Уйти жить в заброшенную деревню. Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? Как оформить брошенный дом в деревне

Заброшенные дома заброшенных деревень - новый тренд сезона March 25th, 2018

Приезжай - и живи! Именно так и поступают в последнее время городские жители, столкнувшиеся с поиском обычного казалось бы загородного дома для отдыха и попавшие на непомерно завышенные расценки на данное удовольствие, но в итоге выбравшие обычную деревенскую заброшенку дальних полузаброшенных деревень. Дом с огромным участком за 50 тыс рублей - это реальность! Удивительная тенденция возникла в последнее время в среде городских жителей - уезжать в деревню прочь от шумного злокозненного города на природу в тишину и спокойствие. Но тут-то и возникают множество проблем, связанных в первую очередь с со стоимостью данной кампании.

Заброшенных участков с заброшенными домами в полумертвых деревнях России становится с каждым годом всё больше и больше. И причин этому много. Некоторые жители деревень уезжают в поисках работы в города на заработки навсегда, некоторые и вовсе умирают, оставляя свои дома и хозяйство. В каждой полумертвой деревни можно найти несколько заброшенных домов с приличным участком и постройками. Приобретать такую заброшенку становится новым трендом последнего времени, и это действительно выгодное вложение капитала.

Вложения данного проекта покупки заброшенки - минимальны. Результат - свой загородный дом с огромным участком в настоящей русской деревни. Что может быть лучше, романтичнее и дешевле для городского жителя? Главная цена вопроса, она же и хлопотная проблема - найти в местом Сельсовете документы на данный дом и на землю, оформить их заново. Хозяева заброшенных домов, как правило, уже давно умерли и оформление данной собственности обойдется вам в сущие копейки, если мы говорим о вымирающих деревнях, которых в дальних краях страны огромное количество.

Например, в дальних селах Астраханской области, в самых что называется "рыбных краях" недалеко от реки Волги и Ахтубы, всего за 50 тысяч рублей можно найти и оформить в собственность огромный участок в несколько соток метров с заброшенным домом, баней и приусадебной постройкой. Стоимость подобных заброшенных участков с домами варьируется от 10 до 200 тысяч рублей, не больше. Главное - найти документы на данную собственность в местном Сельсовете или в районном центре.

Я побывал в одной такой вымирающей деревне и сами посмотрите, как выглядят заброшенные бесхозные дома, которые можно купить в собственность и привести их в приличный вид.

1.
Заброшенные участки сразу видно. Покосившейся забор, бесхозный дом, заросший участок. Красота!

2.
Полумертвые деревня и села на бескрайних просторах России выглядят одинаково

3.
Заброшенные дома узнать тоже просто - по отключенному электричеству и заколоченным ставням. Чем дальше от Москвской области вглубь России - тем дома более живее и восстановление их более реальней. В Подмосковье заброшенные дома выглядят намного хуже.

4.
Встречается среди заброшенки и настоящий трешевый олдскул. Но тем не менее, стоимость вот такого участка с таким домиком копеечные. Некоторым удается получить такие участки с домами практически даром, лишь бы кто жил в них.

5.
Спрос на такие дома с участками в последнее время аховый. Оно и понятно. Не каждый может позволить себе купить за несколько миллионов новый дом с участком. А за 100 тысяч - это вполне реально.

6.
Есть и совсем заброшенные и уже руинированные участки. Но тем не менее, это тоже выгодное приобретение.

7.
Можно найти более придичную заброшенку. Возможно, хозяева умерли совсем недавно или навсегда уехали в город, и дом их оказался никому не нужный.

8.
В каждой старой деревни есть такие заброшенные дома. И имя им легион.

9.
В таких деревнях жива еще свои инфраструктура, есть дороги, магазины и даже интернет.

10.
Магазины в таких мертвых деревнях как ни странно действующие.

11.
Приезжай - и живи себе. В чем проблема?

12.
Этот дом пока еще в приличном состоянии, но тоже заброшенный. Есть даже гараж.

13.
Домик с участком. Восстановить его будет не дорого, намного бюджетнее, чем строить новый дом. Если с финансами проблемы - то этакой дом очень неплохой вариант.

14.
И каждойго заброшенного учатска есть свой номер дома, кадастровый документ и вся хозяйственная документация.

15.
Думаю, такой дом с участком в Астраханском селе не будет стоит выше 100 тысяч. А восстановив его, можно получить уникальный архитектурный ансамбль.

16.
Среди заброшенных домов есть достаточно прочные сооружения с прочными каркасами в нагрузку с огромным участком бесхозной земли.

17.
Заброшенные участки встречаются и очень огромные, как например этот в минимум 30 соток. На таком участке можно выстроить целый дворец.

18.
Приличный такой заброшенный домик. Совсем даром.

19.
Еще один дом с резными оконцами.

20.
Судя по не совсем еще облупившейся краске, этот дом совсем недавно забросили. Пару лет назад тут кто-то жил.

21.
А этот домишко видимо забросили очень давно.

22.
Этот участок огромный, но от домов и угодий ничего уже не осталось.

23.
Приличный заброшенный дом с огромным участком. Думаю, если сторговаться, то за 100 тысяч можно прикупить его и жить.

24.
Кирпичные заброшенные дома растаскивают местные жители. Оно и понятно. Кирпич - дорогое удовольствие. В хозяйстве пригодится.

25.
Заброшенный домик в деревне

26.
Соседи живут тут круглогодично. Но этот дом пустует.

27.
Среди заброшенных и оставленных домов есть очень в приличном состоянии дома, не требующие капитального вложения. Покупай - и живи!

28.
Заброшенка соседствует с жилыми домами.

29.
Теперь тут живут люди.

30.
А тут есть кондиционер и пластиковые окна в деревянной раме.

31.
Заброшенные дома требуют минимальных вложений.

32.
Немного укрепить фундамент и крышу, вставить пластиковые окна и поднять забор.

33.
Кирпичные заброшенные дома - на вес золота. За 200 тысяч можно найти приличную кирпичную заброшенку и привести её в порядок.

34.
Пока дом не растащили по кирпичику - надо брать дом!

35.
Но деревянный дом - теплее и лучше, если вы живете в деревне или приезжаете сюда на лето.

Еще немного сладкого:
Новое русское Подмосковье или крах Подмосковных деревень, часть 2 -

Приезжай и живи - под таким лозунгом городские жители переезжают в деревни на постоянное место жительства.

Модный среди молодых специалистов тренд «дауншифтинга» (философия отказа от привычной жизни) набирает все большую популярность в России. Это происходит, во-многом, благодаря большому количеству ничего не стоящих, заброшенных участков в отдаленных деревнях. Покупка таких домов стоит копейки по сравнению с новым коттеджем в современном поселке, к тому же располагает к совершенно другому ритму жизни.

Преимущества жизни в подмосковной деревне

Огромное число заброшенных домов и деревень есть даже на окраинах Московской области, несмотря на быстрые темпы развития мегаполиса и его пригородов. Низкая стоимость земли, наличие готового домика и пристроек привлекает множество людей.

Оформить сделку достаточно просто - нужно всего лишь обратиться в администрацию по месту расположения участка. Там не только предоставят все документы, но и позволят купить участок почти за бесценок. Оформление собственности тоже не будет стоить много, и вот уже есть отличный загородный домик.

Даже с учетом затрат на реконструкцию и ремонт, «заброшенка» может стоить гораздо дешевле, чем новый дом. К тому же, если речь идет о Московской области и владелец имеет автомобиль — он может также продолжать ездить в город и работать в столице.

Деревенскую жизнь не назвать простой, но именно это, порой, и привлекает городского жителя. Дауншифтинг не зря приобретает черты нового тренда. Все больше москвичей стремятся проводить досуг на природе, жить в экологически чистом районе, невзирая на возникающие трудности.

Все люди очень разные - кому-то может быть легко в деревне, кто-то хочет жить поближе к цивилизации, а третьи и вовсе совмещают в себе любовь к трудностям и городской жизни. Такие люди, как правило, приобретают участок под дачу, чтобы только отдыхать и практически не заниматься огородом.

Плюсы жизни в деревне имеют вполне определенные черты:

1. В деревне спокойно и безопасно - нет автомобилей, шума от строительства, общественного транспорта, соседей;
2. Удаленность от больших городов обеспечивает чистую экологию - никаких выхлопных газов, дыма заводов и прочего;
3. Отсутствие соседей - свой дом, участок дает полную уединенность;
4. Огород поддерживает в хорошей форме - нет причин сидеть без дела, поскольку в деревне всегда прорва мелочей, которые стоит сделать;
5. Чистая продукция - свое мясо, яйца, молоко, овощи и фрукты;
6. Низкие налоги, маленькие расходы на коммунальные услуги.

Вообще деревенская жизнь стоит на порядок дешевле проживания в Москве. Экономить можно буквально на всем - от питания до проведения досуга.

Все это звучит интересно, особенно когда «цена вопроса укладывается» всего в сотню-две тысячи рублей. Однако не стоит забывать, что преимущества приобретения недвижимости в глухих деревнях имеют и свою обратную сторону.

Какие есть недостатки проживания в деревне?

Несмотря на обилие положительных черт такой жизни, существует и другая сторона. Именно она может оказаться сложной для городского жителя.

Первое, с чем придется столкнуться - масса бытовых проблем, которые придется решать самому.

Второе - деревня деревне рознь. Существует большие села с хорошей инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров - здесь жизнь не так сильно отличается от городской повседневной жизни. Да, здесь свежий воздух, низкие цены - все остальное почти как в городе. Сюда же стоит отнести коттеджные поселки с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только на лето.

А есть и глухие деревни, где чаще всего и приобретаются заброшенные участки. Именно здесь возникает больше всего трудностей.

1. Плохая инфраструктура

В глухих деревнях практически нет дорог, из благ цивилизации — только электричество. Если решить вопрос с благоустройством дома можно самостоятельно, то с дорогами попросту ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, но в дождь ее попросту размывает. Весной, осенью и зимой - проехать к своему новоиспеченному приобретению просто нет возможности.

Транспорт играет немаловажную роль - для жизни в удаленной деревне обязательно должен быть свой автомобиль, да еще и с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях зачастую ходит с большой разницей в расписании, либо не доезжает до деревни вообще. А ближайшая остановка, порой, может находиться в нескольких километрах.

Привычные бытовые мелочи приобретут совершенно иные черты. Водоснабжение и отопление - столпы комфортной жизни. А вот в заброшенных деревнях часто нет водопровода и газопровода, а проводить их совсем нерентабельно. Тогда остается лишь брать воду из колодцев и топить печь, а для нее заготавливать дрова.

2. Нет работы

Работать в деревне категорически негде - все вакансии, особенно в заброшенных селах, давно уже заняты местными жителями. А добираться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низком заработке. Никакого карьерного роста, придется находить другие способы зарабатывать на жизнь: разведением кур, продажей молока, ягод или овощей.

3. Слабая медицинская и иная помощь

Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, обострившееся заболевание или просто царапина могут оказаться критичными, ведь вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь невозможно. Скорая помощь может попросту заблудиться по дороге или отказаться ехать далеко.

Такая же ситуация складывается с другими экстренными службами - пожарной частью, полицией. Если относительно криминала в деревнях достаточно тихо, а небольшие проблемы решает участковый, то с пожарами дело обстоит серьезнее - пока спасатели смогут добраться до вашего участка, тушить может оказаться нечего.

4. Общаться практически не с кем

Большинство из нас выросло в социальной среде, тем более если речь идет о молодом поколении - им необходимо ежедневно общаться, делиться впечатлениями, иметь доступ в интернет, но получить все это в отдаленной деревне достаточно сложно.

В таких местах, как правило, живут люди преклонного возраста и те, кто привык к деревенскому быту. Городскому жителю будет сложно привыкнуть к полному одиночеству и отсутствию общения.

5. Расходы на обустройство

Покупка заброшенного дома с участком действительно обойдется дешево. Но придется потратиться на восстановление дома, обработку заросшей земли и множество других нюансов - от прокладки водопровода до благоустройства бытовых мелочей. В результате затраты могут превысить стоимость готового дома в коттеджном поселке.

Минусы деревенской жизни

Бытовые трудности - это основные причины, с ними еще можно справиться, приноровившись к таким условиям. Однако, перед тем как вы приняли решение покупать заброшенный домик в деревне, стоит оценить и другие, более серьезные минусы:

• Грубые нравы - в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
• Тяжелый физический труд - нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
• Алкоголизм - отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
• Воровство - опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
• Животные - и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
• Мусор - мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
• Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно - сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего - досуга, интересной архитектуры, клубов.

Почему не следует торопиться с переездом в деревню?

Поддаться трендам достаточно просто, соблазнившись на почти дармовые цены на участки в таких местах. Однако кардинально изменить образ и ритм жизни не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Переезд с глухую деревню может стать ошибкой, о которой придется жалеть. Особенно, если некуда возвращаться.

Решение о переезде следует принимать после тщательной оценки всех факторов. Понять, насколько вы готовы к этому можно, проверив себя путем небольшого теста:

1. Насколько вы уверены в своем решении?

Если вы еще сомневаетесь, то лучше оставить эту затею. Учтите, что это кардинальное изменение образа жизни, и те кто переезжают в деревню морально готовы к этому. Статистика показывает обратное, большинство городских жителей начинают скучать по цивилизации и городу уже через несколько дней.

2. Все ли вы знаете про новое место жительства?

Перед покупкой заброшенного участка с домом стоит какое-то время провести в деревне, чтобы убедиться в правильности решения.

3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?

Тяжелый физически деревенский быт не каждому под силу. Вы будете сами отвечать за уровень и качество своей жизни — все будет зависеть от вас. Если у вас есть сомнения в собственных силах, лучше отказаться от этой затеи.

4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?

Для людей важно общение, а его в деревне найти крайне сложно. Более того, после переезда, с высокой вероятностью, у вас кардинально изменятся отношения с друзьями и даже родственниками, оставшимися в городе.

Выводы

Многим людям не нравится городской образ жизни. И желание жить на природе вполне естественно. Однако, когда вам предлагают купить домик в глухой деревне стоит учитывать, что количество минусов жизни в отдаленных деревнях значительно больше, чем плюсов…

Не спешите с решением. Тщательно оцените все возможные неудобства и расходы, связанные с приобретением и обустройством заброшенного дома. Возможно, не имеет смысла гнаться за дешевой ценой и такая экономия того не стоит — и лучше купить участок в развитом коттеджном поселке, где вы будете иметь практические все те блага цивилизации, что и в городе. А построить на нем дом сегодня можно под ключ, по своему проекту, за приемлемые деньги. В крайнем случае, если вы стеснены в средствах, это можно сделать в рассрочку на 12-24 месяцев.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Посёлки, описание которых у-кладывается в предложение «ч-етыре дома, три старухи и собака», никуда не исчезли. В гостях у одной из жительниц такой з-аброшенной деревни недавно п-обывал корреспондент «АиФ».

Где пальмы зимуют?

«Вот здесь когда-то был клуб, Дом культуры в смысле, - кивает местный водитель в сторону густой тайги. - А вот там - магазин и детский сад». Вглядываюсь - кругом сплошной лес. Сложно даже представить, что сейчас наш уазик трясётся по колдобинам некогда центральной улицы крупного посёлка Леушинка, затерянного в лесах Кондинского района Тюменской области.

Юридически этот посёлок упразднили ещё 10 с лишним лет назад. Фактически же он «умер» давно. Сегодня Леушинка - это просто кусок земли в России, который, опять же официально, не имеет постоянного населения. Но оно, население, есть, пусть его и на пальцах одной руки пересчитать можно.

Нина Дмитриевна Карагаева живёт в Леушинке уже 65 лет. Из них последние 25 лет (как умер муж) живёт одна. Её покосившаяся избушка, в любую секунду готовая сложиться, будто карточный домик, примостилась на склоне одноимённой живописной речки. Куда ни глянь со склона - кругом бескрайний лес… Изба бабы Нины совсем на отшибе - до соседей, а это пять-семь периодически обитаемых домов, ещё добраться надо.

«У бобров хаты поустойчивее будут...» Фото: АиФ/ Сергей Грачёв

Проходите-проходите! - встречает баба Нина бодрым голосом, при этом повернувшись ко мне спиной. Это она, стоя у стола посреди своей избушки, поспешно красит губы остатками старой помады. Хоть бабе Нине и скоро 80, хоть и тайга кругом, а женщина есть женщина!

Вы садитесь, я вас сейчас жареными щурагайками накормлю, - суетится Нина Дмитриевна. - Вчера вот сети поставила, сегодня в пять утра встала - ездила проверять. Вас ждала…

В избе темно. На полу повсюду рассыпана картошка, больше похожая на крупный горох, - готовится к посадке. На стенах яркие, аляповатые картинки с изображением моря и пальм, которых баба Нина никогда в жизни не видела. В углу комнаты к потолку приставлено бревно, чтобы крыша не рухнула.

Погода солнечная - сидим на завалинке, смотрим на реку. На противоположном берегу чернеет туша кабана. Всматриваемся… «Я сначала думала, это бобёр. А сеть-то поехала ставить - смотрю, кабан! Ну да бог с ним…» Баба Нина обстоятельно рассказывает про свою жизнь. Про то, что у матери её было 10 детей; про то, как НКВД гоняло их семью по разным деревням. Про то, как попали в Леушинку и как после 7-го класса Нина у-строилась работать кассиром в лес-промхоз, будучи самоучкой в этом деле. С особой гордостью, вполголоса она вспоминает, как в 1981 году через ЦК КПСС она умудрилась снять с должности большого начальника: «Я, признаюсь, баба дЁрзкая. Не терплю ложь и несправедливость! За правду глотку перегрызу, пусть мне и переподАт за это…»

Фото: АиФ/ Сергей Грачев

Как поможет мухомор?

Как минимум раз в месяц Нина Дмитриевна всё же выбирается в люди - пенсию получить. Говорит, это недалеко - 30-35 км. «Когда на попутках добираюсь, когда пешком - привыкла». Пенсия у бабы Нины с губернаторской надбавкой 14 тысяч с копейками. Большую часть пенсии она отправляет сыновьям (обоим уже за 50), оставляя себе минимум. «Им нужнее… У них семьи, а денег и здоровья нет. А сама я на картошке и рыбёшке перебиться могу. Да и давнишние запасы крупы всякой да сахара есть... Чё ещё надо? Я за месяц, быват, и ста рублей не потрачу. Магазинов-то нет. Лежат целёхонькие! (Смеётся.) Раньше ещё тайга кормила, но сейчас уже здоровье не то, чтобы в лес-то далеко ходить. Сердце долбАт шибко. Пока через багульник идёшь - задохнёшься и окочуришься. А кто меня искать-то будет?» - вздыхает баба Нина и с ностальгией вспоминает, как хорошо было, когда могла позволить себе дер-жать корову, а то и две, заготавливать вёдрами грибы, ягоды…

Фото: АиФ/ Сергей Грачев

«Я порой так болею, так болею, но в больнице ни дня в своей жизни не лежала! - не то жалуется, не то хвастается Нина Дмитриевна. - Чем лечусь? Делаю настойку мухомора на водке да марьин корень на ней же настаиваю… Вот и все мои лекарства. У меня три года назад так спина отнялась - чуть не сдохла тогда. Но ничё, оклемалась… Натиралась мухомором да пила его по чайной ложке - норму-то я знаю. Раньше его и людям добрым давала. Мужик живой был, ворчал всё: «Чё раздаёшь кому ни попадя?! Водка денег стоит!» Я ему всё: «Ничё - Бог пошлёт...» (Улыбается.) А эту зиму ещё чистотел ядовитый пила. Бабы на базаре говорили, что он, как и мухомор, от многих болезней - вот я и придумала пить его. Зимой топлю мало - дров-то нету, простываю часто. Ядовитыми настойками и спасаюсь. Но я, наверное, уже насквозь ядом пропитана». (Смеётся.)

На секунду баба Нина умолкает, вспоминает, на чём я её перебил. Молча снова всматриваемся в тушу кабана. «А я думала - бобёр! Те годы я так этих бобров в заливе вёслами гоняла! Здоровенные, красивые, гады… Боялась, сеть мне новую изо-рвут! Говорят, бывает, и волки к нам заходят, и медведи, но мне что до них… Меня вот два года жуки колорадские заедают - спасу нет. Ну да ладно. Как у вас-то там, в Москве? Кризис? А у меня как мужик умер - так каждый день кризис. Был бы живой - легче было бы. Плохо одной, конечно. Замуж звали, но чё я пойду… Со своим 36 лет прожила. Хорошо жили, не бил меня. Я сама, бывало, легонько поколачивала его за пьянку, а он меня не трогал…»

Нина Дмитриевна вдруг вспомнила, что не заперла дверь своей лачуги. Идём закрывать. «От кого закрываетесь?» - спрашиваю. «Да мало ли!..» - ответ, которому и не возразишь. По пути баба Нина рассказывает про то, как пьяный водитель автобуса её корову насмерть сбил, как она писала письма Жириновскому и Путину , как сено заготавливала одна и как Горбачёва до сих пор любит до мурашек на голове. Вернувшись на завалинку, вспоминает с болью в голосе вереницу семейных трагедий, которые не отпускают её до сих пор. Старший сын винит её в смерти своей дочери - «не уберегла» - и порвал с ней всякое общение. «Но в чём я виновата? Внучке тогда шесть с половиной лет было - у меня гостила. Сидели с ней у больницы, а тут пьяная медичка вышла на крыльцо и помоями её окатила. А там и вата, и бинты кровавые... У внучки от испуга диабет вылез. Долго по врачам возили. Но в девять лет схоронили её», - вспоминает баба Нина, смахивая слезу.

Младший сын зовёт к себе, но баба Нина категорически отказывается. «Никуда уже я отсюда не уеду… У меня тут отец, мать, брат похоронены. Летом часто хожу к ним на кладбище. Поговорю - и легче вроде. Людей-то почти не вижу, а молчком всё время не могу. Коровы и те не всё время жвачку жуют - думают что-то, мычат. Вот и я, как корова, думаю о своём, «мычу», - смеётся баба Нина.

Вечереет. Баба Нина предлагает «сгонять» сеть проверить. Усаживается было за вёсла, но соглашается отложить мероприятие. Спрашиваю: «Не страшно одной практически среди тайги жить?» - «А чего мне баиваться? Вот те годы зэки из тюрьмы сбежали, по лесам бегали - тогда побаивалась. А так я боевая, репрессированная, никого не боюсь! (Задумывается.) Меня только одно гнетёт: на что меня хоронить будут?.. Умирать сейчас дорого. Один гроб чего стоит! Проще и дешевле жить, чем помирать».

На прощание баба Нина показывает свои запустелые владения, с удовольствием позирует на камеру и с упоением рассказывает о внуке, который обещал скоро приехать в гости. Провожая меня взглядом до калитки, баба Нина неожиданно вспомнила важное: «Я же со-всем забыла спросить! Правда, что Филипп Киркоров на Ани Лорак женится?!» Наверное, бабы на базаре говорили…

В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти.

Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?

Можно ли получить дом в деревне бесплатно?

Бесплатно получить права на бесхозный дом можно. Но все-таки придется внести определенную сумму. Важно знать обстоятельства случившегося. Если дом когда-то находился в собственности человека, его сейчас нет в живых или был признан бесхозным, можно воспользоваться правом оформления его в собственность по основанию приобретательской давности. Для этого нужно удовлетворять требованиям Гражданского кодекса.

В 234 статье Кодекса указано, что лицо, которое добросовестно владело недвижимостью на протяжении не менее 15 лет, может оформить его в свою собственность. До оформления дома такой владелец имеет право на защиту от претендующих на имущество третьих лиц, которые к дому никакого правового отношения не имеют.

Причем следует помнить, что на такие дела распространяется трехлетний срок исковой давности. Стать законным владельцем в общей сложности можно будет не раньше 18 лет с начала проживания в нем. После регистрации права гражданин становится полноправным хозяином.

Признанием права собственности в данном случае будет заниматься суд. Для признания права собственности по этому основанию можно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями. Также для подтверждения желательно предоставить квитанции, которые бы подтвердили факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом. Сделанный ремонт и благоустройство дома и участка тоже помогут решить задачу.

Но как быть, если раньше этим домом не пользовался никто и о признании права владения по указанному основанию не может быть и речи?

Как оформить дом в собственность в заброшенной деревне

Здесь при решении вопроса об оформлении в собственность заброшенного дома помимо выше указанного способа возможны еще два варианта.

Разыскать возможных наследников и договориться с ними о продаже дома в собственность.

Такой вариант является самым правильным и законным, если имеется хоть какая-то возможность разыскать владельцев.

Вот следующий алгоритм действий:

Можно обратиться в Регистрационную палату, Кадастровую службу для того, чтобы получить сведения о зарегистрированных на участок данных. Можно поговорить с соседями или жителями деревни. Наверняка кто-нибудь знает родственников умершего.

Если наследники найдутся, будет проводиться процедура вступления в наследство. Дело нелегкое. Возможна подача искового заявления в суд о восстановлении срока для принятия наследства и т.д.

Производится регистрация права на наследников и в последующем совершение сделки купли-продажи по выгодной цене с лицом, желающим приобрести имущество.

Жилье может быть признано государственным.

Если в доме никто не проживает много времени, на имущество никто не претендует, оно может быть признано выморочным и отойти в закрома государства. Собственность может быть как федеральной так и муниципальной.

Тогда муниципалитет подает в суд о признании индивидуального дома и участка своей собственностью. Для подачи в суд понадобится:

Провести межевание участка

Определить его размеры, подготовить иную документацию.

Зачастую у властей на это может не найтись ни средств, ни желания заниматься этим. Поэтому придется запастись терпением и денежными средствами для решения.

Следующим шагом будет продажа муниципального имущества. Продажа такого имущества осуществляется посредством проведения торгов. Информация о продаже размещается в СМИ. Поэтому никто не сможет гарантировать, что на этот дом не найдутся желающие и какая в итоге сумма образуется при проведении аукциона. Но средства, потраченные на проведение межевания в случае признания победителем иного лиц возместить должны.

После совершения всей процедуры выкупа недвижимости на аукционе или положительного результат при поиске наследников заброшенного дома последует стадия регистрации его в отделении Росреестра. Для этого понадобится предоставить следующие документы в зависимости от ситуации:

Паспорт
Заявление на регистрацию права
Договор-основание
Документы на недвижимость
Квитанция об уплате госпошлины

ВАЖНО! Договор купли-продажи и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться в специализированную фирму.

Как видно, получить дом в деревне не так уж и сложно. Главное - действовать по ситуации.