Мы к вам пришли на долю поселиться. О кредиторах и должниках

Чтобы грамотно вести финансовые сделки и уметь находить выход из любой сложившейся ситуации, важно знать, кто такой должник и кредитор. Два участника сделки имеют свои права и обязанности, а также способы взаимодействия. Это позволит грамотно вести финансовые дела как юридическим, так и физическим лицам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое

Разбирая основные понятия должника и кредитора, можно выделить их отличительные особенности.

Черты кредитора:

• предоставление конкретной суммы денег, имущества или другой ценности;
• выступает в качестве юридического или физического лица;
• наложение обязательства на другого лица (должника).

Отличительные черты должника:

• могут быть одно или несколько лиц;
• получение обязательства по возврату средств, имущества или иных ценностей заимодавцу (кредитору);
• отсутствие возможности изменить условия соглашения и снять с себя необходимость возврата задолженности.

В гражданском праве понятие кредитора трактуется с. 307 ГК РФ. Согласно документу в качестве предмета обязательства дожника перед кредитором не обязательно выступают деньги, это могут быть выполненные работы или оказанные услуги, переданное в пользование имущество и другое.

Также к таковым обязательствам может быть отнесено отказ заемщика от определенных действий в результате выполнения конкретных соглашений. Должник может получить данный статус только на основании договора с наличием обязательных условий возвратности, срочности и платности.

Два лица, являющихся полноправными участниками конкретного соглашения, имеют определенные обязательства перед второй стороной, что является их общей отличительной чертой.

Права и обязанности сторон

Основные возможности и ограничения.

Чтобы все права и обязанности вступили в законную силу, они должны быть прописаны в договоре с наличием подписей всех участников сделки. Также данные пункты не должны противоречь законодательству РФ.

Видео: Психология отношений

Способы взаимодействия сторон

При нежелании лица взаимодействовать с кредитором полностью или через официального представителя, необходимо направить соответствующее уведомление .

Кредитор обязан уведомить заемщика о переуступке прав требования третьим лицам. В обязательном порядке указываются реквизиты финансового агента, расчетный счет для перечисления средств и всех идентификационные данные.

Возможности оспаривания сделки

Может ли кредитор оспорить сделку должника для борьбы с недобросовестными действиями должника. Можно, если суметь признать сделку недействительной и вернуть на торги незаконно проданное имущество.

Данная процедура регулируется Законом о банкротстве, Гражданским кодексом, а также разъяснениями из судебной практики Арбитражного суда.

Виды сделок, которые можно признать недействительными в процедуре банкротства:

• платежи по договорам;
• поручительство или залог;
• операции с банковскими платежами;
• мировое соглашение;
• уплата налогов и долгов по исполнительным листам;
• выплата заработной платы;
• брачный договор.

Процедура банкротства подразумевает пропорциональное деление имущества между всеми кредиторами согласно выдвинутым требованиям. В противном случае решением вопроса занимается суд. Если же интересы кредитора были нарушены, то в процессе банкротства сделка может быть оспорена.

Кто такой должник и кредитор – сравнительная таблица

Сходства и различия между должником и кредитором

Основное сходство заключается в обязательном соблюдении условий заключаемого договора. Если не получается добиться мирового соглашения, то расторжение договора может происходить через суд.

Основания для расторжения сделки

При наличии серьезных нарушений со стороны заемщика, кредитором составляется претензия и направляется адресату. .

Документ может быть расценен по следующим следкам:

• неисполнение денежных обязательств;
• нарушение процесса оплаты по договору подряда;
• доплаты страхового возмещения по ОСАГО;
• нарушение пунктов в договоре аренды и т.д.

Если документ составлен грамотно, то это позволит решить проблемы в досудебном порядке. Также претензию можно использоваться в случае, если подача иска неизбежна, применив ее в качестве доказательств в ходе разбирательств по гражданским делам.

Прекращение обязательств по сделке возникает в том случае, если утеряны права и обязанности, обоих участников соглашения. Произойти это может в случае существования конкретного обстоятельства или наличия юридического факта, согласно которым закон прекращает данные финансовые отношения.

Основания для прекращения обязательств могут возникнуть по воле сторон или принудительно.

В любом случае, при возникновении основания для прекращения обязательства по сделке, оно должно быть документально оформлено с соблюдением всех норм действующего законодательства. Это может быть письменный документ, расписка, договор, заключение, соглашение и т.д.

По согласованию сторон обязательство может быть прекращено в одностороннем порядке расторжения договора.

Мировое соглашение

На любой стадии долговых обязательств должник, арбитражный управляющий или конкурсный кредитор может заключить мировое соглашение. Данная процедура позволяет урегулировать любые разногласиям и прекратить производство по делу о банкротстве между должником и кредитором.

Особенности осуществления мирового соглашения:

• определение в обязательном порядке сроков погашения должником своих обязательств в денежной форме;
• возможность реструктуризации долга;
• продажа имущества заемщика в счет погашения долга;
• задержка сроков возврата долга без реализации имущества;
• должник может сохранить свой бизнес не объявляя себя банкротом

Данная процедура направлена в первую очередь на восстановление платежеспособности должника с помощью законных и доступных способов. Это экономический компромисс между возникшим конфликтом участников сделки.

Этапы заключения

Документ заключается в письменной форме с наличием четкого содержания и изложения всех способов и возможностей по удовлетворению требований кредитора. Четкая формулировка и постановка вопроса позволит утвердить документ.

Заключение мирового соглашения происходит в несколько этапов:

• принятие соответствующего решения должником;
• принятие решения на собрании кредиторов;
• подписание мирового соглашения.

Данный документ должен быть утвержден Арбитражным судом без права изменения его содержания.

Суд может отказать, если:

• имеется задолженность перед двумя кредиторами;
• нарушены правила заключения документа;
• не учтены права третьих лиц;
• есть противоречия с нормами законодательства РФ.

Однажды, возвращаясь вместе с Мастером- из убежища, мы увидели такую картину: у ворот Ковчега стоял Шамадам, размахивая клочком бумаги, а перед ним распростерся ниц какой-то человек. Мы услышали, как Шамадам гневно произнес: «Твои отсрочки истощают мое терпение. Я больше не могу потакать тебе. Плати сейчас же, или ты сгниешь в тюрьме».

Мы узнали того человека. Его звали Рустидион, он был одним из тех, кто арендовал землю Ковчега. Нищета сломила его, а годы довершили дело. Он умолял Старейшину отсрочить выплату процентов, так как недавно потерял единственного сына и корову, и все за одну неделю, а жену горе приковало к постели. Но сердце Шамадама нельзя было смягчить никакими просьбами.

Мастер подошел к Рустидиону и, взяв его за руку, произнес:

Встань, мой Рустидион. Ты тоже олицетворенье Бога, а Божий Лик не должен кланяться теням.

Затем, повернувшись к Шамадаму, он продолжал:

Покажи мне расписку.

Ко всеобщему удивлению, Шамадам, только что метавший громы и молнии, стал кроток, как ягненок. Он покорно протянул Мастеру бумагу. Мирдад взял ее и долго, пристально рассматривал. Шамадам же воззрился на него немигающим взглядом, ничего не говоря, как в оцепенении.

МИРДАД: Не тот, кто обладал богатством, построил наш Ковчег. И разве завещал тебе он деньги, чтоб в рост давать их? Разве завещал тебе имущество, которым можно торговать, иль земли, которые б ты мог сдавать внаем, тем самым наживая жир себе? Разве завещал тебе он пот и кровь твоих же братьев? А может, он завещал тебе тюрьму для тех, чей пот ты высушил до дна, чью кровь ты высосал до капли?

Ковчег, алтарь, и свет он завещал тебе - и боле ничего. Нетленным его телом стал Ковчег, бесстрашным сердцем - алтарь, а вера - светом, что не меркнет. Вот что он завещал тебе хранить нетронутым и чистым среди мира, который пляшет под дудку Смерти, который утопает в трясине несправедливости, лишь потому, что веру потерял он.

И чтоб заботы о насущном хлебе не отвлекали бы тебя от дел духовных, позволено тебе жить подаяньем прихожан. Со времени Ковчега основанья не испытали братья недостатка в одежде иль еде.

И как могло случиться! Благотворительность ты превратил в проклятие и для себя, и для всех тех, кто щедро подарки вам дарил. Ты их поработил дарами их же. Ты наказал их той же плетью, что для тебя они сплели. Раздел их догола, забрав одежду, что шили для тебя. Ты отнял хлеб, который пекли они тебе. Ты выстроил тюрьму из тех камней, что приносили они тебе. Ты изготовил гробы и хомуты из дерева того, что отдавали они тебе, чтобы согреться мог ты. Их собственные пот и кровь дал в долг им, теперь проценты с этого берешь.

Ведь что такое деньги, как не пот и кровь людей, обманом превращенные в монеты, с чьей помощью поработить людей возможно? И что же есть богатство, как не пот и кровь, которые собрал не проливавший ни того и ни другого, чтобы потом тиранить" тех, кто больше всех потел и крови лил?

О, горе им! Тем, кто спалил свой ум и сердце умертвил, а дни свои и ночи уничтожил накоплением богатства! Не ведают они, что накопили.

Пот проститутки, вора и убийцы, чахоточных и прокаженных, пот слепых, хромых, калек, крестьянина пот и его быка, пот пастуха, овцы его - все это и многое другое накопили.

Кровь сироты и жулика, кровь деспота и мученика, кровь нечестивца и святого, разбойника и жертвы, кровь палачей и тех, кого они казнят, кровь вымогателей, мошенников и тех, кто ими был обманут - все это и многое другое накопили.

О, горе им! О, горе им, торгующим людскими потом и кровью! Наступит час, когда свою назад попросят цену и пот, и кровь. Ужасна будет их цена, и страшны те будут кредиторы.

Давая в долг, потребовать проценты! Сия неблагодарность столь бесстыдна, что нету ей прощенья.

Что у тебя есть, что в долг давать ты можешь? И разве жизнь твоя не дарена тебе? И если б Бог за малые дары свои проценты назначал, чем расплатился б ты?

А этот мир? Он - общая казна, в которую и люди все, и вещи все отдают, что только ни имеют, чтоб поддержать друг друга

Разве соловей одалживает песню, ручей - журчание воды?

Разве дуб одалживает тень, а пальма - финики?

Разве овца, что шерсть тебе дает, взамен за это требует проценты?

Разве облака дождем торгуют, а Солнце продает тепло и свет?

И чем была бы твоя жизнь без этого всего и тысячи других вещей? И можно ли сравнить, кто вкладывает больше, а кто меньше в казну Земли?

Каких процентов хочешь ты с Рустидиона? Да разве ты не видишь, как выгодно ему брать в долг? Какой же нужно платы тебе еще сверх сына погибшего, коровы мертвой, парализованной жены? Чего еще ты можешь требовать с него?

О Шамадам, протри глаза! Проснись же до того, как самому тебе платить сполна придется с процентами, а коль не сможешь, то попадешь в тюрьму и там сгниешь.

И вас, друзья мои, к тому же призываю. Протрите вы глаза, восстаньте ото сна!

Давайте, когда вы только можете, и все, что можете, но не взаймы, иначе все, что есть у вас, и даже ваша жизнь - все превратится в долг, который нужно немедля погасить, иль вы окажетесь несостоятельными и в долговую яму попадете.

Мастер снова посмотрел расписку. Он разорвал ее на мелкие куски и развеял их по ветру. Затем обратился к Химбалу, хранителю казны Ковчега, и сказал:

Дай Рустидиону все необходимое, чтоб смог купить он две коровы, и чтоб заботиться он мог и о жене, и о себе до окончанья дней своих.

Рустидион, иди же с миром. Твой долг прощен. И сам ты никогда не становись ростовщиком. Ведь долг того, кто одолжил, намного больше и тяжелее, чем долг того, кто занял.

LENTA.Ru , 5 февраля 2016 года

Представьте, что на пороге вашей квартиры возникают люди и говорят, что им принадлежит десятая доля вашей жилплощади, поэтому они имеют право подселить к вам своих дальних родственников из ближнего зарубежья. Страшно? Да. Но никто, кроме единоличных владельцев недвижимости от этого не застрахован. Участники движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» подготовили расширенный доклад для президента России о том, как неверная трактовка и несовершенство законов облегчает жизнь рейдерам и создает проблемы собственникам жилья. Все больше россиян, имея отдельные квартиры, вынуждены делить их с посторонними людьми. «Лента.ру» попробовала разобраться, почему жертвы «долевых рейдеров» платят вымогателям или пускают в свои квартиры незваных гостей.

Вперед в прошлое

Пятнадцать лет назад на рынке недвижимости образовалось новое понятие: «доля в праве собственности на квартиру». В отличие от коммунальной квартиры, где эта доля представлена конкретной комнатой со своим кадастровым номером, доля в отдельной квартире - что-то неопределенное, не выделенное в натуре, говоря языком Гражданского кодекса. То ли это полкомнаты с чуланом, то ли часть коридора с кухней - некая часть собственности. Составители доклада убеждены, что причина широкого распространения квартирного рейдерства кроется в размытых формулировках и неверном толковании законов представителями госорганов.

Случай москвича Александра Еременко можно считать хрестоматийным. Он взял ипотеку на двухкомнатную квартиру в Кузьминках. Выплатил кредит в рекордные пять лет. Но тут разладилось в семье, последовал развод.

Бывшая супруга уведомила Александра о желании продать свою долю в квартире (одна вторая) за 2 миллиона рублей. Он согласился, но из-за болезни попросил перенести дату сделки. Попутно направил письмо в Росреестр, подтвердив свое желание воспользоваться правом преимущественного выкупа. Им обладают владельцы долей в той же квартире или соседи по коммуналке.

Все это было весной 2015 года, а летом Александр узнал, что на долю бывшей жены наложен судебный арест из-за ее долга по займу. Это означало, что никакие сделки с этой собственностью невозможны.

В конце января 2016-го к Александру домой пришли незнакомые люди и предъявили зарегистрированный Росреестром документ, удостоверяющий право собственности на половину квартиры. В присутствии участкового был демонтирован замок во входной двери, который спустя несколько дней новые жильцы заменили своим.

По мнению авторов доклада, индивидуальное жилье можно сравнить с таким неделимым объектом, как автомобиль. В определенных случаях он может стать предметом, подлежащим разделу между разводящимися супругами. И тут два варианта: либо машина будет продана, а деньги разделены поровну, либо один из бывших родственников ее заберет себе и выплатит компенсацию. Пока тот или другой вариант не реализован, оба считаются владельцами одной второй доли - виртуальной единицы, используемой для удобства в ходе судебной тяжбы и при оформлении сделки между собственниками.

Трудно представить себе продажу доли в праве собственности на автомобиль. Распиленный пополам он годен только на металлолом, а пользоваться по очереди ну совсем не удобно.

В случае с квартирами продажа долей посторонним людям фактически означает ликвидацию индивидуального жилища как такового и возникновение коммуналки, предполагающей качественно иной уровень жизни. Все равно как пересадка из такси в забитую маршрутку.

Еще в середине прошлого века в Советском Союзе было принято решение об отказе от идеи коммунального заселения в пользу индивидуального или посемейного. С 1957-го в стране проектировались и строились только квартиры со своими санузлами и кухнями для полностью раздельного проживания семей. Создавался новый стандарт городского жилья. Пятиэтажки вытесняли бараки, из перенаселенных коммуналок люди переезжали в небольшие, но собственные квартиры. При разводах или иных семейных обстоятельствах местные органы не позволяли разбивать лицевые счета квартир.

К 1991 году примерно 70 процентов россиян проживали в отдельных квартирах. Позитивный процесс расселения некоторое время сохранялся за счет распределения жилищного фонда рядом государственных ведомств, таких как МВД и Минобороны.

Затем началось обратное движение. За последние годы в России сотни тысяч квартир фактически превратились в коммуналки. Об этом заявляет автор доклада, правозащитница Елена Евсеева. Формально данная тенденция не фиксируется. У квартир, где проживают по несколько семей, по-прежнему единые личные счета, что порождает конфликты на почве коммунальных платежей и ряд других сложностей.

Однако главная проблема в том, что предметом купли-продажи недвижимости, с легкой руки регистраторов, стало нечто эфемерное, не обладающее физическими характеристиками.

«В законе закреплена форма договора купли-продажи недвижимости, который должен содержать предмет договора - объект недвижимости с его индивидуализированными характеристиками, - говорит Елена Евсеева. - Если в договоре отсутствуют данные, позволяющие четко установить недвижимое имущество, подлежащее продаже, такой договор не действителен. Если речь идет о части квартиры, то надо четко определить расположение этой части недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Например, комната номер два, изолированная, площадью 15 квадратных метров».

Такими характеристиками обладают комнаты в коммунальных квартирах, имеющие кадастровый номер и границы, в том числе на плане БТИ, или отдельная квартира целиком.

Сор из избы

Во все времена мошенники использовали конфликты, возникающие между родственниками в бракоразводных процессах и при разделе наследства. По этой причине закон предоставляет преимущественное право выкупа доли в праве на недвижимость другим собственником. А с 1 января закон закрепил требование к нотариусам, согласовывать с другими владельцами и удостоверять любые сделки с недвижимостью.

«На практике указанные меры оказались недейственными, - пояснила «Ленте.ру» юрист Диана Гасанова из Люберецкой коллегии адвокатов. - Есть масса способов обойти правило преимущественной покупки доли. В частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, при продаже доли с публичных торгов, при заключении соглашения об отступном. А еще рейдеры часто используют такой вид сделки, как договор дарения доли».

Решить проблему на корню, по словам участников движения против рейдеров, можно только запретом на продажу «семейных долей» третьим лицам. Вместо этого несговорчивых родственников следует обязать решать вопрос о совместной продаже или выкупе доли в суде, где будут учтены индивидуальные обстоятельства (наличие детей, инвалидности и прочего).

А пока во многих регионах успешно действуют криминальные группы, занимающиеся захватом квартир через приобретение долей и давлением на остальных собственников. Причем чаще для махинаций выбираются необеспеченные пожилые люди и женщины с детьми. Их буквально заставляют уходить жить на улицу, создавая невыносимые условия.

Злоумышленники приобретают доли и затем смело ломают входные двери в квартиры, размахивая документами с печатью Росреестра, как судебным ордером. Таким образом, прописанный в Конституции РФ правовой институт жилища, отделяющий его от других форм собственности, попросту игнорируется.

«Из анализа ответов Росреестра и Минэкономразвития следует, что сотрудники этих ведомств считают предметом договора размер доли, то есть математическую величину, а не недвижимость с ее индивидуальными характеристиками, как указано в законе, - говорит Елена Евсеева. - При регистрации собственности на долю в отдельной квартире в Росреестре руководствуются исключительно пунктом 2 статьи 246 ГК РФ, которая дает право продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю. При этом регистраторы почему-то забывают про статью 247 ГК РФ, где сказано, что при невозможности выделить эту долю в натуре, как, например, комнату в коммуналке, раздел имущества происходит путем денежной компенсации. То есть остальные совладельцы выкупают у собственника его долю».

Неудивительно, что при такой практике ситуация с регистрацией долей в квартире доходит до абсурда. На рынке уже есть десятые и сотые доли однокомнатных квартир. Нонсенс с точки зрения здравого смысла, а для рейдеров - доступный инструмент сравнительно честного отъема собственности. Учитывая юридическую безграмотность большинства наших граждан, бумажка с печатью Росреестра способна творить чудеса.

Единственная ложка меда, которую правозащитники отыскали в этой бочке, - действия полиции. Наряды теперь чаще выезжают по вызову граждан, которым рейдеры выламывают двери. Стражи порядка забирают напористых собственников в участок и разъясняют, что они могут войти в квартиру только при наличии судебного решения о вселении и только в присутствии судебных приставов. Свидетельство о праве собственности на долю квартиры не может служить основанием для принудительного вселения посторонних лиц вопреки согласию проживающих в квартире совладельцев.

Здравствуйте, мы ваши соседи

В случае Александра Еременко участковый по какой-то причине решил не препятствовать заселению. В двушку въехали две семьи из Татарстана с детьми. Каждая из семей владеет долей в одну четвертую права на квартиру. Александру уже предложили переехать в меньшую из двух комнат, но шкафы попросили оставить - «по-соседски». И сразу начались намеки на возможность выкупа долей, но уже по общей цене в 2,5 миллиона.

Еременко проконсультировался у юристов. Ему предложили обратиться в суд с требованием восстановить право первого покупателя. Шансы на успех большие, однако расстраивает длительность и трудоемкость тяжбы. Рейдеры же предлагают все сделать оперативно, но дороже.

На помощь правоохранительных органов Александр уже не рассчитывает. Он не исключает, что у новых жильцов есть связи с местным участковым. И теперь каждый день боится, что ему подкинут наркотики или патроны, чтобы отправить за решетку.

Прошлой весной на квартиру Александра и на него самого было совершено групповое нападение. Его едва не забили до смерти, похитили деньги, драгоценности и документы, которые он восстанавливал до конца года. Соседи стали очевидцами преступления. Сам потерпевший опознал нескольких бандитов из числа знакомых его бывшей супруги.

Уголовное дело было возбуждено почти сразу же, но долгое время необходимых следственных действий не проводили. Типичный «глухарь». Только после череды жалоб и обращений производство передали из ОВД по району «Кузьминки» в соседний «Рязанский». Однако все фигуранты по нему по-прежнему проходят в статусе свидетелей.

«Ни судебная практика отказа во вселении, ни выселение третьих лиц из квартир, где они приобрели не выделенную долю, не решают проблему восстановления нарушенных прав граждан, - заключает Елена Евсеева. - Доли вновь перепродаются или передариваются рейдерам, и те вновь получают свидетельство о праве собственности на долю в праве на квартиру».

«Тогда он идет к нам»

Георгий - сотрудник одной из риелторских контор, помогающих в реализации долей в квартирах третьим лицам. Он не доволен тем, что в СМИ его деятельность называют рейдерством.

«Нужно учитывать реалии, - говорит собеседник «Ленты.ру». - Очень многие жители столицы оказались в весьма затруднительной ситуации из-за отсутствия сбережений. Они вроде бы владеют недвижимым имуществом стоимостью в миллионы рублей, но весь свой заработок тратят на продукты. И когда с разводом встает вопрос о выкупе доли, то он зачастую никак не может разрешиться в рамках семьи. Человеку, желающему обналичить свою часть пирога, говорят: "Отстань, у нас нет денег!" Тогда он идет к нам».

В ответ на примеры несчастной судьбы многодетных матерей, страдающих от рейдеров, получивших долю от бывшего супруга, Георгий приводит другие, когда несколько членов семей сговариваются против одного и вынуждают его покинуть жилище. Из таких и получаются бомжи, живущие на вокзалах.

«Продать свою четвертую или шестую долю от московской квартиры для них - способ найти деньги для приобретения хоть какого-то жилья, - говорит риелтор. - Кто-то, конечно, эти средства попросту пропивает. Печально. Но такова его воля».

Сергей Лютых

Составная часть финансового рынка, фондовый рынок необходим для того, чтобы проводить различные операции с ценными бумагами.

Ценная бумага – это документ, который удостоверяет имущественные права его владельца, в основном в виде акций или облигаций.

Акция – это вид ценной бумаги, являющийся титулом собственности на часть имущества выпустившего его акционерного общества. Приобретший акцию получает права на часть прибыли предприятия в виде дивидендов (процентов от полученной предприятием прибыли), а также право на участие в управлении предприятием (при этом право голоса держателя акции зависит от общего числа ценных бумаг, которыми он владеет).

Облигация – эмиссионная долговая ценная бумага, которая дает право ее обладателю на доход в виде фиксированного процента от ее номинальной стоимости, но не дает права голоса.

Сделки с ценными бумагами осуществляются на фондовой бирже, которая обеспечивает нормальное обращение ЦБ, а также определяет их рыночную стоимость. Кроме того, ценные бумаги можно реализовать и вне биржи.

Существует множество разнообразных видов ценных бумаг, которые также имеют хождение на фондовой бирже, в частности, чеки, векселя, варранты (складские свидетельства), депозитные, трастовые, а также сберегательные сертификаты, коносаменты, закладные и др.

Ценные бумаги на фондовой бирже приобретаются, а также реализуются партиями. Однако для непосредственной сделки с ценной бумагой вовсе не обязательно размещать конкретный вид бумаги на бирже – на ней лишь фиксируются происходящие с бумагами операции, которые размещены на банковских счетах.

Для оформления сделок на фондовой бирже с конкретным видом ценной бумаги необходимо соответствие ЦБ требованиям, установленными в ней. Эти требования в первую очередь относятся к эмитенту, которому необходимо подтвердить свой юридический статус, финансовые показатели, уставной капитал и пр.

Статус, который получают предприятия различного рода на фондовой бирже, дает право не только на размещение ценных бумаг организации (и, соответственно, привлечение инвесторов), но и придает предприятию определенное положение вне рынка.

Цена (курсовая стоимость) ЦБ рассчитывается в зависимости от возможности получить тот или иной доход покупателю и формируется в результате сделок на фондовом рынке.
Сделка, то есть операция, с ценной бумагой, как и с любым другим товаром, протекает в несколько этапов. Брокер (профессионал фондового рынка, поверенный при заключении сделок с ЦБ) – это частное лицо, представитель брокерской фирмы или специализированного инвестиционного банка – собирает заявки от продавца и покупателя акций, при этом договариваясь о конкретной цене и количестве переданных ЦБ. Далее в сделку вступает дилер - биржевой агент, к которому обращается брокер. Дилер собирает все заявки на конкретные ценные бумаги и публично объявляет цену покупки (продажи), таким образом, устанавливая курс данной ЦБ. В конечном итоге, если объявленный курс удовлетворяет обе стороны сделки – продавца и покупателя, происходит оформление сделки.

Следовательно, главная задача, которой занимается дилер – анализ ситуации с данными ценными бумагами и определение их курсовой стоимости, которая формирует ликвидность фондового рынка. Курсовая стоимость устанавливается таким образом, чтобы разница между покупкой и продажей была максимальной. Таким образом, обеспечивается наибольшее число сделок с ЦБ.

Однако котировка конкретной ценной бумаги зависит от множества факторов, которые обязан учесть дилер в течение дня и которые в конечном итоге меняют стоимость ЦБ. Фиксируется же курс в момент открытия и закрытия торгов.

В настоящее время для операций с ценными бумагами не обязательно присутствие всех участников сделок на фондовом рынке. Технологии, которые обеспечивают работу биржи, позволяют отдельным частным лицам осуществлять продажу и покупку ценных бумаг через Интернет. Для облегчения и успешного осуществления сделок программистами созданы и успешно функционируют интернет-трейдинг программы.

Мы рассматриваем ключевые понятия в сфере бизнеса, которые сегодня нужно знать каждому.

Сегодня мы рассмотрим термин executive summary.

Определение

Документ на 1-2 страницы, описывающий бизнес. Executive summary отправляют инвесторам для ознакомления с идеей бизнеса. Должен включать в себя описание проблемы, которую решает ваш проект, стратегию выхода на рынок, описание ваших конкурентов и финансовые перспективы проекта.

Применение и шаблон

Чаще всего используется так называемый one pager (executive summary, умещенный на одной странице).

Мы всегда смотрим на executive summary - это позволяет быстро понять, находится ли проект в фокусе фонда. Смотрим на всё, что написано в этом документе.

Дмитрий Фирскин, инвестиционный директор Altair Capital , сказал нам, что для фонда executive summary - основной документ при принятии решений. Но команда фонда делает его сама: «Мы рассматриваем и команду, и рынок, делаем собственные расчеты. Иногда у нас расхождение со стартапом по расчетам в 100-1000 раз». Дмитрий сказал, что при составлении такого документа у аналитиков фонда может уйти 4-6 часов только на изучение конкурентов.