Главная » Пенсионерам » Соглашение о совместном использовании образец. Разбираемся в нюансах совместного и единоличного пользования нежилыми помещениями

Соглашение о совместном использовании образец. Разбираемся в нюансах совместного и единоличного пользования нежилыми помещениями

С повышением платы за аренду на недвижимые объекты стало все больше практиковаться выделение квартир под нежилые помещения в границах многоэтажных зданий. Обычные жилые помещения на первом этаже и подвальные помещения сейчас выкупаются под торговые предприятия, офисы, парикмахерские.

Если следовать санитарным нормам, то расположение торговых и других заведений допустимо предусматривать еще на стадии строительства дома , но это правило зачастую игнорируется.

Юридические фигуранты просто выкупают жилое помещение, делают отдельный вход и начинают работать, как частные предприниматели. В нашей стране это не является серьезным нарушением закона: основное при этом – арендуемой площади должен быть присвоен статус нежилого помещения.

Порядок эксплуатации

На правовом уровне приняты требования, которые должны соблюдать владельцы коммерческих объектов . И в то же время данные правила призваны гарантировать защиту интересов других собственников в многоквартирном здании. Таким образом соблюдается баланс интересов всех сторон.

В частном арендуемом заведении нельзя проводить действия, следствием которых будет загрязнение окружающей среды или получение неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановки. Другими словами, в арендуемом нежилом помещении запрещено оборудование общественного туалета или медицинского учреждения для пациентов с инфекционными болезнями.

Важно! Помещение должно отвечать санитарным и противопожарным нормам, иметь отдельный вход, и размещать его допускается только на первом этаже. В случае оборудованного кафе или иного заведения общепита работу заканчивать в нем должны не позднее 23 часов.

Получение прав владения

Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:

Справка! Дополнительно можно написать в исковом заявлении о возмещении расходов за счет ответчика, если тот не исполнит решение суда в срок.

Виды сделок при передаче другому лицу

Собственник коммерческого заведения имеет законное обоснование для осуществления имущественных сделок с нежилым помещением, а именно:

Продавать любым способом (на аукционе, через объявления).
Оформлять дарственное заявление или писать завещание на конкретное лицо.
Сдавать помещение в аренду на неопределенный срок.
Отдавать объект в управление на доверии.

Как документально зафиксировать факт передачи прав?

Все совершенные сделки с недвижимостью необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре на основании статьи 131 ГК РФ .

Обоснованием для записи в ЕГРП является оформление полномочий на нежилое помещение. Есть немало предпринимателей, владеющих на праве собственности недвижимостью, которая приобреталась до 1998 года. В таких случаях применяется термин «ранее возникшее право».

Сознавая диспозитивность ГК, все обстоятельства, допускающие разное толкование в законе, должны быть выражены в соглашении, чтобы в дальнейшем избежать споров.

Дату и место сделки.
Подробную информацию об участниках контракта.
Наиболее подробное растолкование предмета договора.
Двухстороннее очерчивание прав и обязанностей.
Ответственность.
Период действия и возможные варианты для расторжения соглашения.

Ограничения, которые хочет сделать собственник, также отражаются в соглашении. Договор подписывается участниками и на нем ставится печать юридического лица.

Внимание! в данном случае на пользование нежилыми помещениями в многоквартирном доме сделка составляется между собственником и управляющей компанией.

Регистрация контракта аренды недвижимого имущества, оформленного на период меньше одного года, не подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ) Чтобы исключить разночтения и споры по этому вопросу, можно обратиться к Постановлению Высшего Арбитражного Суда от 2001 года .

Статья 651. ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подразделяются договора пользования недвижимостью на 2 вида , это:

Договор безвозмездного пользования.
Возмездный договор.

Чем же они отличаются друг от друга? Первой договоренности (ГК гл. 36) о безвозмездном обращении характерны следующие черты:

Процедура использования не выделяется какой-либо оплатой.
Безвозмездность (отсутствие ответного поступка).
Неизменность права владения в границах контракта.
Временность, возвращение предмета сделки.

Возмездный договор имеет похожие признаки с займом, арендой и дарением , но не следует путать эти два понятия:

Участниками при заключении такого контракта являются арендодатели и наниматели.

Виды

Совместный

Нередко для владения объектами фигурантам приходится заполнять правоприменительные соглашения. Особенно это относится к юридическим лицам, разным компаниям и организациям. Чтобы не возникало конфликтов между пользователями, а чаще это происходит в сфере взаимоотношений нескольких организаций, и составляются данные контракты.

В единоличное пользование разрешается отдавать только объекты, которые выделяются самостоятельно-определенными характеристиками. Объясняется это тем, что при такой сделке возвращается при необходимости тот же предмет с учетом его эксплуатации.

Заключение

Договор о недвижимости хранит в себе немало разных сюрпризов. При этом трактовка в законодательстве порой бывает очень противоречива. Из-за этого составлять и подписывать подобные соглашения настоятельно рекомендуется с опытным юристом (нотариусом), который может оградить вас от возможных дальнейших тяжб с судопроизводством.

Общая собственность, доли участников которой определены. Общей собственностью в соответствии с п. 1 статьи 244 ГК РФ является недвижимость, находящаяся во владении двух или более лиц.

Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ , может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом , если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ. Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ , по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.

Если по закону доли не определены, и между участниками нет соглашений, оговаривающих условия раздела, то части считаются равными в соответствии с п. 1 статьи 245 ГК РФ .
Если доля каждого из владельцев в праве собственности не определена, то, согласно п. 2 статьи 244 ГК РФ, такая собственность является совместной.
Доля в праве общей собственности на нежилой объект является не самой недвижимостью, а на нее, соответствующим величине доли.

Таким образом, доля в праве общей собственности на нежилую недвижимость является не имуществом, а имущественным правом и потому не носит индивидуальных характеристик , которые могли бы быть отделены от долей других владельцев, и может быть предметом договора купли-продажи только как имущественное право. Об основных способах приобретения и прекращения прав на нежилую недвижимость можно узнать .

Порядок совместного пользования зданием

Управление нежилой недвижимостью, которая находится в долевой собственности, производится по взаимному соглашению всех ее участников в соответствии с п. 1 статьи 246, п. 1 статьи 247 ГК РФ и имеет свои особенности:

Что нужно для получения доли в праве на здание?

Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ , которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.

Но такая процедура возможна при условии ненанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В противном случае выделяющийся владелец вправе получить компенсацию стоимости его доли другими собственниками.

Если есть возможность изолировать помещение или построить отдельный вход, то выделить долю будет значительно проще.

Чтобы осуществить выдел доли, собственник должен совершить ряд действий и подготовить соответствующие документы.

Общее собрание владельцев

Решение о разделе имущества

Необходимые документы для заключения договора

Для данной процедуры потребуются следующие документы:

паспорт собственника или его представителя;
нотариально оформленная доверенность на представителя;
квитанция об оплате госпошлины;
соглашение о выделе доли из общего недвижимого имущества;
правоустанавливающий документ, подтверждающий на объект недвижимого имущества;
свидетельство о госрегистрации права собственности;
справка об инвентаризации из БТИ;
техпаспорт помещения;
кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества.

Составление соглашения о совместном пользовании

Соглашение заключается письменно в свободной форме , подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. В соглашении следует установить порядок эксплуатации объекта, оговорить вопросы безопасности, ремонта, ответственности сторон за сохранение имущества и нарушение положений соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций.

Примерная форма соглашения о совместном использовании нежилой недвижимости выглядит следующим образом:

название документа;
место и дата подписания;
полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы для каждого участника;
ФИО руководителя организации и должность для каждого участника;
данные о правоустанавливающем документе для каждого участника;
указание предмета договора о совместной эксплуатации здания с обозначением срока первоначального действия;
определение вклада каждого участника в решение вопросов совместного пользования с конкретизацией их действий;
ведение общих дел, переговоров с посторонними лицами и организациями, оформление и хранение документации;
сторон;
распределение прибыли, общих расходов, убытков;
форма уведомления контрагентов о каких-то действиях;
действие договора в условиях непреодолимых обстоятельств;
порядок решения спорных ситуаций;
порядок расторжения договора;
адреса и реквизиты контрагентов;
подписи.

Нюансы и подводные камни при заключении договора

При его заключении можно установить любые условия и правила владения и пользования общим имуществом при условии соответствия законодательству , прежде всего гл. 27 ГК РФ . Чтобы снизить риски, связанные с совместной деятельностью, необходимо:

все договоренности зафиксировать письменно, потому что устные не принимаются судом к рассмотрению;
тщательно проработать все существенные условия взаимодействия сторон, в первую очередь те, которые могут вызвать разногласия в дальнейшем;
при передаче материальных активов детально их описать, включая наименование, количество, техническое состояние, серийные номера;
письменно перечислить передаваемые нематериальные активы, такие как патенты, технологии, клиентскую базу и др.;
оговорить условия использования конфиденциальной информации в пределах необходимости, установить запрет на ее разглашение, обозначить ответственность за нарушение данного пункта.

Правовое регулирование вопросов долевого владения коммерческой недвижимостью подчас носит запутанный и неоднозначный характер. Поэтому принципиально важно при подписании любых договоров и соглашений в этой сфере учитывать большое число нюансов, не пропуская никакую деталь. В такой ситуации. чтобы не ошибиться, разумнее всего прибегнуть к помощи юристов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

город____________ _____________________ «____ »____________ 20____ г.

(наименование юридического лица) (должность, Ф.И.О.)

(Устава и т.п.)

именуемое в дальнейшем «Сооружение», с одной стороны, и_____________________

В лице_______________________

Действующ____ на основании________________ ,

(Устава и т.п.)

именуемое в дальнейшем «Школа», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны принимают на себя взаимные обязательства по сотрудничеству и совместному использованию помещений спортивных объектов для совместной организации и проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий по физической культуре и спорту в целях развития физической культуры и спорта, пропаганды здорового образа жизни среди обучающихся, реализации образовательных программ, городских программ спортивно-массовой направленности, осуществления социально-экономических, спортивно-оздоровительных проектов, направленных на массовое оздоровление детей и подростков, а не на получение прибыли.

Организация и проведение учебных и учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий осуществляется в помещениях, принадлежащих Сооружению согласно Списку помещений, предоставленных в совместное пользование (Приложение № 1 к настоящему договору), общей площадью __________ кв. м, расположенных по адресу:_____________________________________

Совместно используемых Сторонами и находящихся в технически исправном рабочем состоянии и укомплектованных в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями.

1.2. Помещения, указанные в Приложение 1 к настоящему договору, предоставляются Сооружением Школе на безвозмездной основе.

График (дни и время) предоставления помещений, указанных в Приложении 1 к настоящему договору, установлен в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.3. Совместному использованию подлежат площади, спортивное оборудование, технические средства обучения, наглядные пособия. Совместно используемые помещения содержатся в чистоте и порядке, не допускается порча имущества, выполняются правила противопожарной безопасности.

1.4. Спортивное оборудование, аппаратура, инвентарь, выведенные из строя вследствие нарушения правил эксплуатации, восстанавливаются за счет виновной стороны.

1.5. Должностные инструкции сотрудников Школы, работающих на базе
Сооружения, согласовываются с руководителем Сооружения.

1.6. В рамках сотрудничества на основании настоящего договора Сооружение и Школа:

обеспечивают права каждого обучающего на свободный доступ к занятиям физической культурой и спортом как необходимым условиям всестороннего развития личности;
осуществляют государственные гарантии прав детей и подростков в области физической культуры и спорта;
содействуют развитию физической культуры и спорта детей, находящихся в трудной жизненной ситуации;
обеспечивают непрерывность и преемственность физического воспитания обучающихся;
содействуют развитию всех видов и составных частей спорта с учетом уникальности спорта, его социальной и образовательной функций, а также специфики его структуры, основанной на добровольной деятельности его субъектов;
проводят консультации по вопросам взаимоотношений;
проводят совещания по вопросам совместного участия в осуществлении программ, проектов, акций и других мероприятий;
создают в случае необходимости временные рабочие группы и коллективы для реализации отдельных проектов;
взаимодействуют по вопросам развития физической культуры и спорта, пропаганде здорового образа жизни среди обучающихся, а также других категорий граждан и групп населения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сооружение обязуется:

2.1.1. Предоставить Школе помещения, указанные в Приложении № 1 к
настоящему договору, и предоставить Школе право совместного пользования спортивным оборудованием, принадлежащим Сооружению.

2.1.2. Обеспечить плановые капитальные и текущие ремонты зданий и помещений, в которых проводятся учебные, учебно-тренировочные занятия и другие физкультурно-спортивные мероприятия Школы.

2.1.3. Предоставить помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с Графиком предоставления помещений, установленных в Приложении № 2 к настоящему договору, правилами пожарной безопасности и санитарно-гигиеническими нормами.

2.1.4. Своевременно и качественно выполнять технические работы по ремонту и обслуживанию совместно используемого оборудования, находящегося на балансе Сооружения.

2.1.5. Обеспечить работу душевых комнат и мест общего пользования согласно установленным требованиям, а также обеспечить возможность ими пользоваться.

2.1.6. Обеспечить работников Школы инвентарем, техническими средствами обучения, наглядными пособиями, необходимыми для проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.1.7. Предоставить возможность пользования услугами гардероба и оборудованных раздевалок Сооружения.

2.1.8. Предоставить возможность пользования услугами оборудованного медицинского кабинета и квалифицированного медицинского персонала для оказания первой медицинской помощи.

2.1.9. Предоставить в пользование бахилы.

2.1.10. Не вмешиваться в учебный и учебно-тренировочный процесс,
осуществляемый Школой, не чинить препятствий в его осуществлении.

2.1.11. Провести с учителями физической культуры, тренерами, педагогами дополнительного образования и иными ответственными лицами Школы инструктаж по правилам и мерам безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.1.12. Обеспечить присутствие инструктора на бортике чаши бассейна во время проведения занятий.

2.1.13. Обеспечить соблюдение правопорядка в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.2. Школа обязуется:

2.2.1. Обеспечить использование по назначению предоставленных помещений, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

2.2.2. Определить одного представителя Школы, ответственного за выполнение условий настоящего договора, а также за соблюдение обучающимися Школы правил и мер безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, который должен быть аттестован по технике безопасности.

2.2.3. За два дня до начала занятий предоставить списки учителей физической культуры, тренеров, педагогов дополнительного образования, а также сопровождающих и ответственных лиц для каждой группы обучающихся.

2.2.4. За день до начала занятий обеспечить явку в Сооружение всех учителей физической культуры, тренеров, педагогов дополнительного образования и иных ответственных лиц для проведения инструктажа по правилам и мерам безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.2.5. Обеспечить проведение ответственными лицами, аттестованными по технике безопасности в Сооружении, инструктажа с обучающимися Школы и сопровождающими их лицами по правилам и мерам безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, с заполнением Журнала учета прохождения инструктажа.

2.2.4. Предоставить списки обучающихся с отметкой медицинского работника о допуске к занятиям в бассейне и с указанием срока действия допуска.

2.2.7. Обеспечить сопровождение в Сооружение лиц с ограниченными
физическими возможностями медицинскими работниками, тренерами, иными сопровождающими.

Использовать имущество Сооружения во время посещения помещений, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с его предназначением, обеспечивать его сохранность и возмещать стоимость поврежденного имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Обеспечить при проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий строгое соблюдение мер безопасности, а также неукоснительное выполнение распорядка и иных правил, установленных Сооружением, для обеспечения безопасности проведения учебных занятий учителями физической культуры, тренерами, педагогами дополнительного образования и иными ответственными лицами.

2.3. По истечении месяца стороны составляют акт об исполнении договора (приложение № 3 к настоящему договору), в котором фиксируется факт предоставления помещений согласно настоящему договору.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Школа несет ответственность за нарушение правил и мер безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

3.2. Сооружение вправе отказаться от исполнения настоящего договора при неоднократном (два и более раза) нарушении Школой установленных правил и мер безопасности при организации и проведении учебных, учебно-тренировочных занятий, и других физкультурно-спортивных мероприятий в помещениях, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, распорядка Сооружения, иных правил, установленных Сооружением, для обеспечения безопасности проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий, предупредив об этом Школу за два месяца.

3.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут иную ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

3.4. Все возникающие споры и разногласия Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

3.5. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его заключения и действует до«___»_________20 __ года.

Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за его выполнение.

4.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.

4.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть выполнены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами.

Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса. номеров телефонов, банковских реквизитов не позднее 30 дней с момента их изменения.

Приложение:

Список помещений, предоставленных в совместное пользование.
График предоставления помещений.
Акт об исполнении договора.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Сооружение:

(подпись) (ФИО)

_____________________________ (_____________________________)

(подпись) (ФИО)

Приложение № 1

к договору о

сотрудничестве и совместном

использовании помещений

спортивных объектов

СПИСОК ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В СОВМЕСТНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Сооружение
(подпись) (ФИО)	(подпись) (ФИО)

Приложение № 2

к договору о

сотрудничестве и совместном

использовании помещений

спортивных объектов

№___ от «__»___________ 20__г.

График предоставления помещений

Сооружение обязуется предоставлять Школе помещения, указанные в Приложении № 1 к договору о сотрудничестве и совместном использовании помещений №___ от «__»__________20___г., для проведения учебных, учебно-тренировочных занятий и других физкультурно-спортивных мероприятий.

Наименование
помещения

Примечание: Указанный график может быть изменен в связи с необходимостью проведения Сооружением мероприятий в рамках социальных программ, о чем Сооружение предварительно уведомляет Школу и в связи с чем Стороны согласовывают новый график предоставления помещений.

Сооружение

______________(__________________)

(подпись) (ФИО)

_________________(__________________)

(подпись) (ФИО)

Приложение № 3

к договору о

сотрудничестве и совместном

использовании помещений

спортивных объектов

АКТ

об исполнении договора

« »_____ 20_ г.

В лице___________________

(наименование юридического лица) (должность, ФИО)

Действующ____ на основании______________ ,

(Устава и т.п.)

именуемое в дальнейшем «Сооружение», с одной стороны, и

В лице_______________________

(наименование юридического лица) (должность, ФИО)

Действующ____ на основании________________ ,

(Устава и т.п.)

именуемое в дальнейшем «Школа», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. За период с «___ »_______ 20____ г. по «__ »_______ 20____ г. Сооружение на

безвозмездной основе предоставило Школе помещения, расположенные по адресу:

В количестве_________ часов, что соответствует условиям

договора о сотрудничестве и совместном использовании помещений №_ от
«__ »__________ 20_____ г. и Приложению № 1 к названному договору.

2. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Сооружение

______________(__________________)

(подпись) (ФИО)

_________________(__________________)

(подпись) (ФИО)

Согласно пп. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Таким образом, предполагая совместное использование активов, организация вправе заключить договор именно о совместном использовании активов. Условия же этого договора должны быть определены исходя из требований действующего законодательства.

Юридическое содержание любого факта хозяйственной деятельности определяется его трактовкой в тех отраслях законодательства, в область регулирования которых входят формируемые им отношения. С точки зрения гражданского законодательства отношения по совместному использованию активов вполне укладываются в рамки предусмотренного ст. 247 ГК РФ договора о порядке владения и пользования общим имуществом.

В настоящее время налоговое законодательство регулирует особенности налогообложения совместной деятельности только в форме простого товарищества. В частности, в ст. 278 и 377 НК РФ описываются особенности определения участником, ведущим общие дела, налоговой базы при распределении доходов, расходов и убытков, указывается на их обособленный учет (на отдельном балансе), говорится о налогообложении общего имущества товарищей и т.п. Таким образом, нормы НК РФ, относящиеся к простому товариществу, не рассчитаны на широкое понимание совместной деятельности.

В ПБУ 20/03 впервые нормативно реализован принцип преобладания экономического содержания над правовой формой. Экономическое понятие совместной деятельности значительно шире «жесткой» правовой конструкции простого товарищества. В связи с этим следует обратить внимание на то, что при осуществлении совместной деятельности в других формах каждый участник является самостоятельным налогоплательщиком и при возникновении объекта налогообложения уплачивает налоги в общеустановленном порядке без каких-либо особенностей.

Разработанные Минфином России в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.03.98 г. № 382-р положения по бухгалтерскому учету являются одной из составляющих законодательства о бухгалтерском учете. В отношении применения предписаний этого законодательства важно определить, являются ли предписания нормативных актов по бухгалтерскому учету обязательными для организаций в ходе хозяйственной деятельности.

Обязательность ведения юридическими лицами бухгалтерского учета устанавливается ст. 48 ГК РФ, согласно которой юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету (п. 1).

Статья 23 НК РФ аналогично ст. 48 ГК РФ определяет ведение бухгалтерского учета как одну из основных обязанностей организации-налогоплательщика. Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны представлять в налоговый орган по месту учета в установленном порядке бухгалтерскую отчетность в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете». При этом в п.п. 8 п. 1 ст. 23 НК РФ закреплена обязанность налогоплательщиков в течение четырех лет обеспечивать сохранность данных бухгалтерского учета.

Согласно ст. 120 НК РФ отсутствие регистров бухгалтерского учета, несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета и в отчетности хозяйственных операций классифицируются как грубое нарушение правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения. Таким образом, в соответствии со ст. 23 и 120 НК РФ, во-первых, данные бухгалтерского учета являются основой для исчисления налогооблагаемых баз и, во-вторых, правильность ведения бухгалтерского учета становится предметом налоговых проверок. Таким образом, одновариантные предписания нормативных актов определяют единственно возможный порядок бухгалтерского учета соответствующих фактов. В этом случае у бухгалтера нет выбора - он должен действовать в строгом соответствии с единственным устанавливаемым нормативными документами вариантом.

По нашему мнению, передача обязанности по ведению учета доходов и расходов по договору о совместном использовании активов одному из участников не согласуется с действующим сегодня бухгалтерским законодательством, в частности с утвержденным приказом Минфина России от 24.11.03 г. № 105н. Отсюда и возникновение споров о порядке налогообложения такой хозяйственной операции.

Согласно п. 9 ПБУ 20/03 активы считаются совместно используемыми в случае, когда имущество находится в общей собственности участников договора с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и собственники заключают договор с целью совместного использования такого имущества для получения экономических выгод или дохода. При этом каждый из участников договора отражает в бухгалтерском учете долю расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю доходов от совместного использования активов согласно условиям договора.

Таким образом, разделом III «Совместно используемые активы» ПБУ 20/03 не предусматривается выделение на отдельный баланс активов, используемых для извлечения дохода. Соответственно не предусматривается и ведение одним из товарищей общего учета доходов и расходов по совместному использованию активов. Пример, приведенный в разделе III ПБУ 20/03 о сдаче в аренду здания, находящегося в общей долевой собственности, является типичным примером области применения такого рода договоров. В этом случае сами товарищи никакой деятельности, направленной на извлечение дохода, не ведут. Деятельность в арендованном помещении ведут арендаторы. Если объединяются активы, используемые самими товарищами для ведения ими какой-то деятельности, то применяются типовые договоры о совместной деятельности с обособлением имущества на отдельном балансе и ведением учета доходов и расходов одним из участников. Налогообложение операций по таким договорам не вызывает сомнений.

Согласно п. 10 ПБУ 20/03 доходы, расходы, обязательства, полученные в результате совместного использования активов, каждым участником договора учитываются обособленно в аналитическом учете каждого участника по соответствующим синтетическим счетам учета доходов, расходов, обязательств. Передача же обязанности по ведению учета доходов и расходов по договору о совместном использовании активов предполагает составление отдельного баланса, учет активов участников в составе финансовых вложений, распределение не доходов и расходов, а прибыли, что противоречит положениям раздела III ПБУ 20/03. Соответственно указание такой обязанности в договоре, предусматривающем совместное использование активов, может быть признано необоснованным.

Единственная обязанность, которая может быть делегирована одному из участников всеми остальными, предусмотрена п. 10 ПБУ 20/03. В этом пункте указано, что, если согласно договору одним из участников осуществляются общие расчеты с покупателями (заказчиками), доходы, подлежащие получению другими участниками договора, отражаются в бухгалтерском учете этого участника в качестве обязательства перед другими участниками. Обратим внимание, что речь идет только о доходах, расходы по содержанию актива каждый участник отражает самостоятельно.

Поскольку п. 10 ПБУ 20/03 допускается договорное условие о передаче прав одному из товарищей на осуществление расчетов с покупателями (заказчиками), то, на наш взгляд, в этой части договор о совместном использовании активов содержит элемент посреднического договора. Отношения сторон по посредническим договорам регулируются главами 49 «Поручение», 51 «Комиссия» и 52 «Агентирование» ГК РФ. И хотя по своей сути выставление счетов покупателям находится ближе всего к договорам поручения, нам представляется оптимальным в данном случае применение положений договора агентирования. Дело в том, что использование элементов договора поручения вызовет сложности в выставлении счетов, так как счета могут выставляться поверенным только от имени доверителей, а в этом случае теряется смысл передачи обязанности выставления счетов покупателям одному из участников. Ведь такая передача, как правило, предполагает выставление счетов от имени кого-то одного с последующим распределением дохода между всеми участниками.

Согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Соответственно, если договором о совместном использовании активов одному из участников вменена обязанность осуществления расчетов с покупателями, в договоре кроме прочих условий обязательно должны быть оговорены:

размер вознаграждения за оказываемую услугу;
периодичность отчетности;
сроки перечисления полученных от покупателей (заказчиков) доходов.

НК РФ не содержит специальных положений о порядке уплаты НДС при ведении совместной деятельности. Согласно письмам МНС России от 18.08.04 г. № 03-1-08/1815/45@ и от 7.08.01 г. № 10-3-13/3159-4698, а также Управления МНС России по г. Москве от 26.03.03 г. № 24-11/16211 обязанность уплаты НДС возлагается на того из участников, который уполномочен договором вести учет доходов и расходов по совместной деятельности. Но во всех этих письмах речь идет именно о совместной деятельности в форме договора простого товарищества с учетом результатов совместной деятельности на отдельном балансе, а не о совместном использовании активов, не предполагающем такого учета.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Главой 21 НК РФ иной порядок не предусмотрен, поэтому налогоплательщик самостоятельно исполняет обязанность по уплате НДС. В связи с этим, по нашему мнению, в случае передачи обязанности расчетов с покупателями одному из участников при договоре о совместном использовании активов НДС уплачивается каждым участником самостоятельно аналогично порядку уплаты НДС при посреднических договорах. Такой же порядок, как нам представляется, должен применяться и по налогу на прибыль.

И.В. Перелетова, генеральный директор ЗАО «Консалтинговая группа «Зеркало»

Размещено: Инюста / Обновлено: 04.03.2019 / Просмотрено: 6894

В целях экономии средств собственники соседних земельных участков договорились за счет буровой компании пробурить скважину на воду. Также собственники решили за счет общих средств оборудовать скважину кессоном, насосом и так далее. Однако собственники земельных участков желали подстраховаться, чтобы дальнейшее использование водяной скважины не зависело от наличия или отсутствия конфликтных отношений.
В связи с данным обстоятельством собственники обратились в юридическую фирму Инюста, юристы провели правовой анализ ситуации и предложили оформить договоренность в письменном виде.
Любая сделка представляет собой механизм, который закрепляет договоренности сторон таким образом, чтобы стороны не могли уклониться от выполнения условий сделки или нарушить условия было крайне невыгодно. Таким образом, хорошая проработанная сделка - это система балансов и гарантий сторон, подкрепленная санкциями на случай нарушений.
Кроме того, имеет значение и обстоятельства дела. Допустим, размещение скважины на границах двух участков реально снижает возможность для злоупотреблений - в сравнении с размещением общей скважины только на одном участке.
По данному вопросу можно было юридически оформить договоренности разными путями: через установление сервитута, через коллективную собственность на землю в пределах скважины и т.д. В итоге был выбран более наиболее простой наименее затратный способ путем создания общей собственности. Далее, хотя земля остается в личной собственности, отдельная вещь на ней, например, скважина может принадлежать наряду с собственником земли также и иным лицам, если это было целью при заключении договора на бурение скважины.
В итоге данный вариант на практике оказался нереализованным так как один из собственников решил продать свою землю, но продажа сильно затянулась, переговоры стали не актуальны, т.е. по причинам, не зависящим от юристов.
Представленный вариант сделки является заготовкой и нуждается в доработке.

ДОГОВОР
о порядке использования общей скважиной (на воду)

Мы,
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 1», являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер,
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 2» , являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер,
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 3» , являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер и
ФИО, дата и место рождения, паспорт № выдан дата орган выдачи, прописка, далее «Сторона 4» , являющаяся владельцем земельного участка с кадастровым № номер,

совместно именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет Договора

Предметом настоящего Договора является порядок пользования (эксплуатация) и распоряжения Сторонами принадлежащим им общим имуществом – водяной скважиной (далее – «Скважина»), возведенной по Договору №, заключенному между Сторонами и ООО Наименование компании, от дата 2017 года, расположенной на земельных участках, принадлежащих Стороне 1 и Стороне 2, кадастровый №: номер.
Также Договор устанавливает порядок пользования и распоряжения Сторонами Инфраструктурой Скважины. Под Инфраструктурой Скважины (далее также -«Инфраструктура») понимаются оборудуемые за счет общих средств Сторон находящиеся на земельных участках Сторон оборудование, приспособления и т.д., необходимые для эксплуатации Скважины, как то: водяной насос, кессон, электропроводка, трубы для подачи воды от Скважины до входа на тот или иной участок, краны, вентили, электропроводка и т.д.), а также часть этого имущества.
Период эксплуатации скважины устанавливается с 15 апреля по 15 октября каждого года, а если это не наносит ущерб Скважине, то и в иное время.

Права и обязанности Сторон

Стороны договорились, что пользование и распоряжение Скважиной осуществляется Сторонами исходя из принципов равенства, взаимного учета интересов Сторон, а также в целях обеспечения бесперебойной работы данного объекта.

Каждая из Сторон имеет право использовать не менее ¼ от объема выдаваемой скважиной воды.
Стороны обязуются соблюдать санитарные требования и нормы, предотвращающие загрязнение Скважины, а также неукоснительно следовать инструкциям об использовании Скважиной и Инфраструктурой. В том числе Стороны обязуются не устраивать септик, компостные кучи, не спускать сточные воды в пределах 25 метров от места расположения Скважины.
Стороны обязуются бережно использовать как Скважину, так и объекты ее Инфраструктуры.
Стороны будут предпринимать все возможные усилия для обеспечения нормальной работы Скважины и функционирования Инфраструктуры, устранения поломок в них, и в равных долях нести связанные с этим расходы.
Стороны обеспечивают беспрепятственный доступ Сторон Договора к Скважине и ее Инфраструктуре в порядке, указном в Договоре.
Никакая из Сторон не должна совершать какие-либо действия или бездействие, препятствующее выборке воды какой-либо иной из Сторон.
Сторона 1 и Сторона 2 обязуются обеспечить использование своих участков таким образом, чтобы в случае необходимости ремонта, обслуживания Скважины мог быть осуществлен беспрепятственный подъезд необходимой для этого специальной техники и оборудования.

Доступ к Скважине и Инфраструктуре

Сторона 1 и Сторона 2 обязуются за свой счет обеспечить каждой из Сторон, а для ремонта и обслуживания - также и иным лицам, беспрепятственный доступ к Скважине.
Каждая Сторона обязуется за свой счет обеспечить беспрепятственный доступ каждой из Сторон к расположенной на ее участке Инфраструктуре.
Доступ осуществляется для целей наблюдения за исправностью, обслуживания, ремонта и иных уважительных целей.
Для доступа каждая Сторона оборудует либо отдельный вход со стороны соседнего участка Стороны в ограде ее участка, либо выдает каждой из Сторон ключи от основного входа на ее земельный участок.
Сторона, нуждающаяся в доступе, должна, сообщив о целях доступа, предупредить Сторону, на территории земельного участка которой находится объект, не менее чем за 20 минут до своего появления на земельном участке – лично либо иным способом, указанным Договором.

Расходы на содержание и обслуживание,
ремонт Скважины и Инфраструктуры.

В случае необходимости планового или внепланового обслуживания, ремонта Скважины и (или) ее Инфраструктуры, расходы на это распределяются между Сторонами поровну.

Выбор исполнителя, размер расходов на указанные работы и услуги определяется по согласованию Сторон.

Ответственность Сторон. Разрешение споров.

Читать: Совместная и личная собственность, проблемы и решения:
- общая собственность по-простому и по-сложному;
- имущество – что это;
- смешивание супружеской собственности и иной;
- улучшение добрачного в браке;
- фактический развод и собственность.

Стороны обязуются предпринимать все возможные усилия для мирного разрешения возникших разногласий. Претензионный порядок обязателен. Подсудность – Чехов (???).
В случае если из-за действия (бездействия) Стороны Скважина пришла в негодность, такая Сторона обязуется компенсировать убытки других Сторон, а также уплатить им по ¼ стоимости Скважины каждому.
В случае, если из-за действия (бездействия) Стороны возникли препятствия для использования Скважины и (или) Инфраструктурой, и такие препятствия не могут быть устранены обычным путем или путем самостоятельных усилий Стороны, испытывающей затруднения, по требования последней препятствия должны быть устранены без промедления, но не позже 1 (одного) дня со дня выставления требования об устранении.
В случае просрочки устранения препятствий пострадавшая Сторона вправе потребовать от нарушающей Стороны компенсировать все причиненные этим убытки, а также уплатить штраф в размере 1 000 (одна тысяча) руб. за каждый день просрочки, но не более 40 тыс. руб.
В случае препятствия доступа к Скважине или Инфраструктуре (пункты 12.-16. Договора) каждая Сторона вправе потребовать уплаты от нарушающей стороны штрафную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, но не более 40 тыс. руб.
В случае если Сторона, произведшая отчуждение своего земельного участка, не обеспечила передачу прав и обязанностей новому собственнику (пункты 25.-27. Договора), данная Сторона обязана уплатить каждой из других Сторон штрафную неустойку в двойном размере ¼ стоимости Скважины и Инфраструктуры.

Изменение состава Сторон Договора

В случае отчуждения (любым образом, в т.ч. купля-продажа, дарение, мена и т.д.) одной из Сторон своего земельного участка, такая Сторона обязана обеспечить замену своего участия в настоящем Договоре новым собственником, и соответственно, передачу ему прав и обязанностей по Договору.
Замена участия в Договоре в связи с отчуждением Стороной земельного участка оформляется в письменном виде путем заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору. Согласие иных Сторон на такую передачу новому собственнику не требуется, однако уступающая Сторона обязана известить о передаче не позднее, чем за 5 дней до этого.
Уступающая Сторона обязана передать другим Сторонам договора соответствующее количество копий соглашения о передаче.

Изменение и расторжение Договора. Срок Договора.

Изменение и (или) расторжение Договора допускается по взаимному согласию Сторон.
Односторонний выход из Договора не допускается.
Изменения и расторжение договора оформляется в письменном виде.
Договор заключен без окончания его срока действия (бессрочно).

Адреса и реквизиты Сторон. Приложения.

Сторона 1 адрес для переписки, сот. телефон, e-mail.
Сторона 2 адрес для переписки, сот. телефон, e-mail.
Сторона 3 адрес для переписки, сот. телефон, e-mail.
Сторона 4 адрес для переписки, сот. телефон, e-mail.
Переписка Сторон по e-mail, смс по указанным телефонам носит официальный характер.
Приложения к Договору:

Схема расположения Скважины

Схема расположения инфраструктуры и ее состав

Подписи Сторон