Кто пробовал селиться в заброшенные дома. Можно ли заселиться в бесхозный дом? Как оформить брошенный дом в деревне

Заброшенные дома заброшенных деревень — новый тренд сезона. Приезжай — и живи! Именно так и поступают в последнее время городские жители, столкнувшиеся с поиском обычного казалось бы загородного дома для отдыха и попавшие на непомерно завышенные расценки на данное удовольствие, но в итоге выбравшие обычную деревенскую заброшенку дальних полузаброшенных деревень. Дом с огромным участком за 50 тыс рублей — это реальность! Удивительная тенденция возникла в последнее время в среде городских жителей — уезжать в деревню прочь от шумного злокозненного города на природу в тишину и спокойствие. Но тут-то и возникают множество проблем, связанных в первую очередь с со стоимостью данной компании.

Заброшенных участков с заброшенными домами в полумертвых деревнях России становится с каждым годом всё больше и больше. И причин этому много. Некоторые жители деревень уезжают в поисках работы в города на заработки навсегда, некоторые и вовсе умирают, оставляя свои дома и хозяйство. В каждой полумертвой деревни можно найти несколько заброшенных домов с приличным участком и постройками. Приобретать такую заброшенку становится новым трендом последнего времени, и это действительно выгодное вложение капитала.

Вложения данного проекта покупки заброшенки — минимальны. Результат — свой загородный дом с огромным участком в настоящей русской деревни. Что может быть лучше, романтичнее и дешевле для городского жителя? Главная цена вопроса, она же и хлопотная проблема — найти в местом Сельсовете документы на данный дом и на землю, оформить их заново. Хозяева заброшенных домов, как правило, уже давно умерли и оформление данной собственности обойдется вам в сущие копейки, если мы говорим о вымирающих деревнях, которых в дальних краях страны огромное количество. Например, в дальних селах Астраханской области, в рыбных краях недалеко от реки Волги и Ахтубы, всего за 50 тысяч рублей можно найти и оформить в собственность огромный участок в несколько соток метров с заброшенным домом, баней и приусадебной постройкой. Стоимость подобных заброшенных участков с домами варьируется от 10 до 200 тысяч рублей, не больше. Главное — найти документы на данную собственность в местном Сельсовете или в районном центре.

Я побывал в одной такой вымирающей деревне и сами посмотрите, как выглядят заброшенные бесхозные дома, которые можно купить в собственность и привести их в приличный вид.

Заброшенные участки сразу видно. Покосившейся забор, бесхозный дом, заросший участок. Красота!

Полумертвые деревня и села на бескрайних просторах России выглядят одинаково.

Заброшенные дома узнать тоже просто — по отключенному электричеству и заколоченным ставням. Чем дальше от Москвской области вглубь России — тем дома более живее и восстановление их более реальней. В Подмосковье заброшенные дома выглядят намного хуже.

Встречаются среди заброшенки и настоящий трешевый олдскул. Но тем не менее, стоимость вот такого участка с таким домиком копеечные. Некоторым удается получить такие участки с домами практически даром, лишь бы кто жил в них.

Спрос на такие дома с участками в последнее время начинает расти. Оно и понятно. Не каждый может позволить себе купить за несколько миллионов новый дом с участком. А за 100 тысяч — это вполне реально.

Есть и совсем заброшенные и уже руинированные участки. Но тем не менее, это тоже выгодное приобретение.

1. Как узнать чей заброшенный дом в черте города?

1.1. В администрации нужно узнавать.

2. Как узнать кому принадлежит заброшенный дом?

2.1. Здравствуйте! Закажите в Росреестре выписку из ЕГРН.

2.2. Либо в Росреестре (сведения после 1999 года и по сегодняшний день), либо в БТИ (сведения до 1999 года). Можно также в местной администрации. У них есть сведения кому выделялась земля для строительства дома.

2.3. Выписки вам в крыму не помогут, данные вообще не актуальные. БТИ не собственнику информацию не даст. А вы попробуйте поговорить с соседями, они может что знают. Если это посёлок, поселковый совет наверняка информацией поделится. В городе сложнее.

3. Как бесплатно получить в собственность заброшенный дом в селе.

3.1. Анна Ивановна. Добрый день. Начните с обращением с письменным заявлением в районную администрацию - с просьбой узаконить или признать право собственности. После получения ответа / письменно/ обратитесь к юристу.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

3.2. Если собственника нет, можно в судебном порядке, по приобретательной давности, если будет открытое владение имуществом в течении 10 лет.

4. У меня забрали машину за то что я вывез уголь домой с заброшенного разреза.

4.1. Уточните, кем забрана машина?

5. Что делать когда ты одно, а рядом заброшенный дом какие правилы есть?

5.1. Основная статья.

Статья 225 ГК РФ. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

6. Куда обратиться что бы купить заброшенный дом?

6.1. Здравствуйте.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Для начала закажите выписку из ЕГРП и установите собственника.

6.2. Обратитесь в Управление Росреестра и запросите там выписку из ЕГРН по указанному адресу, возможно у дома имеется собственник, о котором вы и узнаете в этой выписке. Если сведений о собственнике нет в Росреестре, обращайтесь в муниципалитет. Еще вариант, до 1998 года регистрация прав осуществлялась Бюро техинвентразации, возможно сведения о собственности будут там.

7. Можно ли посещать заброшенные дома, вход в которые свободно доступен?

7.1. У каждого заброшенного строения и земли, на которой стоит строение, имеется собственник. Возможен конфликт интересов. Вы можете получить увечья, остаться на всю жизнь инвалидом и возможен вариант летального исхода. Никто не даст гарантию, что на вас не упадёт балка перекрытия, кирпичик, провалится пол и т.д. Зачем рисковать своей жизнью и здоровьем своих родных и близких.

7.2. Уважаемый Ярослав, посещать заброшенные дома, вход в которые свободно доступен нельзя. Право частной собственности охраняется законом: Конституцией и Гражданским кодексом.

8. Мне позвонили с районной администрации и пригразили штрафом если я не покашу траву на тереторий частного дома который три года назад сгорел и мы там даже не живём он заброшен, имеют ли мне право угрожать штрафом?

8.1. Здравствуйте! Да если территория по документам ваша.

9. У нашего дома, 6 метров от окон, расположены наши сарайки которые до 1988 года мы использовали для хранения угля и дров, в настоящий момент храним только личные вещи. Недавно кто то из "доброжелателей" поджег их, Вот мы решили с соседями построить на этом месте капитальные гаражи. Сарайками владеем с 1954 года. С чего нам начать и есть ли вообще возможность законно построить гаражи, 3 х 5 метров, с использованием соседских заброшенных сараек?

9.1. Игорь Викторович здравствуйте.
Ваши сарайки находятся на муниципальной земле. Если земля в собственности у Вас то нужно думать. А строить капитальные гаражи нельзя без разрешения. Вот сколько проблем. Чужие сарайки не трогайте. Вы не имеете прав на них.

10. В подвале нашего многоквартирного дома, 1952 года постройки находится заброшенное бомбоубежище. Вопрос: как можно узнать, в чьей это собственности,-общедомовой или МЧС, куда конкретно обратиться за разьеснением? Управляющая компания утверждает что в собственности дома бомбоубежища нет. Новосибирск.

10.1. Обратиетсь в правление долма, пусть выяснят этот вопрос. Это общедомовое имущество - см. Пост Пр-ва 354, Пост. Пр-ва 170

11. Хочу спросить если я хочу у администрации купить жильё заброшеный дом я мать одиночка и у меня нету жилья и хочу приобрести. Как мне это сделать и куда обратится.

11.1. Обратитесь в местную администрацию по этому вопросу.
С уважением.

11.2. Доброго дня! Для начала запросите выписку егрн по этому адресу чтобы точно знать сведения о собственнике, кадастровом номере, возможных обременениях, кадастровую стоимость. Если никаких подвохов нету, можно обращаться в администрацию с заявлением!

12. Такой: где и как получить разрешение на разбор заброшенного дома и прилегающих построек?

12.1. Если дом Ваш, то ни у кого разрешения не требуется запрашивать. Если дом не Ваш, то нужно урегулировать данный вопрос с собственником дома и участка. Информация о правообладателе недвижимого имущества содержится в выписке ЕГРН.

13. Рядом с многоквартирным домом в котором живу, находится заброшенный участок, ранее принадлжела психбольнице, обращалась в минздрав, ответили что больше им не принадлежит, тем не менее хозяин не известен, кчасток представляет собой проблему, в нем помойка, бомжи распивают алкогольные напитки и т.д. Куда обращаться чтобы нашли хозяина и обязали привести в должный вид?

13.1. Людмила, когда бомжи распивают спиртные напитки, вызывайте полицию. По поводу участка, - выф можете через МФЦ сделать запрос и получить выписку из Росреестра за 600 рублей на этот участок и узнаете, кто его собственник.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

«Летом 2017-го я ходил в тайгу, на две недели, один, - рассказывает пользователь Pikabu под ником sadmadcrou . - Без желания выживать, что–то доказывать. Путь ради пути. Чтобы просто побыть наедине с собой, отдохнуть от интернета, мобильной связи, а последние годы замучившая меня бессонница стала своеобразным топливом в виде пинка под зад собрать рюкзак.

До этого в походы не ходил, в сольные тем более. Началось все с зудящего желания зимой, в период, когда был очередной дедлайн и хотелось просто разорвать любого встречно-поперечного, прогуляться в тайгу до заброшенной деревни Князевки. По мнению «Википедии», там уже никто не живет. Как оказалось, это не так».

Путь

Старт от поворота на деревню Гриневичи, последний оплот цивилизации перед глухой тайгой, автобус высадил в 18:30 по местному времени. В уши ударила тишина леса, а в нос - необычайно вкусный воздух. Да, именно вкусный! После затхлого, намертво прокуренного Омска этот воздух показался амброзией, его хотелось не вдыхать - пить. И тишина… Она подкреплялась полным отсутствием мобильной связи.

Первой целью было пройти десяток километров, уйти подальше от цивилизации и встать на привал. Дорога шла то вниз, то вверх. Начал слегка одолевать гнус. От него спасал накомарник и разведенный на спирту деготь, лучший друг таежника. Пели птицы, и на душе было так хорошо, что самому хотелось петь. Ощущения из детства - впереди неизведанное и ты ни одному микроорганизму во вселенной ничего не должен. Светлые чувства.

На Малиновку вышел к десятому часу вечера, она неожиданно наплыла на меня, лес вытолкнул в пустое пространство бывшей деревни. Заросшие домовые ямы, остатки загона для коней и таежная речушка с одноименным названием. Я заночевал на повороте на бывшую деревню Верхний Турунгас, рядом с еловой рощицей. Костер разводить не было сил, просто поставил палатку, сделал чай на горелке и провалился в черноту сна.

Изначально я пытался прогнозировать, как буду спать один в тайге, будет ли одолевать типичный для горожанина страх перед лесом. Оказалось, все это ерунда, эти страхи остаются в городе. Протопав 11-12 километров с 40-килограммовым рюкзаком в жару, я избавился от всех страхов подчистую. К тому же я воткнул в уши беруши: ночью лес очень громкий, орут всякие птицы, шорохи и так далее. В палатке было уютно, чувствовал себя защищенным.

О гнусе

Таежная мошка меня вообще не ест, только мешается перед глазами. Это раздражает. Комаров в июне много, репеллент спасает слабо, накомарник - лучший друг. Клещей не было, я часто осматривал пропитанную репеллентом от клещей энцефалитку и не снял ни одного товарища. Оводы присутствовали номинально и не мешались, пару раз я видел шершней - гигантского размера пчелка, сантиметров пять или шесть. Шершни дрались, а я выступал в роли пассивного наблюдателя.

Один раз я вышел ночью в полной темноте в туалет и был крайне удивлен. Повсюду около палатки светились желтые звезды. Сначала подумал, что это майские жучки, но объекты не двигались. При детальном рассмотрении оказалось, что это такие своеобразные гусенички со светящейся задней частью. Название, увы, не знаю. Отшельники рассказывали, что в древние времена в деревнях набирали этих гусениц и гнилушки (место их обитания) в емкость, и при свете такой «лампы» вполне можно было даже читать.

Живность на пути

Утром второго дня ко мне пришли лоси. Топтались у палатки, фыркали. Заснять не получилось: при виде меня ребята спешно дернули в тайгу. Место второй ночевки вообще изобиловало живностью. Рядом с палаткой было гадючье гнездо, его хозяйка частенько грелась на солнышке, сразу уматывая под елку при моем появлении.

В тот день впервые прошел дождик, и дорога раскисла до состояния сметаны. Подойдя к очередной большой луже, я увидел свежайший след хозяина тайги килограммов так на 400, размер ноги 45-й, не меньше. Фотографировать не стал, спешно покинул место. Вообще, следы медвежат и мишек средних размеров встречались постоянно, а через каждый метр - следы лосей.

Отшельники брошенной деревни Князевка

На третий день я вышел к деревне. Потоптался у ворот, покричал хозяев и, решившись, отогнул проволоку и вошел. До меня дошло, что эти ворота нужны для того, чтобы кони не убегали в тайгу.

Интересные ощущения одолевают, пробирает аж до костей. Пустая безжизненная деревня. Дома-то стоят, прикрытые запущенными огородами и слегка покосившимися заборами, а людей нет. Навстречу вышел мужичок в картузе и забормотал приветствие. Пожали руки, познакомились. Мужичка зовут Леонид, и он постоянно живет в единственном живом доме с еще одним отшельником Василием. Позвали в избу. Я сказал, что обязательно зайду, но мне нужно куда-то встать с палаткой, желательно поближе к речке. Мужички посоветовали старую царскую заросшую дорогу, которой уже не пользуются лесовозы.

Мое общение с Василием и Леонидом стало откровением. Для меня распахнулся целый мир баек про жизнь в лесу, деревне. Про экзистенциальный вакуум в теле деревенского жителя и как с ним бороться. Как-как? Алкоголем, конечно же! Отсюда и смена места жительства Леонида, мигрировавшего из пьющей вороватой разухабистой Атирки в Князевку на полную пожизненную реабилитацию три года назад. Леню привез Владимир, брат Васи, едва живого, упитого напрочь. Сжалился над одноклассником. Теперь Ленька помогает с конями и по дому.

Василию сложно со всем справляться. Много лет назад при разборе дома на ногу ему упало бревно, и теперь он ходит всегда с палочкой, иначе никак - стальная пластина на десять болтов и ибупрофен постоянно. Василий очень начитан и интеллигентен, зачитывается фантастикой, с ним приятно разговаривать. Леня же, напротив, прост, мало чем интересуется, но тем не менее по-простому добр.

Я решил не идти дальше на Туй, еще 40 километров пути по внезапно возникшей жаре не придавали желания геройствовать. В конце концов, я выбрался на отдых и решил отдыхать. Поселился на живописном участке на речке, ходил каждый вечер к мужикам за историями и общением, получая огромное удовольствие от компании.

Об алкоголе

Отношение спокойное, иногда пьет даже Леня, которому надо бы вообще не пить. Я захватил с собой две бутылки водки, купил в мини-маркете на автовокзале Тары, когда узнал от аборигенов, что в Князевке все же кто–то есть живой. Водка в тайге вообще мастхэв как антисептик тела и души. В первый вечер пили за знакомство, спокойно и одухотворенно. Никто из мужиков не впадает в состояние берсерка от спирта. Только Леню, если сильно выпьет, начинает от алкоголя троить - речь путается и руки трясутся.

Водку часто привозят охотники, рыболовы и просто случайные путники. Особенно зимой, под Новый год и месяц после у мужиков скапливается огромное количество бутылок. Угощают нещадно. Сами же ставят бражку на березовом соке, о ее питательных и живительных качествах для нутра очень любит разоряться Леня. Бражка и правда хороша.

Лошадки

Они для души. Их, конечно, иногда продают, этим занимается Владимир, но по-серьезному статьей дохода это назвать сложно.

Лошади в деревне гуляют сами по себе, на свободном выпасе. На зиму для них заготавливают корм, косят траву и привозят еще овса. Очень многие пугливые, но мне удалось погладить морды парочке. Настоящим бичом для них является гнус, от него пытаются спрятаться в полуразрушенных домах, на старом зернохранилище. От мошки и комаров у коней кожа ходит ходуном.

Был забавный случай. В зной жеребятки штабелями улеглись рядом перед домом, штук шесть, не меньше. А мамки ушли пастись. Внезапно залаяли собаки, жеребятки проснулись и давай метаться в панике, не понимая, где мамаши. Жались друг к другу, успокоились нескоро.

О простой мужской пище и подарках

Я сидел у мужиков каждый вечер и ел простую грубую пищу. Вкуснее мраморной говядины и лобстеров. Грубый хлеб, картошка, лук, вкуснейший гороховый суп от Василия, бобрятина. Ага, бобрятина. Я сначала подумал, что это такая жирная разваренная говядина, но нет. Нюансы вкуса катастрофически малы. Мясо подкидывают охотники, они частые гости в Васиной избе. Кстати, Вася не берет ни копейки за ночлег, а на попытку дать денег обижается.

Я подарил Василию хороший нож. Оставил всю оставшуюся еду и половину своей аптечки, репелленты и все расходные мелочи. В следующем году обязательно снова поеду в Князевку и повезу мужикам машинки для кручения папирос, табак, диски с фильмами. Они их смотрят на старом DVD-проигрывателе, подключая его к аккумулятору.

Вот такая вышла у меня тайга, тайга одному обернулась иначе.

1. Начало

Это будет длинный пост.
С чего все началось? Как обычный городской житель приходит к пониманию необходимости сменить привычную и удобную городскую среду на деревенский быт, со всеми его прелестями и недостатками?
Может быть, для этого стоит пожить лет двадцать восемь на первом этаже в двухкомнатной хрущевке, окнами выходящей на кусок федеральной трассы Нижний Новгород - Москва. Может быть стоит познать все прелести "весёлой" азербайджанской? семьи за стеной, а еще ненасытных, в плане секса, соседей сверху и мастерской по изготовлению ключей с другой стороны спальни. Постоять в пробках. Подышать выхлопными газами Московского шоссе. Да мало ли чего еще.
Но для меня, точкой отсчета послужило рождение второй дочери. (сейчас детей трое). 40 метров квадратных - это не та площадь на которой дети, жена, собака и кот смогут жить счастливо. Я решил переехать. Жена первое время восторга не испытывала по этому поводу, но со временем толи смирилась, толи прониклась. Впрочем, сейчас ни я, ни она, не представляем себе жизни в черте города. Я расскажу Вам без прикрас, что значит кардинально поменять свой образ жизни. Это не так сложно, как может казаться. И, да, это будет "другой" пост, мне нечего скрывать - давайте знакомиться.

3. Переезжаем?

Решили переехать? Нужно сначала решить: куда именно! Вряд ли Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хотите в самую глушь. В глушь можно на пару недель, даже на месяц - можно! С палатками, спальниками и запасом сами знаете чего. Но не на всю жизнь. Там, в глуши, не скучно - в любой глуши всегда найдется занятие, которым Вы, желая того или нет, будете себя развлекать. В глуши НЕУДОБНО. Неудобно покупать продукты, неудобно детей в школу водить, неудобно строиться и много других "неудобно".

Справедливости ради стоит сказать что находясь в процессе выбора места будущего обитания я объездил почти всю Нижегородскую область. Был и в Ветлуге и в Воскресенском и в Княгинино и в Арзамасе. Но судьба волшебным образом привела меня в деревню, откуда пошли мои корни - д. Головино Городецкий район, Нижегородская область. Здесь рос мой отец, здесь они повстречались с моей матерью. Я даже не рассматривал этот район как вариант для поиска, я просто нашел объявление на авито и решил позвонить. И позвонил. Крестной моего отца (узнал когда договор подписывал - бывает). В общем, я весьма дешево купил (почти) родовое гнездо

5. Что мы имеем

Будем честными. Плюсы:
1. 50 км от города (Нижний Новгород). не 400 км, как до Ветлуги. Хотя там места.. мммм.... Все же в городе, какое ни какое, имущество осталось. Надо иногда навещать его. Ну и родственникоа конечно. Их в первую очередь.
2. Полное отсутсвие пром. производства в округе. На другой стороне Волги есть умирающий Балахнинский бумкомбинат, но до него 10 км.
3. Рядом школа, детский сад и магазины. 1 км по грунтовке. Лень ехать? Дойди пешком!
4. Небольшая деревня 12 дворов. Здесь реально тихо.
5. В деревне, кроме нас, все же есть живые люди. Пенсионеры - домоседы конечно, но все же, не медвежий угол.
6. Дороги чистят (от снега). Я больше скажу. Чистят лучше и чище и 100% быстрее, чем у меня во дворе в городе.
7. Природа. Лес - рядом. Озеро и река - рядом. Даже заброшенные сады с яблоками сливами, земляникой, вишней, собираемой по принципу - кто первый встал того и тапки - тоже рядом.
Минусы:
1. 1 км по грунтовке! 350 дней в году это ерунда! и только 2 недели по весне, когда снег растаял, а земля еще не отошла, это реальная жопа. В ближайшем поселке асфальт, но до него надо доехать.
2. Больничка. Прежде всего детям. Есть фельдшерский пункт, прививки, осмотры здесь, но все специалисты в райцентре.
3. Образование. Школа только 9 классов. Периодически (по мере комплектования) становится 11 классов. Тут как повезет:)) Карту хз как вставить вот ссыль https://maps.yandex.ru/20035/balahna/?clid=1955454&ll=43.593919%2C56.549086&z=14 деревня Головино.

7. Что понадобится.

1. Фрилансерский доход (по нынешним временам) от 40 000 р. Не обязательно постоянный. Но средний за год. Если Вы, такой весь из себя ГОРОДСКОЙ мужчина, в полном расцвете сил, надеетесь реализовать себя в трудовой (и упаси Вас Тот, в Кого Вы Верите) фермерской деятельности - забудьте про переезд в деревню - это не Ваш случай. Вы бы могли стать супер фермером - если б имели возможность продержаться лет пять-шесть на заранее скопленной Вами финансовой подушке. И это при условии, что "подушка" еще и позволит Вам инвестировать от 1 млн. руб. в год в развитие вашего хозяйства. Если Вы не фрилансер и не миллионер - не портите себе и своей семье жизнь. Оставайтесь в городе.
2. Вместительный полноприводной автомобиль. Без него вообще никак. У меня Субарь Легаси 1995 года, универсал, гнилой, но танк. Доволен им, как слон. Кто хочет устроить срач по поводу Субарей - рекомендую создать отдельный топик и пригласить меня туда. Мне есть что сказать по поводу этих авто. Только на доставке стройматериалов я сэкономил больше чем он стоит. Остальное - нюансы. Еще есть не менее гнилой Ниссан альмера 96-го. Это передний привод для "легких" поездок.
3. Желание строить самому. С вышеобозначенным доходом - стройка только в самостоятельном режиме. Вообще нужно понимание, что за Вас никто не придет и ничего не сделает. Оно (понимание) приходит со временем, важно его не упустить. Но и с самой стройкой вы справитесь легко. Немного информации из книг и интернета. Немного смекалки, как сделать это одному. И вот - Вы строитель, чуть-чуть уступающий по уровню знаний середнячку с профильным (не высшим) образованием. А поскольку в самостоятельном режиме Вы скорее всего будете строить каркасный дом, Вам не понадобятся хитрые расчеты. Только Ваше время, силы, деньги и желание. Все.
4. Поддержка от вашей семьи. Если Ваша супруга вцепится когтями в городскую среду - любимый маникюрный салон, супермаркет, подружку или "общество" - поверьте, ничего у Вас не получится. Вы может и переедите в деревню, но один, а это - две большие разницы! Вообще, без семьи, жены, детей в доме в деревне Вы быстро завоете волком. Или сопьетесь. Потому что альтернатива семейному очагу в деревне - это пьющий дед-сосед, которому не с кем и не на что выпить, а тут Вы, да еще и с деньгами.

В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти.

Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?

Можно ли получить дом в деревне бесплатно?

Бесплатно получить права на бесхозный дом можно. Но все-таки придется внести определенную сумму. Важно знать обстоятельства случившегося. Если дом когда-то находился в собственности человека, его сейчас нет в живых или был признан бесхозным, можно воспользоваться правом оформления его в собственность по основанию приобретательской давности. Для этого нужно удовлетворять требованиям Гражданского кодекса.

В 234 статье Кодекса указано, что лицо, которое добросовестно владело недвижимостью на протяжении не менее 15 лет, может оформить его в свою собственность. До оформления дома такой владелец имеет право на защиту от претендующих на имущество третьих лиц, которые к дому никакого правового отношения не имеют.

Причем следует помнить, что на такие дела распространяется трехлетний срок исковой давности. Стать законным владельцем в общей сложности можно будет не раньше 18 лет с начала проживания в нем. После регистрации права гражданин становится полноправным хозяином.

Признанием права собственности в данном случае будет заниматься суд. Для признания права собственности по этому основанию можно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями. Также для подтверждения желательно предоставить квитанции, которые бы подтвердили факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом. Сделанный ремонт и благоустройство дома и участка тоже помогут решить задачу.

Но как быть, если раньше этим домом не пользовался никто и о признании права владения по указанному основанию не может быть и речи?

Как оформить дом в собственность в заброшенной деревне

Здесь при решении вопроса об оформлении в собственность заброшенного дома помимо выше указанного способа возможны еще два варианта.

Разыскать возможных наследников и договориться с ними о продаже дома в собственность.

Такой вариант является самым правильным и законным, если имеется хоть какая-то возможность разыскать владельцев.

Вот следующий алгоритм действий:

Можно обратиться в Регистрационную палату, Кадастровую службу для того, чтобы получить сведения о зарегистрированных на участок данных. Можно поговорить с соседями или жителями деревни. Наверняка кто-нибудь знает родственников умершего.

Если наследники найдутся, будет проводиться процедура вступления в наследство. Дело нелегкое. Возможна подача искового заявления в суд о восстановлении срока для принятия наследства и т.д.

Производится регистрация права на наследников и в последующем совершение сделки купли-продажи по выгодной цене с лицом, желающим приобрести имущество.

Жилье может быть признано государственным.

Если в доме никто не проживает много времени, на имущество никто не претендует, оно может быть признано выморочным и отойти в закрома государства. Собственность может быть как федеральной так и муниципальной.

Тогда муниципалитет подает в суд о признании индивидуального дома и участка своей собственностью. Для подачи в суд понадобится:

Провести межевание участка

Определить его размеры, подготовить иную документацию.

Зачастую у властей на это может не найтись ни средств, ни желания заниматься этим. Поэтому придется запастись терпением и денежными средствами для решения.

Следующим шагом будет продажа муниципального имущества. Продажа такого имущества осуществляется посредством проведения торгов. Информация о продаже размещается в СМИ. Поэтому никто не сможет гарантировать, что на этот дом не найдутся желающие и какая в итоге сумма образуется при проведении аукциона. Но средства, потраченные на проведение межевания в случае признания победителем иного лиц возместить должны.

После совершения всей процедуры выкупа недвижимости на аукционе или положительного результат при поиске наследников заброшенного дома последует стадия регистрации его в отделении Росреестра. Для этого понадобится предоставить следующие документы в зависимости от ситуации:

Паспорт
Заявление на регистрацию права
Договор-основание
Документы на недвижимость
Квитанция об уплате госпошлины

ВАЖНО! Договор купли-продажи и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться в специализированную фирму.

Как видно, получить дом в деревне не так уж и сложно. Главное - действовать по ситуации.