Порядок расчетов на основании договора. Договор подряда

3.1. За пользование Помещением, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие.

3.1.1. Постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию магазина, включая поддержание в надлежащем состоянии здания магазина, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, обеспечение охраны, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и т.д.

3.1.2. За указанное в пункте 1.2. настоящего Договора Помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы, исходя из формулы:

∑о= S*C где

∑о – сумма платы за пользование;

S –площадь помещений ____________ этажа;

C – цена за 1 кв. м. площади _____ руб., включая НДС;

Т.е. из расчета ____ (__________) рублей 00 копеек за 1 (Один) кв.м. торговой площади Помещения в месяц за _____ (________________________________) кв. м. Таким образом, Постоянная часть арендной платы Помещения в месяц составляет _________ (______________) руб. за _____ (___________) кв.м.

3.1.3. Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором: использование электроэнергии, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.

3.1.4. Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору Акт на переменную часть арендной платы за отчетный период (календарный месяц). Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.5. По письменному требованию Арендатора Арендодатель в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования, направляет в Адрес Арендатора копии документов, подтверждающих размер переменной части арендной платы, а именно:

Счет на оплату потребленных коммунальных ресурсов, полученный от Поставщика соответствующего коммунального ресурса;

Величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса;

Расчет переменной части арендной платы Арендатора, выполненный в соответствии с п.п. 3.2 – 3.6 настоящего договора.

Стороны признают и согласны, что перечисленные в настоящем пункте документы являются надлежащим обоснованием величины переменной части арендной платы. Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя иных документов для обоснования величины переменной части арендной платы, кроме указанных в настоящем пункте.

3.2. В случае если Арендатор в соответствии с п. 3.5. настоящего договора установил приборы учета, размер переменной части арендной платы, определяется на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Помещении и увеличивается на величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса.

3.3. На следующий рабочий день месяца, следующего за расчетным, Арендатор обязан обеспечить представителю Арендодателя доступ в Помещение для снятия показаний с приборов учета. Результаты оформляются актом снятия показаний приборов учета по форме Приложения №5 к настоящему договору. Уполномоченный представитель Арендатора обязан подписать Акт снятия показаний приборов учета в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней.

3.4. В случае несогласия с Актом снятия показаний, Арендатор обязан в указанный срок направить в адрес Арендодателя аргументированный письменный отказ от подписания Акта снятия показаний с приложением расчетов и обосновывающих документов. В случае непоступления в Адрес Арендодателя в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней письменного отказа Арендатора от подписания Акта снятия показаний с приборов учета, Акт снятия показаний с приборов учета считается подписанным Арендатором и является основанием для оплаты переменной части арендной платы в установленном размере.

3.5. Приборы учета устанавливаются силами и за счет Арендатора и пломбируются пломбой Арендодателя, о чем составляется акт, с даты которого расчет за потребленный энергоресурс ведется по приборам учета.

3.6. В случаях:

Отсутствия приборов учета в Помещении;

Непредставления Арендатором акта снятия показаний приборов учета в сроки, установленные в п.п. 3.4. настоящего договора;

Не допуска представителя Арендодателя к расчетному прибору учета Арендатора, для проведения контрольного снятия показаний или проведения поверки приборов учета;

Неисправности, утраты или истечения срока межповерочного интервала, либо их демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой;

Установления факта безучетного потребления энергоресурса Арендатором;

Размер переменной части арендной платы определяется пропорционально площади занимаемого Арендатором Помещения к общей площади Торгового центра, Стороны определили как ______/______ от общих затрат Арендодателя на обеспечение Торгового центра соответствующей коммунальной услугой (ресурсом).

3.7. Арендатор не позднее 3 (трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере _________ (______________) рублей, в том числе НДС. Арендатор обязуется не закладывать или иным образом не обременять Обеспечительный взнос или право на его получение от Арендодателя, полностью или частично. Любое такое обременение будет ничтожным.

Стороны оговорили, что Обеспечительный взнос, уплаченный Арендатором по Предварительному договору аренды нежилых помещений № ____ от «___» _____________ 2013г., расценивается Сторонами в качестве обеспечения надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а обязательства Арендатора, предусмотренные п. 3.8. настоящего Договора надлежаще исполненными.

3.7.1. Указанный в настоящем пункте Обеспечительный взнос зачитывается в счет исполнения Арендатором обязанности по перечислению арендной платы за последний месяц срока действия настоящего договора. Во избежание сомнений Обеспечительный взнос не является задатком в смысле ст. 380 ГК РФ.

3.7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором каких-либо финансовых обязательств по настоящему договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать из суммы Обеспечительного взноса причитающиеся Арендодателю суммы задолженности, штрафов, пеней, уведомив об этом Арендатора в письменном виде.

3.7.3. В каждом случае такого удержания Арендатор обязан восстановить Обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя.

3.7.4. В случае неисполнения Арендатором обязанности по восстановлению Обеспечительного взноса, Арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласия Арендатора днем, следующим за истечением срока, указанного в п. 3.7.3 настоящего договора, зачесть в счет восстановления Обеспечительного взноса любой платеж, поступивший от Арендатора, независимо от назначения платежа в т.ч. арендную плату. Арендодатель уведомляет Арендатора о зачислении платежа в счет восстановления Обеспечительного взноса в письменном виде, путем направления копии уведомления по электронной почте, указанной в настоящем договоре, оригинал уведомления направляется Арендатору в порядке, установленном п.п. 10.1, 10.2 настоящего договора.

В случае если поступивший от Арендатора платеж меньше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса. При этом Арендатор обязан в течение 1 (одного) банковского дня после получения по электронной почте копии уведомления Арендодателя о зачислении платежа в счет частичного восстановления Обеспечительного взноса, перечислить на расчетный счет Арендодателя оставшуюся сумму достаточную для восстановления Обеспечительного взноса в полном объеме.

В случае если поступивший от Арендатора платеж равен сумме, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, он полностью засчитывается в счет восстановления Обеспечительного взноса, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте.

В случае если поступивший от Арендатора платеж больше суммы, необходимой для восстановления Обеспечительного взноса, в счет восстановления Обеспечительного взноса засчитывается соответствующая часть поступившего платежа, о чем Арендодатель уведомляет арендатора по электронной почте. Часть поступившего платежа, превышающая сумму, необходимую для восстановления Обеспечительного взноса, засчитывается в счет погашения арендной платы и/или платежей в порядке, установленном п. 5.3 настоящего договора.

Восстановление Обеспечительного взноса, предусмотренное настоящим пунктом, никоим образом не влияет на обязательства Арендатора по уплате арендной платы, в том числе на сроки ее внесения.

3.8. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, арендная плата начисляется и подлежит оплате Арендатором до фактической даты подписания Акта возврата Помещения (Приложение № 7 к настоящему договору).

5.1. Стоимость абонентского обслуживания установлена в Приложении № 3 и включает все расходы ОФД, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору.

5.2. Цены, указанные в Договоре являются фиксированными и не подлежат изменению в течение срока действия настоящего Договора.

5.3. Общая стоимость услуг по настоящему договору не может превышать сумму ____________ руб. (_____________________________________ рублей ____ копеек), в том числе НДС 18% - ____________ руб.

5.4. Для абонентского обслуживания устанавливается отчетный период - один календарный месяц. ОФД не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента окончания отчетного периода обязуется предоставить Заказчику счет, счет-фактуру, Акт сдачи-приемки оказанных услуг (форма - Приложение № 10).

5.5. По требованию Заказчика ОФД обязан предоставить детализированный отчет о количестве отправленных Покупателям по SMS копий электронного чека.

5.6. Подписание Заказчиком Акта сдачи-приемки оказанных услуг без включения в него возражений относительно качества, объема оказания услуг не исключает право Заказчика на предъявление соответствующих требований, связанных с несвоевременным, некачественным оказанием услуг, оказанием услуг не в полном объеме, а также требований, связанных с нарушением иных условий Договора.

5.7. Оплата по Договору производится Заказчиком на расчетный счет ОФД в рублях РФ. Оплата осуществляется в течение 60 (шестидесяти) календарных дней, но не ранее 45 (сорока пяти) календарных дней со дня предоставления надлежаще оформленных документов в соответствии с п.п. 5.4. настоящего Договора.

5.8. На суммы, подлежащие к оплате в соответствии с п.п. 5.7. не начисляются проценты в соответствии со ст.317.1 ГК РФ. В случае нарушения сроков предоставления надлежащим образом оформленных оригиналов документов Заказчик вправе отсрочить соответствующий платеж на срок просрочки предоставления указанных документов.

5.9. В случае оказания услуг на конкретной контрольно-кассовой машине в течение неполного календарного месяца (в том числе, если ККТ была выведена/возвращена на абонентское обслуживание или абонентское обслуживание было приостановлено), расчет суммы каждого платежа производится исходя из стоимости ежемесячной абонентской платы, приведенной в Приложении № 3, и количества обслуживаемых календарных дней месяца по этой ККТ.

5.10. Оплата за оказанные услуги осуществляется Заказчиком в безналичной форме в рублях РФ на расчетный счет ОФД.

5.11. Обязательства Заказчика по оплате стоимости услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

5.12. Счета-фактуры, составляемые во исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РФ.

Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

6.2. ОФД несет ответственность за некачественно оказанные услуги, оплачивает штрафные санкции и счета, выставляемые регрессными требованиями Заказчика, если будет доказано, что санкции были наложены на Заказчика по вине ОФД вследствие некачественного, неисполнения или несвоевременного оказания услуг ОФД.

6.3. ОФД уплатит штраф Заказчику в случае неисполнения в полном объеме обязательств, установленных настоящим Договором в размере 10 000,00 руб., за каждый выявленный факт нарушения.

6.4. Общая сумма штрафов по п. 6.3, в одном календарном месяце не может превышать 10 % от общей суммы счетов, выставленных за отчетный период, в котором было выявлено нарушение;

6.5. В случае выявления фактов завышения ОФД в представленных документах объемов оказания услуг, а также в случае выявления фактов ненадлежащего качества оказания услуг, ОФД уплачивает Заказчику штрафы в следующих размерах:

Ø 5 % за каждый факт завышения объемов оказанных услуг от общей суммы счета, выставленного за предыдущий календарный месяц;

Ø 5 % за каждый факт ненадлежащего качества оказанных услуг от общей суммы счета, выставленного за предыдущий календарный месяц.

6.6. Обязанность уплаты штрафа не зависит от времени обнаружения вышеуказанных недостатков.

6.7. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, указанных в п.5.7. настоящего Договора, ОФД вправе потребовать выплаты неустойки из расчёта 0,1 % (ноль целых пять десятых процента) в день от суммы задолженности, за каждый день просрочки, но не более 10% от этой суммы.

6.8. ОФД не несет ответственность за содержание и достоверность информации, передаваемой с ККТ Заказчика на программно-аппаратные комплексы ОФД.

6.9. Требование о возмещении регрессных требования и/или уплате штрафных санкций в связи с выявленными нарушениями в работе ОФД, могут быть предъявлены Заказчиком в срок, как до подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг, так и позже, в случае их выявления в более поздний период.

6.10. Каждая из Сторон является самостоятельно ответственной за соблюдение законодательства РФ и прав третьих лиц в отношении используемых Стороной и ее сотрудниками аппаратных и программных средств.

6.11. В случае отказа Оператора от предоставления Информации, согласно п. 7 Приложения № 5 к настоящему Договору, фактического непредставления такой Информации, предоставления Информации с нарушением сроков, установленных в настоящем Договоре, или предоставления недостоверной Информации Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления о прекращении Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления уведомления.

6.12. В случае предоставления Информации не в полном объеме, т.е. непредставление какой-либо информации указанной в форме (Приложение № 7 к настоящему Договору) Заказчик направляет повторный запрос о предоставлении Информации по форме, указанной в п. 7 Приложения № 5 к настоящему Договору, дополненной отсутствующей информацией с указанием сроков ее предоставления. В случае непредставления такой информации, нарушения сроков ее предоставления, а также предоставления недостоверной информации Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления о прекращении Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления уведомления.

6.13. В случае недостоверности заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения настоящего договора, ОФД обязан уплатить штраф в размере 10 000,00 руб. за каждый факт предоставления недостоверной информации.

Конфиденциальность

7.1. Для целей настоящего Договора термин «Конфиденциальная информация» означает любую информацию по настоящему Договору, имеющую действительную или потенциальную ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, не предназначенную для широкого распространения и/или использования неограниченным кругом лиц, удовлетворяющую требованиям законодательства Российской Федерации.

7.2. Стороны обязуются сохранять Конфиденциальную информацию и принимать все необходимые меры для ее защиты, в том числе в случае реорганизации или ликвидации Сторон. Стороны настоящим соглашаются, что не разгласят и не допустят Разглашения Конфиденциальной информации никаким третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, кроме случаев непреднамеренного и/или вынужденного раскрытия Конфиденциальной информации по причине обстоятельств непреодолимой силы или в силу требований действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в силу решений суда соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления, при условии, что в случае любого такого раскрытия (a) Сторона предварительно уведомит другую Сторону о наступлении соответствующего события, с которым связана необходимость раскрытия Конфиденциальной информации, а также об условиях и сроках такого раскрытия; и (б) Сторона раскроет только ту часть Конфиденциальной информации, раскрытие которой необходимо в силу применения положений действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в законную силу решений судов соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления.

7.3. Соответствующая Сторона настоящего Договора несет ответственность за действия (бездействие) своих работников и иных лиц, получивших доступ к Конфиденциальной информации.

7.4. Для целей настоящего Договора «Разглашение Конфиденциальной информации» означает несанкционированные соответствующей Стороной действия другой Стороны, в результате которых какие-либо третьи лица получают доступ и возможность ознакомления с Конфиденциальной информацией. Разглашением Конфиденциальной информации признается также бездействие соответствующей Стороны, выразившееся в необеспечении надлежащего уровня защиты Конфиденциальной информации и повлекшее получение доступа к такой информации со стороны каких-либо третьих лиц.

7.5. Соответствующая Сторона несет ответственность за убытки, которые могут быть причинены другой Стороне в результате разглашения Конфиденциальной информации или несанкционированного использования Конфиденциальной информации в нарушение условий настоящей статьи, за исключением случаев раскрытия Конфиденциальной информации, предусмотренных в настоящей статье.

7.6. Передача Конфиденциальной информации оформляется Актом, который подписывается уполномоченными лицами Сторон.

7.7. Передача Конфиденциальной информации по открытым каналам телефонной и факсимильной связи, а также с использованием сети Интернет без принятия соответствующих мер защиты, удовлетворяющих обе Стороны, запрещена.

Разрешение споров

8.1. При возникновении споров, требований и (или) претензий по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, Стороны обязуются предпринять все возможные и разумные меры для урегулирования их путем переговоров, соблюдение претензионного (досудебного) порядка рассмотрения спора является обязательным для Сторон.

8.2. Все неразрешенные споры, требования и (или) претензии, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, включая разногласия в отношении его существования, действительности, исполнения или прекращения, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Заказчика.

8.3. Заказчик имеет право отказаться от исполнения Договора в любое время, уплатив Оператору, часть установленной цены пропорционально части услуг, оказанных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.

8.4. Прекращение Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых в период действия Договора обязательств.

Действие договора

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение 12 месяцев с даты подписания Сторонами, а в части взаиморасчётов и гарантийных обязательств – до их полного исполнения.

Одной из наиболее важных пунктов каждой сделки является пункт, посвященный порядку осуществления расчетов по данному . Как правило, на практике расчеты осуществляются денежными средствами. Стороны договора имеют возможность предусмотреть как наличный, так и безналичный вариант осуществления расчетов. Может быть также предусмотрен иной вариант осуществления расчетов.

Денежная форма расчетов по договору

При заключении договора, в котором предусмотрен денежный вариант осуществления расчетов, партнеры должны обратить внимание на некоторые важные аспекты. В первую очередь это - условия осуществления оплаты. Сумма, которую должна заплатить одна сторона второй, должна быть указана в рублях, так как именно данная валюта является законным платежным средством и подлежит применению на всей территории нашей страны (ст. 140 ГК РФ).

Конечно, это не значит, что иностранной валюте нет места в тексте договора: стороны могут предусмотреть, что оплата осуществляется в рублях в сумме, эквивалентной какой-либо другой иностранной валюте. В подобном случае сумма, которая подлежит оплате в рубля, определяется на основании официального курса в день осуществления оплаты. Что же касается использования иностранной валюты во время осуществления расчетов, то это возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.

ГК РФ гласит, что расчеты между компаниями, а также расчеты между индивидуальными предпринимателями должны осуществляться в безналичной форме (ст. 861, п.2). Расчеты между данными субъектами также могут осуществляться в наличной форме, если не нарушается лимит расчетов в 100 тысяч рублей в рамках одного договора.

Начисление законных процентов

Уже больше года действует ст. 317.1 ГК РФ, в соответствии с которой кредитор имеет возможность потребовать от должника проценты за пользование деньгами, даже если подобный пункт не прописан в условиях договора. Данная статья дает возможность взыскания процентов даже по тем сделкам, условия которых были вовремя выполнены. Если стороны не предусмотрели размер начисляемых процентов, то в качестве основы берется ставка рефинансирования Центробанка

При применении данной статьи могут возникнуть некоторые трудности во время исполнения договора с отсрочкой платежа. Покупателей в этом случае могут обязать платить проценты, а продавцы могут включить сумму процентов в стоимость приобретаемого товара. Конечно, данную статью можно не применить, включив в текст договора пункт, согласно которому данная статья по не применяется между сторонами.

Безналичные расчеты по договору

Как уже было сказано, чаще всего расчеты между компаниями, а также между ИП на практике осуществляются в безналичной форме. Данная форма расчетов проводится через финансовые организации (банки и кредитные организации), в которых открыт счет на имя контрагента (ст. 861, п.3 ГК РФ). Это - наиболее распространенный и легкий способ осуществления расчетов. При этом каких-либо ограничений касательно суммы расчетов не установлено.

Перевод денежных средств на счет контрагента возможно осуществить с помощью платежного поручения, аккредитива, инкассо или чека. Но на практике, как правило, применяются платежные поручения. Стороны также могут использовать иные формы осуществления расчетов, которые предусмотрены действующим законодательством.

Например, Федеральным законом «О национальной платежной системе» было введено такое понятие, как электронные деньги. Электронные деньги на сегодняшний день приобретают все большую популярность. Граждане нашей страны имеют возможность использовать различные электронные кошельки с довольно широкими возможностями, которые могут быть использованы как при осуществлении покупок в интернете, так и при заключении других сделок.

Расчеты наличными

Иногда данная форма осуществления расчетов является более привлекательной. Например, данную форму расчетов применяют в тех случаях, когда цен приобретаемого товара сравнительно невысока. Но при осуществлении наличных расчетов необходимо помнить о некоторых ограничениях.

В частности законодательно установлено, что размер наличных расчетов не может превышать 100 000 рублей. Данное ограничение установлено для коммерческих субъектов - компаний и индивидуальных предпринимателей. При этом установленный законодательством лимит должен соблюдаться по каждой сделке в отдельности. Иногда на практике стороны предпочитают осуществлять наличные расчеты, и если сумма договора превышает 100 000 рублей, они заключают несколько однотипных сделок на сумму, не превышающую 100 000 рублей. Но делать этого не рекомендуется, так как суд в дальнейшем может признать эти сделки одной.

Такая судебная практика имеется. В частности, постановлением от 03.12.2008 № А72-3587/2008 ФАС Поволжского округа признал факт заключения нескольких отдельных сделок (числом 5) не соответствующих воле сторон, которая не была направлена на заключение пяти отдельных сделок. Суд сделал заключение о том, что по сути стороны заключили всего одну сделку, сумма которой превысила установленный законодательством лимит на осуществление наличных расчетов. Из-за этого одна из сторон сделки была привлечена к ответственности на основании ст. 15.1 КоАП РФ.

Необходимо знать также о том, что вышеуказанный лимит действует и после окончания срока действия договора. Например, если по договору поставки предусматривается выплата неустойки за просрочку оплаты, то лимит в размере 100 000 рублей распространяется также на сумму неустойки, которая была выплачена после окончания срока действия сделки.

При осуществлении расчетов в наличной форме все компании и ИП также должны использовать контрольно-кассовую технику (ККТ). Соответственно при осуществлении наличных расчетов необходимо выбить чек с помощью ККТ. Исключением из общего правило являются случаи, когда компания или индивидуальный предприниматель не обязаны применять ККТ из-за специфики осуществляемой ими деятельности, из-за их местонахождения или специального налогового режима.

Внесение наличных в кассу и их выдача из кассы должны оформляться кассовыми документами. Компания, которая принимает наличные, должна учитывать тот факт, что наличные могут храниться в ее кассе только в пределах установленного лимита. При этом лимит остатка денег каждая организация устанавливает самостоятельно на основании действующего законодательства. Денежные средства, которые превышают сумму установленного лимита, должны быть сданы в банк после окончания данного рабочего дня. За превышение установленного лимита должностное лицо или ИП может быть привлечено к ответственности.

Если одна из сторон договора не является резидентом нашей страны, то стороны должны учитывать тот факт, что расчеты по такому договору считаются валютными и должны соответствовать требованиям валютного законодательства. В частности, действующее законодательство обязывает проводить валютные операции только с применением банковских счетов.

Иные способы расчетов по договору

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается после его исполнения в надлежащем порядке. Соответственно, когда стороны договора выполнят все условия, предусмотренные в нем, правоотношения, возникшие между ними на основании данного договора будут прекращены.
Но обязательство может быть прекращено не только путем его надлежащего исполнения. В качестве других способов прекращения обязательств можно упомянуть:

• отступное;
• зачет;
• новацию.

Данные основания прекращения обязательств в основном связаны с оплатой имущества или работ и услуг. Давайте обсудим каждое из них более подробно.

Отступное. На основании двухстороннего соглашения обязательство может считаться прекращенным путем предоставления взамен исполнения отступного. Об отступном можно говорить в тех случаях, когда, например, сторона договора предоставляет второй стороне вместо денег имущество равной стоимости (например, компьютер).

Соглашение об отступном составляется в простой письменной форме, даже если в качестве отступного передается недвижимость. При этом в соглашении должна быть обязательно указана информация о том обязательстве, которое прекращается путем передачи отступного, а также стоимость и срок передачи отступного.

При заключении подобного соглашения стороны должны учитывать тот факт, что первоначальное обязательство прекращается не с момента подписания данного соглашения, а с момента передачи отступного. Кроме того необходимо учесть также тот факт, что при передаче отступного первоначальное обязательство прекращается полностью (это в полной мере касается также уплаты неустойки), даже если стоимость отступного меньше суммы обязательства, конечно, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Зачет. Данное основание прекращения обязательств предусмотрено ст. 410 ГК РФ. В соответствии с данной статьей обязательство прекращается путем зачета встречного и однородного требования. В этом случае обязательство может быть прекращено как полностью, так и частично.

Приведем пример. Между сторонами может быть заключено несколько договоров, например, договор аренды и поставки. Одна сторона является поставщиком и арендатором, т. е. имеет задолженность по выплате арендной платы, а вторая сторона соответственно является арендатором и покупателем, т. е. имеет задолженность по выплате на основании договора поставки. Предположим первая сторона должна второй 20 000 рублей, а вторая сторона первой - 15 000 рублей. В этом случае обязательства могут быть прекращены зачетом. При этом обязательство второй стороны по уплате 15 000 рублей будет полностью прекращено, а обязательство первой стороны - частично: в этом случае первая сторона должна будет выплатить второй 5000 рублей.

Зачет является односторонней сделкой, и законодательство не требует его письменного оформления. Но по желанию сторон зачет может быть также оформлен в письменной форме. Зачету не подлежат те требования, которые связаны с возмещением вреда, причиненного здоровью, взысканием алиментов, пожизненным содержанием.

Если вышеуказанных ограничений нет, то зачет возможен, если стороны соблюдали следующие условия:

• требования, которые подлежат зачету, являются встречными;
• данные требования должны быть однородными;
• срок выполнения обязательств уже наступил или не должен быть указан.

Новация. Новацию можно определить, как соглашение между сторонами договора, на основании которого первоначальное обязательство заменяется другим обязательством, который предусматривает другой предмет или способ исполнения.

Приведем пример. Стороны заключили договор продажи, но в дальнейшем заключается соглашение о новации, и первоначальное обязательство заменяется обязательством займа. В этом случае прежний покупатель становится заемщиком, а бывший продавец - займодателем.

Соглашение о новации должно быть заключено в простой письменной форме и содержать информацию о первоначальном обязательстве, которое прекращается, и о новом обязательстве, возникающим между сторонами. При этом обязательство о выплате неустойки также прекращается новацией, если другое не было предусмотрено соглашением, заключенным между сторонами.

Заключен договор долевого участия многоквартирного жилого дома, в котором мы являемся Участником, Застройщик, сам работы по строительству не ведет, а заключил договор подряда с Подрядчиком.Подрядчик в свою очередь частично выполняет работы самостоятельно, а частично привлекает Субподрядчиков.Подрядчик нарушает сроки выполнения работ, указанные в договоре долевого участия, мы оплату производим своевременно, субподрядчики отказываются продолжать работы, в связи с тем,что полученные оплату от Застройщика, Подрядчик не направляем на погашение своей задолженности перед Субподрядчиками. Ситуация с неплатежами практически привела к угрозе еще большего нарушения сроков введения в эксплуатацию дома, часть квартир,которых в нем нами переуступлено физическим лицам по договорам уступки, и граждане очень сильно нервничают, разбивают нам телефоны.Мы обратились к застройщику с просьбой перечислять оплаты по договору подряда не на Подрядчика, а по актам сверки напрямую на счета Субподрядчиков.Имеет ли Застройщик право перечислить оплату, предназначенную для Подрядчика по договора подряда перечислить на счета третьих лиц (субподрядчиков)?

Застройщик может перечислять денежные средства напрямую субподрядчикам, только если такой порядок расчетов предусмотрен в договоре с подрядчиком. Если договор подряда такой оговорки не содержит, застройщику необходимо оформить дополнительное соглашение к договору, в котором согласовать с подрядчиком соответствующие изменения.

Обоснование

Из рекомендации, приведенной в материалах Системы Главбух ВИП-версия для коммерческих организаций
Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России
Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении доходы и расходы генерального подрядчика

Если в договоре строительного подряда не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить строительные работы самостоятельно, то для выполнения отдельных строительных работ подрядчик может привлечь третьих лиц. В этом случае подрядчик является генеральным подрядчиком , а привлекаемые им третьи лица – субподрядчиками . При этом ответственность перед застройщиком за выполнение всего комплекса работ по строительству объекта, включая работы, выполненные субподрядчиками, несет генеральный подрядчик.

Генподрядчик может:

• часть работ выполнить собственными силами, а часть – с привлечением субподрядчиков;
• полностью передать исполнение строительных работ субподрядчикам.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Может ли юридическое лицо принять оплату от юридического лица наличными средствами, если по договору предусмотрен порядок оплаты только безналичными расчетами.

Ответ

Да, может принять оплату наличными с учетом ограничений в 100 000 р., но не обязан этого делать.

Подробно об этом см. материалы в обосновании.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

«Оплата денежными средствами

Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140 и 317 ГК РФ).

Однако стороны договора поставки могут установить цену в иностранной валюте или в каких-либо условных единицах, а оплату производить в рублях по согласованному курсу (обычно Банка России) на дату платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории России возможно только в случаях, установленных валютным законодательством (п. 2 ст. 140, п. 3 ст. 317 ГК РФ). Так, расчеты с использованием иностранной валюты между сторонами договора поставки допускаются по внешнеторговым договорам, в которых одной из сторон является иностранное лицо - нерезидент (ст. 6, 9 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

В договоре поставки можно закрепить, что покупатель осуществляет расчеты (в т. ч. с использованием депозита нотариуса или банковской ячейки) либо (п. 1 ст. 140 ГК РФ).

1. Оплата наличными деньгами

На возможность оплаты наличными деньгами указано в пункте 2 статьи 861 Гражданского кодекса РФ.

При такой форме расчетов покупатель должен внести деньги в кассу поставщика.

Внимание! В отношении расчетов наличными денежными средствами есть ограничения.

В частности, предельный размер наличных расчетов между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в рамках одного договора равен*:

• 100 000 руб. либо
• сумме в иностранной валюте, эквивалентной 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.

Причем в указанную сумму входит оплата обязательств, как предусмотренных договором, так и вытекающих из него. При этом не имеет значения, было ли произведено исполнение в период действия договора или уже после окончания срока его действия.

Данное ограничение установлено в пункте 6 указаний Банка России от 7 октября 2013 г. № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» (далее - Указания).

Если стороны выйдут за его рамки, то может наступить административная ответственность по статье 15.1 КоАП РФ.

Поэтому не стоит включать условие об оплате товара наличными денежными средствами, если стоимость товара превышает 100 000 руб. Более того, не стоит и заключать несколько договоров поставки в один день с одним контрагентом, если оплата по ним производится в тот же день и превышает в сумме 100 000 руб. В таком случае суд может прийти к выводу, что стороны фактически осуществили одну сделку на сумму, превышающую установленный предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами.

Однако данное ограничение не касается наличных расчетов между юридическими лицами (или индивидуальными предпринимателями) и физическими лицами. Они возможны без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ, п. 5 Указаний).

2. Оплата по безналичным расчетам

Это основная форма расчетов для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (п. 2 ст. 861 ГК РФ).

Конкретные формы и порядок расчетов стороны определяют в договоре самостоятельно с учетом правил статьи 862 Гражданского кодекса РФ*. Так, стороны могут договориться о том, что покупатель будет осуществлять расчеты через банки и иные кредитные организации:

• (см. подробнее ),
• по (см. подробнее ),
• чеками,
• по инкассо (см. подробнее ) либо
• в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями.

Пример формулировки условия договора поставки об оплате товара платежными поручениями

«Расчеты по настоящему Договору осуществляются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика на основании платежного поручения Покупателя*».

Если стороны решили использовать безналичные формы расчетов, то в договоре можно указать момент, с которого обязательства покупателя по оплате товара считаются выполненными. Это может быть момент:

• зачисления денег на расчетный счет поставщика;
• списания их с корреспондентского счета банка покупателя или
• зачисления их на корреспондентский счет банка поставщика.

Если договор не содержит специального условия о моменте оплаты, то обязательство по оплате будет считаться исполненным в момент зачисления средств на корреспондентский счет банка поставщика. А когда покупателя и поставщика обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения обязательства будет зачисление средств на счет самого поставщика (п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», далее - Постановление № 54).

Для покупателя наиболее комфортным и менее рискованным будет второй вариант из указанных выше - списание средств с его корреспондентского счета.

Примеры формулировок условия договора поставки о моменте исполнения обязательства по оплате товара

«Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным в момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя».

Если удастся внести это условие в договор, то товар будет считаться оплаченным еще до того, как денежные средства фактически поступят на расчетный счет поставщика.

Наименее выгодным для покупателя является первый вариант, при котором обязательства по оплате считаются выполненными только с момента зачисления денег на расчетный счет поставщика. В таком случае у покупателя возникают дополнительные риски - если денежные средства «не дойдут» до поставщика по вине банка, то обязанность по оплате товара не будет считаться исполненной. Штрафных санкций со стороны поставщика будет трудно избежать.

Пример из практики: суд указал, что списание денег с расчетного счета покупателя еще не означает исполнение обязанности по оплате товара - необходимо проверить, поступили ли деньги на счет поставщика

ООО «Т.» обратилось в арбитражный суд за взысканием задолженности за поставленный товар к предпринимателю С.

Суд отказал в иске на основании того, что ответчик исполнил обязанность по оплате товара платежным поручением от 20 октября 2008 г. № 11. Истец подал кассационную жалобу.

Кассационная инстанция отменила решение суда, руководствуясь тем, что платежное поручение свидетельствовало не о зачислении денежных средств на счет поставщика, а лишь об их списании со счета покупателя. Кроме того, договором было прямо предусмотрено, что обязанность по оплате товара считалась исполненной только в момент зачисления денежных средств на расчетный счет поставщика или поступления в кассу поставщика.

Дело было направлено на новое рассмотрение (постановление ФАС Московского округа от 7 июня 2010 г. № КА-А40/5338-10 по делу № А40-61853/09-63-464)».

«Если стороны договорились заранее, что покупатель перечисляет деньги на расчетный счет, то оснований вносить деньги на депозит нет* (постановление Президиума ВАС РФ от 21 августа 2001 г. № 1194/99).

При этом если стороны не указали реквизиты расчетного счета продавца и не конкретизирован иной способ расчетов, то есть шанс, что с учетом фактических обстоятельств дела суд признает оплату через депозит оправданной с точки зрения статьи 327 Гражданского кодекса РФ. Так, суд отказал продавцу, который посчитал, что у покупателя нет оснований вносить рассрочку за объект на депозит нотариуса. Стороны в договоре предусмотрели, что возможны любые не запрещенные законом формы расчетов (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 марта 2009 г. по делу № А43-7096/2008-15-224).

Однако суд может решить и иначе. Он может прийти к выводу, что само по себе отсутствие в договоре указания на конкретный способ оплаты еще не дает покупателю право внести оплату на депозит нотариуса.

В случае сомнений покупатель должен сначала обратиться к продавцу и уточнить способ оплаты. И только если продавец не ответит, это можно считать уклонением от принятия исполнения».