Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства. Банкротство жск судебная практика Стадии банкротства жск
Советы юристов:
1. Я являюсь членом ЖСК в реестр поставлен. ЖСК на стадии банкротства. Вопрос: Могу я продать свой пай на стадии банкротства?
1.1. Все зависит от стадии, в которой находится ЖСК. Если сформирован реестр о передаче жилых помещений, то свое право Вы можете уступить иному лицу с последующей заменой кредитора в реестре. Продать пай в преддверии банкротства не рекомендую, так как сделка может быть оспорена в рамках дела о банкротстве арбитражным управляющим.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли в Арбитражный суд подать ходатайство об участии в процессе в качестве истца с правом голоса о банкротстве к котором уже 22 истца и ответчик ЖСК? третье лицо также уже есть.
2.1. Юлия вам нужно заявлять не ходатайство, а самостоятельный иск в рамках рассматриваемого дела.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Я собираюсь подавать заявление об установлении требований кредиторов по банкротству ЖСК. Надо ли направлять арбитражному управляющему весь пакет документов, что и в суд (с приложением всех копий) или достаточно 1 экземпляра заявления о включении (установлении)? Спасибо.
3.1. Татьяна, формируете два пакета документов-1 для арбитражного управляющего, второй для суда.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Покупка квартиры по 215 ФЗ, в 2014 г, сейчас ЖСК банкрот назначен конкурсный управляющий. Но до банкротства подавали иск на права собственности в недострои, суд откладывали. Вопрос: если есть конкурсный управляющий можно ли по суду получить квартиру в собственность в недострои? Спасибо.
4.1. Такое заявление можно подать в рамках банкротного дела. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я прошел процедуру банкротства физ лица. Председатель ЖСК не списывает долг по ЖКХ. Идет суд, Уже 5-е заседание. Где четко указано и списании долгов ЖКХ? Спасибо!
5.1. В законе о банкротстве указано.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Какое заседание? О чем? Для ответов на вопросы ясно и понятно сформулируйте что происходит. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Где четко написано, что долги ЖКХ списываются при процедуре банкротства? У меня есть решение суда о признании меня банкротом, но идет суд - председатель ЖСК полгода не списывает долги по ЖКХ, ссылаясь на то, что нет четкого текста о списании долгов по ЖКХ. Спасибо!
6.1. Верно. Обратитесь в с уд за разъяснением исполнения решения с уда.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. В ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Решение суда о признании банкротом не является основанием для списания задолженности. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
6.3. Четко нигде, ЖСК обязано списать долг возникший до решения суда, затем должны были начислять только текущие.
ЖСК так большинству отвечают, обратитесь в Жилищный комитет, могу помочь написать жалобу.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик обанкротился. Судом назначен конкурсный управляющий. Сейчас на сайте фонда защиты прав размещена информация о предстоящем голосовании по вопросу создания ЖСК в соответствии со ст.201 Закона о банкротстве (https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/vote#place-vote).
Скажите, пожалуйста, каковы последствия для меня?
7.1. Сергей!
Ну во первых надо уточнить какие ваши требования включены в реестр требований - о передаче жилого помещения, либо денежные требования.
Арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками.
Но существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна.
Поэтому, в вашем вопросе надо разбираться в части того, может ли вообще создано ЖСК.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Сдача нашего многоквартирного дома задерживается уже на три года.
Застройщик на грани банкротства.
Как нашему ЖСК оформить собственность на землю? Сейчас она оформлена на трёх юр лиц.
8.1. Сейчас ни как не оформите, а за просрочку сдачи дома неустойку взыскивали? В какой стадии дом сейчас?
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Татьяна!
Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать конкретные обстоятельства дела
Дом достроен вообще или нет
Если задержка сдачи дома уже три года, то скорее всего застройщик подаст на банкротство
В настоящее время вы не сможете оформить землю в собственность и из вопроса не понятно на кого она оформлена - на застройщика, учредителей или еще кого-то
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
Вам помог ответ? Да Нет
8.3. Застройщиком является то лицо, которому принадлежат права на земельный участок, в вашем случае если их три юр.лица, то они собственники, а застройщику принадлежит право аренды этого земельного участка. Переоформление его на "ваше" ЖСК Вам как участнику строительства ничего не даст. Необходимо инициировать банкротство застройщика, пока он не распродал все квартиры и не истратил все деньги. В рамках процедуры банкротства участок и объект незавершённый строительством будет передан ЖСК, созданному участниками строительства по закону согласно параграфа 7 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я член ЖСК. дом сдан. Квартира мною получена. Налоговая подала в арбитраж на банкротство ЖСК. после удовлетворения требований кредиторов остаются активы, подлежащие разделу членами ЖСК. куда и какое заявление мне подать, дабы свою их долю получить?
9.1. Дмитрий!
Вам нужно подавать иск в Арбитражный суд в том деле, где ведется производство по банкротству. За более конкретным разъяснением и юридической помощью по составлению искового заявления вам нужно обратиться к юристам сайта, так как требуется внимательное изучение материалов дела и вашего договора с ЖСК, Устава ЖСК.
Вам помог ответ? Да Нет
10. В деле о банкротстве ЖСК встаем в реестр кредиторов на квадратные метры. А можно вернуть вступительный взнос? Если можно, как это сделать правильно. Т.к. суд включил только на квадратные метры, про вступительный взнос ни слова.
10.1. Что за вступительный взнос? Если вы имеете в виду оплату по ДДУ, то ее вернуть вы не можете. Если же это были какие то дополнительные оплаты/взносы (важно понимать за что)-то вы можете еще включиться в реестр кредиторов с денежным требованием. Необходимо составить такое же заявление как у вас и было, только с указанием произведенного платежа и приложить документ (квитанцию или чек) подтверждающий эту оплату. Нужно еще понимать на какой стадии банкротство. Для включения требований в реестр-ограниченный срок и вы можете попасть за реестр.
Но скажу Вам честно, исходя из своей практики-получить что либо из банкротного дела, если вы не являетесь одним из главных кредиторов-ничего не реально.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Возможно ли судебное разбирательство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК, если против председателя этого ЖСК возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК и ведется следствие?
12. Могу ли я оформить собственность на квартиру через суд на недостроенное жилье? У меня договор ЖСК и есть акт первичного осмотра жилья. ЖСК не банкрота, процедуру банкротства не проходит.
12.1. Если это недостроенный объект, то можете признать право собственности на объект незавершенного строительства. Не оформить право собственности, а именно признать. Оформлением, точнее регистрацией права, занимается Росреестр.
Кроме того, существенное значение в разрешении данного вопроса будут иметь условия договора и обстоятельства дела.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Ольга добрый вечер! В теории это сделать возможно! Если вы полнлстью оплатили за квартиру, то тогда шанс есть! Судебная практика в данном случае не однозначна!
Вам помог ответ? Да Нет
12.3. Да, Вы можете обратиться в суд и признать право собственности на объект незавершенного строительства. Положительная практика по аналогичным делам имеется.
Вам помог ответ? Да Нет
12.4. Ольга, это возможно, но надо понимать, что в этом случае может быть "на выходе".
"На выходе" может быть доля в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Есть выкупленный пай в ЖСК, пока не оформленный в собственность в росреестре, идет суд с су 155. В собственности есть дом в деревне в котором мы с женой прописаны. Сейчас намерены запустить процедуру банкротства, вопрос в следующем: может суд вынести решение об аресте этого пая или нет.
13.1. В процессе банкротства физического лифа в конкурсную массу подлежит включению только имущество, которое принадлежит долнику на праве собственности. Поскольку у Вас пай в ЖСК не оформлен в собственности, его нельзя включить в конкурсную массу и соответственно обратить на него взыскание с ццелью дальнейшей реализации.
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Это пай представляет собой определенной право требования. Он должен включен в конкурсную массу и реализован финансовым управляющим. Но многое зависит от того как он оформлен. Консультируйтесь лично только с квалифицированным специалистом в банкротной тематике, с учетом всех обстоятельств. Процедура банкротства имеет много нюансов. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
13.3. да, данный пай по закону должен быть включен в общую массу, так как это является Вашим правом требования.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В марте 2017 получила свидетельство на собственность квартиры, хотя дом не был сдан застройщиком, просто застройщик был на стадии банкротства. (15.12.2017 суд признал его банкротом). После чего председатель ЖСК стал рассылать долговые квитанции по содержанию МКД. Ключи от квартиры никто не вручал, для подписания акта осмотра приглашали\. но квартиры в доме не готовы для проживания, в актах все недоделки указаны. Обязана ли я оплачивать квитанцию.
14.1. Если по договору вы обязались оплачивать ЖКУ с момента получения свидетельства о праве собственности, то советую оплатить. В противном случае взыщут в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Унаследовала квартиру в долгострое по договору долевого участия. Стройка заморожена на данный момент. Когда стала регистрировать право в росреестре, мне отказали, т.к. застройщик, с которым был договор, признан банкротом, процедура банкротства уже закрыта, конкурсное производство завершено. Теперь создано ТСЖ, и все дольщики-кредиторы, которые заявили о себе, внесены в реестр ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь восстановить свое право на квартиру и войти в реестр созданного ЖСК?
15.1. Надо в судебном порядке доказывать свое "право на существование". Только по решению суда вам зарегистрируют права.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Вам нужно подать в суд на внесение в реестр ТСЖ на основании договора ДДУ, по судебному решению Вас внесут. Так как сейчас, раз производство закрыто Вы не можете быть включены в реестр требований кредиторов, как другие дольщики.
Вам помог ответ? Да Нет
16. В настоящее время запущена процедура банкротства ЖСК. В уставе ЖСК сказано, что все члены ЖСК несут субсидиарную ответственность. Объясните пожалуйста что это такое. У ЖСК есть долги.
16.1. ГК РФ Статья 399. Субсидиарная ответственность
1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.
Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.
2. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.
3. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.
4. Правила настоящей статьи применяются, если настоящим Кодексом или иными законами не установлен другой порядок привлечения к субсидиарной ответственности.
Т.Е. право взыскания неполученного долга с другого обязанного лица, если первое лицо не может его внести.
Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Существует договор паенакопления с ЖСК на конкретную квартиру по которой выплачена доля 100%, застройщик затягивает со строительством, многоквартирный дом уже построен, но не сдан в эксплуатацию. Есть вероятность скорого банкротства ЖСК и застройщика, они аффилиированы. Возможно-ли через суд получить права собственности на квартиру в этом доме до его сдачи?
17.1. В случае банкротства, возможно через суд получить права собственности на квартиру. До сдачи не получится. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Да, можно подать иск в суд о признании права собственности на квартиру, если дом достроен и квартиры существует в наличии. Банкротство Застройщика дело долгое.
Вам помог ответ? Да Нет
18. При банкротстве ЖСК, в недостроенном доме что выгоднее требовать - квартиру или вернуть деньги?
18.1. Галина, при банкротстве жск денег вы не увидите, потому что их просто нет. Если и есть, то на всех не хватит. Если дом построен, то конечно ждите квартиру.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. В любом случае деньги взыскать с банкрота очень тяжело, если есть возможность оставить квартиру, то лучшее ее поскольку есть вероятность что дом все же будет достроен и квартира у Вас останется.
Вам помог ответ? Да Нет
18.3. Вы думаете существует перечень универсальных ответов? Все зависит от конкретной ситуации, соотношения задолженности активов застройщика, стадии застройки, ситуации с долгами, оформления документов. Ни квартиры, ни денег может вообще никогда не быть. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Купил по ДУ началась просрочка больше года подал на расторжение суд выиграл вступил в законную силу пск процедуру банкротства создано ЖСК ипотечная корпорация увеличивает за кв метры что мне делать я расторг договор теперь ни денег не квартиры спасибо.
19.1. Поскольку вы расторгли договор долевого участия, вам нужно было в рамках дела о банкротстве застройщика (в течение 2-х месяцев с момента признания его банкротом) обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении ваших денежных средств в реестр требований кредиторов.
Особенностью банкротства застройщиков является ведение 2-х реестров: требований о передаче квартир и денежных требований.
Требования о передачи квартир, как следует из вашего вопроса, уже удовлетворены, так как создано жск.
А вот с денежными требованиями сложнее. Как я уже указала, подать заявление нужно было в течение 2-х месяцев с момента начала процедуры. Тогда ваши требования будут включены в реестр требований в соответствии с требованиями Закона о банкротстве. И есть шанс хотя бы что-то получить.
Но если заявление будет подано по истечении этого срока, то вас включат в ту часть реестра требований кредиторов, которая погашается после удовлетворения "основной" части реестра. Т.е. практически никаких шансов.
Можно конечно попытаться восстановить срок, но для этого нужно изучать документы.
Готова оказать помощь.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я,имел вклад в Связном банке и через интернет осуществлял платежи паевых взносов ЖСК. После банкротства банка где я могу получить платежные документы, подтверждающие эти операции.
20.1. Обратитесь в АСВ или на их сайте смотрите информацию относительно Связного. В любом случае документы не будут потеряны. Всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
21. Можно ли признать право на незавершенное строительство, если должно быть 19 эт,а построено 5,5?
У меня такой вопрос! Я пайщик в ЖСК, на ЖСК подали в суд на банкротство! И застройщик тоже подал на ЖСК на банкротство! Суд будет 21.03.2017 подскажите как быть? Можно ли признать право на незавершенное строительство, если должно быть 19 эт,а построено 5,5? и еще вопрос, если не будет создан реестр кредиторов, то и банкротства может не быть?
21.1. в зависимости от того на каком этаже должна быть ваша квартира
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет
Верховный суд РФ объяснил, почему жилищно-строительный кооператив, созданный после банкротства застройщика для завершения строительства, должен принимать в свои члены участников долевого строительства.
Если вы жилищно-строительный кооператив, который оказался в подобной ситуации, прочитайте нашу статью.
Обманутые дольщики и судебные тяжбы
Застройщик обещал построить многоквартирный дом. Нашёл дольщиков, заключил с ними договор о долевом строительстве и стал строить. А через некоторое время прогорел, так бывает.
Дольщики решили достроить дом и для этой цели организовали жилищно-строительный кооператив. ЖСК передали недостроенный дом и земельный участок под ним. ЖСК утвердил устав, где описал цель своего создания - защитить права участников долевого строительства и завершить строительство дома.
На общем собрании члены ЖСК единогласно решили принимать кредиторов застройщика в члены кооператива только после того, как в максимально полном объёме выявят всех участников долевого строительства этого дома.
Члены кооператива решили, что деньги, которые вносили дольщики по договорам с застройщиком, нужно считать паевым взносом, потому что строился дом за их счёт.
Но тут что-то пошло не так, и кооператив не принял заявление одной дольщицы о зачёте в счёт паевого взноса члена кооператива её взноса в долевое строительство дом и не включил её в свои члены.
Дольщица обратилась в суд. Суд первой инстанции поддержал её требование. Он указал, что ЖСК:
- нарушил собственный устав и имущественные права дольщицы;
- не уведомил её вовремя о созыве общего собрания, на котором принималось решение о прекращении приёма участников долевого строительства в члены кооператива;
- не предоставил возможность вступить в члены кооператива.
Апелляционный суд отменил решение первого суда. Он исходил из того, что дольщица сама виновата: подала заявление о вступлении в члены ЖСК после прекращения приёма в члены кооператива участников долевого строительства. Дольщица обратилась в Верховный суд РФ, и он всех примирил.
Что решил Верховный суд
Привлекать деньги граждан для достройки многоквартирных домов с последующим возникновением права собственности на помещения в этом доме можно двумя способами:
- заключить договор участия в долевом строительстве,
- создать жилищно-строительный кооператив (ч. 2 ст. 1 N 214-ФЗ).
Источник формирования имущества потребительского общества - паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах (п. 3 ст. 21 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-I). Паевые взносы формируют паевой фонд потребительского общества (п. 1 ст. 23 Закона РФ N 3085-I).
Верховный суд РФ указал , что ЖСК создали для защиты прав участников долевого строительства жилого дома и завершения строительства дома. Для этого с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ЖСК передали земельный участок и недостроенный дом.
Поэтому у ЖСК появилась обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства МКД, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного кооперативу объекта.
Жилищно-строительный кооператив должен был в суде доказать, что исполнил эту обязанность (п. 1 ст. 6, п. 2 ст. 401 ГК РФ). ЖСК не предоставил таких доказательств. Кооператив не принял решение включить дольщицу в члены кооператива, не закрепил за ней соответствующий паевой взнос и площади, не сообщил ей о созыве общих собраний членов кооператива и о принятых на них решениях.
Верховный суд РФ отменил апелляционное определение предыдущего суда и направил дело на новое рассмотрение.
ЖСК – вид юридического лица. Это – добровольное объединение физических лиц с целью удовлетворения их жилищных нужд и управления домом. Как и все юридические лица, ЖСК также может быть признан банкротом. Но банкротство ЖСК имеет свои особенности.
Рамки закона
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
ЖСК очень отличается от разных хозяйственных предприятий и обществ. Основной законодательного регулирования является Жилищный кодекс РФ. Но законодательство также предполагает наличие определенных актов регулирующих процесс банкротства ЖСК.
Некоторые законодательные акты указывают, что ЖСК является категорией застройщиков. А застройщики должны соответствовать определенным требованиям, которые связаны с передачей жилья в собственность других участников кооператива. Кроме того ЖСК – вид кооператива, но который распространяются особенности рассмотрения судебных дел о несостоятельности.
Регулирующие вопросы, связанные с банкротством ЖСК, практически не предусматривает каких-либо принципиальных отличий и особенностей
Особенности
Давайте более подробно рассмотрим особенности банкротства ЖСК:
| Этапы проведения | Начальный этап банкротства ЖСК – введение моратория и осуществление .
После осуществления данных действий в арбитражном суде предъявляются следующие требования:
После признания ЖСК банкротом, все участники данного кооператива должны составить и предъявить арбитражному суду . В качестве альтернативного средства они участники также могут потребовать передачу в собственность жилья, за которое они заплатили определенную сумму денег. В подобных случаях создается 2 реестра:
|
| Гарантии |
|
Нюансы банкротства ЖСК
А какие нюансы имеет процесс банкротства ЖСК и как избежать обмана.
Раскрыть обман
Многие становятся жертвами мошенников в сфере строительства жилья. Как отмечают специалисты ЖСК – самый опасный способ покупки жилого помещения, так как велика вероятность быть обманутым.При этом число обманутых дольщиков растет с каждым днем.
Схема обмана довольно проста: сперва застройщик собирает деньги с дольщиков. При этом цена за квартиру указывается довольно низкая, что привлекает многих. После того, как деньги были собраны, застройщик начинает строительство части жилого дома.
Остальная часть собранных денег уходит в оффшор, после чего застройщик признается банкротом, оставляя за собой свои долги. Дольщикам предлагают самостоятельно продолжить строительство.
Создается инициативная группа-правопреемник застройщика, организовывается ЖСК. После оказывает, что по заниженной цене жилье получат только члены правления ЖСК: остальные участники кооператива доплачивают довольно большую сумму денег.
При этом действующее законодательное регулирование дает возможность ЖСК самостоятельно изменять дату окончания строительства. Это приводит к еще большим нарушения прав дольщиков.
Чтобы не стать жертвами мошенников, к выбору застройщика нужно относиться очень тщательно, остановив свой выбор на тех фирмах, которые имеют многолетний опыт работы и благополучно построили жилищные комплексы. Кроме того стоит обратить внимание на заниженную цену, которая в несколько раз ниже рыночной стоимости: таких предложений нужно избегать.
Действия управляющего
Играет центральную роль в процессе банкротства ЖСК. Основная угроза, с которой может столкнуться управляющий, это – изъявите земельного участка у застройщика, а также наличие обременения.
Законодательство предусматривает определенные меры обеспечения, которые дают возможность исключить осуществление неправомерных действий во время банкротства.
В качестве таких мер можно указать внесение запрета на заключение договора аренды или запрета на распоряжение застройщиком данным земельным участком и т.д. Довольно эффективной мерой является также арест имущества должника. Данные меры принимает арбитражный управляющий.
Кроме полномочий и обязанностей, предусмотренных законодательством о банкротстве, арбитражный управляющий осуществляет некоторые дополнительные действия при банкротстве ЖСК
В качестве таковых можно упомянуть:
- публикация сведений (например, о признании застройщика банкротом или о передаче дела другому суду);
- уведомление участников ЖСК о введении наблюдения и моратория;
- привлечение оценщика и т.д.
Если участник ЖСК узнал о том, что кооператив был признан банкротом, ему следует предъявить заявление о своих требованиях. Заявление предъявляется арбитражному суду, который рассматривает дело о банкротстве ЖСК. В его тексте указываются требования участника. При этом участник может потребовать как возврат своих денежных средств, так и передачу недвижимого имущества.
Банкротство жилищного-строительного кооператива
ЖСК является специфической формой юридического лица: добровольным объединением граждан-потребителей для удовлетворения нужд в жилье и управлении многоквартирным домом. Правовое положение ЖСК регулируется, в том числе, жилищным законодательством.
Несмотря на то, что потребительский кооператив это некоммерческая организация и по существу сильно отличается от хозяйственных обществ, законодательство предусматривает возможность банкротства данного вида юридических лиц ().
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относит ЖСК к застройщикам - лицам, привлекающим денежные средства участников строительства, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Соответственно, на ЖСК распространяются особенности рассмотрения дел о банкротстве застройщиков, установленные параграфом 7 данного федерального закона.
При этом законодательством о несостоятельности не предусматривается каких-либо отличительных черт банкротства ЖСК в сравнении с другими формами привлечения средств третьих лиц в строительство (долевое участие, инвестирование и т.д.). То обстоятельство, что члены ЖСК фактически становятся собственниками жилых помещений с момента полной выплаты пая (в силу закона, а не с момента государственной регистрации) законом о банкротстве не учитывается.
Процедуры банкротства ЖСК
При введении наблюдения в отношении ЖСК следующие требования могут быть предъявлены только в рамках арбитражного дела:
О признании/отсутствии права собственности в отношении недвижимого имущества, о его истребовании;
О сносе самовольной постройки; . о признании сделки в отношении недвижимого имущества незаконной;
О передаче недвижимого имущества; . о государственной регистрации перехода права собственности.
Члены кооператива должны обратиться в арбитражный суд с требованиями о возврате внесенных денежных средств или передаче жилых помещений. Формируется два реестра требований участников строительства - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр денежных требований.
В реестр требований о передаче жилья включаются данные о том, какие средства еще должен внести участник строительства, если обязательства по договору им выполнены не полностью. Если участник кооператива не намерен далее принимать участие в стройке, он должен заявить требование о расторжении договора и возврате денежных средств. В противном случае член кооператива рискует остаться без жилья и без денежных средств.
Формируется и обычная очередность - текущие платежи, требования первой, второй, третьей, четвертой очередей. Требования участников строительства о выдаче жилья и денежных средств относятся к требованиям третьей очереди.
Поскольку текущие требования и требования первой, второй очередей должны быть погашены до передачи участникам строительства незавершенного строительством объекта, данные требования могут быть погашены участниками строительства при недостаточности денежных средств у должника. От участников строительства требуется волеизъявление, утверждаемое арбитражным судом. Должнику открывается специальный банковский счет в целях финансирования объекта незавершенного строительства.
Общая обязанность застройщиков страховать обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений в случае с ЖСК не реализуется, соответственно, требования членов ЖСК не могут быть погашены за счет таких страховых выплат.
Существует два механизма погашения требований членов ЖСК о передаче жилых помещений: при наличии объекта незавершенного строительства создается новый ЖСК - для его достройки, при этом должно соблюдаться множество условий; если строительство объекта ЖСК-банкрота завершено - жилые помещения передаются членам ЖСК.
В целом, юридическая схема дел о банкротстве ЖСК сложна и запутанна, ее реализация на практике зависит от множества факторов и осложняется столкновением интересов не только различных очередей кредиторов, но и позицией членов кооператива из одной очереди. Решение вопросов, возникающих в связи с рассмотрением дела, производится на собрании участников строительства, в котором имеют право принимать участие и другие кредиторы. Очевидно, что лицам, имеющим разные интересы в получении денежных средств либо жилья, будет непросто договориться.
Яна Польская
Юрист-аналитик. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook .
Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.
Если вам необходима юридическая помощь в сфере банкротства, то обращайтесь к нам без задержки и стеснения.
Иные наши полезные и интересные материалы:
а) ;
б) ;
в) ;
г) ;
д) ;
е) .
ж) .
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Законопроект об особенностях банкротства жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) разработал Минстрой. С поправками в закон о долевом строительстве ознакомились «Известия». Изменения направлены на сокращение числа нарушений в сфере ЖСК. Документ расширяет перечень лиц, которых можно привлечь к ответственности за банкротство кооператива, а также нацелен на предотвращение возможных мошеннических схем застройщиков.
Минстрой намерен еще более ужесточить законодательство в отношении жилищно-строительных кооперативов. Изменения планируется внести в закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Ведомство предложило распространить на ЖСК действие федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и прописало новаторские нормы, касающиеся особенностей банкротства таких объединений граждан. Документ подготовлен на основании протокола совещания у вице-премьера РФ Виталия Мутко от 4 июля 2018 года. Сейчас проводится процедура публичного обсуждения.
Одно из основных изменений заключается в расширении списка лиц, которых можно привлечь к ответственности за банкротство ЖСК. В случае принятия поправок кредитор будет вправе предъявить требования о возмещении невыплаченных взносов еще и лицам, которые прекратили свое членство в кооперативе в течение шести месяцев до даты подачи заявления в арбитражный суд о признании ЖСК банкротом.
Вторая норма позволяет привлечь к ответственности людей, выполнявших руководящие функции. В частности, это может коснуться членов правления, контрольно-ревизионного органа ЖСК или члена ЖСК, являющегося единоличным исполнительным органом кредитного кооператива. Но это в случае, «если признаки банкротства жилищно-строительного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц», указано в документе.
Тут смешиваются две разные юридические формы: жилищно-строительный и кредитный кооператив. Могу предположить, что на практике есть какие-то схемы, по которым застройщики создают разные виды объединений для финансирования строительства, - прокомментировала президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
На одной и той же стройке квартиры могут продаваться по разным схемам, согласен управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. Строительные организации действительно используют различные формы юридических лиц для диверсификации своих рисков, хотя фактически застройщиком является одна компания или группа компаний под единым руководством. Поэтому законодатель предусматривает различные варианты развития событий, чтобы застройщики имели минимальные шансы обойти положения закона, подчеркнул юрист.
Сегодня в законодательстве предусмотрены только два случая, в которых граждане могут создавать ЖСК. Первый: когда дом возводится на участках, выделенных бесплатно из государственной собственности. Второй: если банкротится застройщик проекта. Это должно помочь избежать появления новых строительных пирамид. Очередные нормы, очевидно, направлены на «поддержание запрета», полагает Надежда Косарева.
Третья поправка: исключить возможность при банкротстве ЖСК создавать новый кооператив.
Предполагается, что закон «О несостоятельности (банкротстве)» будет применяться при рассмотрении дел о банкротстве ЖСК, производство по которым возбуждено после вступления в силу этих поправок. А также до этого дня, если производство началось, но в отношении должника еще не была не введена процедура, применяемая в деле о банкротстве.
По словам Владимира Старинского, пока сложно сказать, помогут ли эти изменения на практике, но в любом случае специальные нормы о банкротстве ЖСК необходимы. Это отдельная сфера, которая нуждается в особом правовом регулировании.
В Минстрое «Известиям» сказали, что ведомство еще обсуждает документ с экспертным сообществом.
Как следует из текста документа, министерство также планирует повысить прозрачность работы ЖСК, обязав кооперативы по аналогии с застройщиками размещать информацию о своей деятельности в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Эта система введена с 2018 года федеральным законом о фонде защиты прав дольщиков (218-ФЗ). Согласно планам правительства, ЕИСЖС станет единой площадкой, содержащей информацию о строящихся объектах на всей территории страны.
По данным Росстата, в 1990 году доля жилых домов, построенных на средства кооперативов, составляла 4,7%. Постепенно она снижалась и в 2015 году составляла уже 0,7%. По словам Надежды Косаревой, в настоящее время показатель не превышает 1%.
