Как получить сведения из егрн. Где и как получить выписку из егрн, онлайн на госуслуги или в росреестре – чем отличается егрн от егрп и гкн? Запрос на получение выписки из егрн

Необходимость в получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости может возникнуть при осуществлении различных сделок с недвижимостью.

Она способствует проведению данных мероприятий, т.к. является документом, подтверждающим законность владения недвижимостью. В ней содержится информация о владельце имущества, объекте недвижимости, адресе его месторасположения, основных его характеристиках.

Благодаря её наличию снижаются риски возникновения недоразумений и сегодня это обязательное условие при проведении сделок.

Чем регламентируется порядок выдачи

Чтобы получить документ, необходимо придерживаться ряда требований, предусмотренных действующим законодательством.

Порядок оказания услуги по подготовке и выдаче выписок из ЕГРН регламентируются :

• Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказом Министерства экономического развития России № 968.й

Варианты и стоимость получения

Варианты, позволяющие получить такой документ на недвижимость (как земельные участки, так и на строения, квартиры) представлены весьма широко.

Способы различают по субъекту:

• личное обращение;
• с привлечением представителя;

Также по варианту подачи заявки :

Среди способов приобретения можно выделить такие:

• в Росреестре;
• через портал Госуслуги;
• в многофункциональных центрах по всей стране;
• воспользовавшись услугами одного из онлайн сервисов;
• обратится в одну из компаний, предоставляющей такого рода документы.

Стоимость услуги часто зависит от выбранного места, куда подаётся обращение. Многое будет зависеть и от того, в частную организацию обращаться или в государственные структуры. При этом фирмы несомненно превосходят в скорости предоставления ответа. Единственный минус – стоимость услуг частных компаний превосходит стоимость услуги в гос. структурах.

Стоимость оказания услуги :

	Стоимость, руб.
Орган обращения	Для физических лиц (электронный/бумажный)	Для юридических лиц (электронный/бумажный)
Росреестр	300,00/750,00	600,00/2200,00
Портал Госуслуги	250,00/700,00	400,00/1100,00
МФЦ, а также центры «Мои документы»	750,00	2200,00
Сервисы, оказывающие услугу в сети	от 250,00
Субъект предпринимательской деятельности	от 90,00 и более 4000,00

Как получить документ бесплатно

Расширенная информация о недвижимом имуществе содержится исключительно в выписке, являющейся оплатной.

Однако, для некоторых категорий сотрудников государственных органов она бесплатна.

Стоит заметить, что частично информация реестра недвижимости доступна на бесплатной основе .

Кто может заказывать бесплатно

Возможность получить бесплатно выписку ЕГРН имеет право все. Только объем доступа при этом разный.

Можно выделить две категории получателей :

1. Определенные законом должностные лица. Законодатель специально предусмотрел такой порядок, поскольку в работе различных структур периодически возникает необходимость получения сведений о наличии недвижимого имущества.
2. Любой другой заявитель. К нему можно отнести любые категории заявителей, желающих получить сведения об объекте недвижимости.

Условия предоставления сведений

Условия обращения за выпиской предусматриваются действующими законами для всех категорий лиц.

Так основанием для получения информации о недвижимости для сотрудников ФССП регламентирована законом. Основанием же будет вынесенное постановление о возбуждении исполнительного производства, где должником будет выступать владелец помещения.

В свою очередь для остальных категорий предоставлена возможность получить справочные сведения прямо на сайте Росреестра. Подача заявки производится путем заполнения специальной формы. Важно упомянуть, что получаемый объем сведений в ответе на бесплатный запрос – сильно отличается скудностью информации, а также не может выступать доказательством в спорах, размещаемых в суде.

Порядок действий

Чтобы получить бесплатный экземпляр сведений , содержащихся в выписке из реестра нужно:

Пошаговая инструкция онлайн заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра представлена в следующем видеосюжете:

Совершая юридически значимые действия в отношении недвижимости, покупателей, желающих быть уверенными в безопасности сделки, интересует вопрос, кто может получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) и другие документы на квартиру, дом, иное жилье. Реестр недвижимости (сокращенно – ЕГРН) представляет собой единую систематизированную в разделы базу данных обо всем зарегистрированном имуществе. Госрегистрация права собственности служит единственным правомочным доказательством о принадлежности имущества тому или иному собственнику.

Помимо информации о правообладателях, реестр позволяет уточнить основания получения права владельцем, проводимых в отношении недвижимости сделках, наличие/отсутствие обременений в праве распоряжения, описание характеристик имущества, включая площадь, стоимость по кадастровому учету, кадастровому номеру.

При регистрации перехода права к новому владельцу требуется предоставление выписки из ЕГРН (ЕГРП).

Когда нужна выписка из ЕГРН

В следующих ситуациях без выписки из ЕГРН не обойтись:

• покупка, аренда, вступление в наследство (проверка правообладателей, уточнение технических параметров отчуждаемого объекта);
• подача искового заявления в суд (подтверждение права собственника-ответчика);
• приватизационные действия (справка о неиспользованном ранее праве на приватизацию);
• учет в очереди на улучшение жилья (подтверждение отсутствия права на другую собственность).

Доступность сведений

Все сведения из ЕГРН являются доступными для большинства граждан. Исключение составляет информация, доступ к которой ограничивается положениями закона №218-ФЗ (ч.13 ст.62):

• дата приема заявления о кадастровом учете и госрегистрации прав;
• содержание документов о зарегистрированном праве;
• копия документа, ставшего основанием для внесения данных в ЕГРН;
• общие данные о всей собственности отдельного лица;
• информация о дееспособности/недееспособности правообладателя.

Данные сведения могут быть выданы на недвижимое имущество ограниченному кругу лиц, включая:

• владельцев собственности, их представителей на законных основаниях;
• физлицам и организациям, действующим по доверенности от владельца/ его законного представителя;
• залогодержателям при условии наличия оформленной закладной на интересуемый объект;
• судебным инстанциям, органам правохранения, сотрудникам ФССП, а также в рамках выполнения оперативно-розыскных мероприятий;
• вступающим в наследство.

Как получить

Российское законодательство наделяет каждого гражданина правом получить выписку не только на свою собственность, но и на чужую недвижимость.

Предусмотрена возможность выдачи выписки двумя вариантами:

1. При личном посещении местных подразделений Регпалаты или МФЦ.
2. Путем отправки онлайн-запроса с официального сайта Росреестра или портала госуслуг.

Так как получить выписку может каждый заявитель, сотрудник, принявший обращение при личном посещении гражданина, попросит предъявить документ, удостоверяющий личность (гражданский паспорт). Если специализированная информация запрашивается в электронном виде, для отправки сведений через интернет потребуется наличие у просителя цифровой подписи.

Заявители

Обращение с подобным запросом возможно вне зависимости от места регистрации заявителя.

• физлица (включая иностранных граждан и лиц без гражданства);
• юрлица (включая иностранные организации и госорганы, публично-правовые конторы, органы самоуправления);
• частные предприниматели (на условиях, приравненных к категории физических лиц по условиям и порядку предоставления).

Если заявитель не является собственником

В случае запроса от лица, не являющегося правообладателем собственности, информация ограниченного доступа может быть предоставлена ему на условиях наличия определенных документов:

• заверенная копия постановления арбитражного суда о назначении управляющего;
• оригинал составленного нотариусом документа, подтверждающего право заявителя на наследуемое имущество;
• копия документа, на основании которого возникли залоговые обязательства перед залогодержателем (ипотека);
• копия документа из перечня, указанного в п.3 ст.16 №102-ФЗ, служащего поводом регистрации залогодержателя, при отсутствии записи об ипотеке в отношении заявителя в реестре ЕГРН.

Если обращается представитель заявителя

При невозможности заявителя самостоятельно обратиться за выпиской вгосударственную службу Росреестра или отделение МФЦ, его права могут быть переданы представителю.

Для обеспечения услугой, представитель предоставляет документы:

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях установленных данным ФЗ.

Выполните поиск объекта используя форму и выберите интересующую Вас услугу ЕГРН:

Доступны несколько способов предоставления сведений

Информационный документ заверенный ЭЦП Росреестра

от 5 минут

Информационная выписка формируется АВТОМАТИЧЕСКИ исходя из сведений, которые содержит электронная база ФГИС ЕГРН Росреестра. Обновление баз данных зависит от оперативности региональных подразделений Росреестра.
Такая выписка из ЕГРН носит информационный характер и не заверена подписью или печатью регистратора, а удостоверяется ЭЦП Росреестра, которая подтверждает, что документ действительно сформирован Росреестром.
Срок предоставления информационной выписки ЕГРН зависит от скорости работы серверов Росреестра. Обычно ответ на запрос формируется в течении 5-10 минут, что удобно для тех, кому нужна выписка из ЕГРН срочно. В случаях когда серверы Росреестра перегружены, срок получения выписки может быть увеличен.

Электронный документ заверенный ЭЦП инженера Росреестра

2 - 5 рабочих дней

Запрос на получение заверенной электронной выписки из ЕГРН обрабатывается непосредственно сотрудником регионального подразделения Росреестра на дату обращения. Такая выписка всегда актуальна и имеет юридическую силу также, как и бумажная с печатью, но предоставляется в электронном виде. Для заверения выписки используется ЭЦП сотрудника который её подготовил, печать и подпись, как на бумажной выписке, не проставляется. После регистрации запроса, мы направляем информацию для получения файла на сайте Росреестра.
Файл-архив (zip) содержит XML-файл (текст выписки) и sig-файл (электронно-цифровая подпись регистратора). Проверить достоверность полученных сведений Вы можете .

Бумажный документ с печатью почтовым отправлением

до 5 рабочих дней + доставка

В течение 5 рабочих дней сотрудник регионального подразделения Росреестра подготавливает бумажный документ с печатью и подписью, после чего Вам приходит уведомление о готовности документа к отправке. Отправка производится почтовым отправлением - сроки доставки документа зависят от работы Почты России.

Подробнее о выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах:

Выписка из Росреестра на квартиру или земельный участок может быть полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то оперативно можно узнать кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Также выписка ЕГРН может понадобиться по требованию банка выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также описание местоположения объекта недвижимости и план расположения помещения на этаже.

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах:

• Информационный документ заверенный ЭЦП Росреестра - 250 руб.
• Электронный документ заверенный ЭЦП инженера Росреестра - 700 руб.
• Бумажный документ с печатью почтовым отправлением - 1 000 руб.

Подробнее о выписке из ЕГРН о переходе прав:

Выписка из ЕГРН о переходе прав (выписка с указанием истории, расширенная выписка) требуется практически в любых случаях, когда имеются те или иные сомнения в отношении предмета сделки. Поэтому необходимость получения такого документа возникает при совершении любой сделки с объектами недвижимости. В указанном документе содержаться сведения о том, кто был собственником недвижимости, начиная с 1998 года.
История недвижимости несомненно очень важный критерий при выборе. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Будь то история квартиры, история земельного участка или история дома - все указанные сведения должны быть представлены Росреестром в установленные законом сроки. Однако не всегда право собственности зарегистрировано, в связи с чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах будут отсутствовать. Получить информацию о правах зарегистрированных до 1998 года можно в местных (районных) отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.

Обратите внимание, что по некоторым объектам недвижимости может быть направлено Уведомление об отсутствии сведений в базе ЕГРН. Пример такого уведомления можно просмотреть

Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав:

• Информационный документ заверенный ЭЦП Росреестра - 800 руб.
• Электронный документ заверенный ЭЦП инженера Росреестра - 800 руб.
• Бумажный документ с печатью почтовым отправлением - 1 100 руб.

Можно ли бесплатно заказать выписку из ЕГРН онлайн через официальный сайт Росреестра в 2018 году?

Мы вынуждены огорчить тех, кто хочет получить абсолютно всю информацию из ЕГРН безвозмездно. Приказами Минэкономразвития установлена платная процедура получения сведений из Росреестра. Даже через интернет. Более того, после объединения ЕГРП и ГКН (кадастра недвижимости) в единый реестр ЕГРН, плата за предоставление сведений только увеличилась 🙁 Что еще более печально с учетом отмены свидетельств о государственной регистрации права.

Однако есть и хорошая новость! Немало сведений об объекте можно почерпнуть из бесплатного интернет-сервиса с официального сайта Росреестра, который называется «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Здесь не надо платить никаких госпошлин — сведения носят открытый характер и их можно получить задаром.

А несколько лайфхаков, которые мы вам дадим, позволят сэкономить на ЕГРН-выписке в очень многих случаях.

Вот так выглядит форма запроса сведений об объекте недвижимости:

Что здесь следует отметить:

• Поиск объекта возможен по актуальному кадастровому, условному номеру или адресу объекта;
• Если вам известен номер обременения (например, — сервитут, аренда) — вы можете найти объект и по таким сведениям;
• Также во многих случаях актуален поиск по устаревшему номеру.

Лайфхак: если вы вбили номер в поле для кадастрового или условного номера, а объект не нашелся — попробуйте вбить его в поле для устаревшего номера.

Самый простой способ найти объект — по одному из индивидуализирующих номеров. По одному адресу зачастую находятся несколько объектов (и иногда — несколько сотен).

Какая информация пересекается с выпиской ЕГРН?

Давайте попробуем найти объект по произвольному кадастровому номеру и посмотрим, что получится.

Что мы можем увидеть из такой «мини-выписки»?

1. Можно узнать множество значимых характеристик объекта: площадь, тип (квартира, нежилое помещение, сооружение, здание и т.д.)
2. По адресу узнать кадастровый номер, устаревший номер. И наоборот!
3. Очень полезно: можно узнать номер и дату последней государственной регистрации права собственности. В чем польза? Можно быстро проверить, когда в последний раз переходили права на объект.
4. И вообще бомба: можно легко узнать наличие обременения и вид обременения. Например, арест.

В чем отличия от платной выписки ЕГРН из Росреестра?

Более усеченные сведения имеют некоторые изъятия из сведений справки ЕГРН по форме:

Таким образом, заказать выписку из ЕГРН онлайн через Росреестр бесплатно не получится. Но во многих случаях вас выручат открытые сведения ЕГРН с официального сайта Росреестра, которые можно получить через интернет.

О порядке и способах отправки запросов на выписку из ЕГРН, а также о том, где получить выписку из ЕГРП (ЕГРН), подробно рассказывается в разделе III Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее — Порядок).

Как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)? Заявитель может запросить информацию:

• путем личного обращения в орган регистрации;
• отправив бумажный запрос по почте или электронный документ с использованием веб-сервиса;
• заполнив соответствующую форму на официальном сайте регистрирующего органа.

Еще один вариант, как взять выписку из ЕГРП (ЕГРН), — это обращение с бумажным документом в МФЦ (подробнее об этом читайте в нашей статье Как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) через МФЦ ).

Кто выдает выписки из ЕГРН для физических и юридических лиц. Где можно получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)

Где заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН)? Органом, осуществляющим госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и представляющим эту информацию по запросу граждан или организаций, является Росреестр.

Как сделать выписку из ЕГРП /ЕГРН? Сведения представляются одним из способов, указанных в п. 34 Порядка:

• на бумажном носителе, который заявитель получает при личном обращении в Росреестр или МФЦ либо письмом по почте;
• в электронной форме (на сайте Росреестра размещается выписка из ЕГРП, где получить самостоятельно ее заявитель может, перейдя по предоставленной ему ссылке);
• в виде электронного документа, который отправляется на указанную заявителем электронную почту;
• получив доступ к ФГИС ЕГРН.

Заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН) и получить ее можно лично или через представителя по доверенности. Как это сделать через интернет, читайте здесь: Можно ли заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн?

Можно ли бесплатно взять (брать) выписку из ЕГРН в Росреестре

Согласно п. 1 ст. 63 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, получить выписку из ЕГРП бесплатно могут:

• правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители;
• Банк России, внебюджетные фонды;
• органы государственной и муниципальной власти;
• Уполномоченный по правам человека в РФ;
• нотариус;
• ПФР и т. д.

В этом списке нет граждан и организаций. Они могут заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН) только на возмездной основе.

Размеры платы (госпошлины) за получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) установлены приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Таким образом, заказать выписку из ЕГРП , ныне ЕГРН, можно любым удобным заявителю способом: лично или через представителя, заполнив запрос от руки или с использованием техники, отправив документ-запрос по почте России или непосредственно на официальный сайт Росреестра.

Ответ на запрос (выписка) приходит в выбранном заявителем виде и способом в течение 3 дней после отправки заявки.