Сколько по времени делается дарственная. Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Современные реалии говорят нам о том, что приобрести свое собственное жилье становится все сложнее. Ранее можно было получить квартиру от государства или по месту службы, сейчас же - купив, приобретя в ипотеку, получив в наследство или дар. Цены на жилье растут с каждым днем, а ипотечные условия часто оказываются кабальными. К сожалению, именно поэтому основная масса случаев мошенничества связана с рынком недвижимости. Кроме того, при разделе имущества умерших родственников (и, что еще страшнее - при их жизни) часто даже самые близкие люди становятся врагами.

Иногда молодежь не в состоянии приобрести квартиру даже в ипотеку. Именно поэтому так остро стоит вопрос о завещании или дарении от старшего поколения. Но и они боятся остаться без жилья либо оказаться обманутыми или ненужными своим близким.

Кроме того, люди в возрасте часто не разбираются в законодательстве и не знают, на что они имеют право. Поэтому так часто возникает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру. Какие документы нужны для этого? Сколько стоит процедура оформления и насколько защищены дарители и их близкие законом? С чего начинать сделку и какие этапы предстоит пройти?

Общие принципы дарения

Дарение - передача имущества (или его части), находящегося в собственности человека, другому лицу на безвозмездных условиях. То есть при отсутствии любых требований. При наличии встречных обязательств (например, с условием возможности проживания в переданной квартире) такая сделка будет считаться недействительной.

Процедура дарения, ее основные принципы и условия установлены в гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в правилах законодательства о наследстве.

При составлении договора о безвозмездной передаче имущества должны быть указаны следующие обязательные элементы:

• данные дарителя;
• данные одаряемого;
• указание на конкретный предмет, отдаваемый в собственность другому лицу;
• ясное намерение на передачу имущества;
• указание на безвозмездность сделки.

Как оформить дарственную на квартиру

Безвозмездная передача недвижимости осуществляется по общим правилам дарения имущества. Но есть небольшое дополнение: регистрация такого договора включает в себя две процедуры.

1. Оформление дарственной.
2. Регистрация договора и других документов, подтверждающих переход прав собственности другому лицу.

Вам придется пройти следующие этапы:

• составление дарственной;
• получение согласия обеих сторон (в том числе его должен выразить одаряемый, готовый принять квартиру);
• сбор необходимых документов;
• передача всех бумаг в соответствующие органы;
• получение свидетельства о праве собственности.

Круг субъектов

При возникновении вопроса о том, как оформить дарственную на квартиру, следует очертить круг лиц, которые имеют право на участие в данной процедуре.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу:

• несовершеннолетние (до 14 лет);
• представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям);
• недееспособные граждане;
• законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Кроме того, ограничен круг лиц, которые могут быть получателями жилья. Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество следующие граждане:

• государственные служащие;
• работники воспитательных учреждений;
• сотрудники лечебных учреждений;
• работники социальной защиты.

Все эти лица не имеют права принимать в дар имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников, а только - от своих родных, близких или знакомых, не связанных с работой.

Куда обращаться?

Где оформляют дарственную на квартиру? К кому следует обратиться для составления данного документа?

Само оформление договора дарения можно провести несколькими способами:

• самостоятельно, изучив необходимое законодательство и используя образец;
• с помощью юриста;
• в нотариальной конторе.

Чаще всего этот документ оформляет нотариус. Дарственная на квартиру, в принципе, - договор несложный, и составить его можно самостоятельно. Но нотариус сделает это быстро и учтет все ваши пожелания, кроме того, объяснит все подводные камни, о которых вы можете просто не знать.

Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но многие все равно пользуются этой услугой, так как в любой момент, в каждом городе в случае необходимости у них есть возможность получить копию договора.

Но в любом случае подписанный документ необходимо зарегистрировать в специальной службе УФРС.

Оформление дарственной на квартиру. Документы, которые вам потребуются

Прежде всего необходимо заключить сам договор дарения самостоятельно, с помощью юриста или в нотариальной конторе. При подаче в органы государственной регистрации документ должен быть подписан обеими сторонами сделки. Кроме того, необходимо предоставить 3 экземпляра: по одному для каждого участника и один для Росреестра. Договор дарения - это и есть дарственная на квартиру.

Какие документы потребуются еще?

• подтверждающие принадлежность квартиры собственнику-дарителю;
• справка БТИ с инвентаризационной оценкой жилья;
• кадастровый паспорт помещения;
• справка из паспортного стола о всех проживающих/прописанных в квартире;
• заявления дарителя и получателя имущества;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорта дарителя и получателя (или свидетельство о рождении несовершеннолетнего).

Если сделка совершается доверенным лицом, необходим документ, подтверждающий полномочия последнего.

Если одариваемый является недееспособным или несовершеннолетним - согласие законного представителя.

Если квартира принадлежит нескольким лицам - письменное разрешение всех собственников, заверенное нотариально.

После всех процедур одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности на квартиру.

Стоимость оформления

Естественно, перед оформлением необходимо задуматься о том, сколько стоит дарственная на квартиру. В какую сумму обойдется вам составление и регистрация такого документа?

При оформлении договора самостоятельно вам не придется платить за услуги юриста или нотариуса. Следует лишь внести госпошлину за государственную регистрацию. В настоящее время плата за оформление подобной сделки в регистрационной палате составляет 1000 рублей. Если же вы решили воспользоваться услугами юриста, дополнительно вам придется заплатить по прайсу юридического агентства или частного специалиста. Стоимость может быть разной. Обычно составление такого договора оценивается от 1000 до 3000 руб. Стоимость дарственной на квартиру при оформлении у нотариуса в среднем составляет 1500-2000 руб.

Налоги

Следует учесть, что при получении любого имущества в нашей стране вы должны заплатить налоги в бюджет. В случае с квартирой одаряемый получает экономическую выгоду в натуральной форме, в виде имущества. Именно поэтому он обязан уплатить подоходный налог.

Чем отличается от других видов сделок (например, купли-продажи) дарственная на квартиру? Налог не выплачивается только в одном случае. А именно: если даритель и получатель являются близкими родственниками. Согласно Семейному кодексу РФ к данной категории относятся:

• родители;
• бабушки и дедушки;
• дети (родные и приемные);
• братья и сестры (от одних или одного родителей).

Если же стороны являются дальними родственниками или вообще не связаны кровными узами, сумма налога составит 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. Цена жилья определяется, исходя из указанной в договоре суммы. Она соответствует рыночной стоимости и подтверждается справкой БТИ. Оценку квартиры проводит БТИ по вашему запросу перед совершением сделки.

Если жилье в натуре не нужно одаряемому, после получения документа о праве собственности продать его или распорядиться им другим путем можно в любой момент. Но следует учесть, что продажа дарственной квартиры также вызывает обязательство уплаты денежных сборов государству. Не подлежит налогообложению лишь то жилье, которое находилось в собственности владельца три и более лет. Поэтому, получив квартиру по договору дарения, лучше подождать некоторое время. При этом неважно, каким путем она к вам перешла: без налогов (от близкого родственника) или уже с их уплатой.

Дарение родственникам

Процедура оформления дарственной близким родственникам такая же, как и чужим людям. Но при таком действии государственные органы всегда относятся к сторонам более лояльно и не задают лишних вопросов. Кроме того, дарственная на квартиру сыну, дочери, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам не облагается налогом.

Дальние родственники, так же как и абсолютно посторонние лица, при безвозмездном получении жилья обязаны уплатить денежный сбор в пользу государства. Его размер - 13% от инвентаризационной стоимости помещения.

Следует помнить, что дарственная на квартиру несовершеннолетнему, не являющемуся близким родственником, также облагается налогом. Но у детей нет источников своего дохода. Поэтому согласие на совершение такой сделки дают законные представители ребенка, так как выплачивать налог придется именно им.

Дарение несовершеннолетним

Казалось бы, дарение - это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги. Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.

Кроме того, если стороны не являются близкими родственниками, получателю квартиры придется уплатить немалые налоги государству, а не у всех есть такая возможность. Именно поэтому дарственная на квартиру на ребенка также должна быть подписана кем-то со стороны несовершеннолетнего, тем человеком, который имеет такое право. Это могут быть законные представители, отец, мать, опекуны или попечители.

Интересная ситуация возникает, когда официальные представители несовершеннолетнего передают ему свое жилье. Например, дарственная дочери на квартиру подписывается с одной стороны мамой и папой девочки, а с другой - ими же. И хотя они действуют от имени ребенка и в его пользу, договор выглядит очень странно для незнающего человека - словно лицо делает подарок самому себе.

Дарение доли (части) жилья

Если помещение принадлежит на правах общей собственности двум или нескольким гражданам, перед тем как оформить дарственную на часть квартиры, необходимо выделить принадлежащие им доли. Их определяют в частях (например, 1/2 или 1/3), так как разделить такое помещение в натуре невозможно.

Согласно законодательству запись о праве каждого собственника в единой квартире регистрируется одним номером, кроме того, кадастровый номер присуждается жилью в целом. Поэтому разделение на доли является обязательным условием при совершении данного вида сделки.

Существует два варианта оформления дарения доли жилья:

• другим собственникам квартиры;
• иным лицам.

В случае если оформляются документы на одного из уже существующих собственников, согласие других лиц не требуется.

Если дарственная на долю в квартире составляется на иного человека, не имеющего части жилья, необходимо нотариально заверенное согласие других владельцев. Если один или несколько собственников являются несовершеннолетними, потребуется разрешение их опекунов или законных представителей.

Сроки

Подписание договора и его регистрация возможны только при личном присутствии дарителя (его представителя). Если выяснится, что на момент совершения сделки собственник квартиры умер (признан умершим), сделка не осуществляется.

Таким образом, владелец только при жизни может оформить дарственную на квартиру. Документы, в том числе и подписанный у нотариуса договор, не будут являться действительными, если не будет факта регистрации сделки в Росреестре.

После сдачи всех бумаг обеим сторонам выдают уведомление о получении. Услуга регистрации предоставляется в течение 20-ти календарных дней с момента приема всех документов. Уведомление о решении вопроса по вашему заявлению приходит в виде СМС на ваш номер телефона (если вы указали его при подаче бумаг) либо по почте. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру можно в любое время, сроки в данном случае не установлены.

Споры

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Сам собственник, безвозмездно передавший квартиру другому лицу, может воспользоваться своим правом и подать иск об отмене сделки в следующих случаях:

• если ухудшилось его здоровье или значительно изменился уровень жизни (когда это произошло в результате совершения сделки);
• если действия одаряемого, направленные на заключение сделки, носили преступный характер;
• если действия получателя по отношению к приобретенному имуществу наносят ущерб собственности и могут привести к порче, потере или полной утрате жилья.

В случае если даритель скончался, оспорить дарственную могут наследники умершего в следующих ситуациях:

• если действия получателя имущества при подписании договора носили криминальный характер;
• если на момент заключения сделки даритель или одаряемый входили в круг лиц, не имеющих прав на осуществление подобных действий (см. пункт «Круг субъектов»).

Также право на оспаривание имеют некоторые государственные и муниципальные органы (например, прокурор, соцзащита), законные представители несовершеннолетних, недееспособных и частично недееспособных.

Кроме того, сам одаряемый может отказаться от полученного имущества, зарегистрировав отказ в соответствующих органах.

Чем отличается дарственная от завещания?

Часто мы слышим выражение «дарственное завещание на квартиру». Что это такое? На самом деле это простое обиходное выражение и практического смысла оно не имеет. Дарственная и завещание - это абсолютно разные документы, имеющие различные юридические последствия. В чем же похожи и чем отличаются данные сделки?

Общие правила:

• оба документа подписываются собственником квартиры при его жизни;
• при совершении сделок имущество передается от одной стороны к другой безвозмездно;
• при начислении налога используются одни правила: близкие родственники от него освобождаются, дальние же и посторонние лица - выплачивают.

Основные различия в распоряжении имуществом, полученным разными путями:

	Дарение	Завещание
Характер сделки	Является двухсторонним договором и требует согласия как дарителя, так и одаряемого (его представителя).	Является односторонней сделкой, и согласие наследника не требуется.
Сохранение формы сделки	Обязательно присутствие дарителя, составление договора и личное участие стороны (или нотариально оформленного представителя) при регистрации в Росреестре.	Обязательно нотариальное оформление завещания. Но существует упрощенная процедура (составление простой письменной формы) в том случае, если жизни завещателя угрожает опасность.
Договор вступает в силу	После регистрации его в органах Росреестра (нотариальное оформление не создает никаких прав).	После регистрации его у нотариуса.
Получение права собственности у одаряемого/получателя по завещанию возникает	При жизни дарителя.	После смерти завещателя.
Риски для дарителя/завещателя	С момента регистрации договора даритель теряет право собственности и лишается возможности распоряжаться квартирой, в том числе и проживать в ней.	С момента подписания завещания до самой смерти владелец имеет все права на распоряжение квартирой. В том числе и возможность отменить завещание и распорядиться собственностью любым способом (сдать, продать, подарить, завещать другому лицу).
Риски для одаряемого/наследника	После регистрации договора и получения права собственности риск заключается только в том, что может возникнуть судебный спор. Но при этом одариваемый имеет все права на оспаривание и предоставление доказательств.	Собственник в любой момент может написать новое завещание, наследник может о нем даже не знать и не иметь возможности защитить свои права на квартиру.
Обременение договора	Можно передать имущество с оговоркой, что в случае смерти одаряемого квартира вернется обратно дарителю.	Завещание окончательное и никаких оговорок не подразумевает.
Обязательная доля	При жизни даритель может распорядиться своим имуществом как хочет. Родственники могут оспорить договор только в прямо указанных законом случаях (если сделка носила криминальный характер, даритель недееспособен или является несовершеннолетним и т. д.).	Завещание можно оспорить, если есть родственники или иждивенцы, имеющие обязательную долю (дети, родители и супруги-пенсионеры и пр.). В этом случае доля по завещанию уменьшается на ту часть, которая предусмотрена законом, без права наследника распоряжаться чужим имуществом.

Заключение

Итак, если у вас возник вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру, обратитесь к юристу, нотариусу или самостоятельно изучите законодательство по данной проблеме. Соберите необходимые документы, получите согласие другой стороны (или ее представителя). Составьте договор дарения в трех экземплярах. Поставьте на нем подписи свою и получателя. Со всем необходимым обратитесь в Росреестр. Предупредите одаряемого (если он не является вашим близким родственником) о его обязанности уплатить налог и получить свидетельство о праве собственности.

Правильно оформить дарственную на дом можно только при условии соблюдения всех требований законодательства. Под дарственной понимается совершение гражданской сделки дарения, в результате которой право собственности на объект недвижимости переходит к лицу, самостоятельно выбранному дарителем.

Правовые основы сделки дарения

Порядок и условия дарственной будут определяться в соответствие с гражданским законодательством, так как сделки дарения входят в состав норм ГК РФ. Для указанных правоотношений необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• дарственная всегда носит бесплатный характер, т.е. даритель не вправе требовать никаких имущественных или материальных выгод от приобретателя дома;
• чтобы дарственная могла состояться одаряемое лицо должно выразить согласие на принятие дома;
• сделки дарения подлежат регистрации в уполномоченных учреждениях Росреестра, только в этом случае может наступить переход права собственности.

Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.

Порядок оформления дарственной

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Для оформления дарственной на дом необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
• приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
• при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору. В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора. Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

• дата и место совершения сделки;
• подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
• детальное описание предмета дарственной - кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
• сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
• порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
• подписи сторон.

В настоящее время законодательство не требует оформлять самостоятельный передаточный акт на недвижимость, достаточно указать этот пункт в тексте самого договора.

Так как законодатель не обязывает удостоверять дарственную у нотариуса, стороны могут сразу обращаться за регистрацией договора в территориальное учреждение Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Кроме самой дарственной потребуется представить следующий пакет документации:

• заявление о регистрации перехода права собственности на одаряемое лицо;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
• нотариальное согласие на безвозмездную передачу дома, если он был ранее приобретен в период семейных отношений;
• общегражданский паспорта участников сделки дарения;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий является обязанностью одаряемого лица, так как переход права собственности происходит в отношении его.

Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.

При оформлении дарственной стороны вправе указать какой состав лиц сохраняет возможность пользования и проживания в доме после переоформления прав. Как правило, таким лицом выступает сам даритель, оформивший дарственную на одного из своих родственников.

При наличии зарегистрированных обременений безвозмездное распоряжение домом по дарственной не допускается без разрешения залогодержателя. Наличие залога может устанавливаться из выписок ЕГРН еще на стадии оформления дарственной.

Как правило, дарственная оформляется на одного из родственников. В этом случае переход права собственности не порождает обязанность по уплате налога на доходы. Тем не менее, с момента регистрации сделки дарения в органах Росреестра возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц.

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях . Он должен содержать такую информацию:

• фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
• данные паспорта;
• право собственности на квартиру дарителя;
• название недвижимости, которая отчуждается;
• адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
• нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
• стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате . Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

1. Паспорта участников сделки.
2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную , и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарение - это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, , необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру , то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

• не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности - без согласия законных представителей;
• законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный - возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

• квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
• если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру :

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Не знаете свои права?

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру - самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

• составление договора дарения;
• регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры ? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап - подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы о праве собственности на квартиру дарителя;
• технический/ кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
• согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты - в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Форма договора

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих , через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

• Паспорта;
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Справка из БТИ;
• Выписка из домовой книги;
• Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
• Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
• Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

• Составляется договор дарения.

• Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.

• Документ подписывается сторонами.

• После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.

• Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.

• В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры .

Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога

Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

• 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

• 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.

• 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно .

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.