.

Рыбоводство

Всего за 2015 год России поставила на мировой рынок втрое больше черной икры, чем за предыдущие годы. Это доказывает, что такой нераспространенный бизнес по производству черной икры - рентабельный.

Перепелиное мясо и яйца.

Птицеводство

Мясо перепела - это полностью экологически чистый продукт, так как птицу выращивают без единой вакцины и лечения, поэтому этот факт так привлекает покупателя. Рентабельность и прибыльность данного бизнеса зависит от двух факторов - это соответствующий корм и необходимая для нормального развития птицы температура в 18 градусов, которую нужно постоянно поддерживать.

РАССКАЖИТЕ О НАС

Программа импортозамещения введена для того, чтобы вытеснить как можно больше импортной продукции, в том числе иностранных фруктов и овощей. На импортированные фрукты и овощи приходиться 50%, остальные 50% вырабатывает национальный производитель, поэтому данная отрасль сельского хозяйства нуждается в поддержке и расширении.

Прибыльные виды бизнеса на земле сельхозназначения, связанные с флорой:

Выращивание грибов. Особенностью данного занятия является малый стартовый капитал. Преимущества бизнеса, построенного на выращивании грибов: этот продукт не требует специальных климатических условий - влага и средняя температура - это все, что потребуется; занимаясь выращиванием грибов не обязательно сооружать теплицы, можно обойтись обычными подвальными помещениями; грибы во все времена были дорогостоящим продуктом, поэтому все вложения отлично окупаются. Что нужно, чтобы начать бизнес по выращиванию грибов: мешки с опилками, полиэтиленовые мешки, помещение и семена.
Выращивание и разведение культур и ягод. Культуры, которые пользуются постоянным спросом: чеснок, зелень, фасоль, клубника, малина и смородина. Для того, чтобы начать данный бизнес, необходимо обзавестись урожайными саженцами или семенами, а так же удобрением. Позаботиться нужно будет и о дополнительном поливе, так как вышеуказанные культуры очень привязаны к влаге. Можно сказать, что урожай полностью зависит от водоснабжения растений. Сбор ягод нуждается в дополнительных рабочих руках, поэтому, занимаясь выращиванием культур и ягод, необходимо нанимать работников. Выращивание ягод хоть и сезонное занятие, но очень прибыльное.
Бизнес на зелени. Особенностью выращивания зелени является тот момент, что для раскрутки данного бизнеса, нужен минимальный стартовый капитал, так как посадочный материал - дешевый, а способы ухода очень просты и не требуют сложных техник. Очень перспективное занятие, для которого потребуется: теплица, которая позволит вам выращивать зелень круглый год, и семена. Начать выращивать лучше всего самую востребованную зелень: это укроп, петрушка, зеленый лук и салат.
Бизнес по выращивание овощей по своей структуре похож на выращивание зелени. Для этого вам потребуется земельный участок, на котором вы возведете теплицы, и семена. Наличие теплиц позволит вам практически круглый год выращивать овощи. Если рассматривать бизнес по выращиванию овощей как сезонное занятие, то сажать нужно картофель, капусту и морковь. Эти овощи очень рентабельны по одной причине: они не очень зависят от погодных условий по сравнению с помидорами или огурцами. Собранный урожай можно, как продавать, так и консервировать, реализовывая в готовом виде. Естественный и искусственный методы полива земельного участка
Огромным спросом на сегодняшний день пользуются национальные цветы, в особенности после запрета ввоза растений с Голландии. Все, что вам потребуется для разведения цветов, - это парник, обустроенный нужными автоматизированными системами, которые отвечают за соответствующий микроклимат, и семена. Разводить лучше всего розу, так как это самый востребованный цветок. Выбирать сорт роз стоит такой, который отлично адаптируется к любой почве. Проблем с реализацией товара не должно быть, так как цветочный рынок сегодня на половину пуст.
Выращивание зерновых культур. Особенностью данного бизнеса является потребность в приобретении земельного участка большой площади. Вариаций на тему «что посадить» - множество: это может быть и кукуруза, и пшеница, и разнообразные крупы. Определяться с зерновой культурой необходимо исходя от климата, в котором вы хотите построить бизнес. Гречка и рис, например, очень любят влагу, а просо - наоборот, очень устойчивое к засухе. Бизнес, построенный на выращивании зерновых культур, - затратный, но и окупаемый во время сбора урожая.
Актуальным занятием во времена импортозамещения является выращивание фруктов, так как половина этого продукта импортируется Россией из-за рубежа. Этот бизнес требует минимальных вложений, но нуждается в долгом ожидании прибыли. Выращивать можно яблоки, сливы, вишни и даже виноград, учитывая место земельного участка. Посаженный сад сможет плодоносить через 5-6 лет.

В связи с контрсанкциями и программой импортозамещения сельского хозяйства сегодня является приоритетным направлением в экономике страны. Сегодня активно разрабатывается план по улучшению состояния сельского хозяйства, финансируются многие проекты, именно в этот период страна нуждается в собственных национальных производителях. Имея государственную поддержку, идею и желание, можно открывать свой сельскохозяйственный бизнес.

Часто, обзаведясь домиком в деревне или земельным участком с дачной постройкой в черте города или пригороде, горожанин считает, что уж на этой-то территории, которая по закону является его личной собственностью, он теперь вправе делать всё, что пожелает. Но на самом деле это не верно. Существует ряд ограничений на некоторые виды деятельности на приусадебном участке. И о них полезно знать и тем, кто живёт в частном секторе в населённом пункте любого масштаба и статуса. ЧТО МОЖНО? Прежде всего скажем о том, что собственник имеет полное право - даже обязан - делать на принадлежащем ему участке вне зависимости от того, садовый ли это участок, часть сельскохозяйственного поля или земля для постройки дома. Основное и нерушимое правило: владелец земельного участка имеет право осуществлять на нём те виды деятельности, которые соответствуют целевому назначению земли. Иначе говоря, вы имеет право строить на своей земле дом, если она относится в землям населённых пунктов, а вид разрешённого использования вашего участка - под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство; и вы имеет право возделывать землю и выращивать на ней сельхозкультуры, если её категория относится к землям сельскохозяйственного назначения, и т.п. Но Но, поскольку тема нашей статьи касается преимущественно садовых участков, поговорим собственно о них. Что можно без опасений возводить здесь, помимо жилого дома? Любые строения, предназначенные для хозяйства: беседки, летние кухни, бани, гаражи, навесы, сараи. Землепользователь имеет право на приусадебном участке не только разбивать грядки для выращивания овощей, но и устраивать теплицы, высаживать плодовые деревья (отступив при этом несколько метров от забора, граничащего с соседним участком или территорией общего пользования), завести и содержать мелкий скот и птицу и тому подобное. Не все осведомлены относительно того, какую именно по виду землю они используют. Если этот вопрос вызывает у вас сомнения, его следует уточнить. Информация о категории земли и виде разрешённого использования указывается в реестре недвижимости, куда должны быть внесены также и сведения о том, что данный участок приобретён именно вами и вы пользуетесь им по праву. Напомним, совершив сделку купли-продажи и пройдя процедуру регистрации недвижимости, человек раньше получал на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок. С недавнего времени - а именно с 1 января 2017 года - выдача таких свидетельств отменена, и в подтверждение того, что именно вы являетесь владельцем своего участка, теперь нужно, помимо самого договора купли-продажи, предъявить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Запись в этом реестре считается единственным доказательством того, что квартира (дача, земля и т.п.) принадлежит тому или иному лицу и является полноценной заменой старых свидетельств о праве собственности. Таким образом, кадастровый учёт, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке. До 1 января 2017 года именно в свидетельстве о праве собственности на участок было указано целевое назначение земли, теперь же эта информация, значительно пополнившись и другими сведениями об участке, перекочевала в вышеупомянутую выписку из ЕГРН. А ЧТО НЕЛЬЗЯ? При этом собственник должен знать, что владение земельным участком не позволяет ему нарушать законодательство и права других собственников. Рассмотрим по пунктам, какие действия землепользователя считается нарушением закона.

Геодезические работы. Прежде всего, права соседей нарушают геодезические работы, проводимые на участке, смежном с вашим, без их договорённости. К ним относятся различные виды работ, которые проводятся накануне строительства дома: разметка площадей, разбивка основы под строительство, контроль над параметрами сооружений, а также составление планов и карт и другое. К слову, если вы проводите межевание или кадастровые замеры с целью уточнения границ участка, стоит прежде уведомить об этом соседа.

Использование химических удобрений, вредных для окружающей среды. На садовых участках вообще предпочиттельно использовать только биоматериалы, но если вы всё же намерены провести химическую обработку растений или почвы, удостоверьтесь в том, что они, во-первых, безопасны, а во-вторых, что их мельчайшие частицы (особенно если это сухой порошок) не заносит ветром на соседний участок.

Устройство оросительных и поливочных систем, если они каким-то образом затрагивают смежные участки (например, вода затекает под забор или попадает на стену соседского сарая). Для укрощения незаконопослушных соседей законодательство предусматривает возможность обращения в Гражданский суд (см. ст. 11 ГК РФ).

Кстати говоря, собственник участка не имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объем извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в сутки. За добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ст. 7.3.КоАП РФ «Пользование недрами без лицензии на пользование недрами»).

При отсутствии соответствующей лицензии закон обязывает уплачивать госпошлину, размер которой составляет 7,5 тыс. рублей. Это было необходимо как раз для того, чтобы получить лицензию на добычу подземных вод в хозяйственно-бытовых целях. Однако в начале года Госдума приняла в окончательном третьем чтении законопроект, который освобождает граждан, входящих в некоммерческие объединения дачников, от уплаты пошлины за использование подземных вод. Госпошлину теперь можно не уплачивать бессрочно, но при этом прописано твёрдое услови: в течение двух лет, до 1 января 2020 год, нужная лицензия должны быть приобретена. По мнению авторов поправок, отмена пошлины побудит дачников оформлять такие лицензии.

Вырубка деревьев рядом с участком.

Рубить деревья в лесу возле дома категорически воспрещается. Особенно это относится к тем участкам, которые прилегают к зоне лесных насаждений. Помните, что деревья, растущие за чертой вашего участка, уже не являются вашей собственностью и вы не имеете на них никакого права. За несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в отношении граждан предусмотрена административная и уголовная ответственность . Лесные участки могут находиться как в государственной или муниципальной собственности, так и в собственности граждан и юридических лиц. Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются. Вырубка деревьев на лесном участке, который выходит за границы вашего личного участка, может осуществляться только с разрешения (согласования) собственника или его уполномоченного органа или с разрешения (согласования) и собственника, и уполномоченного органа, а также - в определённых случаях - по решению суда. Порядок получения этого разрешения (согласования) регламентирован законодательством РФ. Более того, последние нововведения закона обязали собственника следить за прилегающими к его участку лесными зонами - расчищать лесополосу от валежника, обустраивать противопожарную полосу и т.п. Подробнее об этом читайте в наших предыдущих материалах. Но иногда бывают случаи, что близрасположенные деревья мешают или представляю собой опасность (например, старое дерево, грозящее упасть на ваш участок при очередном сильном ветре). Как поступать в этой ситуации? «Вырубка деревьев, расположенных на землях, принадлежащих на праве собственности гражданам, осуществляется в установленном органами местного самоуправления порядке. Однако не все органы местного самоуправления такой порядок приняли. В таком случае всё равно обратитесь в эти органы и получите письменные отказы в выдаче разрешения (согласовании) от органа местного самоуправления и иных органов, в компетенции которых находится рассмотрение данного вопроса. Убедитесь, что такой порядок не принят, и следуйте рекомендациям в ответе», - советует эксперт АиФ, практикующий юрист Александр Усатов.

Самовольный захват земли строго запрещён законом. Иначе говоря, владельцы участков не имеют права самовольно присваивать и огораживать соседние квадратные метры, даже если они кажутся вам бесхозными. Ваш участок имеет строго обозначенные границы, и это нужно учитывать, планируя возведение на нём построек. В любой момент хозяева соседней «бесхозной» земли могут объявиться с предписанием освободить захваченную землю, передвинуть забор или снести самострой.

Однако если вы уверены, что смежная территория точно никому не принадлежит, закон позволяет оформить её в собственность. Относительно такой прирезки земли с 1 марта 2015 года действует Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором подробно описаны условия оформления дополнительных соток к участку.

Запрещено допускать деградацию земель. Иначе говоря, с приобретением участка вы получаете и обязанность следить за тем, чтобы он не простаивал и использовался строго по назначению. Сорные поля, в которые превращаются брошенные дачи, приносят ущерб не только вашему участку, но и соседним, и за этим строго следят проверяющие органы, поэтому штрафа будет избежать непросто.

Скапливать на участке хлам и мусор. Это особая статья, так как довольно часто для владельца участка возникает соблазн сгрузить на нём бытовые отходы, сжечь или закопать мусор, особенно если вывоз ТБО в специально отведённые для этого места затруднён по каким-либо причинам. Но речь здесь, конечно идёт не о всяком мусоре, и это оговорено законом.

Что же делать с накопившимся мусором подобного рода? Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться прямо на участках. Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», на садовом (дачном) участке должно быть предусмотрено устройство компостной площадки, ямы или ящика. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования в СНТ должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров. Несоблюдение дачниками экологических и санитарно-эпидемиологических требований наказывается штрафом от 1000 до 2000 рублей. Но закон законом, а на практике доказать, что дачник нарушает предписания и закапывает мусор, практически невозможно. Часто контролирующие органы попросту не следят за такой мелочью, как мусор на участке. Что всё же не должно стать для вас поводом к нарушению. И даже если вы уверены, что вас никто не накажет или вы достаточно обеспечены и столь мизерные штрафы не имею для вас значения - ведь всегда проще закопать немного мусора, чем заботиться о его вывозе, - вам следует учесть экологическую составляющую. Неразлагаемые отходы просто замусорят вашу землю и не только снизят урожайность, но и могут выделять опасные для здоровья вещества. Мусор, который остается после отдыха или работы на даче, содержит не только органику, но и вещества, которые почти не разлагаются: пластмассу, стекло, металл. Поэтому ни сжигать, ни закапывать такие отходы нельзя - всё это разлагается десятилетиями. Стекло, пластик и тому подобные отходы необходимо собирать и выбрасывать в контейнер или вывозить на организованную муниципальным объединением свалку. Итак, подведём итоги относительно того, как поступать с бытовыми отходами. Конечно же, биоразлагаемые отходы разрешается оставлять на перегнивание, устраивая для них специальные компостные ямы или кучи. Однако владельцам участков строго запрещено закапывать в землю такие неутилизируемые отходы, как стекло, металл, полиэтилен, использованные элементы питания и др. Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и влечёт за собой штраф. Таким образом, на своей земле собственнику можно делать в точности то, что указано в документах на землю - в соответствии с категорией земли и видом разрешённого использования, и нельзя использовать её в иных целях, относиться к ней небрежно, захламлять, удобрять опасными веществами и вредить окружающей среде и людям прочими способами.

Поскольку земли с/х категории являются одновременно средой, ресурсом, средством производства и территорией интересов физических и юридических лиц, возникла необходимость создания специального федерального закона - 101 ФЗ от 26.06. 2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из которого следует, что земли сельскохозяйственного назначения - это базовый ресурс сельского хозяйства, то есть почва и все, что на ней может расти.

Последняя редакция закона об обороте земель сельхозназначения была в 2015 году, который считается началом новой волны земельной реформы. Новой земельной реформе предшествовал целый ряд изменений, среди которых можно выделить как наиболее значимые следующие:

Из п.1 ст. 10 изъято требование обязательного прохождения процедуры торгов в виде конкурсов и аукционов при предоставлении гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков с/х назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
Произошли некоторые изменения в правилах покупки и аренды земельных участков сельскохозяйственной категории. Новая редакция закона по-прежнему сохраняет такое право за юридическими или физическими лицами, которые пользовались участком на праве аренды надлежащим образом. Однако устранены ограничения по цене сделки и срокам продолжительности аренды;
Расширены возможности использования земель, занятых пастбищами в районах крайнего Севера. Если ранее такие пастбища, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могли быть переданы только на праве аренды, то теперь к такому праву добавилось еще и безвозмездное пользование ;
Правила и условия принудительного изъятия земель, несмотря на наличие новой редакции, изменены незначительно. В ближайшее время, в связи с готовящимися новыми законами в земельном праве, следует снова ждать изменений и правок, как в Земельный Кодекс, так и в Федеральный Закон № 101.

Кто может использовать земли сельхозназначения

Владение, пользование и распоряжение землями называется имущественными земельными отношениями, а процесс регулируется Гражданским Кодексом РФ. Законодательство предусматривает пять форматов использования земли.

Согласно нормативам, вы можете быть:

Собственником земельного участка;
Землепользователем. В этом случае вы владеете или пользуетесь земельным участком с правом бессрочного (постоянного) пользования, а также безвозмездного срочного пользования (то есть государство выдает вам землю бесплатно, но на определенный срок);
Землевладельцем. В этом случае вы можете пользоваться земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;
Арендатором. Вы пользуетесь земельным участком на основании договоров аренды или субаренды;
Обладателем сервитута. Вы имеете право ограниченного пользования чужого земельного участка.

Как используют земли сельхозназначения

Личные подсобные хозяйства (пашни, сады, огороды и тд);
Коллективно-фермерские хозяйства (животноводство, рыбоводство, пчеловодство и тд)
Индивидуально жилищное строительство (дачи, экопоселения и тд);
Казачьи общества. Хозяйственные объединения и товарищества, производственные кооперативы, унитарные предприятия (муниципальные и государственные), прочие коммерческие организации;
Некоммерческие общества, в том числе религиозные, а также потребительские союзы;
Учебные, опытно- и учебно-производственные, учебно-опытные подразделения при научных и образовательных организациях, осуществляющих подготовку специалистов в области с/х деятельности, общеобразовательных учреждений.
Сельхозяйственный туризм;
Ведение сельскохозяйственного производства;
Создание защитных лесных насаждений.

Что можно строить на сельскохозяйственных землях

П. 11 ст. 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений. В целом, если говорить о землях с/х назначения, а не о сельскохозяйственных угодьях, то можно прийти к выводу о том, что строить можно все, кроме промышленных предприятий.

Впрочем, возможно возведение строений, предназначенных, например, для переработки молочной продукции, консервирования плодо-овощной продукции, что, по-сути, тоже является производством. Но такие производства могут действовать на сельскохозяйственных землях только в небольших масштабах и только на землях с соответствующим разрешенным использованием .

Можно ли строить жилой дом на сельскохозяйственных землях

А вот жилищное строительство возможно только в следующих случаях:

На землях, отведенных под дачные посёлки (ДНП). Здесь законом допускается строительство дачных домиков и вспомогательных строений. Однако нигде нет указаний на то, каким он должен быть. Используя эту лазейку в законе, люди в качестве дачного домика возводят полноценные жилые дома. При этом могут возникнуть проблемы с пропиской и коммуникациями;
В пределах территории садово-некоммерческого товарищества (СНТ). Фактически это те же дачи, только с уклоном на ведение садоводства и огородничества;
На землях, отведенных под фермерские хозяйства. Здесь можно построить не только производственные и вспомогательные строения, но и полноценный дом в несколько этажей. Однако для этого необходимо зарегистрировать коллективное фермерское хозяйство (КФХ) как юридическое лицо и действительно заниматься на участке сельским хозяйством;
На землях, находящихся за пределами поселений и отведенных под формирование личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этом случае также необходимо использовать землю по назначению, а под жилую застройку отводится лишь 20% площади участка.

До выхода в свет закона о родовых поместьях , самым простым вариантом застройки на с/х земле было строительство дачного дома с последующим получением статуса жилого объекта, а самым трудоемким - коллективное фермерское хозяйство.

Можно ли строить склад и дорогу

Если мы говорим о земельном участке сельскохозяйственного назначения, и вы являетесь его собственником то, в порядке пп. 2, п. 1, ст. 40 ЗК РФ строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.

В составе ЗУ сельхоз назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, занятые:
внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, зданиями, строениями, сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Иными словами, то что вы хотите построить, должно являться сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и необходимые пути подъезды к ним.

Как заработать на земле сельхозназначения

Выучить полную классификацию назначения земель конечно можно, но самые перспективные для инвестора - это земли сельхозназначения, расположенные вокруг населенных пунктов, за границами жилых поселений. К с/х назначению относят земли с плодородными почвами под насаждения, пашни, сенокосы, лесные угодья. Государство поощряет использование физическими лицами сельскохозяйственных земель и создание личных подсобных хозяйств.

Если у вас нет денег, но есть коммерческий план, вы можете взять землю в аренду у местной администрации . Распределение осуществляет фонд перераспределения земель. Сведения о наличии земель в фонде являются общедоступными.

О том, что государство выдает землю каждому, кто сможет использовать ее по назначению, вы уже знаете. Осталось выяснить, как сельхоз земля может приносить доход. Ответов на этот вопрос гораздо больше, чем вы себе представляете, а стать инвестором с вложениями 10-50 тысяч рублей вполне реально. Способов управлять недвижимостью для получения дохода так много, что все они до конца не открыты. Здесь работает все:

классические и стандартные сценарии создания ферм и садов:
инновационные и продвинуты методы развития сельскохозяйственного туризма;
применения собственных управленческих идей и решений в рамках законодательных нормативов.

Потенциал российских земель огромен. Уровень знаний россиян в этой сфере крайне низок, а прибыльность каждого из сегментов капитализации сельхоз земель может достигать 1000%. Сельскохозяйственная отрасль активно финансируется и поощряется государственными и финансовыми экономическими структурами.

На некоторые проекты потребуются базовые активы, под некоторые проекты банки охотно выдадут кредит, но максимальный эффект при инвестировании в земли сельхозначначения, достигают собственные стратегии, не обремененные банковскими займами. Достаточно иметь на руках небольшой стартовый капитал, приправленный хорошей идеей. Закладывайте в основу своей работы не воздушную идею, а четко структурированный и объективно взвешенный бизнес-план.

Откуда берутся новые земли сельхозназначения

Процедура территориального зонирования предполагает выделение фонда перераспределения участков. Его статус предусмотрен п. 1 ст. 80 ЗК РФ и продиктован необходимостью иметь резерв для удовлетворения потребности мелких сельхозпроизводителей в земельных участках оптимального качества. Такие земли обычно перераспределяются для дачных участков, устройства и расширения фермерских хозяйств, создания ЛПХ, под сады, плантации, огороды, сенокосы, пастбища.

Создание такого фонда было продиктовано сложностями переходного периода земельной реформы конца XX века. Первоначально в него включались земли изъятые у владельцев и пользователей не выполнявших обязанностей по целевому и эффективному использованию, переведённые в угодья с низким и средним уровнем кадастровой стоимости, изъятые из оборота по другим основаниям. Все эти условия формирования фонда сохраняются и сейчас. Однако современные земельные отношения определяются уже несколько иными реалиями - в фонд поступают земли, приобретённые органами федеральной и региональной власти, а также муниципалитетами.

Просмотров