Образец заполнения межевого плана. Межевой план земельного участка: требования и документы

Данный документ содержит сведения о земельном участке, его площади, форме и границах, а также о его месторасположении в целом на определенной территории. Этот документ закрепляет территориальное право на распоряжение определенным участком земли в своих целях. Для того чтобы исключить возможные конфликты между собственниками сопряженных между собой участков, они должны знать точные границы каждого из них.

Этот план является итоговым результатом проведения процедуры межевания участка. Он представляет собой две части. Первая из них отображает схему земельного участка. Все его размеры переносятся сюда с учетом масштаба. Взятый масштаб указывается ниже. Форма и все поворотные точки должны строго соответствовать фактическим границам земельного объекта.

Обязательно указываются красные границы, чертятся необходимые отступы для строительства дома, если он планируется. Также обозначаются соседние земли, все проездные и подходные пути, которые считаются территорией общего пользования.

На обратной стороне этого плана составляется акт согласования со всеми соседями. Там ставятся подписи всех собственников, чьи земли прилегают к границе этого участка, также самого владельца земли и инженера, проводившего данное межевание.

После этого составляется текстовая часть плана. Она содержит в себе следующий перечень информации:

1. Основания для проведения данной процедуры, кадастровый номер участка и его адрес.
2. Фактическая цель проведения работ по выявлению границ.
3. Персональные сведения о заказчике. Им может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.
4. Сведения о должностном лице, которое по факту проводило данные работы и подготовило план.

Кроме этого, указывается дополнительная информация о самом объекте:

• площадь объекта;
• количество и нумерация всех поворотных меток;
• сведения о постройках и строительных объектах;
• сведения о количестве подъездных путей;
• длина периметра и длина каждой его стороны;
• рельефные особенности участка;
• иные существенные сведения.

Далее к межевому плану в качестве дополнения прикладывается смета о выполненных работах кадастровым инженером. В его обязанность может входить не только проведение самой процедуры определения границ и составление плана, но и сбор необходимой документации.

Документы

Перед тем как обращаться в организацию, проводящую данные геодезические работы, важно знать, какой пакет документации потребуется для заключения договора оказания услуг. Туда входит:

1. Личный паспорт владельца либо лица, представляющего интересы собственника.
2. Если владельцем является юридическое лицо, то потребуются его уставные документы. К ним относятся: ИНН, устав, приказ о назначении директора, ОГРН.
3. Выписка из ЕГРН либо иной документ подтверждающий наличие регистрационной записи о наличии прав на участок.
4. Правоустанавливающие бумаги, которые являются первоначальным основанием для перехода права на землю конкретному владельцу.
5. Документы из БТИ на построенные объекты на этой территории при их наличии.
6. Кадастровая схема территории, включая этот участок и окружающие его земли.
7. Кадастровая выписка на участок.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Со всем собранным пакетом бумаг необходимо явиться в выбранную организацию, занимающуюся проведением геодезических работ. Там нужно будет написать заявление о необходимости проведения межевания.

Этапы межевания

На основании предоставленных бумаг будет заключен договор заказчика с организацией по поводу оказания услуги межевания. В нем обязательно должны быть указаны все этапы и работы, которые будут проведены исполнителем, их фиксированная стоимость и порядок расчетов заказчика с исполнителем.

Лучше всего выбирать порядок расчетов такой, чтобы часть суммы или полная сумма уплачивалась заказчиком по окончании оказанной услуги. В этом случае сама организация и исполнитель будут заинтересованы в скорейшем результате.

Срок выполнения межевания в среднем составляет около двух месяцев. Однако в некоторых случаях, когда есть спорные ситуации с соседними землевладельцами, срок может затянуться до года.

Для составления плана выполняются следующие мероприятия:

1. Сбор и анализ всей необходимой информации об объекте исследования.
2. Оповещение всех заинтересованных лиц о дате и времени проведения межевания.
3. Геодезические работы на участке по определению расположения поворотных точек и границ участка.
4. Согласование установленных границ со всеми заинтересованными лицами, включая соседних землевладельцев.
5. Рассмотрение собранных съемкой данных и перенос их в необходимый вид.
6. Создание межевого плана согласно установленным стандартам.
7. Передача всех сведений в кадастровую палату и постановка на учет.
8. Получение всех необходимой документации, с измененными данными участка. Сюда относится выписка, паспорт.
9. Простановка печати организации, выполнившей заказ, и подпись непосредственного исполнителя.

Регистрация межевого плана в кадастровой палате может не входить в обязанности организации. Это будет зависеть от заключенного договора. По желанию и в целях экономии своих средств собственник земли может самостоятельно подать документы на регистрацию.

Требование плана

Межевой план имеют не многие собственники, несмотря на то, что фактически участок поставлен на кадастровый учет и имеет соответствующий паспорт. Со следующего года вступает закон, обязывающий всех землевладельцев официально получить документ об установленных границах.

В настоящее время этот документ требуется только в определенных случаях:

1. Если планируется переход прав собственности на этот земельный объект к другому человеку.
2. Если на участке планируется строительство жилого дома и проведение к нему коммуникаций.
3. В случае выделения из участка самостоятельного дополнительного участка.
4. Когда происходит объединение земель.
5. Если создается многоконтурный участок, требующий конкретно установленных границ.
6. Если возникают споры с соседними землевладельцами о том, где расположена граница их земель.
7. Если ранее была допущена кадастровая ошибка.
8. Когда нужно уточнить положение участка в общей земельной площади.
9. Для закрепления законных прав на участок при их отсутствии.

Во всех перечисленных ситуациях требовалось проведение мероприятий по выявлению границ участка.

Стоимость и сроки

Это платная процедура, которая зависит напрямую от площади участка, срочности проведения межевания, сложности рельефа и других особенностей.

Стоимость на данную процедуру не закреплена законодательством. Поэтому диапазон цен различен. В среднем за 10 соток земли нужно будет заплатит в пределах 10 тысяч рублей. Если потребуется срочная организация межевания, то стоимость услуги может дойти до 16 тысяч рублей.

По срокам процедура занимает примерно около 2 месяцев. Это время требуется на:

• проверку сведений и получение необходимой документации от 1 до 14 дней;
• проведение геодезических работ на участке 1-5 дней;
• рассмотрение полученной информации и согласование ее с заинтересованными лицами в течение 30 дней с момента отправлениям им уведомления;
• разрешение спорных ситуаций может затянуться от нескольких дней до нескольких месяцев;
• составление итого плана 2 дня.

С учетом всех этих работ в самом простом случае межевой план будет готов через 2 месяца. Но если разбирательства с соседями затянутся, то срок готовности плана будет зависеть от решения суда.

Таким образом, самостоятельно разработать план границ собственник не может. Но при получении готового плана он должен знать, как он выглядит, что в нем должно быть указано, и обязан проверить правильность заполненных данных. В случае выявления ошибки она должна быть исправлена до регистрации составленного плана.

Межевание на местности, после которого составляется межевой план земельного участка, является обязательной землеустроительной работой для кадастрового учета. При отсутствии этого документа собственник участка не сможет выполнить его отчуждение, передать в залог или начать строительство каких-либо сооружений на этой земле. Межевой план участка, регулируя расположение его границ, снижает вероятность конфликтных ситуаций с владельцами смежных земельных участков, которые могут возникнуть при постройке забора, прокладывании коммуникаций или строительстве подъездных путей к дому.

Сфера использования и примеры межевого плана

В 2019 году план межевания делается на основании имеющейся информации из кадастрового паспорта или выписки из него, топографических сведений и геодезических измерений на местности. Анализ и сопоставление всей этой информации позволяет точно рассчитать площадь с занесением в план межевания земельного участка.

Составление плана невозможно без постановки земли на кадастровый учет. Самим же выполнением межевания должен заниматься геодезист, являющийся членом СРО. Эта норма в законодательстве появилась лишь в последнее время, что несколько ограничило перечень фирм, предоставляющих услуги по подготовке данных для кадастра. Тем не менее, невзирая на регион, дефицита на рынке землеустроительных работ не наблюдается.

Если в вопросе относительно того, что такое межевание на местности, большинство владельцев недвижимости имеют определенное представление, то вот для чего нужен межевой план многие всё ещё затрудняются с ответом. Безусловно, этот документ необходим в качестве дополнения к кадастровому паспорту, при отчуждении недвижимости на другого владельца, однако межевой план земельного участка требуется и в ряде иных случаев:

• объединение двух участков;
• разъединение участка на две или несколько частей;
• выделение доли в натуре (если земля до этого находилась в долевой собственности или совместном владении);
• присоединение купленного или подаренного «дорезка»;
• отсоединение участка от чужой территории;
• уточнение границ землевладения;
• исправление найденных ошибок в документации;
• согласование границ двух или нескольких участков между их собственниками.

Достаточно часто сотрудники кадастровой палаты и Росреестра сталкиваются с ситуацией, когда владелец дома с прилегающим к нему земельным участком, владея этой недвижимостью не один десяток лет, не имеет никаких документов, кроме домовой книги и, в лучшем случае, свидетельства на право собственности старого образца.

В дальнейшем, желая составить завещание, дарственную или собираясь продать дом, человек не может этого сделать ввиду отсутствия межевого плана. Это вынуждает фактически с нуля выполнять весь комплекс геодезических работ. Учитывая, что стоимость межевания всецело лежит на плечах собственника земли, подобная беспечность грозит немалыми расходами. Не говоря уже о нескольких неделях, а то и месяцах, которые понадобится ожидать для завершения изготовления комплекта документов.

Потребность в межевании может также возникнуть и у тех землевладельцев, которые исправно следят за наличием у них необходимой документации. Если в результате покупки соседнего строения образуется многоконтурный земельный участок, обновлению подлежит весь пакет кадастровых документов. Это касается не только составления схемы расположения границ территории и объектов на ней, но и выполнения межевания в натуре.

Где можно заказать межевание и составление межевого плана

Где и как получить межевой план земельного участка? Ответ на этот вопрос могут дать в специализированных геодезических организациях, имеющих государственную лицензию. В последние годы были существенно ужесточены требования к квалификации кадастровых инженеров, что несколько сузило перечень землеустроительных фирм. Тем не менее, поскольку работы по межеванию требуются постоянно, в любом городе без труда получится найти как минимум несколько геодезистов, которые смогут выполнить нужный заказ, невзирая на его сложность.

Для того чтобы начать межевание на местности, заказчик должен предоставить максимум имеющейся у него информация, касающейся участка. К этой документации относятся оригиналы и ксерокопии следующих документов:

• заявление на имя директора землеустроительной компании;
• свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающие документы на участок (договор аренды, купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство);
• копия паспорта заявителя;
• документы БТИ на строения, расположенные на участке;
• кадастровая выписка (или план);

Довольно часто заказчик не может предоставить все документы из вышеперечисленного списка по объективным причинам - поскольку само межевание ему необходимо для получения свидетельства о праве собственности или для заключения договора аренды. В этой ситуации гражданин прилагает к заявлению лишь те свидетельства и справки, которые имеются у него в наличии.

Какие работы выполняются при межевании территории

Создание межевого плана - кропотливый труд, включающий в себя различные работы, каждая из которых требует точности и профессионализма. В частности, межевание состоит из таких этапов:

• анализ имеющихся документов;
• информирование и согласование полевых работ с владельцами соседних участков и иными заинтересованными лицами;
• выполнение геодезической съёмки;
• создание межевого плана и сопутствующей документации;
• подача изготовленных документов на регистрацию (по желанию заказчика).

Исходя из условий, заключенных между заказчиком в лице собственника или арендатора земельного участка, и геодезической фирмой, выполняющей межевание, в перечень услуг может быть включено не только непосредственно создание межевого плана, но также и его заполнение с подачей в Росреестр для последующего оформления кадастрового паспорта. Этим заказчик получает гарантию принятия документации в Росреестре, поскольку при обнаружении ошибок геодезическая фирма обязана будет их устранить до окончательного принятия всего пакета документов государственным регистратором.

Довольно часто собственники земельных участков заказывают у землеустроительных фирм весь комплекс работ по подготовке кадастровой документации, не ограничиваясь одним лишь межеванием. Зачем это необходимо, вполне понятно. Поскольку все работы выполняются квалифицированными специалистами, это заметно ускоряет их окончание и не допускает наличие ошибок.

В числе таких работ может быть: согласование с соседями общей границы участков с заключением акта, исправление ранее допущенных ошибок на межевом плане с составлением нового экземпляра, а также подготовка необходимой документации для подачи заявления о выделении земельного участка в органы местной власти.

Как выглядит межевой план и каков его срок действия

Форма межевого плана, готового для подачи в Росреестр, состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая - представляет собой перечень информации, необходимой для внесения в кадастр, а также данные о вносимых изменениях, если речь идёт об исправлении ранее допущенных ошибках в документе или обновлении межевого плана из-за уменьшения (увеличения) площади самого землевладения. Кроме этого, составной частью документа является акт согласования границ со смежными участками.

Графическая часть межевого плана является точным воспроизведением расположения участка с привязкой к строениям, на нём расположенным, и координатам на местности. При этом на план наносятся не только жилые и хозяйственные строения, но также и схематические изображения деревьев, дорог, подъездных путей и других сооружений (в том числе столбов линий электропередач).

Особое внимание в плане уделяется границам участка. Их изображение должно быть максимально точным, с учетом масштаба изображения, и иметь информацию о размере каждого отрезка.

Срок действия межевого плана, согласно действующему законодательству, не имеет установленных временных ограничений, что отличает его от кадастрового паспорта и выписки, требующих обновления каждые 5 лет. Вместе с тем, план требует внесения изменений, если форма участка изменилась и уже не соответствует изображению, находящимся в документе. Соответственно, собственник территории обязан заказать выполнение землеустроительных работ, создание графической и текстовой частей плана. Затем готовый документ следует подать на регистрацию в Росреестр.

Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка.

Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать.

Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2019 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка?

Общие моменты

Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания. Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ.

Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении. В 2019 году, как и прежде, это единственный метод для установления точной площади участка.

Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, обладающими соответствующей квалификацией и допуском. По результатам составляется межевой план.

Оплачивает проведение межевания собственник объекта. На стоимость услуг влияют многие факторы:

• юридический статус земли;
• площадь участка;
• необходимость дополнительных услуг.

На основании межевого плана земельного участка осуществляется дальнейшее оформление документов на землю.

Что это такое

Межевой план участка земли это официальный юридический документ. В нем указаны итоги проведенного межевания.

Кроме того в содержание включаются данные, содержащиеся в кадастре недвижимости и кадастровом плане.

Готовый план становится основным для операций с конкретным участком. Необходимость получения межевого плана закреплена в .

Сведения, указанные в плане, фигурируют в договорах, касающихся и .

Без межевого плана невозможно проведение таких сделок, как:

• передача в ;
• и т.д.

Зачастую об основных функциях межевого плана граждане не задумываются, порой и вовсе игнорируя его необходимость.

Земли покупаются и продаются под «честное слово», без проверки . Иногда люди в течение десятилетий владеют землей, не зная точных границ своего участка.

Пока в Росреестре не зафиксированы надлежащие сведения, право собственности на приобретенный участок весьма спорно.

Зачем он нужен

Так для чего нужен межевой план участка? Может показаться, что рядовым гражданам сей документ вряд ли понадобится.

Так владеет человек землей, что-то на ней сажает, возводит какие-то постройки и о не помышляет.

Земля его огорожена забором, который стоит уж лет десять-двадцать, а то и поболее. А может, знает владелец, что участок его начинается вот от этого холмика и до того оврага.

При этом имеется у гражданина или иной документ, полученный еще его отцом или дедом. Зачем тратится на межевание?

Вот так и живет человек, а потом появляется вдруг сосед, заявляющий, что почти половина участка ему принадлежит.

Или наоборот решил владелец огородить участок, а собственник соседнего участка говорит, что захвачена часть его территории.

Ситуации могут быть разными, но до законного подтверждения площади участка защитить свои права в земельных спорах маловероятно.

Межевание это основа для оформления земельного участка. В юридическом плане участок с неопределенными границами попросту не существует.

Все учтенные земли Росреестр на карте публичного характера отображает в обязательном порядке. Кроме того установление границ обязательное требование для , то есть формирование точных границ обязательно.

Только после занесения данных о земле в Кадастр можно оформить или подтвердить право собственности на конкретную территорию.

Правовое регулирование

Основные положения, касающиеся кадастрового учета земельных участок и, соответственно межевания земель, содержаться в следующих нормативах:

Упомянутые акты подробно описывают процессы государственной регистрации земельных участков как объектов недвижимости, их кадастровый учет и порядок использования.

Как видно, многие нововведения вступили в законную силу только с началом 2019 года, хотя и разработаны были гораздо ранее.

Здесь сказано об утверждении формы межевого плана, состава включаемых в него сведений и требованиях касательно подготовки данных.

В 2019 году межевые планы земельных участков оформляются с учетом новых требований:

Физическое лицо	Заказывающее кадастровые работы, к межевому плану прилагает на обработку персональных данных
Раздел «Общие сведения о кадастровых работах»	Содержит в себе номер и дату , заключенного с кадастровым инженером
Обязательно указываются подробные данные кадастрового инженера	Ф.И.О., регистрационный номер в госреестре кадастровых специалистов, СНИЛС, контактный телефон, почтовый и электронный адреса, наименование СРО
Раздел «Исходные данные»	Начинается с указания сведений из
В акт согласования границ	Добавлен столбик «Горизонтальное проложение»

Есть и некоторые иные новшества, но основная схема создания межевого плана осталась прежней.

Как получить межевой план земельного участка

Для создания межевого плана необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию на занятие кадастровой деятельностью.

Предварительно следует изучить фиксированные расценки разных компаний и изучить отзывы о результатах деятельности. В данном случае экономия крайне неуместна.

Главное значение обретает профессионализм специалистов. Малейшая неточность в плане может стать причиной отказа в или оспаривания права собственности на заявленную площадь.

Порядок работы кадастрового инженера выглядит так:

1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
4. Проведение геодезических работ по съемке участка.
5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
8. Получение кадастровой документации.
9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

Обязательной процедурой выступает согласование границ участка с соседями. Для этого составляется земельного участка.

Данный документ становится неотъемлемым аргументом при разрешении земельных споров.

Что для этого нужно

Каждая организация самостоятельно утверждает базовый перечень документов, нужных для осуществления межевания.

К числу обязательных относятся:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
• правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
• документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
• кадастровый план близлежащих земель;
• кадастровая выписка об участке;
• правоустанавливающие документы на землю.

В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы. Главное требование это достоверность представленной документации.

Подаются копии документов, но оригиналы предъявляются для сверки и проверки подлинности.

Если все необходимые документы подготовлены, можно заключать договор с выбранной организацией. После этого специалисты приступают непосредственно к межеванию и последующему оформлению.

Итогом становится оформление и получение кадастрового паспорта с необходимыми выписками.

Допускается заказ документов, как в бумажном, так и в электронном виде с заверением электронной подписью.

Порядок составления

При подготовке межевого плана оформляются две него части, графическая и текстовая. Графический раздел включает в себя сведения о точной площади участка и его точных границах.

Непременно на схеме отмечаются окружающие факторы, то есть въезды, переулки и иные сопутствующие объекты.

Наглядное изображение участка становится основным элементом, на котором базируются впоследствии операции с землей.

В дальнейшем эти данные указываются в договорах и иной документации на землю, где посмотреть можно и подробное описание участка.

Юридической силой в равной степени обладают бумажные и электронные варианты межевых планов.

Причем электронная версия более удобна в обращении, достоверность ее точно также подтверждена подписью и печатью кадастрового инженера.

Видео: обязательное межевание

Составляется межевой план после завершения комплекса всех работ. Но до этого местоположение участка согласовывается с заинтересованными лицами на общем собрании или в индивидуальном порядке.

О дате проведения общего собрания заинтересованные лица оповещаются не менее чем за месяц. Отказ от принятия извещение позволяет считать, что уведомление осуществлено.

Акт признается согласованным после его подписания заинтересованными лицами и при отсутствии возражений относительно того, как выглядит схема расположения участка.

Образец заполнения

Межевой план в своей текстовой части содержит такие информационные разделы:

• общие сведения о выполненных работах;
• исходная информация об участке;
• данные об измерениях и расчетах;
• необходимые сведения для образуемого участка;
• данные об изменении земельного участка;
• сведения о наличии/отсутствии сервитута;
• информация об уточняемых земельных участках;
• характеристики частей земельного участка;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования местоположения границ земельного участка.

Разделы графической части в межевом плане таковы:

• схема геодезических построений;
• схематическое расположение земельных участков;
• чертеж участков и их составных частей;
• абрисы узловых точек границ земельных участков.

Внешне межевой план участка земли это листы формата А4, скрепленные меж собой и сопровождаемые необходимыми чертежами.

Как образец можно посмотреть фото заполненного межевого плана. Межевой план по уточнению границ земельного участка образец от 2015 года:

Какова цена за услуги

Назвать стоимость создания межевого плана точно не получится. Каждый участок индивидуален и могут потребоваться дополнительные работы или возникнут некоторые сложности при проведении работ.

Например, участок может иметь сложную геометрическую форму или не особо удобное местоположение. Имеет значение категория земель, а также регион, где находится земля.

В Московской области средняя стоимость варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей.

Ленинградская область может предложить услуги кадастровых инженеров стоимостью в 7 000-8 000 рублей. В иных регионах цена на межевание начинается от 5 000 рублей.

Но чаще всего вместе с межеванием заказывается полный комплекс работ, начиная от измерения и заканчивая получением кадастрового паспорта.

Соответственно стоимость несколько увеличится. Зато заявителю гарантируется надлежащее оформление земли.

При обнаружении ошибок геодезическая организация внесет исправления и продолжит самостоятельно устранять недочеты до окончательного оформления.

Срок действия

Говоря о сроке действия межевого плана, нужно уточнить длительность его составления:

По поводу срока действия межевого плана законодательные нормы отсутствуют. Регулярное изготовление не требуется. Но здесь нужно учесть срок действительности кадастрового паспорта.

Межевой план земельного участка является одним из обязательных документов для владельцев недвижимости. В статье мы расскажем про актуальные требования к этому документу в 2017-2018 гг, а также образец заполнения..

Для полноправного распоряжения земельным участком его владельцу необходимо оформить ряд документов. Одним из них является план участка, который подготавливается кадастровым инженером по итогам разметки территории.

Зачем нужен план земельного участка

Информация о правах собственности на участки земли конкретных лиц содержится в государственном, региональном и местном реестрах. Для постановки такой недвижимости на кадастровый учет требуется подготовка межевого плана. В этом документе приводятся результаты проведенного межевания.

Необходимость получения данного документа указывается в действующем в нашей стране Земельном кодексе. В готовом виде он становится основным техническим документом, использующимся для проведения с землей различных операций. В том числе, план нужен, если готовится сделка, в ходе которой участок будет:

• покупаться и продаваться;
• передаваться арендатору;
• дариться;
• приватизироваться;
• обмениваться;
• разделяться на доли и так далее.

Достаточно часто участники сделок с землей не осознают основных функций документа, а иногда и вовсе игнорируют необходимость его оформления. Земельные участки покупают и продают, доверяя словам второй стороны. Особенно часто это встречается в сельской местности. Люди игнорируют необходимость проверять кадастровый паспорт и десятки лет считают себя собственниками земли без понимания точных границ участка.

Подчеркнем, что право собственности на землю требует обязательной регистрации в Росреестре. Пока этого не сделано, данное право является весьма спорным.

Во многих случаях владельцы земельных участков узнают о необходимости составления плана участка уже после наступления определенных негативных последствий. Например, у человека есть свидетельство о праве собственности. Он распоряжается участком по своему усмотрению, делает посадки, возводит какие-то постройки и не находит средств на проведение межевания.

Все меняется с возникновением желания продать землю или появлением соседей, решивших пригласить кадастрового инженера. Внезапно может выясниться, что половина участка, используемого десятки лет, принадлежит иным лицам. Случаются и обратные ситуации. Например, сосед заявляет, что в результате установки забора была захвачена часть его территории.

Споры по поводу земельной собственности возникают очень часто. Надежно защитить свои права поможет только законное подтверждение размеров территории. Для этого нужен кадастровый паспорт. Он готовится по результатам межевания. Если границы участка не определены, то в юридическом смысле такого объекта недвижимости не существует.

Чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, отразился на картах Росреестра и закрепился за конкретным собственником, необходимо установить его точные границы. Для этого и составляется межевой план.

Межевание проводится не только при постановке земельной собственности на учет. Оно необходимо и при различных изменениях таких объектов недвижимости. В том числе, обновленный план составляется, если:

• участок реорганизуется посредством разделения его на две части и более;
• в одну территорию объединяется два и более расположенных рядом участка;
• оформляются прирезки, то есть объект увеличивается за счет официального оформления в собственность «лишних» квадратных метров. Прирезается дополнительная площадь за небольшую плату;
• участок обеспечивается коммуникациями;
• готовится разрешение на строительство.

Требования к межевому плану 2017-2018 гг.

Важное изменение в правилах составления межевых планов земельных участков произошло 1 января 2017 года, когда вступил в силу приказ №921. Именно он определяет, какие сведения и в какой форме должны быть представлены в данном документе. Актуальную редакцию приказа можно скачать на этой странице.

План, как и прежде, включает в себя текстовую и графическую часть. В каждой из них есть определенное число разделов, оно зависит от типа кадастровых работ. По новым правилам нужно проставлять дату подписания договора на проведение работ и номер этого документа. Обновленная форма также доступна для скачивания на сайте.

Независимо от типа проводимых инженером действий в документе прописывается общая информация о кадастровых работах и исходные параметры, замеры и расчеты, схема участка и чертеж. Исключением является только объединение нескольких участков. Если несколько ЗУ объединяется в один новый, то дополнительно нужно указать пути подхода к ним.

Межевой план оформляется как электронный документ в формате XML с применением XML-схем. Для его заверки используется усиленная ЭЦП кадастрового инженера. В бумажном виде оформлять не обязательно, но при необходимости это делается (если такая копия предусматривается заключенным договором).

Графика оформляется в виде электронных образцов бумажных документов с сохранением тех же размеров, то есть в масштабе 1:1. Для этого используется формат PDF, данные файлы тоже снабжаются печатью.

В приложениях к приказу 921 также прописываются все требования к тому, как нужно обозначать точки, линии, контуры и прочие элементы. Там же описываются обязательные элементы планов и особенности заполнения каждого из разделов. Кроме этого, в приложениях дается описание того, как готовится документ для многоконтурного участка.

Если проведение кадастровых работ заказывает физическое лицо, то к межевому плану нужно приложить его согласие на обработку персональных данных. Кадастровый инженер несет полную ответственность за представленную в документе информацию. В связи с этим обязательно приводятся подробные сведения:

• номер, под которым специалист зарегистрирован в государственном реестре кадастровых инженеров;
• номер СНИЛС;
• телефон для связи;
• адрес для отправки бумажной корреспонденции;
• e-mail;
• название СРО, в котором состоит специалист.

«Исходные данные» при подготовке начинают заполняться с указания информации, имеющейся в ЕГРН. В акте согласования границ появился столбец под названием «Горизонтальное проложение».

Актуальный для 2018 года образец заполнения плана мы приложили ниже.

Как составляется документ

Подготовка предполагает оформление двух его частей – текстовой и графической. Во второй указывается информация о точной площади объекта и его границах. На схему вносятся все важные окружающие элементы:

• въезды;
• дороги и улицы;
• коммуникации и прочее.

Наглядное изображение объекта – это именно тот элемент, который в дальнейшем используется как основание для операций с земельной собственностью.

Текстовая часть предполагает перечисление базовых параметров участка земли. Эта информация вносится в кадастровую базу.

Сведения из межевого плана в дальнейшем прописываются в договорах и прочих документах на землю. Это позволяет сторонам сделки и прочим заинтересованным лицам в деталях ознакомиться с участком, даже не видя его в реальности.

Документы в электронной и бумажной форме обладают одинаковой юридической силой. Электронный вариант при этом более удобен для использования. Современные компьютерные средства защиты обеспечивают такой документации ту же степень достоверности, что и бумажным образцам.

Если план предоставляется на бумаге, то он печатается в двух экземплярах. Первый получает заказчик, приглашавший кадастрового инженера после его соответствующей проверки. Второй экземпляр кадастровый орган оставляет у себя вместе с пакетом документов, подававшихся с заявлением.

Межевой план подготавливается после того, как будут выполнены все необходимые работы. В том числе, местоположение участка необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами. Для этого они опрашиваются индивидуально или коллективно – в ходе общего собрания.

Лица, чьи интересы могут затрагиваться при межевании, должны получить оповещения о готовящемся общем собрании, как минимум, за месяц до назначенной даты. Уведомление вручается лично. Если человек отказывается принять извещение, то он считается должным образом уведомленным.

По итогам согласования составляется акт, который подписывается всеми заинтересованными лицами. Подпись означает согласие с тем, как будет выглядеть схема расположения участка.

Оформление

Подготовкой межевых планов земельных участков занимается кадастровый инженер. Этот специалист обязательно должен иметь аттестат, позволяющий проводить кадастровые работы. Образец аттестата закрепляется в законодательстве. Кроме того, с середины 2016 года все кадастровые инженеры должны состоять в специализированных саморегулируемых организациях.

Процесс оформления зависит от конкретной задачи, для решения которой он заказывается. Для понимания опишем обобщенную ситуацию. Подготовку можно разделить на три основные стадии.

1. Подготовительная стадия. Инженер определяет цель кадастровых работ, от которой зависит тип подготавливаемого межевого плана. С заказчиком подписывается договор. От него получается необходимая документация, она изучается специалистом.

На этапе подготовки кадастровый инженер может обнаружить ошибки и неточности, способные помешать дальнейшему выполнению работ. При необходимости у заказчика запрашиваются дополнительные документы. Для начала работ инженер также заказывает информацию об объекте, прописанную в кадастре на текущее время.

2. Работы на выезде. Они проводятся по необходимости. Если в государственном кадастре не хватает сведений для выполнения межевания, то полевые работы будут обязательным этапом. На месте инженер зафиксирует все существенные объекты:

• ограждения;
• границы лесного массива;
• урезы воды;
• имеющиеся капитальные постройки и прочее.

Действительное нахождение границ территории и наличие значимых объектов имеет значение при дальнейшем составлении межевого плана.

3. Завершающая стадия. Она проводится в камеральном режиме, то есть в кабинете специалиста. На этом этапе обрабатывается вся собранная информация: данные из кадастра и измерения, полученные при выезде на место. По результатам работы подготавливается план. Его вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет направляют в Росреестр. Сделать это может сам заявитель или его доверенный представитель.

Когда сведения будут обработаны, заказчик сможет получить кадастровый паспорт на свой участок земли.

Стоимость оформления может варьироваться в значительных пределах. Она зависит от многих факторов, среди которых:

• местонахождение участка;
• площадь участка;
• сложность оформления. Например, работы усложняются , большого количества зданий и различных коммуникаций, требующих отражения в плане, и так далее;
• особенности согласования с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками. Не всегда получается сразу же найти соседей, поэтому приходится тратить время и дополнительные средства на информирование отсутствующего собственника через СМИ;
• необходимость в проведении выездных работ. В отдельных случаях можно обойтись без измерений на местности, и это удешевляет процедуру.

Стоимость может зависеть также от количества участков, которые заказчик собирается межевать у конкретного инженера или организации. Многие для привлечения клиентов предоставляют скидки за большой объем работ.

Срок действия

Указанная информация остается актуальной до того момента, пока не поменяются межевые границы или не возникнут споры с соседями относительно захвата чужой территории. Для планирования строительства, подведения газа или электричества документы должны быть оформлены по итогам кадастровых работ, выполненных не более 2 лет назад.

Образец для заполнения 2017-2018 гг Вы сможете скачать по ссылке ниже.

Вложенные файлы

• Образец для заполнения межевого плана земельного участка 2017-2018.xls
• Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.pdf