Согласие на сделку гк рф. Энциклопедия решений

Новая редакция Ст. 158 ГК РФ

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Комментарий к Ст. 158 ГК РФ

1. Рассматривая сделки как действия лиц, нельзя не признать, что эти действия должны быть объективизированы, т.е. выражены субъектом "вовне". Способ такого выражения является формой сделки (тем, во что сделка "облекается"). Комментируемая статья предусматривает две формы сделок: устную и письменную.

2. Устная форма - это не только обмен произносимыми словами ("Продается?"; "Да"; "Покупаю"), но и совершение лицом понятных для адресата активных (конклюдентных) действий: посадка в общественный транспорт, передача пальто в гардероб, приобретение товаров в автоматах и т.д. Молчание в гражданском праве рассматривается как отсутствие выражения воли ("нет"), за исключением упомянутых в рассматриваемой статье условий.

3. Письменная форма может быть двух видов: простая и нотариальная (квалифицированная).

Форма служит как бы рамкой для очертания права.

Д.И.Мейер

Судебная практика.

Заявление участника о выходе из общества является сделкой, направленной на изменение учредительного договора, которая в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть оформлена в той же форме, что и договор. Таким образом, в соответствии с законом данная сделка может быть совершена только в письменной форме (Постановление ВАС РФ от 18.01.2005 N 11809/04).

Другой комментарий к Ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Для совершения сделки воля лица должна быть выражена вовне, т.е. доведена до сведения других лиц. Способ выражения воли называется формой сделки. Воля может быть выражена устно либо письменно, а также проявлена путем совершения конклюдентных действий (см. ниже п. 2), а форма сделки соответственно подразделяется на письменную (простую и нотариальную) и устную.

2. При устной форме сделки воля лица выражается словесно. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку, - это и есть совершение сделки путем конклюдентных действий (например, снятие наличных денег в банкомате). В предусмотренных законом случаях совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях и как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, например, непринятие наследства (ст. 1161 ГК РФ), продолжение пользования арендатором арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В некоторых случаях законом перечень оснований для квалификации молчания в качестве волеизъявления расширяется. Так, п. 2 ст. 438 ГК допускает возможность квалификации молчания как акцепта не только на основании закона, но и в силу обычаев делового оборота или прежних деловых отношений сторон, причем такая возможность рассматривается в качестве исключения из общего правила. Отменяя решение по делу, где факты принятия ответчиком товара по измененной цене и продолжение его оплаты суд первой инстанции признал согласием на изменение цены, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 25 января 2002 г. N 3973/01 указал, что поскольку изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором (п. 2 ст. 424 ГК РФ), а спорный договор устанавливал возможность изменения цены лишь по договоренности сторон, то молчание в силу п. 2 ст. 438 ГК не выражало согласия ответчика на изменение цены (Вестник ВАС РФ. 2002. N 5).

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. 2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. 3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. 4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Консультации юриста по ст. 157.1 ГК РФ

Виктория Воробьева

Нужно ли согласие супруга при совершение сделки с недвижимостью?. Нужно ли нотариально заверенное согласие одного из супругов при ПОКУПКЕ гаража?

• Ответ юриста:

  Дополнение к ответу Романа. Договор о покупке недвижимости требует госрегистрации, и в этом случае обязательно нотариально заверенное согласие. О долях тут речь не идёт Статья 35. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Светлана Семенова

Какие виды сделок на совершение которых требуется согласие третьего лица???

• Многосторонние сделки, гениально, да?

Жанна Молчанова

Согласие супруга на совершение сделки.. При покупке квартиры в браке жена дала нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки в пользу мужа, после чего квартира полностью оформена на мужа. Является ли данная квартира совместно нажитым имуществом и будет ли делиться пополам в случае развода.

• Соместное

Карина Щербакова

Срочно нужен образец письменного согласие на совершение сделки несовершеннолетним.. Срочно нужен образец письменного согласие Родителей на совершение сделки несовершеннолетним.

• иди к нотариусу и напиши или я такой-то даю согласие на то-то и то -то такому-то, такому -то паспортные данные родителей

Ксения Большакова

Прав ли Алексей? Какой фактический состав необходим для признания сделки, совершенной одним супругом без согласия. В ноябре 2004 г. Алина Вихрова обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействи-тельной. В исковом заявлении Алина указала, что в сентябре 2003 г. ее муж Алексей Вихров купил автомо-биль Volkswagen Beetle. Семье Алексей сказал, что одолжил машину у друга, уехавшего в длительную коман-дировку. На самом же деле Алексея, не спрашивая разрешения у жены, снял 200 тыс. руб. со счета в банке, на который супруги ежемесячно вносили средства, намереваясь купить квартиру. В судебном заседании Алексей заявил о пропуске Алиной срока исковой давности. Алина же обратилась к тексту Семейного кодекса, в котором срок исковой давности устанавливался только для сделок, подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. В ответ Алексеи высказал предположение, что в соответствии со ст. 4 СК РФ возможно применять срок исковой давности по общим правилам граждан-ского законодательства и в рассматриваемом споре. Прав ли Алексей Вихров? Какой фактический состав необходим для признания сделки, совершенной одним супругом без согласия второго, недействительной?

• Ответ юриста:

  п. 3. ст. 35 Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо (Алина) узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено. Под фактическим составом, на сколько я понимаю, подразумевается сделка требующая государственной регистрации. В данном случае покупка автомобиля

Людмила Павлова

Образец письменного разрешения родителй на совершения сделки несовершеннолетниму ребенку.. ОЧень нужен именно образец. Или в какой форме это вообще писать

• Ответ юриста:

  Не разрешения - согласия в форме одобрения.. . Произвольная, простая письменная форма (если только вторая сторона не требует наличия нотарильного удостоверения) . Из документа должно быть понятно, кто именно, в отношении кого именно, что именно и в связи с чем одобряет. Однако, вам следует понимать, что для максимального снижения вероятности успешного оспаивания сделки нужно знать (и оценивать) макисмум подробностей о ней - само по себе одобрение - не гарантия.

Людмила Козлова

подсажите пожалуйста как примерно выглядит согласие на совершение сделки.. мы продаем квартиру собственником которой является мой несовершеннолетний сын (11лет) , сестра и мама. В органах опеки сказали что нужно согласие от бывшего мужа на продажу квартиры что он не против. Сам бывший муж не какого отношения к квартире не имеет это была квартира моих родителей.

• Ответ юриста:

  В идеале оба родителя пишут заявление в органы опеки с просьбой разрешить продажу доли несовершеннолетнего, но раз у Вас просят именно "согласие", то у нотариуса надо составить документ типа мне известно о предстоящей продаже квартиры, доля в которой принадлежит.... и т. д. и т. п.... против продажи (и чего они там еще хотят увидеть) не возражаю, или с продажей доли ребенка на таких- то условиях согласен. При этом имейте в виду, если ребенок прописан в этой квартире, надо будет согласие отца и на выписку и на прописку по новому месту жительства ребенка (ст. 65 ч. 3 СК РФ).

Эдуард Родюшин

Нужно ли согласие супруга при совершение сделки с недвижимостью оформляемой в Регистрационной палате?. Нужно ли нотариально заверенное согласие одного из супругов при ПОКУПКЕ нежилого помещения (гаража)?

• Вы думаете, что от количества вопросов изменятся ответы?

Степан Абашичев

Правомерно ли требование Регпалаты согласия супруга на совершение сделки с имуществом полученным другим супругом в дар. Регистрационная палата требует предоставить согласие супруга на распоряжение гаражом полученным в дар от родственников

• Ответ юриста:

  вообще-то незаконно. . Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью. на практике: органы гос. власти просто перестраховыввают себя от возможного оспаривания сделки

Ольга Рябова

В кв-ре три собственника,может ли один совершить сделку по согласию тех двоих,если они временно зарег-ны в др.городе?. Кв-ра приватизирована на три равные доли между 3 людьми, состоится ли сделка (обмен) без присутствия остальных, временно зарегестрированных в другом городе, с предоставлением всех нотариально заверенных доверенностей....

• Ответ юриста:

  если один из собственников решает продать или свершить мену своей доли, то необходимо, что бы другие сособственники дали отказ от преимущественного приобретения этой доли. а то. что они находятся в другом городе или стране, не влияет на сделку. главное, заверенная подпись под отказом.

Жанна Максимова

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Может ли такое согласие составить сельсовет, так как у в данной местности нет нотариуса, обязательно ли наличие согласия для любых видов сделки, независимо от их цены?и сколько стоит госпошлина у нотариуса за такое согласие?

• 1.Нотариальное согласие супруга требуется при распоряжении общим имуществом супругов, например, при продаже недвижимости, доли в уставном капитале. 2.Стоимость нотариальных услуг можете посмотреть в налоговом кодексе. 3. Про полномочия сельсовета - у них и уточните

Олеся Суханова

Для продажи дома нужно согласие 2 супруга. Можно ли совершить сделку если у него просроченный паспорт?

• В России вроде бы запрещено иметь двух супругов. :)))

Богдан Нечай

Поясните пожалуйста, что является опекой, а что попечительством?

• Ответ юриста:

  Опекой является форма устройства детей не достигших возраста 14 лет, и признанных судом недееспособных граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия. Попечительством является форма устройства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, и граждан, ограниченных судом в дееспособности, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (попечители) обязаны оказывать подопечным содействие в осуществлении их прав и исполнении обязанностей, оберегать подопечных от злоупотребления со стороны третьих лиц, давать согласие на совершение сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно. Обязанности по опеке и попечительству исполняются на безвозмездной основе. На детей, переданных в замещающие семьи (под опеку или попечительство) , распространяются нормы материального обеспечения и социальные гарантии, установленные федеральным законодательством и законодательством Субъектов РФ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Артем Каратыгин

дом на два владельца один из них хочет приватизировать часть земли другой нет может ли без согласия совершить сделку?

• Ответ юриста:

  Земельный кодекс РФ ст. 36 п. 3. В случае, если здание (помещения в нем) , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Виктор Пермикин

Считается ли нарушением совершения крупной сделки без согласия учредителя?. По уставу и по закону об ООО общество обязано, согласовывать крупные сделки с учредителем, если они не относятся к хозяйственной деятельности общества.

• Ответ юриста:

  Если в действующей редакции Устава общества предусмотренно получения согласия Участника/Общего собрания участников, но совешение крупной сделки, то неисполнегние этого пункта может повлечь признание такой сделки недействительной.Истцом по признанию сделки недействительной с соблюдением сроков исковой давности, может быть или само общество или один из его участников.Признание сделки контрагентом общество по таким основаниям невозможно.

Анна Калинина

Нужно ли брать разрешение супруга на продажу и покупку земельного участка,если он подарен.

• Ответ юриста:

  Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ : Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Т. е. если у вас с супругой полная любовь и взаимопонимание и вы уверены, что она не будет оспаривать сделку в будущем, то получать согласие не обязательно. А совместно нажитое имущество выделяется при разделе имущества в судебном порядке в случае расторжения брака или в случае раздела имущества, например при взыскании банком просроченного кредита с супруга, который имущество в браке и до него не приобретал.

Евгений Фролов

При совершении каких сделок с недвижимым имуществом требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства?

• Если собственник или сособственник несовершеннолетний ребенок или человек ограниченно дееспособный, то разрешение органов опеки нужно, если-же идет продажа жилья, где ребенок только зрегистрирован, то согласие органов опеки не надо!

Георгий Скоков

Может ли мой муж не включить в приватизацию своего несовершеннолетнего сына (2,5г) если он прописан в его квартире???

• Ответ юриста:

  Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опеки!!!Статья 37. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Согласие может быть в данном случае получено, если ребенок уже обеспечен жильем (собственность или долевая собственность)

Маргарита Филиппова

Как получить разрешение опеки на совершение сделки купли-продажи доли несоверш. ребенка, если один из родителей против?

• Ответ юриста:

  А ООиП не вправе давать разрешение на совершение сделки при отсутствии согласия на эту сделки ОБОИХ родителей, а так же НЕ может обязывать кого-либо из родителей давать его согласие на совершение сделки или обязывать его совершать такую сделку. Такие споры родителей относительно сделок с имуществом детей должны разрешаться только в судебном порядке и исходя из интересов детей

Алена Белоусова

Можно ли после рассторжения брака оспорить дарение квартиры супругом с согласия беременной жены.. В период брака мной была приобретена квартира. Сделка была осуществлена с согласия супруги. В жизни возник вопрос дарения квартиры ближним родственникам. Будучи в положении супруга дала согласие на дарение. Спустя некоторое время мы подали на развод, через месяц выдали свидетельство о рассторжении, жена до сих пор беременна. Сделка на дарение уже зарегистрирована. Может ли она отозвать сделку дарения, до или после рождения ребенка и какие могут быть вообще последствия... с её стороны. Заранее спасибо!

• Ответ юриста:

  Нет, это невозможно. Супруга выразила своё согласие на дарение. А беременность это не болезнь. . Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Степан Вышеславцев

Я получила в наследство часть квартиры и хочу подарить своей несовершеннолетней дочери,что для этого нужно?

• Ответ юриста:

  Если наследство уже оформили, то составляете договор дарения у любого юриста (нотариуса ЮВАО , риэлтора) , оплачиваете госпошлину за регистрацию, сдаете документы в Росреестр. Если дочери нет 14 лет, то в договоре от ее имени должен действовать представитель - отец. Если ей уже есть 14 лет - договор она будет подписывать самостоятельно. Согласие супруга на совершение сделки не нужно, поскольку вы получили наследство и можете распоряжаться им по своему усмотрению, так как оно не является совместно нажитым имуществом.

Игорь Марягин

проконсультируйте по вопросу имущества. Квартира куплена в браке но оформлена одним из супругов. как дарственная. Второй об этом не знал. Как при разводе будет поделено имущество?

• Ответ юриста:

  У вас 2 варианта: 1)Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила". Согласно ст. 181 ГК, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет ТРИ ГОДА. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается СО ДНЯ, КОГДА НАЧАЛОСЬ ИСПОЛНЕНИЕ ЭТОЙ СДЕЛКИ. Если "дарителем" является посторонее лицо, то, я думаю, тот факт, что сделка является притворной, доказать возможно. 2) Согласно ст. 35 СК, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА СО ДНЯ, КОГДА ОН УЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О СОВЕРШЕНИИ ДАННОЙ СДЕЛКИ. Если сроки не пропустили, можете попробовать. Обратитесь к юристу. Если пропустили - увы, уже ничего не сделать, квартира – собственность того супруга, на которого оформлена.

Любовь Орлова

Как свекровь могла стать собственником квартиры?. Мы с мужем в браке приобрели квартиру. Квартира находилась в его собственноси, но совсем недавно я узнаю, что в сведетельстве указано, что свекровь и супруг собственники. Как это произошло без моего согласия?

• Ответ юриста:

  Иди в суд. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Владислав Романовский

• сделайте ставку, он досрочно окончит аукцион, а потом пришлет Вам инвойс, в котором к цене лота будут добавлены почтовые расходы. без ставки у него как бы нету оснований и доказательств о Вашем согласии на совершение сделки.

Марина Михайлова

я оформляю машину на ребёнка ему 8 лет. могу ли я её через год продать или надо ждать 18 -ти летия

• Ответ юриста:

  Статья 60. Имущественные права ребенка 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного () . 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Михаил Кулишов

Как доказать, что документ подписан под давлением?. Здравствуйте! У нотариуса в Москве я подписала мужу разрешение на продажу его квартиры на одних условиях. После того, как документ оказался у него на руках, условия поменялись, т.е. он меня обманул. Как мне доказать, что я действовала под давлением, чтобы данное разрешение не имело силы? Что я не согласна на продажу на этих "новых" условиях? Спасибо большое!

• Ответ юриста:

  Срочно бежать к тому нотариусу и отменять согласие на совершение сделки. Псле этого бежать на почту и ценным письмом с описью направить мужу письменное уведомление, что данное в присутствии нотариуса согласие на совершение сделки отменено. Дальше срочно бежать к регистратору недвижимости. написать заявление и приложить отмену нотариуса. Если сделка не зарегистрирована, то Вы выиграли. Ну, а вообще то, какой муж не обманывает свою жену. Надо к этому вопросу относиться философски. У Вас простеникий вопрос и все зависит от того, когда дано согласие, так как регистрация сделок обычно производтся в теч. месяца. Вы, если будете бегать быстро, то можете успеть.

Георгий Трешников

О квартире(100 раз спрашивал,извините,мало ответов). Через месяц исполняется 18 лет, есть квартира которая досталась от умершей матери, квартира полностью записана на меня, больше никто по моему не прописан.Эту квартиру сдаёт моя бабушка (не знаю, официально с доками, или нет, и не знаю, является ли она мне опекуном). Так вот, с этой бабушкой я вообще не общаюсь, хочу забрать квартиру, а она говорит, что квартиранты будут там жить еще до декабря, и пока квартиру мне не отдаст.. Могу ли я их выселить, когда мне исполнится 18 лет? И как это сделать? И еще хотелось бы знать, какие должны быть документы, и как их мне у неё забрать. И нужно ли уже сейчас что то начинать делать, что то оформлять самому и т. д.?

• Ответ юриста:

  На самом деле, на Ваши много численные вопросы ответов Вам дали не так уж мало - почти два десятка! Но к сожалению, все они упускают одно существенное обстоятельство - Вам давно исполнилось 14 лет! А с 14 лет (согласно ст. 26ГК РФ) ни родители несовершеннолетнего, ни опекуны (точнее, попечители (НЕ имеют права самостоятельно распоряжаться имуществом подопечного, в т. ч. сдавать в наем квартиру. С этого возраста только ВЫ, хотя и с письменного согласия опекуна, имели право сдавать в наем свою квартиру. Более того, и опекун (согласно ст. 37 ГК РФ) давать согласие на совершение сделок с имуществом подопечного, в т. ч. сдаче его внаем (и в безвозмездное пользование) , БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО разрешения органа опеки и попечительства НЕ ВПРАВЕ! Отсутствие Вашей подписи на договоре сдачи в квартиры наем и/или отсутствие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на эту сделку означает недействительность такого договора и незаконность вселения и проживания этих квартирантов в этой квартире. Так что, если лично Вы НЕ подписывали никаких договоров с квартирантами, то уже сейчас (т. е до Вашего 18-тилетия) Вы, как собственник этой квартиры, имеете полное право требовать от квартирантов освободить Вашу квартиру … Если же такой договор вообще отсутствует, т. е. НЕ заключался в письменной форме, то тем более у них нет ни каких законных прав на проживание в ней.

Яков Эсаулов

подскажите пожалуйста, срочно надо знать мне.

• Если у вас все это уже есть.... 1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты): а)для приватизированных квартир: договор передачи квартиры в собственность граждан; свидетельство о государственной...

Зоя Николаева

Требуется ли для продажи квартиры согласие супруга на совершение сделки?. Покупаю квартиру, хочу, чтоб все было грамотно оформлено, поэтому слежу за всеми документами самостоятельно. Немного запуталась с согласием супруга. Если квартира находится в собственности с определенными частями - 1/2 у жены и 1/2 у мужа. они не разведены, продают вместе, т.е. договор заключается с обоими. согласие супруга требуется или нет?

• Ответ юриста:

  "Если квартира находится в собственности с определенными частями - 1/2 у жены и 1/2 у мужа" получается общая долевая собственность. Два продавца, они же супруги, свои намерения продажи подтверждают договором купли-продажи. В данном случае согласием обоих супругов будет сам договор купли-продажи.

Лидия Степанова

Вопрос: Как должны поступить работники юридической фирмы?. К шестилетнему Борису Орлову перешли по наследству от дедушки квартира и дача. В связи с предстоящим переездом в друг город родители Бориса решили продать квартиру одному из сослуживцев отца а дачу подарить 30летнему брату бориса который со своей семьей проживал неподалеку и уезжать из города не собирался. Поскольку такие договоры дарения и купли-продажи подлежат гос регистрации родители бориса обратились в юридическую фирму с просьбой оформить все необходим документы для их гос регистрации.

• Ответ юриста:

  В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ , За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) , сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. На распоряжение жилым помещением, находящимся в собственности несовершеннолетнего (в данном случае Бориса) , требуется согласие органов опеки и попечительства. Так согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ , а также ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. В соответствии с ст. 34 ГК РФ , органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта РФ. Данное разрешение оформляется в форме постановления органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего и подписывается руководителем данного органа. Что касается дарения дачи тридцатилетнему брату Бориса то есть одна интересная на мой взгляд ст. 575 ГК РФ которая, запрещает дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Вадим Линников

при переоформления автомобиля нужно ли разрешения супруги

• Как правило нет. Только при переоформлении недвижимости, приобретенной в браке. Возможные нюансы см.в ст.35 Семейного кодекса: "Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение...

Юлия Калинина

Наследует ли опекун квартиру недееспособного в случае смерти. если он не родственник?

• Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его...

Инна Цветкова

Подпись второго супруга?. Есть ли такое правило, что при покупке/продаже участка, квкартиры или любой другой недвижимости (на момент брака) нужна подпись второго супруга? Что-то вроде разрешения что-ли, имущество ж общее получается Спасибо!

• Либо через нотариуса оформить его согласие на совершение сделки.... Либо личное присутствие при заключении сделки и ее регистрации в Росреестре

Дарья Богданова

Вопрос по покупки в новостройке в браке!. НУжно ли согласие супруга на покупку и регистрацию квартиры на первичном рынке? если можно ссылку! благодарю!

• Ответ юриста:

  Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Леонид Храпунов

Нужна помощь СРОЧНО!. Мой дед без согласия бабушки продал дом, как правельно написать жалобу в прокуратуру чтобы провели проверку по законности сделаки купли продажи дома, дом продан был в 2003 году, узнали о продаже дома только в 2012 году когда оформляли наследство после смерти бабушки

• Ответ юриста:

  Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Бабушки нет и спора нет.

Кристина Куликова

люди подскажите. разводиться пока нет надобности.могут ли меня заставить платить его кредит,который он взял уже живя от нас отдельно.

• Ответ юриста:

  Вы являетесь солидарным должником по кредиту, исходя из брачно-семейных отношений. Все что у вас можно здесь сделать, так это требовать расторжения сделки. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

• • Ответ юриста:

    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки. По общему правилу, установленному ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя. При этом в целях защиты прав несовершеннолетних законодателем предусмотрены также случаи необходимости получения согласия органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего ребенка. Так, ст. 60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ) . Согласно положениям п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетним сделок, влекущих отказ от принадлежащих такому лицу прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, отказ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия его законного представителя (родителя, усыновителя, попечителя) , при этом орган опеки и попечительства должен выдать разрешение на дачу законным представителем такого согласия

  • Ответ юриста:

    В п. 3 ст. 35 СК РФ закреплено общее правило, в соответствии с которым для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга является обязательным. Управление Росреестра может приостановить регистрацию сделки, а потом отказать в ней на том основании, что покупатель не представил нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение квартиры. Требование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о представлении нотариально удостоверенного согласия другого супруга является при таких обстоятельствах правомерным. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение Конституционного Суда РФ от 21.02.2008 N 148-О-О) . Получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества, но и от супруга покупателя. Это требование также содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ

  • Ответ юриста:

    1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) . 2. Документ, удостоверяющий личность. 3. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за регистрацией обращается представитель правообладателя ( , пункт 1 статьи 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) . 4. Договор купли-продажи с приложением передаточного акта, договор дарения или другой документ (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в подлинных 2-х экземплярах) . 5. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект недвижимости, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП. 6. Нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов. (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) 7. Кадастровый паспорт земельного участка, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП. 8. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый земельный участок находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц. (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации , пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации) 9. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные ( , пункт 1 статья 24 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) 10. Иные документы , предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-Фз от 21.07.1997 г.) . Примечание: Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Условия действия сделок.

Условия действительности сделки (вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей).

Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:

2) каждый участник сделки обладает дееспособностью (необходимой для ее совершения);

3) волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле (совершено с намерением породить юридические последствия);

4) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки;

5) воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман), либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств).

Невыполнение этих условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

54. Форма сделок. Последствия нарушения требований закона о форме сделки. Юридически значимые сообщения.

Для совершения сделки воля лица должна быть выражена вовне (доведена до сведения других лиц).

Форма сделки – способ выражения воли (воля может быть выражена устно, письменно, проявлена путем совершения конклюдентных действий (форма сделки, соответственно, – письменная (простая и нотариальная) и устная)).

1) Устная форма (воля лица выражается словесно и при отсутствии словесного выражения воли (совершение путем конклюдентных действий – когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку) (пример: снятие денег в банкомате)).

Сделка может быть совершена путем молчания (если это прямо предусмотрено в законе или соглашении сторон) (пример: непринятие наследства)).

В устной форме может совершаться (любая сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может совершаться устно).

Дополнительно в ГК установлены 2 случая совершения устных сделок:

а) сделки, исполняемые при самом их совершении (пример: приобретение товаров в магазине) (исключения – стороны могут договориться о письменном оформлении таких сделок; устная форма недопустима для сделок, для которых установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

б) сделки во исполнение письменного договора (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).

2) Письменная форма (совершенная путем составления документа, выражающего ее содержание) (в законе, иных правовых актах могут быть установлены дополнительные требования, которым она должна соответствовать):

а) Простая письменная форма (сделка может быть совершена путем составления одного документа, подписанного сторонами (документ должен иметь все необходимые для данной сделки реквизиты (содержание сделки, наименование сторон, подписи лиц))) (совершается без участия государственных и иных учреждений).

В простой письменной форме должны заключаться (сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз МРОТ; предусмотренные законом сделки; сделки, для которых эта форма установлена соглашением сторон).

б) Письменная форма, не подлежащая нотариальному удостоверению, но с обязательной государственной регистрацией (договоры продажи предприятия, дарения недвижимого имущества, аренды здания на срок не менее года (государственная регистрация проводится учреждением юстиции по государственной регистрации) (лицензионные договоры о предоставлении права пользования объектами патентного права, договоров об уступке товарного знака) (отказ в государственной регистрации, уклонение от нее, незаконное совершение могут быть обжалованы в суд).

в) Письменная нотариально удостоверенная форма без государственной регистрации (осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия) (при отсутствии в документе установленных реквизитов нотариус вправе отказать в нотариальном оформлении сделки).

Нотариальное оформление сделок обязательно в случаях (указанных в законе; предусмотренных соглашением сторон (хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась))

г) Письменная форма, требующая нотариального удостоверения и государственной регистрации (небольшое число сделок, по которым законодатель стремится гарантировать соблюдение интересов сторон) (договор об ипотеке, договор об уступке кредитором требования, договор ренты).

Последствия несоблюдения формы сделки:

1) Последствие несоблюдения простой письменной формы сделки (утрата сторонами сделки права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства).

2) Для определенного круга сделок несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность (форма сделки – один из элементов фактического состава, безусловно обязательный элемент) (только в случаях, прямо предусмотренных в законе или в соглашении сторон) (внешнеэкономические сделки, соглашения о неустойке, договоры о залоге, договоры поручительства, кредитные договоры).

3) Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность (считается ничтожной) (в случаях, установленных законом или соглашением сторон).

Исключение (если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной) (последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется).

4) Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ничтожность) (только в случаях, установленных законом) (пример: нарушение правило государственной регистрации договора об ипотеке).

Исключение (если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки) (сделка регистрируется в соответствии с решением суда).

· Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие (п. 2 ст. 157.1 ГК).

Термин «обращение» является новым только потому, что ранее его в законодательстве не имелось. Тем не менее в практике процедура обращения, разумеется, существовала, ибо любому согласию третьих лиц на совершение сделки предшествовало обращение к ним лица, которому такое согласие требовалось.

Несмотря на то что в указанной статье не определена форма обращения, по нашему мнению, оно может быть совершено устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Наиболее часто обращение производится именно в устной форме. Так, если к нотариусу обратилось лицо, намеренное оформить согласие на сделку (например, супруга лица, продающего совместно нажитое недвижимое имущество), то из ситуации достоверно видно, что обращение имело место.

Обращение в письменной форме производится, как правило, в случаях, когда имеет место конфликт: лицо, согласие которого требуется на совершение сделки, уклоняется от получения обращения в устной форме.

В подобных случаях обращение может быть совершено как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Кроме того, нотариус может дополнительно по желанию лица, совершившего обращение, оформить передачу его в порядке ст. 86 Основ.

Согласно указанной статье нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие.

По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления.

Такая процедура применима к передаче обращений, так как по сути обращение является тем же заявлением.

Понятие разумного срока применительно к получению согласия на совершение сделки, предусмотренное ст. 157.1 ГК, является новым в законодательстве. Данное понятие относится к категории оценочных и зависит от ситуации, в которой совершается сделка. По нашему мнению, конкретизировать разумность срока - право самого лица, которому требуется согласие на совершение сделки от третьего лица или соответствующего органа. В любом случае в этот срок должно включаться время на доставку обращения и доставку ответа в зависимости от избранного способа передачи обращения, время на обдумывание ответа третьим лицом и т.п. Полагаем, что использование аналогии положения ст. 250 ГК не противоречит законодательству, однако это правило не следует считать нормой. Необходимо иметь в виду, что 30-дневный либо десятидневный срок, установленный указанной статьей, может быть как увеличен, так и сокращен.

В соответствии с п. 3 ст. 157.1 ГК в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Необходимость указания в документе предмета сделки не является абсолютно новым положением для нотариусов. Подобные нормы существовали и ранее. Например:

• 1) обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно (п. 2 ст. 572 ГК);
• 2) доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК) и др.

При удостоверении предварительных согласий на совершение сделки нотариусам необходимо индивидуализировать предмет сделки так, чтобы впоследствии не возникало разночтений этого документа. Так, при удостоверении согласия на отчуждение имущества не следует указывать в согласии признаки имущества, которые в силу тех или иных обстоятельств могут измениться с течением времени.

Например, при удостоверении согласия на продажу квартиры следует указать наименование объекта, местонахождение (адрес, возможно - кадастровый номер). Согласно п. 4 ст. 157.1 ГК молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом. Применима ли аналогия закона (ст. 250 ГК)?

По нашему мнению, в данном случае провести аналогию со ст. 250 ГК не представляется возможным. Статья 250 ГК не содержит правил о согласии на совершение сделки. При отчуждении доли в праве общей собственности на имущество согласие сособственников не требуется. Различны также правовые последствия заключения сделки, совершенной без предварительного согласия, и сделки, совершенной с нарушением преимущественного права покупки. Так, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).

Представляется, что если сделка, на совершение которой требуется согласие третьих лиц или соответствующих органов, совершается после введения в действие Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и в статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», такое согласие должно соответствовать требованиям ст. 157.1 ГК (в частности, в нем должен быть определен предмет сделки).

Это объясняется тем, что в алгоритме действий, необходимых для совершения сделки, согласие третьих лиц на ее совершение не является самостоятельным документом. Это документ, направленный на обеспечение бесспорности основной сделки. К заключению же основной сделки применимо законодательство, действующее на момент ее совершения.

Возможно ли отменить согласие, данное одним из супругов на отчуждение совместно нажитого имущества?

По поводу отмены согласия супруга на совершение другим супругом сделок по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом существует мнение о невозможности такого действия ввиду отсутствия механизма его совершения. Данное мнение представляется необоснованным и неверным.

Согласно ст. 153-155 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

По общему правилу односторонняя сделка создает права и обязанности лишь для того лица, которое ее совершило. Это понятно, поскольку субъекты гражданского права не могут своей волей вмешиваться в суверенную сферу других субъектов, по отношению к которым они не обладают какими-либо властными полномочиями. Однако из этого общего правила имеются исключения: в случаях, установленных законом или соглашением, односторонние сделки могут создавать обязанности для других лиц (например, завещательный отказ и возложение, в силу которых завещанием на наследников, принявших наследство, возлагается обязанность по выполнению определенных обязательств).

К односторонним сделкам относят выдачу доверенности (ст. 185 ГК), отказ от исполнения договора (ст. 450 ГК), удержание (ст. 359 ГК), совершение завещания, объявление торгов в виде аукциона или конкурса и др.

По нашему мнению, согласие супруга на сделку с общим недвижимым имуществом (ст. 35 СК) также относится к односторонним сделкам, так как содержание этого действия соответствует норме ст. 153 ГК.

В соответствии со ст. 156 ГК к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, но с определенным ограничением: если это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Статьей 452 ГК установлены специальные правила, относящиеся к форме соглашения об изменении (прекращении) договора. Такое соглашение должно быть облечено в ту же форму, что и договор. Так, если для заключения договора законом предусмотрены особые требования письменной формы (например, путем составления одного документа, подписанного сторонами), те же требования применяются и к соглашению о его изменении (прекращении). Если договор удостоверен нотариально, то соглашение о его изменении (расторжении) также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Эти правила распространяются не только на договорные отношения. Поскольку применение указанной нормы не противоречит одностороннему характеру или существу сделки, то форма документа об отмене или изменении односторонней сделки должна соответствовать той форме, которая была установлена законом для совершения самой сделки.

В отношении некоторых односторонних сделок механизм их изменения или отмены регулируется специальными нормами.

Например, согласно ст. 1130 ГК завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения посредством нового завещания, а также посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной ГК для совершения завещания. Таким образом, в отношении отмены или изменения завещаний в законе назван документ, которым отменяется или изменяется завещание, а также определена процедура оформления этого документа.

По-иному в законодательстве решен вопрос об отмене доверенностей. Согласно п. 2 ст. 188 ГК лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением безотзывной доверенности. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. При этом механизм отмены доверенности в законе не определен. В сложившейся нотариальной практике отмена доверенности чаще всего производится посредством передачи через нотариуса заявления об отмене доверенности, хотя такой способ отмены доверенности не является единственным.

Согласие супруга на совершение другим супругом сделок по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом является документом, предоставляющим другому супругу потенциальные полномочия по распоряжению имуществом, т.е. содержащиеся в согласии условия рассчитаны на совершение сделок в будущем. Дать согласие на совершение сделки в будущем - это право супруга, а не его обязанность. Учитывая это обстоятельство, не должно возникать никаких сомнений, что данное супругом согласие на совершение сделки может быть в любой момент отменено им, например, ввиду изменения каких-либо обстоятельств. Возможно также изменение содержания данного ранее согласия (например, ранее данное согласие предполагало возможность распоряжения имуществом на любых условиях по усмотрению другого супруга, а в измененном согласии установлены ограничения по цене отчуждаемого имущества).

Тот факт, что законом не определен механизм отмены или изменения согласия супруга, никоим образом не может повлечь за собой невозможность реализации самого субъективного права. Полагаем, что отмена согласия, удостоверенного нотариально, должна совершаться в той же форме, что и само согласие.

Судебная практика. Косвенно подтверждает это и судебная практика. Так, 12 марта 2007 года Ленинским районным судом г. Мурманска было рассмотрено гражданское дело о признании договора купли-продажи квартиры недействительным 1 . Истец А. в судебном заседании пояснил, что его супруга продала ответчикам квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности. Изначально им было дано согласие на отчуждение данной квартиры, однако впоследствии он оформил распоряжение об отмене этого согласия, так как с супругой у него возникли спорные отношения, в том числе имущественного характера.

Допрошенная в качестве свидетеля нотариус г. Мурманска С. пояснила суду, что сначала ею было нотариально удостоверено согласие истца А. на продажу квартиры, а затем распоряжение о его отмене, при этом ввиду отсутствия в законодательстве процедуры отмены нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества она руководствовалась аналогией закона.

Судом распоряжение об отмене вышеуказанного согласия исследовалось наряду с другими доказательствами, сомнений у суда о возможности совершения подобного нотариального действия не возникло, что представляется вполне закономерным.

" Материалы предоставлены Мурманской областной нотариальной палатой.

Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. При этом юридически значимо не само по себе молчание, а его правовой смысл в каждом конкретном случае.

Так, наследник в течение 6 месяцев должен совершить действия, свидетельствующие о принятии наследства. Их несовершение есть молчание, означающее отказ от наследства. Или такая ситуация, при которой, стороны могут договориться о том, что молчание одного из участников договора на предложение другого участника об изменении условий договора означает его согласие со сделанным предложением.

Самый яркий пример, в котором молчание является совершением сделки, - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ), договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных действий (продолжение пользования арендованным имуществом).

Признание молчания сделкой может предусматриваться также другими актами гражданского законодательства. В силу банковских правил незаявление плательщиком возражения против выставленного платежного требования считается его согласием на платеж (так называемый молчаливый акцепт).

Правило п. 3 ст. 158 Гражданского кодекса РФ о правовом значении молчания существенно дополняется п. 2 ст. 438 ГК РФ применительно к акцепту оферты. Согласно этой норме акцепт в форме молчания возможен, если это вытекает также из обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в следующих случаях:

• - если покупатель, принявший товары по договору купли-продажи, в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров, товары считаются принятыми (п. 4 ст. 468 ГК РФ);
• - договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п. 2 ст. 540 ГК РФ);
• - если наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ);
• - при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 2 ст. 1016 ГК РФ), и др.

Посредством молчания не могут совершаться: односторонние сделки, являющиеся единственно достаточным основанием для наступления правовых последствий (соответственно допустимы только такие «молчаливые» односторонние сделки, которые входят в состав сложного юридического факта), а также двусторонние или многосторонние сделки, все стороны которых изъявляют свою волю молчанием.

По своему характеру это волеизъявление является не прямым (как, например, непосредственное выражение внутренней воли путем устной или письменной передачи ее содержания), а косвенным, поскольку о действительном намерении лица в той или иной конкретной ситуации можно судить лишь с определенной степенью вероятности. Так, в случае направления оферты по почте причиной «молчания» контрагента может быть как его несогласие с предложением оферента, так и неполучение им оферты.

Молчание, как способ волеизъявления, следует отнести к числу отрицательных действий, т.е. бездействий. При этом молчание может проявляться не только относительно устной речи, т.е. заключаться в отсутствии слов, но и относиться к письменной речи. В последнем случае как молчание на практике расцениваются, в частности отсутствие письменного отказа участника общества с ограниченной ответственностью в даче согласия на переход доли.