Разница между авансом и задатком. Договор задатка обладает рядом характерных черт

На сегодняшний день при каких-либо сделках составление договора считается недостаточным. Необходимо внести своего рода предоплату самыми популярными видами являются задаток или аванс. Эти оба понятия предполагают передачу некой суммы в виде предоплаты.

Многие считают, что это одно и то же, но с юридической точки зрения это далеко не так. Незнание юридических понятий зачастую приводит к серьезным проблемам, которые довольно трудно решить.

Что такое аванс?

Авансом считается определенная денежная сумма, заранее выданная физическому или юридическому лицу для доказательств серьезности своих намерений или покрытия расходов, которые предстоят для выполнения работ или при оказании услуг.

Понятие аванса не предусматривается ни одной статьей законодательства, но в сделках играет огромную роль, при их совершении необходимо внести определенный процент от денежной суммы, которую впоследствии предстоит выплатить.

Внесенная сумма не может быть гарантией совершения сделки, при этих обстоятельствах деньги возвращаются покупателю . Стороны должны документально оформить передачу денег. При внесении денежных средств очень высок риск, наткнуться на мошенников, как в виде продавцов, так и в виде агентств.

Что такое задаток?

Задатком считается денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве предоплаты и тем самым гарантирует свои намерения о покупке имущества. Денежные средства, внесенные в качестве задатка при совершении сделки, будут вычтены из общей стоимости. Понятие задаток регулируется законодательством.

Важно! Если по каким-либо причинам договор нарушен продавцом, и купля-продажа не состоялась, он должен возвратить задаток в двойном размере.

Особенности задатка:

Если после внесения задатка у продавца или покупателя появляются более выгодные варианты, то нужно задуматься стоит оно того или нет. Продавцу придется отдать удвоенную сумму, внесенную по задатку, а покупатель соответственно при отказе в покупке, потеряет свои внесенные денежные средства. Сумма, которую вносят в качестве предоплаты, законодательством не регулируется.

Перед передачей денежной суммы в качестве предоплаты следует убедиться в том, что:

• Все имеющиеся собственники жилья присутствуют на сделке и не против ее совершения.
• Продавец является действительным хозяином квартиры и у него есть вся документация подтверждающая это.

Договор о получении задатка заверяется нотариально.

Если сделка не состоялась из-за продавца, и он отказывается возвращать деньги, то следует подать исковое заявление в судебные органы. Суд примет сторону потерпевшего.

В чем разница аванса и задатка при покупке квартиры?

• Аванс вносится в качестве предоплаты за будущую покупку, через некоторый промежуток времени совершается сама сделка с доплатой оставшихся денежных средств. Может случиться следующее:

1. Продавец передумал и вернул всю полученную сумму;
2. Собственник и не думал о продаже своей недвижимости, а взятую предоплату использовал в личных целях;
3. Можно столкнуться и с мошенниками, которые, взяв средства сразу у нескольких предполагаемых покупателей, бесследно исчезают.

• При получении задатка в отличие от аванса составляется договор, который предполагает некие обязательства, как на покупателя, так и на продавца. Если одна из сторон отказалась совершать сделку, и документы по купле-продаже не подписаны в указанный срок, который прописан в договоре о задатке, будут применены штрафные санкции. Если отказ поступил от продавца, то он возвращает удвоенный задаток, а если от покупателя, то владелец продаваемого имущества имеет полное права деньги не возвращать.

Что выгоднее: аванс или задаток?

В обоих случаях вносятся деньги в счет будущей покупки, но только в случае с авансом, покупатель не может получить гарантии на приобретение именно этого имущества.

Задаток же регламентируется статьей 380 ГК РФ, где имеется четкое понятие этому определению . Человеку, продающему свое имущество выгоднее брать с будущего покупателя предоплату в виде аванса. А если случится, так что продавец передумает или найдет условия выгоднее, он просто вернет авансовый взнос, и не будет выплачивать никаких штрафных санкций.

При взносе задатка, в договоре необходимо обязательно указать, что это задаток, а не авансовый взнос. Если письменного подтверждения нет, что этот взнос является задатком, то в соответствии со статьей 380 пунктом 3 ГК, внесенные деньги будут считаться авансом .

Для покупателя задаток будет более выгоден, если договор не состоялся из-за продавца, то заказчику вернуться его деньги в двойном размере.

Но и для продавца он имеет выгоду при условии если стоимость недвижимости в разы завышена и в целях того, чтобы приобретатель не нашел вариант дешевле, он будет настаивать на внесение задатка.

Договор аванса и задатка

1. Договор задатка включат в себя такие пункты:

Документ составляется в двух экземплярах.

1. Соглашение об авансе включает в себя следующее:

• Ф.И.О. обеих сторон, дата рождения, номер и серия паспорта, кем и когда выдавался, адрес регистрации;
• До какого срока будет передано приобретаемое имущество;
• Стоимость;
• Ф.И.О. тех, кто будет оформлять на себя покупку;
• Характеристика будущей покупки;
• Сумма, переданная в качестве аванса;
• Наименование документа о праве собственности;
• Список зарегистрированных лиц на данной жилплощади (если это квартира);
• Сумма неустойки, если продавец будет уклоняться от исполнения соглашения;
• Описание порядка, в котором будет осуществлена сделка;
• Расписка о получении некой денежной суммы;
• Подписи сторон.

Этот документ также должен быть составлен в двух экземплярах.

Если нет достаточных знаний по составлению документов подобного образца, необходимо направиться в юридическую контору.

Вносить ли деньги без составления документов?

Без составления соответствующих документов, передавать деньги в виде задатка или аванса ни в коем случае нельзя. Зачастую можно встретить не добросовестных продавцов или наткнуться на мошенников, которые возьмут деньги и пропадут. В судебном заседании доказать, что передача денег имела место без оформленных документов или при отсутствии свидетелей будет невозможно. Поэтому надеяться на честное слово продавца не стоит.

Что возвращается?

При отказе в продаже недвижимости по причинам не указанным в договоре о задатке, продавец возвращает полученную сумму, но только уже вдвое больше. Если же покупатель нашел более дешевый вариант, то продавец вправе оставить полученные деньги себе.

В случае с авансом, если сделка не состоялась по вине лица, которое продает свое имущество, то этот человек возвращает только полученную сумму. Если в этих причинах виноват покупатель, то продавец вправе предоплату не возвращать.

Ограничения в применении задатка

Законодательство не предусматривает определенных сумм по внесению задатка (правомерными являются от 5 до 10%), размер предоплаты устанавливается в двустороннем соглашении. Задаток вноситься только деньгами, долговая расписка не может приняться в качестве вносимой предоплаты.

Закон предусматривает ограничения по задатку лишь для бюджетных организаций, в этом случае предоплата не должна быть больше 20% от общей суммы по договору.

Аванс и задаток в гражданском праве

Статья 380 пункт 3 ГК упоминает понятие аванса лишь единожды, там сказано, если внесенная предоплата в качестве задатка не зафиксирована договором, то она считается авансом.

Понятие задатка регулируется статьями 380, 381 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьями 328, 487 при срыве сделки по вине покупателя, продавец оставляет задаток и может потребовать возместить ему убытки.

Срыв сделки по вине продавца регулируется статьями 395, 487 действующего законодательства.

Судебная практика

В судебной практике часто встречаются иски, как от продавцов, так и от покупателей. Если исковое заявление обосновано и подтверждено документально, когда продавец является ответчиком, то он вернет двойную сумму задатка и возместит судебные расходы (госпошлина, услуги адвоката) покупателя. Кроме этих требований истец может также подать иск о процентном возмещении за использование его денежных средств.

Если суд установит, что внесенная сумма являлась авансом, то она должна быть возвращена в том размере, в котором получена.

Задаток остается у продавца, при не соблюдении договорных обязательств покупателем.

Если покупается квартира, и она находится в ипотеке, то в предварительном договоре это должно быть указано обязательно. Если таковое не указывалось в договоре задатка, суд будет вынужден отклонить исковые требования продавца.

Заключение

Зачастую при сделках обманутыми остаются покупатели, они могут остаться без денежных средств и долгожданной покупки. При планах о приобретении недвижимости лучше всего обратиться в проверенное агентство или в юридическую контору.

Если планируется приобрести жилое помещение в ипотечный кредит, то рисков будет минимум. В этом случае всю документацию готовят сотрудники кредитной организации. Жилплощадь подбирается покупателем самостоятельно или при помощи агентов.

Перед совершением сделки и взносом предоплаты покупатель обязательно должен обратить внимание на следующее:

• Продавец отсутствует на сделке, а доверенное лицо, через которого он действует, отказывается предоставить контактную информацию или связаться с продавцом не удается. В этом случае сделку лучше не совершать, так как доверенность может быть отозвана в любое время и во время, когда будет совершаться сделка, она уже может быть недействительной. Если покупатель не хочет отказываться от сделки, нужно обратиться в нотариальную контору, где была составлена доверенность, и убедиться, что она действительна. Денежные средства необходимо передавать только продавцу.
• Если лицо, которое продает свое имущество, просит слишком большую предоплату, это должно насторожить покупателя, так обычно действуют мошенники. Исключением является случай, когда продавцу необходимо внести деньги за другую приобретаемую недвижимость, это он должен подтвердить документально.
• Продавец просит указать в договорном документе, сумму, которая ниже стоимости реальной стоимости покупки. В такой ситуации при не заключении договора, покупатель рискует вернуть только ту сумму, которую указывали в документе.
• Перед покупкой необходимо узнать, был ли в браке продавец в тот момент, когда приобретал имущество, если да то необходимо согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе.
• Обязательно необходимо убедиться в наличии и подлинности всех документов, в том числе и паспорта.
• Убедиться, по тому ли адресу находиться объект приобретения, по которому его смотрели перед покупкой.

Дмитрий Баландин

​Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Но по факту они имеют существенные различия. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.

Задаток

Задаток - это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Задаток имеет следующие особенности:

• Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
• В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
• Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Задаток - это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:

1. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
2. Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.

Задаток могут получать только собственники недвижимости !

Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

Аванс

Аванс - это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Аванс тоже стоит заключать в письменной форме. В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.

В связи с плохим урегулированием процесса внесения аванса при покупке жилья, большой риск наткнуться на мошенников для покупателя. Кроме того, бывают случаи, что аванс под расписку берет агентство, которое также может совершать мошеннические действия.

Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, то решение может зависеть от многих нюансов.

Что выгодней?

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации. В любом случае, перед заключением договора аванса или задатка и передачей денег, необходимо удостовериться в наличии всех документов и правомочности предполагаемой купли-продажи. Если человек не может в полной мере оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста. Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спорных ситуаций.

Если вам требуется помощь в совершении сделки купли-продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договора и расписки.

В наше время сделки заключаются несколько не так, как когда-то давно: соглашения между сторонами теперь нельзя закреплять просто «ударив по рукам». Сейчас, во время составления различных и сделок, в частности, связанных с недвижимостью, практикуется использование задатка и аванса. Эти два способа наиболее часто применяются для совершения предоплаты по сделке, но следует иметь в виду следующее: незнание различий между авансом и задатком может создать некоторые проблемы для участников соглашения. Именно поэтому необходимо разбираться в юридической сути понятий «задаток» и «аванс», для того, чтобы эффективно использовать их на деле.

Задаток – один из способов гарантировать , другими словами, он обеспечивает исполнение условий договора между сторонами. Это определенная сумма денег, которая выплачивается одной из заключающих сделку сторон другой в счет предстоящих платежных операций по договору и тем самым подтверждает серьезность планов в осуществлении сделки. Само понятие «задаток» определено в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 380, в которой указано, что:

1. Соглашение о задатке совершается только в письменной форме, вне зависимости от его суммы
   Задатком считается определенная сумма денег, выплаченная одной из сторон другой, для подтверждения заключения сделки
2. Если есть сомнения по поводу того, что внесенная сумма является задатком, например, если соглашение не было совершенно в письменной форме, то уплаченные деньги считаются авансом, если иное не доказано
3. Обязательства сторон, определяемые Гражданским кодексом, являются обоюдными. Например, передача задатка покупателем продавцу обязывает покупателя в будущем купить имущество – иначе он просто потеряет внесенную сумму. Если же по каким-то причинам сделка не состоится по вине продавца, то, в соответствии с законом, он возвращает покупателю двойную сумму задатка. В случае, когда продажа жилья проходит по всем установленным нормам, сумма задатка входит в стоимость жилья. Схема понятная и справедливая, но на практике требует определенной дисциплинированности от обеих сторон.

Для избежания каких-либо проблем, необходимо помнить, что договор должен быть совершен в письменном виде, где необходимо точно указать, что вносится именно задаток, а не аванс.

Зачем нужен задаток

Задаток необходим в двух случаях:

• Если во время у покупателя нет полной суммы, то он может внести задаток, чтобы подтвердить свой интерес в покупке именно этой квартиры. Продавец определяет время, до истечения которого покупатель обязуется выплатить полную сумму, а вдруг чего, договор продлевается на определенное время.
• Если у продавца по каким-то причинам нет возможности продать квартиру в данный момент, но он не хочет потерять выгодного покупателя. Сложности могут возникнуть из-за различных ситуаций: не все готовы, отсутствует кто-то из совладельцев, нет разрешения на продажу и т. д.
• В случае, когда одна из сторон по какой-то причине отказывается от исполнения установленных ранее условий сделки, то ее можно заставить выполнить обязательства обратившись для этого в суд

Что такое аванс

Аванс, или как его еще называют, предоплата – некоторая сумма денег, которая передается одной из сторон другой в качестве исполнения обязательства. При поставках на кредитных условиях, аванс, составляя от десяти до сорока процентов стоимости контракта, является обязательно необходимым. В случае невыполнения договоренности аванс возвращается в полной сумме. Обеспечение возврата происходит с помощью банковской гарантии, при составлении контрактов на большие суммы.

Аванс являет собой подтверждение . Любой предварительный платеж по умолчанию считается авансом, если в соглашении, в письменной форме, не указывается, что это задаток. Аванс – это любая предварительно выплаченная покупателем сумма денег до получения услуг со стороны продавца. В Гражданском кодексе нет прямого определения этому термину, но его смысл можно восстановить из норм, которые контролируют гражданские правоотношения. Часто используется выплата аванса в деловой практике: в этом случае, аванс – это условная сумма, не зависящая от качества и количества , которая выдается работнику перед получением зарплаты.

Аванс несет в себе исключительно платежную функцию и являет собой условие об оплате определенной услуги или товара.

Какая между ними разница

Главное отличие между этими видами предоплаты состоит в последствиях неисполнения условий договора – обеспечительного свойства задатка. Когда сделка проходит успешно, то нет разницы между задатком и авансом. Когда же она срывается, а видом предоплаты был аванс, то его просто возвращают в полной мере. Сторона-виновник срыва сделки, по договору об авансе никак не страдает и никаких дополнительных санкций к ней не применяется, за исключением ситуаций, когда во время составления договора об авансе сторонами был предусмотрен некоторый .

В ситуациях, когда сделка нарушается стороной, выплатившей задаток, иначе говоря, покупателем, то деньги просто остаются у стороны-продавца. Но если сделка срывается по вине стороны, получившей задаток, то она обязана вернуть его в двойном размере. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ и именно в этом правиле заключается самое весомое различие между задатком и авансом.

Заключая договор о задатке, стороны контролируют друг друга: сторона, получившая задаток, контролирует другую с помощью денег, а сторона-плательщик – ответственностью, заключающейся в штрафной санкции в размере задатка.

Ситуации, в которых ограничено применение задатка

Есть такие виды сделок, которые заключаются не с момента их подписания, а с момента государственной регистрации. Все сделки с объектами жилой недвижимости относятся к договорам этого типа. При их заключении может получиться ситуация, когда договор о задатке, вступающий в силу с момента государственной регистрации, и выплата его суммы непосредственно до государственной регистрации такого договора не приведет к применению санкций, которые предусмотрены положением о задатке. , рассматривающие такие ситуации, чаще всего, признают данную сумму авансом, и она все-таки возвращается владельцу, но о возвращении двойной суммы придется забыть.

Такое же правило относится к договорам аренды, которые заключаются на срок более года. Соглашение о задатке – это самый надежный способ гарантировать исполнение условий договора. Даже в случаях, когда сделка нарушается получившей деньги стороной, сторона, которая его выплатила, компенсирует убытки. Именно по этой причине получатели, которые боятся ответственности, не хотят заключать договор о задатке. В таких случаях можно обойтись использованием аванса, не заключающего в себе обеспечительной функции.

Заключение различных договоров всегда включает в себя предоплату. Аванс и задаток, в одно и тоже время, и похожи, и сильно различаются. Покупателю, или же стороне, которая выплачивает предоплату выгоднее использовать задаток – он поможет , если сделка сорвется по вине продавца – стороны, получающей предоплату. При заключении договора о задатке следует помнить, что он оформляется только в письменном виде.

Чем отличаются понятия «аванс» и «задаток»? Смотрим ответ в ролике:

Задаток или аванс при покупке квартиры решим дилемму выбора, разберем риски потери квартиры, времени и денег.

Для тех, кто собирается купить квартиру, один из самых значимых вопросов – это внесение аванса или задатка при покупке квартиры.

Разберемся, чем же отличаются эти два понятия и что выбрать. Внесение предоплаты при покупке жилья является обязательным моментом и правилом любой сделки. Это помогает правильно оформить процесс купли-продажи с соблюдением юридической формы.

Предоплата в равной степени дает определенные финансовые гарантии, как продавцу, так и покупателю. Предварительной платой может выступать, при покупке квартиры, аванс или задаток.

Задаток или аванс при покупке квартиры: правила сделки

К примеру, аванс при покупке квартиры обычно небольшой, в пределах 10-30 тысяч рублей, и передается продавцу в счет последующей покупки.

Задаток при купле-продаже квартиры может быть разный, максимальной границы нет, зависит от конкретной ситуации и от стоимости квартиры, и является гарантией совершения сделки.

Момент передачи денег обязательно должен быть документально зафиксирован.

Составляется соответствующее соглашение, в котором указывается сам объект, адрес, его полная стоимость, размер задатка при покупке квартиры или внесенного аванса, условия и сроки продажи, права и обязанности обеих сторон, штрафные санкции.

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры

Авансовый платеж может быть принят как агентством, так и продавцом по расписке или по соглашению в соответствующей форме. Заключение данного соглашения не обязывает стороны в результате оформлять договор купли-продажи.

Аванс при покупке квартиры является предварительным способом расчета, поэтому соглашение может быть расторгнуто одной из сторон без каких-либо серьезных последствий. В случае, когда сделка аннулируется, аванс в полном размере всегда возвращается покупателю.

Соглашение о задатке должно быть в обязательном порядке оформлено в соответствии со всеми необходимыми нормами. В этом случае намерения обеих сторон, когда одна продает, другая покупает, принимают определенные обязательства.

При их невыполнении виновник должен понести последствия.

А именно: если был внесен задаток при покупке квартиры и покупатель отклонил сделку, то деньги остаются у продавца, если сделка сорвалась по вине продавца, то возвращается двойной размер задатка покупателю.

Поэтому задаток при купле-продаже квартиры, представляет собой более ответственный и цивилизованный метод оформления договоренности между сторонами.

Понимая размер потерянных средств или размер двойной выплаты при отклонении сделки, ни одна из сторон не станет рисковать и срывать сделку.

Помимо этого, сторона, не выполнившая соглашение о сделке, обязана возместить убытки другой стороне, которые заранее предугадать невозможно.

Вот основные моменты, которые формируют отличия покупки квартиры с авансом и задатком.

Как правило, в совершении сделки зачастую заинтересован покупатель, который хочет приобрести данный объект недвижимости.

Но причины, по которым сделка может не состояться, могут быть разными и самыми непредсказуемыми, поэтому соглашение о внесении аванса при покупке квартиры, носит более лояльный характер для обеих сторон. В данном случае сделка аннулируется, и не будет представлять никаких последствий, как для покупателя, так и для продавца.

При этом, когда предметом соглашения выступает задаток при купле-продаже квартиры, урегулирование данного вопроса принимает порой самые непредсказуемые и неблагоприятные последствия, потому что такое понятие, как «человеческий фактор» законодательством в данном случае не учитывается.

Как давать аванс или задаток при покупке квартиры

Несмотря на отличия, существует три основных правила, когда вносится аванс или задаток при купле-продаже квартиры:

1. Вносимая сумма представляет собой предоплату и входит в общую сумму договора;
2. Соглашение о предоплате должно быть письменно зафиксировано с указанием всех положенных условий;
3. Передача денежных средств фиксируется документально в виде квитанции или расписки.

Задаток при купле-продаже квартиры может вручаться только собственнику данного жилья, а аванс могут принимать агентства в виде денежной гарантии за проделанную работу.

Это надо учесть

Но не стоит забывать, что при внесении аванса при покупке квартиры агентству недвижимости, которое является представителем продавца, можно попасть на агентства, которые неохотно возвращают денежные средства и деятельность которых направлена на обман виде получения аванса.

В случае такой ситуации вы имеете право востребовать возврат денег через суд, главное правильно оформить документы. Если возникают проблемы, можно обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Мы выяснили, что выбрать аванс или задаток при покупке квартиры. Теперь вы будете точно знать, как выразить свое намерение о покупке.

Успешных вам покупок!

Оформление покупки недвижимости требует серьезного подхода и тщательного изучения юридических нюансов. После того, как объект будущего приобретения найден, а с продавцом достигнута предварительная договоренность, наступает время фиксирования предварительных условий на бумаге. Как правило, между сторонами сделки заключается договор о внесение первого платежа в счет будущей покупки. Основное отличие задатка от аванса связано с тем, какие последствия ждут участников процесса в случае, если кто-либо откажется от сделки впоследствии.

С помощью договора о задатке или авансе продавец и покупатель могут выяснить, насколько серьезны намерения оппонента и какова вероятность сделки. Подписав бумагу, и осуществив передачу средств, покупатель готовится к сделке, которая назначается на конкретную дату. Для продавца получение средств в качестве первого транша также говорит о том, что покупатель найден и пора оформлять сделку.

Понятие «аванса»

Денежные средства, переданные другой стороне накануне сделки, будут считаться авансом, если при этом будет оформлен соответствующий авансовый договор, устанавливающий основные положения по предстоящей продаже. Договор об авансе заключается с целью демонстрации того, что намерения обеих сторон серьезны и дальнейшие действия по поиску объекта покупки или покупателя вестись не будут.

Российское законодательство не содержит упоминаний об авансе, несмотря на то, что авансовые платежи весьма распространены не только при сделках с недвижимостью, но и во всей коммерческой сфере. Даже в налогообложении в некоторых случаях устанавливаются т.н. «авансовые платежи».

Ввиду незначительности суммы, аванс не является полной гарантией того, что сделка состоится. Однако в случае отказа покупателя от исполнения обязательств по договору, переданный продавцу аванс теряется. В обратной ситуации продавец, отказавшийся от сделки, должен вернуть аванс покупателю. В обоих случаях стороны рискуют только той суммой, которая фигурирует в договоре в качестве аванса.

Заключая авансовый договор, риск столкнуться с мошенниками выше, нежели при заключении договора о задатке.

Когда оформляют задаток

Средства, переданные в качестве задатка, также служат в качестве предоплаты по будущей сделке, однако степень ответственности сторон выше.

Согласно условий договора о задатке покупатель передает определенную часть средств в качестве подтверждения намерений купить рассматриваемый объект собственности. Если условия договора были выполнены, задаток остается у продавца и принимается в учет при окончательных расчетах за квартиру или дом. При нарушении условий договора наступает финансовая ответственность сторон: виновная сторона обязана передать другому участнику двойной задаток.

Следует детально разобраться в схеме расчетов с использованием задатка, т.к. данный способ — самый эффективный, если требуется предоставить гарантии о желании заключить договор купли-продажи.

В отличие от авансового платежа, положения о задатке четко регламентированы российскими законами, где приводятся определения и основные условия применения задатка.

Особенности задатка

Собираясь заключить договор о задатке, необходимо помнить о следующих его особенностях:

• документ о задатке имеет письменную форму и тесно связан с исполнением обязательств по договору купли-продажи;
• в тексте договора четко определяется переданная продавцу сумма в качестве задатка;
• принимая обязательства, стороны указывают все детали предстоящей купли-продажи – цену, сроки исполнения, технические характеристики, адрес объекта.

Не только продавец заинтересован в получении задатка. Покупатель, передавая задаток, будет с уверенностью рассчитывать на скорое оформление покупки.

Если покупатель окажется виновником срыва сделки, задаток остается у продавца. Если продавец отказался продавать собственность покупателю, он возвращает задаток в двойном размере.

Иногда, все же, задаток не гарантирует будущую сделку. Если продавец в процессе подготовки к сделке нашел нового покупателя, который предложил более выгодную цену, разница между новой и прежней ценой может превысить двойную сумму задатка. В таком случае, продавец ничем финансово не рискует, отказывая прежнему покупателю в продаже.

Аналогично выглядит ситуация и с покупателем. Если будет найден более выгодный вариант, а разница в цене превысит размер задатка, покупатель может сорвать сделку с прежним продавцом.

Это вынуждает заранее рассчитывать сумму задатка, чтобы ее величина не позволила одной из сторон отказаться от купли-продажи. Чем выше задаток, тем выше шанс на оформление покупки.

Юридические особенности оформления

Положения о задатке приведены в гражданском законодательстве России (см. ст. 380 ГК РФ).

Продавец, сомневающийся в выгодности сделки, может настаивать на оформлении аванса, так как в этом случае финансовые риски равны лишь сумме аванса. Если собственник согласен принять залог в сумме стандартного размера задатка можно быть уверенным, что риска утраты объекта покупки нет.

Важно в договоре о предварительном платеже указать точно, является ли переданная сумма задатком или авансом, исключая возможные проблемы при разночтении.

Согласно закону, если в договоре нет указания, что платеж служит задатком, на основании ст. 380 ГК России, средства будут признаны в качестве аванса, что значительно снизит ответственность продавца в случае срыва сделки по его вине.

Ограничения в применении задатка

Рекомендуется серьезно продумать величину задатка, чтобы сумма была существенной, и в то же время, ограничивала возможность мошенничества. Как правило, стандартный размер задатка варьирует от 5 до 10 процентов от всей стоимость покупаемого объекта недвижимости. Законодательно ограничена величина задатка только в отношении юридических лиц. Заключая сделку с организацией, нельзя передавать задаток, превышающий 1/5 от стоимости приобретения.

На видео о задатке и авансе

Таким образом, выбор в оформлении аванса или задатка за сторонами договора. Каждый из способов внесения части средств за сделку имеет свои преимущества и недостатки.