Главная » Работающим пенсионерам » Понуждение к исполнению обязательств по договору. Как заставить контрагента исполнить договор (судебный порядок)

Понуждение к исполнению обязательств по договору. Как заставить контрагента исполнить договор (судебный порядок)

Помимо традиционных мер имущественной ответственности в Гражданском кодексе РФ предусмотрены иные меры, понуждающие к надлежащему исполнению обязательств (устранение недостатков в товаре или работе, замена некачественного товара и др.), а также так называемые «меры оперативного воздействия » – право потерпевшей стороны на односторонние действия, порождающие правовые последствия.

Такие меры понуждения к реальному исполнению обязательств нельзя считать ответственностью, поскольку обязанность реального исполнения вытекает непосредственно из самого обязательства, а ответственность должна выражаться в каком-то дополнительном бремени. Однако применение этих мер связано также с нарушением обязательств.

Долгое время в нашем законодательстве использовался «принцип реального исполнения обязательств», когда уплата неустойки и возмещение убытков не освобождали должника от исполнения обязательства в натуре. Однако судебно-арбитражная практика свидетельствовала о неэффективности принимаемых решений.

Сейчас в законодательстве сохранены лишь некоторые элементы принципа реального исполнения, закрепленные в ст. 396 ГК РФ:

1) если уплата неустойки и возмещение убытков вызваны ненадлежащим исполнением обязательства, должник не освобождается от исполнения обязательств в натуре. Например, обязательство исполнено в неполном объеме либо полностью, но ненадлежащим образом;

2) если уплата неустойки и возмещение убытков вызваны неисполнением обязательства, должник освобождается от исполнения обязательства в натуре. В данном случае обязательство прекращается. Например, к сроку, когда обязательство должно быть исполнено, должник не приступил к исполнению.

Таким образом, в Гражданском кодексе РФ по-разному регулируются две ситуации. Но здесь принципиальное значение имеет также то, какой способ защиты выберет кредитор.

Если это иск о принуждении к исполнению обязательства в натуре , то кредитор (истец) сохранит право требовать от должника уплаты неустойки за последующие периоды. Если же это иск о возмещении убытков – кредитор (истец) лишается возможности предъявлять впоследствии должнику какие-либо требования. Таким образом, должник как бы «откупается» от кредитора путем возмещения ему убытков.

Есть целый ряд типичных судебных дел, связанных с повторным предъявлением требования. Например, у акционерного общества существовало договорное обязательство перед предпринимателем по передаче последнему сахара.

Нарушение этого обязательства стало основанием для предъявления предпринимателем иска о возмещении убытков. После удовлетворения этого иска судом договорное обязательство по поставке сахара прекратилось в силу норм п. 2 ст. 396 ГК РФ. Должник освободился от исполнения обязательства в натуре.

Поскольку ответчик не выполнил решение суда, предприниматель заявил повторный иск, но уже по другому основанию – взыскание убытков в связи с неисполнением первого решения. При этом истец заявил о сохранившемся интересе в получении сахара от ответчика, так как цены на сахар выросли и на полученные от ответчика деньги предприниматель не сможет закупить необходимое количество сахара. Однако в этом случае передача сахара будет означать изменение способа исполнения судебного решения, но никак не новое требование кредитора.

Следует иметь в виду, что принцип реального исполнения сформулирован в ст. 396 ГК РФ в виде диспозитивной нормы. Во многих договорах включается условие о том, что «уплата штрафных санкций и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую свои обязательства, от надлежащего их исполнения». Нужно отметить, что такие формулировки в договорах соответствуют требованиям закона, хотя и налагают на должников дополнительное бремя.

Беспрецедентной мерой оперативного воздействия являются нормы ГК РФ о «встречном исполнении обязательств ». Согласно ст. 328 ГК РФ встречным является такое исполнение обязательства, которое должно производиться одной стороной только после того, как другая сторона исполнила свое обязательство. Следует обратить внимание, что такая обусловленность обязательно должна быть предусмотрена непосредственно в договоре.

Так, по одному из дел суд не признал обязанность стороны поставить молочную продукцию встречной по отношению к обязанности контрагента ее оплатить, указав при этом, что применение ст. 328 ГК РФ к случаю неоплаты товара возможно только при условии, если бы договор предусматривал, что «отгрузка молочной продукции производится после ее предварительной оплаты».

В другом случае суд отказался признать встречными обязательства сторон по договору мены (три вагона стройматериалов в обмен на партию компьютеров) по причине того, что каждая из сторон должна была выполнить свои обязательства в один и тот же срок. Статья 328 ГК РФ не применяется, если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают (пункт 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).

В результате реформы законодательства с 1 июня 2015 года появилась ГК РФ. Она закрепила за кредитором право требовать исполнения обязательства в натуре. Допустимость требования подтвердил Верховный суд (п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»). В исковом производстве АПК РФ есть три формы резолютивной части решений для присуждения реального исполнения. Это решения:

О заключении или об изменении договора (ст. 173 АПК РФ);

Об обязании ответчика совершить определенные действия (ст. 174 АПК РФ).

Каждое из решений предопределяет содержание просительной части соответствующего иска. Рассмотрим, какие особенности имеет подготовка заявления о присуждении к исполнению обязательства в натуре.

Требование присудить имущество

Выиграть дело помогут правильные формулировки просительной части иска. Укажите стоимость имущества, чтобы суд не оставил иск без движения. Если добиться исполнения решения не получится, то правильные формулировки помогут взыскать стоимость имущества с ответчика, а также рассчитать исполнительский сбор. Пропишите срок, в который должник должен исполнить требование. Это позволит ходатайствовать о начислении неустойки в случае неисполнения требования.

Укажите наименование, стоимость и место нахождения имущества. Если суд удовлетворит иск о присуждении имущества, он должен указать наименование этого имущества, его стоимость и место нахождения (п. 2 ст. 171 АПК РФ). Как следствие, все эти реквизиты нужно отразить в просительной части иска. В ряде случаев суд удовлетворяет требование и без указания стоимости и места нахождения имущества (постановления АС Московского округа от 29.08.16 по делу № А40-197401/2015 , от 20.02.16 по делу № А40-994/2015).

ЦИТИРУЕМ ДОКУМЕНТ

Отсутствие указания на стоимость и место нахождения истребуемого имущества не исключает определенности предмета лизинга, подлежащего возврату, и исполнимости обжалуемого судебного акта (постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.09.13 по делу № А56-74801/2012).

Суды отмечают, что требование о присуждении относится к числу неимущественных притязаний. В этой ситуации суды руководствуются статьей 174 АПК РФ (обязание совершить действие), а не пунктом 2 статьи 171 АПК РФ (взыскание средств и присуждение имущества), поскольку стоимость и место нахождения имущества не указаны в статье 174 АПК РФ в качестве обязательных реквизитов решения (постановление Девятого ААС от 22.07.10 по делу № А40-6035/10). Тем не менее, если есть возможность доказать стоимость истребуемой вещи, дополните иск соответствующей информацией. Это важно по нескольким причинам:

Во-первых, суд может оставить иск без движения. Риск возникнет на стадии рассмотрения вопроса о принятии заявления к производству, поскольку закон требует указывать цену иска (п. 6 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Она определяется исходя из стоимости этого имущества (п. 3 ч. 1 ст. 103 АПК РФ). Таким образом, отразить в исковом заявлении цену вещи необходимо не только на основании пункта 2 статьи 171 АПК РФ. Указывать стоимость требуют положения закона о цене, форме и содержании иска (ст. , АПК РФ). Если заявитель нарушит последние два требования, суд может оставить иск без движения, а впоследствии возвратить его (ст. , АПК РФ);

Во-вторых, стоимость присужденного имущества имеет значение, когда должник не исполняет решение суда о передаче спорного имущества (например, в связи с отсутствием его у ответчика).

Причины подобных действий - отсутствие должника или имущества по адресу из ЕГРЮЛ и безрезультатность поисков присужденного имущества.

Если судебный акт не получается исполнить, пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства . В этом случае истец вправе обратиться в суд в рамках рассмотренного дела и потребовать изменить порядок и способ исполнения решения (ст. 324 АПК РФ). Вместо спорного имущества можно требовать возмещения его стоимости, указанной в судебном акте.

Сведения о стоимости имущества позволят взыскать с должника, который не исполняет решение суда, исполнительский сбор. Он составляет 7 процентов от стоимости взыскиваемого имущества (ч. 3 ст. 112 Федерального закона от 02.10.07 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», далее - закон № 229-ФЗ). Если информация о цене имущества отсутствует, судебный пристав и суд расценят соответствующее требование как неимущественное. Исполнительский сбор в таком случае составит 50 тыс. рублей (ч. 3 ст. 112 закона № 229-ФЗ, постановление Первого ААС от 28.02.14 по делу № А11-7171/2013).

Напротив, «обязание должника передать вещь истцу» предполагает, что решение носит неимущественный характер. Неисполнение приведет только к взысканию исполнительского сбора и составлению протокола об административном правонарушении (ч. 2 ст. 105 закона № 229-ФЗ, постановление Одиннадцатого ААС от 01.12.09 по делу № А49-1711/2007).

Укажите срок для исполнения решения суда. Когда истец составляет заявление об истребовании вещи, возникает вопрос: нужно ли включать в просительную часть срок, в который ответчик должен исполнить судебный акт?

Законодательство не упоминает срок в качестве обязательной составляющей судебного акта, в котором суд взыскивает денежные средства и присуждает имущество (ст. 171 АПК РФ). Срок нужно указывать в решении, которое обязывает ответчика совершить определенные действия (ст. 174 АПК РФ). Однако Верховный суд указал, что установление срока для исполнения судебного акта обязательно в рамках любого спора об исполнении обязательства в натуре вне зависимости от содержания требований (п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Если ответчик не исполнит решение, истец вправе ходатайствовать о начислении судебной неустойки. Таким образом, лучше указать срок в просительной части иска. Он создаст дополнительные предпосылки для удовлетворения иска, а также исполнения решения. Чтобы определить продолжительность срока, руководствуйтесь статьей 314 ГК РФ (7 дней) или используйте период, который часто встречается в судебной практике (от 15 до 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу).

Требование о понуждении к заключению договора

Укажите в иске условия, о которых не удается договориться с ответчиком. Не обязательно менять требование «заключить договор» на «урегулировать разногласия», если ответчик представит в суд протокол разногласий.

Включите в просительную часть иска условия договора. При подготовке к разбирательству о понуждении к заключению договора напишите в просительной части иска все спорные условия в своей редакции. Если ответчик отказывается заключать договор в целом, отразите все договорные положения (от заглавия до мест для подписи). Если стороны подписали соглашение с протоколом разногласий и конфликт возник из-за определенных пунктов, укажите только спорные условия.

Если суд определит редакцию договора, но не отразит ее в резолютивной части решения, исполнить судебный акт не получится. Неопределенность возникнет не только в отношениях сторон, но и в вопросе об отмене такого решения вышестоящей инстанцией (постановления АС Московского округа от 02.12.16 по делу № А40-86156/16 , от 17.10.14 по делу № А40-14298/14).

Не обязательно уточнять иск, если ответчик поменял способ уклонения от согласования договора. Встречаются ситуации, когда ответчик отказывается подписывать соглашение, а на стадии разбирательства направляет истцу договор с протоколом разногласий. Суды нередко предлагают истцу уточнить требования. По их мнению, процесс трансформируется из разбирательства о понуждении заключить договор в спор об урегулировании разногласий сторон по условиям соглашения.

В таких случаях используйте правовую позицию высших судов. Они считают, что спор имеет одну и ту же природу, когда ответчик уклоняется от подписания договора или когда разногласия возникли по отдельным условиям соглашения (постановление Президиума ВАС РФ от 31.01.12 № 11657/11 , определение ВС РФ от 21.04.16 № 302-ЭС16-4516). Суд должен определить условия договора, которые оппоненты не урегулировали в досудебном порядке.

Сторона, которая уклоняется от подписания договора, делает это разными способами. Она может представить в суд протокол разногласий, заявить об утрате протокола при пересылке или подписать его со своей стороны неуполномоченным лицом.

Реализация права заключить договор в судебном порядке не зависит от формы уклонения обязанной стороны. Смена способов, с помощью которых ответчик избегает подписания, не обязывает истца корректировать требование . Такое обстоятельство само по себе не признается основанием для отказа удовлетворить иск.

Требование совершить действия

Чтобы ответчик совершил нужные истцу действия, последний должен конкретизировать требования. Если это не поможет, можно обратиться к третьему лицу, а расходы возложить на ответчика.

Потребуйте исполнить судебный акт за счет ответчика. Истец не всегда сможет побудить ответчика совершить действия против его воли. Предусмотрите возможность обратиться к третьему лицу за счет первоначального должника. Это можно сделать двумя способами:

Включить такое требование в иск на стадии его подготовки;

Изменить способ и порядок исполнения судебного решения на этапе исполнительного производства.

Если выбираете первый способ, включите в иск дополнительное требование (ч. 3 ст. 174 АПК РФ). Попросите осуществить перечисленные в просительной части действия за счет ответчика. Если он не исполнит решение в срок, потребуйте взыскать с него необходимые расходы. Данный способ защиты широко применяется в рамках споров о сносе самовольных построек (постановления ФАС Московского округа от 24.09.12 по делу № А40-99697/09-82-600 , ФАС Уральского округа от 23.01.12 по делу № А76-7475/2011 , определение ВС РФ от 16.06.15 по делу № А32-12903/2013).

В договорных обязательствах такой способ нередко используют, когда истец требует вернуть предмет аренды и привести его в прежнее состояние с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ). Как правило, в подобных случаях речь идет о сносе здания (киоска, торгового павильона, магазина) и возврате земельного участка, который находился в аренде (постановления Десятого ААС от 10.12.14 по делу № А41-68444/13 , от 09.12.14 по делу № А41-61123/13).

Закон позволяет исполнять судебный акт за счет ответчика и в других ситуациях. Например, когда истец требует устранить недостатки выполненных работ (постановление Девятнадцатого ААС от 10.04.12 по делу № А35-11349/2010).

Второй способ пригодится, когда суд может удовлетворить иск, но исполнительное производство не принесет результатов. Конституционный суд отметил, что в этом случае истец вправе просить изменить способ и порядок исполнения решения (ст. , АПК РФ). Он может потребовать суммы исходя из понесенных расходов, например, на выполнение работ (определение КС РФ от 24.09.13 № 1466-О).

Конкретизируйте требования. Четко опишите, какие действия требуются от должника. Если подрядчик должен представить исполнительную документацию (ст. 726 ГК РФ), используйте перечень, который приводят соответствующие акты . Это возможно, если договор подряда включал обязательство подрядчика выполнять работы в соответствии с требованиями строительных норм и правил (постановления Двадцатого ААС от 15.10.12 по делу № А54-7225/2011).

Если нужно устранить недостатки в выполненных работах (ст. 723 ГК РФ), истец вправе ходатайствовать о назначении строительной экспертизы. Поставьте соответствующие вопросы:

Какие конкретно работы по договору подряда и в каком объеме ответчик выполнил с отклонением от требований технической документации и иных нормативных актов, которые применяются в строительстве? Какова стоимость некачественно выполненных работ?

Какие работы и в каком объеме необходимо произвести, чтобы устранить недостатки выполненных работ? Какова стоимость таких работ? Результаты экспертного исследования могут быть положены в основу уточненных исковых требований (постановление Двадцатого ААС от 24.03.15 по делу № А62-2929/2014).

Чтобы разрешить спор, суды должны изучить факты

Суды не вправе отказывать в иске, если заявитель ошибся в формулировке.

Встречались случаи, когда суды недостаточно внимательно подходили к рассмотрению исков о понуждении к заключению договоров.

В ряде дел суды по формальным основаниям отказывали субъектам малого или среднего предпринимательства в иске о понуждении к заключению договора. Так происходило, когда субъекты пытались реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества (ст. 3 Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ <…>«). Суды ссылались на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, когда предъявил иск о понуждении ответчика заключить договор вместо иска об урегулировании разногласий (постановление Девятого ААС от 01.07.15 по делу № А40-131968/2014). Кассационная инстанция отменила судебный акт. Суд посчитал, что если фактические обстоятельства можно использовать и для спора о заключении договора, и для урегулирования разногласий, то неправильно заявленное требование истца не должно приводить к отказу в иске. Последствием такого отказа станет необходимость предъявить новый иск, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок. Разрешение подобных споров вносит определенность в правоотношения сторон и устанавливает условия, которые они не могут согласовать. Отказ удовлетворить иск по указанным основаниям препятствует требованиям закона о заключении переданного на рассмотрение суда договора в обязательном порядке (

После заключения договора, наступает стадия его исполнения. Это значит, что стороны обязуются предпринять комплекс мер, и достичь результата, который ими указан в документе. Однако довольно часто встречаются случаи, когда контрагент уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств. Подробнее о понуждении к исполнению договора, расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Процедура понуждения

Следует отметить, что понуждение к исполнению условий договора возможно только в судебном порядке. Это крайняя мера, к которой могут прибегнуть стороны. Без обращения потерпевшей стороны в суд, обязать недобросовестного контрагента что-то выполнить, не представляется возможным. В исковом заявлении истцу следует изложить обстоятельства дела, сослаться на пункты договора и правовые нормы гражданского закона, а также описать, в чем выразилось нарушение права.

Нормы права

Регулируется понуждение к исполнению условий договора положениями ГК РФ, которые закреплены в разделе III «Общая часть обязательственного права». В первую очередь, следует отметить статью 309 ГК РФ, в которой указано, что стороны, заключившие договор, обязаны действовать добросовестно, и выполнять обязательства надлежащим образом. Надлежащее исполнение подразумевает осуществление договорных обязанностей в установленный срок, в определенном месте, и в обусловленном денежном эквиваленте (рубли, евро, доллары и пр.).

Ответственность за неисполнение

Помимо понуждения к исполнению, добросовестная сторона вправе возместить убытки и неустойку. Отражено это в главе 25 ГК РФ. Под убытками следует понимать реальный ущерб и упущенную выгоду. Бремя их доказывания ложится на истца. Суд не вправе отказать в требовании о возмещении убытков на том основании, что истцом не установлен их размер. В таком случае, суд должен определить стоимостную величину убытков самостоятельно.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Она бывает двух видов - штраф и пеня, и назначается недобросовестному контрагенту. По общему правилу убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Однако данное условие может быть сторонами изменено путем указания в договоре на допустимость взыскания только неустойки, но не убытков, взыскания убытков сверх неустойки, или взыскания чего-то одного: убытков или неустойки.

Освобождаются от ответственности только те лица, которые предприняли все возможные меры для надлежащего исполнения обязательства. Доказывается это недобросовестным контрагентом. Причем к чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельствам не относится, к примеру, трудное материальное положение или отсутствие необходимых товаров на рынке.

Отказ от исполнения

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ сторона вправе отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону, если иное не установлено в самом договоре или законе. Договор прекращает свое действие с момента получения письма, в котором содержится отказ, и считается расторгнутым.

Итак. Понуждение к исполнению условий договора происходит в судебном порядке. За нарушение обязательств потерпевшая сторона вправе взыскать убытки и неустойку.

Исковое заявление о понуждении к исполнению договора подается, если между контрагентами заключена сделка, но одна из сторон не выполняет обязательства. Подобные разбирательства возможны по договорам подряда, оказания услуг, передачи МТЦ на различных условиях. Нередки ситуации, что исполнитель выполнил вверенные работы и передал товарно-материальные ценности по контракту, но качество их ненадлежащее. Другая сторона имеет право подать иск, требуя возмещения ущерба. Наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу, составит все необходимые процессуальные документы и представит ваши интересы в суде, а также на стадии исполнения решения суда.

В каком случае возможно осуществить понуждение к исполнению договора?

Самыми частыми случаями, когда подается исковое заявление о понуждении к исполнению договора являются:

неосуществление контрагентом передачи вещи (товара) по договору (по ссылке вы можете увидеть дополнительную информацию);
выполнение работ, предусмотренных договором;
оказание услуг, предусмотренных договором.

Так же стоит отметить, что в некоторых случаях, истребование вещи в натуре будет затруднительно, например, если она уже передана другому лицу, так как будет иметь место в данном случае.

ПОЛЕЗНО : смотрите видео по теме адвокат по гражданским делам, пишите свой вопрос в комментариях ролика и получайте совет адвоката

В случаях заключения договора купли-продажи квартиры имеет место исковое заявление о понуждении к государственной регистрации сделки, в таки случае знать о том, что такое так же не будет лишним.

В случае если требования предъявляются по поводу истребования денег или движимых вещей, цена которых меньше 500 000 рублей, то в таком случае необходимы подавать не иск о понуждении к исполнению договора, а судебный приказ. В случае если такие требования предъявили вам, необходимо учитывать, что в таком случае возможно подать , после отмены которого вопрос будет рассматриваться в судебном заседании.

ВНИМАНИЕ : стоит отметить, что невозможно применить понуждение к исполнению договора, если вторая сторона использовала предусмотренный договором или законом отказ от исполнения обязательства.

Особенности подачи искового заявления:

Понуждение к исполнению обязательств по договору осуществляется в несколько этапов. Сначала разбирательства ведутся без привлечения суда. Если решить вопрос полюбовно не удается, вы составляете и подаете иск. Вероятность позитивного решения зависит от множества факторов:

предоставление аргументов и доказательств вины второй стороны;
присутствие на всех заседаниях суда, чтобы участники процесса видели, что у вас серьезные намерения;
правильное, грамотное составление всех официальных документов;
использование услуг опытного адвоката.

Понуждение к исполнению договора купли продажи - популярный вопрос, рассматриваемый судьями. Если покупатель заплатил за товар, но продавец его не поставляет или же характеристики продукции не соответствуют описанным в официальной документации, следует решать вопрос кардинально.

В ситуациях, когда продукция поставляется, но покупатель доказывает, что качество ее ненадлежащее, после выплаты ущерба договор не разрывается. Взимается неустойка и исполнение обязательства в натуре контролируется службой приставов. Если же обязательства не выполнены вовсе, истец имеет право разорвать договорные отношения с ответчиком после взыскания с него компенсации.

Бремя доказывания в суде ложится на сторону подавшую иск о понуждении к исполнению договора.

Выполнение решения суда о понуждении к исполнению договора

Если иск о понуждении к исполнению договора оформлен правильно, представлены явные доказательства несоблюдения условий сделки второй стороной, можно рассчитывать на положительное решение судей. Важно рассчитывать на помощь грамотных адвокатов, имеющих опыт ведения подобных дел.

Невозможность исполнения обязательства в натуре необходимо доказать одной из сторон. Ответчик может привести четкие объективные аргументы, почему условия сделки не были выполнены, чтобы избавиться от претензий контрагента. Суд принимает доказательства по делу от всех сторон конфликта и на их основании выносит окончательный вердикт.

Дополнительные требования об убытках в иске о понуждении

Если вам пришлось подавать иск о понуждении к исполнению договора, то для компенсации причиненных вам неудобств вы вправе так же заявить требования о возмещении убытков и неустойки. Убытками могут быть - реальные убытки, причиненные вам нарушением условий договора, а также упущенная выгода, которую вам предстоит доказать в суде. Для доказательства упущенной выводы рекомендуем вам обратиться к профессионалам, так как зачастую доказать её бывает достаточно сложно. Более того, в случае понуждения к исполнению договора ваш контрагент фактически какое-то время пользуется вашими деньгами, в таком случае вы может произвести , что компенсирует в какой-то мере ваше неудобство.

В случае если такие требования предъявлены вам, то не стоит забывать, то что если вам предъявили неустойку, оплата которой будет вам затруднительна, то возможно применить , что часто применяется на практике. В любом случае запишитесь на первичную консультацию к нашему адвокату по гражданским делам перед тем, как начать действовать для определения правильной стратегии и пути решения проблемы.

Образец искового заявления о регистрации сделки

В Федеральный суд Октябрьского района г. Екатеринбурга

ОТВЕТЧИК:

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Луч»

г. Екатеринбург, Ново - Свердловская ТЭЦ

Исковое заявление о государственной регистрации договора купли продажи

18 сентября 2001 года между мной и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № …с кадастровым номером 66:41:0606016:…, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Луч»» в Октябрьском районе г. Екатеринбурга.

Данный земельный участок принадлежал М. на праве частной собственности по свидетельству о праве собственности на землю № СВО-59 000436/…, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Екатеринбурга 1 апреля 1993 года.

Свои обязательства по оплате земельного участка мною были выполнены до подписания договора. С момента подписания договора я стала фактическим владельцем земельного участка. Так же я обратилась за получением сведений государственного земельного кадастра об указанном земельном участке, и мне был дан ответ, что после проведения уточнения кадастрового деления кадастровый квартал 66:41:0606016 был изменен. После получения мною кадастрового плана, выяснилось, что кадастровый номер указанного земельного участка стал 66:41:0606079:00…

Согласно ст. 164 ГК РФ: «сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так как предметом договора являлся земельный участок, то указанная сделка подлежит регистрации в Регистрационной службе по Свердловской области. Но после подписания договора и удостоверения его нотариусом Суликовой О.П. (договор зарегистрирован в реестре у нотариуса за № 8025) ответчик отказывается от его государственной регистрации в регистрационной службе по Свердловской области.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ: «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 164,165 ГК РФ

ПРОШУ :

вынести решение о регистрации сделки купли-продажи земельного участка № … с кадастровым номером 66:41:0606079:00.., находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Луч»» в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, от 18 сентября 2001 года, зарегистрированного в реестре нотариуса Суликовой О.П. за № 8025.

ПРИЛОЖЕНИЕ: